中南房地产产业集团材料设备品牌及选型标准

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房地产集团设计部材料设备技术要求及采购实施一览表

房地产集团设计部材料设备技术要求及采购实施一览表
插座及接线盒
电管及附件材料
水管及附属材料
风管及附属材料
灯具
风冷热泵
甲方采购
空调末端设备
甲方采购
水表箱
箱变
甲定乙供

煤气调压站

景观喷泉等设备
专业分包

告示栏
灯具
甲定乙供

停车位做法
甲定乙供

人行道
甲定乙供

地面砖
甲定乙供

人工植草砖
甲定乙供

大连砖
甲定乙供

散水
甲定乙供
景观防水毯
甲定乙供
车辆管理
甲定乙供
材料设备技术要求及采购实施一览表
序号
设计管理中心
贸易公司
成本管理组
定标结论
材料
材料性质描述及设计要求
方案确定时间
责任人
采购方式
招标时间
签约时间
进场时间
责任人
目标成本
备注
品牌
定标成本
类型
名称

砌体材料
乙供
钢筋
乙供
混凝土
乙供
水泥
乙供
工程桩
乙供
结构
挤塑保温板
限价
成品烟道
限价
外墙保温
分包
防水材料
分包
材料
杜拉纤维

雨水管
指定窗
分包
单元入口大门
分包
外墙涂料
限价
分格条
外墙面砖
限价
玻璃砖
限价

装饰木百叶
分包

入口大堂玻璃窗
分包

房地产2011年度材料设备品牌及选型标准

房地产2011年度材料设备品牌及选型标准

塑钢型材海螺、天津柯梅令 大连实德 曼宁家、华美、施罗德(通体瓦) 11 屋面瓦 曼宁家、华美、施罗德(涂层瓦)
中南房地产产业集团材料设备品牌及选型标准(2011年)
远东、宝胜 远东、宝胜 12 电线、电缆 上上、华美 上上、华美 13 钢木门 盼盼 步阳、王力、万嘉、星月、富新 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 5000-10000 5000以下 有战略价格 有战略价格 正进行战略价格洽谈,以最终战略定标为准 有战略价格 有战略价格 有战略价格 有战略价格 有战略价格 华尔润 有价格体系 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 有战略价格 有战略价格
中南房地产产业集团材料设备品牌及选型标准(2011年)
汉斯格雅 22 高仪、乐家、科勒、杜拉维特、TOTO、美标、和成 10000以上 10000以下
洁具
科勒、TOTO、美标、惠达Huida、摩恩、惠达Huida、箭牌、九牧Jomoo、美加华 法 恩莎、安华 首钢、承钢、宣钢、唐钢、沙钢、南钢、马钢、上钢、宝钢、济钢、青钢、莱钢、 武钢 华艺灯饰、胜球灯饰、红联-鸿联新文行灯饰、开元灯饰、琪朗灯饰、千丽灯饰 华艺灯饰、胜球灯饰、红联-鸿联新文行灯饰、开元灯饰、琪朗灯饰、千丽灯饰
广州日立、天津奥的斯、上海三菱(标配) 1.HS-303烧结型水晶花岗石真石漆、2.QA695B氟碳弹性质感面涂 立邦QA697硅丙弹性质感面涂 2 外墙涂料 立邦QB675弹性质感面涂 立邦QB670外墙弹性质感面涂、三棵树、紫荆花 1、冠军灵秀石(800*800);2、冠军洞石(800*800),P80141L、P80147L、P80143L; 3、冠军49701墙砖(450*900) 1、冠军FR63340墙砖(300*600),2、马可波罗(600*600)CZ6552,3、马可波罗吉祥 石PG8022C(800*800),4、马可波罗冰川洞石(800*800),5、马可波罗法兰西木纹 (800*800)PG8512C 1、冠军(300*600)W63537、W63732、63521、W63538、W63540、63523、W63536、 W63731、W63550墙砖(300*600),2、马可波罗(600*600)CH6353 欧神诺X11060P、X21060P(600*600) 鸿雁 鸿雁 4 多媒体信息箱 光大 光大 格兰富(丹麦)、威乐(德国)、ITT(美国) 上海熊猫、山东博山、上海连成 5 水泵 凯泉、天泉 上海熊猫、山东博山、上海连成

房地产开发公司材料设备采购管理制度

房地产开发公司材料设备采购管理制度

材料设备采购管理制度第1章总则第1条目的1.规范公司的采购行为,降低采购成本。

2.兼顾质量和成本,在保证公司开发项目正常施工的前提下提高材料设备质量.3.提高对供应商的谈判能力,以获得较优性价比的采购材料设备。

第2条适用范围公司工程项目材料设备采购管理相关工作需参照本制度执行.第2章职责分工第3条采购部职责1.负责制定和完善材料设备采购管理制度和流程。

2.收集市场信息,建立材料设备和供应商信息库。

3.负责对供应商进行评审、考核,建立供应商档案和合格供应商名册。

4.制订项目总体的材料设备采购计划.5.负责组织制定各类材料设备的采购准备文件。

6.负责材料设备采购合同的谈判和拟订。

7.负责材料设备采购合同的报审。

8.负责组织材料设备的进场及进场检验。

9.参与协调施工过程中与供应商的关系。

10.负责跟踪记录材料设备的使用情况.11.负责收集整理各种质量合格证书和检验试验文件.12.参与采购设备的竣工报验。

13.负责协调和管理材料设备的保修服务工作。

14.负责对供应商进行考核评价。

第4条工程部职责1.参与制订项目总体采购计划。

2.负责提出材料设备需求计划.3.参与制作相关技术参数的采购准备文件。

4.参与进场材料设备的检验和试验并及时反馈意见。

5.负责监督材料设备进场后的保管及出入库管理工作。

6.负责组织和协调设备安装施工。

7.负责反馈材料设备使用情况和供应商的服务情况.第5条预算审计部职责1.参与制订项目的材料设备采购总体计划。

2.负责提出材料设备采购的定额计划成本.3.收集整理市场材料设备价格变化动态,对报价进行监督审查。

4.负责审查工程材料设备采购合同。

5.负责汇总材料设备价款及变更,及时调整工程总造价。

第6条财务部职责1.参与制定合同的付款条款,根据财务状况通知采购部付款计划及调整付款比例。

2.汇总、制订材料设备资金需用计划。

3.负责向供应商支付材料设备价款。

第7条公司主管副总职责1.监督和指导重大工程材料设备采购过程工作的开展。

房地产公司材料选型封样管理流程

房地产公司材料选型封样管理流程

房地产公司材料选型封样管理流程随着房地产市场的发展,房地产公司的业务也越来越复杂,因此需要建立科学的材料选型封样管理流程,从而提高工作效率和质量。

下面将针对材料选型封样管理流程进行详细的介绍。

一、材料选型阶段在进行材料选型阶段,房地产公司需要结合业务需求和材料特点进行评估,以保证选用的材料符合项目的具体要求。

具体流程如下:1.明确业务需求。

房地产公司应该首先明确项目的业务需求,并且调查市场材料的各种类型,了解各种材料的特点和价格,才能够从多种选择中选出最适合的材料。

2.筛选候选材料。

根据业务需求和市场状况筛选出符合条件的候选材料,从中选择最优的材料。

3.制定选择标准。

依据项目要求的性能指标,制定材料选择标准,并按照标准进行筛选。

通过对比各种材料的性能、质量、价格等方面的指标,确定最终的材料选择方案。

4.确定供应商及期限。

选定材料后需要与供应商签订采购合同。

在合同中应明确供货期限、退换货标准、质量保证期限等细节问题。

二、封样审核阶段在材料选型阶段结束之后,进行封样审核阶段,主要是为了确保选用的材料质量和性能符合要求,同时减少因材料选错而造成的成本和工期损失。

1.采样和检测。

根据选定的供应商和材料样本,对材料进行采样,并进行材料的多项科学测定和分析,确保材料符合规定的性能指标。

2.评定材料。

评定材料的符合性,选择性能最佳且符合成本要求的材料。

3.汇总、记录。

将材料选定情况进行统计和记录,为后续的工程施工、质量保证等环节提供充分的参考。

4.研究改进。

如果有必要,可以进行材料的改良和提效,以达到更好的使用效果。

三、封样管理阶段在通过审核的材料种类中,应选用封样,确保选用的材料和封样的材料一致。

具体流程如下:1.封样制作和保存。

选取封样材料,并按照一定规范进行制作。

同时在封样上进行身份标识和保存。

2.封样比对。

在实际施工时,需要对每一批使用的材料进行比对,确认其与封样相符。

3.封样管理。

对封样进行管控,以确保其状态良好且完好保存。

主要材料参考品牌及要求

主要材料参考品牌及要求

第四章土建工程主要材料参考品牌及要求见下页表附表土建工程主要材料参考品牌及要求给排水(消防)工程主材料、设备技术要求及参考品牌消防各系统的阀门规格须按照设计施工图纸所指定的要求。

水泵产品《电气工程材料、设备产品性能、技术要求或生产厂家基本要求》技术需求二、高压柜技术需求三、变压器(一)制造商基本要求1、变压器制造商设备年生产能力应达到年产100万KVA以上,年销售收入2亿元人民币以上;2、设备制造商必须通过ISO9001质量体系认证和ISO14001环境管理体系认证;3、2003年1月1日至今在深圳市的业绩:已投入使用项目单个工程供货数量不少于6台的不少于3个;4、在广东地区有良好的信誉;5、拟用设备须具有国内权威机构的型式试验报告;6、同类设备2002年1月1日至今没有质量事故记录;7、制造商2002年1月1日至今无违反商业道德的劣迹及其他不良记录。

(二)技术要求变压器要求结构合理,材质优良、运行安全性能高、抗短路能力强、耐冲击能力强、线圈不龟裂、损耗低、效率高、噪声小、局部放电小。

变压器高低压线圈铜材、绝缘介质、铁芯等均应选用优质进口材料。

1、变压器型号:SCB10型2、相数:三相3、频率:50Hz4、额定电压:10KV/400V5、高压分接范围:±2×2.5%6、绕组联结组别:DYn117、阻抗电压(Uk):6%8、空载损耗:不大于1540W;9、负载损耗(75℃):不大于7090W;10、局部放电量:小于5PC11、噪声:不大于48dB12、低压出线方式:密集型母线槽上出线13、低压侧接地系统:TN-S系统14、冷却方式:风机强迫冷却15、外壳防护等级:IP2016、绝缘水平:LI75AC35/LI0AC3(三)其他1、提供BA通讯的接口(接口形式为RS232或RS485)及标准的(Modbus)、开放的通信协议。

2、提供智能型温控温显装置2套,并向BA集成商提供不少于以下内容的数据以供BA 集成商完成该部分数据采集:(1)数字温度显示变压器三相低压绕组的温度。

房地产产品配置标准

房地产产品配置标准

国内知名品牌
1级
材料选型
电缆电线配线方式 JDG管、镀锌管、PVC管,
选择
国内知名品牌国标产品
JDG管、镀锌管、PVC管, 国内知名品牌国标产品
1级
材料选型
桥架
统一国内知名品牌国标产 统一国内知名品牌国标

产品
2级
材料选型
线管材质
统一国标产品
统一国标产品
2级
材料选型
户内灯具
卫生间防潮灯,其余座灯 卫生间防潮灯,其余座
xx新地块产品配置标准
区域 部位
厨卫
封闭阳台 开敞阳台
露台
客餐卧厅房 01户内
指标类型 项目
材料选型
烟道
建筑做法 卫生间防水
建筑做法 厨房防水
建筑做法 建筑做法 建筑做法 使用功能 使用功能 使用功能 建筑做法 建筑做法 建筑做法 建筑做法 建筑做法 建筑做法
楼地面装饰 墙面装饰 天棚装饰 厨卫设备 橱柜 洁具
不设
规范设计
2级
设计指标
防排烟系统配置标 准及选型
不设
规范设计
2级
设计指标
消火栓配置标准及 选型
不设
规范设计
2级
设计指标
防排烟系统配置标 准及选型
不设
规范设计
2级
建筑做法 车库顶板防水 SBS防水
SBS防水
1级
建筑做法 车库顶板排水方式 无

2级
建筑做法 车库底板防水 SBS防水
SBS防水
1级
材料选型
等级 主责部门
1级
1级
1级 设计考虑 阳台增设
1级 地暖地面 后能否取 消阳台推 设计考虑 封闭阳台

地产装饰材料选型标准

地产装饰材料选型标准

XX地产装饰材料选型标准草稿XX装饰部2011年七月目录第一章装饰材料选型及封样程序第二章装饰材料供应商选用第三章装饰材料选型标准第一节装饰材料选型原则 (6)第二节装饰材料类别、特性与规格 (6)(一)、装饰吊顶材料 (6)(二)、室内墙面材料 (6)(三)、天然石材 (5)(四)、地面装饰材料 (5)(五)、装饰涂料及裱糊材料 (5)(六)、墙面砖 (6)(七)、装饰材料基层 (5)(八)、给排水及电气管道 (5)第一章装饰材料选型及封样程序一、目的确保所选装饰材料(设备)充分体现本公司设计师意图及构想,并在装饰材料(设备)的品质及价格成本方面加以控制。

二、适用范围公司开发楼盘所涉及的甲定甲供材料、甲定乙购材料及乙定乙购材料。

三、样品收集方式1、在公司已建楼盘使用过的品质优良的产品(例如地面砖、墙面涂料、照明灯具、开关插座、住户配电箱等),由厂家提供产品的实样或小样。

2、设计上易根据项目的不同而调整的产品,请有关供货厂家提供已在优质楼盘中使用过产品的实样、小样以及相关产品。

3、多了解与公司开发的楼盘相同档次以及更高档次的楼盘的材料信息,有针对性地提供与公司开发的楼盘类似项目材料的实样、图片和产品目录,提供设计参考。

4、充分利用外部资源,联系拥有丰富展品的材料供应商或专业建材大卖场,请相关的设计人员前往其展示厅选材,选好样再由供应商提供样品四、工作程序1、初步设计开始之前,营销中心对项目的定位档次及装修标准进行确定,形成决议性文件以“项目装修定位建议书”的形式下发至公司技术中心及景观装饰部,并由景观装饰部总监进一步下达至装修项目设计师。

2、在扩初设计阶段和施工图设计阶段,成本管理部协助景观装饰部出分项成本分析,招采部门组织装饰材料市场调研及提供样品,装修项目设计师协助招采部门市场调研及材料(设备)的设计选型定板工作,。

3、对于精装修、二次装修等影响外观效果的装饰材料,由招采部门负责根据《材料(设备)选型计划表》向景观装饰部提交的样板,公司装修项目设计师选定材料(设备)样板,并对提交样板进行封样,样板数量不少于三套,公司景观装饰部、招采部门各留一套,另一套由招采部门在选定施工单位后,移交至各项目公司。

《中南房地产集团景观类材料部品库》

《中南房地产集团景观类材料部品库》

2
Zhongnan group landscape materials Bupin Library
面层材料
中南房地产集团景观类材料部品库
Zhongnan group landscape materials Bupin Libr.1 2.1.1.1 2.1.1.2 2.1.2 2.1.2.1 2.1.2.2 2.1.2.3 2.1.3 2.1.3.1 2.1.3.2 2.1.4 2.1.4.1 2.1.4.2 2.1.4.3 2.1.4.4 2.1.4.5 2.1.4.6 2.1.4.7 2.1.5 2.1.5.1 2.1.5.2 2.1.5.3 2.1.5.4 2.1.6 2.1.6.1 2.1.6.2 2.1.7 2.1.7.1 2.1.7.2 2.1.7.3 2.1.7.4 2.1.7.5 2.1.7.6 2.1.8 2.1.8.1 2.1.9 2.1.9.1 2.1.9.2 2.1.9.3
1.5 使用说明:
● 本手册用于景观园林设计阶段、现场验收参考; 《景观类材料部品库》(2014 版)自发布之日起实施。 《景观类材料部品库》(2014 版)主要基于江苏片区基础性研究结论制定,其他地区项目公司如因当地具体情况需做应用调整,参照《产品线规划 • 管理规定》实施。
1.6 总体框架:
● 《景观类材料部品库》是中南住宅类小区景观标准化建设重要的一环,能对景观设计规范化和施工系统化起到积极的促进作用,对成本控制、效果控制有较高的指 导意义,是加快中南住宅项目产品化转型之路有力保障。 ● 为保证《景观类材料部品库》有序的运行,发挥实际意义,请房地产总公司各部门、各城市 ( 项目 ) 公司在项目园林景观建设中按照本《部品库》的标准灵活执 行相关条款,执行本《部品库》过程中遇到的问题及时向房地产集团研发技术中心 • 研发部反馈。
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照明灯具
PVC管材
PPR管材 钢质防火门 木质防火门
橱柜
桥架
华艺灯饰、胜球灯饰、红联-鸿联新文行灯饰、开元灯饰、琪朗灯 饰、千丽灯饰 华艺灯饰、胜球灯饰、红联-鸿联新文行灯饰、开元灯饰、琪朗灯 饰、千丽灯饰 新特丽灯饰、东方灯饰、宝辉灯饰 星锐灯饰、华星灯饰、华泰灯饰 飞利浦、欧普、松下、欧司朗、雷士、三雄极光 雷士、三雄极光、TCL、佛山照明、飞利浦、欧普 雷士、三雄极光、TCL、佛山照明、飞利浦、欧普 亚明、耐普 中财 中财 公元 上塑 中财 中财 公元 上塑 盼盼、福新、万嘉、步阳、王力、星月 赛银将军木框木皮饰面甲级、乙丙 蓝盾清水漆 蓝盾混水漆、牧马城清水漆、钢框木扇免漆板甲级、乙丙 牧马城混水漆 欧派橱柜、BOLONI、金牌橱柜 海尔橱柜、华帝橱柜、我乐OLO 方太、柯拉尼Kolani、普吉尼、雅丽家YALIG、皮阿诺PIANO 康兔、月兔、志邦橱柜 许昌美特 南自通华 飞宇
中南房地产产业集团材料设备品牌及选型标准(2011年)
序号 设备材料名称 常用品牌 项目目标定位 价格参考
住宅电梯
奥的斯(美国),日立(进口),三菱(进口) 15000以上 广州日立,迅达,东芝,蒂森克掳,天津奥的斯,上海三菱(三 大件进口) 10000-15000 6000-10000 6000以下 15000以上 10000-15000 6000-10000 6000以下 15000以上
15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下
15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下
15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下
灯饰
东芝,蒂森克掳,日立,天津奥的斯,上海三菱(功能选配) 广州日立,天津奥的斯,上海三菱(标配) 1、HS-303烧结型水晶花岗石真石漆,2、QA695B氟碳弹性质感面 涂 外墙涂料 立邦QA697硅丙弹性质感面涂 立邦QB675弹性质感面涂 立邦QB670外墙弹性质感面涂、三棵树、紫金花 1、冠军灵秀石(800*800),2、冠军洞石(800*800), P8014L,P80143L,3、冠军49701墙砖(450*900) 1、冠军FR63340墙砖(300*600),2、马可波罗(600*600) CZ6552,3、马可波罗吉祥石PG8022C(800*800),4、马可波罗冰 川洞石(800*800),5、马可波罗法兰西木纹(800*800) 瓷砖 PG8512C 1、冠军(300*600)W63537,W63732、63521、W63538、63540、 63523、W63536、W63731、W63550墙砖(300*600),马可波罗 (600*600)CH6353 欧神诺X11060P、X21060P(600*600) 鸿雁 鸿雁 多媒体信息箱 光大 光大
中央空调
大金、三菱、松下 海尔、格力、美的
8000以上 8000以下
10000-15000
5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下
水泵
电器元器件
门窗五金
开关面板
无负压设备
铝型材
屋面瓦

格兰富(丹麦)、威乐(德国)、ITT(美国) 上海熊猫、山东博山、上海连成、 凯泉、天泉、上海熊猫、山东博山、上海连成 凯泉、天泉、上海熊猫、山东博山、上海连成 ABB、施耐德、西门子、穆勒 ABB、施耐德、西门子、穆勒 施耐德、许继、常开 正泰、上海人民、德力西 诺托(德国)、丝吉利娅(意大利)、格乌(德国) 诺托(国产)、立兴、坚朗 诺托(国产)、立兴、坚朗 山东国强、合和兴、北新(北京) TCL-罗格朗A8、西蒙60、56系列 TCL-罗格朗K3、西蒙53、50系列 TCL-罗格朗L2.0、西蒙39系列 飞雕E6、86MA系列 青岛三利、上海熊猫、无锡中安、杜科、上海连成、南方泵业、 山东中锐 青岛三利、上海熊猫、无锡中安、杜科、上海连成、南方泵业、 山东中锐 青岛三利、无锡中安、杜科、上海连成、南方泵业、山东中锐、 上海熊猫、 青岛三利、无锡中安、杜科、上海连成、南方泵业、山东中锐、 上海熊猫、 断桥隔热铝包木复合型材 断桥隔热木包铝复合型材 中铝、亚铝、凤铝、南山、栋梁、坚美、中旺 (断桥隔热) 塑钢性材海螺、天津柯梅令、大连实德 曼宁家、华美、施罗德(通体瓦) 曼宁家、华美、施罗德(涂层瓦)
远东、宝胜 远东、宝胜 电线电缆 上上、华美 上上、华美 钢木门 盼盼、步阳、王力、万嘉、星月、福新 慧瑞通ZZS-801ZCD8S10,10寸屏 慧瑞通AIS-801ZCD8S9 9寸;安居宝7寸触摸屏HY-153BVC4EQI 安居宝7寸触摸屏HY-153BVCKEQI/I,慧瑞通YAIS-212CD8S9 9寸 安居宝HY-152BVCKEQI、HY-152BCV7EI、HY-152BVC4EQI、慧瑞通 YUZS-212CD8S7,YTZS-212CD8S7,YA2S-212CS7 7寸 信报箱 上海品弘科技 门窗玻璃 台玻、南玻、耀华、耀皮、洛玻、华尔润 火灾报警系统 海湾、利达 威卢克斯、法克罗、安和日达、木星 威卢克斯、法克罗、安和日达、木星 屋面天窗 威卢克斯、法克罗、安和日达、木星 威卢克斯、法克罗、安和日达、木星 石膏板 杰科、可耐福、龙牌、拉法基、泰山 龙骨 杰科、可耐福、龙牌、拉法基、泰山 大自然、安信、久盛、世友、富得利、(原木) 圣象康树、金桥、福尔马福林、方圆、安心、春洲奥德、北美枫 地板 情、大自然、世友(实木复合) 圣象、菲林格尔、扬子、德尔、拜尔、安心、春洲奥德、欧象、 圣卡、圣达(复合) 汉斯格雅、高仪、乐家、科勒、杜拉维特、TOTO、美标、和成 洁具 科勒、TOTO、美标、惠达Huida、摩恩、惠达Huida、箭牌、九牧 Jomoo、美佳华、法恩莎、安华 首钢、承钢、宣钢、唐钢、沙钢、南钢、马钢、上钢、宝钢、济 钢材 钢、青钢、莱钢、武钢
15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 12000-15000 6000-12000 6000以下 10000以上 10000以下
15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 15000以上 10000-15000 5000-10000 5000以下 8000以上 8000以下
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