物业收并购业务尽职调查报告模板
本尽调属于业务尽调性，所有尽调过程中及尽调报告的体现，重点在现场实际情况，报告中需从客观的角度体现现场业务管理及运营现象，深入分析其管理现状及优缺点，注明项目潜在风险（设施设备老化维修、业主满意度地下造成业主想要更换物业公司、或开发商想要收回管理权纠纷等现象），同时也需要关注项目潜在的赢利点（如项目多种经营创收、项目资源的有效利用等）。本报告模板需要填写的主要体现在第五章环节，其它章节可关注。
***物业管理有限公司尽职调查报告
重要提示
本调查报告是**服务股份有限公司运营资源，财务、人力部门调查小组基于拟合作方***物业管理公司提供的相关资料做出的，调查人员无法对资料的真实性、完整性发表意见，若***物业管理有限公司传递的相关信息出现误差或错误，则会导致调查结果失实，请报告使用者对此予以关注。
目录
第一章尽调背景 (6)
第二章公司现状 (7)
2.1公司简介 (7)
2.2公司历史沿革 (7)
2.3公司组织结构 (7)
2.4 关联方情况 (8)
2.5 股东对外投资 (8)
第三章公司环境 (8)
3.1 项目基本情况 (8)
3.2 项目收费面积及收费单价 (9)
3.4 人力资源现状 (11)
3.5 法务情况简介 (12)
3.6 满意度现状 (12)
3.7 二手房价格现状 (12)
第四章财务现状 (12)
4.1会计核算政策 (12)
4.2 公司主要税种及税率 (12)
4.3 主要财务数据 (12)
4.4 重要财务事项说明 (12)
4.5 管理费用 (14)
4.6 管理效能分析 (14)
4.7 收费率 (14)
4.8 现金流量分析 (14)
第五章运营管理现状 (14)
5.1 品质现状 (14)
5.2 工程现状 (14)
5.3 项目品质现状 (15)
5.4 项目工程现状 (15)
第六章管理风险 (15)
6.1 法务管理风险 (15)
6.2财务管理风险及建议 (15)
6.3 项目管理风险。 (15)
释义：
本报告中，除非文意另有所指，下列词语具有如下涵义：
公司指***物业管理有限公司
我们指**股份有限公司运营和财务、人力行政调查小组
调查原则指独立、客观、科学、专业的工作原则及贡献替代、预期等经济原则
调查依据指我们在调查中获取的有关资料及国家相关法律、法规的规定
调查目的指为**服务股份有限公司与***物业管理有限公司合作的事项提供的有关资料
第一章尽调背景
第二章公司现状
2.1公司简介
公司名称：***物业管理有限公司（以下简称“***物业”或“公司”）公司类型：有限责任公司
注册地址：
法定代表人：
注册资本：万元
成立时间：
营业期限：
经营范围：
社会统一信用代码：
2.2公司历史沿革
1. 公司设立
2. 第一次股权变更
3. 第二次股权变更
4月21公司最新股权结构如下：
2.3公司组织结构
2.4 关联方情况
1. 公司实际控制人：
2. 其他关联方
以上关联方的关系均为：
2.5 股东对外投资
企业名称：
行业：
法定代表人：
投资数额：
第三章公司环境3.1 项目基本情况
1. 物业服务合同清单及主要的关键条款如下：
3.2 项目收费面积及收费单价
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3.4 人力资源现状
1. 人员情况
截止年月，公司在册员工总人数人，其中职能部门人，项目人员人。项目人员配置如下：
2. 员工劳动合同情况
3. 员工参保情况
5. 公司的薪资构成：
3.5 法务情况简介
3.6 满意度现状
3.7 二手房价格现状
第四章财务现状4.1会计核算政策
4.2 公司主要税种及税率
4.3 主要财务数据
1. 企业账面数据（金额单位：元）
2. 调整后主要财务数据（金额单位：元）
调整后的财务数据，为按权责发生制口径核算的财务报表数据。
4.4 重要财务事项说明
1. 欠费情况
（1）物管费欠费情况
（2）水电及公摊欠费情况
（3）关联方往来及交易情况
b. 关联方交易情况（根据企业财务提供）
c. 预收物管费情况（2019年*月*日调整后数据）
d. 暂收款情况
e. 2016年-2018年收入、成本情况
（1）各年度各类收入明细：
（2）各项目各年度收入明细：
（3）社区经营收入：
（4）各年度各成本明细如下：
（5）毛利率
4.5 管理费用
4.6 管理效能分析
4.7 收费率
4.8 现金流量分析
第五章运营管理现状
5.1 品质现状
1. 客服板块
2. 安全板块
3. 环境板块
5.2 工程现状
一、基本情况描述
二、设施设备状况
三、分析
四、整改预估费用总费用
5.3 项目品质现状
5.4 项目工程现状
第六章管理风险
6.1 法务管理风险
6.2财务管理风险及建议
6.3 项目管理风险。
**服务股份