滨水项目案例包
《滨水项目案例分享》PPT课件
克拉码头
• 在普遍的商业建筑中， 建筑的墙体都强调运用 过渡色，一淡雅色为主。 而克拉码头那么反其道 而行之，用色极尽大山， 暖红色的墙体，配以草 绿色的门窗，粉色和天 蓝色的交织的墙面，充 满童趣
成。另有6栋物业处于在建成规划状态 ➢ 金丝雀码头的办公楼中一总部型客户为主，平均建筑面积
为5完平米，为了满足不同规模客户的需求，办公楼从1.3 万平米至11.5万平米不等，且呈明显档次 ➢ 其中，3万朋友以下的办公楼10栋，3至6万平米12栋，9 万以上6栋
办公设施与迁入的企业
以世界大型金融机构总部为主 金丝雀码头中50%的面积为整栋租赁，30%的 面积为大客户租赁，只有3栋。20%的面积为 散租 大型金融机构总部是金丝雀码头的核心客户， 巴克莱、瑞信、摩根大厦、汇丰的占用面积都 超过10万平米，加上摩根斯坦利和花旗，6个 大客户占用面积接近60万平米，相当于总面积 的约40% 规划在建工程仍以总部办公为主
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案列一：金丝雀码头
➢ 办公设施与迁入的企业 ➢ 以总部办公为主组成的建筑群 ➢ 金丝雀码头现有办公物业约139万平米，由28栋办公楼组
商业
以地下商业街为主， 为商务人群效劳 金丝雀的商业配套规 模不大，总面积 55000平米，由于商 务区居住人口不多.
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例
乡村滨水生态休闲产业开发项目案例乡村滨水生态休闲产业开发项目是指利用乡村地区的滨水资源，结合当地的自然环境和人文特色，开发相应的休闲产业项目，以提供旅游、休闲、度假等服务。
下面列举了十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例。
1. 滨水度假村：在风景优美的乡村滨水地区，建设一座集住宿、餐饮、娱乐等设施于一体的度假村，为游客提供舒适的住宿环境和丰富的休闲娱乐项目。
2. 滨水农庄：将乡村滨水地区的农田利用起来，发展农业观光和农业体验项目，游客可以参与农事活动，体验乡村生活，同时还能品尝当地的农产品。
3. 滨水垂钓基地：利用乡村滨水地区的湖泊、河流等水域资源，建设垂钓基地，提供钓鱼设备、指导和场地租赁等服务，吸引喜爱钓鱼的游客前来休闲娱乐。
4. 滨水自行车道：在乡村滨水地区规划建设自行车道，游客可以骑自行车沿河岸或湖畔欣赏美景，同时也可以享受骑行带来的身心放松。
5. 滨水徒步旅游线路：规划乡村滨水地区的徒步旅游线路，游客可以沿着河岸、湖畔等景点进行徒步旅行，体验自然风光，感受乡村生活。
6. 滨水露营地：在乡村滨水地区建设露营地，提供帐篷、篝火、烧烤设施等服务，游客可以在自然环境中露营，体验大自然的魅力。
7. 滨水冲浪乐园：在适宜冲浪的滨水地区建设冲浪乐园，提供冲浪装备租赁、教练指导等服务，吸引冲浪爱好者前来体验刺激的冲浪乐趣。
8. 滨水温泉度假村：在乡村滨水地区建设温泉度假村，游客可以享受温泉浸泡的放松，同时还能欣赏滨水美景。
9. 滨水划船运动中心：在乡村滨水地区建设划船运动中心，提供划船设备租赁、培训等服务，游客可以在水上畅游，锻炼身体。
10. 滨水自然保护区：将乡村滨水地区的自然保护区开放给游客，设置观鸟点、生态教育区等设施，让游客近距离欣赏自然景观，并提高生态保护意识。
以上是十个乡村滨水生态休闲产业开发项目案例，通过开发这些项目，可以有效利用乡村滨水资源，促进乡村旅游业的发展，提升乡村居民的收入，实现乡村振兴的目标。
滨水景观改造案例
滨水景观改造案例水一般指同海、湖、江、河等水域濒临的陆地边缘地带。
水域孕育了城市和城市文化，成为城市发展的重要因素。
下面由店铺为大家整理的滨水景观改造案例，希望对大家有帮助!滨水景观改造案例一1. 水牛河步行道景观设计SWA作为休斯敦市投资最多的公共场地之一，该项目使曾经闲置荒芜、垃圾肆虐的废墟摇身变为绵延900m的狭长城市公园。
它不仅为休斯敦内城增加超过8.09hm2的公园空间，而且是1836年休斯敦建城以来首个发挥河道城市和娱乐潜力的主要项目。
SWA集团负责在极具挑战性的超过3 000平米长的河道周边城市环境中开展项目的总体规划和随后的整体景观规划。
具有挑战性的城市环境包括高架高速公路、各种公共设施、陡坡、有限的通道以及一些重要的防洪堤。
重新设计的坡岸以及一系列的台阶和坡道将休斯敦人与当地的河湾重新连接在一起。
沿岸的天然河道和土壤利用金属矿和14 000吨的岩石以及再生混凝土得以加固。
杂草和其他外来入侵植物被287 000株新植被所取代，这些新植被包括本地多年生植被、地被植物和641株树木。
照明系统按照月亮的运行周期营造出明亮的照明球体：新月时灯光是蓝色的，随着满月的来临，灯光逐渐变为白色。
所有的照明系统、植被和步行道经设计都能够有效抵御自然的周期性洪水。
项目还设置连续的人行道、自行车道、公共艺术以及特殊的维护和安全设施。
如今，航道成为野鸭、苍鹭、乌龟和各种鱼类的栖息场所。
工程兵团原有的HEC水文模型系统用于确保泄洪渠道不会受到项目改造的影响。
滨水景观改造案例二2. 杭州湖滨(SWA作品)杭州湖滨旅游商贸特色街区是杭州市政府确定的重点建设项目。
该步行道曾经是高速公路所在地，公路阻隔了行人亲水的机会，SWA设计师提议将公路置于地下，把滨水空间开放给行人，并对滨湖大道以及商业步行街进行了景观设计，结合当地传统文化，打造了一个特色的旅游商业区。
滨水景观改造案例三3. 澳大利亚布里斯班内河码头南岸公园南岸公园，位于布里斯本河畔南岸，占地16公顷，是1988年澳洲举办世博会的旧址，现经重建后被誉为澳大利亚最好的市内公园，在此可一览整个布里斯本市。
滨水景观案例分析_图文
整个步行区天井座位溢出从 乔治布朗学院，商业活动过 滨水长廊景观图解 渡到长廊。建筑物和湖之间 有总宽度18.4米的公共空间 可用。
作为一个成长的海滨网络的一部分, 此长廊是一个积极的民 用空间。滨水长廊两侧是两座公园，行人和自行车路，适 用于全年的各种公共活动以及场地。此设计是一个加拿大 为主题的优雅公共空间的诠释
人们正在那里 排队购买咖 啡——满足了 各种需求的小 型商铺
丹麦奥尔堡滨水区景观外部环境图 在围绕着小型建筑周围，设置了满足各种运动要求呢的活动 场所，你可以在这里进行各种各样的活动。
在照片中我们可 以看见同志们正 在踢足球，非常 热闹
丹麦奥尔堡滨水区景观
围绕着建筑的小花 园栽种了许多绿色 植物，再有一条条 的小道，让人们能 够在小道上漫步
在距离水岸比较近的部分设置了沙地，你能够在沙地上游玩， 也可以乘船观赏
满足不同功能的空间，可以远远地观景，也可以悠闲地散步
荒芜的野草并没有被设计师嫌弃，反而被设计师尊崇——西 方景观设计的荒野景观并没有想象的那么荒芜，而是充满着 自然之态。
设计师J?rn Utzon为大自然 着迷，他的作品由大自然的 有机形状启发，广阔草坪上 的樱花树和春季花卉景观也 是由他的自然思想所感染。
在长长的滨水 公园东端，展 览中心配有独 特的混凝土长 椅。
丹麦奥尔堡滨水区分区结构图
（二）滨水长廊景观
简介
该项目以 极高的项 目质量而 令人称赞。 道路铺装、 家具和树 池等的灵 感来自于 加拿大标 志性的枫 叶。
丹麦奥尔堡滨水区夜景图
丹麦奥尔 堡滨水区 夜色显得 十分的安 详宁静
滨水公园的最西 端，是一个咖啡 厅花园和活动区
西边的平面图
为满足儿童和年轻人的滨海游乐设施需求，咖啡厅 的花园环绕餐厅四周，提供了一个游戏乐园和延绵 的草丘。
国外蓄水滨水公园案例
国外蓄水滨水公园案例
国外蓄水滨水公园案例有：
1. 加拿大防波堤公园：这个公园已经具备了优越的公园条件，包括成熟高大的树木、岬角和海湾之间的吸引空间序列、一个美妙的公共艺术作品、靠近市中心和皇后大学的行人，以及安大略湖地平线畅通的远景。
2. 新加坡的加冷河—碧山公园：这个项目是新加坡水管理计划的一部分，目标不仅在于保证有效的排水和供应系统，而且要把水域沿线的区域转变成休闲和社交空间。
该项目于2012年完工，规模是62公顷，重新恢复了波状
河流的周边区域，建造了绿色空间、饭店、运动场和瞭望台。
3. 巴西阿雷格里港滨水公园：这个公园全长公里，占地公顷，位于巴西南部拥有150万人口的最大城市-阿雷格里港。
该公园是当地政府将城市和居民
与最珍贵的景观——将Guaíba海滨重新连接起来。
4. 法国巴黎的塞纳河畔：这个地方结合了塞纳河沿线历史桥和遗址，成为了世界上顶级的旅游胜地之一。
这个河岸再生项目也在激发人们进行体育运动，例如群体散步；提供了更多观看节目的座位；重新整合公共空间，这样它能更好地被行人、骑自行车的人和司机共同使用。
这些案例展示了不同国家在滨水公园设计方面的多样性和创新性，每个案例都有其独特的特点和设计理念，可以为其他国家和地区提供有益的参考和借鉴。
典型滨水项目案例研究
Sydney Darling Harbor 悉尼达令港达令港是悉尼城市的一个重要标志和澳大利亚的一颗璀璨明珠q达令港（DARLING HARBOUR）位于悉尼市中心的西北部，它不仅是悉尼最缤纷的旅游和购物中 心，也是举行重大会议和庆典的场所； q曾经是悉尼重要的工业区的达令港由于港区工业的衰落沦为一个荒芜破落的死水港，直到本 世纪80年代，作为澳大利亚最大的城市复兴计划，达令港被改造成为庆典的中心场所。
1Sydney Darling Harbor 悉尼达令港q从1998年起，达林港的成功改造已吸引了多达1.5亿的旅游者，单2002年的游客就达1300万。
q达林港的改造也创造了4000个以上的就业机会，兴建了近120家的零散销售商店，50余家的咖 啡店和饭店，每年举办700余项各类活动。
q达村港地区宾馆业发达、规模大、空置率低。
拥有约3000标准间的宾馆群和3300套供出租的 公寓。
2Sydney Darling Harbor 悉尼达令港丰富多彩的文化、娱乐和商业设施：q悉尼水族馆 ( Sydney Aquarium ) ──全球最大的水族馆之一，共有一万一千种澳洲的海洋生物 q澳洲海洋博物馆 ( Australian National Maritime Museum ) ──是当地最受欢迎的海洋博物館 q谊园 ( Chinese Garden of Friendship ) ──位于悉尼市心脏地帶的文化绿洲 qIMAX 电影院 ( IMAX Theatre ) ──樓高达八层的电影院透过超大银幕放映动感电影 q发电厂博物馆 ( Powerhouse Museum ) ──汇萃了澳洲文化与历史 q悉尼会展中心 ( Sydney Convention and Exhibition Centre ) ──澳洲举行重要盛事或会议的主 要场地 q寇卡湾美食港 ( Cockle Bay Wharf ) 及英皇街码头 ( King Street Wharf ) ──是悉尼著名的餐 饮及娛乐购物地区 q港滨购物中心 ( Harbourside Shopping Centre ) ──一个与众不同的购物、餐饮和休闲的场所3滨水文化复兴案例借鉴：西班牙毕尔巴鄂Arts, Culture & Tourism-Led Development Model - Bilbao项目概况：从1989年起，西班牙毕尔巴鄂市开始实施 一个以艺术、文化、贸易及旅游设施建设 为主的综合性城市复兴计划。
滨水项目案例包
顾问内容
顾问效果
运作阶段：目前处于前期规划状态 效果评价：世联严谨仔细的研究及有效成果在项目评审会上受到广大专家的一致认可 13
天津七里海项目
基本情况
项目位置：天津宁河县七里海国家级保护区
项目规模：占地约390平方公里 项目资源：拥有56.5平方公里的国家级湿地自然保护区 委托客户：天津泰达益德集团（泰达控股下属企业）旗下有泰达国际酒店集团等公司 项目阶段：泰达有意介入390平方公里中部分区域的开发，处于前期投资决策阶段 客户问题
宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目
基本情况
项目位置：宁波市老城区海曙区 项目规模：1.6平方公里
项目特点：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨
水区改造项目 委托客户：宁波海城投资开发有限公司
委托背景
服务内容
项目阶段：启动区拆迁 客户问题
对区域的发展战略和发展方向不明确。 不认同现有规划的开发强度，希望调整规划，提高容积率
顾问内容
顾问效果
运作阶段：泰达目前处于对于该项目投资决策阶段 效果评价：
14
秦皇岛-渤海明珠项目
基本情况
项目位置：秦皇岛市山海关区 项目规模：占地约538亩 项目资源：南向面海，绵长海岸线，且项目西侧 与石河隔路相望;滨海低密度项目
以资源价值最大化为导向，得出项目的定位及物业发展方案 千岛湖区域主题酒店的开发模式
顾问内容
顾问效果
客户满意度较高，报告中新的概念开拓了开发商的视野
7
深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究
基本情况
项目位置：深圳大梅沙度假区 项目规模：整体旅游区 项目资源：滨海、山地、丰富的植被
滨水带案例
六个经典滨水景观设计案例一、鲑鱼溪流公园二、新加坡碧山宏茂桥公园和Kallang河道修复三、韩国清溪川改造项目四、澳大利亚Jack Evans船港五、加拿大多伦多舍伯恩海滨公共空间六、圣安东尼滨河步道===============================【一】鲑鱼溪流公园鲑鱼溪流是在2002年才出现在史丹利公园内的一道景观，不仅为大马哈鱼回游产卵提供了场所，其本身也具有非凡的生态意义。
鲑鱼溪流设计与建设的目的就是要为公园的游客展现这一自然过程，让他们不仅欣赏到城市中心溪流的美丽风景，而且更好地理解人类与生态环境的关系。
一座连接水族馆和马尔金露天剧场，史丹利公园观景亭和温哥华水族馆之间的人行桥。
水族馆的工作人员可以将公园游客引至桥上，向他们讲解溪流系统的结构及其重要性。
溪流顺流而下，与咸水湖Seining湖交汇。
人造堰将溪流的咸水部分与再循环利用的淡水区分开来。
而这些圆木就将它巧妙地遮蔽了起来。
Seining池当中的水可以在必要的时候抽出以集中回游产卵的鲑鱼。
观景台可以让学校的孩子们和游客更好地观赏鲑鱼。
Seining池下方的溪流建设旨在保护回游的鲑鱼，帮助它们回到池中产卵。
不同的溪岸和河床环境为的是为了创造出一个更自然的栖息地。
设计强调了城市公园环境和溪流边重建自然环境之间的强烈对照。
溪流上两座横跨的人行桥的设置能够很好地提示公众对于鱼类栖息地的关注。
规划图清晰地表明了温哥华水族馆和煤港海岸之间的联系。
===============================【二】新加坡碧山宏茂桥公园和Kallang河道修复新加坡从2006年开始推出活跃，美丽，和干净的水计划（ABC计划），除了改造国家的水体排放功能和供水到美丽和干净的溪流，河流，和湖泊之外，还为市民提供了新的休闲娱乐空间。
并提出了一个新的管理可持续雨水管理的水敏城市设计方法。
加冷河-碧山公园是ABC方案下的旗舰项目之一。
该项目占地62公顷，花费4500万欧元，于2012年2月建成。
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顾问效果
运作阶段：进入规划编制阶段
效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编
制 3
宁波湾头片区整体开发与开发模式项目
基本情况 委托背景 服务内容
项目位置：宁波市江北区 项目规模：2.3平方公里 项目特点：中心城区，区域现状陌生，绝版资源价值
委托客户：宁波城投 项目阶段：规划落地+招商
客户满意度较高，报告中新的概念开拓了开发商的视野
7
深圳大梅沙旅游度假区规划定位研究
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：深圳大梅沙度假区 项目规模：整体旅游区 项目资源：滨海、山地、丰富的植被
委托客户：盐田区政府
项目阶段：大梅沙经过四年的发展，实现了地区的成功启动，并且具有了一定的知名度、美
项目位置：宁波市老城区海曙区
项目规模：1.6平方公里
项目特点：城市核心区外围相对衰落区域的大规模滨
水区改造项目
委托客户：宁波海城投资开发有限公司
项目阶段：启动区拆迁
客户问题
对区域的发展战略和发展方向不明确。 不认同现有规划的开发强度，希望调整规划，提高容积率
顾问内容
梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 确定了“以商务和休闲商业为驱动的、功能复合的滨水国际形象展示区”的高端定位及
滨水开发代表性操作案例
1
中冶置业南京滨江项目
基本情况 委托背景 服务内容
项目位置：南京下关区滨江地块 项目规模：1平方公里 项目资源：旧城改造，资源丰富
委托客户：中冶置业南京分公司 项目阶段：规划落地、招商实施
客户问题
规划指标是否具有市场可实现性？ 核心功能打造能否推动区域的持续成长？ 土地转让的相关策略及定价？
发展方向 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 帮助甲方选择规划设计单位
顾问效果
运作阶段：进入规划编制阶段
效果评价：甲方非常认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编
制 6
杭州千岛湖项目
基本情况
项目规模： -207亩 项目界定：风景度假区旅游地产开发
委托背景 服务内容
基本情况 委托背景 服务内容
项目位置：宁波市东钱湖旅游度假区内 项目规模：2平方公里 项目特点：城市近郊、稀缺资源价值
委托客户：宁波东钱湖新城管委会 项目阶段：规划落地+招商
客户问题
对区域的发展战略和发展方向不明确。 基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议
顾问内容
梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 确定了“湖泊休闲、新城市中心”的高端定位及发展方向 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见
顾问内容
项目整体操作平台和操作模式建议； 后期拿地的风险分析及关键点界定； 在规划前期介入，论证市场可实现性 项目整体营销方案建议
顾问效果
效果评价：以专业化公司的思路和操作手法，重塑滨水区在南京市场的定位及影响力，实
现整体区域的定位和升值，并通过项目实现南京城市功能的升级和延伸
2
宁波东钱湖整体开发与开发模式项目
顾问效果
委托客户：杭州六合房产 项目阶段：——拿地阶段
客户问题 在项目具备一定的湖景资源及岸线资源的情况下，如何实现项目资源价 值的最大化？ 五星级的酒店如何与住宅价值的关系，如何提升项目的价值？
顾问内容 以资源价值最大化为导向，得出项目的定位及物业发展方案 千岛湖区域主题酒店的开发模式
誉度和区域品牌形象。
客户问题
1、大梅沙实现土地成功出让后，政府的作为如何？
2、政府可控资源已经非常有限，但是规划的发展阶段目标未能如期实现。
3、如何利用现有的资源达成原有的发展目标？
顾问内容
区域开发及启动模式
大梅沙片区资源盘点及整合利用
区域组织管理
大梅沙片区整体定位及发展战略
地块指标、功能的划分及与市场的衔接
委托客户：奉化市政府
项目阶段：宁波未来逐渐发展综合性城市，城市需求多样化，郊区化发展城市趋势，城市
人群活动范围增大，资源强势区域逐渐形成城市休闲旅游度假功能
客户问题
如何打造区域的核心竞争力？如何完善区的功能？如何提升区域价值？
顾问内容
区域发展方向研判
案例借鉴与区域整体定位
区域开发实施策略
区域投资估算
顾问效果
运作阶段：进入规划编制阶段与招商阶段
效果评价：甲方部分认同定位和空间布局的设想，目前的规划按照世联的指导意见进行编
制，目前项目已确定有酒店的招商 4
宁波滨海商务休闲区阳光海湾项目
基本情况 委托背景 服务内容
顾问效果
项目位置：宁波市东南象山港区域 项目规模：占地17平方公里 项目资源：具备良好经济基础和滨海资源
顾问效果
项目位置：惠州市惠东县稔平半岛西南角 项目规模：占地约20.2平方公里 项目资源：巽寮湾、红树林保护区、3公里的白沙滩
碧海蓝天，双城新时空
委托客户：金融街惠州置业有限公司 项目阶段：项目处于前期市场研究和整体发展战略的制定阶段
效果评价：项目以“旅、居、业”为开发理念，以功能更新、价值更新、形象更新为发展目
标，将区域最终打造成为以旅游度假、文化展示、生态保护和都市休闲为一体的，领袖宁波、 辐射长三角、享誉国际的“国际级滨海度假城”，顾问成果受到奉化市领导高度评价。
5
宁波海投鄞奉片区城市更新与区域发展项目
基本情况 委托背景 服务内容
土地出让方式及出让策略
协助政府成功进行土地出让的营销推广
效果评价：通过海滨公园、雅兰酒店成功打造核心区；引入万科（万科东海岸）、华侨城
（东部华侨城）等品牌开发商，使大梅沙成为目前开发热点区域；大梅沙业已成为深圳高品 质度假休闲旅游区及居住区
8
惠州巽寮旅游度假区项目
生态长廊，吐纳自然中
基本情况 委托背景 服务内容
客户问题
整体定位“以水为魂，休闲RBD”如何深化落地？ 基于未来土地出让角度，进行规划调整的建议与体量分解
顾问内容
梳理城市格局，明确本区域在城市中可能承担的角色和弥补的城市功能的缺失。 通过市场研究、案例借鉴给出项目整体定位下的功能细化 提出了本区域空间布局的设想 对规划提出了指导意见 基于规划调整，给出土地出让策略