广州主要商圈分布

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广州天河商业圈

建设城市广场
城市广场是城市空间的重要组成部分，城市广场是城市空间的重要组成部分，是市民社会生活的中心场所，同时也是城市中最具公共性、的中心场所，同时也是城市中最具公共性、最富艺术魅也是最能反映现代都市文明的开放空间。力、也是最能反映现代都市文明的开放空间。鉴于天河在今后广州城市发展中的作用及影响力，在今后广州城市发展中的作用及影响力，很有必要及早规划与建设真正为公众服务的城市广场。规划与建设真正为公众服务的城市广场。
环境管理有待改善
虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚，虽然天河各大型、高级的商场、写字楼集聚，但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，但巨额回报的吸引与高门槛的可进入性，是天河商圈内小型、流动的商业活动也不少，河商圈内小型、流动的商业活动也不少，这些商家旺旺由于规模和资金的限制，商家旺旺由于规模和资金的限制，缺乏做好有效的环境清洁与管理的自觉性，效的环境清洁与管理的自觉性，随处可见派发或张贴DM宣传的人员宣传的人员，或张贴DM宣传的人员，地下摊贩也不乏其数，严重影响了天河商圈的购物的安全感和舒适感
天河再添2000地下停车位价格低于周边停车场地下停车位天河再添
加上将在明年年中建成的宏城广场400个停车位。也就是说，明年天河路一带将有个停车位。也就是说，加上将在明年年中建成的宏城广场个停车位太古汇800个、万菱汇：太古汇个万菱汇660个、正佳广场个正佳广场1600个、天河城个天河城800个、广百中怡店个 300多个。另外有：体育中心地下停车场一期和二期共多个。多个另外有：体育中心地下停车场一期和二期共3000个。再加上周边电脑商个城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，城如百脑汇、壬丰大厦等电脑市场的车位，及周边商厦的车位，整个天河商圈地下将形成拥有近万个停车位的巨大停车场。形成拥有近万个停车位的巨大停车场。

商圈分析珠江新城

8.番禺大北路商圈（市桥） 9.小北商圈（流花火车站一带）
主要竞争对手
• 北京路、上下九是广州传统的核心商圈，但这两大商圈以临街商铺为主，购物环境落后，商圈内主要商业项目档次较低；更严重的是与城市主干道基本隔绝，周边道路多为狭小的单行道，其最大硬伤是停车位严重不足，与地铁站距离也较远。 • 天河路作为广州近十年最兴旺商圈，是广州市商业发展的领航者，其所占据的主角地位不容置疑。而随着太古汇、万菱汇、宏城广场、卓越时尚广场的入市，天河商圈还将进一步扩容，并实现升级换代。然而，值得关注的是，天河城与正佳广场作为天河商圈的两大主力，其筹建时间均是1996年，商场规划与现在相比相差了14年，硬件及配套设施落后。
黄华军指出，相比于天河商圈扎堆扩容带来停车难等交通压力，珠江新城有交通网络发达优势。但目前商圈开业的项目有限，商业氛围不浓，仍需一定时间培育，“我认为，珠江新城要到2016年东塔建成后才算定型，因此，整个商圈真正成熟还需要5～6年时间。”
交通状况
珠江新城已形成华南快速干线、新光快速干线与黄埔大道、临江大道的交会，其中地铁三号、五号线可直接将商圈延伸到广州人口最稠密的老城区，为解决“迷城”问题，区内还开设了穿梭巴士。天河区建设和水务局近日透露，今年天河区还将积极配合推进科韵北路延长线、云溪路等重点工程建设，按计划推进科韵北路延长线和云溪路道路工程建设的征地拆迁工作。同时，珠江新城10条道路也将在今年进行升级改造。
珠江新城商圈：真正成熟尚需5～6年培育期
1、目前，珠江新城商圈有“西塔”、高德置地四季 MALL、兴盛路步行街、太阳新天地、广粤天地，再加上 2012年一、二、三区全面开业的花城汇，和2016年建成的东塔，珠江新城商圈面积约在50万平方米以上。在第一区开业典礼上，盛智文信誓旦旦地表示，“未来3年，珠江新城CBD将有超过40栋写字楼建成，花城汇吸引的将是高端商务人群和高端住宅人群。”

广州七大商圈

四线三圈■拓展“四线”商业带快速干道和快速轨道放射线既是旧城区与城市新拓展地区的连接线，也是商业网点发展的命脉线和支撑线。

要沿着东、西、南、北四个方向的快速轨道和快速干道交通放射线，实施“东推进、西延伸、南跳跃、北培育”的商业网点拓展战略。

---- 东推进依托快速轨道交通和快速干道，向广州经济技术开发区、黄埔区、增城市推进，发展为东部产业带和东部新城区服务的、充满现代活力和具有较强辐射力的东部商业带。

---- 西延伸利用芳村区位优势，以现代物流业、商贸业、餐饮业、休闲旅游业等为重心，延伸商业发展脉络，打造连接和辐射邻近城市的西部商业带；---- 南跳跃充分利用地铁、轻轨和快速干道的建设优势，实施向番禺、广州新城、南沙等地的跳跃式发展；利用沙湾水道和临海滨水区，大力发展为现代新城区和临海产业区开发建设服务的南部商业带。

---- 北培育依托国际新机场和“双快”交通网络，加快建设为大空港、大产业和新城区服务的国际物流园区、批发市场园区和零售服务商业功能区，科学规划北部各中心镇，培育和发展北部商业带。

■打造“三层商圈” “三层商圈”是指依托内、中、外三圈层构建的大商圈。

三圈层既是体现商业网点空间关系的基准层，也是刻划商业网点空间分布特性和商业网点由内向外拓展态势的空间结构。

要按照“内精、中厚、外强”的发展要求，形成空间定位准确、圈层分工合理、地域特色鲜明的商业圈层结构。

---- 内精移出不适宜在内圈层发展的业态，打造城市商业精品，提升商业层次，把内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。

---- 中厚依托中圈层地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层成为发挥“承内启外”作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈；---- 外强借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。

广州商业圈布局分析研究

将内圈层发展成为凸显当代消费、当代服务、高级商务及综合会展功能旳关键商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”旳作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大旳商圈。
外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，主动发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市旳辐射力。
➢ 天河商圈
主要构成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置地。。。。）
➢ 河南商圈
主要构成：（江南新地、广百新一城）
➢ 荔湾商圈
主要构成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
➢ 番禺商圈
主要构成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、易发）
广州市城乡居民可支配收入
单位：元
过去几年，广州城市居民人均可支配收入呈现逐年上涨趋势，其中23年广州市居民可支配收入增长幅度高达13.2%，城市人口消费力度水平高，具有较高消费力。城乡居民收入水平不断提升。据城乡居民家庭抽样调查，整年城市居民家庭人均可支配收入30658元，增长11.0%，扣除价格原因，实际增长7.6%。
娱乐悠闲（电影院、游戏厅、KTV、健身中心）百货企业例如：广百百货、友谊商店、新大新企业超市例如：百佳、华润万家、吉之岛、家乐福、沃尔玛品牌专卖店例如：NIKE、班呢路、时间廊、SWATCH、APPLE IPHONE、H AND M。。。。个体户
广州主要商圈情况
➢ 越秀商圈
主要构成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月花。。。。）

2016年广州城市商圈布局研究分析报告_存在问题及解决期望

广州主要商圈情况
越秀商圈
主要组成：主要由北京路商圈+中华商圈+淘金商圈（友谊、北京路、广百、名盛、光明、新大新、动漫、五月花。。。。）
天河商圈
主要组成：天河商圈+珠江新城商圈+东圃商圈+岗顶商圈（天娱、天河城、正佳、太古汇、东圃购物中心、高德置地。。。。）
海珠商圈
主要组成：（乐峰广场、江南新地、广百新一城、海珠新都荟）
---- 荔湾广场购物中心
---- 琶洲购物中心
---- 白云新城购物中心 ---- 广州新城购物中心
---- 南沙购物中心
---- 名盛广场 ---- 雄峰商城
广州生产总值&人均可支配收入及消费支出
单位：亿元
到2015年，全市生产总值达1.8万亿元左右，年均增长11%左右；“十二五”期间，城市居民人均可支配收入和农村居民人均纯收入年均增长10%以上。
广州市区构成
将内圈层发展成为凸显现代消费、现代服务、高级商务及综合会展功能的核心商圈。
中圈层依托地缘优势，发展物流园区、批发市场园区和大型零售业态，使中圈层发挥“承内启外”的作用，形成商业发展厚实、辐射功能强大的商圈。外圈层将借助港口、机场、陆路交通网络，积极发展物流园区、批发市场园区和零售商业功能区，壮大外圈层商业实力，进一步扩大商贸中心城市的辐射力。
荔湾商圈
主要组成：（恒宝广场、荔湾广场、赛博广场）
番禺商圈
主要组成：市桥商圈+迎宾路商圈（万博、新大新、奥园广场、永旺梦乐城）
白云商圈
主要组成：（万达广场、五号停机坪、凯德广场、百信广场）
天河商圈
商圈现状: 商圈以大商场、中高档消费为主，裙楼商铺加临街商业旺铺为辅，拥有较高的消费能力，而且追求时尚、讲求品牌，是商圈的核心消费群体。随着体育中心商业圈的扩大，目前体育中心商圈已经形成了正佳广场和天河城广场等为中心向外辐射的格局，周边分布有时尚天河、维多利、万菱汇、在建太古汇广场等大体综合性购物中心。

广州市越秀区商圈调查1

广州市越秀区商圈调查一、北京路商圈二、东山口商圈三、环市东-淘金商圈一、北京路商圈一、地理位置北京路商圈地处广州市中心，是广州城建之始所在地，是历史上最繁华的商业集散。

位于广州传统的千年古都中轴线，广州千年商都发源地，具有浓厚的商业和文化底蕴，这是北京路商圈的传统优势。

而北京路商圈成功的典范当属广百百货北京路总店，它是广州百货业成功的一面旗帜。

这里有广州最声名远扬的步行街，有广州人最熟悉的百货公司与商场，有两千年的文物遗址，有岭南特色的建筑群落，它不仅承载着一个城市的商业梦想，更承载了一个城市历史沉淀的展示，是反映岭南文化与现代文明融合发展的游憩商业中心。

二、商圈特色和方向北京路是百年老店和广州老字号商铺的集中地，店铺众多，规模大，经营样式齐全，各类商铺卖场，以及酒楼、餐饮食肆、文化娱乐场所和银行等总计超过五百家。

沿街商铺以经营服装、百货、鞋类、餐饮、珠宝为主，现有时装、皮具专卖店近300多家，服装、鞋业、精品、百货等综合商场20多家。

现代化的大百货公司则有建于20世纪40年代的新大新百货公司，广州百货公司、银座、五月花商业广场等大商店。

广州天河城百货的进驻令附近的商业变得更加兴旺。

周边围绕多个专业市场，如高第街、惠福路LED灯饰市场，海珠广场服饰、鞋类等专业市场，更好的促进区域经济发展“五张牌”力撑北京路商圈持续辉煌。

一是历史牌，商圈地处广州千年商都的发源地，悠久的历史传承、厚重的历史沉淀使得其具有独特的魅力；二是文化牌，北京路同时又凝集着岭南文化的精髓，是粤商文化的典范，这些文化元素充满着北京路的角角落落；三是旅游牌，北京路商圈是旅游购物一体化有机融合的示范地，大量旅客的到来，是北京路兴旺成功的重要保证；四是定位牌，北京路商圈在定位上不断调整，走中档、时尚、休闲化路线，稳定地留住了相当一部分顾客；五是龙头牌，北京路商圈云集了广州最优秀的零售企业扎堆于此，广百、天河城在这里有序竞争，与众多中小型商家，共同构成一个大中小协调发展的商业生态链。

广州市商圈简介(北京路)PPT课件

CⅠ 北京路商业区 1
T +CⅡ 上下九步行街
CⅡ 农林下路
CⅡ 江南西路
CⅢ
开发区
O+H
环市东
1
O
中信大厦
R
天河北
1
S
友谊
1
total
8
Priority Ⅰ、Ⅱ
Potential target (By
the end of 2005)
Potential target (By
the end of 2006)
Trade Zone List－2
TZ Type S S
Name 中华广场火车东站
Description
大型Shopping Mall, 包括吉之岛、中华百货、流行前线、地王广场、数码城及中华美食城在内，集中了广州的年轻一代的潮流消费。
东站主要负责通往深圳、香港等地区，人流品质优于总站。周边也有office, 酒店、商业等的配套。
NWP Conclusion－2
TZ
Existing
Type
TZ Name Stores
S
中华广场
S
火车东站
1
S 流花会展中心 1
S
琶洲展馆
S
沙面
S
白云机场
S
大学城
R
二沙岛
CBD+ 珠江新城
S
亚运村
total
8
Priority Ⅰ、Ⅱ
Potential target (By
the end of 2005)
城市核心区域。
著名的传统商业步行街，主要由中档品牌店铺及餐饮小吃组成，大型商业包括广百、光明广场，以及的名盛广场等。

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广州主要商业商圈分布天河中心商圈：以持续强势的铁三角”（天河城广场、正佳广场、广百百货、广州购书中心）为核心，天河中心商圈涵盖了广州市的CBD。

该商圈以大型综合性购物中心为发展基点，目标对象超越了当地居民的小圈子，以发达的交通营造了一个面向全市、全珠江三角洲甚至更大区域的发散性商业环境。

其辐射圈则走受众细分”路线：石牌岗顶面向青少年电脑爱好者；广客隆和美居中心则为专业化的家居市场，主要面对二三十岁的置业人士；时代广场及中泰国际广场则走中咼档白领路线，附近的咼档写字楼为他们提供了有力的人流支持。

最近该商圈的焦点可谓是中泰国际广场，占据火车、地铁、公交车和轻轨”总站的地利”，拥有中信广场、大都会广场等成熟写字楼白领一族的人和”，再加上强劲的广告攻势，引起了不少投资者的兴趣。

但由于火车东站的改建工程尚未完成，当地人流成份较为复杂，因此其前景有待观望。

北京路商圈：作为广州市的传统商业重地，北京路在一再改革创新中不断散发旺盛的商机：从旧式国营百货商场相继把卖场租给新兴服饰连锁店，到实行全天候步行街制度，又成为广州三年一中变”重点工程，北京路可称为一个不老的传说”。

北京路以街铺唱主角，汇集港澳甚至世界名牌专卖店，再有广百”、新大新”在两头压阵，其消费档次可及中高档，商铺的租金也达到了天价”。

步行街为人们营造了相当悠闲的购物环境，同时也对消费能力强大的有车一族”造成了很大的不便，幸运的是地铁一号线能够承担起为北京路商圈吞吐巨大人流的责任。

近来引人瞩目的广百新翼打破了北京路商铺只租不售”的惯例，同时其商铺的定位也体现了时尚化、青年化、小型化的思路，相信成果会相当不俗。

中山六路商圈：中山六路商铺一直走的是中低档、行业化的路线，中六电脑城、将军东电器城、和润电器旧货交易市场、陶街等一度是该商圈的代表。

中旅商业城、康王商业城这两个重量级综合购物中心落户当地后，很快就取得了强势地位。

中旅商业城负二层连接地铁的公园前站，以面向青少年的时尚小店为主；负一层为实力雄厚的百佳超市，以适宜的价格吸引大批市民前往采购生活用品；一至四层则为名牌专卖店的天下，主攻白领一族。

三种风格瞄准了三个消费力强的群体，中旅商业城有着自己明确的定位。

而该商圈的整体定位还有待进一步融合方能形成。

农林下路商圈：农林下路以临街小型商铺为主打，是广州青少年追求服装、饰物时尚潮流的另一根据地。

该商圈也有王府井大厦和东山百货大楼两大传统商厦驻守，但相对北京路两大商厦就显得比较弱势。

街铺以其轻灵小巧、货物新奇占去了大部分的商业人流。

而刚刚圭寸顶的新裕大厦正对王府井大厦，地理位置相当优越，如果经营风格能真正与当地街铺互补融合，应该能取得不错的业绩。

上下九商圈：上下九路是全市最大的步行商业区，其整体消费档次偏向中低档，经济实惠”可谓是上下九的口碑。

该商圈也是传统与新兴商家同台唱戏的大舞台，有相当大的兼容性。

作为上下九商圈的中心，荔湾广场为消费者提供了优秀的购物环境，另一家大型综合商城（名汇商业大厦）也投身上下九商圈的激烈竞争。

由于拥有智能电影院等设施，名汇商业大厦应该能捕获大批寻找娱乐的年轻人，对荔湾广场造成相当的威胁。

江南西商圈：海珠区现有人口已突破123万，是一个商业繁荣、商圈密集的区域。

江南西是该区域传统的商圈，其中国际超市巨头之一的家乐福有意入驻此地。

在前进路与南田路的交界处，投资6个多亿\八层高的万国广场即将封顶，家乐福将投资数千万在此抢建超级市场。

而在江南西路与宝业路的交接口，10万平方米的江南城已经动工，将成为海珠区内一个较有影响的大型超市。

在海珠区城建与房地产事业大势利好的情况下，一度停工的江南控股中心也开始恢复工程，将建成一个超大规模的家居广场。

有迹象表明，以江南西路为核心，向江南大道、宝岗大道、昌岗路辐射的大江南西商圈正在蓬勃发展之中。

广州大道南商圈：相对传统的江南西商圈而言，广州大道南商圈是海珠区内正在崛起的新型商圈。

由于广州大道南的住宅产业近期飞速发展，可望汇聚庞大的商业消费人流，使新生的广州大道南商圈呼之欲出。

所以全球最大的商业巨头沃尔玛才会独具慧眼，在广州大道南选址兴建大型货仓式商场，面积超过五万平方米。

广州大道南商圈将成为一个以专业市场为主体的物流商品集散中心，前景相当看好。

f* f* f* f* f* f* f* f* f* f* f* f* f* f* f*c Il II II II II II II II II II II II II II II \J广州天河商圈可望成为全国第一大商圈2009年09月27日16:38:32 来源：新华网新华网广州9月2 7日专电（记者梁钢华）由于明年广州亚运会之前有大批购物中心扎堆投入使用，位于广州市新城市中轴线附近的天河商圈商业面积将达到10 0万平方米，可望成为国内面积最大的商圈。

这是记者日前从2009年广东购物中心发展高层论坛上获悉的。

广东省连锁经营协会会长孙雄研究表示，亚运概念正引领有着“千年商都”美誉的广州进行着前所未有的商业大升级。

同时，随着宏观经济持续回暖引发的信心增长，广州购物中心正迎来一个新的繁荣时期，商业经济正进入新一轮上升通道。

孙雄表示，作为广州近年城市中轴线东移而快速形成的天河商圈，目前已有大批大型购物中心和国际名店扎堆进驻，商业面积已达到70多万平方米，成为全国著名的时尚购物区域。

而在亚运会开幕之前，天河商圈还将有高德置地广场、太阳城广场、柏西商都、太古汇、万菱汇等多个大型商业购物中心相继开张，商业总面积将比目前增加3 0%，达到10 0万平方米。

“这将使天河商圈超过上海淮海路、徐家汇，北京的西单、王府井，以及深圳的东门，成为全国第一大商圈。

孙”雄说################333333333333广州写字楼商圈的分布按照现在广州写字楼的分布情况，主要可以分为六个商圈，分别是：珠江新城商圈、天河北商圈、环市路商圈、东风路商圈、中山沿江路商圈和新兴的琶洲商圈。

这六个商圈有着不同的功能和定位，有不同的客户群体，相互也不能取代。

1、珠江新城商圈，这个商圈在广州市的中轴线上，也是政府打造的一个国际金融区。

现时里面除了高端的写字楼项目外，还有广州新的歌剧院、图书馆、博物馆、少年宫、电视观光塔等的市政设施。

广州最高写字楼双塔也位于这个区域。

目前它的客户都是以金融业和企业总部为主，租金为140元以上，最高的是250元，售价在22000 元以上。

已经建成的代表性写字楼有富力中心、合景国际贸易广场、富力盈泰广场、津滨腾越大厦。

对于珠江新城，投资者可以多些关注，它还在发展当中，潜力相当大，两年后配套逐步完善，投资价值将进一步体现出来。

2、天河北商圈是一个非常成熟的商圈，它的地理位置也是非常优越，交通网络四通八达。

区内有很多代表性的写字楼，包括中信广场，大都会广场，天河城广场等等。

区内还有广州窗口之称的广州火车东站和天河体育中心。

目前这个区域的甲级写字楼最多，外资公司也是最多的。

客户群体以世界500强企业，大型国企，IT企业比较多，租金水平在120 元左右，售价在18000 元以上。

体育西的中石化大厦，大家知道靠体育中心周边的写字楼都是非常受投资者关注，也是最抢手的，中石化大厦也是一个定位很高的写字楼，按照目前的售价21000 元每平米左右，这个售价并不高，回报也是稳定的。

未来两年还有太古汇广场、万菱广场、亚太金融广场这些项目陆续交付使用，会令整个商圈有更多的元素加入，另天河北商圈的商务氛围更加浓厚，投资者也可以多关注。

3、环市路商圈。

是广州最早的写字楼商圈，广州的第一个甲级写字楼世界贸易中心就是在这个商圈诞生的。

在这个商圈里面有很多大型的酒店和高档品牌的商场。

比如说花园酒店，假日酒店，亚洲大酒店，广州国际大酒店，友谊商店，丽柏商场，世贸新天地等等。

这些大型的酒店和高档的商场与周边优秀的写字楼形成很好的商业氛围。

但是这个商圈的写字楼交楼比较早，很多甲级写字楼的楼龄都比较长，交通也相当落后，这对写字楼的价值有一定的影响，最近有租金下滑的趋势。

4、东风路商圈。

写字楼发展比较成熟的商圈，在市中心的东西主干道上，它也是政府机关比较聚集的区域，这里的乙级写字楼比较多，客户群是律师行业，广告行业，物流行业这些客户比较多。

这个区域也有一些高素质的写字楼，比如说健力宝广场，越秀城市广场。

东风路近年来也推出了两个新的项目，紫园国际和亚洲金融中心。

紫园国际靠近天河，地理位置优势比较明显。

亚洲金融中心，价格比较合理，均价12000 左右，投资回报比较稳定。

因为这个区域的写字楼出租率都很高，租金水平比较稳定，所以投资者投资这个区域的写字楼可以说风险是最小的，回报也是最稳定的5、中山沿江路商圈。

这个商圈是在老城区里面，也是广州人最有感情的一个商圈。

这个商圈地铁很发达，而且珠江景色也是这些写字楼的一个卖点。

目前租金水平是60元左右，售价是12000 元左右。

因为这个区域有很多的商业街，所以它有很多零售业，服装业，广告业这样的客户。

6、琶洲商圈，是一个发展中的商圈。

是新的以会展业为主的商圈，广州的琶洲国际会展中心是目前亚洲第一，世界第二的会展中心，它带来的商机是很多很多的，对写字楼的需求也是潜力很大的。

但是目前这里的写字楼不是很多，主要有保利国际广场和中洲中心，租金水平在100元左右，售价在15000 元每平米以上。

目前这里的客户都是围绕着会展做生意的为主，这个区域的写字楼有个特色就是办公和展览是一起的，平时可以办公，有客户来的时候可以把产品展示出来，这是一个很大的特色。

这里的写字楼也用了很大的面积来做一个展示的功能。