物业管理法律风险
物业管理的风险与规避
物业管理的风险与规避引言随着城市化进程的加快，物业管理在城市发展中起到了重要作用。
物业管理也面临着许多风险和挑战。
我们将探讨物业管理的风险和规避措施。
1. 法律风险物业管理涉及到众多法律法规，如果不合规操作，将面临法律风险。
例如，未经业主同意私自改动物业设施可能引发被告上法庭的诉讼。
为规避法律风险，物业管理公司应遵守相关法律法规，与业主建立良好的合作关系，并与专业的法律团队合作，确保管理工作符合法律要求。
2. 人事风险物业管理需要大量人员参与，人事问题成为物业管理存在的重要风险。
例如，人员招聘不当可能导致人员素质低下或不称职的员工加入物业管理团队。
为规避人事风险，物业管理公司应建立完善的人事管理制度，确保招聘过程的公正性和权威性，定期进行员工培训和绩效评估，提高员工的素质和工作效率。
3. 设备维护风险物业管理涉及大量设备设施的维护和管理，设备维护风险成为物业管理的常见问题。
例如，如果设备维护不及时或不正确，可能导致设备故障，影响物业正常运营。
为规避设备维护风险，物业管理公司应建立设备维护管理制度，定期维护设备，及时处理设备故障，并与专业维修团队建立合作关系，确保设备维护得到专业支持。
4. 经济风险物业管理的经济风险主要体现在资金管理方面。
物业管理公司需要合理管理资金，确保资金运作的安全和流动性。
例如，资金不足可能导致无法及时支付供应商，影响物业服务的正常运营。
为规避经济风险，物业管理公司应建立完善的财务管理制度，定期进行资金预测和计划，合理规划资金使用，并与银行建立良好的合作关系，确保资金的安全和流动性。
5. 安全风险物业管理涉及到人员和财产的安全，安全风险成为物业管理的重要问题。
例如，未能及时修复或更换老旧设备可能导致安全事故的发生。
为规避安全风险，物业管理公司应定期检查和维修设备，建立安全管理制度，加强安全培训，提高安全意识，确保居民和财产的安全。
物业管理面临着许多风险和挑战，但通过建立良好的风险管理措施可以有效规避这些风险。
物业管理中的法律风险与防范
物业管理中的法律风险与防范引言：物业管理作为一项专业的服务性行业，面临着各种各样的法律风险。
管理者应当具备法律常识，并采取预防措施，以降低潜在的法律风险。
本文将分析物业管理中存在的法律风险，并提供相应的防范措施。
一、合同管理中的法律风险与防范合同管理是物业管理中的核心环节之一。
物业管理公司与业主、供应商以及承包商等各方签订合同，若合同管理不善，可能引发各种法律纠纷。
1.1 法律风险：合同条款不明确、推诿责任、合同违约等。
1.2 防范措施：制定明确的合同条款、及时履行合同责任、建立合同管理制度、加强对供应商和承包商的资质审查。
二、人身伤害事故的法律风险与防范物业管理涉及各类人员活动，如小区住户和工作人员。
若不做好安全措施，可能发生人身伤害事故，引发法律纠纷。
2.1 法律风险：物业设施不合格、未采取安全措施、未及时处理紧急情况等。
2.2 防范措施：定期检查设施安全性、建立应急预案、开展安全教育宣传、购买相关保险。
三、违法行为与法律风险的防范物业管理过程中，存在一些常见的违法行为，如擅自涨价、未经授权进入业主房产等，这些行为可能引发法律纠纷。
3.1 法律风险：擅自篡改相关文件、滥用职权、盗窃、侵占等。
3.2 防范措施：加强内部管理、明确权限与责任、建立举报渠道、制定违法行为处理制度。
四、隐私保护与法律风险的防范物业管理公司在履行职责过程中，会涉及业主的个人信息和隐私，若泄露或滥用，将导致法律纠纷。
4.1 法律风险：泄露用户个人信息、未经授权公开隐私等。
4.2 防范措施：建立信息安全制度、严格控制权限、加强员工保密意识教育。
五、知识产权保护与法律风险的防范物业管理公司在提供服务的过程中，可能使用到他人的知识产权，若未经授权使用，将可能引发法律纠纷。
5.1 法律风险：未经授权使用他人专利、商标、著作权等。
5.2 防范措施：了解相关知识产权法律法规、与权利人签订合法合同、进行知识产权审查。
结论：物业管理中存在许多法律风险，如合同纠纷、人身伤害事故、违法行为、隐私泄露以及知识产权侵权等。
物业管理中的法律问题与风险
物业管理中的法律问题与风险物业管理是指对房地产项目进行维护、保养和管理，以确保物业的正常运营和良好的使用环境。
然而，与物业管理相关的法律问题和风险不容忽视。
本文将探讨物业管理中的法律问题以及相应的风险。
一、业主委员会与法律问题业主委员会是物业管理中的重要组成部分，负责协调业主利益、监督物业管理公司的行为。
然而，在实践中，业主委员会可能面临一些法律问题。
首先，业主委员会的成立和运作应符合相关法律法规，否则可能导致委员会的合法性受到质疑。
其次，业主委员会在行使权力时必须合法合规，例如在选举过程中不能出现舞弊行为，否则可能涉及到选举违规的法律风险。
二、合同管理与法律问题物业管理涉及到与业主、供应商等相关方签订合同。
合同管理旨在明确各方的权利义务，确保合同履行的正常进行。
然而，合同管理中常常出现一些法律问题。
例如，在合同签订时，当事人需明确约定合同条款，一旦合同中的条款模糊不清或者存在漏洞，将导致合同履行过程中的纠纷和风险。
因此，在合同管理中，双方需严格遵守合同义务，准确履行合同条款，以降低法律风险。
三、违约与法律问题违约是物业管理中常见的问题之一。
例如，物业管理公司未能按时对设施进行维护维修，导致设施出现问题，给业主造成损失。
在这种情况下，业主可依法要求物业管理公司承担相应的赔偿责任。
然而，如果业主违约，例如未按时缴纳物业费用，则可能面临法律风险，物业管理公司有权采取法律手段维护自身权益。
四、责任与风险承担在物业管理中，责任与风险承担是一项重要的法律问题。
物业管理公司在管理过程中应承担合理的责任，确保业主的权益不受侵害。
例如，物业管理公司应及时处理业主的投诉和维修请求，并根据合同约定提供相应的服务。
同时，物业管理公司也需注意风险的承担，例如遇到自然灾害或意外事故时，需及时采取措施保护业主的生命和财产安全，否则可能涉及到法律责任。
五、安全管理与法律问题安全管理是物业管理中最关键的内容之一。
物业管理需确保小区或物业项目的安全，遵守相关法律法规，确保业主和居民的生命和财产安全。
物业管理中的风险分析
物业管理中的风险分析物业管理是一项涉及多方面的综合性工作，其中存在着各种潜在的风险和挑战。
对这些风险进行分析和评估，是物业管理公司及相关从业人员必须进行的重要工作。
以下是物业管理中的一些常见风险及其分析：1.经济风险：物业管理公司的盈利能力受到宏观经济形势的影响。
经济波动、通货膨胀以及政府政策等因素都可能对物业管理公司的运营和收入产生影响。
分析方法：对宏观经济形势进行监测和研究，提前规划应对措施。
同时，要做好预算和资金管理，确保资金流动性和合理运用。
2.法律风险：物业管理涉及到合同签订、租赁管理、资产保护等方面的法律规定和合规要求。
不合规操作可能导致法律纠纷以及损害企业形象。
3.安全风险：物业管理涉及到人员、设备、资产以及环境安全等方面。
例如，火灾、暴力事件、偷盗等可能导致人员伤亡和财产损失的事故。
分析方法：建立健全的安全管理体系，包括安全制度、培训教育、设备维护和安全巡逻等。
定期进行安全演练和风险评估，提高应急响应能力。
4.管理风险：物业管理涉及到多个环节和业务，管理不善可能导致工作失误、客户投诉以及员工流失等问题。
分析方法：建立科学合理的管理制度和流程，确立明确的工作职责和责任。
加强对员工的培训和管理，提高工作效率和质量。
5.竞争风险：物业管理行业竞争激烈，市场上存在着多个竞争对手。
竞争对手的崛起可能导致市场份额和利润的下降。
分析方法：了解竞争对手和市场趋势，加强市场营销和品牌建设。
提供优质的服务和创新的解决方案，提高客户满意度和市场竞争力。
6.技术风险：物业管理中使用的技术和设备可能存在系统故障、数据泄露、信息技术安全等问题。
分析方法：加强技术设备的维护和管理，定期进行系统检测和安全漏洞修复。
建立信息技术安全制度和数据备份措施，加强网络安全防护。
物业管理中的风险分析是一项复杂而又关键的工作，通过对各种风险的及时识别、评估和规避，可以降低物业管理过程中可能出现的问题，提高工作效率和质量。
同时，建立健全的风险管理机制，可以保障物业管理公司的长期健康发展。
物业管理中的法律风险有哪些如何防范
物业管理中的法律风险有哪些如何防范物业管理作为一个综合性的服务行业，涉及到众多的法律关系和责任。
在日常的管理和服务过程中，物业管理公司可能会面临各种各样的法律风险。
如果不能有效地识别和防范这些风险，不仅会影响物业管理公司的正常运营和经济效益，还可能会引发法律纠纷，损害业主的合法权益。
因此，了解物业管理中的法律风险，并采取有效的防范措施，具有重要的现实意义。
一、物业管理中的常见法律风险（一）合同风险物业管理合同是物业管理公司与业主或业主委员会签订的，明确双方权利义务关系的重要法律文件。
如果合同条款不清晰、不完整、不公平，或者存在漏洞和歧义，就可能导致合同纠纷。
例如，合同中对于服务内容、服务标准、收费标准、违约责任等重要条款的约定不明确，或者与法律法规相冲突，就会给物业管理公司带来潜在的法律风险。
（二）侵权风险物业管理公司在履行职责过程中，如果因为管理不善或者疏忽大意，导致业主的人身、财产受到损害，就可能构成侵权。
例如，小区内的公共设施设备存在安全隐患，导致业主受伤；物业管理公司没有尽到安全保障义务，导致小区内发生盗窃、抢劫等案件，给业主造成财产损失。
（三）劳动用工风险物业管理公司作为用人单位，在招聘、培训、薪酬福利、劳动保护、解除劳动合同等方面，如果违反劳动法律法规，就可能面临劳动纠纷和法律责任。
例如，没有与员工签订书面劳动合同、没有依法为员工缴纳社会保险、违法解除劳动合同等。
（四）收费风险物业管理收费是物业管理公司的主要收入来源，如果收费标准不合理、不合法，或者收费程序不规范，就可能引发业主的不满和投诉。
例如，擅自提高收费标准、巧立名目乱收费、收费后不提供相应的服务等。
（五）公共区域管理风险小区内的公共区域，如停车场、绿地、楼道等，属于全体业主共有。
物业管理公司在对这些公共区域进行管理和经营时，如果没有经过业主的同意，或者收益分配不合理，就可能侵犯业主的合法权益。
例如，擅自将停车场出租给他人经营、在绿地上搭建违章建筑、将公共区域的广告收益据为己有等。
物业管理中常见的法律风险与防范措施
物业管理中常见的法律风险与防范措施物业管理是指对建筑物及其配套设施进行维护、运营和管理的活动。
在物业管理过程中，常常面临各种法律风险，如业主权益保护、合同纠纷、安全责任等。
本文将就物业管理中常见的法律风险进行分析，并提出相应的防范措施。
一、业主权益保护的法律风险在物业管理中，业主权益保护是一项重要的法律风险。
首先，物业公司未能履行合同约定的服务责任和义务，导致业主权益受损。
其次，物业公司滥用权力，违反法律法规，在业主利益方面存在侵害。
为了防范此类法律风险，物业公司可以采取以下措施。
首先，明确合同责任和义务，确保提供高质量的服务和设施。
其次，与业主建立有效的沟通机制，及时解决业主的问题和投诉。
此外，通过定期组织业主大会和业主代表会议，听取业主的意见和建议，保障业主的知情权。
二、合同纠纷的法律风险物业管理中，合同纠纷是常见的法律风险之一。
例如，物业公司与服务供应商之间存在合同纠纷，无法按照约定提供服务；或者物业公司与业主之间发生纠纷，无法履行合同义务。
为了防范合同纠纷，物业公司应该采取以下防范措施。
首先，合同的签订应当明确、清晰，双方权利义务明确，并注明解决争议的方式。
其次，物业公司应当加强与各服务供应商之间的合同管理，确保供应商按照合同要求履行义务。
此外，定期检查合同履行情况，及时发现并解决问题，避免形成长期纠纷。
三、安全责任的法律风险在物业管理中，安全责任是一项重要的法律风险。
物业公司要承担对住户安全的责任，如防火、防盗、人身安全等。
一旦发生安全事故或纠纷，物业公司可能面临法律责任和赔偿。
为了防范安全责任的法律风险，物业公司应该采取以下防范措施。
首先，建立完善的安全管理制度，包括安全检查、隐患排查和应急预案等。
其次，对物业维护人员进行专业培训，提高他们的安全管理能力和意识。
此外，与保险公司合作，购买足够的责任保险，以应对意外事故的赔偿责任。
四、其他常见的法律风险与防范措施除了上述提到的法律风险，物业管理中还存在其他一些常见的风险，如环境污染、合规问题等。
物业管理风险分析
物业管理风险分析一、引言物业管理是指对房地产项目进行综合管理的一系列工作，包括维护建筑设施、保障安全、解决居民纠纷等。
然而，物业管理过程中存在一定的风险，如安全风险、法律风险、财务风险等。
本文将对物业管理的风险进行分析，并提出相应的风险应对措施。
二、风险分析1. 安全风险物业管理中的安全风险包括火灾、盗窃、意外伤害等。
为了降低安全风险，物业管理公司应制定详细的安全管理制度，包括安全巡查、火灾应急预案、安全培训等。
同时，安装监控设备、安全门禁系统等技术手段也是减少安全风险的有效途径。
2. 法律风险物业管理涉及到多个法律法规，如房屋租赁法、消防法等。
物业管理公司应严格遵守相关法律法规，制定合规的管理政策。
此外，与居民签订明确的合同，明确双方权益和责任，也是减少法律风险的重要措施。
3. 财务风险物业管理公司的财务风险主要包括资金管理风险和费用收取风险。
物业管理公司应建立健全的财务管理制度，确保资金的安全和合规使用。
同时，要合理制定费用收取标准，确保费用的合理性和透明度。
4. 管理风险物业管理中的管理风险包括组织架构不合理、人员管理不当等问题。
物业管理公司应建立科学的组织架构，明确各级管理人员的职责和权限。
同时，加强对员工的培训和管理，提高管理水平和效率。
5. 技术风险物业管理中的技术风险主要来自信息化建设和设备维护。
物业管理公司应加强对信息系统的安全管理，确保数据的保密性和完整性。
同时，定期检查和维护设备，及时更新和升级技术设备，降低技术风险。
三、风险应对措施1. 建立完善的风险管理体系物业管理公司应建立完善的风险管理体系，包括风险识别、风险评估、风险控制和风险监测等环节。
通过科学的管理方法，及时识别和评估风险，并采取相应的控制措施，降低风险发生的可能性和影响。
2. 加强安全管理物业管理公司应加强安全管理，包括加强安全巡查、安装安全设备、制定应急预案等。
同时，加强对居民的安全教育和培训，提高居民的安全意识和自我保护能力。
物业管理服务法律风险预警与防范
物业管理服务法律风险预警与防范随着城市的不断发展，物业管理服务行业也逐渐壮大。
然而，在物业管理服务中，存在着各种潜在的法律风险。
为了确保物业管理服务的合法性和稳定性，预防法律风险成为了至关重要的任务。
本文将重点分析物业管理服务法律风险的现状，并提供预警与防范措施，以期为相关从业人员提供参考。
一、物业管理服务法律风险的现状分析目前，物业管理服务法律风险主要表现在以下几个方面：1.合同纠纷：物业管理服务与业主签订合同是一项基本的法律行为。
然而，在现实生活中，由于合同条款不明确、执行方式不规范等原因，经常发生合同纠纷。
这些合同纠纷可能涉及服务内容、服务质量、费用计算等方面。
2.违规执业：物业管理服务公司和从业人员必须具备相关的资质和执业许可证。
然而，有些公司可能为了追求利益最大化而违规执业，如未经许可擅自提供物业管理服务等。
这样的行为严重违反法律法规，从而产生法律风险。
3.工作安全责任：物业管理服务工作涉及到日常维修、清洁、保安等方面，如果未能妥善履行职责，可能造成人身伤害或财产损失。
在此情况下，物业管理服务公司需要承担相应的法律责任。
二、物业管理服务法律风险的预警措施为了提前预防物业管理服务中的法律风险，以下是一些预警措施供参考：1.合同的明确性和完整性：物业管理服务公司在与业主签订合同前，应该明确约定服务内容、质量标准、费用计算等具体细则。
同时，合同中应该充分考虑各种可能的纠纷情况，并明确双方的责任和义务。
2.资质审核和管理：物业管理服务公司应该对从业人员进行资质审核，并保持相关资料的完整性和准确性。
此外，公司应该建立合理的管理制度，确保人员的持续培训和专业素养的提升。
3.合规运营：物业管理服务公司必须遵守相关法律法规，严格执行合同条款和服务承诺。
不得随意变更合同条款，不得违规提供未经许可的物业管理服务。
三、物业管理服务法律风险的防范措施除了预警措施外，以下是一些防范措施供参考：1.加强内部管理：物业管理服务公司应该建立完善的内部管理制度，包括人员配备、业务流程、服务质量评估等方面。
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5.自治法规 自治法规是民族区域自治地方，即自治区、自治州、自治县人大制定 的与民族区域自治有关的规范性法律文件，包括自治条例和单行条例。 自治条例和单行条例可以依照当地民族的特点，对法律和行政法规的 规定作出变通规定，但不得违背法律或者行政法规的基本原则，不得 对宪法和民族区域自治法的规定以及其他有关法律、行政法规专门就 民族自治地方所作的规定作出变通规定。 6.规章 规章通常称行政规章，是国家行政机关依照行政职权所制定、发布的 针对某一类事件或某一类人的一般性规定，是抽象行政行为的一种。 规章包括部门规章和地方人民政府规章。
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（二）法的空间效力
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(1)有的法在全国范围有效； (2)有的法在一定区域内有效； (3)有的法具有域外效力。 （三）法的时间效力 是指法的效力的起止时限以及对其实施前的行为有无溯及力。法开 始生效的时间：一是自公布之日起生效；二是公布后经过一段时间生 效。法终止生效的时间：一是以新法取代旧法，使旧法终止生效；二 是有些法完成了历史任务而自然失效；三是发布特别决议、命令宣布 废止某项法；四是法本身规定了终止生效的日期。 注意：法的溯及力，指新法颁布后对它生效前所发生的事件和行为 可加以适用的效力。法原则上不溯及既往，但法律有特别规定的除外。
1、法的渊源
法的渊源，也被称为法的形式，是指由一定的有权国家机关制定的 各种规范性法律文件的表现形式。当代中国法的渊源主要有：宪法、 法律、行政法规、一般地方性法规、自治法规、部门规章、地方政府 规章等。 (一)法的渊源 1.宪法 作为法的形式，宪法是国家最高权力机关经由特殊程序制定和修改 的，综合性地规定国家、社会和公民生活的根本问题，具有最高法的 效力的一种法。宪法规定国家的根本制度和根本任务，具有最高的法 律地位和法律效力，一切法律、法规都不得与宪法相抵触。宪法的修 改，由全国人民代表大会常务委员会或者五分之一以上的全国人民代 表大会代表提议，并由全国人民代表大会以全体代表的三分之二以上 的多数通过。
1、法律的概念
广义的法律： 全国人大及常委会制定的规范性法律文件。 狭义的法律: 行政机关制定的具有法律效力的规范性文件。 （包括行政法规、部门规章及地方规章）
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法是由国家制定、认可并由国家保证实施的、反 映由特定物质生活条件所决定的统治阶级（或人 民）的意志，以权利和义务为内容，以确认、保 护和发展统治阶级（或人民）所期望的社会关系 和社会秩序为目的的行为规范体系。
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（四）因停车引发的纠纷 1、停车收费引发的纠纷（案例4）
2、业主车辆丢失、损坏等引发的纠纷（案例5）
（五）因第三人行为致业主人身及财产损害（案例6）
（六）小区公共设施缺陷致人损害引发的纠纷（案例7）
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小结：
物业管理人员应提高物业服务意识，从平凡的小事做起， 本着对业主负责、对社会负责、对公司负责的精神开展服 务工作，为业主创造一个温馨和谐的生活环境，树立恒大
良好的物业品牌形象。
物业管理法律风险防范
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目录
1 2 3
引言 法律基础知识
物业管理法律风险及防范措施
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金碧律的概念 2、法律的两个基本要素 3、法律与法学的区别
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市政规划公示引发的纠纷
2、商品房质量缺陷引发的纠纷
房屋装修质量瑕疵引发的纠纷
3、楼宇情况反馈表有关的法律风险
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（二）因物业管理权限引发的纠纷 1、装修管理及风险防范措施（案例1） 2、突发事件及防范措施（案例2） （三）因收费问题引发的纠纷（案例3） 1、收取物业费引发的纠纷 2、业主拖欠物业费引发的纠纷
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一、物业管理基本知识 1、物业管理的概念 2、物业管理的法律制度体系
3、物业服务企业资质
4、业主大会与业主委员会
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二、物业管理常见法律纠纷及风险防范 （一）因前期开发遗留问题引发的纠纷
1、前期规划设计等缺陷引发的纠纷
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4.我国立法的基本程序 立法的基本程序包括法律案的提出、法律案的审议、法律草案表决稿 的表决和法律的公布等四个阶段。 (1)法律案的提出。法律案的提出是指依法有专门权限的国家机关和 个人向立法机关提出创制、修改、补充或废止某项法律的法律案。 (2)法律案的审议。法律案的审议是指立法机关对已列入会议议程的 法律案进行审查和讨论。列入全国人大常委会会议议程的法律案，一 般经过三次常务委员会会议审议后交付表决。 (3)法律草案表决稿的表决。这是指立法机关对法律案经过审议后提 出的表决稿，正式表示同意或不同意的活动。这是整个立法活动中最 有决定意义的一步。 根据我国宪法和《立法法》的规定，一般法律要由全国人大全体代表 或常务委员会全体组成人员超过半数通过。 (4)法律的公布。这是立法机关将获得通过的法律依法定形式公之于 众(社会)的一个法定程序
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2、法的效力
法的效力是指法具体生效的范围，及法在适用对象、时间和空间三 方面的效力范围。 （一）法的对象效力 第一，中国公民、法人好其他组织在中国领域内一律适用中国法， 在国外仍受中国法的保护并履行中国法定义务，同时也遵守所在国的 法。第二，我国法律对外国的适用包括两种情况：(1)在中国领域内的 外国人，除享有外交特权好豁免权或法有另外规定者外，一律适用我 国法律；(2)外国人在中国领域外对中国或中国公民、法人犯罪，按中 国刑法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的，可适用中国刑法规定， 但按犯罪地的法不受处罚的除外。
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法的基本特征 法是调整人的行为的社会规范 法是出自国家的社会规范 法是规定权利和义务的社会规范
法是由国家保证实施的社会规范
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2、法律的两个基本要素
权利和义务
权利，就是规定或隐含在法律规范中、实现于法律 关系中的、主体以相对自由的作为或不作为的方 式获得利益的一种手段。 义务则是设定或隐含于法律规范中，实现于法律关 系中的主体以相对受动的作为或不作为的方式保 障权利主体获得利益的一种约束手段。
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5.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间具有同等效力，在各 自的权限范围内施行。 6.特别规定优于一般规定、新的规定优于旧的规定的原则：同一机关 制定的法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章， 特别规定与一般规定不一致的，适用特别规定；新的规定与旧的规定 不一致的，适用新的规定。
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2.法律 法律是由全国人大和全国人大常委会制定、修改、补充、废止的。 根据《立法法》第7条规定：“全国人民代表大会和全国人民代表大会 常务委员会行使国家立法权。全国人民代表大会制定和修改刑事、民 事、国家机构的和其他的基本法律。全国人民代表大会常务委员会制 定和修改除应当由全国人民代表大会制定的法律以外的其他法律；在 全国人民代表大会闭会期间，对全国人民代表大会制定的法律进行部 分补充和修改，但是不得同该法律的基本原则相抵触。” 3.行政法规 行政法规是由国务院制定的规范性法律文件，是国家行政机关体系中 最高的规范性文件。 4.地方性法规 地方性法规，是指法定的地方国家权力机关依照法定的权限，在不同 宪法、法律和行政法规相抵触的前提下，制定和颁布的在本行政区域 范围内实施的规范性文件。
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三、物业管理法律风险及防范措施
徐主席在2013年上半年工作会议上描绘了未来恒大发 展的宏伟蓝图，其中特别提到了物业的发展，我们物业公 司将成为物业领域效益最优的上市企业，人员将达到20万 人，业主皆以享受恒大物业公司的服务为荣。为了实现这 一宏伟目标，我们需要客服重重困难，奉献出每个人的智 慧和汗水。 今天借此机会，我们共同探讨物业管理的基本知识和 物业服务过程中常见的法律风险及防范措施。
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（二）规范性法律文件的效力等级 上述各种法的渊源都具有法的效力，但它们的效力等级又是有差别的。 1.宪法具有最高的法律效力，一切法律、行政法规、地方性法规、 自治条例和单行条例、规章都不得同宪法相抵触。 2.法律的效力高于行政法规、地方性法规、规章。行政法规的效力 高于地方性法规、规章。 3.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章，省、自治区的 人民政府制定的规章的效力高于本行政区域内的较大的市的人民政府 制定的规章。 4.自治条例和单行条例的优先适用效力，经济特区法规的优先适用 效力。自治条例和单行条例依法对法律、行政法规、地方性法规作变 通规定的，在本自治地方适用自治条例和单行条例的规定：经济特区 法规根据授权对法律、行政法规、地方性法规作变通规定的，在本经 济特区适用经济特区法规的规定。
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3、法的运行过程
(一)立法 1.立法的概念 立法是指由特定主体，依据一定职权好程序，运用一定技术，制定、认 可和变动法这种特定社会规范的活动。 2.中国立法指导思想 当代中国立法总的指导思想是马克思主义，特别是马克思主义立法观。 当代中国立法基本指导思想，是中国化的马克思主义——毛泽东思想和 邓小平理论。 我国现阶段立法的指导思想，必须是以建设有中国特色社会主义理论和 党的基本路线为指导，为实现社会主义现代化建设服务，而不能以别的 思想为指导，不能离开社会主义解放生产力、发展生产力这个根本任务。 3.中国立法的基本原则 立法的基本原则：(1)立法必须以宪法为依据；(2)立法必须从实际出发； (3)总结实践经验与科学预见相结合；(4)吸收、借鉴历史和国外的经验； (5)以最大多数人的最大利益为标准，立足全局，统筹兼顾；(6)原则性 和灵活性相结合；(7)保持法律的稳定性和连续性与及时立、改、废相 结合。