荣盛发展：2020年1月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报
荣盛发展2020年三季度经营风险报告
荣盛发展2020年三季度经营风险报告
一、经营风险分析
1、经营风险
荣盛发展2020年三季度盈亏平衡点的营业收入为731,201.2万元，表示当企业该期营业收入超过这一数值时企业会有盈利，低于这一数值时企业会亏损。
营业安全水平为58.24%，表示企业当期经营业务收入下降只要不超过1,019,560.18万元，企业仍然会有盈利。
从营业安全水平来看，企业承受销售下降打击的能力较强，经营业务的安全水平较高。
2、财务风险
从资本结构和资金成本来看，荣盛发展2020年三季度的带息负债为7,406,685.05万元，实际借款利率水平为0.17%，企业的财务风险系数为2.39。
经营风险指标表
二、经营协调性分析
1、投融资活动的协调情况
从长期投资和融资情况来看，企业长期投融资活动能为企业提供7,330,111.14万元的营运资本，投融资活动是协调的。
营运资本增减变化表(万元)
内部资料，妥善保管第1 页共5 页。
2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜
2020年1-8月全国房地产企业拿地排行榜数据来源：CREIS中指数据，中指地主数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地以中指土地数据库2300个城市作为监测对象1、1-8月拿地同比显著上升，8月拿地规模持续下降2020年1-8月，TOP100企业拿地总额21162亿元，拿地规模同比增长7.2%。
TOP100门槛值升至54亿元，环比增长10.2%，TOP100企业招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为55.2%。
图：2020年1-8月50家代表房企每月拿地总额数据来源：CREIS 中指数据，中指地主 数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地1-8月多数房企拿地不输去年。
50家代表房企1-8月月均拿地均值为1906.4亿元，显著高于2019年月度均值。
其中，33家房企2020年1-8月月均拿地金额超过2019年月度均值，奥园、融信、越秀、滨江前8个月月均拿地金额较去年增加一倍以上，逆势拿地扩储；16家房企1-8月月均拿地金额不及去年，其中世茂、新希望、建业、富力等4家企业前8个月月均拿地金额较去年减少50%以上。
8月房企拿地规模持续下降。
1-3月，受疫情影响，部分城市推地节奏放缓或暂停，50家代表房企拿地规模较小；4月起，在市场置业信心逐渐恢复、各地优质地块推出量增加以及资金面略有改善等因素影响下，50家代表房企拿地积极性明显提升，5月略有回调后6月又升至上半年最高点，进入三季度拿地规模持续下降。
50家代表房企中，31家8月拿地金额较前7个月均值出现下滑。
-100%-50%0%50%100%150%200%250%05001000150020002500300035001月2月3月4月5月6月7月8月拿地总额50家代表房企中18家企业8月拿地金额较1-7月均值有所增加，14家企业单月拿地额超过50亿元，其中仁恒置地8月拿地额占前8月总额之比超过50%，华发、越秀和建业在30%以上。
2、拿地强度同比增强，第二阵营企业投资更积极图：2020年1-8月50家代表房企各阵营拿地销售比数据来源：CREIS 中指数据，中指地主拿地数据范围：包含招拍挂权益土地及收并购土地销售数据范围：权益销售额1-8月，房企拿地强度同比增强，50家代表房企拿地销售比均值为40.7%，较上年同期上升0.9个百分点。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
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星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
房地产销售周报：销售改善趋缓，房地产融资再收紧
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2021年01月10日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001**********************张春娥分析师SAC 执业证书编号：S1110520070001 *******************胡孝宇 联系人 *****************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:关于加强和改进住宅物业管理工作的通知——政策评价》 2021-01-072 《房地产-行业点评:龙头房企表现超预期，整体销售目标超额完成——12月百强房企销售点评》 2021-01-03 3 《房地产-行业研究周报:地产政策因地制宜，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报0103》 2021-01-03行业走势图销售改善趋缓，房地产融资再收紧——房地产销售周报0110行业追踪（2020.12.28-2021.1.3）一手房：环比下降17.38%，同比上升18.94%，累计同比下降21.44%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.46万套，环比下降17.38%，同比上升18.94%，累计同比下降21.44%，较前一周减少13.79个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-24.4%、-41.83%、33.41%；同比增速分别为33.52%、-19.24%、72.85%；累计同比增速分别为51.05%、-61.94%、23.44%，较上周分别增加40.5、-49.32、32.25个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-69.2%、-20.66%、-16.19%、28.18%；累计同比分别为-94.24%、112.42%、38.8%、92.99%，较上周分别变动-104.45、112.53、11.03、82.94个百分点。
二手房：环比下降38.42%，同比下降14.58%，累计同比下降99.68%本周跟踪的11个城市二手房成交合计0.87万套，环比下降38.42%，同比下降14.58%，累计同比下降99.68%，较上周减少103.81个百分点。
房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。
二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。
荣盛房地产发展股份有限公司关于对2020年度合并报表范围
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展公告编号：临2019-126号荣盛房地产发展股份有限公司关于对2020年度合并报表范围内下属公司及参股公司预计担保事项进行授权的补充公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
2019年12月25日，公司第六届董事会第二十六次会议审议通过了《关于对2020年度合并报表范围内下属公司及参股公司预计担保事项进行授权的议案》，具体内容详见公司2019年12月26日在《中国证券报》、《证券时报》、《上海证券报》、《证券日报》及巨潮资讯网发布的《荣盛房地产发展股份有限公司关于对2020年度合并报表范围内下属公司及参股公司预计担保事项进行授权的公告》（公告编号：临2019-123号）。
根据《公司章程》、《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2019年修订)规定，现就上述公告中关于公司2020年度参股公司预计担保事项作补充公告如下：一、参股公司在《2020年度预计被担保人基本情况和拟分配额度表》的分布情况单位：万元注：上述财务数据未经审计。
二、参股公司预计担保情况1、2020年度公司对参股公司担保总额为人民币97,600万元。
2、在本次授权的参股公司担保总额范围内，属于任何下列情形的，亦包含在本次担保授权范围之内：①单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的10%；②公司及其全资、各级控股下属公司、参股公司及其他公司具有实际控制权的公司的对外担保总额，超过公司最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保；③为资产负债率超过70%的被担保人提供的担保；④按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计总资产30％的担保；⑤按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计净资产的50％且绝对金额超过5,000万元人民币；⑥公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的30%以后提供的任何担保。
荣盛发展：2018年签约额共约千亿元
行业资讯INDUSTRY INFORMATION金茂：四年复合增长率50%,正加速奔向“第一梯队”据报道，2018年，金茂完成1280亿元的销售额，比2017年增长超过80%。
"速度"是金茂一个重要的关键词。
自2007年8月17日在香港联合交易所主板上市以来，短短十年间，金茂已经从一家销售额只有十几亿的小型房企一跃路身变成中国房企30强。
2014年至2018年，金茂的销售规模分别为215亿、301 亿、485亿、693亿、1280亿，2018年完成全年销售目标的128%，首度跻身"千亿军团"。
最近四年，金茂始终保持着50%的复合增长率，这在行业内甚为少见。
中国金茂连续的突破得益于其战略转型，2015年，中国金茂宣布战略转型升级为“城市运营商"，致力"释放城市未来生命力"，通过坚持以城市运营为核心的业务模式，在以品质领先为核心的双轮驱动战略基础上，加快推进服务与金融创新，实现由“双轮驱动"到"双轮两翼”的战略升级。
2018年31家中国房企销售额同比涨逾三成2018年中国房企销售业绩出现‘'前高后低”态势。
从全年来看，标杆房企业绩保 持增长，但增速有所放缓。
中原地产研究中心日前发布的数据显示，目前已发布全年 销售业绩的31家中国房企，2018年合计销售额达到了5.026万亿元(人民币，下同），同 比上涨34.9%。
其中，销售额超千亿元的企业有18家，万科、恒大、碧桂园三家企业销售额突破 5000亿元。
碧桂园实现权益销售金额5018.8亿元，同比增长31.25%;恒大合约销售金额 约为5513.4亿元，同比增长10.1%;万科合同销售金额6069.5亿元，同比增长14.5%。
三 家企业的销售增速比之去年明显回落。
万科：2018年销售额破_亿，在质量与规模间求平衡1月4日，万科发布公告表示，2018年12月份实现合同销售金额630.1亿元，实现 合同销售面积438.7万平方米。
荣盛发展：2020年2月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展公告编号：临2020-013号荣盛房地产发展股份有限公司2020年2月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、公司2020年2月份销售情况2020年2月，公司实现签约面积12.12万平方米，同比下降72.40%；签约金额11.18亿元，同比下降76.05%。
2020年1-2月，公司累计实现签约面积62.29万平方米，同比下降22.23%；累计签约金额61.52亿元，同比下降33.95%。
上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
二、公司近期新增土地储备情况根据深圳证券交易所相关业务指引的规定，现对公司2020年2月初以来新增土地储备情况公告如下：2020年2月初以来,公司下属公司通过挂牌方式在安徽省池州市取得了一宗地块的国有土地使用权。
具体情况如下：2020年2月21日，公司控股下属公司安徽九华温泉开发有限公司（公司间接持股 85%）在安徽省池州市青阳县自然资源和规划局举办的国有建设用地使用权挂牌出让活动中，以1,667万元取得池州市青阳县2019-56号地块的国有土地使用权。
该地块的具体情况如下：青阳县2019-56号地块位于安徽省池州市朱备镇江村村四亩冲水库东侧，出让面积39,668.45平方米（折合59.5027亩），容积率≤1.0，建筑密度≤30%，绿地率≥45%，建筑高度≤18米。
土地用途为旅馆用地，用地期限40年。
三、产业园区招商情况2020年2月21日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县人民政府、张家口雨涵生物科技有限公司（以下简称“雨涵生物”）签订了《蔚县人民政府与荣盛（蔚县）新城开发有限公司与张家口雨涵生物科技有限公司关于蔚县宠物食品及用品深加工项目合作协议》，就雨涵生物在园区内投资建设蔚县宠物食品及用品深加工项目的各项事宜达成一致。
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证券代码：002146 证券简称：荣盛发展公告编号：临2020-008号
荣盛房地产发展股份有限公司
2020年1月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、公司2020年1月份销售情况
2020年1月，公司实现签约面积50.17万平方米，同比增长38.67%；签约金额50.34亿元，同比增长8.37%。
上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产项目。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。
二、公司近期新增土地储备情况
根据深圳证券交易所相关业务指引的规定，现对公司2020年1月初以来新增土地储备情况公告如下：
2020年1月初以来,公司下属公司通过拍卖方式在浙江省慈溪市、云南省丽江市、河北省霸州市取得了多宗地块的国有土地使用权。
具体情况如下：
1、2020年1月13日，公司控股下属公司杭州灏盛贸易有限公司（公司间接持股 80%）在浙江省土地使用权网上交易系统举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，以46,311万元取得浙江省慈溪市慈龙山I201903#地块的国有土地使用权。
该地块的具体情况如下：慈溪市慈龙山I201903#地块位于慈溪市龙山镇，出让面积101,465平方米（折合152.1975亩），容积率＞1.0且≤1.8，建筑密度18%-40%，绿地率30%。
土地用途为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地、其他商服用地、城镇住宅用地，批发零售、商务
金融、住宿餐饮、其他商服用地期限40年，城镇住宅用地期限70年。
2、2020年1月20日，公司控股下属公司丽江荣鼎房地产开发有限公司（公司间接持股 85%）在丽江市公共资源网上交易系统线上举行的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，分别以8,233万元、9,187.47万元、7,569万元、6,339万元取得丽江市丽地2019-02号、2019-03号、2019-04号、2019-05号地块的国有土地使用权，合计成交价格31,328.47万元。
上述地块的具体情况如下：
丽江市丽地2019-02号地块位于丽江市西山片区10-22号地块，出让面积54,888平方米（折合82.332亩），容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤14米，绿地率≥35%。
土地用途住宅用地，用地期限70年。
丽江市丽地2019-03号地块位于丽江市西山片区10-22号地块，出让面积55,176平方米（折合82.764亩），容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤14米，绿地率≥35%。
土地用途住宅用地，用地期限70年。
丽江市丽地2019-04号地块位于丽江市西山片区10-18号地块，出让面积50,457平方米（折合75.6855亩），容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤14米，绿地率≥35%。
土地用途住宅用地，用地期限70年。
丽江市丽地2019-05号地块位于丽江市西山片区12-02号地块，出让面积42,262平方米（折合63.393亩），容积率＞1.0且≤1.5，建筑密度≤30%，建筑高度≤14米，绿地率≥35%。
土地用途住宅用地，用地期限70年。
3、2020年1月23日，公司全资下属公司霸州市荣进房地产开发有限责任公司在霸州市公共资源交易中心举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，分别以21,681万元、20,495万元取得霸州市霸土告字[2020]1号公告2020-1号、2020-2号地块的国有土地使用权，合计成交价格42,176万元。
上述地块的具体情况如下：霸州市霸土告字[2020]1号公告2020-1号地块位于霸州市康仙庄镇南沙村，出让面积55,311平方米（折合82.9665亩），容积率
≥1.3且＜2.0，建筑密度≤20%，建筑高度≤70米，绿地率≥35%。
土地用途住宅用地，用地期限70年。
霸州市霸土告字[2020]1号公告2020-2号地块位于霸州市康仙庄镇南沙村，出让面积52,280平方米（折合78.42亩），容积率≥1.3且＜2.0，建筑密度≤20%，建筑高度≤70米，绿地率≥35%。
土地用途住宅用地，用地期限70年。
三、产业园区招商情况
2020年1月，公司产业园区未取得新的招商项目。
四、备查文件
1、慈溪市慈龙山I201903#地块《网上交易成交确认书》；
2、丽江市丽地2019-02号、2019-03号、2019-04号、2019-05号地块《丽江市国有建设用地使用权网上拍卖出让成交确认书》；
3、霸州市霸土告字[2020]1号公告2020-1号、2020-2号地块《拍卖成交确认书》。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司
董事会
二○二○年二月六日。