广东省深圳市解读后海湾项目分享(68页)
广东深圳市南山区后海湾西部通道填海及地在处理工程技术标书
西部通道填海及地基处理工程技术标目录第1篇.编制说明与编制依据 (4)1.1.编制说明 (4)1.2.编制依据 (4)第2篇.工程概况 (6)2.1.工程概况 (6)2.2.主要工程数量表 (6)2.3.工程地质条件 (7)2.4.施工环境 (8)第3篇.总体施工方案 (9)3.1.工程内容 (9)3.2.施工总体安排 (9)3.2.1. 施工总体布局 (10)3.2.2. 场地清理及抽排水方案 (11)3.2.3. 进出场地的交通组织方案 (12)3.2.4. 强夯挤淤与相邻塑料插板两种处理方法施工顺序 (13)第4篇.主要工程项目的施工方案及施工方法 (14)4.1.塑料插板堆载预压法软基处理 (14)4.1.1. 土工布的铺设 (14)4.1.2. 砂垫层、盲沟、集水井的施工 (17)4.1.3. 塑料插板的施工 (23)4.1.4. 底基层的施工 (30)4.1.5. 预压土石方填筑 (34)4.1.6. 施工监测 (36)4.2.强夯挤淤........................................................................................ 错误！未定义书签。
4.2.1. 清理工作面、铺填石料 (39)4.2.2. 施工测量 (39)4.2.3. 强夯挤淤试夯施工 (39)4.2.4. 点夯块石墩施工 (40)4.2.5. 面层强夯施工 (42)4.2.6. 强夯挤淤质量检验 (43)4.3.劈裂注浆法 (44)4.3.1. 施工技术要求 (44)4.3.2. 现场注浆试验 (45)4.3.3. 注浆工艺流程 (46)4.3.4. 施工方案 (46)4.3.5. 施工检测 (46)第5篇.设备人员动员周期进场计划和设备人员材料运到施工现场的方法 (47)5.1.设备、人员动员周期进场计划 (47)5.1.1. 计划编制的依据 (47)5.1.2. 计划编制的原则 (47)5.1.3. 设备人员动员周期进场计划 (47)5.2.设备、人员、材料运到施工现场的方法 (49)5.2.1. 设备运到施工现场的方法 (49)5.2.2. 人员到现场的施工方法 (49)5.2.3. 材料进入现场的方法 (49)第6篇.各分项工程的施工顺序 (50)6.1.塑料插板堆载预压法施工顺序 (50)6.2.强夯挤淤法施工顺序 (50)6.3.劈裂注浆施工顺序 (50)第7篇.工程质量保证体系与措施及工期保证措施 (50)7.1.施工质量目标 (50)7.2.质量方针、目标 (51)7.3.质量保证体系 (51)7.3.1. 质量保证体系 (52)7.3.2. 质量控制点的控制 (54)7.4.工程质量保证措施 (57)7.4.1. 质量保证措施 (61)7.4.2. 保证工程质量的技术组织措施 (63)7.5.工期保证的措施 (63)7.5.1. 工期目标 (63)7.5.2. 工期保证措施 (63)第8篇.雨季施工的工作安排 (67)8.1.防汛抗洪的准备工作 (67)8.2.雨季施工措施 (68)第9篇.安全生产和环境保护措施 (70)9.1.安全生产措施 (70)9.1.1. 安全目标 (70)9.1.2. 安全生产措施 (70)9.2.文明施工和环境保护措施 (73)9.2.1. 文明施工 (73)9.2.2. 环境保护措施 (75)第一部分：施工组织设计第1篇.编制说明与编制依据1.1. 编制说明本施工组织设计是根据由深圳市土地投资开发中心发出的深圳市南山区后海湾西部通道填海及地在处理工程项目施工招标文件和施工图设计内容的要求，在对现场进行了实地考察的基础上，对工程特点进行了认真的分析，结合本公司现有的机械、人员技术力量以及对相关工程的施工经验而编写的。
后海金融中心数据
甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 预计2015年入 甲级写字楼 市 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 综合体 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 预计2016年入 甲级写字楼(总部基地) 市 甲级写字楼(总部基地) 综合体 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地) 甲级写字楼(总部基地)
深圳湾金融商务区（后海中心区）概念规划图 滨海大道商务办公来自项目/地块发展商
建筑面积（㎡） 办公面积（㎡）
63200（一期） 78000 196037 58065 113000 63800 38000 236645 550000 41500 200000 171190 61496 81400 35000 80000 58000 39600 47300 58000 38000 108300 61500 2478033 —— 46800 98019 34839 —— —— —— —— —— 40000 140000 102714 36898 48840 21000 16400 —— —— —— —— —— —— —— 预计168万
后海
定位金融企业总部，发展以金融、 商务办公、商业服务为主。
规模： 用地总面积2.3平方公里 规划： 230万平方米的商务办公区； 120多万平方米的商业空间； 50余万平方米的研发办公场所(总部基 地) 定位： 将发展为以金融、商务办公、商业服务 、公共设施为主的现代化的具有滨海环 境气息的城市区域中心区。 开发现状： 近6年总计成功出让了19块总部用地。
前海VS后海
前海Vs 后海荐326粟华侨原创 | 2010-04-27 12:47 | 收藏 | 投票关键字：VS 后海粟华侨前海南山区房地产近年来可谓是利好不断：投资逾20亿的滨海大道、西部通道设计修改、高新技术产业带南山占其四（前海高科技产业园、高新区、留仙洞芯片区、大学片区）……伴随这些利好，嗅觉灵敏的地产商是动作神速，自然他们的腰包也鼓了几鼓。
卓越地产当时冒着风险以2.5亿元的价格从日子正难过的南油手上买入近30万平米的蔚蓝海岸地皮、振业大胆吃入30万星海名城地皮、长城地产挥师西进、招商地产自然不甘示弱、中海三顾南山、华侨城地产四年前就已把触角伸到了蛇口（湾厦花园）……一时间，南山半岛风云际会，南山由深圳地产的“第三世界”一跃成为了主力军，每年2次的（春季、秋季）住宅交易会，南山都是重点中的重点。
除去南头、华侨城、蛇口几个片区，单只说前海加后海，其楼盘供应量之大，恐怕都已经是深圳第一了。
只听雷声不见雨的居住郊区化看来还远，居住特区内郊区化（南山）到是不声不响成为了现实。
★居住气氛日浓后海乘胜前进后海片区开发的鼻祖是招商地产，但是其红遍深圳的始作俑者却是卓越地产。
其先贩卖文化再卖房的做法效果显著，后海片区是深圳不可多得的纯住宅区域，这也是吸引购房者的重要原因。
现在沿后海片区，逾15个项目一字排开，全部都取得非常理想的业绩，应该说，深圳地产步出低潮，后海片区的功劳最大。
如今，随着入住人数的逐渐增加，后海的生活气息已经是相当的浓厚了。
有了这些优越的条件，后海没有理由不在与前海的客户争夺战中取得先机。
★前海片区------东西建筑风格汇聚随着高新技术产业带的设立，并把前海片区规划为其中的软件园区之后，前海可谓是迎来了一次良好的契机。
政府投入的加大将对本片区的市政配套起完善作用。
最近运输局决定在前海路加设三个公共汽车站点，预示着政府的眼光已经投向这里，前海配套的序幕已经徐徐拉开了。
前海现在开发的新盘就有四个之多。
深圳前海&后海项目建筑面积
后海项目
项目编号 61 62 63 65 66 87 88 101 104 106 115 117 118 119 120 121 122 123 124 125 126 127 128 129 项目名称 海岸城西座 海岸城东座 天利商务中央广场 I 期 天利中央广场 II 期 田厦国际中心 华润后海项目 南海御景项目 阿里巴巴项目 华润大涌旧改项目 深圳湾1号 卓越后海金融中心 鹏润达商业广场 中铁南方总部 深长城金融中心 A&B 中海油大厦 航天科技广场 中山证券总部 大成基金总部 天虹总部 百丽总部 中建钢构南方总部 天佶湾国际广场 海王星辰总部 面积（平方米）
TBC 46800 13500 83360 TBC 37519 140000 98019 40000 TBC 16400 21000 35560 TBC 36898 36200
前海项目
项目编号 项目名称 1 前海地铁车辆段上盖物业 2 华润前海中心（T201-0078) 3 卓越前海壹号（T201-0075) 4 卓越前海项目（T201-0077) 5 前海湾综合枢纽及上盖物业 6 兆华斯坦-前海国际能源金融中心（T201-0080） 7 香江供应链前海项目（T102-0245) 8 世贸前海项目（T102-0244) 9 万科前海企业公馆 10 深港青年梦工厂 11 一单元04街坊项目（T201-0081) 12 二单元05街坊项目（T201-0083) 13 二单元05街坊项目（T201-0082) 14 九单元03街坊项目（T102-0253) 总项目面积（平方米） 544800 503000 450200 320400 地上1000000+地下760000 477000 83000 195000 60000 20000 TBC TBC TBC TBC
浅谈中心路-后海河项目的工程进度及控制
路 面标 创业路 以南、 机 电标 、 交通监控标 及绿化景观标 的竣 中心路 一后海河 （ 北段 ） 土建工程化分 为三个标段 ， 专业工 程化 分为机电工程 ， 道路路面工程 ， 绿化景观工程和交通设施及 工 验收 。 目前现 场 存 在 的 问题 ： 监控 工程 。 交通疏解工程 ， 与外部相关的迁改工程由相关产权单
・２ ６ ６ ・
参 考文献
【 １ 】 Ⅸ 建设工程监理规范 （ Ｇ Ｂ ５ ０ ３ １ ９ — ２ ０ ０ ０ ） ， ２ ０ ０ ０ 【 ２ １ 张开栋 ，（ （ 现 代通 信工程监理手 册 ，人民邮电出版社 ，
２ ０ ０ ９．
政工 ・ 管 理
建 材发 展 导 向 ２ ０ １ ３ 年 １ 月
”十 －－ ４ － — 卜 ”斗 一 — 卜 一— － 卜一十 ＿＊—卜 ・ ・ 十
大量的人力 、 物力， 而 监 理 机 构 的经 济 效 益 难 以得 到 保 证 ， 监 理 展工作 ， 应让监理在 工程建设 中充分发挥其专业管理的作用 ， 从
企业的资金积累缓慢 ， 不利于企业的发展 。
建材发展导 向 ２ ０ １ ３年 １ 月
政工 ・ 管 理
浅谈中心路一 后海河项 目的工程
进度及控制
李 琦
中国 铁 道科 学 研 究 院 深 圳 研 究 设计 院 ５ １ ８ ０ ０ ０
摘 要： 中心路一后海 河项 目位 于 南山后 海湾填海 区， 在后海 滨路 的 东侧 ， 科 苑大道 的西侧 ， 呈南北走 向， 北起海德 三 道， 南 至 望 海路 。 本 文 通 过 所 做 的这 个 项 目， 对 项 目进 展 的 情 况 、 施 工 中的 重 点难 点及 重 大 变更 、 三 大 控 制 情 况进 行 探 讨 。
南山后海中心区规划分析报告修订版
南山后海中心区规划分析报告Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998南山后海中心区规划分析报告1：南山区规划分析2：后海片区规划分析1：南山区规划分析、南山区“十三五”规划南山区依托四大功能定位重点布局六大片2016年4月12日，深圳市发布《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》,纲要指出，到2020年，深圳GDP总量将达到万亿元,对比2015年的万亿元，接近1万亿的增量。
年均增速需达%，这意味着未来5年内深圳的年均经济增速要保持%左右的中高速水平。
明确提出将重点打造前海、南山和宝安中心区域为新的市级中心。
其中前海中心包括了南山建成区的核心区域。
从罗湖到福田，再从福田到南山、前海，过去三十多年，深圳城市中心漂移的路径渐趋明显，重点布局六大片区——前海、蛇口、深圳湾、后海、留仙洞、高新北，四个中心的功能定位——成为深圳的经济中心、科技创新中心、文化中心和国际交往中心，也将是南山“中心城区”的内涵与主体。
、四个中心的功能定位科技创新中心南山优势十分突出，国家级高新技术企业总数占全市的1/3，高新技术产品产值占全市的1/4，战略性新兴产业增加值占全市的1/3，区域创新孵化能力被省社科院评为全国第一，未来需要不断巩固创新强区地位，追赶国内甚至国际科技创新强区。
文化中心南山已有深圳湾体育中心、保利剧院、南山文体中心等一批文体场所，有世界之窗、欢乐谷等着名5A级景区，且南山文化产业实力雄厚，占全市的1/3，这些都为打造文化中心奠定了扎实的基础。
下一步，深圳市歌剧院等市级重点文化设施也将布局深圳湾，为南山文化中心的功能注入更具活力的支撑。
国际交往中心南山的国际化条件也比较好，坐拥深圳湾、前海湾，地处粤港澳大湾区黄金入海口，辖区居住了深圳40%以上的外籍人士，全市9所国际学校有8所在南山，蛇口等三大港集装箱吞吐量占到了深圳的一半以上，有133条国际集装箱班轮航线，基本覆盖了“一带一路”沿线国家和地区，也具备了打造国际交往中心的条件。
恒裕深圳湾项目商业市场及竞品项目分析(202008)
零售
餐饮
Polo ralphlauren
序号 商业类型
1
写字楼配套
2
写字楼配套
4
购物中心
5
购物中心
6
购物中心
7
购物中心
8
购物中心
代表性商业项目 航天科技广场-银河荟
卓越INTOWN后海中心 深圳天利名城购物中心
海岸城购物中心 保利文化广场
okmall 深圳湾万象城
营运情况
依靠自身写字楼客群所提供 商业人流进行，目前持续招 租中，商业运营情况一般 卓越中心以快餐简餐+便利 服务为主，多为中午时间段 消费，其余时间生意一般
宝能allcity购物中心 0.37
深圳岁宝百货(万象 0.36 店)
南山天虹商场
0.28
益田假日广场
0.23
蛇口片区
招商片区
后海商务区
粤海片区
恒裕深圳湾项目
Page 6
商业市场基本概况
片区商业概况
• 后海商务区商业体量多，涵盖普通、中档、中高档次、高端、奢侈等多个类别，档次齐全。 • 片区内各档次都有代表性商业项目，未来竞争激烈； • 海岸城组团主要由海岸城购物中心、OKMALL潮流广场、天虹百货、天利名城购物中心、保利文化广场共同组成，除
VALENTINO副线
ysl
奈雪梦工厂
PINKO全品类旗舰店 恒裕深圳湾项目
南山后海大沙河走廊规划资料
大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，覆盖大沙河全流域，包括西丽、桃源街道全部、粤海街道的滨海大道以北部分，沙河街道的深南大道以北部分，以及南头街道的马家龙片区，规划面积共计101平方公里。
2011年5月，《深圳市大沙河创新走廊规划研究》通过深圳市规划国土委技术委员会审查，形成正式成果，并被正式列入深圳市“十二五”规划的重大项目。
南山区大沙河创新走廊是南山区实现北部区域城市均衡发展，南山区经济转型升级的战略性举措。
大沙河创新走廊是南山区未来的中小企业总部基地，研发基地，人才聚居区。
从大沙河源头福龙大道起，到滨海大道深圳湾入海口止，覆盖大沙河全流域，包括西丽、桃源街道全部、粤海街道的滨海大道以北部分，沙河街道的深南大道以北部分，以及南头街道的马家龙片区，规划面积共计101平方公里。
大沙河创新走廊集中全市80%以上的创新资源，通过大沙河流域内旧城、旧村、旧工业区改造，在上游以大学城为核心建设知识创新高地，中游以留仙洞为核心建设产业创新高地，下游以深圳湾高新区为核心建设技术创新高地，连接成大沙河流域可划分为上游、中游、下游三个片区：上游片区——西丽中心区以北（东北部为大学城、南方科大、先进院，西北部为“水源三村”）为新建区。
大沙河上游的大学城，高校和科研机构云集，形成知识创新高地。
中游片区——广深高速以北、西丽中心区以南（留仙洞、曙光及城中村旧工业区集中地）为发展区。
大沙河中游，正在加快开发的留仙洞园区和正在更新改造的25个旧工业区，即将形成产业创新高地。
下游片区——广深高速以南、滨海大道以北（高新区和华侨城所在地）为成熟区。
大沙河下游的深圳湾高新园区，高新技术企业和研发中心林立，形成技术创新高地。
后海片区后海片区位于深圳最繁华的南山区，缘于独特的地理位置一直以来都是政府重点建设的区域之一。
根据深圳市规划，后海和前海串联共同组成深圳西部城市中心区，其中后海又因深圳湾总部经济规划被誉为是“中国曼哈顿”。
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地客户为主，逐步演变成深圳各区域
的高端客户、全国各地的高端人士，
香港人、外籍人士聚集的区域
25-30岁
30-35岁
35-45岁
120%
35%
10%
100%
25%
80%
普通员工
10% 20%
70% 30%
45% 55%
60%
40% 20%
0% 2000-2003
中层管理者
高层管理者 老板/董事/ 经理
北师大附中……名校林立，成为深圳人文浓度的制高点
8
深圳生态名片：15公里滨海长廊带、6大主题公园、城墙公园、中心路 景观绿化带，繁华都市与生态兼备，打造深圳宜居标杆
价值解析——深圳湾
价值解析——深圳湾
核心规划1口岸板块：与香港形成半小时创新圈，推进深港合作，带动区域 发展，增加及提升区域内高端商务办公和住宅需求
社会意义/人文背景 主要功能
展现现代深圳滨海人居、连接香港的标志景观带 深港一体化背景下的深圳新城市风貌展现
功能将以旅游观光、城市公共活动、片区居住配套为 主
景观环境设计要点
亚热带风光规划理念，融合休闲小品、休闲公园为一 体，营造有深圳特色的风情观光长廊。
国际设计背景
美国SWA设计公司和中国城市规划设计研究院、深圳 分院联系设计的方案，作为实施方案
心
2
滨海金融商务区：按照不低于香港中环的规划标准规划打造，投资 1000个亿，将对城市经济发展，周边土地价值起到巨大提升刺激的作
用，推动区域发展与国际接轨
3
顶级商务资源：凯宾斯基、滨海金融商务区、南山商业文化中心区等 顶级城市商务资源齐备，助力湾区经济发展和国际化进程，大力提升
区域商务氛围
4
全球总部基地，国际资本汇聚深圳湾：北区规划有50万平米总部基地， 搭建深圳国际资本的汇聚平台，全方位提升深圳的城市级别和竞争力
解读后海湾
后海的代名词是······
豪宅片区、潜力、升值、与HK接轨的生活
后海湾 繁华背后······
是什么在支撑后海的房价节节高？！
规划篇
房地产的价值取决于“地”的价值
区域规划概念基本认知：国际湾区规划标准，政府倾注过千亿资金打造深 圳的另一中心区。区域未来发展的价值无可比拟，含金量堪全城之首！
区域价值——“八大城市资源体系”
5
未来的城市繁华，在深圳湾：海岸城、保利文化广场、以及未来的宝 能太古城商业中心，中心路商业街，其高起点的规划有望成为未来的
商业核心
6
世界级的休闲资源汇聚：亚太地区首个F1摩托艇永久赛场、2011年大 运会分赛场，开幕式于南山“春蚕”举行
7
接轨国际的人文高度，填补深圳人文空白：保利剧院、深圳歌剧院、 艺术馆等顶级文化设施，填补深圳人文空白，育才学校、南山外国语、
滨海长廊带中规划6大主题公园
A.内湖溢流坝 B.弯月山谷、 C.日出露天剧场、 D.湿地公园、 E.垂钓栈桥、 F.婚庆公园等
15里滨海长廊组成部分：
深圳湾湿地生态走廊 南山城市中心和滨水娱乐公园区 西部口岸红树林生态走廊 深圳湾大桥和海湾风景公园 蛇口港与海上世界 共五大部分组成。总体建设于2010-2011年完成
生活形态引领深圳乃至南中国典范 国际化、文明的风范、向上的精神面貌、和谐邻里关系、多样化生活状况
英。
一：新中心
二：新文化
三：新枢纽
四：新认生识态背景
后海商业突出商业、 商务办公为主的功 能。代表项目有： 天利中央商务广场、 凯宾斯基酒店等
强调文化设施与商务设 施的有机融合。代表项 目：深圳歌剧院、保利 文化广场、保利剧院、 深圳现代艺术博物馆、 深圳城市规划展览馆。
基础设施完善，创造现 代化交通体系。堪称 “财富列车“的地铁2 号线连通深圳湾；零距 离对接西部通道，港深 往来极为便利 。
价值解析——深圳湾
体育板块的规划起点比拟:上海嘉定新城+北京奥运新城，深圳湾将成为新一个 以国际赛事为依托的新型体育产业影响区
基本要素比拟相似度 国际赛事载体 重要体育设施 政府资金投入
区位周边辐射影响
深圳湾体育板块
上海嘉定新城
北京奥运新城
F1摩托赛艇世界锦标赛 26届大学生运动会分赛场
国际F1赛车赛
规划概况
南山商业 文化中心 金融 体育
商务 中心 区区 住宅 区 口岸
区
《深圳市城市总体规划（2007-2020）》
深圳将规划两个城市中心，即福田中心和前海中心，前 海中心，包括前海、后海和宝安中心区，主要发展区域 功能和生产性服务业与总部经济
后海规划的出台有利于提升整个深圳湾片区的城市发展 水平，配套、交通、环境等硬件设施都将得到升级，而 片区地位升级、设施升级等将提升片区的物业价值，对 区域房地产的发展有重大的促进作用
城建市设建设 媒营体销传播
• FI：投资40亿进行填海和基础建设。填海面积约147万平方米。 相关配套设施建设：永久性比赛训练基地，及F1摩托艇世锦 赛亚太区总部和F1摩托艇世界锦标赛博物馆
•春茧：投资超过20亿，可能成为NBA在中国的第四个场馆。
• 2004年F1摩托艇世锦赛在上海举行时，赛场周边的土地增值25 倍，上海的城市形象和国际知名度通过F1获 得巨大提升
西部通道
简介：
> 从深圳侧蛇口东角头填海区跨海至香港 侧鳌勘石，全长4770米 > 总容车量：12.2万，日可通关车辆5.86 万辆次，全国约50%的出入境车辆 > 配套：一地两检模式的联检大楼 ，80多 条过境通道，日处理6万人次过关
西部通道的影响力
对深圳区域价值的影响 > 带动西部滨海区的联动发展，强化 西部滨海区在珠江东岸黄金走廊的中 心位置 >西部通道，20分钟可到达香港迪士尼、 香港国际机场，港深往来极为便利。 形成深港半小时创新圈，加快深港同 城化进程 > 为深圳湾带来1800万人流，使深圳 湾将成为粤港重要的咽喉
商业板块=香港中环
体育新城板块=上海嘉定新城+北京奥运新城
居住人文=上海浦东
深圳湾
深圳湾——后海人口裂变全过程
后海湾购房客户组成变化
后海湾购房客户年龄变化
后海湾购房客户承担社会职业变化
香港人
外籍人 外省人
深圳跨 区域客户
南山本
区域
2000-2003
2004-2006
客户
2007-2009
后海购房客户由原来以南山周围的本
占据最精华资源； 关内规划最好、最火的一块大型豪宅片区
后海湾北区规划为滨海金融商务区，南区 总占地面积315万平米，是深圳关内最后 一个纯粹、大型豪宅片区，由法国欧博倾 力打造，它将成为深圳最国际化的大型豪 宅片区。
南山金融文化中心 规划不低于中环的 写字楼群；保利剧 院、超五星酒店、 深圳歌剧院、艺术 馆等文化设施。
2004-2006
2007-2009
2000-2003
2004-2006
2007-2009
原来购买后海的客户是一群年青的 首次置业客户，因后海的房子便宜 而购买。现在的购买客户是以中年 为主，他们是社会财富的持有者。
后海购房客户逐渐高端化，由原来 的普通员工为主，演变为老板，董 事，经理，高层管理者为主体。
价值解析——深圳湾
核心规划3体育板块： F1摩托艇世界锦标赛落户后海填海区。深圳湾体育
中心“春茧”将作为第26届世界大学生运动会场馆之一，开幕式将在此举 行。
规划
•东部滨海分区重点发展水上运动、生态旅游、影视创意文化产 业基地等休闲文化旅游产业，建设成为具有滨海特色和国际一 流水准的文化旅游产业片区和国际性会议展览中心
北京2008年奥运会
F1摩托赛艇场区、春茧深圳湾体育中心 F1赛车场区
鸟巢、水立方
60亿（含填海区工程）
26亿
28亿
深圳南山后海湾填海新区受体育盛事影 响，片区规划发展加速， 以从一个荒凉的填海区逐步发展成为国 际高尚住宅区，未来，随着大运会的主 办，片区体育及地产价值将不可估量
嘉定区曾经是被开发商遗忘的角落， F1使 嘉定的区域价值被挖掘。2004年嘉定成为上 海房价上涨最大的区域之一。随着交通条件 的改善，整体环境优化，带动了F1赛车场及 其周边约20平方公里土地价值明显上升，在 赛车场辐射半径约3公里以内核心辐射区， 房地产开发增长会场形成的 酒店、写字楼、高尚住宅区的价值迅速攀升，鸟 巢旁的著名建筑盘古大观就落户奥运新城，盘古 大观公寓部分售价高达50000元/平方米。
价值解析——深圳湾
核心规划4商业文化板块：深圳湾以香港中环为商贸规划打造标准，投资
1000亿。以比肩国际的金融商务体系规划，拟吸引众多来自世界各地的精
受大海的休闲场所，实现“生态”与“生活”的紧密结合。把深圳真正打 造成亚热带风光的滨海城市，成为深圳的城市名片。
滨海长廊
15公里绿色滨海长廓，面向深圳 湾，遥望香港大屿山。在连接西 部通道跨海大桥的同时，为市民 创造一个享受大海的休闲场所， 实现“生态”与“生活”的紧密 结合。把深圳真正打造成亚热带 风光的滨海城市，成为深圳的城 市名片。，
深圳湾金融商务区：总建筑规模：400万平米；商务办公 ：230万平；研发办公（总部基地）：50万平米；商业： 120万平米；办公：44万平米 滨海住宅区：总建筑规模：136万平米； 南山商业文化中心：总建筑规模：223万平米；住宅： 124万平米；商业：32万平米；办公：44万平米；文化娱 乐场所：7.6万平米。
对房地产的影响
口岸区
西部通道 西部通道
> 大规模公建配套的建设和居住环境的升级，将进一步提升深圳湾片区的土地 价值和居住价值
>增加住宅需求：往来人流、物流会增大，消费和投资都会增强，购房需求增加
>增加写字楼需求：吸引物流、运输等企业进驻南山，对区域的写字楼需求增加