产业地产分类
产业地产的未来及趋势
产业地产的未来及趋势产业地产的未来及趋势随着经济的发展与城市化的进程，产业地产的重要性日益凸显。
产业地产是指由工业、物流、商业等产业相关的土地和房地产，通常包括工业园区、物流园区、科技园区等，是城市经济发展的重中之重。
本文将从产业地产的发展历程、现状及未来趋势等方面进行深入分析。
一、产业地产的发展历程为了更好地理解产业地产的未来及趋势，我们首先需要了解其发展历程。
产业地产的起源可以追溯到工业化的兴起。
在19世纪末20世纪初的工业革命时期，随着大规模工业的发展，工厂和企业需要大面积的土地和房地产来建设工厂和生产设施。
这导致了产业地产的兴起，工业园区、工业用地等开始出现。
随着社会的进一步发展，经济结构的变革和产业升级成为了当时的关键任务。
这也直接促进了产业地产的发展。
在20世纪60年代，由于农业人口的大量转移，中国迅速发展起来的城市化进程需要大量的产业用地来支撑工业的发展。
这导致了一系列的产业园区的兴起，如经济开发区、高新技术产业开发区等。
21世纪以来，随着科技的飞速发展和全球化的进程，产业地产进入了一个新的发展阶段。
互联网的普及和电子商务的兴起为物流和仓储需求提供了巨大的机遇。
同时，创新型产业如科技园区也快速崛起。
产业地产开始从传统的工业用地发展为更多元化的形态。
二、产业地产的现状分析目前，产业地产已经成为了城市发展的重要组成部分。
根据国土部的数据，截至2020年底，中国已建立起全国范围内的产业地产体系，包括各类园区和开发区等。
这些产业地产以其独特的定位和服务于各类产业的特点，对城市经济的发展起到了重要的推动作用。
1. 工业园区工业园区是产业地产的最早形式，其主要为工业企业提供土地和房地产，以促进工业发展和技术创新。
工业园区通常由政府牵头建设，提供基础设施和配套服务。
中国的工业园区建设已有几十年的历史，目前已建立起了一系列有规模、有特色的工业园区，如深圳的高新技术产业园区、上海的浦东新区等。
2. 物流园区物流园区是近年来兴起的一种新型产业地产形态。
产业地产与房地产有什么区别
产业地产与房地产有什么区别产业地产即以产业为主导的地产项目，通过整合资源、引入资本及规划运营，打造产业集群并实现产城融合，以此改善区域环境及提升城市竞争力。
以产业为核心，地产为载体，根据城市规划，有机整合自然、社会、经济等资源，综合开发、集约化经营的新兴产业形态。
其来源于最初的工业园区，工业园区又发展为工业地产，鉴于工业地产发展存在诸多问题，企业及专家学者开始寻求更加科学的发展方式，并将新的开发运营载体称为产业地产。
一、产业地产与房地产有什么区别1、产业地产前景广阔产业地产销售增速快，盈利能力均强于房地产，市场活跃，前景广阔。
2、产业地产周转期更长产业地产项目总体规模和资金投入量较大，但存货周转率和流动比率较小，比房地产资金周转期更长，需要持续且强有力的资金保障。
3、产业地产未有成熟盈利模式房地产发展时间较长，已根据产业链增值方式的不同形成六大盈利模式。
而产业地产起步较晚，仅有五大盈利点，尚未形成成熟盈利模式，成为制约产业地产发展的核心原因。
4、产业地产产品类型多样产业地产产品类型更细分多样，产业地产客户细分度非常高，所需配套资源、选址位置、建筑形态、后期园区服务、产业基金配套等都不一样，因此企业前期规划和产业定位，非常关键。
二、盈利模式主要是通过政府的购买服务，具体包括规划设计与咨询、土地整理、基础建设、产业发展服务、以及城市运营维护等。
入驻企业上缴费用成为园区收入，地方政府按照国家规定缴纳至地方财政后，按约定比例留存，剩余部分纳入财政预算支出，作为支付公司服务费用的来源。
也就是说在开发建设方面，开发商是作为连接政府与入驻企业的中间人存在，而在盈利方面，政府是连接开发商与入驻企业的中间人，这样的合作关系既能够提高生产效率，也有效地帮助地方政府提高了综合实力。
同样地，在园区内建设了房地产项目，实现区域产业与人口的导入，提升区域粘性，是产业地产的合理补充与完善。
将园区的房地产业务与产业园区业务并列为其核心，让房地产与产业园协同发展。
房地产第几产业
房地产第几产业房地产是指房屋、土地及与其有关的权益等组成的一类资产，是经济社会发展的重要支柱产业之一。
而在国民经济的分类体系中，房地产业被归类为第二产业。
那么，房地产为何被归为第二产业呢？这个问题需要从第一产业、第二产业和第三产业入手，以及房地产业的特点来解答。
第一产业是指从事农、林、牧、渔等原始生产活动的部门和企业，它通常是直接从自然界中提取或利用自然资源的行业。
与第一产业相对的是第二产业，它是通过对原料的加工、加值后制造出成品的行业，包括工业、建筑、制造等。
第三产业则是指以服务为主导的行业，如金融、教育、医疗等。
房地产业作为一个综合性的产业，涉及到土地的开发、建筑物的修建以及房屋的销售和租赁等环节。
因此，从经济分类的角度来看，房地产业的活动主要属于第二产业，因为它涉及到房屋的建造和土地的开发，从而将原始资源进行加工加值，最终形成了房地产产品，具备了生产性质。
与此同时，房地产业又有着明显的与第三产业的联系，比如房地产经纪、物业管理等环节，这些都属于服务性的活动。
房地产业被归类为第二产业的主要原因有以下几点：1. 利用原始资源进行加工：房地产业涉及到土地、建筑材料等原始资源的利用，通过建筑物的修建和房屋的销售与租赁，对这些原始资源进行加工加值，最终形成符合市场需求的房地产产品。
2. 制造业的特征：房地产开发和建设过程中，需要大量的劳动力和物质资源，这与制造业的特点相似。
因此，房地产业与制造业一样，具备了生产性质，被归为第二产业。
3. 投资和就业的驱动力：房地产业作为一个重要的经济支柱，其发展对国民经济有着巨大的推动作用。
房地产业的发展不仅能够通过投资带动其他相关产业的发展，也直接或间接地创造了大量的就业机会，对就业市场的稳定和人民生活水平的提高有着重要的影响。
4. 与第三产业的交叉：房地产业的发展不仅涉及到房屋的销售与租赁，也涉及到一系列的服务环节，如房地产经纪、物业管理等，这些环节使得房地产业与第三产业有着紧密的联系。
房地产属于第三产业
房地产属于第三产业在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。
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房地产业本质上是第三产业：2014年12月27日，在中大MBA校友举办的微圈中大—泛地产俱乐部成立仪式暨地产行业与人才发展趋势论坛上，广东省房地产行业协会会长蔡穗声强调，房地产业本质上是第三产业。
“以往房地产业和建筑业两个行业混在一起，房地产业成为类制造业，像制造业一样生产、制造住宅，然后再生产、制造，但下一阶段，房地产业更偏向于服务业，房地产服务业这是房地产以后收入结构中一个大调整。
”蔡穗声将中美房地产开发形态进行了比较，相比美国房地产开发的服务性质比重占60%，中国的房地产开发仍然主要停留在最基本的开发层面上。
“房地产是金融的一种形态。
房地产发展有三个不同阶段，中国处于初级阶段，日本处于中级阶段，美国处于成熟阶段，房地产业跟金融的关系可以衡量出这个产业属于什么形态，属于什么阶段，是初级还是高级是成熟还是非成熟。
”蔡穗声说，用新常态的思维来看，房地产野蛮生长的青春期正在过去。
纵观世界经济史，房地产业是伴随整个市场经济一起成长的重要产业，只要更换思维方式，中国房地产业一定会迎来更加辉煌的发展前景。
此次论坛分为两个部分，第一部分是邀请到广东省房地产行业协会会长蔡穗声，寒桐投资顾问公司总经理韩世同，广州方纬精装股份有限公司与九筑国际(NBD)设计集团有限公司创始人邹志雄为大家做了专题;第二部分则是邀请到了中海地产(中海九号公馆中海尚湖世家) 、时代地产和新天地产的HR，一起探讨地产行业的人才需求。
泛地产俱乐部是MBA微圈继成立IT、创投、金融俱乐部之后，成立的第四个校友俱乐部，旨在打造资源银行概念，将MBA的校友中从事泛地产工作的人聚集起来，在同行业里面互助互信，一起创造价值。
产业地产研究报告
产业地产研究报告在当今经济发展的格局中，产业地产作为一种独特的地产形态，正逐渐展现出其重要性和巨大的发展潜力。
产业地产并非传统意义上的住宅或商业地产，而是以产业为核心，融合了土地、房产、产业服务等多种元素的综合性地产模式。
产业地产的概念可以追溯到上世纪的一些发达国家，随着产业结构的调整和升级，其形式和内涵也在不断演变。
简单来说，产业地产是为了满足特定产业的发展需求，而开发建设的房地产项目。
这些项目不仅包括厂房、仓库等生产设施，还涵盖了研发中心、办公楼宇、商业配套等多种功能区域。
产业地产的类型丰富多样。
其中，工业园区是最为常见的一种形式，通常集聚了大量的制造业企业，形成了完整的产业链条。
科技园区则侧重于吸引高科技企业和研发机构，提供先进的研发设施和创新环境。
物流园区主要服务于物流企业，具备完善的仓储和运输设施。
此外，还有文化创意园区、农业产业园区等，针对不同的产业特点和需求进行定制化开发。
产业地产的发展具有多方面的驱动因素。
首先，经济的持续增长和产业结构的优化升级是根本动力。
随着新兴产业的不断涌现和传统产业的转型升级，对专业化、高品质的产业空间需求日益旺盛。
其次，政府的政策支持也起到了重要的推动作用。
为了促进地方经济发展、推动产业集聚和创新，各级政府纷纷出台相关政策，鼓励产业地产的开发建设。
再者，城市化进程的加快使得城市土地资源日益稀缺，产业地产通过对土地的高效利用，为城市发展提供了新的空间和机遇。
产业地产的开发运营模式也在不断创新和发展。
在开发环节，开发商可以选择自主开发、合作开发或者委托开发等模式。
自主开发需要开发商具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验；合作开发可以整合各方资源，降低风险；委托开发则适用于缺乏开发能力的企业。
在运营环节，常见的模式包括出售、出租和自持运营。
出售模式能够快速回笼资金，但对后期运营管理的控制力较弱；出租模式可以获得长期稳定的租金收益，但资金回收周期较长；自持运营则能够更好地掌控产业园区的发展方向和品质，但对运营能力要求较高。
产业地产概念及运营
工业地产——概述1。
工业地产工业地产指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地,以及该类土地上的建筑物和附属物，有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质用地。
工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等.在中国，工业房地产的土地批租年限为50年。
工业地产开发商取得工业用地后，进行项目主题包装与概念推广后，与已确定主题的产业企业强强联合,按产业企业需求量身订制工业厂房等产品项目,从而实现最低风险下的项目收益。
中文名工业地产我国年限50年简介工业类土地使用性质期限年限为50年2。
行业概述发展《2013—2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》数据显示，在产业转移、中国产业技术的升级、国家推动重点工业园区建设以及住宅地产受到宏观政策调控等诸多因素的影响下，工业地产需求稳步上升，投资价值逐步显现,工业物业的租售价格稳步上扬。
3.开发模式4。
盈利模式5。
国内发展②招商引资机制不完善，来者不拒；政府（政绩）与入驻企业实现“双赢"③贪大求洋，面子工程④资金供应链不完善,融资成瓶颈。
工业地产的发展趋势1)发展趋势的影响因素①政府政策的影响：监管调控力度加大，有利于工业地产市场的健康规范成熟，有利于吸引外资与可持续发展；通过市场竞争，优胜劣汰，可保存有实力企业；②市场供求的影响：经济发展保持强劲发展速度，有利于吸引外资；“世界工厂"的确立,对工业的重视；③发展模式的影响：模式改变,都是以人性化发展为目标,工业区的发展关系大量人口的生存条件与环境及其发展；可持续发展的节约型模式：充分利用有限的土地优化配置创造最大的效益;④投资回报的影响:随着工业地产的不断扩展，可开发的土地将会越来越少，国家对土地的调控力度将会加大，土地的价值不可避免向上攀升。
市场的规范透明成熟将导致竞争激烈化，地产商的投资利润会有所下降，但从长远前景来看，工业地产需求强劲，投资回报相对稳定。
产业地产基础知识
产业地产基础知识
产业地产是一种以地产为载体，以政策为背景，以单个或多个产业为依托，通过工业园区、产业园区、开发区、保税区等不同的表现形式，整合自然资源、经济资源、社会资源，在改善区域产业结构和提升区域经济增长的同时，以开发产品进行对外出租或出售的方式为企业获取利润的一种地产开发形式。
产业地产的发展主要受到产业和地产两方面的影响。
产业的发展主要是工业的发展，作为带动经济发展的主要因素存在，同时带动了与工业有关的其他产业，这是产业地产的根源。
而地产的发展则源于“泛地产”概念的提出，这包括了住宅地产、商业地产、工业地产、养老地产、旅游地产等各种地产开发类型。
随着国家对传统住宅地产市场的调控，越来越多的地产开发商开始将目光转向技术含量更高的工业地产，地产业的升级也将随之而来，地产开发项目也将从单一业态向综合性和规模性转变。
以上内容仅供参考，如需更全面准确的信息，建议查阅关于产业地产的资料、文献，或者咨询相关领域的研究人员。
产业地产发展运营模式分析
产业地产发展运营模式分析产业地产是指将工业、商业、物流等产业与房地产相结合的一种综合性运营模式。
产业地产的发展模式主要包括国有企业主导模式、政府引导模式和市场导向模式。
下面将对这三种模式进行详细分析。
国有企业主导模式：国有企业主导模式是指由国有企业作为主体，依托其庞大的资金实力和资源优势，进行产业地产项目的开发和运营。
这种模式具有一定的优势，如政策支持、资源丰富和专业化运营能力。
国有企业在土地收储和招商引资方面有着较强的优势，能够通过土地开发来带动产业发展，吸引企业入驻。
同时，国有企业还能够通过资本运作来获取更多的资金，加大对项目的投入和拓展。
然而，国有企业主导模式也存在一些问题，如体制僵化、运营困难和盈利压力。
国有企业常常面临政府的监管和政策的制约，其运营模式较为保守和缓慢，不够灵活和创新。
政府引导模式：政府引导模式是指政府作为主导力量，通过宏观调控和政策引导，吸引各方资源参与产业地产的开发和运营。
政府引导模式主要依靠政府的政策、规划和资源配置等手段，来引导企业和社会资本的投资和参与。
政府可以通过发展规划、土地供应、税收优惠等政策来吸引企业和资本进入产业地产领域。
政府引导模式具有政策灵活、资源丰富和市场调节能力强的特点。
它可以更好地整合和利用各方资源，推动产业地产项目的开发和运营。
然而，政府引导模式也存在一些问题，如政策执行力度不足、政策的不稳定性和市场化程度不高。
政府引导模式在投资和运营过程中，常常受到政策环境的影响和制约。
市场导向模式：市场导向模式是指以市场为导向，以企业的发展和利润为目标，进行产业地产的开发和运营。
这种模式主要依赖于市场的需求和竞争机制，通过市场定位、产品创新和服务提升，来获取企业的竞争优势和盈利能力。
市场导向模式注重市场调研和市场营销，通过了解市场需求和竞争情况，制定合理的发展策略和运营模式。
市场导向模式具有市场化程度高、响应速度快和风险控制能力强的优势。
企业可以根据市场需求和竞争状况，及时调整项目的定位和经营策略，提升项目的竞争力和盈利能力。
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2018年产业地产最新分类和详解
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2018-07-13 11:33:56 产业地产规划前瞻产业研究院
2018年过半，产业地产对于观望的人来看更加扑朔迷离，据统计，2018年房企
销售榜中百强企业有47家涉足产业，接近半数;前10强中有8家，前20强中有
18家，越是领先的房企对于产业的布局越早，头部效应明显。
各路人马杀入产业
之后碰到的第一个问题就是产业地产是啥，应该咋做呢?
先明确一下哪些类型不是产业园区：1 写字楼，单纯的写字楼宇最容易和产业园
混淆，区别的点在于业主除了和租户关于房租和物业之外是否还有其他关系，比
如产业服务之类，如果没有，那么就是写字楼业态;2 物流，物流的逻辑和产业的逻辑相差太大，不可视同一物;3 商贸这个类型的企业逻辑和产业的逻辑也不尽相同;4 自贸区概念，例如外高桥，和商品流通，贸易等相关，内在逻辑和产业有趋同，但根本理念是不一样的，譬如上海外高桥集团，也有产业部分，但归根到底还是以进出口，保税等业务作为核心。
排除掉的几类产业园区
排除掉这些干扰选项后，目前市面几个类型的产业园就比较清晰了。
国内产业地产产业园区第一方阵集团军-区域开发类型
代表企业-华夏幸福，招商蛇口，中新集团，宏泰发展，荣盛发展等。
这些企业都是属于以市场化的方式来运作项目和各地的国控园区或城投公司有显著的不同，比如，这些企业必须考虑项目的盈利性以及资金平衡，招商难易程度等现实问题，而不是把所有问题都交给明天的聪明人。
区域开发的模式对于企业要求很高，其中最重要的是定位和规划，很大程度上依赖于操盘手的视野和格局。
这个类型里基本每家都有一个压舱石项目，但对于新项目大多讳莫如深，也侧面说明了区域开发的难度系数之高。
如果说哥德巴赫猜想是数学皇冠上的明珠的话，那区域开发毫无疑问就是园区皇冠上的明珠了。
区域开发的几种模式
从以上模式来看，无论哪一种，都需要把土地里的价值深度的挖掘出来。
从这个角度来讲，这种模式无疑是过时的，落后的。
因为中国改革开放40年，土地经济的道路早已被验证是不可持续的;但从另外的角度，这些企业的规模都是庞大的，投入的资金和人力是巨大的，而且需要的时间周期通常超过5-8年，各种潜在的风险也是巨大的，同样回报亦为最高。
与另外几种类型相比，对操盘手的要求一定是最为苛刻的。
如果项目总从业经验低于10年很难让人信服他能够顺利的完成项目。
这类型企业中呈现了两极分化的拓展策略：以招商蛇口，中新集团的国有企业阵营展现出的是稳扎稳打，一个项目接着一个项目运作;而以华夏幸福为代表的民营企业，则颇为激进，从华夏幸福的三年百园到三年百城，到碧桂园的100个科技小镇，令人咋舌。
宏泰发展和荣盛发展虽然没有公布过于宏大的目标，但从目前拓展项目数量来看也远远超过国有企业。
行业内的明眼人都能一眼看出，百城和100个科技小镇是伪命题，但考虑到国有企业和民营企业的双重待遇问题，这些口号，倒更像是民营企业为了争取土地资源而刻意为之。
产业集聚，房地产大卖。
但对于区域给人的感觉可以说是截然不同的感受。
华夏的固安产业园，宏泰的龙河高新区和荣盛的香河县现代产业园给人的感觉更多的是像北方的经济开发区，厂房被街道隔开，整体是方方正正的开发区的模样。
而苏州工业园区在这方面确实做到了他宣传标语“创新园区，非凡城市”，就如同他的规划图和实景图也基本吻合。
蛇口片区相比苏州工业园区略有逊色，其中苏州工业园区的3000万规划费用，可能是造成差异的重要因素。
行走在苏州工业园区的道路上，大概会有种定居下来的冲动，这个区域目前已经是苏州房价的制高点，蛇口片区在深圳也同样是房价最贵的区域之一，反观华夏的固安项目，买房子的群体大多来自于北京，和产业部分的结合度不高。
相比于第一个类型的产业园区的大开大阖，第二类产业园区的土地面积往往都比较小，占地低于1500亩也就是1个平方公里。
根据建筑形态不同可以分成：综合体，商务园，工业园和城市更新。
这些园区可以分布在城市的副中心或者主城区当中，在中国的一线城市，这类型的园区，我们认为一座城市可以出现1-2个国际创新产业社区，这类园区有几个显著的特点，第一产业能级高，体现在公司纳
税能力和员工收入水平方面，并且科技含量足;第二这些企业的工作大多数需要的是有活力，有创造力的年轻人，这些人的教育水平高，消费能力强，对工作环境要求苛刻，天生不喜欢在封闭的办公楼上班;第三园区建筑形态一定是开放的，低密度，有建筑特色，并且是社区类的。
目前上海的市北高新区和漕河泾园区里慢慢开始出现类似的园区，深圳受制于土地指标有限，很难出现类似的院落式社区办公，北京的启迪协信总部清华科技园有类似的感觉，但容积率过高，多少给人压抑的感觉。
在杭州，苏州，甚至宁波，南京，合肥等地，我们相信类似的项目会慢慢出现。
这种趋势就好像在上海，商业地产也在慢慢摒弃大楼型的商业中心，年轻人更加喜欢去院落式的商业中心。
综合体往往分布在城市副中心，体量一般在100万方以上，涵盖商业，写字楼，住宅。
项目定位如果能是服务同一个人群，也是一个小的产城融合项目，减少很多城市的交通压力。
这种业态目前也是房地产类型企业布局产业地产的最主要的形态，一个方面写字楼业态可能之前商业部分都有涉及，另一方面写字楼招租在一线城市都有相对成熟的市场和招商人员，团队和客户好找，最后就是房企很多会选择布局创投基金，被投企业很多也是客户的重要来源。
代表项目有上海的创智天地，深圳的宝能科技园，星河产业的星河WORLD，北京的国贸1期，华贸中心等。
此类项目的难度往往在于对于客群的定位，有了准确的定位后，商业开发能力能否匹配人群需求也是考验房企综合能力的重要因素。
一线城市的商务园有两个趋势，要么更加偏向写字楼，看重的是物业和设施的新旧程度，项目的区位条件，以租金取胜。
要么是偏向独栋办公加研发，强调的是私密性和面子。
上海外环内的高品质独栋目前属于稀缺产品，受到市场追捧。
深
圳受制于土地面积，此类产品更是寥寥无几。
一线城市由于租金回报率客观，目前已经有多家企业打通金融通道，通过引入基金全部自持园区项目，并且后期可在海外交易所发行Reits。
随着未来资产泡沫逐渐回落，这类强调运营能力的商务园将会脱颖而出，而具备商务园区操盘能力的优质职业经理人，势必成为各家产业园区运营商和金融机构追捧的目标。
二、三线城市商务园区往往是办公加研发或生产为主，独栋总部项目受制于客群数量有限，很难大面积复制。
宁波，杭州，苏州等地囤积的大量写字楼物业，往往由于办公需求量不足而门可罗雀。
类似案例包括成都天府软件园，武汉光谷，西安西咸新区，郑州郑东新区，济南等地由政府修建的大量办公物业，未来都面临着一客难寻的尴尬境地。
产业园区毕竟是服务于产业的载体，规划上必须按照产业发展的步骤来，不能超前，更不能落后。
工业园区在一线城市经历了一个周期，从一线城市大多定位于三产后，很多老旧厂房都被改造成文创园区，但随着城市空心化，制造业回流，更多城市意识到不能没有二产，工业园区才出现了复苏的迹象，但是相对于一线城市的高昂工业地价，以及对于每亩税收的苛刻要求，让很多以厂房为主要产品的产业园区运营商望而却步，反倒是很多一线周边城市或者制造业扎堆的二线城市的厂房火了一把。
比如联东在南通的项目，去年受到环保政策影响，大量企业迁出上海，联东南通项目一期供不应求，二期未开建，就预定了一半;环北京周边项目也是受到北京项目外迁利好，销售额节节攀升。
而在长沙，金科的产办项目销售额突破了5个亿，一个项目的销售额几乎相当于很多园区公司一年的收入的一半。
所以还是说产业园区还是要吻合区域内的客户需求。
而对于城市更新类产业项目，政府的两个诉求非常明确，第一符合城市的调性即颜值要高，一个项目做完，如果没成为网红的打卡地，那基本就是失败的;第二要有税收，政府是面子里子都要，产业规划，产业资源导入一个都不能少。
上海某区层出现超大盘项目不注册不许租办公的现象，可见政府对于税收的压力是非常之大，这些压力都会分解到产业项目中来。
这也是房企布局园区的一个良好切入点。
综上所述，政府对于产业的要求越来越严格，对于土地出让，更加倾向于给到终端用户，让去年结合产业IP拿地变成了一股风，刮过就没了。
而从产业端分析，很多产业已经完成了布局，再调整的空间不大，产业端留给园区的时间窗口越来越近，各个园区需要抓紧机会。
无论哪一类园区，目前越来越显著的趋势是产业园区必须抓住产业客户的需求，有清晰的定位，物业的规格匹配产业客户对于细节追求，才有可能打动客户。
从这个角度来说，策划总或者项目总的价值慢慢要高于公司的招商总和投拓总。
园区项目的成败基本在定位和建筑细节确定后就能决定了，所以策划总的压力会越来越大，传统园区的招商总对于某一类型客户的理解未来会是公司重要的资产，而对于客户需求没有积累的公司将很难造出合适的产品满足产业客户。
在明确产品线后，产业园区公司将面临第一波真正意义上的行业竞争和洗牌。