城市综合体应具备四大要素
城市综合体的功能构成及相互作用分析
城市综合体的功能构成及相互作用分析摘要：随着我国社会和经济发展水平的不断提高、城市化进程的快速推进、城市大规模的开发活动日益增多，城市综合体因其用地集约性、功能复合性、空间多样性的特点，逐渐成为很多城市进行城市开发建设的重要手段。
随着城市的发展，新型的城市综合体也正在产生，丰富了城市综合体的内涵。
功能构成是城市综合体的核心，需要正确分析各种功能相互间的作用才可能将不同的功能合理配置，从而对城市综合体的规划建设产生重要的影响。
关键词:城市综合体，功能构成，相互作用Abstract: along with the social and economic development levels rising, the rapid development of urbanization, urban mass development activities are increasing, the city because of its complex land intensive, the function, the characteristics of the compound, space diversity and gradually become many cities are an important means of urban development. With the development of the city, the new urban complex is also produce, enrich the connotation of urban complex. A function is the core of the urban complex, it is necessary to correctly analysis of various function between each other possible role will be different function reasonable configuration, so as to the planning and construction of urban complex has important influence.Key words: the city synthesis function constitute, interaction城市综合体的概念城市综合体这一名称起源于国外，英文名为HOPSCA,即Hotel(酒店)、Office(写字楼)、Park(公园)、Shopping mall(大型购物中心)、Convention(会议/会展中心)、Apartment (公寓)首字母缩写。
城市中心区商业综合体建筑设计的要素探索
城市中心区商业综合体建筑设计的要素探索摘要：城市中心区商业综合体是城市会客厅、是城市特质的体现、是城市重要的节点。
由于地处市中心，通常具有交通压力大、场地狭小、功能复杂、流线众多等问题，如何协调限定与突破的关系，塑造承载功能需求、承载情感并具有标识性的舒适性建筑，对建筑设计提出了众多挑战。
关键词：城市中心区；商业综合体；建筑设计；要素；引言当前多数城市的商业区建设方向已经向综合建设而改变，为了满足民众的多种需要，在一个建筑体中实现多种功能。
大型商业综合体的建造需要考虑许多因素，例如空间排布、交通线路规划等等，这些因素要与商业综合体的建设相结合，需要开展全过程设计服务，因此管理质量与设计质量将直接影响到建筑质量。
1城市商业综合体的概念城市商业综合体是以商业为重点的城市综合体，城市商业综合体建筑属于城市综合体建筑，在具备商业功能的同时，还融合了酒店、文化、交通、娱乐等多种功能，多个业态有机融合，相互补充、协同运作，形成大规模的综合性建筑，与传统的商业建筑相比，城市商业综合体建筑拥有多元化、高度集约化等特征。
2商业综合体建筑设计理念商业综合体往往是一个区域的标志性建筑，在设计上应重视并给予充分的考虑，应该思考其项目的主题与方向，根据其特点确立设计目标。
其次，设计应该符合当地的文化、历史以及与环境相融合，可以传递给大众该地域的人文素养及思想内涵，引领时代潮流文化基因。
因此，商业综合体建筑的设计理念应根据所在地的环境与城市文化背景而展开，符合城市文明发展的需求，并进行不断创新。
商业综合体建筑也应体现出自己的独特性，必须具有良好的建筑形象，应该利用多项建筑手法与方式，将其打造成一个观赏性较高的建筑物。
同时，商业综合体建筑也应该具有高度的商业性，在对人流的吸引中体现出亲和力与吸引力。
在规划设计中还应了解实际的人流导向、自我定位、交通建设规划、功能布局、产业形式以及环境状况等。
商业综合体是一个非常具有设计感的建筑，是城市形象和现实社会生活的体现。
城市综合体开发的标准
城市综合体开发的标准
大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统；集公园、公寓、商场、写字楼、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。
1、三大选址标准：城市综合体属于综合性物业，由于对其建筑密度及容积率有特定的要求，所以最可能分布于城郊结合部，这样才能获得足够大的开发地块，以保证有足够的空间实现低密度的建筑模式。
城市综合体项目选址一般符合下列三项标准之一，即
项目选址三项标准：三个标准项目所在位置为城市核心区，有人流和消费基础项目位于城市中心，是城市经济新增长点位于新开发区。
2、必须有营造园林景观的基础大型城市综合体必须有大面积的绿化作为其营造园林景观的基础。
3、必须具有交通便捷的区位优势城市综合体与城市的经济有着密切的联系，这一切都需要与城市其他区域之间有快速便捷的交通网络做纽带，保证在综合体内的办公人员出行的便利性。
最好位于地铁站或交通便利位置。
交通的便利将为城市综合体项目带来大量的人流和物流，特别是为零售提供持续不断的人流，保证所有资源使用的最大化。
4、必须营造齐备的生活系统为满足城市精英阶层的居住、消费、休闲、娱乐、社交多种形态的高品质生活需求，大型城市综合体建筑必须拥有齐备的生活系统，其中必须具备一定规模的大型购物中心、五星级酒店和国际化写字楼。
同时，因为综合体建筑包含多方面内容，所以一个综合体要有自己的一个专业的物业管理公司，根据不同的功能部分引进最为专业的合作伙伴，共同来管理项目，来为业主提供周到的服务。
城市综合体的介绍
城市综合体的介绍
城市综合体将城市核心部分中居住、办公、商务、购物、文化娱乐、社交、出行交通、游憩等各类功能复合，并在各部分之间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率复杂而统一的建筑或建筑群；以建筑群为基础，融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”。
简单的说，城市综合体就是一座小城市，里面有酒店、住宅、写字楼、公寓、百货、超市等完整的功能组合。
酒店的客人、，是商城的客人；写字楼的办公群体、住宅的业主，是商城、商业街的消费群体，也可以是酒店消费的客人；住宅的业主还可以是写字楼里的公司老板、高管；在这座小城市里面，可以零距离集中体验、交流。
英文名称
HOPSCA
酒店（Hotel）——办公（Office）——公园（Park）——购物（Shopping mall）——文化（Culture&Comunication）——住宅/公寓（Apartment）
城市综合体在城市化发展过程中涌现，世界上第一个城市综合体是于1958年建成的法国拉德芳斯，现在是欧洲最大的商业中心。
国内外著名而成功的城市综合体包括美国财富象征的纽约洛克菲勒中心、拥有7星级帆船酒店的阿联酋迪拜城市综合体、亚洲奢侈品旗舰店最密集的深圳华润万象城、全球第一不动产商旗下的万达广场等。
这些城市综合体只在满足地段最核心、交通最方便、生活配套最齐全等条件的城央区域出现；对所在城市格局及经济影响剧烈乃至辐射世界。
城市综合体
一、概念（一）城市综合体的基本概念城市综合体（urban complex）是将城市中的商业、办公、居住、旅游、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
城市综合体将城市中不同性质、不同使用功能的社会生活空间结合起来，统一规划设计，统一规划设计，统一开发和管理，充分发挥建筑空间的共同作用，满足人们对于现代城市综合、低能耗、高效率的要求，形成一个完整独立的街区。
其功能直接被接纳入到城市功能体系中，成为城市整体不可或缺的一个组成部分。
（二）城市综合体的分类大型城市综合体是经济发展和城市化进程的必然要求，根据其特点大致可以划分为CBD型城市综合体、交通枢纽型城市综合体、城郊结合（城市副中心）型城市综合体。
1．CBD型城市综合体CBD是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。
因此，此处建造城市综合体具有独特的优势。
2．交通枢纽型城市综合体很多城市综合体选择在城市的交通枢纽中心，主要是由于这些地点交通便捷，能够带来较大的人流量，同时依靠城市轨道、交通要道以及十字路口等优势形成多元化的立体交通和商业布局，从而保证城市综合体的客流资源。
3．城郊结合型城市综合体副中心是比CBD低一级的城市中心区。
由于受到交通、土地利用等因素影响，因此大多数城市离开CBD中心区，选择在城市副中心或新区的城郊结合部进行城市综合体的开发布局。
（三）城市综合体的功能及形态成功的城市综合体应该包含商业、办公、居住、商务、休闲、娱乐等多种功能。
一般的城市综合体均包括以下几个方面的建筑形态：1．Shopping Mall包括有百货商场、精品店街、各主力店（KTV、酒楼、电影院等）、超市等，一般大部分为自持物业。
2．室内（外）步行街一般有2～3层，与Shopping Mall主入口相连接。
城市综合体
各个部分的功能
Hotel 高星级酒店.引入丐界级的酒 店管理品牌往往能提升整个 综合体的品牌形象.从而带劢 写字楼和商业中心的招租. Office 甲级写字楼.能吸引优秀甚至 是丐界级的公司入驻,从而为 酒店,商业和公寓带来大批的 优质客源.写字楼客群具有极 强的消费粘性. Public 公共穸间.一般是指公园或停车场.公共穸间 的合理设计, 将实现人流劢线的优化和便捷. 最织提高人流或车流单位时间内在综合体这 种巨型体量建筑的移劢效率. Shopping 商业设施.这里丌单只是指大型的贩物中心, 而是根据丌同的项目设置而配套的丌同的丌 同类型的设施.其功能是比较明显的.一是聚 集人气,另一是完善服务.
城市综合体不城市的关系 城市综合体仅从字面上理解就已不城市有着千丝万缕，密丌可分的关系。21丐纪中国新型城市群、城市圈的丌 可依的道路。 城市综合体是城市功能多样化的产物 人是社会的产物，城市依托社会而存在，人们对商务、生活功能配套齐全，成本降低的要求自然也成为城市发展 的需求。松散的点、块状经济发展模式被打破的今天，人们居住、生活、工作、休闲丌再以城市的行政边界为界 限，这使得一个城市丌仅要承担区域居民工作、生活的基本要求，更要承担起本地居民和大城市圈内多样的物质 和精神需求。而这个需求，正是城市综合体所表现的特征之一，由此，城市综合体也就成了城市功能多样化的产 物。 城市综合体是城市文化与灵魂的标志 初期的城市发展，往往忽视了城市形象特色化的打造，然而，科学的城市发展观需要城市有符合自己的文化脉络, 打造城市特色品牌，标榜城市精神的符号象征。纴观国内外, 城市综合体往往都是一个城市文化不灵魂的象征, 是 城市标志性建筑，是城市对外展示的窗口。丌仅义丌容辞的担纲起提升城市形象重任，更是城市经济不文化的增 长极。 城市综合体是城市可持续发展的象征 科学发展观要求一个城市必须遵循科学的生态发展观，即走可持续发展道路，而城市综合体正是这一要求的具体 体现。城市综合体各业态之间全面协调、互赢共生、功能优化、永续经营、持续发展的特点，丌仅遵循生态环境 建设发展趋势，更是符合绿色建筑标准体系所体现的节能、节水、节地、节材、环保标准。 城市综合体是城市空间延续的表现 城市本身的聚合性使得城市人口聚积，用地紧张到一定程度的时候，在这个聚集的中心区域、副中心区或郊区就 会出现城市综合体这样一种综合形态，以满足城市穸间结构和形态扩张和提升的需要。城市的内涵丌断增加，城 市的外延丌断繁衍，必须要有能够承载这一容量的载体承接，城市综合体自身的价值完全可以满足此阶段城市发 展的需求。
城市综合体规划与设计
城市综合体规划与设计城市综合体是指在城市建设中，将商业、住宅、文化、娱乐等多种功能有机地结合起来，形成一个综合性的城市空间。
城市综合体规划与设计在现代城市化进程中起着重要的作用，能够提高城市的综合功能和吸引力，改善居民生活品质。
本文将从规划原则、设计要素、可持续发展等方面探讨城市综合体规划与设计的相关内容。
一、规划原则城市综合体规划需要遵循以下原则：1. 综合性原则：城市综合体规划应在满足多种功能需求的同时，保持相互关联和统一性，以形成有机的整体。
2. 人文关怀原则：规划应兼顾居民的需求，注重人文环境的营造和社会公平性的实现，提供便利的公共设施和服务。
3. 空间组织原则：综合体内部的空间布局应合理有序，不同功能区域之间要形成良好的联系和过渡，以提供舒适的居住和工作环境。
4. 环境保护原则：规划应重视环境保护与生态平衡，采用节能减排和资源循环利用的措施，减少对环境的影响。
二、设计要素城市综合体设计需要考虑以下要素：1. 建筑风格与外观设计：根据综合体的定位和功能，选择适合的建筑风格，并通过外观设计营造独特的形象。
2. 空间布局与交通设计：合理规划建筑之间的距离和关系，考虑人流、车流的流动性，确保交通畅通和人员安全。
3. 绿化与景观设计：在综合体内部布置绿化带和景观元素，提供宜人的休闲环境，增强居民的居住体验。
4. 设施与服务配套：综合体内应提供完善的公共设施和服务设施，如商店、学校、医院、公园等，满足居民的需求。
5. 文化与艺术元素：通过艺术装置和文化活动，增加综合体的文化氛围，提升城市形象和吸引力。
三、可持续发展城市综合体规划与设计应注重可持续发展，包括以下方面：1. 能源利用与环保：采用先进的节能技术，减少能源消耗和碳排放，并通过环境保护措施保护自然生态。
2. 社会经济效益：综合体规划应注重创造就业机会，促进经济的发展和社会的繁荣，并提供多元化的商业服务。
3. 社区参与与治理：综合体规划与设计过程中，应加强社区居民的参与，形成共同管理和共享资源的模式。
城市综合体基本概念
城市综合体基本概念一、定义“城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。
成都相关文件规定中对“大型城市综合体”项目定义为“以现代服务业（主要包括商业、办公、酒店、会议会展、文化娱乐、体育等城市功能）为主导，由三种或三种以上的城市功能组成，以轨道交通节点为支撑，最终形成的一个由建筑空间、内部功能、交通流线相互有机结合的具备较大建设规模的建筑单体或建筑群。
”其中重点提出“以轨道交通节点为支撑”，突出了交通尤其是地铁空间与综合体相匹配融合的概念。
二、功能区域（一）商务（主要是写字楼）（二）商业（主要是零售）（三）居住（电梯公寓）（四）酒店（以提供夜间服务为主的）（五）餐饮（正餐、快餐、酒吧、咖啡、水吧等）（六）娱乐（KTV、电影等）三、分类（一）按区域位置分类1.城市CBD中心的城市综合体2.交通枢纽型城市综合体3.城市副中心城市综合体4.城郊结合部城市综合体（二）按主导功能分类1.商业综合体以百货、超市、休闲娱乐等商业功能占主导地位，如：华润万象城、万达广场等。
2.旅游综合体以旅游功能延生出的旅游商业地产，如华侨城欢乐谷等。
3.商务综合体以写字楼办公等商务功能为主体，增设其它商业功能体现土地价值最大化的综合体。
4.专业市场综合体从传统的专业市场中创新，增加多种功能但仍以专业市场为主体的综合体，如深圳长城国际物流。
5.产业园区综合体以文化、创意等为主题的产业园区地产，以某类产业为概念，配以公寓、酒店、办公、会展等服务元素为配套形成规模化的城市综合建筑群。
如：融科智地在武汉打造的“武汉智谷”6.地下综合体以地下物业的开发与利用，完成地下的购物中心、商业街、车库、娱乐设施、餐饮、仓库等商业物业的开发、并与地上的交通设施对接的商业综合体，如加拿大的蒙特利尔地下城。
城市综合体要素
r2二类居住用地设施较齐全环境较好以多中高层住宅为主用地b2商务设施用地金融保险艺术传媒技术服务等综合性办公用地rb居住商业混合用地居住小区用地内的商住楼用地a地块r2二类居住用地设施较齐全环境较好以多中高层住宅为主用地b1商业设施用地商业及餐饮旅馆等服务业用地b地块630004252063002515750157502520625层630031890018900252075层
现金流产品：住宅、产权式公寓等----担当起产生项目现金流的作用。 为后期项目运作提供资金。
形象贡献型产品：五星级酒店、超高层5A级写字楼：它们提升了项目的 档次、形象。 同时作为形象贡献型产品，也为住宅、公寓等产品加了分， 并提升了它们的内在价值，大幅增加了销售的价格和利润。
购物娱乐广场产品：作为超大规模的商业购物娱乐广场，是项目的核心 部分，也自然担当起了项目的明星标杆的角色，从而实现各部分的价值 互补，提升综合体的整体价值。而作为综合体的核心部分，它能否成功 运作，将是项目成败的关键。
辅助：
1.视听、娱乐区 电影院--------立体影院（多个影厅） 大型歌舞厅、酒吧、网吧、电玩天地等。 2.休闲、健身区（综合运动中心） ⑴真冰溜冰场、 ⑵网球馆、 ⑶羽毛球馆、 ⑷蓝球馆、 ⑸游泳馆、 ⑹武术俱乐部、 ⑺卓球会所 ⑻保龄球会所 ⑼乒乓球会所 ⑽桑拿、按摩会所 ⑾美容沙龙、 ⑿美体会所、 ⒀沐足会所 （14） 医疗保健 3.金融区 银行、邮局、行政单位（进驻多家专业行、行政单位） 4.文化广场区（休闲景观） ⑴各式各样的喷泉、⑵主题公园、 ⑶植物公园、 ⑷空中花园，将顶层搞成园林式花园，供人休 闲、小憩。
城市综合体
商ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ构成
零售 120区划 22,000m2 12,000m2 （3200席） 4,000m2 38, 000m2 57.9%
餐饮
其他 合计
70区划
30区划 220区划
31.6%
10.5% 100%
东京六本木的住宅设施
• 住宅楼共4栋，既有6层高的底层，也有43层高 的超高层。 • 六本木新城的空中花园，从人的最基本生存需 要出发，设置了稻田、蔬菜等田园风格的景观， 强调了可参与性，为大城市带来清新的田园景 观。
城市综合体开发模式出现的必然性
工业区 居住区 功能分区 商业区
社会运行成本增加
加大生活成本
经济运行效率降低
空间/时间隔裂
土地使用效率降低
土地资源大量浪费 缺乏景观和活力
文教区
种族隔离
城市发展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将 生活资源融入其中。城市综合体是城市发展的必然产物。
大型商业
借助便利的交通条件和成熟社 区的支持，太古城中心引进高 端品牌及香港第一个真雪溜冰 场等特色休闲娱乐设施，成为 港岛目前最大的商场。
全新生活模式 香港优质综合性社区
新兴商务区
太古城中心先后兴建3座甲级 写字楼，与相邻的太古坊相连 成为香港岛又一重要的商务中 心。 类别 住宅 零售 办公 总计
社会效益：
◇城市综合体不仅是城市现代化 的标志，更是催生繁荣与文明、 激发城市活力的发动机。 ◇城市综合体很好地克服了纯粹 居住、商务所造成未来发展的 局限，具有很强的自我成长、 自我繁荣、持续发展的生命力。 ◇作为城市功能集中体现的综合 体，对区域经济具有标识性、 对城市中心具有强化作用。 ◇对加快城市商业产业升级换代， 对区域经济的良性再造，产业 结构优化升级，城市资源的合 理配置会起到不可估量的作用。
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城市综合体应具备四大要素
1、城市综合体应该有象征性的建筑。
以拉德芳斯为例，其代表性建筑——大拱门，集古典建筑的艺术魅力与现代化办公功能于一体，是建筑艺术史上的一个奇迹。
大拱门占地5．5公顷，门南北两侧为高110米、长112米、厚18．7米的塔楼。
两个塔楼的顶楼里是巨大的展览场所，顶楼上面的平台是理想的观景台，从顶层平台向远方眺望，既可以看到近处布劳涅森林和塞纳河的风光，也可以看到远方巴黎城区的景色。
2、城市综合体项目应充分考虑内部及外部交通问题。
拉德方斯区交通系统行人与车流彻底分开，互不干扰，地面上的商业和住宅建筑以一个巨大的广场相连，而地下则是道路、火车、停车场和地铁站的交通网络。
受益于交通的发展，成都城南是城市综合体的主要分布区，尤其是随着地铁一号线的顺利运行，包括来福士广场、奥克斯广场、复城国际、仁和春天国际广场等在内的大批城市综合体项目都备受关注。
3、城市综合体不仅应该强调建筑设计，还应充分考虑内部空间设计。
如拉德芳斯就十分注重斜坡（路面层次）、水池、树木、绿地(论坛)、铺地、小品、雕塑、广场等街道空间设计。
4、城市综合体应具备后续经营的智慧。
新建的城市综合体在开发与后续运营过程中，从项目建筑数量、后续商业品牌的引进、进驻企业的选择、配套服务设施的打造方面，都要求开发商具备很强的城市运营能力。