电梯的使用年限的规定
高层住宅电梯使用10年,尴尬,维修还是更换
所谓的大修，就是对电梯内一些主要的控制系统进行升级，这样可以保证较长的使用时间，即使出了问题，寻找零部件也比较容易。
虽然这一方案比更换一台电梯要便宜，但价格还是相对高昂的。
苏先生说：“这个还是要看住户的意思了。”
“其实电梯老化造成故障的原因并不多，无非是电线老化松脱，零部件生锈无法正常工作等。但是衍生出的问题却比较麻烦。”其中，最影响老电梯维修保养的就是材料问题。
“这些10多年前生产的机型，现在基本已经停产了，加上设备的更新换代，可以代替的零件也不生产了。”
这就造成了一部老式电梯在维修过程中更换上去的零件，本身也是“大龄”零件，支撑不了多久，从而造成三天两头出小毛病的恶性循环。
在高龄电梯问题上，北京市在2001年，由国土资源局、房屋管理局、质量技术监督局联合颁布了《住宅电梯使用年限规定》(北京)，建筑物仅设计一部电梯(无备用梯)的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年，必须强制报废。
相关背景
虽然国家没有强制的规定，但业内认为普通电梯的正常使用寿命，通常在15至18年，超过这一时间，就必须大修或更换。
杭州的高层建筑从1995年左右开始大批出现，近年已迎来电梯老化的高峰，高层居民将集体面临维修或更换电梯的问题。
杭州市房产局物管处有关人员认为，从经济、安全的角度考虑，维修的确不如更换。维修投入小，但长期投入大；更换，目前投入大，但长期投入小，并且更加安全。但是更换电梯会面临一个问题——需要再向业主再次收缴数千元的物业维修基金，这笔钱收到的希望是非常小的。低层业主会以不使用电梯为由，拒绝缴纳，最终导致更换电梯无法执行。
高层住宅电梯使用10年，尴尬，维修还是更换
井道施工电梯的使用年限是多久
井道施工电梯的使用年限是多久？
总所周知，外挂施工电梯的使用年限是5年，那么你们是否知道井道施工电梯的使用年限是多久呢？也许大家会纳闷，这两者不也一样是施工电梯，按道理使用年限应该同样是5年。
其实，井道施工电梯与外挂施工电梯存在本质上的差异，因此使用年限的衡量标准也是不一样的，请听我徐徐道来。
施工电梯属于特种设备，按照条例，超过安全技术规范规定使用年限的特种设备应当进行报废处理。
可能有的机械产品到了使用年限后，还能够正常使用，但是条例中明确规定了，只要是超过了规定的使用年限，不管能否继续使用，都应当予以强制报废处理。
也就是说，你购买一台外挂施工电梯，只能使用5年，5年后再继续使用就是属于违法行为。
重点来了，井道施工电梯采用的曳引式拖拽作为动力源，与外挂施工升降机的齿轮咬合式的工作方式，存在根本上的差别。
提到曳引式动力源，大家想想还有什么是用曳引式拖拽的？
就是我们日常乘坐的载客电梯。
而我们的井道施工电梯也是被归纳为电梯一类，也是使用载客电梯的行业标准来定义的。
而载客电梯时没有规定使用年限的，只要保养得当，便可以一直使用下去。
同理，我们井道施工电梯是没有使用年限。
说了这么多，只是想让大家知道，花同样的钱，买外挂施工电梯不仅不安全效率慢，还只能使用5年。
而买井道施工电梯，效率快安全环保，最重要的是没有使用年限。
大家想想，就知道应该悬着哪一个产品了。
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老旧小区电梯情况汇报
老旧小区电梯情况汇报最近我们对老旧小区电梯情况进行了一次全面的调查和汇报，以下是我们的调查结果和情况汇报：一、电梯数量及年限。
我们小区共有4部电梯，年限分别为15年、18年、20年和22年。
其中，15年和18年的电梯已经超过了设计使用年限，20年和22年的电梯也即将到达年限。
在使用年限方面，电梯已经进入了老化阶段，需要更加密切地关注和维护。
二、电梯故障频率。
根据我们的调查数据显示，老旧小区电梯的故障频率逐年上升。
在过去一年中，我们记录到的电梯故障次数比前一年增加了20%。
故障频率的上升给小区居民的出行带来了不便，也增加了电梯维护和维修的成本。
三、电梯维护情况。
我们发现，小区电梯的维护情况并不理想。
虽然每年都有定期维护，但是在日常维护和保养方面存在一定的疏漏。
有些小故障没有及时发现和处理，导致问题逐渐累积，最终影响了电梯的正常运行和安全性。
四、居民意见调查。
我们还对小区居民进行了一次电梯使用和维护意见的调查。
调查结果显示，绝大多数居民对老旧小区电梯的安全性和舒适度表示担忧。
他们希望物业方能够加大对电梯的维护力度，确保居民的出行安全和舒适。
五、建议和改进措施。
为了改善老旧小区电梯的现状，我们提出以下建议和改进措施：1. 增加电梯维护频次，加强日常维护和保养工作，及时发现和处理小故障，确保电梯的正常运行和安全性。
2. 对超过使用年限的电梯进行全面检修和更新，确保其符合安全标准，提高使用寿命。
3. 加强居民的电梯安全意识教育，提高居民对电梯安全和维护的重视程度，共同维护好小区电梯的安全和舒适度。
六、结语。
老旧小区电梯情况需要引起我们的高度重视和关注。
通过本次调查和汇报，我们希望能够引起有关部门和物业方的重视，共同努力改善电梯的现状，确保居民的出行安全和舒适。
希望我们的建议和改进措施能够得到认真对待和落实，让小区电梯成为居民生活的便利和安全保障。
南阳市电梯安全管理条例
南阳市电梯安全管理条例文章属性•【制定机关】南阳市人大及其常委会•【公布日期】2023.07.14•【字号】南阳市第七届人民代表大会常务委员会公告第2号•【施行日期】2023.08.01•【效力等级】其他设区的市地方性法规•【时效性】现行有效•【主题分类】特种设备安全监察正文南阳市第七届人民代表大会常务委员会公告第2号《南阳市电梯安全管理条例》已由南阳市第七届人民代表大会常务委员会第三次会议于2023年4月24日审议通过，河南省第十四届人民代表大会常务委员会第三次会议于2023年5月31日审查批准，现予公布，自2023年8月1日起施行。
南阳市人民代表大会常务委员会2023年7月14日南阳市电梯安全管理条例（2023年4月24日南阳市第七届人民代表大会常务委员会第三次会议通过2023年5月31日河南省第十四届人民代表大会常务委员会第三次会议批准)目录第一章总则第二章生产经营第三章使用第四章维护保养和检验检测第五章监督管理第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强电梯安全管理，提高电梯安全使用水平，保障人身和财产安全，根据《中华人民共和国特种设备安全法》《特种设备安全监察条例》等法律、法规，结合本市实际，制定本条例。
第二条本市行政区域内的电梯生产（包括设计、制造、安装、改造、修理）、经营、使用、维护保养、检验检测和电梯安全的监督管理等，适用本条例。
非公共场所安装且仅供单一家庭使用的电梯，不适用本条例。
第三条电梯安全管理工作应当坚持安全第一、预防为主、综合管理、多元共治的原则。
第四条市、县（市）、区人民政府应当加强对本行政区域内电梯安全管理工作的领导，建立电梯安全管理工作协调机制，及时解决电梯安全管理工作中的重大问题，督促有关部门依法履行监督管理职责。
乡镇人民政府、街道办事处应当配合、协助做好电梯安全监督管理相关工作。
第五条特种设备安全监督主管部门负责本行政区域内电梯安全监督管理。
住房城乡建设部门负责电梯机房、井道、底坑等土建工程的质量监督管理。
电梯残值回收计算
电梯残值回收计算电梯残值回收计算是指根据电梯设备的使用寿命和折旧情况，计算现有电梯设备的残值，并进行相应的回收处理。
电梯作为一种重要的垂直交通工具，其设备寿命一般为15-20年，随着时间的推移和使用频率的增加，电梯设备会逐渐老化，需要进行维修和更新。
在电梯设备报废前，进行残值回收计算可以为企业或个人提供一定的经济回报。
电梯残值回收计算的基本原理是根据电梯设备的使用年限、维修状况、市场需求等因素，对电梯设备进行评估，并根据评估结果确定其残值。
残值是指在设备使用寿命结束后，设备仍然具有的价值。
残值的计算可以通过市场调研、专业评估机构的评估报告等方式进行。
进行电梯残值回收计算时需要考虑的主要因素包括以下几个方面：1. 使用年限：电梯设备的使用年限是影响其残值的重要因素之一。
一般来说，电梯设备的使用寿命为15-20年，超过这个年限后，设备的维修成本和故障率会大幅增加，对于残值的计算会产生一定的影响。
2. 维修状况：电梯设备的维修状况也是影响其残值的重要因素之一。
设备的正常维修保养情况、维修记录以及维修费用等都会对设备的残值产生影响。
如果设备的维修状况良好，维修费用较低，那么设备的残值会相对较高。
3. 市场需求：电梯设备的市场需求对其残值也有一定影响。
如果市场对某种型号或品牌的电梯设备需求量大，那么其残值会相对较高。
相反，如果市场对某种型号或品牌的电梯设备需求量小，那么其残值会相对较低。
在进行电梯残值回收计算时，可以参考以下步骤：1. 收集相关信息：收集电梯设备的购买时间、品牌型号、维修记录以及市场需求等相关信息，为后续的计算提供依据。
2. 评估设备状况：对电梯设备进行评估，包括检查设备的运行情况、维修记录、外观状况等，判断设备的维修状况和使用寿命。
3. 市场调研：了解目前市场上对同型号或同品牌电梯设备的需求情况，了解其市场价格，为计算残值提供参考。
4. 计算残值：根据设备的购买价格、使用年限、维修状况以及市场需求等因素，进行残值的计算。
电梯安全使用管理规范
电梯使用单位职责一、电梯使用单位是本单位电梯安全管理的责任主体，应当依法加强安全管理，建立、健全安全管理责任制度，完善安全使用条件，确保电梯安全使用。
二、电梯使用单位应当按照规定向设区市特种设备安全监督管理部门办理电梯使用登记手续。
三、电梯使用单位应当委托取得维修许可资格的单位进行电梯日常维护保养，签订日常维护保养合同。
电梯使用单位在电梯安全检验合格标志标明的有效期内变更电梯日常维护保养单位的，应当在日常维护保养合同生效之日起15 日内，到负责该电梯使用登记的特种设备安全监督管理部门或者其委托的特种设备检验检测机构办理变更手续。
四、电梯使用单位应当根据电梯安全使用管理需要，配备相应数量的电梯安全管理人员，做好电梯日常使用管理工作。
1、保持电梯紧急报警装置能够随时与使用单位安全管理机构或者值班人员实现有效联系；2、在电梯轿厢内或者出入口的明显位置张贴有效的《电梯使用标志》；3、将电梯使用的安全注意事项和警示标志置于乘客易于注意的显著位置；4、在电梯显著位置标明使用管理单位名称，应急救援电话和维保单位名称及其急修投诉电话；5、医院提供患者使用的电梯、直接用于旅游观光的速度大于2.5m/s 的乘客电梯，以及采用司机操作的电梯，由持证的电梯司机操作；6、制定出现突发事件或者事故的应急措施与救援预案，学校、幼儿园、机场、车站、医院、商场、体育场馆、文艺演出场馆、展览馆、旅游景点待人员密集场所的电梯使用单位，每年至少进行一次救援演练，其他使用单位可根据本单位条件和所使用电梯的特点，适当进行救援演练；7、电梯发生困人时，及时采取措施，安抚乘客，组织电梯维修作业人员实施救援；8、在电梯出现故障或者发生异常情况时，组织对其进行全面检查，消除电梯事故隐患后，方可重新投入使用；9、电梯发生事故时，按照应急救援预案组织应急救援，排险和抢救，保护事故现场，并且立即报告事故所在地的特种设备安全监督管理部门和其他在关部门；10、监督并且配合电梯安装、改造、维修和维保工作；11、对电梯安全管理人员和操作人员进行电梯安全教育和培训；12、按照安全技术规范的要求，及时采用新的安全与节能技术，对在用电梯进行必要的改造或者更新，提高在用电梯的安全与节能水平。
所用电梯超15年赶紧报备
所用电梯超15年赶紧报备15年被视为电梯寿命的一个坎，超过这个使用年限的电梯，安全隐患大，是监管的重点。
记者昨日从长沙市质监局了解到，长沙注册在籍的电梯有50105台，其中使用年限超过15年的占到4%。
由于国家没有相关强制报废标准和规定，排查电梯特别是高层老旧电梯的安全隐患，是长沙质监部门近日启动的电梯安全监管大会战重点整治的内容。
而市民发现所用电梯超过15年可拨打12365、96366进行报备。
多年检验不合格电梯将由政府挂牌督办据悉，质监部门将在一年的时间里强化检验检测机构安全检验把关责任，推动长沙市96366电梯应急处置中心的建设和运营，全面排查电梯安全风险，专项整治高层老旧带病运行电梯。
记者了解到，截至今年3月31日，在长沙市质量技术监督局注册登记的电梯已达到50105台，且近年来电梯数量每年以近20%的速度递增。
其中运行时间超过15年及以上的电梯有2000多台，占到4%左右，其中最“资深”的在用客运电梯是新富城小区。
该小区建于上世纪90年代初，电梯已运行20多年。
从长沙质监部门今年一季度电梯投诉举报咨询的数据来看，受理的26件（次）投诉涉及24个小区，其中13件（次）被投诉电梯安装在2000年前兴建的楼盘里，使用年限均超过15年。
故障频繁、电梯无年检合格证或年检过期以及物业不履职是业主反应比较集中的问题。
提升电梯运行安全，长沙市质监局将分五个阶段对电梯安全风险全面排查，对于多年检验不合格的电梯将由政府挂牌督办，还建立电梯安全技术档案，着力推动“三无电梯（无物管、无维保、无维修资金）”使用管理责任落实，以及老旧电梯更新改造的治理。
“通过大会战形成企业全面负责、政府统一领导、部门联合监管、检验技术把关、社会广泛参与的电梯安全管理多元共治格局。
”长沙市质监局局长陈曙光说。
主要部件报废国标预计年内出台“运行15年及以上电梯被列为老旧电梯，问题集中表现为：平衡系数、超载保护装置等不符合安全要求，部分部件老化、磨损严重等。
老旧小区电梯评估报告
老旧小区电梯评估报告尊敬的业主：根据您的要求，我们对贵小区的老旧电梯进行了评估，并根据评估结果编写了以下报告，供您参考。
1. 电梯使用年限评估首先，我们对电梯的使用年限进行评估。
根据国家有关规定，一般电梯的设计使用年限为15年至20年之间。
如果电梯超过了设计年限，其安全性和性能可靠性都将受到很大影响。
根据我们的了解，贵小区的电梯已经使用了超过20年，因此属于老旧电梯。
2. 电梯维修与保养情况评估我们进一步评估了电梯的维修与保养情况。
电梯的正常运行和安全性需要定期的维护和保养。
经过调查和询问，我们了解到贵小区的电梯维修与保养工作较为落后，存在以下问题：（1）维修团队：维修团队的技术水平和设备更新不及时，无法及时解决电梯运行中出现的故障和问题；（2）保养计划：缺乏科学的保养计划，导致电梯的一些维修工作没有得到及时和有效的处理；（3）配件更换：一些关键配件和部件未能及时更换，导致电梯的正常运行出现了隐患；（4）报警系统：部分电梯的报警系统存在故障，无法及时发现和解决潜在的安全问题。
3. 电梯安全性评估电梯的安全性是使用者对电梯最为关心的问题。
我们对贵小区的电梯安全性进行了评估，并发现以下问题：（1）运行速度：老旧电梯的运行速度较慢，不符合现代化的需求和标准；（2）停靠平稳性：电梯的停靠平稳性差，容易产生颠簸感，对于一些身体状况不佳的居民来说，存在使用隐患；（3）安全门：部分电梯的安全门关闭速度较慢，容易夹住人身或物品。
4. 电梯智能化改造建议针对贵小区老旧电梯的问题和需求，我们提出以下智能化改造建议：（1）电梯主机更换：更换老旧电梯的主机系统，使用新一代主机系统，提高电梯运行速度和平稳性；（2）安全门改造：优化老旧电梯的安全门系统，提高关闭速度，避免夹住人身或物品；（3）报警系统升级：升级电梯的报警系统，确保故障和安全问题能够及时发现和通知相关人员；（4）安全标识完善：完善电梯的安全标识和操作指南，提高使用者对电梯的安全意识。
浅谈电梯的报废标准与规定
日起 实 施 的 上 海 市 地 方标 准 ＤＢ３ １ ／ Ｔ ６ ｌ ０ －２ ０ １ ２ 电 梯 主 督 管 理 办 法 规 定 ， 住 宅 电 梯 使 用 １ ５年 以 上 或 存 在 严
要部 件 判废技 术要 求》 ，都 对 电梯 曳引驱 动 、悬 挂装 置 、 重 事故 隐患 的 ，经安 全技 术评 估 确 认 已无 法保 证 安全 ，
２ 国 内外 对 电梯报 废相 关规 定
据 了 解 ， 国 际 上 没 有 关 于 电 梯 报 废 的标 ； 隹。 因 为 电 梯作 为私 有物 品 ，在 国外 比较尊 重 私有 物权 的基础 上 ，
１
特 种 设备 安 全 法 对 电梯报 废 的有 关 规 定
２ ０ １ ３年 ６月 ２ ９ 日 全 国 人 民 代 表 大 会 常 务 委 员 会 通 只 要 满 足 电梯 的 安 全 ，并 不 实 施 强 制 的 报 废 。 像 法 国 巴 ９年 。 过的 （ （ 特 种 设 备 安 全 法 首 次 从 立 法 上 确 立 了 电 梯 使 用 黎 在 用 电 梯 的 平 均 使 用 年 龄 就 达 到 了 ３
的 ，特 种 设备 使 用单 位 应 当依 法 履行 报 废 义务 ，采 取 必 废 无 据 可 依 的 现 状 ， 而 且 还 将 大 大 推 动 老 旧 电 梯 的 更 新
要 措 施 消 除 该 特 种 设 备 的 使 用 功 能 ， 并 向 原 登 记 的 负 责 改 造 进 程 。
两 种 分级 进 行风 险评 估 ，再 进行 风 险评 定 ，作 出这 台 电
２ ０ １ ３年 沈 阳市 出台 的 沈阳市 电梯 安 全管理 办 法
梯 是 要 报 废 还 是 维 修 后 继 续 使 用 的 建 议 。 比 如 ，一 部 电 规 定 ， １ ５年 以 上 的 电梯 必 须 进 行 安 全 技 术 评 价 。
特种设备电梯报废制度
特种设备电梯报废制度一、总则1. 本制度适用于所有特种设备电梯的报废管理。
2. 电梯报废应遵循安全、环保、节约资源的原则。
二、报废条件1. 电梯使用年限超过国家规定的安全使用年限。
2. 电梯存在重大安全隐患，经专业评估无法修复或修复成本超过电梯价值。
3. 电梯技术性能严重退化，无法满足使用要求。
4. 电梯因自然灾害或意外事故严重损坏，无法修复。
三、报废流程1. 电梯使用单位应定期对电梯进行安全检查，并记录检查结果。
2. 发现电梯符合报废条件时，使用单位应向特种设备安全监督管理部门报告。
3. 由专业机构进行电梯安全评估，并出具评估报告。
4. 使用单位根据评估报告决定是否报废电梯，并通知相关方。
5. 报废电梯应按照规定程序进行拆除，并确保拆除过程安全。
四、报废电梯的处理1. 报废电梯的拆除应由具备相应资质的单位执行。
2. 拆除后的电梯部件应分类处理，可回收利用的部件应进行回收。
3. 不可回收的部件应按照环保要求进行无害化处理。
五、记录与档案管理1. 使用单位应建立电梯报废档案，记录电梯的基本信息、使用情况、报废原因及处理过程。
2. 电梯报废档案应保存至电梯拆除后五年。
六、监督管理1. 特种设备安全监督管理部门负责对电梯报废工作进行监督和指导。
2. 对违反电梯报废制度的行为，监督管理部门应依法进行查处。
七、附则1. 本制度自发布之日起实施。
2. 本制度由特种设备安全监督管理部门负责解释。
请注意，本制度仅为模板，具体实施时应结合实际情况和当地法律法规进行调整和完善。
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电梯的使用年限的规定
一般15年就应该报废。
一、符合下列条件之一的电梯应报废：
（一）建筑物仅设计一部电梯（无备用梯）的，使用时间达到15年；有备用梯达到18年；
（二）属于国家行业主管部门已明令停止生产，而运行时间已超过15年的；
（三）主机和其它主要配套件磨损严重Z设备已经过三次以上大修，再次维修工程的投资费用超过设备折旧残值的；
二、符合下列条件之一的住宅电梯，电梯产权人应向北京有特种设备检测中心或北京市房屋设备检验检测所及国家电梯质量监督检验中心申请鉴定，予以确定是否需要报废。
（一）产品质量或安装质量存在严重缺陷。
（二）由于建筑物结构损坏或电梯发生过严重事故，导致中梯设备严重损坏的。
（三）建筑物已严重倾斜或沉降，造成电梯运行方向与垂直方向倾斜度大于15。
的。
（
四）主要机械部件严重锈蚀、变形或电气设备严重老化、损坏的。
（五）其它无法保证安全运行基本条件的。
三、符合下列条件之一的住宅电梯，可申请延期报废，但使用年限最长不得超过25年。
（一）厂家质量保证书中对产品报废年限规定超过第二条第一款规定的；
（二）对于拖动系统、控制系统、厅（轿）门系统均进行过改造的电梯，经检测机构鉴定，其功能、技术性能指标均接近新装住宅电梯水平的。
四、对已达到报废年限而暂不更新的电梯，产权人应向、电梯检测机构申请检测，由电梯检测机构对该电梯进行技术鉴定。
经鉴定可继续使用的，检测周期缩短为每六个月一次。
五、为保证居民的乘梯安全，对符合上述报废条件的住宅电梯，应立即停止运行。
报废电梯主要部件应由检测机构加盖报废印章。
各电梯产权人和电梯管理单位要积极筹措资金，及时进行更新或改造，确保安全运行。
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