[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷14.doc

[职业资格类试卷]房地产相关制度与政策练习试卷14
一、单项选择题
本大题共60小题，每小题1分，共60分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意。

1 建设工程开工前,建设单位应当向工程所在地的县级以上人民政府( )部门申请领取施工许可证。

（A）建设行政主管
（B）土地行政主管
（C）环境保护
（D）发展计划
2 建设单位领取施工许可证后,因故不能按期开工,可申请延期,延期( )。

（A）以一次为限,不超过3个月
（B）以一次为限,不超过6个月
（C）以两次为限,每次不超过3个月
（D）以两次为限,每次不超过6个月
3 建设单位申请领取施工许可证时,应当提交建设资金已经落实的证明文件,建设单位超过一年的,到位资金原则上不少于工程合同价的( )。

（A）20%
（B）25%
（C）30%
（D）50%
4 建设工期不足一年的,办理施工许可证到位建设资金原则上不少于工程合同价的( )。

（A）20%
（B）25%
（C）30%
（D）50%
5 a.规划设计条件通知书,b.建设用地规划许可证,c.选址规划意见通知书,d.建设工程规划许可证。

它们在房地产开发过程中的核发顺序为( )。

（A）abcd
（B）acdb
（C）cadb
（D）cbad
6 房地产开发企业持有的《房地产开发企业暂定资质证书》有效期为( )。

（A）6个月
（B）1年
（C）2年
（D）3年
7 某房地产开发项目土地投资600万元,其中土地使用权出让金200万元,除土地以外的其他全部投资1800万元,完成实际投入房屋建设工程的资金额最低达到( )万元方可转让。

（A）450
（B）500
（C）550
（D）600
8 转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权证变更登记手续办理完毕之日起( )日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

（A）30
（B）45
（C）60
（D）90
9 市、县级人民政府报请审批城市总体规划前,须经( )审查同意。

（A）同级人民代表大会
（B）同级常务委员会
（C）同级人民代表大会和同级常务委员会
（D）同级人民代表大会或同级常务委员会
10 详细规定建设用地的各项指标和其他规划管理要求,控制和引导各项用地的开发和投资建设的城市规划是城市( )。

（A）总体规划
（B）分区规划
（C）控制性详细规划
（D）修建性详细规划
11 控制性详细规划的作用是( )。

（A）规定城市规划区范围
（B）确定用地面积和用地界限
（C）引导建设
（D）对当前拟建的项目和地区进行空间布置
12 保证城市土地合理利用和房地产开发经营协调进行的前提和基础是( )。

（A）城市规划
（B）土地规划
（C）土地开发
（D）经济体制
13 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

（A）城市市区、郊区
（B）城市市区、城市行政区域内
（C）城市市区、郊区以及城市行政区域内
（D）城市市区、近郊区以及城市行政区域内
14 某县是国家级历史文化名城,该县单独编制的历史文化名城保护规划,应报( )审批。

（A）上一级城市人民政府
（B）省人民政府
（C）国务院
（D）建设部、国家文物局
15 建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。

（A）选址意见书
（B）建设用地规划许可证
（C）建筑施工许可证
（D）建设工程规划许可证
16 《中华人民共和国城市规划法》确定的城市规划区是指( )因城市建设和发展需要实行规划控制的区域。

（A）城市市区、郊区
（B）城市市区、城市行政区域内
（C）城市市区、郊区以及城市行政区域内
（D）城市市区、近郊区以及城市行政区域内
二、多项选择题
本大题共20小题，每小题2分，共40分。

每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分。

17 国家依法提前收回土地使用权时,应根据( )给予相应补偿。

（A）出让年限
（B）出让金的缴纳标准
（C）使用土地的实际年限
（D）土地使用者的纳税情况
（E）开发土地的实际情况
18 建设( ),可以依法划拨土地使用权。

（A）市级医院
（B）旅游设施
（C）部队营房
（D）高速公路
（E）高尔夫球场
19 依法取得国有土地使用权的途径有( )方式。

（A）划拨
（B）出让
（C）转让
（D）抵押
（E）租赁
20 国有土地使用权出让可以采取( )等方式。

（A）继承
（B）招标
（C）双方协议
（D）申请
（E）挂牌出让
21 下列情形中,可以不办理出让手续的有( )。

（A）民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局做交通指挥中心（B）林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼（C）私有住宅转让后改为副食品加工车间
（D）职工已购公有住房首次上市转让
（E）国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
22 下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有( )。

（A）豪华住宅用地
（B）非国家重点扶持的交通项目用地
（C）军事用地
（D）经济适用住房建设用地
（E）城市基础设施用地
23 国家无偿收回划拨土地使用权的原因有( )。

（A）使用者自动放弃土地使用权
（B）矿场、机场等核准报废土地
（C）非法转让土地
（D）不按批准用途使用土地
（E）转让时未补交土地使用权出让金或土地收益
24 下列关于征地的表述中,正确的有( )。

（A）根据《中华人民共和国宪法》规定,集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
（B）任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
（C）征地安置补助费归农村集体组织所有
（D）土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍
（E）征地时所称的地上附着物包括地下管线
25 下列有关城市规划区表述正确的是( )。

（A）城市规划区的土地均为国有土地
（B）城市规划区范围内用地必须遵守《中华人民共和国城市房地产管理法》
（C）城市规划区就是城市区
（D）城市规划区包括城市市区、近郊区及城市行政区域内因城市建设和发展需要规划控制的区域
（E）城市规划区的具体范围由城市人民政府在编制城市总体规划中划定。