海南省房地产估价师《制度与政策》：协议出让方式考试题
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案
2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案2024年房地产估价师《制度与政策》试题及答案一、单项选择题1、在某城市，土地划分为A、B、C、D四个区域，其中A区土地价值最高，其次是B区，以此类推。
现在某开发商计划在C区购买一块土地进行住宅开发，他所能期望的土地价值是（）。
A. 与A区土地价值相同 B. 与B区土地价值相同 C. 与D区土地价值相同 D. 介于B 区和C区之间2、关于土地使用权出让最高年限的说法，正确的是（）。
A. 居住用地70年 B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年 C. 商业、旅游、娱乐用地40年 D. 综合或其他用地40年3、根据《中华人民共和国物权法》，关于建设用地使用权的说法，正确的是（）。
A. 建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上 B. 建设用地使用权能存在于集体所有的农村土地上 C. 建设用地使用权期限届满时，土地所附房屋所有权人自动取得该土地的使用权 D. 建设用地使用权消灭时，埋藏于该土地下的文物归土地所有人所有二、多项选择题1、关于房地产估价师执业资格的说法，正确的有（）。
A. 只有获得房地产估价师执业资格的人才可以从事房地产估价专业工作 B.获得房地产估价师执业资格的条件包括具有特定学历、从事房地产估价工作一定年限、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 C. 全国房地产估价师资格考试由国家住房和城乡建设部负责考试命题，人力资源和社会保障部负责考试监督 D. 获得房地产估价师执业资格的条件包括具有普通高等院校本科及以上学历、通过全国房地产估价师资格考试、取得房地产估价师注册证书 E. 房地产估价师可以挂靠在任何一家从事房地产估价业务的机构2、下列关于物业服务企业的资质管理说法中，正确的有（）。
A. 一级资质物业服务企业可以承接各种物业管理项目 B. 二级资质物业服务企业可以承接30万平米以下的住宅项目和8万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 C. 三级资质物业服务企业可以承接20万平米以下的住宅项目和5万平米以下的非住宅项目的物业管理业务 D. 三级资质物业服务企业有一年的暂定期，暂定期满后，必须补报有关资料且重新核定资质等级，在暂定期内，不得承接新的物业管理业务E. 《物业服务企业资质管理办法》规定，资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内作出审批决定，如在审批过程中需要组织专家评审的，评审时间不计入审批时间三、分析计算题某城市规划区内有一块土地，该地块有两个以上的合法权属人，他们共同使用该地块但各自部分有明确的界线。
海南省2016年上半年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题
海南省201年6上半年房地产估价师制度与政策：建设用地使用权出让年限考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为18分0钟，总分10分0，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/近，其中主体工程900元/近，安装及装饰装修工程费为600元/近。
该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。
若折现率为15％，则在估价时点的续建费用为元/m2。
A：486.52B：521.74C：559.50D：1398.76E：工业用地的监测点评估价格2、某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期间届满不可续期。
建筑物经济寿命为50年。
假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时年折旧率为。
A：2.00％B：2.13％C：2.22％D：2.50％E：工业用地的监测点评估价格3、按照废物的危害状况，可分为。
A：城市垃圾、工业固体废物、农业废弃物和放射性固体废物B：有机废物和无机废物C：颗粒状废物、粉状废物、块状废物和泥状废物（污泥）D：有害废物和一般废物E：执行层的组织协调4、某块临街深度为50ft、临街宽度为30ft的矩形土地甲，总价为40万元。
其相邻的矩形土地乙，临街深度为150ft，临街宽度为15ft,则运用四三二一法则计算土地乙的总地价为__万元。
A．23.4B．28.6C．33.4D．46.85、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m，出租率为85%,运营费用占有效毛收入的35%,报酬率为12%,商场建筑面积为40000m,可供出租的比例为95%,运营期为38年,该商场的收益价值为万元。
A：690.40B：8284.79C：8720.83D：9746.81E：工业用地的监测点评估价格6、某物业投资的月租金收入为10万元，经营费用占租金收入的50%，年还本付息数额相当于经营费用的1/3，那么，该物业投资的还本付息比率为（）。
2016年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式试题
2016年下半年海南省房地产估价师《制度与政策》：挂牌出让方式试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、房地产评估员的考试、认证工作由负责。
A：国务院建设行政主管部门和人事主管部门B：国务院建设行政主管部门和房地产行政主管部门C：省、自治区建设行政主管部门和直辖市人事主管部门D：省、自治区建设行政主管部门和直辖市房地产行政主管部门E：执行层的组织协调2、某商品房售价为建筑面积4000元/m2，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房产权登记的建筑面积为100m2，合同约定建筑面积为97m2。
该商品房的成交价格是__元。
A．388000B．388640C．399640D．4000003、现实中，房地产市场上某种房地产在某一时间的供给量为__。
A．存量+新开发量+其他种类房地产转换为该种房地产量-该种房地产转换为其他类房地产量拆毁量B．存量+新开发量+该类房地产与其他种类房地产之间转换总量+拆毁量C．存量+新开发量+空置房量-拆毁量D．存量+新增竣工量-拆毁量4、2006年1月13日，建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合出台了__。
A．《关于加强房地产估价机构监管有关问题的通知》B．《注册房地产估价师管理办法》C．《关于建立房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的通知》D．《房地产抵押估价指导意见》5、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步6、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是．【2006年考题】A：假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B：运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C：假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D：假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余E：工业用地的监测点评估价格7、土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者未申请续期，或虽申请续期但未获批准的，土地使用权由国家__收回。
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案
房产估价师《制度与政策》考试复习题及答案1. 房产估价师职业资格认定程序包括哪些步骤？答：房产估价师职业资格认定程序包括报名、资格初审、考试、考察、公示、资格审查、颁发证书等步骤。
2. 房产估价师应当具备哪些基本素质和能力？答：房产估价师应当具备良好的道德品质，执业积极进取，具有较高的行业荣誉感。
此外，还应当具备系统的房产估价理论知识和实践经验，熟悉相关法规和政策。
同时，还应能够熟练运用各种估价方法和技巧，具有较强的数据处理和分析能力，以及较强的沟通和协调能力。
3. 房产估价师如何确定房屋市场价值？答：房产估价师可以通过观察房屋所在位置的市场情况，收集市场价值的相关数据，对其进行分析，运用恰当的估价方法和技巧，综合考虑各种因素，如市场需求、供应情况、土地使用情况、房屋结构及质量、周边环境、交通便利程度、政策法规等，从而确定房屋的市场价值。
4. 房产估价师的职业行为准则包括哪些方面？答：房产估价师的职业行为准则包括尊重客户、确保估价准确、保护客户隐私、保持行业诚信、保守商业机密、尽职调查和审核、公平公正等方面。
5. 房地产估价师的执业范围和内容包括哪些方面？答：房地产估价师的执业范围主要包括房地产估价、投资咨询、市场调研、房地产评估以及其他房地产服务领域。
在执业中，应根据客户的需求，综合考虑房地产市场的状况、政策法规、地域文化等因素，为客户提供全方位的房地产服务。
6. 房产估价师应当如何进行风险评估？答：房产估价师应当根据房产项目的情况，认真分析项目的投资性、可行性和风险等因素，制定风险评估和控制措施，尤其需要对项目的潜在风险、流动性、市场稳定性、法律合规性、投资回报等方面进行全面的评估，并根据市场需求不断更新风险评估的方法和技巧。
7. 房地产投资分析的主要内容包括哪些方面？答：房地产投资分析的主要内容包括：项目投资的市场分析、规划设计的分析、土地使用权的分析、投资成本的分析、投资回报的分析等方面。
海南省房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷
海南省房地产估价师《制度与政策》：申请考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、张某购买了A房地产开发公司在B市的住房一套，经鉴定，存在情况，张某是可以退房的。
A：一般性的质量问题B：主体结构质量合格，但存在一般性的质量问题C：主体结构质量合格，也不存在一般性的质量问题D：主体结构质量不合格E：房地产估价机构必须加盖公章2、张某与w房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为100。
后经过有关部门批准，张某所预购商品房产权登记建筑面积为106。
其面积误差比为。
A：1％B：3％C：6％D：9％E：执行层的组织协调3、拆迁估价时点一般为__之日。
A．接受估价委托B．实地现场勘察C．开始实施拆迁D．房屋拆迁许可证颁发4、按照分类，可将通货膨胀分为需求拉上型、成本推动型和结构失调型三种主要类型。
A：形成时间B：形成原因C：形成方式D：形成后果E：执行层的组织协调5、已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是。
(2005年试题)A：12.35%B：12.55%C：12.68%D：12.93%E：借款合同6、经济学所讲的外部经济，房地产利用中主要体现为房地产的。
A：相互影响性B：寿命长久性C：数量有限性D：保值增值性E：工业用地的监测点评估价格7、大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的__。
A．0.2%～0.8%B．0.2%～1.0%C．0.25%～1.5%D．1.0%～3.0%8、某房地产的报酬率为8％，收益期限为30年时的价格为4 000元／㎡。
若报酬率为6％，收益期限为50年时，则该房地产的价格为元／㎡。
A：3 800B：4 500C：5 200D：5 600E：工业用地的监测点评估价格9、在实际估价中，设定的标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地的临街深度的。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识精选试题及答案二单选题（共45题）1、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。
A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 D2、（2011年真题）征收基本农田，须经（）批准。
A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 A3、禁止发布房地产广告的是（）。
A.在划拨土地上开发建设的房地产B.已设定抵押的房地产C.未取得商品房预售许可证的房地产D.没有选聘物业管理企业的房地产【答案】 C4、甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。
开发建设过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预（销）售商品房。
委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。
该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。
甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。
A.房屋征收决定公告之日B.征收执行之日C.征收补偿协议签订之日D.征收动员之日【答案】 A5、某城市根据城市总体规划的要求，对某片区进行旧城区改造，征收国有土地上房屋，该市人民政府委托A部门组织征收工作，该部门委托B开发企业负责征收具体工作。
2018年5月4日，A部门作出征收决定，2018年5月7日，作出公告。
C房地产估价机构接受委托，进行征收补偿评估。
被征收王某对估价结果产生异议，故委托相同等级的估价机构进行复核。
A.C估价机构应当和市人民政府签订征收补偿评估委托合同B.C估价机构应当由A部门通过随机抽选的方式确认C.C估价机构应当保证所评估的补偿款足额到位D.C估价机构负责对被征收人产生的异议做出解释【答案】 D6、根据当事人双方权利义务的分担方式，房地产买卖属于（）。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案版
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(单项选择题)(每题 0.50 分) 建设单位领取施工许可证后，因故不能按期开工，可申请延期，延期（）。
A. 以一次为限，不超过3个月B. 以一次为限，不超过6个月C. 以两次为限，每次不超过3个月D. 以两次为限，每次不超过6个月2.(单项选择题)(每题 1.00 分)征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。
A. 集体财政B. 国家财政C. 土地开发与农业发展D. 土地管理部门的业务开支3.(单项选择题)(每题 0.50 分) 针对在项目实施过程中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的工程造价部分是( )。
A. 暂定金额B. 基本预备费C. 涨价预备费D. 工程建设其他费用4.(多项选择题)(每题 2.00 分) 按照税率和税基的关系划分，税率主要有（）。
A. 固定税率B. 比例税率C. 累进税率D. 定额税率E. 递减税率5.(多项选择题)(每题 1.00 分)下列关于土地使用权终止的说法错误的是（）。
A. 土地使用权因土地灭失而终止B. 因土地使用者的转让而终止C. 因土地使用者的抛弃而终止D. 因土地使用者的出租而终止E. 因土地使用者的抵押而终止6.(判断题)(每题 0.50 分) 因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年。
（）7.(判断题)(每题 0.50 分) 一般而言，城市总体规划的期限为20年，近期建设规划的期限为3年。
（）8.(判断题)(每题 1.00 分)竞买人不足五人，或者竞买人的最高应价未达到底价时，应当终止国有建设用地使用权拍卖。
()9.(单项选择题)(每题 1.00 分)建设用地使用权出让，是土地（）级市场。
A. 一B. 二C. 三D. 四10.(单项选择题)(每题 0.50 分) 根据《房产测量规范》，不应分摊的共有建筑面积是( )。
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案
房地产估价师考试《制度与政策》练习题含答案1. 房地产税的征收范围是指什么？答：房地产税的征收范围是指适用范围，即征收房地产税的区域和对象范围。
2. 房地产税与土地使用权有什么关系？答：房地产税与土地使用权有密切的关系。
房地产税是对不动产所有人或者管理人的一种财产税，与土地使用权密切相关，具体征收税收范围和标准有关联。
3. 房地产证券化是什么意思？答：房地产证券化是将房地产资产通过证券化的方式转化为证券投资品种。
房地产证券化是将房地产资产的权益按照一定的比例进行分割，转化为不同类别的股票、债券、基金等投资品种，以获得资产流动性提高融资效率的一种融资方式。
4. 房屋拆迁的程序包括哪些环节？答：房屋拆迁的程序一般包括：征收决定、房屋评估、拆迁安置、房屋交接、房屋拆迁等环节。
5. 房地产市场调控的目的是什么？答：房地产市场调控的目的是维护房地产市场的稳定，保障住房消费者利益，防范房地产泡沫化和市场异常波动。
6. 目前我国房地产调控政策主要的方向有哪些？答：目前我国房地产调控政策主要的方向有：调控房价、稳定市场、促进供需平衡、加强市场监管、打击违法违规行为等。
7. 房地产中介服务行业的监管主要是由哪些机构完成？答：房地产中介服务行业的监管主要是由住建部、国务院国资委、国土资源部等监管部门完成，同时还有相关政府部门、行业协会、商会等提供监管的配合和支持。
8. 房地产市场监管的主要工作内容包括哪些方面？答：房地产市场监管的主要工作内容包括：市场分析和研究、规划和制定政策法规、监督和检查、处罚违法行为、消费者权益维护、行业自律等方面。
9. 增值税税率的调整对于房地产市场的影响有哪些？答：增值税税率的调整对于房地产市场的影响主要体现在两个方面：一是影响房屋的购买成本，增加了购房者的负担，从而降低房地产市场的热度；二是影响了房地产企业的利润空间，加重了企业的经营压力，从而影响到了市场供需的平衡。
10. 为什么要建立房地产市场“三级制度”？答：建立房地产市场“三级制度”的主要目的是为了保障房地产市场的稳定、促进市场的发展和完善市场的运行机制。
房地产估价师《制度与政策》练习题与答案
房地产估价师《制度与政策》练习题与答案房地产估价师《制度与政策》练习题与答案练习题一1、对于建筑面积计算应计算全面积的范围的说法不正确的是( )。
A.室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、自动扶梯、滚梯、室内提物井、管道井、抽油烟机风道、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱等，应按自然层计算建筑面积B.设有结构层的书库、立体仓库、立体车库，应按结构层计算建筑面积C.坡屋顶内和场馆看台下的建筑空间，设计加以利用时，净高超过2.2m及以上的部位，按水平面积计算建筑面积D.建筑物外有围护结构的挑廊、走廊、阳台、落地橱窗等，应按其围护面积计算建筑面积2、防震缝的宽度在任何情况下不得小于( )mm。
A.40B.50C.60D.703、关于设计变更发生后，承包合同价款的变更，下列说法不正确的是( )。
A.设计变更发生后，承包人应该在工程设计变更确定后14日内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款B.承包人在确定变更后14日内不向工程师提出变更工程价款报告的，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更C.工程师应该在收到变更合同价款报告后7日内予以确认D.如无正当理由，在报告送达7日后变更合同价款报告自动生效4、签订委托拍卖合同的宗旨是( )。
A.拍卖人的信息尽量详细B.委托人的信息尽量详细C.双方的权利义务尽量清晰D.拍卖标的描述尽量详细5、工业建筑设计中，工艺设计的评价指标包括( )。
A.净现值、净年值B.内部收益率、差额内部收益率C.投资回收期D.单位面积造价和经营费用6、实体法的.主要内容是( )。
A.规定主体的权利、义务关系B.规定主体的职权、职责关系C.保证主体的权利和义务得以实现所需程序或手续D.保证主体的职权和职责得以履行所需程序或手续7、在垄断竞争市场上，厂商长期均衡的条件是( )A.AR=MCB.MR=MC=AR=ACC.MR=SMC=LMC，AR=SAC=LACD.MR=MC8、建筑制图中，根据“国标"规定，总图以( )为单位。
2015年海南省房地产估价师《制度与政策》：协议出让方式考试试题
2015 年海南省房地产估价师《制度与政策》：协议出让方式考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。
一、单项选择题（共25 题，每题2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人有权在通知到达之日起日內作出是否退房的书面答复。
A：15B：30C：45D：60E：执行层的组织协调2、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为=1480+80i ，乙类房地产的价格变化趋势为=1500+60i，该两类房地产的价格增长潜力相比。
A：甲类房地产比乙类房地产强B：乙类房地产比甲类房地产强C：该两类房地产强弱程度相同D：该两类房地产强弱程度不可比E：工业用地的监测点评估价格3、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是。
A：有租约限制下的价值B：共有房地产的价值C：无租约限制下的价值D：承租人权益的价值E：工业用地的监测点评估价格4、估价报告的写作要求有。
A．全面性、主观性、准确性B．简便性、客观性、准确性C．主观性、准确性、概括性D．全面性、客观性、概括性5、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为（）。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标6、某城市2000 年和2005 年普通商品房的平均价格分别是3500 元/m2 和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008 年的价格最接近于元/m2。
A．4800B．5124C．5800D．71247、根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是。
A：物权B：知识产权C：人身权D：撤销权E：执行层的组织协调8、某开发项目的规划建设用地面积为5000m2，如果地上建筑容积率为6、建筑覆盖率为50%、楼高17 层(其中1～4 层为建筑面积相等的裙房，5～17 层为标准层)，则标准层每层建筑面积为m2。
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海南省房地产估价师《制度与政策》：协议出让方式考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是。
A：房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B：房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C：房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D：房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内E：工业用地的监测点评估价格2、对于一股的房地产投资项目，指标值应该大于2。
A：利息备付率B：偿债备付率C：流动比率D：速动比率E：借款合同3、某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为1800万元、2400万元和1900万元，年均价格上涨率为5％，则该项目建设期涨价预备费约为万元。
(2004年试题)A：305万元B：463万元C：636万元D：961万元E：执行层的组织协调4、已知某房地产剩余使用年限为35年，在报酬率为10％的情况下，房地产价格为4500元／㎡．若报酬率为8％，该房地产的价格为。
A：3384元／㎡B：3436元／㎡C：3565元／㎡D：3620元／㎡E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。
A：100万元B：42万元C：63万元D：77万元E：工业用地的监测点评估价格6、某建筑物于2005年10月31日建成，决算全部工程造价中建安工程费4 600万元，管理费用500万元，其他利润税金800万元，建安工程费、管理费和其他利润及税金合计在2005年10月31日和2008年10月1日综合定基价格指数分别为112％和118％，则该建筑物在2008年10月1日的重置成本为。
A：5 900万元B：6 216万元C：6 962万元D：7 797万元E：工业用地的监测点评估价格7、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是．【2004年考题】*A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格8、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为__。
A．-1.07%B．-0.98%C．-1.14%D．-1.04%9、在证券市场上市交易的证券，基本上都是__。
A．商品证券B．货币证券C．资本证券D．投资证券10、权属档案应以__为单元建档，以__为宗立卷。
A．丘；房地产权利人B．套；权属单元C．宗地；权属单元D．宗地；房地产权利人11、招标人采用公开招标方式的，应当发布。
A：招标公告B：招标通知C：招标意见D：招标公示E：房地产估价机构必须加盖公章12、《拆迁条例》规定了拆迁人与被拆迁人或者拆迁入与被拆迁人、房屋承租人达不成拆迁补偿协议的，经当事人申请，由房屋拆迁管理部门裁决。
裁决应当自收到申请之日起__日内作出。
A．5B．15C．10D．3013、在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是__的使用方式。
A．经济化B．最高最佳C．实际性D．常规14、下列房地产开发成本中，属于基础设施建设费的是。
A：围墙工程费B：电力设施工程费C：居委会用房建设费D：人防工程费E：工业用地的监测点评估价格15、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是__。
A．在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B．在房地产市场存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C．在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D．比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价16、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是。
A：在建工程抵押估价B：房地产损害赔偿估价C：期房市场价值评估D：房地产估价的复核估价E：工业用地的监测点评估价格17、A市B商业商业银行2007年1月31日，存款余额为8000万元，其贷款余额不得超过万元。
A：5000B：6000C：8000D：10000E：执行层的组织协调18、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是。
(2008年试题)A：时值是资金运动起点的金额B：终值是资金运动结束的金额C：资金等值是指与某一时点上一定金额的实际价值相等的另一时点的价值D：不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值E：借款合同19、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元／㎡，出租的年总收益为500元／㎡，管理费用等其他支出为100元／㎡。
假设折现率为10％，风险补偿为现房价格的3％，则该期房目前的价格是元／㎡。
A：4395B：4486C：4636D：4850E：工业用地的监测点评估价格20、宗地图要求必须按比例真实绘制，比例尺一般为。
A：1：200B：1：500C：1：500或大于1：500D：1：1000或大于1：1000E：执行层的组织协调21、关于债务融资，下列说法不正确的是（）。
A．信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B．债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C．企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通常为3～5年D．利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”22、关于投资组合理论的说法，正确的是__。
A．投资者应选择毫无风险的投资组合B．投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C．投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D．投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消23、设临街深度价格修正率见下表．另设，旁街对街角地的影响深度以4．5m 为一级距，旁街影响加价率依次为旁街路线价的40％、20％和10％，则下图的宗地B的单价为．【2007年考题】A：6 400元／㎡B：6 800元／㎡C：6 960元／㎡D：7 600元／㎡E：工业用地的监测点评估价格24、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维护保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。
A．43.2%B．50%C．56.8%D．70%25、是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动。
A：房地产的易受限制性B：房地产的保值增值性C：房地产价值量大D：房地产的难以变现性E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列关于环比发展速度的公式，正确的是。
A：环比发展速度=计算期发展水平×固定基期发展水平×100％B：环比发展速度=计算期发展水平／固定基期发展水平×100％C：环比发展速度：(计算期发展水平+前一期发展水平) ×100％D：环比发展速度=计算期发展水平／前一期发展水平×100％E：执行层的组织协调2、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去3、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5．44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是__。
A．3.57%B．4.00%C．6.56%D．10.56%4、在完全竞争市场上，劳动的共同决定完全竞争市场上的工资水平。
A：供给B：供给弹性C：需求D：需求弹性E：需求规律5、以下投资类型，不属于间接投资的是__。
A．房地产抵押支持证券B．购买房地产企业股票C．购买房地产投资信托公司股份D．合伙开发房地产项目6、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于__万元。
A．30B．50C．100D．1507、下列关于资金时间价值的表述中，正确的有。
A：资金时间价值是资金的增值特性使然B：利率是资金时间价值的一种标志C：从消费者角度来看，资金时间价值体现为放弃即期消费应得到的补偿D：即使资金存在时间价值，也可以对不同时点上发生的现金流量进行直接比较E：资金时间价值的大小取决于投资利润率、通货膨胀、风险因素等8、在实际估价中，运用假设开发法估价结果的可靠性，关键取决于。
A：房地产具有开发或再开发潜力B：将预期原理作为理论依据C：正确判断了房地产的最佳开发方式D：正确量化了已经获得的收益和风险E：正确预测了未来开发完成后的房地产价值9、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。
A．76800B．79104C．77952D．8156210、A房地产开发公司在一项目投标中，符合中标人条件的是。
A：其标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B：其标书能够不同程度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准C：其标书能够满足招标文件的形式性要求D：其标书能够满足招标文件的实质性要求，并经评审的投标价格最低但不低于成本E：其标书经评审的投标价格最低且低于成本11、房地产开发企业税后利润最后可用于。
A：弥补企业以前年度的亏损B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：向投资者分红E：借款合同12、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费B．利息C．外汇汇兑净损失D．融资代理费13、以下费用和税金属于征收集体土地下的土地取得成本的相关税费的有。
A：征地管理费B：耕地占用税C：印花税D：契税E：新菜地开发建设基金14、城市详细规划分为__。
A．近期性详细规划和远期性详细规划B．近期性详细规划和控制性详细规划C．近期性详细规划和修建性详细规划D．控制性详细规划和修建性详细规划15、下列关于基础利率的表述中，正确的有__。
A．等于银行存款利率B．等于银行贷款利率C．是投资者所要求的最低利率D．是银行同业之间的短期资金借贷利率E．一般使用无风险的国债收益率作为其代表16、《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有。