住宅工程质量通病控制分解
住宅工程质量通病控制规范
使用寿命缩短
住宅质量问题会缩短使用寿命，加速老化，增加维修和更换的频率和成本。
居住体验下降
住宅质量问题会影响居住体验，如墙体开裂、渗漏等问题会导致住房的舒适度下降。
住宅工程质量通病的控制措施
1
严格执行标准规范
建设过程中严格遵守相关的标准规范，确保施工的质量达到设计要求。
2
加强监督检查
加强对住宅工程的监督检查，及时发现和纠正质量问题，确保工程质量。
3
提高从业人员素质
提高从业人员的技术素质和职业道德，增强他们对质量控制的重视和责任感。
住宅工程质量通病的监督与评估
1 第三方监督
引入第三方监督机构，对住宅工程进行独立监督，确保质量符合标准。
2 质量评估体系
建立完善的住宅工程质量评估体系，定期对工程质量进行评估和改进。
住宅工程质量通病的示例与案例
墙体开裂
墙体开裂是住宅工程质量问题的 常见案例之一，可能由于材料质 量、施工工艺等原因引起。
屋面渗漏
屋面渗漏是住宅工程质量问题的 典型案例，可能导致室内渗水、 漏电等安全隐患。
电路隐患
电路隐患是住宅工程质量问题的 重要示例，可能对居民的电器使 用和人身安全造成威胁。
住宅工程质量通病控制规 范
本演示将介绍住宅工程质量通病的分类、影响、控制措施、监督与评估、解 决方案以及示例与案例，帮助您深入了解和掌握住宅工程质量控制的重要知 识。
住宅工程质量通病的定义
1 质量问题的普遍存在
住宅工程中常见的质量问题是指在建设过程中出现的普遍存在的问题和缺陷。
2 不符合标准规范
住宅工程质量通病与标准规范不符，可能会影响住宅的安全性、使用寿命和居住舒适度。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施
天禄文渊居4#房住宅工程质量通病控制方案和施工编制人：措审核人：施批准人：常州市武进建设工程有限公司二00七年十二月五日住宅工程质量通病控制方案和施工措施一、工程概况：本工程为住宅工程，地处天禄文渊居小区内，框架结构，为一幢独立式建筑，共32层。
二、控制方案和施工措施：（一）、厨卫间、屋面防水卷材：1、防水层控制方案和措施：（1）所有防水材料均购质量信誉好的正规厂家产品，除随带质保书外，在现场抽样做复试，合格后投入使用。
特别注意卷材的接缝、收头材料与卷材是否配套。
（2）施工队伍：选择信誉好，操作工人技术熟练、素质好，经培训有上岗证书的专业公司的项目部。
（3）基层必须坚实平整，卫生间、屋面基层在施工时干燥，找坡正确，不符合要求的先处理好，经监理验收符合要求后进入后道工序施工。
（4）卷材粘贴时压紧，无空鼓，不皱褶；特别注意：胶结材料必须在规定时间内用完。
（5）接缝处搭接符合规范要求：接缝材料与卷材配套，随配随用。
收头处在卷材下面粘贴自粘性胶粘带，进行封端处理。
（6）防水层施工完成一段，即进行检验，不符合要求处，及时处理，节点处作为质量控制点，加强监控。
3、闭水试验：（1）卫生间、屋面进行蓄水试验。
（2）试验时间不少于24小时。
（二）砌体工程1、砌体裂缝控制方案和施工措施：1.1本工程砌体工程的顶层和底层设置通长现浇钢筋砼窗台梁，高度不小于120㎜，纵向配筋不少于4Ф10，箍筋φ6@200；其他层在窗台标高处，设置通长现浇钢筋砼板带，板带的厚度不小于60㎜，砼强度等级不小于C20，纵向配筋不少于3φ8。
1.2顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不小于M7.5。
粉刷砂浆采用预拌砂浆。
1.3洞口宽度大于2M时，两边设置构造柱。
1.4材料准备：砌筑砂浆采用中、粗砂，不使用山砂和混合粉；1.5砌体结构砌筑完成后60天后再抹灰，并不少于30天。
1.6每天砌筑高度控制在1.8m以下，并采取严格的防风、防雨措施。
1.7不在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
住宅工程质量通病控制方案和施工措施剖析
住宅工程质量通病控制方案和施工措施剖析一、通病控制方案：1.设计不合理：-强化设计审核制度，确保设计方案科学合理；-加强设计师素质培养，提高设计水平；-设计过程中注重与施工人员的沟通，避免施工问题。
2.施工不符合规范：-加强对施工方的监管，建立健全施工监督体系；-提升施工人员的培训水平，提高技能；-加强施工队伍管理，确保工人素质和施工质量；-定期进行施工过程抽查，发现问题及时整改。
3.材料质量差：-严格落实《建筑材料质量验收规范》，对材料进行验收；-加强对建材市场的监管，打击假冒伪劣产品；-选择信誉良好的供应商，确保材料质量；-加强对材料使用环节的质量控制，避免因材料质量问题造成工程质量隐患。
4.工艺不规范：-明确施工工艺规范，确保施工质量；-强化工艺流程管理，防止施工过程中出现偷工减料等行为；-加强对施工工序的监督检查，发现问题及时整改；-向施工人员普及工艺知识，提高施工能力。
5.管理不到位：-建立健全项目管理体系，明确责任分工；-加强对项目的全过程管理，确保每个环节的质量；-定期进行质量检查和评估，发现问题及时整改；-加强与相关部门的沟通合作，共同推进住宅工程质量管理工作。
二、施工措施：1.制定详细的施工工艺方案，明确施工流程和要求；2.加强施工人员的培训和考核，提高技能和素质；3.定期开展技术交流和培训会议，促进施工工艺的更新和提升；4.加强施工现场管理，确保施工过程中的环境秩序、安全生产等；5.定期进行施工质量检查和评估，及时发现和解决问题；6.加强与相关部门和业主的沟通，及时处理工程问题。
综上所述，住宅工程质量控制方案和施工措施的制定需要从设计、施工、材料和管理等方面全面考虑，通过加强规范、管理和培训等手段来提高住宅工程质量，确保建筑的安全性和耐久性。
只有做到科学合理的设计方案，符合规范的施工过程，优质可靠的材料质量以及全面有效的管理措施，才能有效控制住宅工程质量的通病，提高住宅工程质量水平。
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案
完整版住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案一、住宅工程质量通病防治措施：1.控制项目进度：合理安排施工进度，确保施工过程中的各项工作有序进行，避免时间紧张导致质量问题的发生。
2.加强施工管理：严格按照施工图纸、设计要求进行监督，定期组织施工进度会议，确保施工过程中合理配备人员、材料和设备，做好施工质量的检查和控制。
3.健全质量管理体系：建立完善的质量管理制度，明确质量检查标准和责任，进行质量管理的文件记录和整理。
4.严格材料验收：进场的各类材料要进行严格的验收，确保符合施工要求和质量标准。
5.加强工程监理：雇佣专业的监理公司进行监理，监督施工过程中的质量控制和合规操作。
6.加强工程验收：对建成的住宅工程进行验收，按照相关标准和要求进行质量评估和验收报告的编制，确保住宅工程的质量符合规定。
7.强化施工过程的质量监控：设置相应的质检人员，在施工过程中进行抽查和随机抽查，对施工质量进行评估。
二、售后维修维保方案：1.建立售后服务部门：在开发商或物业管理公司内部设立专门的售后服务部门，负责住宅工程的售后维修和维保工作。
2.提供售后维修保修期：针对住宅工程的各项质量问题，提供一定的售后维修保修期，做到有问题及时解决。
3.组织定期检查和维护：定期派出专业的技术人员对住宅工程进行检查和维护，及时发现和解决潜在问题，确保住宅工程的质量和安全。
4.建立投诉处理机制：为业主建立投诉处理机制，对于业主的投诉进行及时、全面的处理，确保业主的合法权益得到保护。
5.进行定期的维修保养：对于住宅工程的配套设施、设备和部件进行定期的维修保养，确保其正常运行和长期使用。
6.加强工程质量监管：与监理公司、施工单位建立有效的合作机制，加强对施工质量的监管和验收，确保住宅工程的质量达到标准要求。
7.全面保障住宅工程的质量和安全：加强住宅工程的设计、施工和监理，做好质量验收和售后维修工作，确保住宅工程的质量和使用安全。
以上是住宅工程质量通病防治措施及售后维修维保方案的一些建议，通过合理的管理和有效的措施，可以提高住宅工程的质量，并为业主提供良好的售后服务，保障他们的权益和安全。
住宅工程质量通病防治方案和施工措施
住宅工程质量通病防治方案和施工措施住宅工程质量通病通常指的是在建筑施工中容易出现的问题或缺陷，这些问题或缺陷对住宅的结构安全、功能使用、舒适度等方面产生影响。
在住宅工程建设过程中，为了确保工程质量，需要采取相应的防治方案和施工措施。
下面是一些常见的住宅工程质量通病及其防治方案和施工措施。
1.结构问题：住宅的结构问题是住宅工程质量的关键问题，主要包括基础不牢固、墙体开裂、梁柱不平直等。
为了预防和解决这些问题，应采取以下措施：-严格执行建筑设计和规范要求，包括基础处理要求、抗震设计要求等，确保结构的稳固和安全。
-加强施工质量监督，定期检查和评估施工过程中的结构质量，确保每个节点的施工合理性和质量。
-使用高品质的建筑材料，尤其是混凝土和钢筋等关键材料，确保其质量和合格性。
2.防水问题：住宅的防水问题主要集中在厨房、卫生间、阳台等区域，常见问题包括漏水、渗水等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-严格按照防水施工规范进行施工，包括选择适合的防水材料、采用正确的施工方法、确保施工质量等。
-在设计阶段，合理规划排水系统，避免水流聚集，导致渗水、漏水等问题。
-在日常使用中，及时维修和保养防水层，避免损坏和老化导致的防水问题。
3.电气问题：住宅的电气问题主要包括线路不合理、插座不足、电器安装不规范等。
为了解决这些问题，可以采取以下措施：-在设计阶段，合理规划电气布线和插座位置，避免线路交叉和插座不足的问题。
-在施工过程中，严格按照电气安装规范进行施工，确保线路的安全和可靠。
-在日常使用中，定期检查电器设备的安全性和电线的绝缘性，及时维修和更换老化设备和线路。
4.暖通问题：住宅的暖通问题主要包括采暖不足、通风不畅等。
-在设计阶段，合理规划采暖和通风系统，确保住宅在冬季的采暖效果和夏季的通风效果。
-在施工过程中，采用高效节能的采暖设备和通风设备，确保其运行效果和能耗控制。
-在日常使用中，合理调节采暖设备和通风设备的运行参数，提高住宅的舒适度和能耗效率。
住宅楼工程主要质量通病防治措施
住宅楼工程主要质量通病防治措施1. 强化基础施工质量管理•合理设计基础结构，确保承重能力和稳定性；•严格按照施工图纸进行施工，确保基础尺寸和位置的准确性；•加强基础施工工艺，包括地基处理、浇注混凝土等，提高基础的承载能力；•定期检测基础施工质量，及时排除潜在问题。
2. 加强墙体建筑质量控制•选择合适的建筑墙体材料，并进行质量抽检；•严格按照设计图纸进行施工，控制墙体尺寸和位置的准确性；•墙体砌筑前进行现场验收，确保墙体结构的牢固性；•墙体防水、保温、隔热等处理工作要符合规范要求。
3. 加强楼板施工过程的质量管理•建立楼板标高控制点，并加强对楼板标高的监测；•控制混凝土浇筑的流动性、坍落度和均匀性，避免产生空鼓和裂缝；•加强楼板的防水处理，确保楼板的密实性和防水性能；•进行楼板验收，确保楼板的平整度和荷载承载能力。
4. 严格门窗安装质量控制•选择符合安全标准的门窗产品，并进行质量抽检；•门窗的安装要符合设计要求，包括尺寸、位置、固定等；•加强门窗密封处理，确保门窗的气密性和节能性；•进行门窗的功能测试，如灵活开关、防盗等功能。
5. 完善电气安装质量管理•电气安装要符合国家标准和规范要求；•选择符合质量要求的电气产品，并进行质量抽检；•电气线路要进行合理布线，避免交叉和过长线路；•加强电气设备的接地和防雷处理，确保电气安全性。
6. 做好水暖设备的安装和维护•选择合格的水暖设备，并进行质量抽检；•按照设计要求进行水暖设备的安装和布管；•加强水暖设备的维护和保养，定期进行检查和清洁；•配置安全阀和溢流阀，确保水暖设备的安全性和稳定性。
7. 加强地下室防水施工质量控制•地下室施工前进行地下水勘探和排水处理；•地下室施工过程中加强稳定支护，并定期检测；•地下室墙体和地面进行防水处理，确保密封性；•进行地下室防水工程验收，对防水层进行抽测。
8. 加强外墙保温材料的施工和检测•选择符合建筑节能要求的外墙保温材料，并进行质量抽检；•按照设计要求进行外墙保温材料的施工和固定；•进行外墙保温工程的验收，检测保温材料的厚度和密实性；•加强外墙保温材料的维护和保养，定期检查和清洁。
住宅工程质量通病及防治措施
住宅工程质量通病及防治措施住宅工程是人们生活中不可或缺的一部分，对于建筑质量的要求也越来越高。
然而，由于各种原因，住宅工程质量问题难以避免。
本文将探讨住宅工程中常见的质量通病以及防治措施。
通病一：地基不牢住宅工程的地基一直被视为房屋的“根基”，它的质量决定了房屋的稳定性与耐久性。
常见的地基问题包括地基下沉、地基不均匀压实、地基松软等，造成房屋出现倾斜、开裂等严重问题。
防治措施：1.在建造前需要对地基进行充分的勘察和评估，合理选取地基类型。
2.根据地基的情况采用相应的加固措施，如钉井法加固、钢筋混凝土加固等。
3.在施工过程中加强质量控制，加固地基的同时严格遵守施工规范和要求。
通病二：房屋设计不合理住宅工程设计不良是一个普遍存在的问题，常见的表现是房间布局不合理、朝向不当、采光不足等。
这些问题不仅影响了居住舒适度，也可能给房屋带来潜在的安全隐患。
防治措施：1.需要拥有专业的设计人员进行设计，对不合理的设计进行更正或重新设计。
2.在设计过程中，应综合考虑使用功能、采光、通风等要素的合理配置，以提高房屋的居住舒适性。
3.严格执行相关建筑规范和标准，确保房屋的安全性与稳定性。
通病三：材料不达标住宅工程使用的各种建筑材料也是影响质量的重要因素。
使用不达标的材料或质量不合格的材料将直接影响房屋的使用寿命以及安全性。
防治措施：1.注重材料的选择，选用质量安全、规格合理的建筑材料。
2.坚持“质量第一”的理念，严格控制材料的来源和质量，确保施工材料优良齐全。
3.严格执行质量管理制度，杜绝使用质量不合格的材料和产品。
通病四：施工不合格住宅工程施工质量也是影响房屋质量的重要因素。
由于施工中的操作环节多，管理不善，施工质量难以达到预期效果。
防治措施：1.严格执行施工管理制度，确保施工质量符合建筑规范和标准。
2.优化施工程序和流程，采取先进的施工技术和方法，提高施工效率和质量。
3.建立健全的施工质量监督和检测制度，在施工过程中及时进行质量检测，发现问题及时处理。
住宅工程质量通病控制
住宅工程质量通病控制概述住宅工程是人们日常生活中最为重要的建筑之一，其质量直接关系到居民的生活品质和安全。
然而，住宅工程存在一些常见的质量问题，为了确保建筑质量，需要有效控制这些通病。
基础施工问题地基处理不当住宅工程中，地基处理不当是很常见的问题。
地基处理不到位可能导致建筑结构不稳定、裂缝产生等严重后果。
应该合理设计地基处理方案，确保基础稳固。
基础设施缺陷基础设施的施工质量直接影响建筑的整体稳定性。
如果基础设施出现缺陷，可能导致建筑若干年后出现沉陷，甚至倒塌的情况。
结构施工问题结构不牢固住宅的结构施工不牢固是一个常见问题，可能会导致建筑不符合耐震要求，轻则裂缝严重，重则倒塌。
严格按照建筑设计要求和规范进行施工，加强建筑结构的抗震性能是十分重要的。
隔墙质量不达标隔墙质量直接影响住宅的隔音效果和使用寿命。
如果隔墙质量不达标，可能会导致邻里之间的干扰和隐私泄露。
应加强对隔墙施工质量的把控。
防水施工问题防水层施工不规范防水施工是保障住宅质量的重要环节，防水层施工不规范可能导致建筑内部出现漏水问题，进而影响居民的生活环境。
应该加强对防水施工的监督，并确保施工合格。
地下室防水问题地下室是住宅工程中容易发生水患的区域，地下室的防水工程至关重要。
如果地下室防水不达标，可能导致地下室水患，影响整个建筑物的使用。
装修问题装修质量低劣装修是直接关系到居民生活品质的环节，如果装修质量低劣，可能会存在有害气体超标、材料质量不合格等问题，影响居民的健康。
应该加强对装修质量的控制，选择合格的装修材料。
室内环境通风不畅室内环境通风不畅可能导致空气污染，影响居民的健康。
在设计和施工过程中要注重通风系统的设置，保障室内空气质量。
总结住宅工程质量的好坏直接关系到居民的生活质量和安全。
通过加强基础施工、结构施工、防水施工和装修等多个环节的质量控制，可以有效减少住宅工程的通病，保障建筑质量和居民健康。
建筑企业和相关部门应严格遵守相关规范和标准，加强质量监管，确保住宅工程的质量合格。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
住宅工程质量通病控制施工细则一. 工程概况长江国际花园二期A3块工程位于金匮高架南侧，新区江溪路东侧。
工程由一幢9层及一层地下室组成，总建筑面积135515㎡，工程结构为框架、本工程重要性等级为二级，抗震设防烈度为6级。
建设工期500天。
本工程设计由无锡民用建筑设计院有限公司设计，土建工程由江苏江中集团有限公司承建。
工程名称：长江国际花园二期A3块勘察单位：无锡市锡勘地基基础检测有限公司设计单位：无锡民用建筑设计院有限公司施工单位：江苏江中集团有限公司桩基施工单位：宜兴市永固地基有限公司施工单位：无锡市建苑工程施工责任有限公司建设单位：民申房地产开发有限公司建设地点：金匮高架南侧，新区江溪路东侧二、施工目标：1 质量：一次性验收通过，合格。
2 进度：工期为合同商定的进度计划日期。
三、编制依据1 建设单位与施工单位签定的施工合同或协议。
2 工程施工图纸、技术说明及设计交底、会审纪要。
3 经批准的本工程施工方案4 《建设工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001。
5 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002。
6 《地下工程防水技术规范》GB5010108-2001。
7《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20028 《建设工程施工规范》GB50319-20009 《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005、J10687-2006 1210 《屋面工程技术规范》GB50345-2012四、关键控制点及施工措施1、地基基础工程质量通病控制要点及目标值事前控制：1施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。
2施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。
事中控制：3施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。
4采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。
设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按照规范根据静载荷试验确定。
试验数量不少于总桩数的1%。
且不少于3根（处）。
5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。
设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于Ⅱ级。
工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。
1.2 桩身质量（地基处理强度）控制要点及目标值事前控制：1、对预制进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规定的不合格壮不得使用。
事中控制：1桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5%；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。
2桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。
事后控制：按《建筑工程质量统一验收规范》及《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005对地基基础工程质量进行验收。
验收通过，施工单位进行下一道工序施工；验收未通过，发整改指令单，要求施工单位对存在的问题进行整改。
2 地下防水工程质量通病控制要点及目标值2.1 防水混凝土结构裂缝、渗水事前控制：1、防止混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。
2、浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
事中控制：1、防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应该接触摸板。
固定摸板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。
拆模后，将留下的凹槽封堵严实，并在迎水面涂刷防水涂料。
2、采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。
3、混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500～700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
4、防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。
2.2 变形缝渗、漏水施工控制要点1、地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
2、金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。
3、用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，填砌随填，木丝板和麻丝板应经沥青侵湿。
4、埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。
止水带接长时，其接头应挫成斜坡，毛民间搭接，并用相应的胶粘剂粘接牢固。
金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。
5、采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有膨胀性能，使用时应防止先期受水浸泡膨胀。
表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。
金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。
2.3柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水施工控制要点事前控制：1、找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。
事中控制：2、柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。
3、柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料应薄涂多遍成活。
4、柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。
5、柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。
事后控制：按《建筑工程质量统一验收规范》及《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005对地下防水工程质量进行验收。
验收通过，施工单位进行下一道工序施工；验收未通过，发整改指令单，要求施工单位对存在的问题进行整改。
3 砌体工程质量施工控制要点及目标值3.1砌体裂缝3.1.1材料控制1、砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。
2、蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d，混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。
3.1.2 施工过程控制1、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将起补砌挤紧；补砌时，对双侧竖用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。
2、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。
拉结筋宜采用预埋法留置。
3、填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm×15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
4、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5、砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。
6、每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。
7、严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。
8、宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。
3.2 砌筑砂浆饱满度3.2.1 材料控制1、砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准《预拌砂浆技术规程》DHJ32/J13的规定。
2、加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。
3.2.2 施工过程控制1、砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。
2、应严格控制砌筑时块体材料的含水率。
应提前1～2d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。
各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求：（1）黏土砖、页岩砖：10%～15%。
（2）灰砂砖：8%～12%。
（3）轻骨料混凝土小型空心砌块：5%～8%。
（4）加气混凝土砌块：≤15%。
（5）粉煤灰加气混凝土砌块：≤20%（6）混凝土砖和小型砌块：自然含水率。
砌筑施工时，施工人员应在现场对含水率进行抽查。
3、施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。
外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1：3防水砂浆粉刷。
4、孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。
3.3 砌体标高、轴线等几何尺寸偏差3.3.2 施工过程控制1 砌体施工时应设置皮数杆,皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。
砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。
施工人员应认真做好测量记录，并及时报施工验收。
2 装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。
3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：±18mm。
2）室内方正与垂直线偏差小于0.3%,且小于15mm.3）楼板水平度:5mm/2m。
事后控制：按《建筑工程质量统一验收规范》及《住宅工程质量通病控制标准》DGJ32/J16-2005对砌体工程质量进行验收。
验收通过，施工单位进行下一道工序施工；验收未通过，发整改指令单，要求施工单位对存在的问题进行整改。
4 混凝土结构工程质量施工控制要点及目标值4.1 混凝土结构裂缝4.1.2 材料控制1、水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安全性及其他必要的性能指标进行复验。
2、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12%。
掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。
3 、现浇板的混凝土应采用中、粗砂。
4、预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。
5、预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。
高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。
4.1.3 施工过程控制1、模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。
根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。
2、现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量（重量）。
3、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。
阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移。