旧楼加建电梯现状与未来发展
既有住宅加装电梯工作情况汇报
既有住宅加装电梯工作情况汇报我对既有住宅加装电梯工作情况进行了调查和分析，下面是我对此事的汇报。
一、背景介绍随着都市化进程的加速，城市人口快速增长，住房需求也日益紧张。
然而，由于城市规划和建设时期的考虑不足，许多旧住宅楼没有电梯设施，给广大居民带来了很大的不便和安全隐患。
为此，政府和社会各界积极推动既有住宅加装电梯的工作，以提高居民的生活质量和居住环境。
二、工作进展自从既有住宅加装电梯工作启动以来，通过全国范围内的集中推进和各级政府的大力支持，工作取得了长足的进展。
截止目前，已有大量的既有住宅楼成功完成了电梯的加装。
1.政策推动政府出台了一系列扶持政策和规定，为既有住宅加装电梯提供了良好的政策环境。
包括提供资金补贴、简化审批程序、优惠税收政策等等，这些政策措施极大地推动了既有住宅加装电梯的进程。
2.项目筛选针对既有住宅加装电梯项目，各级政府成立了专门的筛选和评估机构，通过评估建筑结构、住户需求、资金情况等多个因素，确定了一批符合条件的项目。
这些项目最大程度地满足了居民的出行需求。
3.资金来源加装电梯需要巨额资金，各级政府为此投入了大量的财力。
除此之外，政府还通过引导社会资本、外部投资等方式筹集资金，确保了既有住宅加装电梯工作的可持续推进。
4.施工进度既有住宅加装电梯的施工进度也是一个关键的环节。
通过招标、施工监督和质量检查等手段，确保了施工的规范、质量和进度。
同时，加强了与施工单位的沟通协调，以保障施工的顺利进行。
三、存在问题虽然既有住宅加装电梯工作取得了初步成功，但仍然存在一些问题亟待解决。
1.资金缺口尽管政府投入了大量资金，但是仍然面临着资金缺口的问题。
一方面，既有住宅加装电梯所需的资金庞大，政府的投入难以满足所有项目的需求；另一方面，部分居民因为经济困难或其他因素，难以承担加装电梯所需的费用。
2.工程难度由于既有住宅大多是老旧建筑，结构设计较为简陋，因此加装电梯的工程难度较大。
在实际工作中，遇到了一些技术问题，如结构强度不足、空间限制等，给施工带来了一定的困难。
2023年旧楼加装电梯行业市场前景分析
2023年旧楼加装电梯行业市场前景分析
近年来，随着我国老年化进程的加速以及城市化进程的不断推进，无用高层老旧住宅楼加装电梯已成为热门话题。
在城市生活压力下，提高楼房的功能是人们所需要的，而加装电梯无疑是办法之一。
该行业发展前景可谓十分广阔。
1.国家政策推进。
在保障老年人权益的同时，政府也在推进城市化进程。
为了让无障碍快速实现，国家鼓励社会资本加入到电梯加装行业中。
因此，政策和市场的双重促进将为电梯加装行业的发展铺平道路。
2.市场需求旺盛。
在目前，老旧住宅电梯加装的需求量非常大。
例如，不少高层住宅因为缺乏电梯，让各年龄层的住户较为烦恼。
加装电梯是解决山东省建设干部学院安居园居民升降血液视力和下楼练习除了休息＂问题的最好方法。
这种需求与老年人的日益增多符合，随着社会的发展，这种需求也将不断提高。
这逐渐成为市场竞争的焦点。
3.加装电梯行业对社会的十分重要。
电梯的意义是在广泛应用中体现的。
随着科技的发展，电梯逐渐成为工作生活用品中不可或缺的部分。
在城市建设和市场经济的互动中，电梯加装行业也为城市的快速发展插上了翅膀。
电梯加装带来的便民与休闲快速化，让城市运转得更为高效。
电梯加装市场竞争激烈，后来居上已经成为了行业内的底线要求。
鉴于交通工具的安全性和可靠性，电梯加装必然会在企业成本和技术研究上加强投资，还应注重正确的市场推广，以健康的企业形象、竞争能力、和市场地位提升电梯加装行业的整个综合水平。
2024年旧楼加装电梯市场分析现状
2024年旧楼加装电梯市场分析现状概述随着城市人口的增加和土地资源的有限性，旧楼加装电梯成为了一个备受关注的话题。
本文将对旧楼加装电梯市场的现状进行分析，以期了解当前的市场状况和未来的发展趋势。
1. 市场规模根据统计数据，目前全国有大约20万座没有电梯的旧楼需要加装电梯，以改善居民的出行条件。
这庞大的市场规模意味着加装电梯行业潜力巨大。
2. 市场需求旧楼居民对加装电梯的需求主要源于以下几个方面： - 年龄老化：随着人口老龄化趋势的加剧，老年人对于楼层的上下移动存在困难，需要电梯来解决出行问题。
- 方便快捷：电梯可以极大地提高居民的生活质量和出行效率，尤其对于有残疾或行动不便的人士而言，其需求更加迫切。
- 提升楼价：加装电梯可以增加旧楼的功能和舒适度，提升楼层的价值，吸引更多购房者。
综合以上因素，市场对于旧楼加装电梯的需求持续增长。
3. 市场竞争旧楼加装电梯市场竞争激烈，主要竞争方包括电梯制造商、施工公司和房地产开发商。
目前市场上存在许多电梯制造商，它们提供不同类型和规格的电梯产品，以满足不同旧楼的需求。
施工公司负责具体的加装工作，根据旧楼的结构和条件，提供合适的加装方案和施工服务。
房地产开发商可以通过加装电梯来提升楼盘的附加值，吸引更多购房者。
4. 市场挑战旧楼加装电梯面临一些挑战，包括以下几个方面： - 技术难题：由于旧楼结构的限制，加装电梯可能需要进行大幅度改造，包括增加机房和提升井道等，难度较大。
- 成本考虑：加装电梯需要投入大量资金，包括电梯设备和施工费用，对于物业管理方和居民而言，承担较高经济压力。
- 监管政策：旧楼加装电梯需要符合相关的安全标准和监管要求，相关政策和规定对于市场的影响不可忽视。
5. 市场前景尽管旧楼加装电梯市场面临一些挑战，但其市场潜力巨大。
随着人口老龄化的不断加剧和居民生活需求的提升，市场需求将持续增长。
同时，相关政策的支持和技术的不断进步也为市场提供了良好的发展环境。
2023年旧楼加装电梯行业市场规模分析
2023年旧楼加装电梯行业市场规模分析旧楼加装电梯是指对已经建好的老旧住宅楼进行更新改造，以添加电梯设施，提高居住质量和舒适度的行为。
随着城市化进程的加速推进，旧楼加装电梯行业已然成为了未来热门领域之一，市场规模也在逐年增长。
近年来，中国城市化进程持续加速，居民小区与市中心的距离越来越远，因此加装电梯成为提升居住质量的重要手段之一。
根据中国住房和城乡建设部的数据，截至2019年底，全国已有约5000万户高层住宅，其中一些年代较老的楼房尚未配置电梯设施，但朝着成为便利的智慧家居还是走得越来越快。
在政策支持方面，2019年底住房和城乡建设部、国家发展改革委、商务部、国家税务总局等五部门联合发布《关于落实加快老旧小区适老化改造的若干意见》文件强调，将推广旧楼加装电梯、无障碍设施等方式提高小区适老化改造水平。
文件明确提出，加装电梯“应以符合住户容易接受的标准，并确保物业维修保养的条件、维修成本低、组织管理方便等”，公开了2019年各险企房屋保险签单数据，仅在豫、皖、闽、赣、粤5省市的6家险企中，旧楼加装保险数量就超过650000单，比2018年同期增长60%以上。
据第三方机构统计，目前我国旧楼加装电梯市场也呈现快速增长趋势，市场规模在持续扩大。
其中，一些发达地区如北京、上海、深圳等，旧楼加装电梯的市场规模相对较大，而在广阔的中西部地区，也由于房价上涨和人口增长等因素，加装电梯的市场规模也在逐年增加。
以北京为例，旧楼加装电梯市场规模较大，据中国工程机械商贸网数据显示，北京目前的电梯市场缺口为2万户，估计在未来五年，年均加装电梯规模将达4万台。
而在2019年初，北京市住建委发布了《北京市既有住宅加装电梯有关问题的工作意见》，明确表示鼓励项目居民自愿发起和推进加装电梯房改项目，同时提供可靠、公平、透明、专业的技术咨询服务和指导。
评论人士分析认为，随着北京市场的规范化和政策的落地等因素的促进，北京市今年加装电梯的数量或将超过去年的50%。
2023年旧楼加装电梯行业市场研究报告
2023年旧楼加装电梯行业市场研究报告市场研究报告：旧楼加装电梯行业一、引言旧楼加装电梯是指对已建成的老旧楼房进行改造，增设电梯设备，以提高楼房的交通便利和利用效率。
随着城市化进程的加快，城市老旧楼房逐渐增多，对旧楼加装电梯的需求逐渐增加，这为旧楼加装电梯行业提供了巨大的发展机遇。
本报告将对旧楼加装电梯行业市场进行深入研究，分析市场现状、发展趋势以及竞争格局。
二、市场现状1.市场规模：根据相关数据统计，目前中国每年需要加装电梯的旧楼达数万栋，市场规模约为500亿元人民币。
2.政策支持：政府相关部门出台了一系列鼓励和支持旧楼加装电梯的政策，如财政补贴、税收优惠等，推动了市场发展。
3.技术创新：随着科技发展，电梯技术不断创新，出现了更为先进和高效的旧楼加装电梯方案，提高了市场需求。
4.竞争格局：目前旧楼加装电梯行业竞争激烈，市场上存在大量的电梯公司，规模较大的有国美电梯、奥的斯电梯等，同时还有许多小型的本地电梯公司。
三、市场发展趋势1.市场需求增长：随着城市老旧楼房逐渐增多，对旧楼加装电梯的需求将持续增长。
而且，日益增长的老年人口也对旧楼加装电梯提出了更高的需求。
2.技术创新：随着科技发展，旧楼加装电梯的技术方案将更加成熟和高效，成本也将进一步降低，推动市场发展。
3.政策支持：政府将继续出台更多支持旧楼加装电梯的政策，加大对旧楼加装电梯行业的扶持力度，进一步推动市场发展。
4.品牌竞争：随着市场竞争加剧，品牌效应将逐渐显现。
规模较大、技术先进、服务品质好的电梯公司将占据市场优势。
四、市场竞争分析1.目前市场上存在大量的电梯公司，市场竞争激烈。
其中，规模较大的有国美电梯、奥的斯电梯等，它们具有品牌优势和强大的资金实力，在市场上占据一席之地。
2.小型本地电梯公司虽然规模较小，但它们通常具有灵活的服务能力和较为优惠的价格策略，在一些地方市场上具有竞争优势。
3.技术实力也是市场竞争的关键因素，那些具备先进技术、高效能耗的电梯公司将在竞争中获得更多市场份额。
2024年旧楼加装电梯市场发展现状
2024年旧楼加装电梯市场发展现状概述随着城市化进程的加快，人们对居住环境的要求也越来越高。
然而，许多旧楼由于建设时的技术水平限制，没有配备电梯，给居民的日常生活带来了不便。
因此，旧楼加装电梯成为一个热门话题。
本文将分析旧楼加装电梯市场的发展现状。
市场需求随着人们生活水平的提高，对居住环境的需求也不断增加。
居住在高楼层的居民面临着每天爬楼梯的辛苦和不便。
加装电梯可以提高居住的便利性，让居民更加舒适地生活。
因此，旧楼加装电梯市场的需求在不断增长。
市场规模根据相关统计数据，目前我国还有大量旧楼没有配备电梯。
以北京市为例，该市大约有70%的住宅小区没有电梯。
据预测，未来几年，旧楼加装电梯市场的规模将保持快速增长的趋势。
相关政策为了推动旧楼加装电梯的进程，政府出台了一系列相关政策。
例如，北京市政府发布了《关于加快老旧小区电梯加装的实施意见》，要求各区政府制定相应的加装计划，并提供相应的补贴和资金支持。
其他城市也相继出台了类似的政策，推动旧楼加装电梯的发展。
企业竞争随着市场需求的增加，越来越多的企业涌入旧楼加装电梯市场，形成了激烈的竞争。
目前，市场上存在多家提供旧楼加装电梯服务的企业，它们通过技术创新和价格竞争来争夺市场份额。
技术难题旧楼加装电梯面临着一些技术难题。
首先，由于建筑结构的限制，一些旧楼无法进行常规的电梯加装。
其次，旧楼加装电梯需要进行相关的电力和机械设备改造，这对技术水平要求较高。
因此，解决这些技术难题是推动旧楼加装电梯市场发展的关键。
发展前景由于市场需求的推动和相关政策的支持，旧楼加装电梯市场具有广阔的发展前景。
随着技术的不断进步和成本的降低，旧楼加装电梯将变得更加普及。
预计未来几年，旧楼加装电梯市场将保持较高的增长率。
总结旧楼加装电梯市场正在迅速发展，市场需求不断增加。
政府出台了相关政策，推动旧楼加装电梯的进程。
然而，旧楼加装电梯仍面临一些技术难题。
尽管如此，旧楼加装电梯市场有着较高的发展前景，未来将呈现出更加繁荣的局面。
旧小区加装电梯情况汇报
旧小区加装电梯情况汇报根据我对旧小区加装电梯情况的调查和了解，以下是对该情况的汇报：1. 加装电梯的背景：旧小区电梯的加装是基于城市发展和居民生活质量提升的需求。
随着城市化的进程，越来越多的老旧小区面临交通不便、居住品质下降等问题。
因此，加装电梯成为解决老旧小区面临的共性问题之一。
2. 目前加装电梯的进展情况：在我们所调查的范围内，共有10个旧小区开始了电梯的加装工作，其中有4个小区已完成了电梯的安装并投入使用，另外6个小区目前正在进行施工。
3. 加装电梯的困难与挑战：旧小区加装电梯面临许多困难和挑战。
首先，由于小区并非规划时就预留电梯井，因此需要对建筑结构进行改造，这涉及到破坏原有的建筑物，增加施工难度和成本。
其次，由于旧小区住户众多，住户之间的意见和需求差异大，可能导致合理分配电梯资源的难题。
此外，加装电梯需要改造部分公共区域，如需征得住户的同意，可能面临的法律风险和纠纷也是一个挑战。
4. 加装电梯的改变和效果：加装电梯后，旧小区的居民出行更加便利，不再受限于楼梯高度和行动不便的问题。
特别是对于老年人和身体不便的居民来说，加装电梯可以提高他们的生活品质并减轻日常出行的负担。
此外，加装电梯还可以提升小区整体的品质，吸引更多人选择在旧小区居住，促进小区的发展和价值的提升。
5. 加装电梯的经济情况：旧小区加装电梯的费用主要由业主共同分担。
根据我们所调查到的情况，每个小区的加装费用在几十万元到数百万元不等，具体费用取决于旧小区的规模和结构等因素。
但是，为了确保公平性和透明度，许多小区在加装电梯时都成立了专门的管理委员会，由业主代表参与决策和监督。
以上是对旧小区加装电梯情况的汇报，希望以上信息对您有所帮助。
如有需要进一步了解，请随时与我联系。
老旧住宅小区加装电梯存在的问题和建议
老旧住宅小区加装电梯存在的问题和建议近年来，为提升居住品质，方便群众生活，尤其是解决老人和残疾人出行困难，老旧住宅小区加装电梯如雨后春笋般争先恐后进行安装。
但老旧小区由于在规划阶段没有专门预留电梯安装空间，多数需采用“顺应地势、将就空间”等方式进行安装，存在一定安全隐患。
一、基本情况以XX区为例，老旧住宅小区加装飞速增长，全区现有加装电梯272部，主要集中在梁山街道城区，2020年4月该城区加装电梯数量仅48台，截止到2023年4月，该城区加装电梯数量猛增至268台，年均增长73台。
随着加装电梯数量的激增，为群众带来便利的同时也留下了潜在的安全问题。
二、存在问题（一）电梯安装过程不规范，竣工质量存在安全隐患。
一是从执法人员抽查部分老旧住宅小区加装电梯建设现场情况来看，随意停工、无人看管、无警示标志等情况时有出现。
二是小区业主委托的安装单位一般由厂家安装，为节约成本，电梯廊道和井道使用材料质量标准不统一、不规范。
三是电梯竣工质量参差不齐，部分电梯底部基座区域存在严重渗水现象，个别电梯基座出现裂缝、倾斜，存在严重安全隐患。
（二）大部分电梯存在“有使用缺管理”现象。
绝大多数安装加装电梯的老旧住宅小区没有物业进行规范管理，多由小区住户自发组织全体业主申请安装然后使用，而办理使用登记的主体为业主挂名，业主不实际承担管理责任，也没有特种设备电梯管理人员证书。
电梯轿厢内报警装置和三方通话装置无人值守、无人接听，电梯长时间处于无人管理状态，管理缺失成为加装电梯的“通病”。
（三）电梯使用业主安全意识不强。
部分加装电梯使用业主委托维保单位进行日常管理，但维保单位开展使用安全知识培训和开展应急演练存在形式主义或者走过场，加上业主的特种设备使用风险意识不强，参加安全培训和应急演练的积极性不高，多数未能掌握电梯安全常识，对96333应急处置电话了解较少。
（四）管理部门未能发挥联动作用。
市场监管、建设主管部门、地方政府和社区共建共享共管程度不够，多个管理部门仍然单打独斗未能有效形成监管合力。
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3
尚未制 定补偿 标准
羊城苑某栋的居民，日夜苦盼加建的电梯开工，然而，在开工首日，再次遭到一楼住户的阻挠；低 层住户横卧门口 阻拦加装电梯施工，众住户无奈之下只好报警求助。高层住户也努力尝试和一楼的 住户沟通，但一楼住户提出的补偿标准要求按每平方补偿3000元，如果是这样，按一楼每户100多 平方米的面积，每户补偿金额就达到30多万元。
3
2. 市场容量
NO. 地点 旧式多层住宅量（栋）
数据来源或依据
1 北京
3 万 市住建委 2009 年房屋安全检查数据
2 上海
30 万 上海电梯协会（2009 数据）
3 广州
5 万 信息时报（2009 年数据）
4 深圳
3.5 万 深圳商报
5 其它
28.5 万 按每省有 1 万栋的平均值预估
合计
70 万 /
势 独居、空巢、长期病患老人迫切期待解决他们日常出行难的问题
旧楼加装电梯 （解决老人出行困难）
① 政府出台加装电梯 的政策；
② 出台办理加装电梯 流程指引；
③ 出台加装电梯资助/ 激励措施。
① 街道、小区、业主 牵头启动加建工作；
② 电梯、建筑等关联 企业积极推进各项 工作。
自2009年开始，我国先后超过20多个城市出台《既有住 宅增设电梯（试行）办法》，其中四川、上海、厦门等地 方出台财政补贴等激励措施。
加建井 道后未 一个奇葩案例，某单体楼盘分4栋楼，A楼为电梯楼，其余三栋是楼梯楼，三栋楼梯楼加装电梯， 4 能满足 BCD楼梯楼全部业主都同意，但“富”邻居A楼提出反对，规划未能通过（“富”邻居堂而皇之地提 防火通 出三栋楼梯楼加装电梯，影响防火通道，故此他们要提出反对） 。 道要求
5
资金筹 一二楼不愿参加，三四楼可参加可不参加，减除低层住户和不参与住户数量，高层住户分摊的费用 集困难 6~10万不梯实施流程”共有13个步骤，实际操作40多个流程，整个流程需盖46个章，需 经过规划、国土、房管、住建、消防、质监等部门的审查和验收。
2
居民意 见难以 统一
① 同一幢建筑高层住户与低层住户之间的矛盾，往往是高层的住户要求加建电梯，而低层反对。 ② 同一社区相邻建筑的住户之间的矛盾，本幢建筑要求加建后，相邻建筑的业主提出反对。 ③ 由于对法律法规有不同的理解和解读所形成的矛盾。 ④ 其它方面。如占用空地、绿地、噪音等问题引起的矛盾。
6
4.1 案例分享
暨南大学旧楼加装电梯案例
暨南大学一栋旧楼成功加装了电梯，住户的心里却五味杂
陈，虽然出行方便了，但邻里关系却破裂了。四年的争斗
项目概况
艰难曲折，足以拍成一部“中国式加装电梯”的尴尬悲喜 剧。同时加装电梯也改写了新时代的邻里关系。
开始筹办：2009年12月；规划审批通过：2012年9月；施
旧楼加建电梯现状与 未来发展
2017年1月6日
目录
1
社会现状
2
市场容量
3
政府推动措施
4
遇到的困难
5
广州实施的经验
6
改善措施及期望
1
1. 社会现状
1.1 我国人口现状
根据全国人口普查数据，截至2014年底， 我国60岁及以上人口2.12亿，占 全国人口15.5%，预计2033年达到4亿，2050年前后老年人口将占全国人 口的三分之一（目前广东省60岁及以上人口1192万，占广东总人口13%）。
都要重重地喘喘气，而他老伴更因为身体原因，更是几年
没下楼了。
6
4.1 案例分享
暨南大学旧楼加装电梯案例
【攻防双方都很固执不放弃】：“一户反对，全楼加装电梯告吹”。
低层业主反对理由是：加装电梯会损害她家的专有部分，“有些住户
可以带来不菲的楼层增值收入，而本户呢？不仅会遭受阴暗、闷热、
潮湿之苦，还会带来房子的贬值”。虽然“加建阵营”力证加装电梯
4
深圳
① 已办理房地产权登记并满足建筑结构、消防安全等要 求；
② 建筑物面积三分之二以上的业主且占本栋业主总人数 三分之二以上的业主同意；
③ 公示7日无异议或妥善处理异议；
① 可以申请使用加装电梯的专项 维修基金； ② 可以申请提取使用加装电梯的 业主住房公积金。
5
4. 遇到的困难
序号 类型
主要情况
根据联合国定义，一个国家或地区60岁及以上人口的比重超过10%， 那么这个国家或地区已进入老龄化社会。
2
1.2 社会发展趋势
社 会
我国已进入老龄化社会，老年人的日常生活问题，已经引起社会各 界的高度关注
发 目前我国七成以上城镇老年人口居住的楼房没有电梯，上下楼梯是
展 趋
老人每天最大的挑战，部分老人甚至二三年都未曾出门
不会占用低层的专有部分，也会一并解决“通风、采光、噪音”三大
正反 双方 攻防
工完成交付使用时间：2013年10月
【老人上楼靠和栏杆“拔河”】：岁月催人老，当初入住
的专家、教授、职工，如今早已离退休，年纪最小的业主
业主对加 建电梯的
渴望
55岁，年纪最大的柯老师夫妇均逾八旬，上楼爬楼梯，对 于老人而言，堪称畏途。其中柯老师上楼梯须用力扯住栏 杆带动身体慢慢挪动，一个台阶一个台阶扯上去，像是在 和栏杆“拔河”。每层楼总共是18级阶梯，每上一层，他
④ 建筑间距符合本市旧住房综合改造管理有关规定。
3
广州
① 具有合法报批手续或权属证明； ② 建筑物总面积和总人数2/3以上业主同意； ③ 满足有关城市规划、建筑设计、结构安全和消防安全等 规范、标准的要求； ④ 公示期不少于20日。
①房改房可以申请使用单位住房维 修基金； ② 可以申请使用房屋所有权人名 下的住房公积金、专项维修资金。
注：旧式多层住宅指上世纪八九十年代建造的6层以上无电梯、 无天台绿化的住宅楼
4
3. 政府推动措施及要求
近年全国超过20个城市出台《既有住宅增设电梯办法》，具体要求如下：
序 号
城市
增设电梯项目审批 要求
资金来源
① 遵循业主自愿、利益协调、安全可靠原则； 1 北京 ② 建筑间距、建筑日照、消防安全满足相关标准要求；
③ 建筑物总面积和总人数2/3以上业主一致同意；
自筹
① 遵循“业主自愿、依法合规、保障安全”的原则；
2
上海 ②③或专符增有合设部城电位市梯的规所，划在应、幢当建房征筑屋得设的相计全关、体权消业利防主业和同主结意三构；分等之标涉二准及以；占上用同土意地；加 最建高电不梯超施过工24金万额元4。0%予以补贴，