承租人的权利和义务
融资租赁各方的权利义务
融资租赁各方的权利义务
融资租赁是一种金融交易方式，其中一方（出租人）为另一方（承租人）提供租赁物品，并按照合同约定收取租金。
在融资租赁交易中，各方的权利义务是明确的，下面分别进行说明。
出租人的权利和义务：
1.出售和交付租赁物品：出租人有义务向承租人出售并交付租赁物品，并在
租赁期间保持租赁物品处于良好的工作状态。
2.收取租金：出租人有权按照合同约定向承租人收取租金。
3.担保承租人履行义务：出租人有义务为承租人履行租赁合同提供担保。
4.保障承租人权益：出租人有义务确保承租人在租赁期间享有租赁物品的使
用权。
承租人的权利和义务：
1.租赁物品的使用权：承租人有权在租赁期间使用租赁物品，并按照合同约
定支付租金。
2.保障出租人权益：承租人有义务确保出租人在租赁期间享有租赁物品的所
有权。
3.保管和保养租赁物品：承租人有义务妥善保管和保养租赁物品，并在租赁
期满时将其归还给出租人。
4.承担违约责任：如果承租人未能履行合同义务，例如未按时支付租金，则
需要承担违约责任。
在融资租赁交易中，各方的权利和义务是相互的，必须遵守合同约定，以确保交易的顺利进行。
如果一方未能履行其义务，另一方可以采取法律手段维护自己的权益。
14 第十四章 租赁合同
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第二节 出租人的权利义务
一、出租人的主要权利 二、出租人的主要义务
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一、出租人的主要权利
▲ 收取租金。 ▲ 使用监督。 ▲ 收回租赁物的权利。
收回权 收租金
出租人 监督权
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二、出租人的主要义务
▲ 按时间、按地点交付租赁物。 ▲ 在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 ▲ 维修租赁物，另有约定的除外。 注意：由承租人自行维修的，维修费用由出租人负担。如因维修租赁物影 响承租人使用的，出租人应相应减少租金或延长租期。
第三人对租赁物主张权利的，承租人应当将此情况及时通知出租人。
▲ 返还租赁物。 注意：返还的租赁物应当符合约定或按租赁物的性质使用后的状态。
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第四节 租赁合同的注意事项
▲ 租赁合同的形式 既可以口头方式，也可以书面方式订立。 ▲ 买卖不破租赁 在租赁期间内，出租人出卖或赠与租赁物的，租赁合同仍然有效。 ▲ 承租人在房屋租赁期间死亡 与承租人生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。
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一、承租人的主要权利
▲ 使用、收益租赁物的权利。 ▲ 添附权。 经出租人同意，承租人可在租赁物上改善或增设某些附属物。 ▲ 优先购买权。 出租人出售租赁物时，在同等条件下，承租人享有优先购买权。
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二、承租人的主要义务
▲ 按照约定的方法、租赁物的性质使用租赁物。 ▲ 妥善保管租赁物。 ▲ 不滥用权利。 注意：未经出租人同意，不得将租赁物转租给第三人或作其他处分。 ▲ 支付租金。 注意：如果支付期限没有确定，租赁期间不满１年的，在租赁期间届满时 支付；租赁期间１年以上的，在每届满１年时支付。 ▲ 有关情况的通知。
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第十四章 租赁合同
第一节 租赁合同的概念 第二节 出租人的权利义务 第三节 承租人的权利义务 第四节 租赁合同的注意事项
商铺租赁的承租人权益与义务
商铺租赁的承租人权益与义务商铺租赁合同是指当事人之间就商铺租赁事项达成的协议，它规定了商铺承租人的权益与义务。
承租人的权益主要包括使用商铺的权利和对商铺的控制权，同时也要履行相应的义务，以保证租赁合同的顺利执行。
一、商铺承租人的权益1. 使用商铺的权利商铺承租人享有使用商铺的权利，包括在租约期限内在商铺内经营业务。
承租人可以根据合同约定，自由利用商铺的空间进行展示、销售、服务等商业活动，以实现经济效益。
2. 控制商铺的权力商铺承租人在租赁期间拥有对商铺的控制权。
这意味着承租人可以自主决定商铺的使用方式，包括对商铺进行改造、装修和维护等。
商铺承租人有权对商铺内部进行布置和装饰，以满足自身业务需求，并提升商业形象。
3. 承租人合法权益的保护商铺承租人的权益受到法律的保护。
在租赁合同中，可以约定商铺承租人的合法权益，如对商铺的使用范围、装修要求和租金调整等进行约定，以确保承租人的权益得到充分尊重和保护。
二、商铺承租人的义务1. 缴纳租金及费用商铺承租人有义务按照合同约定，按时足额缴纳租金和相关费用。
租金通常是商铺租赁合同中最重要的条款之一，承租人需要根据合同约定的金额和支付方式，按时支付租金。
此外，承租人还需承担商铺的日常费用，如水电费、物业管理费等。
2. 维护商铺及公共区域的卫生商铺承租人有义务维护商铺及公共区域的卫生。
承租人应当保持商铺内部和周围环境的卫生整洁，确保商铺内的设施设备正常运行，并采取措施防止损坏、盗窃和火灾等意外事件的发生。
此外，承租人还需遵守物业管理规定，共同维护商铺所在区域的公共卫生。
3. 合理使用商铺资源商铺承租人有义务合理使用商铺资源。
这包括根据商铺的特点和规模，合理配置和利用商铺内的设施设备、空间和人力资源，提高商业效益和服务质量。
承租人应当积极经营业务，提高市场竞争力，同时遵守相关法律法规，避免损害他人的合法权益。
4. 遵守租赁合同约定商铺承租人有义务遵守租赁合同约定。
这包括遵守合同的期限和终止条件，不得未经授权转租或转让商铺。
房屋租赁的法律规定(3篇)
第1篇一、概述房屋租赁是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的行为。
房屋租赁是房地产市场的重要组成部分，对于促进房地产市场的健康发展具有重要意义。
我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》等法律法规对房屋租赁进行了明确规定。
以下将对房屋租赁的法律规定进行详细阐述。
二、房屋租赁合同的订立1. 房屋租赁合同的主体房屋租赁合同的主体包括出租人和承租人。
出租人是指拥有房屋所有权的自然人、法人或者其他组织；承租人是指与出租人签订房屋租赁合同的，使用租赁房屋的自然人、法人或者其他组织。
2. 房屋租赁合同的订立（1）房屋租赁合同的订立应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。
（2）房屋租赁合同的订立应当采取书面形式。
书面形式包括合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
（3）房屋租赁合同应当包括以下内容：①房屋的坐落、面积、结构、附属设施等基本情况；②租赁期限；③租金及支付方式；④房屋交付时间、方式；⑤租赁双方的权利和义务；⑥违约责任；⑦争议解决方式。
三、房屋租赁合同的履行1. 出租人的义务（1）按照约定将房屋交付承租人，交付的房屋应当符合租赁合同约定的条件；（2）保持房屋的完好状态，及时维修房屋及其附属设施；（3）不得擅自改变房屋结构、用途。
2. 承租人的义务（1）按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途；（2）按照约定支付租金；（3）合理使用房屋，不得损害房屋及其附属设施；（4）按照约定交付房屋及其附属设施。
四、房屋租赁合同的变更和解除1. 房屋租赁合同的变更（1）房屋租赁合同的变更应当经出租人和承租人协商一致；（2）变更后的房屋租赁合同应当采取书面形式。
2. 房屋租赁合同的解除（1）因不可抗力致使房屋租赁合同无法履行的，双方可以解除合同；（2）出租人或者承租人违反租赁合同约定，给对方造成损失的，可以解除合同；（3）租赁期限届满，双方未续签合同的，合同解除。
租赁合同当事人的权利和义务
（⼀）出租⼈的权利和义务 出租⼈享有收取租⾦、到期收回租赁物等权利。
出租⼈的权利可以参考承租⼈的义务。
出租⼈的义务： 1．按约定交付租赁物的义务。
2．保持租赁物符合使⽤收益状态的义务。
3．租赁物维修的义务。
如果当事⼈约定或者依习惯确定，租赁物应当由承租⼈负责维修的，出租⼈不负维修的义务。
出租⼈经承租⼈催告在合理期限内仍未履⾏维修义务的，承租⼈可以⾃⾏维修，⽽维修费⽤由出租⼈负担。
因修理租赁物⽽影响承租⼈使⽤收益的，出租⼈应当相应减少租⾦或延长租期。
在承租⼈未交付租⾦时，出租⼈可以⾏使同时履⾏抗辩权，拒绝履⾏其所负的维修义务。
4．租赁物瑕疵担保的义务。
是指出租⼈应对承租⼈担保，不因第三⼈主张权利⽽影响承租⼈对租赁物⾏使⽤、收益。
当第三⼈对承租⼈主张权利致使其不能依约对租赁物使⽤、收益时，出租⼈即应负瑕疵担保责任。
承租⼈在第三⼈主张权利时，应当及时通知出租⼈，以便出租⼈采取救济措施。
如承租⼈怠于通知致使出租⼈能够救济⽽未能及时救济的，则出租⼈对承租⼈的损失不负赔偿责任；相反，承租⼈应当赔偿出租⼈因此所遭受的损害。
5．租赁物风险承担的义务。
⾮因承租⼈的过失造成租赁物部分或者全部毁损、灭失的，产⽣以下法律后果： （1）如果毁损是因出租⼈的过失⽽发⽣，此时承租⼈可请求减少租⾦，并可请求损害赔偿。
（2）因为可以归责于出租⼈的事由，⽽导质租赁物部分或者全部毁损、灭失时，出租⼈应承担损害赔偿责任。
（3）如果因不可归责于出租⼈的事由，⽽导致租赁物部分或者全部毁损、灭失，以致于不能实现合同⽬的的，承租⼈可以解除合同。
6．出租⼈出卖租赁房屋的，有义务在出卖之前的合理期限内通知承租⼈，承租⼈享有以同等条件优先购买的权利。
（⼆）承租⼈的权利义务 承租⼈享有取得租赁物使⽤收益、优先购买租赁物等权利，承租⼈的权利可以参考出租⼈的义务。
承租⼈的义务： 1．按约定⽅法使⽤租赁物的义务。
2．妥善保管租赁物的义务。
租赁合同的承租人负有哪些义务9篇
租赁合同的承租人负有哪些义务9篇第1篇示例：作为租赁合同中的承租人，在签订租赁合同时除了享有一定的权利外，也要承担一定的义务。
这些义务主要是为了维护房东的合法权益，保障房屋的正常使用和维护，同时也是为了维护社会秩序和公共利益。
下面就来详细介绍一下租赁合同中承租人应该承担的义务。
承租人在使用租赁房屋时应当按照合同约定的用途使用房屋，不得擅自改变房屋的用途。
承租的是居住用房，则不得将其改为商业用途或其他非居住用途，否则需经过房东同意。
承租人应当按时、按量支付租金。
这是承租人最基本的义务之一。
按时支付租金不仅是合同义务，也是对履行合同的基本诚信。
延迟支付租金可能会导致房东的财务困难，甚至影响到房东的生活和利益。
承租人应当妥善使用和保管房屋及相关设施设备。
在使用房屋时，承租人应当注意房屋的日常维护和保养，保持房屋的清洁整洁，不得随意损坏房屋设施设备。
如果因为承租人的过失导致房屋设施设备损坏，承租人需要承担修复或赔偿的责任。
承租人还有义务保证不影响房屋的安全和居住环境。
承租人应当遵守相关的法律法规，不得从事违法活动，不得扰乱社会秩序，不得影响其他邻居的生活。
如果租赁行为导致房屋的安全和居住环境受到影响，承租人需要承担相应的法律责任。
承租人还有义务在租赁期满时及时退还房屋。
在租赁期满时，承租人应当按照合同约定及时退还房屋，将房屋交还给房东。
如果承租人在租赁期满时不退还房屋，需要经过房东同意延长租期，否则会构成违约。
作为租赁合同中的承租人，应当遵守合同约定，承担相应的义务，确保房东的合法权益，保障房屋的正常使用和维护。
只有遵守合同，积极履行义务，才能建立和谐的租赁关系，实现租户和房东的双赢局面。
希望承租人们能够认真对待租赁合同，做一个守法守约的好租客。
【本文共XXX.X字】第2篇示例：在签订租赁合同的过程中，承租人有一系列的义务和责任需要履行。
除了支付租金外，承租人在租赁期间还需要遵守一系列规定，以确保租赁关系的顺利进行。
房屋租赁管理公约
房屋租赁管理公约第一章总则第一条为了规范房屋租赁管理行为，保障双方合法权益，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，制定本公约。
第二条房屋租赁管理公约适用于出租房屋的房东和承租人之间的租赁关系，双方应当遵守公约内容。
第三条出租房屋的房东和承租人应当遵守国家相关法律法规，维护社会秩序和公共利益。
第四条主管部门应当加强对房屋租赁管理行为的监督和管理，依法打击违法违规行为。
第五条房东和承租人应当尊重对方的合法权益，积极履行合同义务，共同维护良好的合作关系。
第二章房东的权利和义务第六条房东有权按照合同约定收取租金，并在约定的期限内提供符合卫生、安全要求的房屋。
第七条房东应当保证所出租的房屋合法使用，不存在权属纠纷或者其他法律问题。
第八条房东应当履行定期维修和保养房屋的义务，保障房屋的安全和舒适居住环境。
第九条房东应当在租赁合同生效之日起向承租人提供有效的租赁合同和房屋产权证明等相关资料。
第十条房东应当依法办理房屋登记、税收和相关手续，确保租赁行为合法合规。
第三章承租人的权利和义务第十一条承租人有权按照合同约定使用房屋，并要求房东保障房屋的基本使用功能。
第十二条承租人应当按时足额支付房租，并按约定使用房屋，不得私自转租、转借或超越合同约定使用。
第十三条承租人应当爱护房屋设施，定期进行日常清洁和小修小补，保持房屋的整洁和卫生。
第十四条承租人应当遵守社区公共秩序，不得在房屋内从事违法行为，不得干扰其他居民的正常生活。
第四章租赁纠纷的解决第十五条房屋租赁双方因履行本公约而发生的纠纷，应当协商解决；协商不成的，可以向有关主管部门投诉或者申请调解。
第十六条房屋租赁双方对于产生的争议，可依法向人民法院提起诉讼。
第五章附则第十七条本公约自发布之日起生效，并对现有的房屋租赁管理行为适用。
第十八条房东和承租人在租赁过程中应当遵守住房和城乡规划管理的相关规定，不得违法违规。
第十九条对于违反本公约规定的行为，将依法受到相应的处罚和法律责任。
出租房住房管理条例
出租房住房管理条例为了规范出租房住房的管理，明确出租人与承租人的权利与义务，维护出租房住房的公共秩序和安全，根据国家有关法律法规，结合本市实际情况，制定本条例。
第一条房屋出租规定1. 房屋出租应当遵循自愿、平等、互利的原则，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。
2. 房屋出租应当遵守法律法规的规定，不得出租用于违法犯罪活动的场所或者设施。
3. 房屋出租应当按照规定缴纳相关税费，履行纳税义务。
4. 房屋出租应当按照规定办理租赁登记手续，领取房屋租赁证。
第二条出租人权利与义务1. 出租人有权按照约定收取租金，但应当按照规定缴纳相关税费。
2. 出租人有义务保持房屋及其设施设备完好，确保承租人的居住安全和健康。
3. 出租人有义务尊重承租人的隐私权和使用权，不得随意进入承租人的房间，不得擅自拆改房屋结构或者设施设备。
4. 出租人有义务协助承租人解决住房维修、改造、装修等方面的问题。
第三条承租人权利与义务1. 承租人有权按照约定使用房屋，并享有房屋及其设施设备提供的服务。
2. 承租人有义务按照约定支付租金，并妥善使用和维护房屋及其设施设备。
3. 承租人有义务遵守国家和本市的法律法规和规定，不得从事违法犯罪活动。
4. 承租人有义务维护房屋公共设施设备，不得随意拆改房屋结构或者设施设备。
第四条租金与租期1. 租金标准应当符合市场行情，不得低于成本价。
出租人应当在租赁合同中明确租金标准和支付方式。
2. 承租人应当按照约定支付租金，并妥善保管租赁合同和租金收据。
3. 租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第五条房屋使用与维护1. 承租人应当按照约定使用房屋，不得擅自改变房屋用途或者结构。
确需改变的，应当与出租人协商并征得出租人的同意。
2. 承租人应当对房屋及其设施设备进行必要的维修和维护，确保其正常使用。
如出现损坏，应当及时通知出租人并配合修复。
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承租人的权利和义务
厦门专业房屋租赁纠纷律师表示，出租人与承租人均可依法享受一定的权利，同时也承担相应的义务。
如果有哪一方未能享受合法权利或没有尽到相应的义务，就必然要发生房地产租赁纠纷。
承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：
一、在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。
在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。
承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。
二、按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。
住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。
非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。
三、经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。
转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。
四、出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。
在同等条件下，承租人享有优先购买权。
五、在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。
承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：
一、按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。
二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其装修、设备、附属设施，如果确实需要变动的，应当事先征得出租人同意，并就此签订书面合同。
因承租人的过错造成房屋损坏的，因负赔偿或修复的责任。
三、应当遵守当地人民政府对于出租房屋的管理规定。
专业人士表示，房地产租赁是一种民事法律行为，涉及当事人的权利和义务。
租赁关系的建立，必须经过一定的程序。
签订租赁合同是建立租赁关系必需的法律行为，其主要条款必须具备。
内容必须完善。
但由于有些租赁当事人缺乏法律常识，对合同的重要性认识不足，在签订合同时，对涉及双方当事人权利义务条款未作明确规定，造成了不履行合同的矛盾和纠纷，还有的为了规避法规，偷漏税费，对租赁行为故意隐瞒，不申请、不报批、不办理租赁审核立契手续，由于
没有取得合法租赁的批准手续，以致在发生纠纷时才知道依法办理租赁审核手续的重要。
如果你在房屋租赁时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房屋租赁合同样本的法律问题，你可以找房屋租赁合同律师，进行咨询相关合同法违约责任，或者您也可以上法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。
/shpc/htpc/zulinhetongjiufen/2015/0316/17155.html。