山东省某房地产开发项目节能评估报告
房地产开发项目后评估报告
房地产市场重大变化影响客户消费观念和投资热情，销售速度放缓。如政策调控导致购房者消费能力下降，住房需求减少。
市场变化时机
项目销售时机
该项目的营销方案主要通过价格优惠、促销活动和宣传推广等手段来吸引目标客户群体，但实际效果未达到预期。
销售业绩受到市场需求、产品质量和售后服务等因素的影响，实际设计与预期定位存在偏差。
建筑的设备和技术
项目的设备和技术是根据项目的设计需求而选取的，包括空调设备、通风设备、电气系统等。在设计中，设计团队需要根据项目的实际情况和需求，选择合适的设备和技术，以确保项目的正常运行和使用效果。
项目的建筑标准
设计过程管理的重要性
设计过程管理对确保项目设计的顺利进行和质量保证起到至关重要的作用。这一过程中需要强化与其他专业领域的沟通和协调，以及时处理问题和难点。同时，还需严格控制和管理设计质量和进度，确保满足要求和质量标准。
城市商业和工业发展状况
城市商业和工业的发展会对房地产市场产生重要影响，发展迅速则市场繁荣，滞后则市场萧条。
人口流动和城市规划因素
人口流动和城市规划也是影响房地产市场的重要因素，频繁的人口流动和大量的基础设施建设会促进房地产市场的繁荣。
宏观经济和房地产市场发展变化分析
03
土地使用权转让情况
评估程序是否合法、合规，是否符合法律法规要求，交易价格是否合理、公允，是否对项目开发成本产生重大影响。
需要进一步提高工作效率
在项目报建工作中，部分工作环节存在拖延现象，影响了工作效率的提高。我们将加强工作进度的把控，确保每个阶段工作的及时完成。
需要进一步完善报建流程
目前的报建流程还不够完善，存在一些漏洞和不足之处。我们将进一步优化和完善流程，提高流程的规范性和可操作性，使整个报建工作更加高效和便捷。
房地产开发项目环境影响评价报告
房地产开发项目环境影响评价报告（请注意，这是一个格式化的环境影响评价报告，具体格式可能因实际要求而有所不同）评价对象：房地产开发项目评价内容：环境影响评价报告一、背景介绍根据相关法律法规和政府要求，我研究小组对某房地产开发项目进行了环境影响评价。
该项目位于XX省XX市XX区，总占地面积约XXX平方米。
本报告旨在对项目施工与运营过程中的环境影响进行评价，并提出相应的环境管理措施，以确保该项目的可持续发展和环境友好型。
二、项目概况1. 项目概述该房地产开发项目是由XX公司负责规划和实施的综合性开发项目。
项目涉及商业、住宅等多个功能区域，并包括地下车库、道路、绿化等配套设施。
预计项目施工周期为两年，运营周期为长期。
2. 项目区域环境该项目区域属于XX自然生态区，具有较好的生态环境特点。
周边地区主要为农田和独立住宅区，交通便利度较高，居民生活配套设施完善。
在项目实施过程中，需要考虑该区域的自然生态和社会环境的保护。
三、环境影响评价1. 收集数据和信息我们对项目所在地区的自然环境、社会经济状况和生态现状等进行了详细的调查和研究，收集了相关数据和信息。
通过实地考察、问卷调查等方法，对项目的各个环节进行了综合评估。
2. 环境影响评估基于收集到的数据和信息，我们对项目施工和运营过程中可能产生的环境影响进行了评估。
主要涉及土地资源利用、水资源利用、大气环境、噪声污染、生态系统破坏等方面。
评估结果显示，该项目可能对周边环境产生一定程度的影响。
3. 环境影响预测根据环境影响评估的结果，我们对项目未来可能的环境影响进行了预测。
预测结果表明，项目施工和运营过程中可能产生的噪声、粉尘、废水等对周边环境会有一定的负面影响。
四、环境管理与保护措施为减少和控制项目对环境的影响，我们提出以下环境管理与保护措施：1. 施工期措施（1）严格按照环保法律法规进行施工，减少噪音、扬尘等污染物排放；（2）合理安排施工工期，减少对周边居民生活的干扰；（3）定期清理施工现场，确保施工区域的清洁和整洁。
某房地产项目节能评估报告
某房地产项目节能评估报告一、项目背景该房地产项目位于城市核心区域，总建筑面积约10万平方米，由几栋多层住宅楼组成。
项目开发商希望通过节能设计和建筑材料的选择，减少能源消耗并提高建筑的节能性能。
二、节能设计措施1.建筑设计方面：(1)优化建筑朝向，合理布局，减少夏季阳光照射，降低冬季供热负荷。
(2)采用双层中空玻璃窗，增强隔热性能，减少冷热传导。
(3)设计遮阳、隔热和保温层，增加建筑隔热性能。
(4)采用LED照明系统，减少能源消耗，并通过感应器实现自动控制。
(5)通风系统采用高效换气设备，增强室内外空气交换。
2.建筑材料选择：(1)使用节能节材建筑材料，如环保型保温材料和节能型钢材。
(2)选择低辐射率的屋顶材料，减少夏季热量吸收。
三、节能效果评估1.建筑能耗模拟和分析：(1)对建筑进行能耗模拟，评估不同节能措施的效果。
(2)在模拟中考虑不同季节和气候条件下的能源消耗。
2.节能指标评估：(1)通过能耗模拟计算建筑的能耗指标，如能源使用强度和单位建筑面积的能耗量。
(2)将建筑的能耗指标与国家相关标准进行对比评估。
3.综合分析：(1)分析节能设计措施对建筑节能性能的影响，并评估其经济性和可行性。
(2)分析节能设计措施对居住者舒适度和室内环境的影响。
四、节能改进建议1.在建筑布局和朝向方面，进一步优化设计，减少热损失。
2.考虑采用太阳能热水系统，减少热水供应的能源消耗。
3.在室外设置遮阳棚和绿化带，降低夏季室外温度。
4.室内照明系统采用自动感应控制，减少能源浪费。
5.室内通风系统进一步优化，实现新风与回风的交换。
五、结论通过优化建筑设计和选择节能材料，该房地产项目在能耗模拟评估中取得了良好的节能效果。
建筑能源使用强度和单位建筑面积的能耗量均低于国家相关标准要求。
建议进一步改进设计措施，提高建筑的节能性能，同时确保居住者的舒适度和室内环境的质量。
六、参考资料[1]国家节能建筑标准，2024年。
[2]城市可持续发展规划，2024年。
XX房地产项目节能评估报告
XX房地产项目节能评估报告二0—六年X月项目摘要表项目申请报告在节能方面存在的主要问题：见评估报告正文。
节能评估提出的主要节能措施及节能效果：见评估报告正文。
刖言................................................................... 1.一、 ................................................... 评估目的和意义1.（一） ................................................. 评估目的1 .（二） ................................................. 评估意义1.二、 ......................................................... 评估过程2.第一章评估依据.......................................................... 4.一、 ................................................... 评估范围和内容 4.二、 ......................................................... 评估依据4.（一） ....................................................... 国家现行的法律法规 (4)（二） ........................................... 江西省有关规定 5.（三） ....................................................... 产业政策和准入条件 (6)（四） ........................................... 行业标准和规范 6.（五） ............................................. 相关工程资料9.第二章项目概况 (10)一、 ............................................. 项目建设单位基本情况10二、 ..................................................... 项目基本情况.1.1（一） ....................................................... 项目名称、建设地点、性质及类型 .......................................... 1 1（二） ........................................... 建设内容及规模1.1（三） ................................................. 燃料选取1.2（四） ............................................... 总平面布置13（五） ......................................... 主要经济技术指标14（六） ........................................... 项目进度计戈U 14三、 ..................................................... 项目用能情况15第三章能源供应情况分析 (17)一、 ............................................................... 项目所在地能源供应条件及消费情况 ............................................ 1 7（一） ................................. 项目所在地的能源供应情况17（二） ................................. 项目所在地的能源消费情况19二、 ............................................................... 项目能源消费对当地能源消费的影响 ............................................ 1 9（一） ......................................... 电力消费及及影响19（二） ............................................. 水消费及影响19三、 ..................................................... 本章评估小结19第四章项目建设方案节能评估 (21)一、 .................................... 项目选址、总平面布置节能评估21（一） ................................................ 项目选址21（二） .............................................. 总平面布置21（三） ................................................ 建筑设计22二、 ...................................... 工艺流程、技术方案节能评估22三、 ...................................... 主要用能工艺和工序节能评估23四、 .............................................................. 主要耗能设备及附属设备节能评估 ............................................... 2 4五、 .................................................... 本章评估小结26第五章项目能源消耗及能效水平评估 (27)一、 .............................................................. 项目能源消费种类、来源及消费量评估 ........................................... 2 7（一） ...................................................... 项目能源耗能体系 (27)（二） .................................... 项目能源消费结构分析27二、 .................................... 能源加工、转换、利用情况评估28（一） ........................................ 能源购入贮存情况28（二） ........................................ 能源输送分配情况28（三） ........................................ 能源最终利用情况28三、 .................................................... 能量平衡分析28四、 ...................................................... 水平衡分析33五、 .................................................... 能效水平评估33（一） ................................................ 能耗指标33（二） ............................................ 能效水平分析34六、 .................................................... 本章评估小结34第六章节能措施评估 (36)一、 ................................................ 项目节能措施概述36二、 .................................................... 单项节能工程37（一） ...................................................... 电气专业节能措施 ....................................................... .3.7（二） ................................................ 节电措施39（三） ................................ 施工组织设计中的节能措施40（四） ............................................ 建筑节能措施41（五） ................................................ 节水措施43三、 ................................................ 节能管理措施评估44（一）节能管理体系 (44)（二） ........................................ 节能管理主要内容45（三） ............................................ 节能奖惩制度46（四） ............................................ 能源计量体系47四、 ................................................ 节能措施效果评估51五、 .................................................... 本章评估小结52第七章存在问题及建议 (53)一、 ............................................ 可研报告中存在的问题53二、 ............................................ 节能工作中存在的问题53三、 .................................................. 节能措施的建议53四、 .................................................... 节能工作建议54第八章结论 (56)一、评估目的和意义（一）评估目的建设项目节能评估，是根据国家有关法律、法规、标准及规定的要求，针对工程项目的具体情况，对工程项目的节能新工艺、新技术、新设备和新材料选用情况和项目应实现的余热、余压、放散可燃气体的回收利用以及资源的综合利用情况进行评估，论证节能、节水措施在技术上的可行性和经济上的合理性，避免盲目投资和低水平重复建设，从源头上把住能源、资源节约关。
房地产 节能评估报告
房地产节能评估报告
房地产节能评估报告通常包括以下几个方面的内容：
一、建筑外部结构节能评估
首先需要对建筑的外部结构进行评估，包括墙体、屋顶、窗户、门等。
评估的重点是对热传导系数、遮阳系数、空气漏风系数等进行测量和分析，以确定建筑外部结构的节能性能水平。
二、建筑内部设备节能评估
其次需要对建筑内部设备进行评估，包括空调系统、供暖系统、照明系统等。
评估的重点是对能耗、效率、控制方式等进行测量和分析，以确定建筑内部设备的节能性能水平。
三、建筑能耗数据分析
对建筑的能耗数据进行分析，包括电量、水量、燃气量等。
分析的重点是识别能耗高峰期、能耗大户等，以制定相应的能源消耗管理策略。
四、节能改造建议
基于评估结果和数据分析，提出相应的节能改造建议。
这些建议可以包括改善建筑的隔热性能、优化建筑内部设备的能效比、改进照明系统的效果等。
五、经济性评估
对节能改造建议进行经济性评估，包括投资成本、节能效果、回报周期等。
这有助于业主或投资者决策是否实施相应的节能改造措施。
六、制定节能管理方案
在评估报告中同时制定具体的节能管理方案，包括制定相关的能源管理政策、操作规程、人员培训计划等。
这有助于确保节能措施的实施和维持。
七、定期监测和评估
最后，评估报告中需要提出建议定期对建筑的节能性能进行监测和评估，以确保节能改造措施的实施效果和持续性。
综上所述，房地产节能评估报告是一个全面分析建筑节能性能的文件，通过对建筑外部结构、内部设备、能耗数据等方面的评估，提出相应的节能改造建议和管理方案，并进行经济性评估和定期监测评估，以达到减少能源消耗、提高能源利用效率的目的。
某房地产建设项目节能评估报告书
某房地产建设项目节能评估报告书目录一、概述 (2)1.1 项目概况 (3)1.2 评估范围和目标 (4)1.3 报告结构 (5)二、能源消耗现状分析 (5)2.1 建筑类型及用能特点 (7)2.2 建筑设计方案和节能措施 (8)2.3 现行能耗数据分析 (9)2.4 主要能耗构成分析 (9)三、节能潜力分析 (10)3.1 节能措施评估 (12)3.1.1 建筑节能措施 (13)3.1.2 设备节能措施 (14)3.1.3 管理节能措施 (15)3.2 节能效果评估 (17)3.3 节能技术经济分析 (18)四、节能方案建议 (20)4.1 节能方案的总体设计 (21)4.1.1 建筑节能改造方案 (22)4.1.2 设备节能改造方案 (24)4.1.3 管理优化方案 (25)4.2 节能方案的实施方案 (26)4.3 节能方案的经济效益分析 (27)五、实施建议与建议改进措施 (28)5.1 节能实施建议 (30)5.2 建议改进措施 (30)一、概述本节能评估报告书旨在对某房地产建设项目的节能潜力进行全面、系统的评估，为项目的规划、设计、施工和运营阶段提供科学、合理的节能指导。
报告依据国家和地方相关政策法规，结合项目实际情况，从能源消耗、节能措施、经济效益等方面进行了深入分析。
本项目位于某市，总建筑面积约为XX万平方米，主要包括住宅、商业、办公等多功能建筑。
项目总投资约为XX亿元，其中节能投资约为XX亿元。
项目预计年发电量为XX千瓦时，年耗电量约为XX千瓦时，年二氧化碳排放量约为XX吨。
在项目建设过程中，我们将充分考虑节能要求，采用先进的节能技术和设备，提高能源利用效率。
通过加强能源管理，优化能源结构，降低能耗水平，实现绿色、低碳、可持续发展。
在项目运营阶段，我们将制定完善的节能管理制度和措施，确保节能工作的持续推进。
为了更好地了解项目的节能潜力和潜力空间，本报告采用了多种评估方法和技术，包括能量平衡计算、节能技术经济分析、环境影响评价等。
住宅楼节能分部工程质量评估报告
住宅楼节能分部工程质量评估报告鲁南制药集团1#住宅楼节能分部工程质量评估报告山东同泰建设项目管理有限公司鲁南制药集团1#住宅楼节能分部工程质量评估报告一、工程概况1、地理位置：银雀山路与临西七路交汇处。
2、工程面积：十七层剪力墙结构，地下一层，地上十六层，总建筑面积16119.8㎡，其中地下，地上。
3、参建单位：参建单位一览表序号参建单位1建设单位鲁南制药集团2设计单位临沂市规划设计研究院3施工单位山东冠蒙建设集团有限公司4勘察单位临沂市建筑设计研究院工程勘察公司5监理单位山东同泰建设项目管理有限公司4、建筑功能：居住。
5、结构类型：剪力墙结构。
6、施工日期：2007年12月25日开工，2009年6月1日完工。
二、质量评估依据1、设计文件：临沂市规划设计研究院设计的1#住宅楼施工图。
2、工程设计变更：1 份，见书面材料。
3、国家标准及规范：建筑节能工程施工质量验收规范GB50411-2007三、工程质量控制监理工作1、工准备阶段质量控制：（1）与设计交底和图纸会审。
（2）审核施工组织设计。
包括施工组织设计、方案审查、施工进度审查、施工平面布置审查、施工措施审查。
（3）施工生产要素配置的审查。
①审查质量管理体系、审查技术管理体系、质量保证体系，各施工人员资质审查。
②审查原材料、半成品及构配件的质量。
③审查机械设备。
④审查技术环境、管理环境、作业环境的准备情况。
（4）审核工程定位及标高基准控制，测量放线标桩审核与检查。
（5）审查施工单位开工申请，把好工程开工关。
2、施工过程质量控制（1）检查施工作业技术交底情况。
（2）工程变更的审查：本工程根据实际施工及现场，来自建设单位、设计单位、施工单位的各种变更要求较多。
工程建设中均严格按程序由设计院正式出变更文件，业主认可后在工程中实施和使用。
（3）施工过程中质量控制①采用巡视、旁站、见证、平行检验、检查等方式进行现场质量控制。
②要求施工单位实行工程三检制及工程监理程序报验制度。
节能评估报告山东艾蒙特
节能评估报告山东艾蒙特山东艾蒙特节能评估报告山东艾蒙特公司是一家专注于环保节能领域的企业，为了进一步提高能源利用效率和减少环境污染，我公司决定进行一次节能评估。
以下是本次节能评估报告，包括节能潜力分析、节能项目建议和预计节能效果等内容。
一、节能潜力分析1. 能源消耗情况分析根据我公司提供的能源消耗数据和能源消耗结构，可以看出电力消耗、燃气消耗和汽油消耗占据了主要比例。
其中，电力消耗在生产过程中的占比较大，可以通过优化生产流程和设备升级来降低能源消耗。
2. 能源管理情况分析我公司已经采取了一些节能措施，如照明系统的改造、设备的定时定量使用等，但仍存在一些问题，如能源管理不够科学、设备老化等。
需要进一步加强能源管理，推行科学合理的能源利用模式。
3. 设备能效分析通过对我公司的生产设备进行能效评估，发现部分设备存在能耗过大、效率低下等问题。
针对这些设备，可以考虑进行设备更新、改进工艺和改造等，以提高能源利用效率。
二、节能项目建议1. 节能项目选择根据节能潜力分析结果，我们建议从以下几个方面进行节能项目的选择和实施：- 生产设备的更新和改造，选择更节能的设备替代能耗大的设备。
- 优化生产流程，减少能源消耗。
2. 节能项目实施具体实施节能项目的过程中，我们建议采取以下措施：- 制定详细的实施方案，包括项目的可行性研究、技术方案设计、工程进度安排等。
- 配备专业的技术人员，负责项目的实施和监控工作。
- 加强对员工的培训，提高员工的节能意识和能力。
三、预计节能效果根据节能项目的实施和节能潜力分析，我们预计以下节能效果可以达到：- 降低能源的消耗，减少能源成本支出。
- 减少温室气体排放和环境污染。
- 提高生产效率，降低生产成本。
综上所述，山东艾蒙特公司的节能评估报告主要包括节能潜力分析、节能项目建议和预计节能效果等内容。
通过实施上述节能项目，我们相信能够提高公司的能源利用效率，降低能源消耗和环境污染，实现可持续发展的目标。
某房地产建设项目节能评估报告书
节能评估报告书建设单位：某房地产开发有限公司评估单位：某市工程咨询院二0一二年六月二十八日节能评估报告书法定代表人：技术负责人：评估项目负责人：二0一二年六月二十八日评估人员前言某房地产开发有限公司，成立于2010年06月13日，是一家房地产开发、经营和房产管理咨询服务为主的企业。
根据某市建设发展的需要，该公司通过国有出让的方式取得了某某市中心港港前区高速入口处通明大道与天长路交叉处地块的土地使用权，在取得的地块上开发建设某某某商住小区项目。
某某某房地产项目主要建设内容为住宅楼、住宅式公寓、商业设施和配套公共建筑等，总建筑面积211919平方米，其中住宅部分142281平方米，公寓楼18235平方米，幼儿园1100平方米，综合楼4000平方米，商务楼3390平方米，沿街商铺15268平方米，健身中心810平方米，派出所/物管用房/公厕1110平方米，地下车库23085平方米，地下储藏室2640平方米。
按安徽省建筑节能设计标准划分，本项目住宅、公寓、幼儿园属于居住建筑类，其它建筑则属于公共建筑类。
该项目已完成建筑部分的节能设计与节能计算，根据国家发改委第六号令《固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法》和《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》的有关规定，某市工程咨询院受项目单位委托，编制某房地产开发有限公司的节能评估报告。
1 评估说明1.1 评估依据1.1.1 任务依据项目节能评估委托书1.1.2 相关法律、法规等（1）《中华人民共和国节约能源法》（2）《中华人民共和国可再生能源法》（3）《中华人民共和国循环经济促进法》（4）《安徽人民共和国建筑法》（5）《中华人民共和国可再生能源法》（6）《中华人民共和国计量法》（7）《民用建筑节能条例》（中华人民共和国国务院第530号令）（8）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）（9）《民用建筑节能管理规定》（建设部第143号令）（10）《安徽省节约能源条例》（安徽省人民代表大会常务委员会公告第六十九号）（11）安徽省人民政府《关于加强节能工作的实施意见》（皖政〔2006〕117号）（12）国家发展改革委和国家质检总局发布《能源效率标识管理办法》（13）《安徽省新型墙体材料推广应用管理办法》（安徽省人民政府令第159号）（14）国家发改委《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（2010年第6号令）（15）《安徽省实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行管理办法>细则》（皖发改环资〔2011〕18号）（16）《某市实施<固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法>细则》（某发改环资〔2011〕118号）1.1.3 行业与区域规划、行业准入与产业政策等（1）《节能中长期专项规划》（国家发改委发改环资[2004]2505）（2）《安徽省建筑节能“十二五”发展规划》（3）《安徽省“十二五”及2011年节能综合性工作方案》（4）《某市建筑节能专项规划》（2010-2015）（5）《某市可再生能源建筑应用专项规划》（2010-2015）（6）《中国节能技术政策大纲》（2006年）（7）《中国节水技术政策大纲》（国家发改委公告2005年第17号）（8）《产业结构调整指导目录》（2011年本）（国家发展改革委令2011第9号）（9）《淘汰落后生产能力、工艺和产品的目录》（国家经贸委）（10）《高耗能落后机电设备（产品）淘汰目录》（工业和信息化部）（11）《机械工业节能机电产品推广项目及淘汰落后机电产品项目》（12）《关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见》（建科[2005]78号）（13）《安徽省建筑节能管理办法》（14）《安徽省建筑能效测评与标识管理办法》（15）《绿色建筑技术导则》（建科[2005]199号）1.1.4 相关标准与规范等（1）《安徽省居住建筑节能设计标准》（DB34/1466-2011）（2）《安徽省公共建筑节能设计标准》（DB34/1467-2011）（3）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）（4）《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005)（5）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）（6）《全国民用建筑工程设计技术措施节能专篇》（2007JSCS-D）（7）《民用建筑节水设计标准》（GB50555-2010）（8）《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2010）（9）《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）（10）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）（11）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003（12）《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）（13）《安徽省居住区供配电系统技术规范》（DB34/T1469-2011）（14）《民用建筑太阳能热水系统应用技术规范》（GB50364-2005）（15）《安徽太阳能利用与建筑一体化技术标准》（DB34854-2008）（16）《用能单位能源计量器具配备和管理通则》（GB17167-2006）（17）《中华人民共和国实行能源效率标识的产品目录》（18）《节能产品评价导则》（GB/T15320-2001）（19）《节能项目节能量审核指南》(发改环资[2008]704号)（20）《绿色建筑评价标准》（GB50378-2006）（21）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）（22）《企业能源审计技术通则》（GB17166-1997）（23）《建筑节能施工质量验收规范》（GB50411-2007（24）《固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本》（国家节能中心）（25）国家节能中心《节能评审评价指标》（通告第1号）1.1.5 技术资料（1）某某市某某县建筑设计院编制的《某某某规划设计方案》（2）安徽安德建筑设计有限公司编制的《某某某初步设计》和《建筑节能计算分析报告书》（3）项目单位提供的其它资料1.2 评估原则（1）独立性原则由节能评估机构及其评估人员独立进行操作，不受被评项目当事人的利益影响。
山东省某房地产开发项目节能评估报告
目录第一章项目概况 (1)1.1建设单位基本情况 (1)1.2项目基本情况 (1)1.3项目用能概况 (4)第二章评估依据 (5)2.1国家现行的法律、法规 (5)2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 (5)2.3省、市有关规定 (6)2.4标准、规范、技术规定和技术导则 (6)第三章能源供应条件评估 (8)3.1项目使用能源品种的选用原则 (8)3.2项目所在地能源供应条件 (8)3.3项目对所在地能源消费的影响 (9)第四章项目建设方案节能评估 (10)4.1项目选址 (10)4.2项目建设方案 (10)4.3相关终端用能产品能效标准 (19)4.4同行业国内先进水平 (21)第五章项目能源消耗种类、能源使用分布情况 (22)5.1项目能源消耗种类、日消耗量 (22)5.2项目能源使用分布情况 (23)5.3项目的能源利用 (24)第六章项目节能措施及效果分析 (25)6.1节能措施综述 (25)6.2能耗指标 (32)6.3用能节能过程 (33)6.4效果分析 (34)第七章评估结论与建议 (35)7.1评估结论 (35)7.2建议 (35)第一章项目概况1.1建设单位基本情况⑴建设单位名称：⑵建设单位性质：⑶邮政编码：⑷法定代表人：⑸注册资金：⑹项目负责人：⑺联系电话：⑻经营范围：⑼企业简介：1.2项目基本情况1.2.1项目名称××〃××房地产开发建设项目。
1.2.2建设地点××〃××房地产开发建设项目位于××，总规划占地面积5121平方米。
1.2.3项目性质本拟建内容为新建。
1.2.4建设规模及内容按照国家和××市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
目录第一章项目概况 (1)1.1建设单位基本情况 (1)1.2项目基本情况 (1)1.3项目用能概况 (4)第二章评估依据 (5)2.1国家现行的法律、法规 (5)2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件 (5)2.3省、市有关规定 (6)2.4标准、规范、技术规定和技术导则 (6)第三章能源供应条件评估 (8)3.1项目使用能源品种的选用原则 (8)3.2项目所在地能源供应条件 (8)3.3项目对所在地能源消费的影响 (9)第四章项目建设方案节能评估 (10)4.1项目选址 (10)4.2项目建设方案 (10)4.3相关终端用能产品能效标准 (19)4.4同行业国内先进水平 (22)第五章项目能源消耗种类、能源使用分布情况 (23)5.1项目能源消耗种类、日消耗量 (23)5.2项目能源使用分布情况 (24)5.3项目的能源利用 (25)第六章项目节能措施及效果分析 (26)6.1节能措施综述 (26)6.2能耗指标 (33)6.3用能节能过程 (34)6.4效果分析 (35)第七章评估结论与建议 (36)7.1评估结论 (36)7.2建议 (36)第一章项目概况1.1建设单位基本情况⑴建设单位名称：⑵建设单位性质：⑶邮政编码：⑷法定代表人：⑸注册资金：⑹项目负责人：⑺联系电话：⑻经营范围：⑼企业简介：1.2项目基本情况1.2.1项目名称××·××房地产开发建设项目。
1.2.2建设地点××·××房地产开发建设项目位于××，总规划占地面积5121平方米。
1.2.3项目性质本拟建内容为新建。
1.2.4建设规模及内容按照国家和××市的有关规定办理立项、开工证等相关手续，通过招标或议标等形式选择建筑施工企业、监理单位和主要设备的供应单位，完成该项目市政基础设施的建设和设备安装等工作，使该项目具备交付使用条件。
具体开发建设内容为：⑴主体工程建设；⑵内外部装饰及装修；⑶市政工程（包括道路及各种市政管线）的建设；⑷各种设备的安装调试；⑸绿化用地的绿化。
根据建设单位的提供的资料，××·××房地产开发建设项目规划总用地面积5121㎡（折合7.68亩），建筑总面积22259.52㎡，其中：住宅建筑面积13265.32㎡，车库、地下室建筑面积2809.60㎡，商业公建面积为6184.60㎡。
项目规划建筑为高层商住楼一幢，其中：一至三层为商业用房，建筑面积6184.60㎡，上部为住宅，建筑面积为13265.32㎡。
容积率为3.79，绿化覆盖率46%，建筑密度27%。
项目区内换热站、变电室、泵房等购置配套设备5套，配置电梯8部。
1.2.5主要技术经济指标本项目计划总投资9091.79万元，其中建筑工程费用为3854.93万元，设备购置及安装工程费用690.02万元，土地使用权出让金2617万元，工程建设其他费用为892.71万元，基本预备费为402.73万元，建设期利息634.40万元。
项目建成后，可实现销售收入11718.00万元，利税2248.30万元，其中所得税前利润1592.1万元，税金及附加656.20万元，上缴所得税398.00万元，税后（净利润）1194.10万元，投资利税率24.80%，投资利润率5.84%，销售静利润率10.43%，资本金净利润率7.82%，有一定的经济效益。
详情见表1-1：主要经济技术指标表表1-1 主要经济技术指标表1.2.6项目总投资及资金筹措本项目总投资9091.79万元，其中4000万元的投资通过银行贷款解决，剩余资金将由建设单位自筹。
1.2.7项目建设期及建设进度建设单位根据项目的实际情况，结合市场需求及开发建设的可行性分析，确定本项目总开发周期为18个月。
1.3项目用能概况本项目主要供、用能系统采用节能新工艺、新技术，设备选用国家工信部推荐使用的节能产品，实现余热、余压的回收利用。
本项目将推广太阳能的利用，在设计时充分考虑太阳能的利用。
本项目主要耗能为水、电、采暖热力，主要分布在住宅及商业公建用水、电、热力及地下室、车库用水、耗电。
项目年耗水量约6.24万立方米，耗电量约671.96万千瓦时，耗热40.15百万千焦。
第二章评估依据2.1国家现行的法律、法规(1)《中华人民共和国节约能源法》。
(2)《中华人民共和国城市房地产管理法》。
(3)《中华人民共和国清洁生产促进法》。
(4)《中华人民共和国可再生能源法》。
(5)《中华人民共和国电力法》。
(6)《中华人民共和国建筑法》。
(7)《中华人民共和国民用建筑节能条例》。
2.2规章和有关规划、产业政策及准入条件(1)《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）。
(2)《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。
(3)《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）。
(4)《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2007]15号）。
(5)《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）。
(6)《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（发改委令2010第6号）。
(7)《产业结构调整指导目录（2011年本）》。
(8)《中国节能技术政策大纲》（发改委、科技部2006年修订）。
(9)《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）。
(10)《实施工程建设强制标准监督规定》（建设部令第77号）。
(11)《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）。
(12)《民用建筑节能条例》（国务院令第530号）。
2.3省、市有关规定(1)《山东省节能监察办法》（省政府令182号）(2)《山东省新型墙体材料发展应用与建筑节能管理规定》(3)《××市节能减排全民行动实施方案》(4)《××市节能中长期专项规划》(5)《××市可再生能源中长期发展规划》2.4标准、规范、技术规定和技术导则(1)公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）。
(2)绿色建筑评价标准（GB/T50378-2006）。
(3)绿色建筑技术导则（建科[2005]199号）。
(4)采暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2003）。
(5)通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）。
(6)夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JCJ134-2001）。
(7)民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）（JCJ26-95）。
(8)城市热力网设计规范（CJJ34-2002 J216-2002）。
(9)外墙外保温工程技术规程（JGJ144-2004）。
(10) 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范（GB50364-2005）。
(11)民用建筑热工设计规范（GB50176-93）。
第三章能源供应条件评估3.1项目使用能源品种的选用原则项目主要功能为住宅、商业。
依照有关法律、行政法规的规定，采用节能型的建筑结构、材料、器具和产品，提高保温隔热性能，减少采暖、制冷、照明的能耗。
本项目在规划设计阶段选择能源类型时，坚持以项目所在地能源供应情况为基础，遵循所选能源需环保、便捷、经济且能保证满足项目功能的原则。
3.2项目所在地能源供应条件本项目位于聊城大学北门西侧。
该区域具备一定市政设施的接口，市政设施可以得到保证，只要项目本身进行必要的区内管线的建设及与大市政的接入，即可满足本项目建设和使用要求，能源供应条件（给水、排水、电力等市政配套）初步具备。
⑴供水：主水源由××市供水干管引自来水，水源来自××市城区供水中心，主管线DN200，水压0.35Mpa，经小区泵房加压，以满足小区用水的安全性与可行性。
⑵排水：排水系统采用雨水、污水分流体制，管道均采取埋设。
⑶电力：由项目所在地引来二路10KV电源,进电缆分界室, 二路电源同时使用,互为备用,每路都能承担本工程全部负荷。
负荷等级: 本工程负荷等级为一级，其中，消防用电设备、应急照明、保安监控、消防电梯等系统电源为一级负荷；普通电梯、给水泵房、排水泵等为二级负荷。
其它电力负荷及一般照明为三级负荷。
⑷采暖：项目采用的热源为热电厂集中供热，采暖使用热媒为95℃/70℃的热水。
按市政府要求，本项目按集中供热规划采暖系统。
热源来自文化路的城市热力管网，以DN200引入小区的热交换站，在热交换站进行汽水热交换后以95℃—70℃热水供冬季采。
3.3项目对所在地能源消费的影响本项目的建设实施将使得该区域内，年新增用电量671.96万千瓦时，用水量6.24万立方米，新增热力消耗40.15百万千焦，所以本项目的实施将会增加当地综合能耗数量，未对能源消费结构产生明显影响。
第四章项目建设方案节能评估4.1项目选址本项目拟建地址位于聊城大学北门西侧，该地段市政设施齐全，便于市政管网及线路的引入，可避免由于新铺设管线过长造成的能耗损失。
4.2项目建设方案4.2.1主体方案为了达到《山东省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2006）规定的居住建筑节能65%的目标，设计过程中应推选优秀设计方案和采取以下节能技术：见表4-1表4-1：节能技术方案根据项目的规划，建设14层商住楼一幢，总建筑面积22259.52平方米，其中：一至三层为商业用房，建筑面积为6184.60㎡，上层为住宅，建筑面积13265.32㎡。
户型以两室两厅和三室一厅为主。
4.2.2建筑设计⑴类型与结构：结合××市总体规划，为提高土地利用率，单元式住宅为一梯两户为主，部分为一梯四户。
根据总平面布置需要确定本项目住宅楼为4个单元。
配套公共建筑主要包括物业管理、配电室、幼儿园等社区服务设施，建筑型式灵活选择。
⑵户型设计①住宅户型设计中强调采光和通风的重要性，每户主要房间（起居厅、主卧室等）都能得到南向的采光。
起居厅和餐厅（北向采光带阳台）形成连贯空间，有利于通风，每户的卫生间尽可能设计成明间。
②户型设计中同时强调舒适性和经济性。
在保障舒适度的前提下压缩走道交通面积，合理划分动静分区、洁污分区，巧妙安排储藏空间，提高房型使用系数和得房率。
厨房临近户门，并紧邻餐厅，方便使用。
卫生间靠近卧室，便于使用。
起居厅作为家庭核心活动区域，对景观视觉感受要求高，在保证良好朝向的同时，要因地制宜，保证好的景观。
③户型充分考虑了市场需求，同时根据××市关于商品房的规定，本项目住房以两室两厅和三室一厅为主。
④每单元楼梯间均有自然采光通风。
⑤合理组织公共交通，压缩交通面积，能便捷通达各户，提高使用系数。
⑥每户均在浴厕外安排了洗衣机位置并设有专用上下水管，创造给排水条件。