深圳项目用地 报建 施工 验收及产权取得系统流程图
深圳市房屋建筑规划验收流程
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深圳建设项目报批报建流程
《深圳市用水计划通知单》 用地方案图 《临时用地合同书》
临时用地申请 临时用地国土局申请 临建方案规划报建 临建方案消防报建 临建施工图消防报建 临时建筑报建 临建施工图规划报建 临建消防验收 临建规划验收
宝安管理局窗口，服务地址： 20工作日 深圳市规划和国土资源委员会 深圳市宝安区新安二路海关大 厦，联系电话：27820114 40工作日
方案设计阶段
方案设计环评报 批
环保报告、报告书编制及 环保报告表 评审
环境影响报告表、报告书
深圳市人居环境居委会 深圳市核与辐射管理中心 深圳市东深水源保护办公室
1类项目环境 影响报告书 报送后60工 作日
环保立项审批 前置弃土协议 水土保持方案编制 水土保持 水土保持方案审批 弃土方案
《建设项目环境影响审查批复》 弃土协议 水土保持方案
项目备案手续与项目环评审批、用地 预审、节能审查、水土保持方案审查 深圳市发展和改革委员会、各 深圳市发展和改革委员会、各 自决定受理 等事项并联办理。对未履行备案手续 区（新区）发展改革局、发展 区（新区）发展改革局、发展 之日起5个工 或者未准予备案的项目，相关部门不 财政局通过网上受理：市发改: 财政局通过网上受理 作日。 得办理后续用地审核、林地审核、施 82107413 ；宝安区: 27660190 工许可、外汇管理、海关等手续。
一
用地申请阶段 建设项目选址、预审
建设项目选址意见书和用地预审复函 深圳市规划和国土资源委员会
《建设用地规划许可证》办理 土地使用权初始登记 用地红线放点 用地地界测量放点 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项、核准、备案审批 地形现状图测绘 地质勘查测绘 地质灾害危险性评估报告备案 地质灾害评估和治理 备案 二 设计前期调查 阶段 地质灾害项目登记备案 地质灾害治理方案备案 周边道路 市政管线、道路调查 电力、电信、给排水、燃气情况
深圳市基建项目建设流程图-报建施工验收等
规划总平图提交 申请规划要点审批
测算地价
制作宗地
1、用地红线图和宗地图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资料 6、建设项目选址意见书
设计单位制作分 区规划总平面图
设计部门提 供总建筑面 积、单体建 筑面积等资
料
加建、改建工程 应有土地开发意
主办部门：规划科 1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申 请表 3、提供环保
主办部门：地政科 办文时限：20天
控制性详细规划审批
1、申请表（原件1份） 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
委托代理人身份证（复印件） 4、政府投资项目应当提供计划部门的立项批文（复印件1份，验原件）
5、环境影响評估報告以及环保部门的审查意见（复印件1份，验原件） 6、属城市更新项目的，申请人还应提交实施主体确认文件、项目实施 监管协议、相关土地使用权属证明文件等材料（复印件各1份，验原 件）。
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：龙岗区消防大队 办文时限：１０天
办文时限：8天
初步设计审查
ห้องสมุดไป่ตู้
１、建设工程消防设计审核申报表
1、《深圳市人防工程初步设计登记 表》； 2、.《深圳市人防工程建设意见征 询单》 3、市民防办发出的其它函件复印件 4、法人证明书、法人委托书、法人 身份证复印件及受委托人身份证复 印件 5、人防工程平战转换专篇1份 6、按市民防办“人防工程初步设计 报送图纸要求”，报送人防地下室 建筑、结构、暖通、给排水、电气 五个专业的初步设计图纸1套，并装 订成册 工作时限：20个工作日
深圳报建流程及提交资料
项目建设阶段报建流程一、市规划和国土资源委员会--办理项目地名注册手续申报建筑物（单体或连体）命名须提交的材料：1、申请表（原件1份）；2、申请人身份证明材料（营业执照复印件1份，验原件，单位法定代表人证明书及授权委托书原件各1份，法定代表人及受托人身份证明复印件各1份，验原件；其中，港、澳、台地区及境外的单位，其身份证明须提交按规定进行公证、认证或见证的文件原件1份）；3、土地使用权出让合同或用地批文或《房地产证》（复印件1份，验原件）；4、宗地图（复印件1份，验原件）或位置略图（原件1份）；5、建筑物现状照片，未建成的提供效果图及总平面图（原件各1份）。
二、环保局--环评报告意见提交资料1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》(原件2份，首页由主要投资单位加盖公章，尾页由法人代表签字)；2、建设项目环境影响报告书(原件2份，建设单位加盖公章及法人代表签字，附电子文档)，并附有关单位、专家和公众的意见及采纳或者不采纳的说明(原件1份，建设单位加盖公章)；三、发改委--办理项目立项提交资料1、规划局提供的项目选址意见书2、国土局提供的土地使用权证3、环保局对项目的环评报告的意见4、财政局对项目资金来源的意见四、国土规划局--土地使用权证--建设用地规划许可证--建设工程规划许可证（龙华管理局窗口，服务地址：龙华新区龙华办事处清湖路与梅龙大道交汇处西北侧，联系电话：23335710）（一）办理《建设项目选址意见书》提交材料1、《选址意见书》2份；2、可行性报告或经批准的项目建议书复印件1份；3、1：500至1：1000现状地形图1份,图中用地界线须加盖确认章；〔配电子文件,文件格式为：DWG〕4、拟建方案的总平面图1份，比例1：200或1：500或1：1000；〔配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕5、拟建建筑物方案图（平、立、剖），（配电子文件，文件格式为：JPG及DWG〕6、（上报市府项目）总平面效果图、沿街立面图、夜景效果图、鸟瞰图各1份；〔配电子文件，文件格式为：JPG〕7、（有污染可其他有特殊要求的建设项目）附送有关环境保护、卫生防疫、消防安全和其他特殊要求的资料；8、房地产项目需提供国土证复印件。
深圳市工程验收的流程
深圳市工程验收的流程：
深圳市工程验收的流程一般包括以下步骤：
1.申请：由施工单位向市（区）行政服务大厅综合窗口提出验收申请，并提交相关申
请材料。
2.受理：综合窗口受理人员依据材料清单、审查要点及样表实施受理，当场作出受理
决定。
符合受理条件的，出具受理回执；并将相关信息录入全市统一申办受理平台；
不符合受理条件的，应当列明理由，出具《不予受理通知书》；需补正材料的，应当书面一次性告知补正材料情况。
3.材料交接：综合窗口将报件材料转交市规划国土委。
下午5:00前接收的材料当天转
交，下午5:00后接收的材料于第二个工作日上午10:00前转交，并办理交接手续。
4.组织验收：由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家
组成验收组，对工程进行竣工验收。
5.验收程序：首先由建设单位介绍工程完成情况和准备情况；然后由验收组审阅建设、
勘察、设计、施工、监理的报告和资料，并对工程进行检查和测试；最后由验收组形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收报告》并签字盖章。
6.提交报告：建设单位在竣工验收合格后15日内，向建设行政主管部门或者其他有关
部门移交建设项目档案。
深圳市房地产开发报建流程
工程项目办文程序一．社会投资项目计划（立项）申报→办理部门：发展规划局1.前期计划材料（申报材料复印件须出示原件便于核对）：（1）申请报告。
着重阐明项目提出的理由和依据；项目法人简况；建设规模、生产能力、建筑面积和产品方案；总投资、资本金和资金筹措方案；对用地及水、电增容等协助配套条件的需求；对环境的影响到；项目的综合评价等等。
（2）.电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、投资估算书WORD格式电子文档）（3）.“深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）（4）.投资估算书。
（5）.总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的项目建设书。
（6）.项目法人注册文件。
（7）.其他必备材料。
（凡涉及房地产开发的项目必须提供房地产行业准入证书（房地产开发资质证书）和土地使用证明等复印件）2.新建计划材料⑴．申请报告。
在前期计划申请报告基础上补充如下内容：分年度投资计划，完成当年投资的形象进度；资金筹措方案和当年投资的落实情况；用地及水、电增容等协助配套条件的落实情况等等。
⑵．电脑申报盘（电脑报盘需另附申请报告、设计概（预）算或估算书WORD 格式电子文档）。
⑶. “深圳市XXXX年项目申报表”（电脑输出）。
（加盖公章）⑷. 设计概（预）算或估算书⑸. .总投资为三千万元及以上的项目（包括单项工程）的可行性报告。
⑹．项目法人注册文件。
（组织机构代码证、企业营业执照等）⑺．自有资金的验资文件。
（银行出具的金额要达到年度投资35%以上的资信证明）⑻．申请银行贷款的项目要出具银行承贷意向书。
⑼．用地红线图。
⑽．建设用地规划许可证（设计要点）⑾．上年度计划文件复印件。
⑿．其他必备材料（如对环境有影响的项目须提供环保部门的评审意见、合作建房批复等复印件。
2.固定资产投资许可证项目投资计划下达后，在正式动工前，须申请办理固定资产投资许可证。
材料：⑴．申请报告⑵．录制电脑软盘（电脑报建需附申请报告WORD格式电子文档）⑶．“深圳市XXXX年项目申报表”。
建设工程报建总流程图
气象防雷报批 办理规划工作联系单（三阶段）
核交工程报建费 办理建设工程规划许可证（副本）
办理施工许可证
建设工程竣工 质监工程竣工验收
规划、劳动、 规划消、防交等警相、关
部门验收 消防等相关
部门验收
建建相委委关组组职织织能 相部关门职竣能工 部部门门竣竣工工
部门验收
房产局面积预测绘 物管公司招投标及物管方案确定
等用地
绿地
二类居住用 地
居住小区及小区级以下的小游园等 用地
市政公用设施齐全布局完整环境较 好以多中高层住宅为主的用地
大类
类别代号
中类
小类
R
R2
R21
R22
R23 R24
类别名称
范围
住宅用地
住宅建筑用地
公共服务 设施 用地
道路用地
绿地
居住小区及小区级以下的公共设施和服 务设施用地如托儿所幼儿园
小学中学粮店菜店副食店服务站储蓄所 邮政所居委会派出所等用 地
通过招拍挂取得土地
土地协议签订及土地款、税费支付 办理土地红线和国土证 到计委备案立项 计委招投标方式的批复 勘测院办理现状地形图 办理道路座标上线图
规划局办理定点蓝线和设计要点 进行总图及方案设计
审批规划总图及指标复核 办理建设用地规划许可证
建委设计招投标及方案评审 扩初设计
初步设计审查批复 市建委建设项目联审
施工图设计 施工图审查 施工图审查结果备案
） 建筑单体设计 规划建筑单体审查（二阶段） 规划报建图并联审查 放线通知单
现场放线 核面
办理放线定位红线图 环境设计
环境设计报规划局批
档案登记 劳保金预缴确认 监理招标及备案
质监登记 安监登记 农民工工资保障金审核 交纳保险费、交易费 项目资本金调控
深圳地区项目建设工程报建程序流程表
消防施工图审查（
桩基础提前开工证明（规划局20个工作日）
桩基础开工施工证明（20个工作日）
主体施工图审查合格审图公司(证明
防雷装置审查意见（10个工作日）)
5个作日）
施工图审批（20个工作日）
建设工程规划许可证（20个工作日）
深圳市项目建设工程报建流程图
签定土地出让合同项目命名个工作日）（10民防征询意见单、设计审批、核准单（20个工作日）建设工程施工合同、监理合同备案（建设局
建设用地规划许可证（20个工作日）
建筑工程方案设计审批20（个工作日）
审查意见水保报告、排水审查个工作日）（20（15个工作日）20个工作日）
建筑工程初步设计审批个工作日）（20
用地红线内地下管线查询个工作日）（建设局5
工程支付保函（公司财务融资部？个工作日）
建设工程施工许可证个工作日）（10
节能验收消防验收个工作日）（消防局？个工作日）（建设局15
单体工程竣工（初验）
电梯验收（？个工作日）（？个工作日）
各单体竣工测量及房屋测绘（国土测量队个工作日）民防验收及备案环保验收（建设局5个工作日）工程档案资料预验收及移交（建设局档案馆三个月以内）
30
个工作日）30
单体工程竣工验收备案（建设局工程结算核准单体规划验收个工作日）4020个工作日）（规划局
（造价站20
房屋专项设施基金（房产局
工程支付保函收讫申退（建设局
个工作日）
个工作日）2
制作产权宗地附图个工作日）（国土测量队10
房产初始登记（房产证）个工作日）（区房产中心60
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申请规划要点审批 测算地价
鉴定土地使用权出让合同
1、用地红线图和宗地 图 2、环保审批意见 3、平面规划图 4、计划立项批文 5、办文中需提交的资
主办部门：规划 科
测算地价鉴订土地使用权出让 合同有地政科办文：时限35天
筑面积等资 料
1、建设项目报告书 2、《固定资产投资项目计划申请表 3、提供环保 4、提供规划国土部门批准的有效用地文 件 5、资金来源审计证明书 6、提供成立公司文件及营业执照 7、总投资项目超过三千万元以上的项
申请总平面图审查
相关专业主管部门的书面意见（复印件一份，核原件） 4、计划立项批文，建设用地项目批准文件（复印件一份，核原件）
主办部门：规划
5、建设项目环境影响审查批复
办文时限：30天
6、企业法人营业执照
法定代表人证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件）
向建设局中报地基处理工程
核发《建设用地规划许可证》
初步设计消防审查 及审查意见（高层 或超高层项目）
基础提前开工审批
设计单位提供：合格建筑专业超工图纸 五套，其它专业施工图一套，总平面 图，环境设计，综合市政管网各四张
１、申请表 ２、企业法人营业执照（复印件） 法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） ３、用地合同及用地补偿协议，付 清地价款证明或发票（复印件） ４、消防部门对初步设计的审查意 见及批准的总平面图 ５、民防部门对初步设计的审核意 见 ６、建筑总平面图、基础施工图、 室外市政管网图各两份 ７、设计监理部门对桩基础结构安 全的评估报告
工业项目民防
、环境设计、综合市政管网图）
建设:建筑面 积的1%;异地 建设费:800元
设计单位提供：1、合格初步设计 图蓝图四套（含总平面图）2、地
/㎡人防面积
质详细勘察报告3、设计单位资质
证明及在深圳注册登记材料4、设
１、申请表 ２、方案设计消防审查意见 ３、方案设计民防审查意见 ４、初步设计图纸２套（蓝图原件、 按专业装订，含总平面图） ５、地质详细勘察报告 ６、设计单位资质证明及在深圳注册
7、总平面图（4份），市政管网综合图（各4份）
1、建设用地规划 许可证（复印 件，交验原件） 2、总平面图（2 份，蓝图原件） 主办部门：宝安 区民防办
（桩基、强夯）
宝安区民防办填报《 深圳市宝安区民防工 程报建登记表》
原件１份
设计单位提供方案设计图纸五套（含总平面图 、环境设计、综合市政管网图、民防设计图）
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、初步设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队 办文时限：１０天
1、《深圳市宝安区民防工程
计监理单位对申请项目的结构安全
登记材料（复印件）
建设意见单》（复印件） 2、《深圳市宝安区民防工程 设计审查意见单》（方案设 计） 3、地址勘察报告 4、初步设计文件及图纸2套 （蓝图原件） 5、区规划国土分局签发的方 案设计审查意见书 6、区消防、环保部门审查意 见书 7、区民防办在该项目报建过 程中批复的其他附件 办文时限：10天
工程项目用地、报建、施工、验收及产权取得系统流程图
1、《深圳市建设项目环境影响审批申请表》二份 2、暂办企业或更名企业提交工商局的《企业名称预先核准通知书》（复印件） 3、营业执照（复印件） 4、场地使用证明 （1）自有厂房，提交《房产证》复印件 （2）租赁厂房的，提交《租赁合同》和业主的《租赁许可证》复印件 （3）租用土地的，提交《土地租用合同》及《土地使用证明》和用地红线图复印件 5、总投资500万无人民币以上提交《项目可行性报告》（打印件，投资公司盖章）
4、项目经理资质等级证书原件及
复印件（加盖施工单位公章）一份 （原件核对后退回） 5、五大员（施工员、质量员、安 全员、材料员、预算员）上岗证复
（造价<300万元） 建设单位通过招标选定建设监理单位，签订合同后，监理 单位到建管科办理《建设工程项目监理许可证》
在工程造价 管理站审标
底
印件和配备机械清单（加盖施工单 位公章） 6、项目总监的任命书、总监代表 的委托书及其执业证书原件和复印 件（加盖监理单位公章）各一份 （原件核对后退回） 工作时限：2天
Hale Waihona Puke 区民防办办文时限：8天民防工程建设要 点审查及审查意
1、申请表
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
1、《深圳市宝安区民 防工程建设意见单》 （复印件） 2、方案设计说明及设
2、土地使用权出让合同（复印 件） 3、建设用地规划许可证（复印 件）
国土部门“提交 消防审查通知”
（造价<200万元） 建设单位在交易分中心办理工程招标发包手续，须公 开招标或邀请招标的，办妥定标书，办理《发包方式 审批表》，缴纳建设工程交易咨询服务费
工程项目登记备
在建管科进行投标 单位资质审定
1、计划立项 2、建设工程规划许可证或《建设用地规划许可证 》和批准提前介入报告 3、工商营业执照资金注册登记资料
申请方案设计审批
总体平面布置图消防审批
经宝安国土分局规划科审批五 章后的总体平面布置图 主办部门：宝安区消防大队 办文时限：７天
办文时限：8天
民防工程建设要 点审查及审查意
建设方报 审及提供
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图（复印
件）
３、国土部门出具的“提交消防审查通知”
份，蓝图原件）
主办部门：宝安
建设项目环境影响审批 基本建设前期工作计划
1、基建工程前期工作计划报告书 2、《基本建设前期工作计划申报表》一份 3、资金来源审计证明书 4、提供成立公司文件及营业执照（复印件） 5、总投资超过三千万元以上的项目，提供可行性研究报告 6、提供经环保局批准的《建设项目环境影响报告书》
主办部门：深圳市发展改革局 办文时限：15天
1、填写初始登记申请表 2、土地使用费缴费本 3、合法的土地测绘结果报告书 4、土地出让合同 5、付清地价款证明 6、法定代表人证明书及授权人委托书 7、法人及授权人身份证复印件 8、营业执照
主办单位：宝安国土分局 时限：60天（包括公告期30天）
办理土地使用费缴费本 土地使用权初始登记
固定资产投资项目计划
方案设计消防 审查及审查意 见
件） ３、国土部门出具的“提交消防审查通知” ４、方案设计图纸一套 主办部门：宝安区消防大队
计图纸2套（蓝图原
民防工程方案设计 4、计划立项批文（复印件）
办文时限：１０天
件） 3、区民防办在该项目 报建过程中批复的其 他函件 主办部门：宝安区民 防办
审查及审查意见
5、方案设计图纸3套（含总平面图
１、申请报告 ２、经消防审批的总体平面布置图 （复印件） ３、《建筑设计防火审核申请表》 ４、国土部门出具的“提交消防审查 意见” ５、红线图及规划设计要点 ６、计划立项批文 ７、无国土用地手续的拟建建筑由国 土部门在总体平面规划图批示：“同 意规划兴建”并办理报建手续。 ８、建筑设计全套图纸：建筑、水、 电、风图，高层建筑、大型项目提供 消防专篇（图纸分类装订成册） 主办部门：宝安区消防大队
建设项目规划用地选址 土地开发类建设项目环境影响审批
1、申请表
2、企业法人营业执照，法定代表人证明书（原件），
法定授权委托证明书（原件），委托代理人身份证复印
件
3、计划立项批文（复印件）
4、项目初步位置图（有选址意向的提供）
5、支付地价款或资金能力证明
6、环保部门批文（复印件）
7、项目可行性分析报告
1、《深圳市宝安区民防工程建设意 见单》（复印件） ２、《深圳市宝安区民防工程设计 审查意见单》（初步设计） ３、施工图设计文件及图纸２套 （蓝图原件、１６开本装订成册）
初步设计审查
７、设计监理单位对申请项目的结构 安全评估意见 办文时限：２５天
民防工程初步设计审查及审查意
设计单位提供：１合格建筑总平面图 、基础施工图、室外市政管网图各二 份。２、设计监理对桩基结构安全的 评估报告或强夯地基检测报告
案
4、勘察设计合同
5、《建设工程监理许可证》
6、总平面图
7、法人代表证明书、法人代表授权委托书
建设单位与档案室签订 移交工程竣工档案保证
书
建设单位和施工单位到工程造价管 理站审定预算和施工合同，施工方 缴纳定额管理费及劳动定额测定费
环境设计、综合市政管网图各4张 7、建筑设计（含总平面图、市政管网图）电子数据软盘1份 8、设计单位资质证明及在深圳注册登记材料 9、设计监理单位对结构安全的评估意见 10、施工图查丈报告（商品房项目）
在建设工程报建处（窗口）领取工程项目编号表，明确报建所需项目
建设单位委托建设工程造价咨询 单位编制工程预算或标底
４、区规划国土分局签发的初步设
计审查意见书 ５、区消防、环保部门审查意见书
民防工程施工图设计审查及审查意
施工图设计消防 审查及审查意见
６、区民防办在该项目报建过程中 批复的其它函件
宝安区民防办签发《深圳 市宝安区民防工程核准单
施工图审查
1、申请表 2、个业法人营业执照（复印件）
法定代表人证明书（原件） 法定授权委托证明书（原件）
主办部门：规
控制性详细规划审批 用地申请
1、申请报告 2、企业法人营业执照（复印件） 3、法人代表证明书（原件）
法定授权委托证明书（原件） 委托代理人身份证（复印件） 4、基建计划立项批文（复印件） 5、建设项目环境影响审查批复（复印件） 6、控制性详细规划 7、市政综合管线平面图
主办部门：规划科 办文时限：20天
办文时限： 20天
件）
核发《建设工程规划许可证