上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求-(无贷款)
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略
5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。
我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。
”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。
9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。
浦东房产交易中心二手房审税过户攻略地址：张杨路、德平路口（德平路上的小区多可停车，4元）下家准备好：身份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩需要加在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）复印件3套上家准备好：份证、结婚证、出生证（若有未成年小孩在房产证上）、户口本全本（户口本需要复印最后到最一页的空白页）、房产证复印件3套一、核价、上家审税、下家税务申报和住房信息查询地点：交易中心二楼，首先在东厅取号，咨询台会同时发三个号，分别为核价窗口（东厅）、上家审税窗口（东厅）、下家审税窗口（西厅）用。
可同一天完成。
1、核价（东厅）：买卖双方中，各自任意一人到场。
验房产证原件、买卖合同原件、到场人身份证原件，验后返回，窗口不收走任何材料。
窗口会出具二份打印出的核价单，买卖双方分别签字，一份由卖方留存，一份由买方留存，各自办理审税之用。
2、上家审税（东厅）核价完毕，上家先审税，需填营业税申报表（1份）、个人所得税申报表（2份，一份为转让表，一份为申报表，申报表卖方有几人则分别填几份）。
所有卖方人员必须亲自到场签字，需提供买卖合同原件一份。
一个窗口提交材料完毕，凭号码到另一个窗口等待审核结果。
审税后按审核结果缴税(营业税和/或个税)，当天可缴（下家代付的应收取缴税证明，在一楼楼梯右手边的柜台可刷卡缴）。
上海二手房交易流程及注意事项
上海二手房交易流程及注意事项一、上海二手房交易流程是怎样的法律常识：一、上海个人二手房的交易流程分为“无需贷款的”和“需要贷款的”（一）无需贷款的上海二手房买卖流程为：1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
（中介公司应先询问卖方此房屋是否尚未卖出）（买方应注意意向金何时转化为定金）4、中介公司联系卖方，将产证原件即卖方身世分量证复印件留下。
5、中介公司凭产证复印件去房屋所在地房地产交易中心拉“确权单”（确认产权人基本信息、房屋是否设定抵押或租赁等）6、中介公司尽快将意向金交至卖方（较好约上买方一起），此时意向金在性质上已转化为定金。
对双方都具有了约束力。
7、中介公司约买卖双方，一起就买卖合同的各项条款进行协商。
（成交价几何、房屋内固定设施如何处置、何时付首付及首付多少、过户期间、交房时间、户口迁移问题、尾款何时付、物业维修基金及过户等）；（中介公司一般先打印两份合同草案，以便双方协商修改）8、双方达成一致意见，各自设置合同密码，然后草案文本就转化为正式文本了。
然后打印（一般至少需要五本），双方亲笔签署，合同即时生效。
9、中介公司约买卖双方一起去交易中心办理过户手续。
领取《上海市XX区房地产交易中心收件收据》，然后付尾款，交中介费（买卖双方各交房价的1%），去物业办理过户手续等。
如果一方无法亲自到场，需要办理委托公证手续。
10、20个工作日后买方新的《房地产权证》办出。
凭《收件收据领取》。
注：涉外人士，包括港澳台，买卖合同、借款合同须办理公证。
（二）需要贷款的二手房买卖流程1、卖方到中介挂牌。
（一般卖方会在好多个中介挂牌，在没有买方成交意向前，只要知道房屋的大致情况即可）2、买方有初步意向，中介带其看房。
3、买方决定购买，向中介公司交意向金，并签意向金协议书。
上海二手房过户流程
上海二手房过户流程在购买二手房后，房屋过户是一个非常重要的环节。
对于购房者来说，了解上海二手房过户流程，可以帮助他们更好地完成房屋过户手续，确保自己的权益。
下面，我们将详细介绍上海二手房过户的具体流程。
首先，购房者需要准备好相关的过户材料。
这些材料包括但不限于购房合同、产权证复印件、身份证复印件、结婚证（如有）、户口本等。
购房者需要确保这些材料的真实性和完整性，以便顺利进行后续的过户手续。
接下来，购房者需要与卖方协商确定过户时间和地点。
一般来说，过户的时间和地点由双方协商确定，可以选择在房屋所在地的房管所或者公证处进行过户手续。
双方需要提前预约过户时间，并在约定的时间和地点进行过户手续。
在过户当天，购房者和卖方需要到达约定的过户地点，并携带好所有的过户材料。
在过户过程中，双方需要进行产权过户登记、签署过户手续等一系列操作。
购房者需要缴纳相关的过户税费，并领取过户相关的证件。
完成过户手续后，购房者需要及时办理房屋的过户手续。
这包括办理房屋过户登记、办理房屋过户税费等手续。
购房者需要在规定的时间内完成这些手续，以确保房屋过户的顺利进行。
最后，购房者需要及时办理相关的房屋贷款过户手续。
如果购房者需要办理房屋贷款，那么在完成房屋过户手续后，还需要办理相关的贷款过户手续。
购房者需要与贷款银行联系，了解相关的贷款过户流程，并按照要求办理相关手续。
总的来说，上海二手房过户流程包括准备过户材料、约定过户时间和地点、完成过户手续、办理房屋过户手续和办理房屋贷款过户手续等一系列环节。
购房者需要了解这些流程，并按照规定的程序和要求完成相应的手续，以确保房屋过户顺利进行。
希望以上内容对您有所帮助，祝您顺利完成二手房过户手续。
上海房产亲属之间买卖过户手续流程
上海房产亲属之间买卖过户手续流程房产买卖过户手续是房产交易中必不可少的环节。
在上海，当亲属之间发生房产买卖交易时，也需要进行过户手续。
下面是上海房产亲属之间买卖过户手续的流程：1. 签订买卖合同：买卖双方首先需要签订房屋买卖合同，合同中包括房屋的详细信息、价格、付款方式等要素。
合同可以由双方自行起草，也可以委托专业律师起草。
2. 办理不动产权证书过户：买卖双方需要前往上海不动产登记事务所办理房屋过户手续。
办理过户需要提交以下材料：购房合同、购房凭证、身份证原件、户口簿原件、结婚证原件、离婚证书（如有）、亲属关系证明原件等。
同时，还需要缴纳过户税费。
3. 缴纳过户税费：在过户过程中，买方需要缴纳房屋交易印花税和增值税。
具体的税费金额根据房屋交易价格以及政策规定而有所不同。
一般来说，印花税和增值税的缴纳是由买方全额承担的。
4. 办理交接手续：买卖双方需要到所属区域的房管局办理交接手续。
交接手续包括办理房屋过户手续、办理房屋抵押、房贷解押等。
5. 办理公证：为了确保交易的合法性和有效性，买卖双方可以选择办理房屋交易公证。
通过公证可以证明交易双方真实意愿，并在法律上加以保护。
6. 缴纳个人所得税：根据上海市的相关政策规定，卖方在房屋过户时需要缴纳个人所得税。
具体的交税标准和计算方法可以向当地税务局咨询。
总结来说，上海房产亲属之间买卖过户手续流程包括签订买卖合同、办理不动产权证书过户、缴纳过户税费、办理交接手续、办理公证以及缴纳个人所得税。
在进行过户手续时，双方需要准备必要的材料，并遵守当地相关政策法规。
办理过程中可以咨询专业人士或当地相关部门以确保手续顺利完成。
二手房买卖交易流程(2024版)
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
上海房地产登记办事流程
上海房地产登记办事流程
一、首先，申请人需要前往所在区房地产交易登记中心办理房地产登记手续。
申请人需要准备好以下材料：
1.购房合同或土地使用权转让合同，需有公证或者经过法律程序进行过认证；
2.房屋产权证书或土地使用权证书，需经公证或法律程序认证；
4.购房者的银行账号等金融信息；
5.购房者的税收证明。
二、到达房地产交易登记中心后，申请人需要在窗口领取并填写《上海市不动产权利登记申请书》，并提供上述准备好的材料。
申请人需要确保所填写的信息真实准确，并且所有材料齐全。
三、将填写好的《上海市不动产权利登记申请书》和所准备好的材料一同提交给工作人员进行初审。
初审主要是对所提交的材料进行审核，确保材料的完整性和准确性。
如果材料齐全且符合要求，工作人员将受理申请，并收取相应的登记费用。
如果存在问题或者材料不符合要求，工作人员将告知申请人需要补充材料或修改。
四、经过初审通过后，申请人需要缴纳相应的登记费用，然后工作人员将核发《不动产权证明》并加盖戳章。
该证明为不动产权利的凭证，属于正式的产权证书。
同时，工作人员还会进行电子数据录入，将登记信息录入国土资源部门的不动产登记信息系统。
五、完成登记和办理手续后，申请人还需要进行相关的税务、金融等手续，比如缴纳相关税费和物业费等。
这些手续的具体办理流程可能因个人情况和政策要求而有所不同，申请人需要根据具体情况进行办理。
浦东新区房地产交易中心二手房流程
浦东新区房地产交易中心二手房流程随着城市发展和人口流动的增加，二手房交易成为了现代社会中常见的一种房地产交易方式。
作为上海市的一个重要区域，浦东新区的房地产交易中心扮演着二手房交易的重要角色。
本文将详细介绍浦东新区房地产交易中心二手房流程。
一、登记备案首先，作为卖方，您需要前往浦东新区房地产交易中心进行登记备案。
备案的目的是确保交易的合法性和真实性。
在登记备案时，您需要携带以下材料：1. 房产证或产权证明（原件及复印件）2. 身份证明（原件及复印件）经过工作人员的核实和审核之后，您的房源将被登记在浦东新区房地产交易中心的数据库中，并对外公示。
二、房屋评估在登记备案之后，您的房屋将进行评估。
房屋评估是为了确定房屋的市场价值，以便后续的定价和交易。
评估结果将影响房屋的交易价格。
评估结束后，您将获得一份评估报告。
三、合同签订当买方和卖方就二手房的交易价格达成一致后，双方需要签署购房合同。
购房合同是双方的法律约束文件，详细规定了交易内容和权益保障等事项。
购房合同的要点包括：1. 房屋的基本信息（如面积、楼层等）2. 交易价格和付款方式3. 交房日期和过户手续等4. 双方权益和违约责任等条款购房合同的签订需要双方当事人本人到场，并由买卖双方在合同上亲自签字确认。
为确保买卖双方的权益，建议购房者在签订合同时咨询专业律师，并仔细阅读合同的内容。
四、网签备案购房合同签署之后，双方将在合同生效发生的次日到浦东新区房地产交易中心进行网签备案。
网签备案的目的是确保合同的合法性和真实性，并保障双方权益。
在网签备案时，买卖双方需要携带以下材料：1. 购房合同（原件及复印件）2. 身份证明（原件及复印件）3. 户口簿（原件及复印件）4. 结婚证（若适用）经过工作人员的核实和审查之后，买卖双方的合同将被备案，并获得备案编号和备案证明。
五、过户手续在网签备案完成后，卖方将与买方一起前往相关机构进行过户手续，完成二手房的所有权交割。
上海二手房交易流程是怎样的
上海⼆⼿房交易流程是怎样的
很多⽹友想了解下上海市⼆⼿房交易流程，下⾯店铺的⼩编就为您总结⼀下：下⾯就和店铺⼩编⼀起来看看吧。
1、实地看房
2、产权调查
如有意向购买的话，要事先了解⼀下产权，有没有贷款、抵押，有没有营业税，中介费、个⼈所得税由谁⽀付，卖家的谁来付等等。
3、签订居间合同(或称意向合同)
如果双⽅意向⼀致，要付定⾦(⼀定是“定”⽽不是“订”)，先签⼀个意向合同，定⾦多少视房产总价⽽定。
4、签订正式买卖合同
⼀般签订意向合同⼀个星期后，如果是⼀次性付款的话，就准备好全款，正式进⾏⽹签(上海房地产交易中⼼的正式合同，并经⽹上备案)，正式⾛⼊交易流程了。
以下主要是按揭贷款的流程
5、付款
交⾸付⾄指定账户⽹签好的话，就要按合同规定在指定⽇期前交⾸付⾄指定账户，⼀般直接转账到卖家的银⾏卡，然后和中介、卖家⼀起去所在区房地产交易中⼼办理过户⼿续。
6、申请公积⾦、商业贷款
可以⾃⼰联系银⾏，按其流程和要求办理;也可以找贷款中介，需要⽀付⼀定的费⽤，
7、签订贷款合同
如果办理了公积⾦贷款，还要在⼯作⽇去贷款银⾏办理公积⾦账户关联还款⼿续，具体可以直接打电话咨询银⾏，否则全部是从你商业贷款账户⾥扣除的(商业贷款账户即在贷款银⾏开通的账户)。
8、申请过户，办理过户⼿续
到所在区的房地产交易中⼼办理。
9、办理各种过户
主要是⽔电煤⽓、有线电视、物业费等
10、领取房产证、拿钥匙。
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上海浦东房地产交易中心存量房买卖交易登记流程及收件要求
（无贷款）
（房地产权证通过交易加去名字类似）
（2015年12月份编）
（建议工作日上午去，由于有时排队时间过长，超过下午四点没领到号手续就不能办了）。
8:45-11:30 12:45-16:00
一、准备材料
上家（转让方）下家（受让方）资料分开准备，A4纸复印。
原件也要带好。
①身份证复印件（正反两面都要），涉及到交易双方的相关人员都
要；上家*5，下家*7
②结婚证复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
③房地产权证复印件（第一、二、三、四页）*4
④户口本复印件（涉及到交易双方的相关人员都要）；*5
⑤交易合同（第1，2，13，14要复印）*1
⑥买家未结婚的孩子出生证明*1
⑦购房发票，发票一联要复印*1。
二、办理房地产交易登记总流程
未通过中介公司居间的，请至“网上二手房”窗口打印合同→办理税务登记→房屋状况查询→房地产登记受理→领取房地产权证注：以上流程办理时，应先至“取号”窗口领取相应环节的号码，等待叫号后，再至相应的窗口办理。
三、第一次去房地产交易中心
1.交易合同打印，签订，上下家相关人员都需到场。
a去交易中心咨询处拿一份《网上二手房签约申请书（买卖）》和领号
b填完表格，等待叫号，需填价格（如果去名字就写份额的价格，然后备注注明是多少份额，受让方上产证的几个人，按份额分配还是共同共有，份额分配就是每个人多少比例）
准备好材料需提供复印件和出示原件：
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
5元一份合同共5份25元。
（要贷款最好多打2份）
C合同生成后，签好承诺书，去税务大厅办理税务登记。
2.下家税务登记，下家一人就行
A领号有下家审税和上家核价两个号
B先等上家核价号，递交合同，通过税务人员的核价可能会高于自己所成交的价格，按照成交价和核价两者高的的价格作为以后交税的基础，得到核价单2份。
C然后等号下家审税，需递交有关的材料复印件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
一份核价单原件
D结束后，下家得到《原有住房信息查询申请表》，回到交易中心。
3.下家房屋状况查询，下家一人就行
A在交易中心，凭《原有住房信息查询申请表》，去领号，
B等号，递交材料复印件和出示原件：
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
交易合同
买家未结婚的孩子出生证明
C得到《上海市房屋状况查询收件收据》，领取查询结果的预约时间，15个工作日（不包括双休日和节假日）。
四、第二次去房地产交易中心
1.下家缴契税，下家一人。
a下家凭《上海市房屋状况查询收件收据》，《原有住房信息查询申请表》，去税务处领号，第一次叫号先递交这两张表，然后等第二次叫号，得到查询结果表和契税单，要交多少契税（普通房，首套90平以内1%，超过90平1.5%，非普通、非首套3%），看是否限购。
b下家到指定银行交完契税。
2.上家缴税，上家一人。
a等下家缴税后，上家去税务领取审税号。
b等号，递交材料，会问你是否唯一？（唯一个人所得税免），以及看五年有没有到？（营业税）
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件（原，复）
交易合同（原件）
下家：
身份证复印件
核价单一张，
c上家然后等号，领取税单，去指定银行交钱。
d上家凭税单去税务处换购房发票和拿回房地产权证复印件（发票需要复印一份给下家）。
3.下家换完税证明，下家一人。
a下家排队，提供材料，出示原件。
下家：
身份证复印件
发票和复印件
契税缴款书
b然后下家得到《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》。
回到交易中心。
4过户登记受理，上下家相关人员都需到场
a下家凭《契税已申报办理证明》《房产税认定通知书》，去交易中心领号。
b等号，提供材料复印件和原件
上家：
身份证复印件
房地产权证复印件原件，
下家：
身份证复印件
结婚证复印件
户口本复印件
《契税已申报办理证明》原件
《房产税认定通知书》原件
《查询结果》原件
《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件
C审核通过后，然后上下家签字两趟，下家去交印花税和工本费，凭发票，得到《上海市房地产登记收件收据》。
d等20个工作日领新房产证。
五、第三次去房地产交易中心，下家一人到场
a凭《上海市房地产登记收件收据》原件，领号，b提供材料出示原件
下家：
身份证复印件
c领新房地产权证。
d全部事项完成。