楼盘宣讲ppt课件
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高端楼盘景观精品PPT课件
造园方式选择 自然式——英伦风情 混合式——新中式
景观组成元素： 水景是住宅景观设计中重要的组成部分，也通常
被认为景观档次高低的标志。近年来甚至到了“无 水不成景”的地步。
1、溪流：小径曲折多次，溪水忽隐忽明，因落差而 造成的流水声音，丁冬做响，人达到了仿佛亲临自 然的境界。
2、瀑布跌水：城市居住区里的瀑布主要是利用地形 高差和砌石形成的小型人工瀑布，借以改善小区的 景观。瀑布跌落有很多形式，人在瀑布前，不仅希 望欣赏到优美的落水形象，而且还喜欢听落水的声 音。
3、泳池水景：居住区内设置的露天泳池不仅是锻炼 身体和游乐的场所，也是邻里之间的重要交往场所。 泳池的造型和水面也极具观赏价值。
4、装饰水景：包括壁泉 、小品喷泉 、组合喷泉 、 涌泉，装饰水景是通过人工对水流的控制，达到艺术 效果，并借助音乐和灯光的变化产生视觉上的冲击， 进一步展示水体的活力和动态美，满足人的亲水要求。
仪式性——体现贵族气质
积淀、包容、交流：景观整 体为英式风格，打造雅致经 典，内敛奢华的整体景观。
高端楼盘设计要素
入园体验（英）
自然景观 ——营造美好家园的气氛
造景采用英伦风格的疏朗大气， 营造错落有致，丰富立体的整 体性园林，使之成为绿意盎然 的高贵栖居。
高端楼盘设计要素
入园体验（中）
整体景观利用传统中国文化与 现代时尚元素在时间长河里的 邂逅，以内敛沉稳的传统文化 为出发点，融入现代设计语言， 为现代空间注入凝练唯美的中 国古典情韵，力求营造内敛、 沉稳与成熟的新中式景观。外 院极力表现中式园林中轴对称 的庄重感，独院则主要体现中 国自然山水的意境美。
的设计要素
造园方式 几何式——规模宏大而华丽的园林景观 自然式——开朗明快的田园式风景园林 混合式——规则式自然式交错的园林风格
景观组成元素： 水景是住宅景观设计中重要的组成部分，也通常
被认为景观档次高低的标志。近年来甚至到了“无 水不成景”的地步。
1、溪流：小径曲折多次，溪水忽隐忽明，因落差而 造成的流水声音，丁冬做响，人达到了仿佛亲临自 然的境界。
2、瀑布跌水：城市居住区里的瀑布主要是利用地形 高差和砌石形成的小型人工瀑布，借以改善小区的 景观。瀑布跌落有很多形式，人在瀑布前，不仅希 望欣赏到优美的落水形象，而且还喜欢听落水的声 音。
3、泳池水景：居住区内设置的露天泳池不仅是锻炼 身体和游乐的场所，也是邻里之间的重要交往场所。 泳池的造型和水面也极具观赏价值。
4、装饰水景：包括壁泉 、小品喷泉 、组合喷泉 、 涌泉，装饰水景是通过人工对水流的控制，达到艺术 效果，并借助音乐和灯光的变化产生视觉上的冲击， 进一步展示水体的活力和动态美，满足人的亲水要求。
仪式性——体现贵族气质
积淀、包容、交流：景观整 体为英式风格，打造雅致经 典，内敛奢华的整体景观。
高端楼盘设计要素
入园体验（英）
自然景观 ——营造美好家园的气氛
造景采用英伦风格的疏朗大气， 营造错落有致，丰富立体的整 体性园林，使之成为绿意盎然 的高贵栖居。
高端楼盘设计要素
入园体验（中）
整体景观利用传统中国文化与 现代时尚元素在时间长河里的 邂逅，以内敛沉稳的传统文化 为出发点，融入现代设计语言， 为现代空间注入凝练唯美的中 国古典情韵，力求营造内敛、 沉稳与成熟的新中式景观。外 院极力表现中式园林中轴对称 的庄重感，独院则主要体现中 国自然山水的意境美。
的设计要素
造园方式 几何式——规模宏大而华丽的园林景观 自然式——开朗明快的田园式风景园林 混合式——规则式自然式交错的园林风格
售楼部分析： PPT课件
府街庭院等.
29
6.3.当下售楼处的不足之处是利用 率太低，大多数都在使用完成后作 拆除处理.
故以后售楼处 的发展方向 应更偏向于美 术馆售楼处， 以实现售楼处 资源的再度利 用，实现可持 续发展.
由于地理 位置等各 方面原因 无法实现 再度利用， 造成资金 及建材的 浪费.
30
谢谢观赏
The En31 g
7
2.2.生活享受型
年龄--年龄集中在35-45岁之间，多为企业主，企业具有一 定规模，以二次或多次置业别墅的改善型需求为主； 文化--拥有别墅置业经验，注重产品，注重生活品质和环境； 心理需求--喜欢田园，浪漫，漂亮，精致； 消费水平--有钱，有闲，消费实力强，且乐于高端消费；消 费性格比较严谨，要求较高，较细。
2
1.目标人群 2.人群背景 3.设计细节 4.产品定位 5.提升空间 6.总结
3
“高端新体验型” （新兴富人）
“生活享受型” 高端客户
1.1.目标人群
4
1. 2.地点
1-习惯性购物及餐饮区域， 周边环境及商业氛围浓郁； 2-有一定人流量，有停车空间； 3-靠近公司综合楼; 4-便于项目整体形象的展示及公司与销售楼部及时沟通;
卫生间卫生间地板采用网格式的陶瓷锦砖色调与外墙明显区分简单的陈设和光洁的墙壁格外显随着审美的多样化开放的卫生间也成为另一种颇受欢迎的设计空间充足的光线通畅的空气都是其具备的良好条件
售楼部设计
分析
以环境心理学的角度
班级：14建三 姓名：刘潘 2015/6/15
售楼部概述
售楼部从字面解释意思就是销售楼盘的场所， 售楼部作为楼盘形象展示的主要场所，不仅仅是 接待，洽谈业务的地方，还是现场广告宣传的主 要工具，通常也是实际的交易地点。因此，作为 直接影响客户第一视觉效果的售楼部设计，一定 要形象突出，体现楼盘特色，同时能激发客户的 良好心理感受，增强购买欲望。
2024年度2024房地产培训ppt课件完整版
20
节能减排技术在房地产行业应用实例
节能建筑设计
通过优化建筑布局、朝向、窗墙比等 设计手段，降低建筑能耗。
可再生能源利用
太阳能、风能、地热能等可再生能源 在建筑中的应用。
2024/3/23
高效节能设备与系统
采用高效节能的空调、照明、电梯等 设备与系统，降低建筑运行能耗。
节水技术与措施
采用节水器具、雨水收集利用等节水 技术与措施，降低建筑水耗。
22
物业管理服务提升
06
与品牌建设
2024/3/23
23
物业管理服务内容及标准介绍
2024/3/23
物业管理服务内容
包括房屋维修、设备维护、绿化 养护、秩序维护、消防安全等方 面，确保物业设施的正常运行和 业主的生活安全。
物业管理服务标准
制定并执行各项服务标准，如设 备维护周期、绿化养护要求、消 防安全检查频次等，确保服务质 量达到预期水平。
品牌建设在物业管理中作用
品牌建设能够提升物业公司的知名度和美誉度，增强业主的信任感和归属感， 提高市场竞争力。
品牌推广方法
通过制定品牌发展战略、加强品牌宣传和推广、提升服务品质和口碑等方式， 塑造独特的品牌形象和品牌价值，吸引更多潜在客户和业主。同时，积极参与 行业交流和合作，拓展品牌影响力和市场份额。
融资成本优化措施
通过提高信用评级、优化融资结构、降低融资成本等措施，实现 融资成本的优化。
案例分析
结合具体项目案例，分析融资渠道的选择和融资成本优化措施的 实施过程及效果。
2024/3/23
18
05
2024/3/23
绿色建筑与可持续 发展在房地产行业 应用
19
绿色建筑概念及标准解读
节能减排技术在房地产行业应用实例
节能建筑设计
通过优化建筑布局、朝向、窗墙比等 设计手段，降低建筑能耗。
可再生能源利用
太阳能、风能、地热能等可再生能源 在建筑中的应用。
2024/3/23
高效节能设备与系统
采用高效节能的空调、照明、电梯等 设备与系统，降低建筑运行能耗。
节水技术与措施
采用节水器具、雨水收集利用等节水 技术与措施，降低建筑水耗。
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物业管理服务提升
06
与品牌建设
2024/3/23
23
物业管理服务内容及标准介绍
2024/3/23
物业管理服务内容
包括房屋维修、设备维护、绿化 养护、秩序维护、消防安全等方 面，确保物业设施的正常运行和 业主的生活安全。
物业管理服务标准
制定并执行各项服务标准，如设 备维护周期、绿化养护要求、消 防安全检查频次等，确保服务质 量达到预期水平。
品牌建设在物业管理中作用
品牌建设能够提升物业公司的知名度和美誉度，增强业主的信任感和归属感， 提高市场竞争力。
品牌推广方法
通过制定品牌发展战略、加强品牌宣传和推广、提升服务品质和口碑等方式， 塑造独特的品牌形象和品牌价值，吸引更多潜在客户和业主。同时，积极参与 行业交流和合作，拓展品牌影响力和市场份额。
融资成本优化措施
通过提高信用评级、优化融资结构、降低融资成本等措施，实现 融资成本的优化。
案例分析
结合具体项目案例，分析融资渠道的选择和融资成本优化措施的 实施过程及效果。
2024/3/23
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05
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绿色建筑与可持续 发展在房地产行业 应用
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绿色建筑概念及标准解读
房地产项目全案策划PPT课件
现场销售管理文件
预售许可证、中原代理费 诚意认购书、认购书
楼书 户型单张
来访客户调查表 成交客户调查表
借款协议（针对借首期款客户）
DM单张
来访客户登记表
预售（或现售）合同
完全生活手册
销控表
尾数纸
其他相关资料
销售培训资料（包括价格表、付款方式、促销 等）
查丈报告、最后图纸
折页 投资手册
日报、周报、月报表 销售人员签到本
•优势 •劣势 •机会 •威胁
•定位策略 •定位描述 •产品建议
•定为依据 •客户描述
•定位策略 •定位方法
•静态分析 •动态分析
2021
第四阶段：初步推广方案
首先，给项目一个形象
——项目总体形象定位
其次，告诉甲方我们准备怎么卖
——销售策略
重要的一点，给甲方一本明白账
——推广费用预算表
接着，告诉甲方有推广能销售的更好
•竞争环境 •房地产环境
•竞争楼盘 •经典楼盘 •成功案例
•区位价值 •项目资源
•周边客群 •历史客群 •特有客群 •投资客群 •新生客群
•市场状况 •可能的产品 •可能的客户
2021
第三阶段：项目定位
寻找均衡点
可能的产品
可能的客户 投 资 效 益
2021
SWOT分析 产品定位 客户定位 价格定位 经济收益分析
2021
中篇 ·传播体系建立
2021
1
品牌传播效应
2
广告投放策略
3
纸质媒体
4
电子媒体
5
户外媒体
6
展销会
2021
1.1 房地产项目品牌规划
品牌外延
居住区设计案例分析PPT课件
27
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
28
虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
29
墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
38
“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
样板房色调设置相对较为丰富，但整体色调依然较为朴素 灰——地面 白——墙壁 棕——各类木制家具摆设
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虚实关系
墙 －外实内虚 －外俭内繁
外实：外部树立围墙，保证住宅的私密性，但为便于采光，局部镂空设计 外简：立面采用青砖或仿青砖，线条简洁
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墙 －外实内虚 －外俭内繁
内虚：通透大玻璃 内繁：内部不同涂料材质使用
F区东侧 沿街商业； 14栋3至18层住宅。
G区在其用地上设计2 栋高层商务塔楼，作为 E区商务中心的延伸， 通过与南面极地海洋世 界商业街的呼应形成主 要的城市公共节点空间。
6
三、居住综合体
居住综合体是指将居住建筑与为居民生活服务生活的公 共服务设施组成一体的综合大楼或建筑组合体。
这种居住综合体对节约用地和提高土地利用效益是十分 有利的，由于面对市场不大，所以经济收益可能会不高 。
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“最欧洲化”十大标准
社 区 格 调 ： 一 乐个 园平 等 主 义 的 中 产
社 区 品 位 ： 生 社活 区在 电 影 梦 幻 般 的
社
区
规
划
：
生
中
活 在
音
乐
和
艺
术
之
建 筑 品 质 ： 追 艺求 术哲 学 一 样 的 建 筑
商
生
生
节
极
物
业
活
态
能
致
业
配
方
和
环
细
管
套
式
谐
保
节
理
：
：
：
：
：
：
开 放 悠 闲
“波罗的海明珠”选址于圣彼得堡市沿波罗的海芬兰湾天然形成的“月牙状” 海岸线，冬宫、夏宫屹立两端。项目的设计规划、开发建设中将充分利用这一 自然联成的滨海发展带，联成一条集旅游、购物、休闲、餐饮、工业博览为一 体的城市经济带。通过象征俄罗斯文化、文明和历史的海岸线将其与城市连为 一体。预期该项目建成后，宛如芬兰湾畔一颗颗璀璨的珍珠，串起一条具有无 比魅力的珍珠项链，成为圣彼得堡市崭新的标志性建筑群，在圣彼得堡这样一 个充满文化的优雅城市树立起一座极具代表性的“滨海之城”，因此称之为 “波罗的海明珠”。
房地产基础知识培训课程ppt课件
38
39
面积知识
建筑面积 公摊面积 占地面积
是建筑面积扣除公摊面积、及墙体柱体所占用的面积后的 直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积；
指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋 居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面 积、其它公摊面积等。
指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设 备间、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积
指一间房屋内一面墙皮之间到另一面墙皮之间 的实际距离，住宅开间一般为3.3、3.6、4.2米， 较小的开间范围，可缩短楼板的层间跨度，增 强住宅结构的整体性、稳定性和抗震性;
48
开间
49
第四章 ：行业术语
50
住宅性质
普通住宅
普通住宅是指各区指导价以下且小于144 平方米（市场上需求量最大），容积率高 于1.0
土地所有权：指土地所有者在法律规定的范围内，对其拥 有的土地享有占有、使用、收益和处分的权利。 土地所有权可分为：国有土地和集体土地两类。 国有土地：指属于国家所有即全民所有的土地，国家是国 有土地所有权的唯一主体，用地单位或个人对国有土地只 有使用权，没有所有权。 集体土地：属于农村居民集体经济组织所有的土地，集体 土地所有权的主体是农村居民集体经济组织。
37
朝向与通透
客厅
卧室
厨卫
卫生间能直接 采光、通风即 可（西向除外） 厨房一般来说 不选北向为宜 防止由于朝向 不好外面风压 太大，引起油 烟的倒灌
一般以朝南为 最佳，其他朝 向的优劣顺序 大致为东南、 东、西南、北、 西。
以主卧室朝向好或 多数卧室朝向好为 评判标准。卧室以 南向为佳，不要靠 外墙。卧室朝向为 东南、东、东北也 可，最好不选朝西 的卧室。
房地产基础知识培训ppt课件
市场趋势预测与投资建议
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预 测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略，如长线投资、短线炒作、 租赁收益等，并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险，如市场风险、流动 性风险、法律风险等，并提供 相应的风险控制方法，如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用，包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程，包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程，包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望
结合当前市场形势和专家观点，对房地产市场未来发展趋势进行预 测，并为投资者提供针对性的投资建议和风险提示。
05
CATALOGUE
房地产估价与评估方法
估价原则及程序介绍
合法原则
估价对象必须符合城市规划、土地使用等 相关法律法规的规定。
程序介绍
明确估价目的、制定估价计划、收集资料 、实地查勘、选定评估方法、确定评估结 果、撰写评估报告。
通过具体案例分析，让学员了 解投资理财策略的实际应用及 风险控制的重要性。
房地产市场波动对投资者影响
房地产市场波动原因
分析导致房地产市场波动的主要因素，如政策调整、经济周期、 供需关系等。
投资者应对策略
探讨在房地产市场波动中，投资者应如何调整投资策略和风险控制 措施，以保持投资收益的稳定性和安全性。
投资理财策略及风险控制
投资理财策略
风险控制方法
投资理财案例分析
介绍常见的房地产投资理财策 略，如长线投资、短线炒作、 租赁收益等，并分析各种策略 的优缺点及适用人群。
阐述房地产投资理财中可能面 临的风险，如市场风险、流动 性风险、法律风险等，并提供 相应的风险控制方法，如分散 投资、谨慎选择投资项目、了 解相关法律法规等。
土地规划条件
阐述土地规划条件的概念 、内容和作用，包括用地 性质、容积率、建筑密度 、绿地率等指标。
规划设计流程
详细讲解规划设计的工作 流程，包括前期调研、方 案设计、初步设计、施工 图设计等阶段。
施工建设与验收交付
施工建设流程
全面介绍施工建设的工作 流程，包括施工准备、基 础施工、主体施工、装修 施工等阶段。
06
CATALOGUE
房地产行业前沿动态与未来展望
房地产跨界营销宝典(星河湾)PPT课件
社交媒体影响力
分析活动在社交媒体上的传播效果， 包括转发量、点赞量、评论量等指标。
跨界营销的挑战与应对策略
资源整合难度大
法律法规限制
由于跨界营销涉及多个行业和领域，资源 整合难度较大，需要加强与合作伙伴的沟 通和协作。
不同行业和领域可能存在不同的法律法规 限制，需要严格遵守相关法律法规，避免 出现法律风险。
位于城市核心区域， 交通便利，周边配套 设施完善。
开发商品牌实力雄厚， 拥有丰富的房地产项 目经验。
依托政策支持，市场 需求旺盛，具备发展 潜力。
项目特点与优势
01
02
03
04
建筑设计独特，融合现 代与传统元素，彰显高 端品质。
园林景观优美，注重生 态环保，打造宜居环境。
户型设计多样化，满足 不同客户需求，注重舒 适度和空间利用。
05
跨界营销实施与效果评估
实施步骤与计划
明确目标市场
首先需要明确目标市场，了解 目标客户的需求和喜好，以便
制定有针对性的营销策略。
选择合作伙伴
选择与房地产行业相关的其他产业， 如金融、家居、旅游等，通过合作 实现资源共享和互利共赢。
制定跨界营销计划
根据目标市场和合作伙伴的特点， 制定具体的跨界营销计划，包括活 动主题、时间安排、执行方式等。
组织与执行
确保计划的顺利实施，包括人 员调配、资源整合、活动宣传
等环节。
效果评估标准与方法
销售业绩
通过比较跨界营销活动前后的销售数 据，分析活动对销售业绩的影响。
品牌知名度与美誉度
通过市场调查了解活动前后消费者对 品牌的认知度和满意度变化。
客户满意度
通过调查问卷等方式了解客户对产品 和服务的满意度，以及客户对跨界营 销活动的反馈。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
形象价值
17
两江枢纽地标，集群式商务引擎
3 产品价值
18
【总体规划】约16万方地标级商务集群，多业态组合，综 合体复合价值显著
五大功能业态，各物业形态相互补充促进，发挥 复合价值：
办公
酒店
综合体效 应
提供消费群体
商业
提供商业休闲配套
项目总指标： 占地面积：23333㎡ 总建筑面积：152248㎡ 商业：裙楼及地下商业38000㎡ 商务公寓：3栋商务公寓楼，43000㎡ 写字楼：2栋写字楼，40000㎡
第一太平戴维斯： 1.写字楼管家服务体系 2.智囊团顾问咨询服务体 系 3.全方位私家服务体系 4.代理服务体系
第一太平戴维斯，数十年 专业服务，以最严谨的管 理与最人性化的优质服务 提供服务品质保证
16
两江枢纽地标，集群式商务引擎
总结： 1.名师设计地标式建筑为入驻企业形象加分 2.外观及大厅装修品质体现尊崇商务感 3.第一太平戴维斯专业服务，为品质管理提供保证
【设计规划】名师设计地标式建筑，高端商务定位
设计规划： 日本综合计画综合设计所，成都基准方中 建筑设计事务所（全国民营前三位）联合 设计。 著名代表作有：重庆龙湖悠山郡 ，华润置地.中央公园，万科朗润园，华 润二十四城等。
地标式建筑风格： 地标式建筑风格，创新型三皇冠设计，独 特建筑造型成为区域内显著标志
区域物流贸易等产业的发展，作 为承接服务区的龙头寺将迎来商
务契机；
名称
规模
泊位
集装箱 吞吐量
寸滩港 2675亩 9
200万 TEU
空重庆机场西南地区三大航空
枢纽之一，也是未来国家规划的 五大枢纽机场之一，实现与全球 的无缝对接；
跑 道
客流量 （万）
货邮吞吐量
2010 2 1580 19.6万吨
2015 3 5000区域配套完善
主要住宅区域： 华宇北城中央、保利香槟花园、鲁能新城、仁 安龙城国际、招商花园城、龙塔花园、和记黄 埔、金科公园王府、中渝爱都会
政府办公场所： 铁路指挥大厦（在建）、重庆海事局、重庆市 公安局、重庆市第一中级人民法院、重庆市司 法局
其他配套： 天宫殿派出所、永辉超市、天宫殿小学、龙头 寺花园、天宫殿公园、重庆文军医院、长都假 日酒店、
200万吨
2030 4 7000
300万吨
城际航线：60个主要城市 国际航线：12条直飞国际航线
7
【龙头寺定位】连接城市商圈交通枢纽，直达商圈核心
龙头寺作为城市交通枢纽及交通核心的地位与日俱增，其 龙头
交通影响区域效寺 果显著增加
交通影响区域——距离站点步行或者自行车距离5-10分钟，适合 发展高等级功能，包括高级办公、商业以及居住，开发强度高； 通常是地价最高、最先发展起来的区域;开发强度很高。龙头寺正 好处于第一影响区域
8
【龙头寺定位】城市主干道与轨道交通组成高效交通体 系，迅速通达全城
区域内行驶干道： 泰山大道：双向六车道 宝华大道：双向六车道 新溉大道：双向四车道
城市轨道交通： 3号线：空港开发区——鱼洞 4号线：海峡路——复盛 轻轨环线：贯穿渝北、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区
其他交通配套： BRT车站：大渡口——本区域 重庆公交总站：贯穿全城 重庆火车北站：架起城市桥梁
10
两江枢纽地标，集群式商务引擎
总结： 1.随着两江新区的发展，龙头寺作为两江新区核心地带将迎来更大 的发展机会 2.龙头寺作为重庆和两江新区的交通枢纽，其影响与日俱增 3.本项目所在区域内发展成熟，配套完善，对商务体系建立有极强 烈正面作用
区域价值
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两江枢纽地标，集群式商务引擎
2 形象价值
12
19
【商业配套】 4万方BLOCK购物公园 ，将为企业打造成 熟精品商业配属，开启龙头寺缤纷商业时代
近20000㎡人人乐大型旗舰超市、 大地数字影院强势签约入驻； 4万方商业体量，景观化商业规划 ，完善型商业配套，知名商家入驻 ，为企业打造成熟精品商业配属。
商业街效果图
未来商场意向图
6
【龙头寺定位】三维立体交通架起城市桥梁
陆以龙头寺长途汽车站、重庆
北站为基础。
西南最大的汽车站—龙头寺长途 汽车站，拥有124条线路，快速 接驳全国各地；
重庆北站已开通通往上海、成都、 北京方向的多趟城际列车，城际 商务发展将得到极大促进；
水寸滩港口：连接长江各港口
和海港，构建江海联运国际贸易 大通道。寸滩保税港将有利促进
西部内陆对外开发 的重要门户
长江上游区域物流 贸易中心
长江上游地区金融 中心
国家重要现代制 造和高新技术产
业基地
内陆国际贸易大 通道和出口商品
加工基地
长江上游科技创 新和科技成果产
业化基地
5
【龙头寺定位】地处重庆五大产业区核心，与各产业区通
达连接
功能组团
核心产业
金融商务中心
创新金融、资讯研发、商贸商务
2011年搜狐年度大赏——最具价值地标 综合体
13
【外观用材】A栋采用LOW-E玻璃，生态环保；其他 楼栋选用隔热环保干挂石材，300度全景设计体现尊 贵商务感
14
【豪华品质】A栋地标级建筑，入户9m挑高精装大 堂，创新车行大堂设计，彰显尊崇品质
大堂意向图
A栋效果图
15
【物管服务】第一太平戴维斯，百年物管豪门，牵 手动力国际
世界如约而至
———双远♦龙头寺♦动力国际
1
2011年搜狐年度大赏 最具价值地标商务综合体
2
区域价值
形象价值
产品价值
3
两江枢纽地标，集群式商务引擎
1 区域价值
4
【两江新区定位】国家战略下的发展区，国际视野的战 略定位将为两江新区提供对话世界的基础
2010年6月18日，继上海浦东和天津 滨海新区之后中国第三个国家级开发 新区——两江新区正式挂牌成立。地 理范围：两江新区的面积为1200平 方公里，包含重庆市渝北区、江北区、 北部新区、北碚区的部分区域，可开 发面积约为650平方公里。除已建成 区域150多平方公里，实际两江新区 的可用面积为450多平方公里。
都市功能产业带
商务会展、汽车、电子信息、仪器仪表、生物医药
随着两江新区的发展，各产业区之间联系会更加紧密，处
于核心位置的龙头寺将迎来更大的机遇 高新技术产业带
新材料、生物医药、电子信息、仪器仪表、研发设计
物流加工产业带
电子信息、仓储物流、保税加工
先进制造产业带
汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品
17
两江枢纽地标，集群式商务引擎
3 产品价值
18
【总体规划】约16万方地标级商务集群，多业态组合，综 合体复合价值显著
五大功能业态，各物业形态相互补充促进，发挥 复合价值：
办公
酒店
综合体效 应
提供消费群体
商业
提供商业休闲配套
项目总指标： 占地面积：23333㎡ 总建筑面积：152248㎡ 商业：裙楼及地下商业38000㎡ 商务公寓：3栋商务公寓楼，43000㎡ 写字楼：2栋写字楼，40000㎡
第一太平戴维斯： 1.写字楼管家服务体系 2.智囊团顾问咨询服务体 系 3.全方位私家服务体系 4.代理服务体系
第一太平戴维斯，数十年 专业服务，以最严谨的管 理与最人性化的优质服务 提供服务品质保证
16
两江枢纽地标，集群式商务引擎
总结： 1.名师设计地标式建筑为入驻企业形象加分 2.外观及大厅装修品质体现尊崇商务感 3.第一太平戴维斯专业服务，为品质管理提供保证
【设计规划】名师设计地标式建筑，高端商务定位
设计规划： 日本综合计画综合设计所，成都基准方中 建筑设计事务所（全国民营前三位）联合 设计。 著名代表作有：重庆龙湖悠山郡 ，华润置地.中央公园，万科朗润园，华 润二十四城等。
地标式建筑风格： 地标式建筑风格，创新型三皇冠设计，独 特建筑造型成为区域内显著标志
区域物流贸易等产业的发展，作 为承接服务区的龙头寺将迎来商
务契机；
名称
规模
泊位
集装箱 吞吐量
寸滩港 2675亩 9
200万 TEU
空重庆机场西南地区三大航空
枢纽之一，也是未来国家规划的 五大枢纽机场之一，实现与全球 的无缝对接；
跑 道
客流量 （万）
货邮吞吐量
2010 2 1580 19.6万吨
2015 3 5000区域配套完善
主要住宅区域： 华宇北城中央、保利香槟花园、鲁能新城、仁 安龙城国际、招商花园城、龙塔花园、和记黄 埔、金科公园王府、中渝爱都会
政府办公场所： 铁路指挥大厦（在建）、重庆海事局、重庆市 公安局、重庆市第一中级人民法院、重庆市司 法局
其他配套： 天宫殿派出所、永辉超市、天宫殿小学、龙头 寺花园、天宫殿公园、重庆文军医院、长都假 日酒店、
200万吨
2030 4 7000
300万吨
城际航线：60个主要城市 国际航线：12条直飞国际航线
7
【龙头寺定位】连接城市商圈交通枢纽，直达商圈核心
龙头寺作为城市交通枢纽及交通核心的地位与日俱增，其 龙头
交通影响区域效寺 果显著增加
交通影响区域——距离站点步行或者自行车距离5-10分钟，适合 发展高等级功能，包括高级办公、商业以及居住，开发强度高； 通常是地价最高、最先发展起来的区域;开发强度很高。龙头寺正 好处于第一影响区域
8
【龙头寺定位】城市主干道与轨道交通组成高效交通体 系，迅速通达全城
区域内行驶干道： 泰山大道：双向六车道 宝华大道：双向六车道 新溉大道：双向四车道
城市轨道交通： 3号线：空港开发区——鱼洞 4号线：海峡路——复盛 轻轨环线：贯穿渝北、江北、沙坪坝、九龙坡、南岸区
其他交通配套： BRT车站：大渡口——本区域 重庆公交总站：贯穿全城 重庆火车北站：架起城市桥梁
10
两江枢纽地标，集群式商务引擎
总结： 1.随着两江新区的发展，龙头寺作为两江新区核心地带将迎来更大 的发展机会 2.龙头寺作为重庆和两江新区的交通枢纽，其影响与日俱增 3.本项目所在区域内发展成熟，配套完善，对商务体系建立有极强 烈正面作用
区域价值
11
两江枢纽地标，集群式商务引擎
2 形象价值
12
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【商业配套】 4万方BLOCK购物公园 ，将为企业打造成 熟精品商业配属，开启龙头寺缤纷商业时代
近20000㎡人人乐大型旗舰超市、 大地数字影院强势签约入驻； 4万方商业体量，景观化商业规划 ，完善型商业配套，知名商家入驻 ，为企业打造成熟精品商业配属。
商业街效果图
未来商场意向图
6
【龙头寺定位】三维立体交通架起城市桥梁
陆以龙头寺长途汽车站、重庆
北站为基础。
西南最大的汽车站—龙头寺长途 汽车站，拥有124条线路，快速 接驳全国各地；
重庆北站已开通通往上海、成都、 北京方向的多趟城际列车，城际 商务发展将得到极大促进；
水寸滩港口：连接长江各港口
和海港，构建江海联运国际贸易 大通道。寸滩保税港将有利促进
西部内陆对外开发 的重要门户
长江上游区域物流 贸易中心
长江上游地区金融 中心
国家重要现代制 造和高新技术产
业基地
内陆国际贸易大 通道和出口商品
加工基地
长江上游科技创 新和科技成果产
业化基地
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【龙头寺定位】地处重庆五大产业区核心，与各产业区通
达连接
功能组团
核心产业
金融商务中心
创新金融、资讯研发、商贸商务
2011年搜狐年度大赏——最具价值地标 综合体
13
【外观用材】A栋采用LOW-E玻璃，生态环保；其他 楼栋选用隔热环保干挂石材，300度全景设计体现尊 贵商务感
14
【豪华品质】A栋地标级建筑，入户9m挑高精装大 堂，创新车行大堂设计，彰显尊崇品质
大堂意向图
A栋效果图
15
【物管服务】第一太平戴维斯，百年物管豪门，牵 手动力国际
世界如约而至
———双远♦龙头寺♦动力国际
1
2011年搜狐年度大赏 最具价值地标商务综合体
2
区域价值
形象价值
产品价值
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两江枢纽地标，集群式商务引擎
1 区域价值
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【两江新区定位】国家战略下的发展区，国际视野的战 略定位将为两江新区提供对话世界的基础
2010年6月18日，继上海浦东和天津 滨海新区之后中国第三个国家级开发 新区——两江新区正式挂牌成立。地 理范围：两江新区的面积为1200平 方公里，包含重庆市渝北区、江北区、 北部新区、北碚区的部分区域，可开 发面积约为650平方公里。除已建成 区域150多平方公里，实际两江新区 的可用面积为450多平方公里。
都市功能产业带
商务会展、汽车、电子信息、仪器仪表、生物医药
随着两江新区的发展，各产业区之间联系会更加紧密，处
于核心位置的龙头寺将迎来更大的机遇 高新技术产业带
新材料、生物医药、电子信息、仪器仪表、研发设计
物流加工产业带
电子信息、仓储物流、保税加工
先进制造产业带
汽车、高端装备、新材料、节能环保、新一代信息产品