A甲级写字楼配置标准
甲级写字楼主要配置标准(成都)
甲级写字楼主要配置标准（成都）综述：目前成都市写字楼市场尚处于快速发展时期，对于写字楼的级别评定并没有形成统一、权威的标准。
但业内及客户普遍倾向于认为真正意义上的甲级写字楼内部配置应达到5A，装修标准类似四星级酒店，软件方面物业管理服务水准达到三星级酒店以上标准。
根据成都市商务局2008年3月正式发布的《成都商务写字楼等级指导标准》甲级写字楼的相关评定标准如下：1、地理位置：位于商务区相对集中的区域或市政规划商业区内,交通便利，周边交通网络发达，有不低于5条以下公交路线，配套设施完善，靠近轨道交通进出口2、硬件设施：（1）基本要求：土地性质为商业用地（2）建筑规模：办公部分超过两万平方米，每层建筑面积不低于1000平方米（3）建筑设计：国际知名设计院/国内甲级设计院（4）建筑规划：大堂宽敞、挑高三层或以上，架高地台（≥11cm），除地台外的层净高2.7米左右、通道宽度适中，按大厦总建筑面积每150-200平方米配置一个停车位（5）建筑装饰a. 大堂宽敞、挑高三层或以上，有宽敞走廊，大堂及公用走道为高档装饰b. 电梯：内有高档装饰，按大厦总建筑面积计算每部客梯服务面积不超过5000平方米/部，等候时间不超过40秒，载重1600㎏/部，速度不低于4m/s，客货分离，货梯至少1部，完善先进的智能控制系统c. 空调：采用高品质主机,四管制+两管制机房空调,新风量不低于40立方米/人/小时；优质锅炉d. 电气：双回路市电，办公区提供不低于80w/㎡的电量，并备充足后备电源e. 弱电：完善先进的5A系统，提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，可提供光缆，国内通讯网络服务商均可进入大厦，平均每20平方米有一根电话线f. 承重：办公区活荷载不小于250kg/㎡g. 公用卫生间舒适方便，设计人性化，高档装饰及配置，配置行政人员洗手间h. 专用地上、地下停车场，停车库建筑面积按每车位40平方米计算，地下停车库应设有自动计费系统和防盗安全系统3、物业管理（1）产权形式：开发商持有不低于一半（2）物管：提供高质量的物业管理服务，配备实用的计算机物业管理软件，24小时保安服务和维护服务（3）入住率：1至2年内入住率不低于65%4、人性化（1）采光充足，环保性能好（2）空间舒适性，温度适宜，空气通畅（3）有货物专用通道和残疾人专用通道5、商务配套：有卫星接受器，商务活动策划，会议室，银行，邮局，旅游航空服务，便利店、餐厅等；采用一定的节能技术其他网络信息参考：外墙装饰 Low-E 低辐射玻璃幕墙及铝合金嵌板。
A写字楼一般标准规定
A写字楼一般标准规定 Hessen was revised in January 20215A写字楼一般标准规定一、5A写字楼概念：1）、写字楼市场目前两大评定标准，一是甲级写字楼，一是5A写字楼。
所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，并没有固定标准，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，5A倒是有一定的标准，类似于酒店评定的方法。
所谓5A，是指智能化5A ，包括：OA：；CA：通讯自动化系统；FA：消防自动化系统；SA：安保自动化系统；BA：楼宇自动控制系统。
那么，5A写字楼具体有哪些标准呢2）、硬件设施就像星级酒店在硬件配套上追求奢华极致一样，在写字楼方面追求的硬件，更多的是科技与创新。
这好比的科技豪宅与常规豪宅的区别，当然，科技豪宅也同样拥有奢华，只是强调重点已经转移。
除此之外，其所用的、标准层高、标准承重、、，以及电梯、智能等，都较酒店更先进。
但就写字楼的本质而言，硬件设施的最大追求应该是创新，主要体现在建筑设计和建筑功能的创新上。
3）、软件服务相对酒店的五星级，写字楼服务有了明显的变化，一方面体现在高效的物业管理上，另一方面体现在对入住企业的专业化商务服务上。
比如，将洗衣送餐这些酒店式服务改写为卫星会议、、会展中心等服务。
又如，一些新型写字楼不仅能够实现全天候空调节假日无休，而且还在送餐、夜餐甚至代办员工地铁月票等方面下功夫。
二、规范标准：甲级写字楼（5A级写字楼）规范标准如下：总体量：大于等于5万平方米。
单层面积：大于1000平方米。
层高：室内净高以上，层高4m以上。
车位配比：至少每150-200平米配建一个车位。
电梯：一般一部电梯服务面积为3层（约4000平米），候梯时间不超过30秒；建筑超过75m电梯需要分区分层。
空调：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力。
上海市 A甲级写字楼行业标准评估报告
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座 绿地中心二期 龙峰大厦 上海智慧广场 静安嘉里中心 东海商业中心 长风国际大厦 中国港中旅大厦 滨江国际广场 财富国际广场
外立面 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 玻璃幕墙 铝单板+石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 铝单板+玻璃幕墙 石材+玻璃幕墙
大堂层高(单位：米）
16 14 12 10
8 6 4 2 0
大堂层高(单位：米）
项目名称 紫竹国际大厦 招商局大厦 东方金融广场 港汇中心二座
绿地中心二期
龙峰大厦
办办层高指数 ★★★★☆ ★★★ ★★★★★ ★★★
★★★★☆
★★★★
项目名称
办办层高指数
静安嘉里中心
★★★★
东海商业中心
★★★
长风国际大厦
2.楼宇智能化系统（BA）：包括冷热源系统、空调系统、变配电系统、照明系统、给排 水系统、电梯管理系统、停车库系统。
3.通讯智能化系统（CA）：包括双向电视电话会议系统、共用天线电视系统、公共广播 系统、数字化用户交换机系统、楼内移动电话系统、综合布线系统。
4.安保智能化系统（SA）：监视电话系统、通道控制系统、防盗报警系统、巡更系统。
物业公司 浦东世纪花园物业管理有限公司 上海招商局物业管理有限公司 第一太平戴维斯 仲量联行 长城物业 上海龙峰物业公司 上海众行物业管理有限公司 商维物业 永南物业管理有限公司 高力国际 中国港中旅集团 第一太平戴维斯 中远物业
5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别
5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别查看全部5a级写字楼5A级写字楼和甲级写字楼的区别。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
某0d某0a③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
某0d某0a④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
某0d某0a建筑规模：超过50000平方米。
某0d某0a交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
某0d某0a所属区位：位于主要商务区的核心区。
什么是5A甲级写字楼1、5A甲级写字楼的意思需要从5A和甲级两个方面解释。
甲级写字楼就是写字楼的一种，一般最好级数的写字楼。
5A写字楼是指智能化5A，包括OA，办公自动化系统；CA，通讯自动化系统；FA，消防自动化系统；SA，安保自动化系统；BA，楼宇自动控制系统。
2、甲级是办公室空间中的顶级，再加增值的称为智能办公室。
甲级写字楼的内涵，包括有如下元素有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务。
3、5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
如果用“5A”评价写字楼的品质等级的话，是一种概念理解上的误区，如果市场上有人打出“超5A级”写字楼的话，那更是一种很不专业的说法。
更多关于什么是5A甲级写字楼，进入：5a写字楼有哪些标准5a写字楼的标准介绍1、区位交通5a写字楼的办公地点首先要选好交通位置，5a级的写字楼一般在城市商务中心或商业聚集区，交通便利，浓厚的商务气氛将是写字楼价值的重要支撑。
成都市写字楼等级标准
成都市写字楼等级标准成都市作为中国西南地区的重要经济中心，拥有众多的写字楼，为满足不同企业的办公需求，成都市政府制定了相应的写字楼等级标准。
以下是成都市写字楼等级标准及其相应的要求：一、综合标准：1. 办公面积：写字楼总建筑面积应不小于1000平方米，每层办公面积应不小于400平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过80米，并符合成都市消防设施的要求，拥有3个及以上电梯。
3. 办公环境：写字楼应具备良好的自然光线、通风、采光条件，同时应保证充足的消防设备和安全通道。
4. 车位比例：写字楼车位比应不少于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应配备先进的信息技术设备和专业的管理服务人员，提供24小时的保安和物业管理服务。
二、甲级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于5000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过150米，拥有5个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，优质的楼层布局，并配备高档的大堂、公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶70。
5. 设施及服务：写字楼应提供高品质的物业管理和租户服务，包括高速网络、电话和办公设施。
三、乙级标准：1. 办公面积：写字楼总面积应不小于2000平方米。
2. 建筑标准：建筑高度不得超过120米，拥有3个及以上电梯，同时符合成都市相关的环保标准。
3. 办公环境：写字楼应具有宽敞明亮的走廊和大堂，基本配备公共卫生间等。
4. 车位比例：写字楼车位比应不小于1∶100。
5. 设施及服务：写字楼应提供基本的物业管理和租户服务，包括基本的网络、电话和办公设施。
以上是成都市写字楼的等级标准及相应的要求，不同级别的写字楼面向不同类型和水平的企业，符合各类企业的需求。
5A甲级写字楼配置标准
5A、甲级写字楼标准配置一、概况“甲级”、“ 5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级，“ 5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为高档物业（甲级写字楼）、中档物业（乙级写字楼）、低档物业（丙级写字楼）。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市（如北京、上海、深圳）在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划（CBD布局）的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：1、顶级物业（国际写字楼）（1）楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到70%的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于 2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺咼级地毯，墙面应为大理石或咼级墙纸或咼级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
最新甲级写字楼标准
最新甲级写字楼标准（第一太平，上海）写字楼按照其综合质素不同，可以划分不同的等级，由于目前国家和行业中并没有固定标准或成文的规定，所以所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法。
随着科技不断创新、建筑技术的发展和客户需求的持续提高，使得写字楼品质的大幅提升，90年代品质很高的甲级写字楼，要是按现在的标准来看，也只能是乙级写字楼了，所以评定写字楼级别的标准也在不断地更新和提升。
日前，国际物业顾问公司第一太平戴维斯更新了国际甲级及甲级写字楼的标准，以供参考。
解读甲级写字楼与国际甲级写字楼的标准现在，上海写字楼有上千栋之多，分布在浦东浦西的各个区域。
写字楼按一定的标准可以划分为甲级写字楼、乙级写字楼等，今天我们来着重探讨下，关于甲级写字楼与国际甲级写字楼的基本标准。
1. 开发商的背景甲级写字楼的开发商要求有有良好的市场声誉，而国际甲级写字楼的开发商除了有良好声誉之外，还需具备丰富的商业地产发展经验和在目标客户群的口碑。
2. 写字楼的位置甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统直接相连；国际甲级写字楼处于核心商业区域，与公共交通系统及地铁直接连接。
3. 物业管理的品质前者要求是国际化的物业管理公司，有丰富的甲级写字楼管理经验；后者在前者的基础之上，还需要有丰富的服务于国际企业的经验，了解跨国企业客户对物业管理的要求标准。
4. 写字楼的体量前者需要在3万平米以上，而国际甲级写字楼的体量需要在5万平米以上。
5. 楼层的平面甲级写字楼要求整层可出租使用面积超过1,000平米，使用率超过70%，房型方正，采用无柱形设计；而国际甲级写字楼的整层可出租使用面积超过2,000平米，使用率超过75%，考虑可拆卸楼板的设置。
6. 室内净高前者不低于2.6米，后者不低于2.8米7. 客梯系统前者要求客梯分区设置，平均等候时间不超过40秒，梯速2.5-4.0米/秒；后者要求平均等候时间不超过30秒，梯速3.5-5.0米/秒。
8. 停车位甲级写字楼不低于0.9个/平方米，后者不低于1.2个/平方米。
甲级办公楼标准(1)
21
母排分布 21 办公桌面以上标准 紧急照明2小时以上
采用国际先进的设计制造经验的智能化MCC，结构上采用了中央母线设计，进口高品质的柜 体、接触器、软启动器等 根据自己公司制定相应标准 设备用电源，操作时间为3--6小时 设集散控制的楼宇控制系统，包括空调机组的监视，给排水系统、电梯、景观照明、地下 车库照明系统的监控等 市政供水，分低、中、高区供水，中、高区经变频水泵加压供水至各用水点 每一楼层应当24小时提供清洁的生活用冷热水；限水、停水均应提前进行公告。
客梯使用 5 等待时间
5
单段乘座时间 货梯/消防电梯 6 数量，标准 载重
按速度为1.6米/秒，以实际高度计算 分为低区客梯，中区客梯，高区客梯部，消防电梯。 低区客梯6部以上，中区客梯6以上，高区客梯8部以上，消防电梯3部以上。 均为1500kg以上 用材要经久耐用，方便清洁，对于室外标识应该做基本的防雨、防锈处理，室内的应该考 虑方便擦洗，易于更换。
7
பைடு நூலகம்
标志
电力供应 8 （1）两路供电 （2）电力供应量 后备电力 9 发电机容量 36小时连续运转后备油缸
采用双路高压市电引入，经变压输入UPS,UPS的输出送至配电柜,每个机柜都配备了不同相 位的二路供电线路，每个机柜标准可用电源平均功率为1.5KVA,可按照需要增加机柜的可用 电源功率至4KVA。
楼宇控制系统
供水系统 茶水间冷热水供应 海水冲侧 22
排水符合规范
所有排水系统应当保持通畅。道路、地下室、车库、设备房在汛期应无积水、浸泡现象。 污水排放应符合规范性文件规定的排放标准。遇有事故，管理人应当指派专业维修人员30 分钟之内立即到达现场进行抢修。根据各种可能出现的给排水故障，制定事故应急处理方 案。
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A甲级写字楼配置标准公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-
5A、甲级写字楼标准配置一、概况
“甲级”、“5A”是不同角度界定办公物业等级；二者概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写
字楼的等级，“5A”是从硬件配置角度评定。
“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过
程中，逐步引进并流行起来的词汇，将写字楼按照其综合质素不同，可
以划分为甲、乙、丙等几个等级，就中国的办公楼市场而言，一般分为
高档物业(甲级写字楼)、中档物业(乙级写字楼)、低档物业(丙级写字楼)。
而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。
顶级写字楼与国际写字楼标准相符，甲级是按照本地市场现行标准划分的。
所谓甲
级写字楼主要是参照了四星级酒店或五星级酒店的评级标准，是房地产
业内的一种习惯称谓。
由于写字楼物业在不同的市场各不相同，写字楼
的分类标准通常是基于每个市场上的相对质量，如在一些小城市还没有
顶级写字楼与国际写字楼。
对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)的因素，具体来说物业等级和等级标准可作如下的划分和界定：
1、顶级物业(国际写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用
率，达到70％的使用率；楼层面积大，大堂和走道宽敞，从垫高地板到悬挂顶棚的净高度不少于2.6米。
①装饰标准：外立面采用高档次的国际化外装修如大理石外墙和玻璃幕墙，采用进口高标准的大理石、铝板、玻璃幕墙等材料；有宽敞的大理石大堂和走廊；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应为不锈钢、大理石；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。
③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每4000平方米一部电梯，平均候梯时间30秒左右。
④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：超过50000平方米。
(3)客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。
(4)物业服务：由经验丰富且一流的知名品牌公司管理，配备实用的计算机物业管理软件，实现办公物业管理计算机化，建立办公管理信息系统，并办公物业各系统实现连通和统一的管理，24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：位于重要地段，极佳的可接近性，临近两条以上的主干道。
有多种交通工具和地铁直达。
(6)所属区位：位于主要商务区的核心区。
(7)智能化：3A～5A。
2、高档物业(甲级写字楼)
(1)楼宇品质：建筑物的物理状况优良，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。
①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具。
②配套设施：应有配套商务、生活设施，如会议室、邮局、银行、票务中心、员工餐厅等，专用地上、地下停车场，停车位充足。
③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。
(2)建筑规模：1—5万平米。
(3)客户进驻：有知名的国内外大公司，客户大多是进行研发、技术服务、电子商务或知名品牌代理等方面的业务。
(4)物业服务：由经验丰富的知名公司管理，完善的物业管理服务包括24小时的维护维修及保安服务。
(5)交通便利：有多种交通工具直达。
(6)所属区位：位于主要商务区或副都心区。
(7)智能化：3A及3A以上。
3、“5A”的评定标准
“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念是针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
○1、办公自动化系统（OA）以物业管理、公用信息服务、智能卡管理为主的应用软件系统。
○2、楼宇设备自动化系统（BA）楼宇设备自动化系统，可对全楼的供排水设备、制冷设备、供电系统和电梯、自动扶梯进行监视及控制。
以状态监视为主，控制启停为辅。
1、空调自控系统 2、供排水自控系统3、变配电监视系统 4、电梯监视系统。
○3、通信自动化系统（CA）1、综合布线系统：综合布线支持电话系统和计算机网络系统，是一个开放性网络平台。
室内铺设架空地板、地面线槽、网络地板。
设计院完成干路敷设。
提供以5类线为基础的综合布线信息通道。
2、无线通信转发系统：移动信号增强系统，办公楼各层设有移动信号增强系统。
○4、火灾自动报警和消防联动控制系统（FA）1、设有智能类功能的火灾自动报警及自动灭火和消防联动控制。
2、广播音响系统：火灾紧急广播系统与公共广播合用一套广播系统。
○5、安全防范系统（SA）1、闭路监视系统：地下车库出入口、首层大厅设彩色变焦带云台摄像机。
楼内各层出入口、电梯轿箱等处设置固定黑白定焦摄像机。
写字楼内走廊设置固定黑白定焦摄像机；地下停车库内设黑白带云台变焦摄像机。
2、防盗报警系统：写字楼主要出入口设门磁开关、电子门锁、读卡器。
3、停车场管理系统：内部车辆采用专用停车卡，外部车辆采用临时出票机方式。
二、甲级、5A写字楼衡量标准。