2016 东财《资产评估》在线作业二

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东财资产评估在线作业一至三及答案

东财《资产评估》在线作业一一、单选题（.1.道试题, .6.分。

）.1. 无形资产转让评估中的分成基数是指.)。

A.销售收入B.销售成本C.销售利润D.A或C满分: 4 分2. 资产评估报告书是受托评估机构提供的.)的意见。

A.评估过程B.评估目的C.评估方法D.资产作价满分: 4 分3. 在地块面积一定的条件下, 容积率越高, 意味着建筑面积.）。

A.减少B.不变C.增加D.增加或减少E.无法确定满分: 4 分4. 建筑密度是指一块土地上.）与全部土地面积的百分比。

A.建筑面积B.底层建筑面积C.总建筑面积D.总使用面积E.净使用面积满分: 4 分5. 采用剩余法估价, 开发利润的计算基数为.）。

A.建造费用B.建造费用+专业费用C.建造费用+专业费用+利息D.建造费用+专业费用+地价满分: 4 分6. 若在产品数量不多, 企业成本核算资料基本可信, 成本变化不大, 可采用成本法评估, 即以.）作为在产品的评估值。

A.重置成本B.直接成本C.间接成本D.账面价值满分: 4 分7. 收益途径是指通过估测被评估资产.）收益的现值来判断资产价值的各种评估方法的总称。

A.过去B.现在C.实际D.未来预期满分: 4 分8. 被评估债券为1993年发行, 面值100元, 年利率为10%, 3年期。

1995年评估时, 债券市场上同种同期债券的交易价为110元, 则该债券的评估值为.)。

A.120元B.100元C.98元D.110元满分: 4 分9. 递延资产评估的主要依据是.)。

A.递延资产是否已经摊销B.递延资产未来可产生效益的时间C.递延资产是否存在D.递延资产是否真实、准确满分: 4 分10. 土地价格主要由土地的..决定。

A.需求B.供给C.成本D.质量E.收益满分: 4 分11. 某企业有一张期限为10个月的应收票据, 票面金额为50万元, 年利率为10%, 截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间, 则该应收票据的评估值为.)。

2016年秋东财《通用会计准则》在线作业二满分答案

2016年秋东财《通用会计准则》在线作业二满分答案1：企业一次购入多项没有标价的固定资产，各项固定资产的原价应按（）。

A：各项固定资产的重置完全价值确定B：各项固定资产公允价值的比例进行分配后确定C：各项同类固定资产的净值确定D：各项同类固定资产的历史成本确定正确答案：B2：关于经营性租入固定资产，不正确的说法是（）。

A：租赁期满前可以中途解约B：租赁期可能只有几小时C：租赁期间的折旧由承租人计提D：出租人应按市场要求购买固定资产正确答案：C3：存货期末采用成本与可变现净值孰低法计价时，可变现净值是指（）。

A：估计售价B：估计售价减去进一步加工成本和销售所必需的税金、费用C：重置成本加正常利润D：重置成本正确答案：B4：企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（）。

A：投资性房地产维护支出B：投资性房地产大修理支出C：投资性房地产改建扩建支出D：投资性房地产日常修理支出正确答案：C5：与资产组账面价值的确定基础及确定方式相一致的是（）。

A：预计未来现金流量的现值B：可收回金额C：公允价值D：公允代价减去处理费用后的净额正确答案：B6：存货发出计价方法中存货成本流转和实物流转相一致的方法有（）。

A：先进先出法B：挪动加权平均法C：个体认定法D：月末一次加权平均法正确答案：C7：企业在专利手艺研究阶段发生的职工薪酬，该当（）。

A：计入固定资产成本B：计入当期损益C：计入在建工程成本D：计入无形资产成本正确答案：B8：期末，企业该当将“资产减值损失”科目余额转入（）科目。

A：“办理费用”B：“利润分配——未分配利润”C：“本年利润”D：“业务外支出”正确答案：C9：根据我国《企业会计准则——基本准则》，会计计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

企业对会计要素进行计量时，一般应采用的计量属性是（）。

A：重置成本B：现值或公允价值C：可变现净值D：历史成本正确答案：D10：下列关于收入的特征的说法中，不正确的是（）A：收入是与所有者投入本钱无关的经济利益的总流入B：收入会导致经济利益流入企业C：收入会导致所有者权益增加或负债增加D：收入是企业在日常活动中形成的正确答案：C11：因解除与生产工人的劳动关系给予的抵偿，借记的管帐科目是（）。

资产评估第二章答案东北财经大学

基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. ACD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格´（评估对象生产能力¸参照物生产能力）＝1 500 ´（1 000¸1 200）＝1 250（元）2.运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27÷10%×[1-1/（1+10%）10-5]×0.6209+120×0.3855=1 974 254（元）（注：素材和资料部分来自网络，供参考。

东财《资产评估》在线作业二满分答案

东财《资产评估》在线作业二
单选题
1. 就我国目前的条件，市场法在无形资产评估中（）。

A. 广泛运用
B. 不被运用
C. 运用不普遍
D. 与其他方法结合运用
正确答案：C 满分：4 分得分：4
2. 新开发的土地通常采用（）估价。

A. 市场法
B. 收益法
C. 成本法
D. 基准地价系数修正法
正确答案：C 满分：4 分得分：4
3. 设备的到岸价是指（）。

A. FOB+进口关税
B. FOB+境外运杂费+关税
C. FOB+境外运杂费+境外保险费
D. FOB+境外保险费
正确答案：C 满分：4 分得分：4
4. 复原重置成本与更新重置成本的相同之处是（）。

A. 材料
B. 建造标准
C. 设计
D. 价格水平
正确答案：D 满分：4 分得分：4
5. 折现率或资本化率应参考（）而定。

A. 企业实际收益率
B. 企业客观收益率
C. 行业平均收益率
D. 行业基准收益率
正确答案：C 满分：4 分得分：4
6. 无形资产评估的前提是（）。

A. 企业改制
B. 资产重组
C. 产权变动
D. 产权流动
正确答案：C 满分：4 分得分：4
7. 设备成新率是指( )。

A. 设备综合性陈旧贬值率的倒数
B. 设备有形损耗的倒数
C. 设备有形损耗率与1的差异
D. 设备现实状态与设备重置成本的比率。

东财《资产评估》在线作业二-0012

东财《资产评估》在线作业二-0012
决定企业价值大小的因素是（）。

A:企业资产的数量
B:企业管理水平
C:企业技术装备水平
D:企业整体获利能力
答案：D
无形损耗不影响无形资产的( )。

A:价值
B:使用价值
C:交换价值
D:投资价值
答案：B
对于持续经营假设前提下的各个单项资产的评估，应按（）评估其价值。

A:贡献原则
B:变现原则
C:预期原则
D:替代原则
答案：A
被评估债券为1993年发行，面值100元，年利率为10%，3年期。

1995年评估时，债券市场上同种同期债券的交易价为110元，则该债券的评估值为( )。

A:120元
B:100元
C:98元
D:110元
答案：D
假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行
业的平均风险与社会平均风险的比率为2，被评估企业长期负债占全部投资
资本的比重为60%，债务资本成本为10%，所有者权益占投资资本的40%，
用于企业价值评估的折现率或资本化率为( )。

A:11.6%
B:11.2%
C:14%
D:12%
答案：A
某企业有一张期限为10个月的应收票据，票面金额为50万元，年利率为10%，截止评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估
值为( )。

A:527083元
B:500000元
C:517 500元
D:539500元
答案：A
在正常情况下，运用加和法评估一个持续经营的企业应结合（）同时进行。

A:市场法
B:成本法
C:收益法。

资产评估-作业2答案

资产评估-作业2答案第二阶段作业（第4-5章）一、名词解释房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。

房地产有三种存在形态，即单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。

在国外一般称之为不动产。

基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格，是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和预算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

标定地价是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

假设开发法也称剩余法。

是在苹果待估土地价格时，将待估土地预期开发后的价值，扣除其正常的开发费用、销售费用、税金及开发利润，从而估算待估土地价格的一种方法。

残余估价法是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。

二、单项选择1．建筑物的梁柱、房面板、楼板均用钢筋混凝土制作，堵体用砖或其他材料制作，这种建筑物屑于( C )A．钢和钢筋混凝土制作 B．道桥工程结构 C．钢筋混凝土 D．混合结构2．计算建筑期利息的工期应按（ B ）计算。

A．合同工期 B．额定工期C．协商工期 D．实际工期3．建筑物成新率的计算主要采用使用年限法和（B ）A．分折法 B．打分法C．容积率法 D．综合指数法4．造成建筑物经济性贬值的核心原因是 (D) A．经济发展停滞 B．部分闲置c．实际收益率下降 D．客观收益串下陈5.使用残余法估价评估建筑物的前提条件是：建筑物（C ）A．用途合理 B．维修程序合理c．能获得正常收益 D．能获得超常收益6．土地的经济地理位置具有（C）A．价值不确定性 B．功能变异性C．可变性 D．不可位移性7.影响地产评估的行政因素有（ D ）A．政治安全程度 D．城市化C．治安程度 D．城市规划8．国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权的最离出让年限为 ( D )A．明年 B．40年C．30年 D．50年9．采用预决算调整法估算建筑物重置成本的假设前提是（ C ）A．材料价格没有大的波动 B．预算定额没有调整C．建筑物原工程量是合理的 D．具有完整的建筑工程竣工决算或预算资料10．从评估原理的角度看，建筑物残余估价法属于（ D ）A．市场法B．成本法C．剩余法D．收益法11．企业改革涉及的土地使用权，经批准可以采用保留划拨方式处置的情形是（ D ）A．国有企业改造或改组为有限责任公司、股份有限公司B．国有企业破产或出售C．国有企业改组为股份合作制企业、国有企业租赁经营D．在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并中的一方属于濒临破产的企业12．有一宗土地，出让年期为50年，已使用30年，预计未来10年每年的净收益额为15万元，第11年开始每年的净收益额为20万元，假定折现率为10%，则该宗土地的评估值最接近于（ B ）A．127.70万元 B．139.55万元C．150.00万元 D．175.00万元13．标定地价是（ B ）A．省政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格B．市、县政府公告的具体宗地在一定使用年限内的价格C．省政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格D．市、县政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格14．交通条件、商业网点、住宅建设等的变化，会改变土地的价值，这说明（ B ）A．土地用途的多样性B．土地经济地理位置的可变性C．土地价值影响因素的多样性D．土地的不可替代性15．如果某房产的售价为2000万元，其中建筑物价格为800万元，地价为1200万元，该房产的年客观纯收益为136万元，建筑物的资本化率为8％，则土地的资本化率最接近于（ A ）A．6.0％B．6.8％C．7.5％D．8.0％16．被评估建筑物账面原值为180万元，竣工于2002年，要求评估2006年该建筑物的重置成本，根据调查得知，被评估建筑物所在地区建筑业产值环比价格指数2003年为2％，2004年为-2％，2005年为2％，2006年为3％，该建筑物的重置成本最接近于（ D ）A．185万元B．186万元C．187万元D．189万元17．运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（ B ）A．经验判断法B．售价调整法C．价格指数调整法D．环境成熟度修正法18．对于商业房地产来说，决定其价格的根本区域因素是（ C ）A．风景好坏B．交通设施条件C．地段D．居民的职业构成19.在建筑物评估中，影响建筑物价值的决定因素是( A )A、物理因素B、环境优劣C、经济地理D、新旧程度20.某宗土地，土地单价为3000元/m2，该宗地容积率为2，建筑面积为150平方米，则楼面地价为( D )A、20元／m2B、150元／m2C、300元／m2D、1500元／m221．下列无形资产中，属于不可确指无形资产的是（ D ）A．专营权B．土地使用权C．商标D．商誉22．下列不属于．．．无形资产成本特征的是（ B ）A．弱对应性B．共益性C．不完整性D．虚拟性23.无形资产评估中，垄断性是影响无形资产价值的重要因素，这是因为无形资产具有（ B ）A、附着性B、共益性C、积累性D、替代性24、某无形资产转让中，确定的销售利润分成率为40％，已知该类产品的销售利润率为20％，则该无形资产转让的销售收入分成率为( B )A、4％B、8％C、10％D、20％三、多项选择题1.房屋建筑物按其结构承重形式的不同，可分为以下哪几种?(ABC )A.钢结构 B．钢筋混凝土结构 C．混合结构D．厂房 E．道桥工程2.影响建筑物价格的因素有(ACDE)A．环境优劣的影响 B．长期投资贷款利率C.产权 D经济地理因素E．新旧程度3．建造物评估的原则有(ABCD)A．供需原则 B．最有效使用原则C．替代原则 D．房地合一原则 E.预期性原则4．建筑物产权形式有( ABC)A．租用权 D．使用权 C．所有权 D．收益权 E．买卖权5．区域因素修正的确定可采用的方法是( ACD) A双百分制比较法B．假设开发法C．十等分因素比较法D．环境成熟度因素信正法E.询价法6.建筑物从大的方面可以分为( BD)A．工业用房 B．房屋 C．公开建筑物 D．构筑物 E．福利建筑7.测算建筑物重置成本的常用方法有（ABC）A．预决算调整法 B．重编预算法c．指数调整法 D．打分法 E．容积率法8．在估算建筑物重置成本的方法中，价格指数调整法由于方法本身的缘故，一般只限用于（ ABE ）A．单位价值量小的建筑物B．结构简单的建筑物C．结构相同的建筑物D．用途相同的建筑物E．运用其他方法估算有困难的建筑物9．引起建筑物实体性贬值的原因有（ABCD ）A．建筑物自然老化B．建筑物的使用磨损C．自然灾害引起的建筑物功能减弱D．人为破坏造成的建筑物功能减弱E．建筑物存在设计上的缺陷10．在估算建筑物重置成本的方法中，重编预算法比较适用于（AC ）A．测算建筑物的更新重置成本B．测算建筑物的复原重置成本C．测算构造简单建筑物的重置成本D．测算具有完整竣工决算资料建筑物的重置成本E.测算原工程量较合理建筑物的重置成本11.无形资产鉴定可以解决的问题有（ ABC ）A、证明无形资产存在B、确定无形资产种类C、确定无形资产有效期限D、确定无形资产无形损耗E、确定无形资产的评估方法四、简答题1.根据《股份有限公司土地使用权管理规定》和我国企业改革的实践，土地权属处置方式主要有哪几种？（1）出让方式。

东财《资产评估》在线作业二-0023.C76B85CC-AE60

东财《资产评估》在线作业二-0023
资产评估报告书需由（）以上注册资产评估师签名盖章才有法律效力。

A:2名
B:3名
C:4名
D:5名
答案：A
对于股权投资，无论采取什么样的收益分配形式，其评估方法一般都应选用（）。

A:成本法
B:比较法
C:收益法
D:加和法
答案：C
对全资企业和控股企业的直接投资，应（）。

A:对全部直接投资进行评估
B:对直接投资的一定比例进行评估
C:对投资企业进行整体评估
D:对被投资企业进行整体评估
答案：D
待评估企业预计未来五年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，从未来第六年起，企业的年预期收益将维持在200万元的水平上，假定本金化率为10%，采用分段法估测企业的价值最有可能是( )。

A:2536万元
B:5360万元
C:1778万元
D:1636万元
答案：C
评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。

A:原始成本
B:账面价值
C:市场价格
D:重置成本
答案：A。

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东财《资产评估》在线作业二
一、单选题（共 15 道试题，共 60 分。

）
1. 被评估机器设备生产能力为月产20吨产品，目前市场上生产能力为月产30吨产品的同类型设备，市场售价为150万元，假定规模效益指数为0.65，则被评估机器设备的重置成本为（）。

A. 120万元
B. 115万元
C. 125万元
D. 110万元
满分：4 分
2. 对流动资产进行评估时，所选择的评估基准日应尽可能在（）。

A. 会计期初
B. 会计期末
C. 评估协议签定日
D. 评估报告提交日
满分：4 分
3. 假定社会平均资金收益率为12%，无风险收益率为8%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.25，则风险报酬率应该是( )。

A. 4%
B. 5%
C. 6%
D. 7%
满分：4 分
4. 根据我国宪法的规定，城镇土地的（）不能让渡。

A. 所有权
B. 使用权
C. 经营权
D. 收益权
E. 处置权
满分：4 分
5. 无形损耗不影响无形资产的( )。

A. 价值
B. 使用价值
C. 交换价值
D. 投资价值
满分：4 分
6. 评估人员在采用物价指数法评估时，所用的物价指数应与设备（）口径保持一致。

A. 原始成本
B. 账面价值
C. 市场价格
D. 重置成本
满分：4 分
7. 对经过技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当( )。

A. 增加其实际已使用年限
B. 减少其实际已使用年限
C. 增加其名义已使用年限
D. 减少其名义已使用年限
满分：4 分
8. 某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。

A. 0.992
B. 0.986
C. 0.981
D. 0.930
满分：4 分
9. 某宗土地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估值最有可能为（）。

A. 85000元
B. 12631元
C. 72366元
D. 12369元
满分：4 分
10. 运用使用年限法估测建筑物的成新率的关键是测定一个较为合理的建筑物（）。

A. 已使用年限
B. 尚可使用年限
C. 实际已使用年限
D. 已提折旧年限
满分：4 分
11. 在地块面积一定的条件下，容积率越高，意味着建筑面积（）。

A. 减少
B. 不变
C. 增加
D. 增加或减少
E. 无法确定
满分：4 分
12. 某企业预付销售门市部房租32万元，租期为2年，承租时间为一年前，已摊销12万元，账面余额为20万元，则该预付房租的评估值为（）。

A. 12万元
B. 20万元
C. 18万元
D. 16万元
满分：4 分
13. 某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用期为1年，现已使用9个月，该低值易耗品的现行市价为1200元，由此确定该在用低值易耗品的评估值为( )。

A. 300元
B. 900元
C. 750元
D. 1 200元
满分：4 分
14. 某被评估资产1980年购建，账面原值为10万元，账面净值为2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该类资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定
该资产的重置完全成本为( )。

A. 138460元
B. 27692元
C. 80000元
D. 180000元
满分：4 分
15. 折现率或资本化率应参考（）而定。

A. 企业实际收益率
B. 企业客观收益率
C. 行业平均收益率
D. 行业基准收益率
满分：4 分
二、多选题（共 10 道试题，共 40 分。

）
1. 确定设备实体性贬值的方法有( )。

A. 使用年限法
B. 修复费用法
C. 观察法
D. 物价指数法
E. 统计分析法
满分：4 分
2. 企业整体资产评估与单项资产评估汇总确定企业资产评估价值的区别有( )。

A. 价值含义不同
B. 评估结果不同
C. 评估目的不同
D. 评估对象不同
E. 考虑因素不同
满分：4 分
3. 城镇土地的基准地价是（）。

A. 某时点城镇土地单位面积价格
B. 某时期城镇土地单位面积价格
C. 某时点城镇区域性土地平均价格
D. 某时期城镇区域性土地平均价格
E. 某时期城镇具体宗地价格
满分：4 分
4. 选择资产评估途径和评估方法时，应考虑的因素包括（）。

A. 资产评估目的
B. 评估时的市场条件
C. 评估对象自身状况
D. 搜集资料状况
E. 评估人员特长
满分：4 分
5. 注册资产评估师制度具体包括（）。

A. 考试制度
B. 注册制度
C. 执业管理制度
D. 后续教育制度
E. 年检制度
满分：4 分
6. 地产评估的基本步骤包括（）。

A. 接受委托明确评估基本事项
B. 制定评估作业计划
C. 选择评估方法
D. 现场勘察及搜集评估的数据资料
E. 评定估算撰写评估报告
满分：4 分
7. 运用收益法评估地产价格时，还原利率的测算方法有（）。

A. 用行业平均收益率作为还原利率
B. 用土地个别收益率作为还原利率
C. 通过安全利率加上风险调整值确定
D. 采用市场上类似土地纯收益与价格的比率确定
E. 用地区平均收益率作为还原利率
满分：4 分
8. 资产评估的特点包括（）。

A. 市场性
B. 收益性
C. 公正性
D. 时点性
E. 专家咨询性
满分：4 分
9. 在项目接洽时，需要明确资产评估的基本事项包括（）。

A. 评估目的
B. 评估对象
C. 评估范围
D. 评估假设
E. 评估基准日
满分：4 分
10. 按经济用途建筑物大致可分为（）。

A. 工业建筑
B. 商业建筑
C. 农业建筑
D. 公共建筑
E. 住宅建筑
满分：4 分。