内蒙古房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题
内蒙古房地产估价师《房地产基本制度与政策》重要汇总考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、投资额不足总投资额__且未经批准中止开发建设连续满1年的土地属于闲置土地。
A．25%B．20%C．15%D．10%2、当建筑物的维修养护属于正常的，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造的，实际成新率应__直线法计算出的成新率。
A．大于B．大于或等于C．小于D．小于或等于3、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（）。
A．建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B．在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C．由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D．剩余经济寿命与实际年龄之和的时间4、某商品房售价为每平方米建筑面积2000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的产权登记的建筑面积为104m2，而合同约定建筑面积为100m2。
该商品房的成交价格为__元。
A．200000B．203000C．206000D．2100005、现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000㎡，可售建筑面积为8000㎡，销售单价为1.6万元／㎡，若报酬率为8％，折现率为10％。
则测算该写字楼开发完成后的现值是万元。
A：9616.83B：10161.05C：12021.04D：12800E：工业用地的监测点评估价格6、对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用和长期趋势法相结合进行估算．【2003年考题】A：比较法B：收益法C：成本法D：路线价法E：工业用地的监测点评估价格7、是指会计信息所反映的特定单位，也称为会计实体、会计个体。
A：会计主体B：持续经营C：会计分期D：货币计量E：执行层的组织协调8、有一房地产，未来第一年净收益为20万元，预计此后各年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期为无限年，该类房地产资本化率为10%，则该房地产的收益价格为（）万元。
A．400B．450C．500D．5409、房地产开发企业销售商品房的保修期从__之日起计算。
A．房屋竣工B．房屋质量验收合格C．房屋交付用户使用D．业主委员会成立10、耕地占用税的计税依据是，按照规定税率一次性计算征收。
A：纳税人非实际占用的耕地面积B：纳税人实际占用的耕地面积C：纳税人实际占用的非耕地面积D：纳税人实际占用的建设用地面积E：执行层的组织协调11、按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的__。
A．相互影响性B．适应性C．不一致性D．保值性与增值性12、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是。
A：过去数据简单算术平均法B：过去数据加权算术平均法C：未来数据简单算术平均法D：未来数据资本化公式法E：工业用地的监测点评估价格13、房地产保险中，下列不属于建筑工程一切险除外责任的是。
A：因设计错误、铸造或原材料缺陷或工艺不善引起保险财产本身的损失B：不可预料的、被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件C：自然磨损等造成保险财产自身的损失和费用D：施工用机械、设备、装置失灵造成的本身损失E：执行层的组织协调14、房地产开发项目的资金来源通常有三种渠道，不包括__。
A．资本金B．预租售收入C．借贷资金D．社会集资15、有一宗前后临街的矩形宗地，总深度27米，前街路线价为2000元/m2，后街路线价为1000元/m2，若按重叠价值法估价，则前街影响深度为__米。
A．9B．13.5C．15D．1816、一套建筑面积100 ㎡、单价3000元／㎡、总价30万元的住房，在实际交易中的价款支付方式从成交日期分期支付，首期支付10万元，余款在未来一年分两期支付，每期支付10万元，假定年折现率为5%，则实际总价为。
A：29．28万元B：30万元C：28．57万元D：28．5万元E：工业用地的监测点评估价格17、估价对象房地产2005年的租金收入为500万元，经营费用为租金收入的30％，从2006年开始年收入增长2％，经营费用增长1．5％，该房地产剩余使用年限为35年，最后一年不再经营，支出装修费用500万元之后以4800万元转让(均发生在年末)．该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2006年1月1日的收益价格为。
A：3173．45万元B：3205．26万元C：4971．37万元D：7602．76万元E：工业用地的监测点评估价格18、某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的__。
A．替代性B．发展性C．地区性D．复杂性19、估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A．估价原则B．估价方法C．估价目的D．估价对象状况20、田某于2011年7月1日办理5年期住房公积金贷款，2012年7月7日住房公积金贷款利率下调，如本年度住房公积金贷款利率不再调整，则应从执行新的利率。
A：2012年7月7日B：2012年8月1日C：2013年1月1日D：2013年7月7日E：执行层的组织协调21、注册结构工程师注册有效期届满需要继续注册的，应当在期满前日内办理注册手续。
A：20B：30C：60D：90E：房地产估价机构必须加盖公章22、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于经济环境的因素是__。
A．城市或区域产业结构与布局B．人口数量与结构C．土地资源状况D．建筑技术进步23、按，债券可分为公债券、金融债券、公司债券等几人类。
A：发行主体的不同B：偿还期限的长短C：利息的不同支付方式D：发行方式E：执行层的组织协调24、售公有住房的住宅公共部位维修基金向__筹集。
A．房管部门B．物业管理公司C．住房公积金管理中心D．售房单位和购房人25、下列有关资产负债表的表述，不正确的是__。
A．资产负债表是综合地反映企业一定日期财务状况的报表，由企业的经济资源即资产，企业的债务即负债，以及投资者对企业的所有权即所有者权益三个部分组成B．通过资产负债表可以了解企业正常经营情况下的收支状况及获利能力；企业获得的利润总额和分配情况，可供企业负责人做出经营决策，投资者做出投资决策的参考C．资产负债表是根据会计等式的原理设计的D．资产负债表的编制方法，主要是根据各种账簿记录编制二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、契税的税率采用__。
A．定额税率B．超额累进税率C．比例税率D．各地适用税率2、当市场调查人员所需要的资料可能不存在，或者由于种种原因，资料不够准确、不可靠、不完整或者已经过时，这时，市场调查人员就需要时间和金钱去收集更切题和准确的资料。
A：一手B：二手C：原始D：基础E：借款合同3、与非专业估价相比，专业估价的特点有。
A：是一种专业意见B：估计价格或价值C：实行有偿服务D：承担法律责任E：估价作业日期长4、下列房地产中，不得设定抵押的有__。
A．共有房地产B．未解决权属争议的房屋C．已出租的房屋D．被执法机关查封的房屋E．经济适用住房5、__主要是指将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。
A．直接融资B．间接融资C．开发投资D．置业投资6、以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时属于下列情形的，经有批准权的人民政府批准，可以不办理土地使用权出让手续。
A：经城市规划行政主管部门批准，转让的土地用于公安机关用地B：私有住宅转让后不用于居住的C：按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的D：根据城市规划土地使用权应当出让的E：转让的房地产能够确定建设用地使用权出让用途、年限和其他条件的7、我国央行目前规定，不得向房地产开发企业发放用于购置土地或缴纳土地出让金的贷款。
A：建设银行B：工商银行C：商业银行D：农业银行E：借款合同8、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得，当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期，判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5万元，报酬率为8%。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为（）万元。
A．358.85B．360.49C．362.93D．365.299、保险的基本原则包括。
A：最大诚信原则B：保险利益原则C：远因原则D：近因原则E：损失补偿原则10、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。
其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。
经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元m2。
A．3314B．3347C．3380D．303311、一个物业管理区域应当成立一个委员会，业主委员会一般由名的单数业主担任。
A：3—9B：5—11C：3—7D：5—13E：执行层的组织协调12、下列关于城市用地自然条件评价中的工程地质条件，表述正确的是。
A：不同的建设用地的地形条件，对建设规划布局、道路的定向等，均会产生一定程度的影响B：建设用地范围內各种地基的承载能力，对工程建设的经济性，影响不大C：冲沟是由间断流水在地层表面冲刷形成的沟槽D：冲沟切割用地，使之支离破碎，对土地的使用十分不利E：工程建筑物和水工构筑物若不慎选在地下溶洞之上，将是十分危险的13、物业管理经费的来源除了物业管理企业开展多种经营的收入和利润外，还包括。
A：定期收取的物业管理服务费B：物业共用部位、共用设备设施维修资金C：政府的扶持D：对长期拖欠物业费业主的罚款E：开发建设单位给予一定的支持14、下列有关复利计算过程中的各项系数及相关知识解说正确的选项是。
A：等额序列支付是指在现金流量图上的每一个计息周期末都有一个等额支付金额AB：所谓等额序列支付的终值系数和储存基金系数是在已知终值F的情况下求P，或已知P的情况下求FC：等差序列是一种等额增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以相同的数量发生变化D：等差现金流量序列和等比现金流量序列是无法换算成等额年值A的E：等比序列是一种等比例增加或减少的现金流量序列，换句话说，这种现金流量序列的收入或支出每年以一个固定的比例发生变化15、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是__。
A．已经办理该建筑工程用地批准手续B．已经确定施工企业C．有保证工程质量和安全的具体措施D．建设单位已支付工程款16、盈亏平衡分析是在完全竞争或垄断竞争的市场条件下研究投资项目产品成本、产销量与__的平衡关系的方法。
内蒙古2024年下半年房地产估价师《制度与政策》：项目手册制度考试试卷.pptx
B：681.25 C：715.83 D：718.75 E：工业用地的监测点评估价格 21、一个估价项目中的估价时点，本质上是由确定的。 A：估价托付合同签订时间 B：估价目的 C：实地查勘估价对象的时间 D：托付人意愿 E：工业用地的监测点评估价格 22、运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相像房地产的客观收益来推算估价对 象预期收益,这主要是依据房地产估价中的.【2024年考题】 A：合法原则 B：最局最佳运用原则 C：替代原则
D：托付方原则上应将整个建设工程项目的设计业务托付给一个承接方 E：托付方将整个建设工程项目的设计业务分别托付给几个承接方时，必需选定其中一个承接方作为主体承接 方
8、甲级写字楼的特点有一。 A.具有良好的地理位置，建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求 B.有完善的物业管理服务，包括24小时的维护修理及保安服务 C.建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满意低收入承租人的需求并与其租金支付实力相适应 D.建筑物的功能不是最先进的，有自然磨损存在，收益实力低于新落成的同类建筑物 9、房地产置业投资的投资者从长期投资的角度动身希望获得的利益有。 A：自我消费 B：房地产保值 C：房地产增值 D：开发利润 E：出租收益 10、依据变量的取值是否连续划分，变量可分为。 A：确定性变量 B：不确定性变量
1%
2%
3%
4% 19、下列关于资产负债率的表述中，正确的是。 A：表明白负债占资产的比例 B：反映了项目的财务风险程度 C：资产负债率越高，则企业应变实力越强 D：属于长期偿债实力指标 E：房地产开发企业的资产负债率一般较高 20、勘察设计的托付应遵守如下规定。 A：托付方应当将工程勘察设计业务托付给具有相应工程勘察设计资质证书且与其证书规定的业务范围相符的 承接方 B：工程勘察设计业务的托付可以通过竞选托付方式进行，但不行通过干脆托付的方式进行 C：工程勘察设计业务的竞选托付可以实行公开竞选或邀请竞选的形式进行
2017年内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试卷1
2017年内蒙古房地产估价师《制度与政策》: 房地产估价机构业务监管考试试卷本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题的备选项中, 只有1个事最符合题意）1、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分, 通常称为__。
A．超额利润B．投资回报C．内部收益D. 风险报酬2、在高浓度环境中滞留1～2h, 可使人头痛、恶心甚至昏迷的大气污染物是。
A：一氧化碳B：碳氢化合物C：硫氧化物D：氮氧化物E: 执行层的组织协调3、下列因素中, 属于房地产置业投资项目主要不确定性因素的是__。
A．空置率B．利息备付率C．容积率D. 成本利润率4、已知年利率为14％, 则按季度计息时的实际年利率为。
A：12.55％B：12.68％C：14.75％D：15.01％E: 借款合同5、对达不成拆迁补偿安置协议的拆迁纠纷实施行政裁决的可以是__。
A. 县级以上地方人民政府B. 县级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门C. 县级以上地方人民政府或县级以上人民政府房屋拆迁管理部门D. 市级以上地方人民政府房屋拆迁管理部门6、某宗房地产是于3年前通过出让方式取得, 当时获得的土地使用期限为50年并约定不可续期, 判定其未来每年的净收益基本稳定。
预计该宗房地产在正常情况下未来4年的净收益分别为：31万元、29万元、30.5万元、29.5刀元, 报酬率为8％。
用“未来数据资本化公式法”计算该宗房地产的收益价格为万元。
A：358.85B：360.49C：362.93D：365.29E: 工业用地的监测点评估价格7、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率, 这种调查方法属于。
(2007年试题)A：观察法B：实验法C：讨论法D：问卷调查法E: 借款合同8、某商场建成于2000年10月, 收益期限从2000年10月到2040年10月, 预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元, 年平均空置率20％, 年运营费用50万元。
内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试题
内蒙古房地产估价师《制度与政策》：房地产抵押登记考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某类房地产平均售价，2003年1月初为4500元/m2，2003年12月初为4000元/m2，则其价格的逐月变动率为__。
A．-1.07%B．-0.98%C．-1.14%D．-1.04%2、某幢楼房的土地总面积500 ㎡，总建筑面积1 000㎡，某人拥有其中80㎡的建筑面积。
如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为。
A：6％B：7％C：8％D：9％E：工业用地的监测点评估价格3、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000㎡，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元／㎡。
后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为万元。
A：375B：450C：500D：600E：工业用地的监测点评估价格4、估价对象房地产2006年的纯收益为500万元，预计2007年到2011年各年纯收益分别为510万元、550万元、580万元、600万元、650万元，从2010年开始保持在2009年的水平上．该房地产剩余经济寿命45年，土地使用权于2042年底到期，该类房地产的报酬率为8％，则该房地产2007年1月1日的收益价格为。
A：6825万元B：6866万元C：9181万元D：9222万元E：工业用地的监测点评估价格5、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。
预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8％，则该房地产的收益价格为万元。
A：95.40B：97.87C：98.55D：99.33E：工业用地的监测点评估价格6、土地使用税采取__的税率。
A．比例税率B．地区差别税率C．分类分级的幅度定额税率D．超额累进税率7、2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案(典型题)
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识题库附答案（典型题）单选题（共40题）1、拍卖人应当于拍卖日（）日前发布拍卖公告。
A.5B.7C.14D.21【答案】 B2、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。
A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 B3、房地产估价机构的不良行为也作为该机构( )的不良行为记入其信用档案。
A.法定代表人或者执行合伙人B.全体股东或全体合伙人C.全体注册房地产估价师D.全体董事【答案】 A4、下列房地产活动中，属于房地产经纪活动的是（）。
A.房地产价值评估B.房屋登记C.房屋面积测算D.房地产居间【答案】 D5、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记的说法，错误的是（）。
A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 D6、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。
A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 D7、（）的宽度在任何情况下不得小于50mm。
A.沉降缝B.伸缩缝C.温度缝D.防震缝【答案】 D8、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。
丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。
经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。
甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。
A.进行实地查勘B.调查了解法定优先受偿权利情况C.要求甲公司提供《国有土地使用证》和《房屋所有权证》D.按照甲公司要求确保抵押物评估价值不低于1 亿元【答案】 A9、2013月6月20日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案
2024年房地产估价师-房地产基本制度与政策(含房地产估价相关知识)考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(不定项选择题)(每题2.00 分) 甲房地产开发公司于2009年5月，取得一级资质，并在W省A市城市规划区内，建设成向阳住宅小区。
向阳住宅小区占地80公顷，土地性质为基本农田。
2010年6月，甲取得A市房地产管理部门颁发的《商品房预售许可证》，并委托乙房地产经纪公司代理出售。
同年7月，A市市民方某，与甲房地产开发公司签订了购买该小区D套商品房预售合同。
同年8月，甲房地产开发公司经有关部门批准，调整了原规划设计，在小区内增加了一部分商业用房。
"甲房地产开发公司经有关部门批准调整了原规划设计"中的"部门"是指( )。
A. A市城乡规划行政主管部门B. A市城管行政主管部门C. A市建设行政主管部门D. A市房产行政主管部门2.(判断题)(每题 1.00 分)租赁期限、租赁用途、租金交付方式、房屋的修缮责任是《城市房地产管理法》规定的必备条款。
()3.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列有关房产图的表述中，错误的有()。
A. 测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，要绘制房产分幅平面图B. 建筑物密集地区的分幅图一般采用1：1000的比例尺，其他区域的分幅图可以采用1：500的比例尺C. 房产分丘图是房产分幅图的局部明细图，也是绘制房产权证附图的基本图D. 房产分户图是房产证的附图E. 房产分户图比例尺一般为1：5004.(多项选择题)(每题 2.00 分)房地产经纪人享有的权利包括（）。
A. 依法发起设立房地产经纪机构B. 为委托人保守商业秘密C. 经所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件D. 要求委托人提供与交易有关的资料E. 执行房地产经纪业务并获得合理佣金5.(判断题)(每题 1.00 分)《中华人民共和国土地管理法》规定，根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地.建设用地和生活土地。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关试题库(有答案)单选题（共40题）1、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（）。
A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 B2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。
A.房地产开发企业B.房地产估价机构C.物业服务企业D.建筑施工企业【答案】 D3、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是 ( )。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A4、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。
A.房屋建筑面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 A5、2009年8月，A房地产开发公司在B省C市（中等城市）城市规划区内取得了一块2hm2的普通住宅项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。
A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为2年半，工程合同价为2600万元。
2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格，转让给D房地产开发公司，经核算并加计20%的扣除，扣除项目金额为2800万元。
2011年12月，D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收，并公开对外出售。
2012年1月，魏某购买了该项目一套商品住房。
魏某购买此商品住房前，于2011年12月将其在2010年11月购买并交纳有关税费并办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某；同时魏某于2011年9月将其另一套住房出租给李某居住。
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2024年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共45题）1、以下不属于城市总体规划主要内容的有（）。
A.综合交通体系B.用地布局C.建筑密度D.功能分区【答案】 C2、经报有批准权的人民政府批准，甲工厂将其以划拨方式取得的土地转让给乙公司，土地使用权出让金应由（）。
A.甲工厂缴纳B.乙公司缴纳C.甲工厂与乙公司各缴纳一半D.甲工厂与乙公司协商缴纳【答案】 B3、评估机构根据业务需要建立（），完善风险防范机制。
A.职业赔偿基金B.职业风险基金C.职业保证金D.职业准入基金【答案】 B4、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质。
A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 A5、按照规定，房地产开发企业在变更事项书面通知买受人后，买受人在规定时间内未作出书面答复的，（）。
A.视同接受规划、设计变更，但不接受由此引起的房价款的变更B.视同不接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更C.视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更D.视同有条件地接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更【答案】 C6、（2013年真题）专项用于廉租住房维护和管理的资金是（）。
A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 A7、土地使用者延期付款超过( )日，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。
A.15B.30C.45D.60【答案】 D8、我国土地用途管制的核心是不能随意改变( )的用途。
A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 D9、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。
A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 D10、房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识真题精选附答案单选题（共100题）1、房屋抵押权自（）之日起生效。
A.抵押合同签订B.抵押合同生效C.抵押权登记D.核发他项权利证书【答案】 C2、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（）。
A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 B3、具有“平均收益等于边际收益等于产品市场价格”特征的市场类型是( )。
A.完全竞争市场B.完全垄断市场C.寡头垄断市场D.垄断竞争市场【答案】 A4、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由（）规定。
A.国务院B.国土资源部C.省、自治区、直辖市D.县【答案】 C5、目前，某村集体经济组织人均耕地面积2亩，因建设现征收某村集体经济组织的耕地面积10亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。
下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（）。
A.征收该耕地，需要安置的农业人口数为6人B.该耕地的土地补偿费最少为6万元C.该耕地的土地补偿费最高为10万元D.征收该耕地需要报A省人民政府审批【答案】 A6、当建筑场地的上部土层较弱、承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用( )。
A.条形基础B.独立基础C.箱形基础D.桩基础【答案】 D7、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是（）。
A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 A8、契税的税率采用( )。
A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D9、下列不应免缴房产税的是( )。
A.职工自由住房B.企业创办的学校用于教学的房产C.产权未确定以及有纠纷的房产D.经有关部门鉴定的危险房屋【答案】 C10、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识考试题库单选题（共30题）1、在建工程拍卖时，需要核查政府相关管理各部门的批准文件是否齐全，其中不包括（）。
A.建设用地规划许可证B.建设工程规划许可证C.预售许可证D.安全生产许可证【答案】 D2、契税的税率采用( )。
A.定额税率B.超额累进税率C.比例税率D.各地适用税率【答案】 D3、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。
A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 C4、某住宅用地出让年限50年，建设期2年。
建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。
A.38B.40C.58D.60【答案】 A5、占用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B6、工业用地不应以（）方式出让。
A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 D7、（2016年真题）新建商品房的质量问题由（）承担责任。
A.勘察设计单位B.施工企业C.工程监理单位D.房地产开发企业【答案】 D8、用业主共有道路而增设的车位，属于（）。
A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 B9、代理是指行为人根据一定方式的授权，以他人的名义与第三人为一定法律行为，所产生的法律后果( )。
A.直接归于该他人B.直接归于该行为人C.由该他人和该行为人按约定分担D.由行为人代该他人承担【答案】 A10、根据《物业管理条例》的规定，业主是指( )。
A.房屋的所有权人B.房屋的使用权人C.房屋的所有权人或使用权人D.房屋的所有权人和使用权人【答案】 A11、下列有关需求及其变动的表述，正确的是（）。
A.任何商品的替代效应总是负值B.“吉芬商品”的收入负效应相当大C.互为替代品的两种商品之间，价格与需求呈反向变动D.家庭人口规模的增加，可以增加所在地区的房地产市场需求【答案】 A12、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析
2023年房地产估价师之基本制度法规政策含相关知识通关考试题库带答案解析单选题（共100题）1、（）负责组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
A.市、县级人民政府B.房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.上级人民政府【答案】 B2、国有土地上房屋征收范围确定后，以下（）应当给予补偿。
A.扩建房屋以增加补偿费用B.未超过批准期限的临时建筑C.违法建筑D.改变房屋用途以增加补偿费用【答案】 B3、（2016年真题）下列税收中，采用定额税率的是（）。
A.耕地占用税B.房产税C.契税D.个人所得税【答案】 A4、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在( )之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告C.房地产估价师实地查勘D.房屋征收补偿评估报告送达【答案】 B5、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（）。
A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 B6、以下不属于建设用地管理的原则的是（）。
A.规划总体控制的原则B.有偿使用土地的原则C.节约和集约用地的原则D.集约发展的原则【答案】 D7、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业按照设计变更对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业( )。
A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 B8、以营利为目的，房屋所有权人将以（）取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
A.划拨方式B.招标方式C.拍卖方式D.挂牌方式【答案】 A9、在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，（）。
A.按法定税率的50%征收契税B.按法定税率的80%征收契税C.全额征收契税D.免征契税【答案】 D10、根据《资产评估法》，某公司制评估机构，应当有（）以上的评估师。