2020年11月产业地产市场月度报告
大消费行业周观点：12月社零平稳增长，国内消费逐季加快复苏步伐
DONGXING SECURITIES行业研究 东兴证券股份有限公司证券研究报告东兴大消费：12月社零平稳增长，国内消费逐季加快复苏步伐 ——行业周观点报告摘要： 2020年社零总额降3.9%，最终消费支出占GDP 比重仍超五成。
2020年，社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%。
其中，除汽车以外的消费品零售额352566亿元，下降4.1%。
国家统计局表示，从总量看2020年最终消费率接近55%，2020年尽管受到新冠肺炎疫情冲击，但最终消费支出占GDP 的比重仍然达54.3%，高于资本形成总额11.2个百分点，为近年来的最高水平，消费仍然是经济稳定运行的压舱石。
从大趋势看，国内零售正在逐季加快复苏步伐，消费端也逐渐恢复元气。
过去一年，社会消费品零售总额从全年看仍然是负增长，但是三四季度已经转正，特别是四季度社会消费品零售总额增长达到了 4.6%，这个速度已经开始接近前几年的正常水平。
食品饮料：返乡政策变化下的消费结构预判：家庭消费升级趋势或明显 预判今春返乡人流的变化对消费结构有较大的影响，今年春节就地过年政策预计会带来消费结构从聚会、礼赠消费向家庭消费扭转，即礼品属性的产品或受到较大的影响，家庭消费相关产品呈现消费升级趋势。
春节期间，属地化过年整体会降低消费金额影响春节消费总量，预计走亲访友这类礼赠需求会大幅减少，由于大家普遍减少了交通、过节礼赠等预算，家庭消费预算会增加。
其中，乳制品消费，过年送礼属性较重的高端白奶会受到影响，普通白奶需求增加，城市中低温鲜奶需求会增加。
白酒消费，以农村宴席和送礼为主的地产酒和次高端白酒需求预计受冲击较大，高端白酒受影响较小，以自饮为主的低端酒有升级的趋势。
啤酒消费，餐饮为主的大瓶啤酒消费预计下降，自饮和小范围聚会为主的听装啤酒需求增加。
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零批与社会服务：港股配置机会凸显，关注业绩确定性的支撑作用疫情反复背景下，业绩确定性将带来一定的支撑，关注近期业绩预告及拥有较强业绩确定性的公司。
分析市场调研报告8篇
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2022年西昌房地产市场报告
442
113
海河南山
邦泰龙玺
洋房、叠拼
738
313
碧桂园领地南山府
高层、叠拼
2149
1328
领秀南山
高层、叠拼、双拼
516
247
西部新城
鼎能天玺
高层/洋房
1491
1303
翡翠台
高层/洋房
1048
851
观海云岭
高层
1610
1201
云海间
高层/洋房
1221
355
启宸
高层/洋房
1290
1092
星月湖畔
住宅
37650
0.40%
2629.43
九洲千城置业
观海云岭
2020-7-23
西部城区A2-03地块
西部城区
57482.51
2.5
143706.27
住宅
37750
0.67%
2626.89
鼎能
天玺
2020-9-10
城东南片区建昌水镇二期拟出让地块C-04-02
城东
25721.17
0.6
15432.70
69450.98
2.0
138901.96
住宅
62550
0.08%
3503.00
西昌国资
海河南山片区NSD1-01号地块
55902.55
1.5
83853.83
住宅
39200
7%
4675
成都城投
海河南山片区NSD1-03号地块
68993.31
1.2
82791.97
住宅
39200
3%
在95%概率保证程度下,为1.96。
○N采购经理调查统计报表制度（2020年统计年报和2021年定期统计报表）中华人民共和国国家统计局制定2020年11月本报表制度根据《中华人民共和国统计法》的有关规定制定《中华人民共和国统计法》第七条规定：国家机关、企业事业单位和其他组织以及个体工商户和个人等统计调查对象，必须依照本法和国家有关规定，真实、准确、完整、及时地提供统计调查所需的资料，不得提供不真实或不完整的统计资料，不得迟报、拒报统计资料。
《中华人民共和国统计法》第九条规定：统计机构和统计人员对在统计工作中知悉的国家秘密、商业秘密和个人信息，应当予以保密。
本制度由国家统计局负责解释采购经理调查统计报表制度- 1 -目录一、总说明 (2)二、报表目录 (3)三、调查表式 (4)（一）基层年报表式 (4)企业基本情况调查表（N131表） (4)（二）基层定报表式 (5)制造业采购经理调查问卷（N241表） (5)非制造业采购经理调查问卷（N242表） (7)四、填表说明及指标解释 (9)（一）《企业基本情况调查表》填表说明及指标解释 (9)（二）《制造业采购经理调查问卷》填表说明及指标解释 (14)（三）《非制造业采购经理调查问卷》填表说明及指标解释 (16)（四）国民经济行业分类（采购经理调查涉及的部分） (17)（五）统计上大中小微型企业划分办法 (20)（六）金融业企业划型标准规定 (23)五、抽样方案 (25)- 2 -采购经理调查统计报表制度一、总说明（一）调查目的：采购经理指数(PMI)是国际上通行的宏观经济监测指标，是衡量经济发展的重要指针，也是全球备受关注的先行指标之一。
为了编制中国采购经理指数，加强对国民经济活动的监测与预警能力，为国家宏观调控和企业生产经营提供参考依据和咨询建议，依照《中华人民共和国统计法》的规定，结合国际通行规则，制定本调查制度。
（二）调查范围：制造业和非制造业法人单位以及视同法人的产业活动单位。
房地产行业：万科也没完全看清的形势，房企该如何自处？
电话： 邮箱：上海 | 北京 | 深圳 | 武汉 | 成都 相关研究： 2020H1年报综述：规则已定，房企的空间还有多大？2020年12月地产月报：房住不炒定位长期不变，2021更看好以长三角为主的核心城市2020年12月月度数据：全年销售17.4万亿，疫情冲击下房地产实现8.7%的增长年度盘点：2020住宅成交结构性特征明显，高能级城市具备先发优势行业研究：长沙为何会成为全国学习的范本？企业研究：华南房企对外扩张的终极选择： 占领长三角？企业研究：从万科A 看头部房企的成长与担当企业研究：“重”装上阵，重新出发， 且看绿城如何探底回升研究员 于小雨rain_yxy （微信号)王玲w187********（微信号）所属行业房地产 发布时间 2021年12月14日 房地产行业 万科也没完全看清的形势， 房企该如何自处？ 核心观点： 对于民营企业而言，最好的作为可能就是“不作为”，这种不作为并不意味着就地躺下，而是在土地市场上保持克制，但也要时刻紧盯机会，倘若有更好地机会， 如与产业型企业、资本型企业合作的机会，也不能白白错过，当然也需要时时关注市场动向，倘若出现积极向好的信号，也需要策略及时跟进，不打无准备之仗。
作为资深龙头企业，万科的一举一动都受到行业的一致关注，无论是自带IP，还是头部企业的行业引导性，万科的动作总会给行业一些启示和借鉴。
在模糊不清的行业形势下，大家都带有迷茫性，看不清行业，看不懂未来，都想看看别人怎么看问题，有怎样的想法和未来，更想看看诸如万科之类的企业到底怎么看待未来的形势？2021年11月26日，万科举办了2021年第一次临时股东大会，这一会议向行业传递了一些信息，企业或能从中窥探出万科对于未来，对于业务的看法，以及当下该如何自处的思考：（1）万物云已经成熟，上市是一个新的起点，物业上市解决万科资金问题是不存在的，希望未来几个赛道业务几年之内都能陆续上市；（2）行业仍然有机会，万科并不悲观；（3）业绩短期下降是不争的事实，希望给点中长期耐心；（4）对明年的市场情形还有一些看不太明白，万科采用的方法是制定最低的经营目标，再同时推一个卓越目标，希望大家能冲着这个卓越目标去做。
北京市2020年国民经济和社会发展统计公报
北京市2020年国民经济和社会发展统计公报文章属性•【制定机关】北京市统计局•【公布日期】2021.03.12•【字号】•【施行日期】2021.03.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管综合规定正文北京市2020年国民经济和社会发展统计公报2020年，面对新冠肺炎疫情冲击和错综复杂的国际国内形势，在以习近平同志为核心的党中央坚强领导下，全市上下坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，认真贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，深入贯彻习近平总书记对北京重要讲话精神，全力以赴打好疫情防控阻击战，扎实做好“六稳”工作，全面落实“六保”任务，统筹推进疫情防控和经济社会发展取得积极成效。
一、综合经济增长：初步核算，全年实现地区生产总值36102.6亿元，按可比价格计算，比上年增长1.2%。
其中，第一产业增加值107.6亿元，下降8.5%；第二产业增加值5716.4亿元，增长2.1%；第三产业增加值30278.6亿元，增长1.0%。
三次产业构成为0.4︰15.8︰83.8。
表1 2020年地区生产总值图1 2016-2020年地区生产总值及增长速度财政收入：全年全市完成一般公共预算收入5483.9亿元，比上年下降5.7%。
其中，增值税1653.1亿元，下降9.2%；企业所得税1182.5亿元，下降3.7%；个人所得税611.9亿元，增长12.5%。
价格：全年居民消费价格总水平比上年上涨1.7%。
其中，食品价格上涨6.1%，非食品价格上涨0.9%；消费品价格上涨2.2%，服务项目价格上涨1.1%。
表2 2020年居民消费价格涨跌幅度图2 2020年居民消费价格月度同比指数全年农产品生产者价格比上年上涨10.9%。
工业生产者出厂价格比上年下降0.9%，工业生产者购进价格下降0.5%。
图3 2020年工业生产者出厂价格月度同比指数全年新建商品住宅价格总体平稳，二手住宅价格小幅上涨。
房地产行业：产业地产市场月度报告
华夏幸福：深哈金融科技城项目盛大奠基
10月9日，位于哈尔滨新区的深哈金融科技城项目盛大奠基。该项目连接深圳、哈尔滨两地优势， 汇聚政府、平安集团、华夏幸福三方合力的超级引擎。
金融服务
高端商业
五大产业
科技服务
总部经济
健康产业
深哈金融科技城项目总投资200亿元，总占地面积约88万平方米，总建筑面积约159万平方米， 项目规划金融、科技、活力三大中心，重点布局金融服务、科技服务、健康产业、总部经济、高端 商业五大产业。
点评与启示：项目建成后将成为国家战略落地和区域经济提升的新引擎，也将为政企合作、产城融 合开创新范本。
15
星河产城：南京星河WORLD盛大开园，智启城市新篇章
10月28日，南京星河WORLD&星河•领创天下开园暨红山新城规划展示馆、政务服务中心启幕盛 典在南京星河WORLD产城融合会客厅圆满举行。
China Index Academy
产业地产市场月度报告
2020年10月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点 国务院：进一步提高上市公司质量 此外，发改委、福建等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
国务院：深圳建设先行示范区综合改革试点
10月11日，国务院等印发《深圳建设中国特色社会主义先行示范区综合改革试点实施方案（2020
－2025年）》，《方案》赋予深圳在重点领域和关键环节改革上更多自主权，支持深圳在更高起点、
更高层次、更高目标上推进改革开放。
《方案》措施
1、完善要素市场化 配置体制机制
蓝领就业市场景气指数报告
招聘需求人数（百万人）
求职申请人数（百万人）
蓝领指数
招聘需求人数和求职申请人数使用左边坐标轴，蓝领就业景气指数使用右边坐标轴
图2 2016年4月-2020年12月蓝领就业景气指数变化情况
需求的高峰期，之后开始下降，11、12 月招聘需 求较为稳定。从求职申请人数来看，1 月也是求职 低谷期，2 月求职人数迅速回升并在 3 月达到峰值， 随后求职申请人数开始减少，在 7 月又有一个小 高峰，之后的求职申请人数逐渐减少，并在 12 月
MARKET AND REGION
市场与区域
085
蓝领就业市场景气指数报告
◎ 曾湘泉 熊督闻 位晓琳
提 要: 2020 年蓝领就业景气指数呈现先下降后稳定，最后大幅上升的趋势。分行业看， 租赁和商务服务业的蓝领就业景气指数呈逐渐上升的趋势，交通运输、仓储和邮政 业的蓝领就业景气指数先上升后下降，房地产业，文化、体育和娱乐业，批发和零 售业，居民服务、修理和其他服务业，建筑业以及住宿和餐饮业等行业的蓝领就业 景气指数先下降后上升，表明这些行业得到了比较好的恢复。从地区来看，2020 年 第四季度西部地区的蓝领就业景气指数最大，东北地区最小，东、中部地区指数接 近，各个地区的蓝领就业景气指数都高于 2019 年同期水平。随着制造业海外订单 大幅增加，加上季节因素的影响，招聘需求同比大幅上涨，导致蓝领指数大幅上升。 未来应继续加强对蓝领就业市场的动态监测，增加疫情对接触经济和非接触经济就 业景气程度不同影响的特征分析等。
50
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PART 3
企业动态
1. 华夏幸福：助力南京打造新能源汽车产业地标 2. 中新集团：中新智地(常州)智能制造产业园开工 3. 张江高科：携手上汽集团、阿里巴巴进军新能源汽车领域 4. 联东U谷：惠州潼湖数字科创产业园正式动工 5. 绿地控股：长三角绿色智能制造协同创新示范区开工 6. 华侨城：携手腾讯、加速推进全业态智慧转型 7. MAX科技园：与经控集团合作 8. 普洛斯：与龙江交投、唐山现代物流产业园签约合作 9. 华侨城：与深圳坪山区签署战略协议 10. 卓尔智城：在湖北枣阳投资约30亿建高铁小镇 11. 中电光谷：智造中心举行开工仪式
价格 价格：1-11月成交楼面均价同比下降，11 月成交楼面均价同比降幅明显。
溢价率 溢价率：11月工业用地溢价率同比环比均 增加。
供求：1-11月土地推出面积、成交面积均小幅增长；11月土地推 出面积、成交面积同环比均明显增长
1-11月土地推出面积、成交面积均小幅增长。2020年1-11月，全国300城共推出工业用地8.0亿㎡ 同比增长9.9%；同期全国300城共成交工业用地6.6亿㎡，同比增长3.9%。单月来看，11月，全国 300城工业用地推出0.85亿㎡，同比增加14.4%，环比增加7.3%；成交0.62亿㎡，同比增长30.3% 环比下降17.2%。
人工智能 自动驾驶
各方资源 整合
芯片 新能源汽车
本次投资将发挥各合作方在人工智能、自动驾驶、芯片和新能源汽车等领域的优势，全面推进 数字化转型，实现创新发展，打造双赢和可持续发展的战略合作关系。
PART 1
产业 政策动向
1. 中共中央：制定国民经济和社会发展“十四五“规划的建议 2. 国务院：推进对外贸易创新发展 3. 国务院：发布新能源汽车产业发展规划(2021—2035年) 4. 北京：全面深化服务贸易创新发展试点 5. 北京：进一步支持光伏发电系统推广应用 6. 广东：建设国家数字经济创新发展试验区 7. 湖北：进一步加快能源科技装备产业发展
主 要 客 户 SK 、 LG电池等均在南 京及周边布局
将填补南京在锂电 铜箔领域空白，更 利于业务开拓和发 展
南京及周边动力 电池上下游企业 聚集，产业基础 雄厚
点评与启示：这是华夏幸福继去年为溧水产业新城导入百亿级欣旺达动力电池项目后，在动力电 池 产业领域导入的又一百亿级重大项目，将推动溧水新能源汽车及零部件产业集群进一步发展壮大
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产业地产市场月度报告
2020年11月
中指研究院
目录
CONTENTS
01
产业政策 动向
02
工业用地 市场
03
企业 动态
政策 动向
中共中央：制定国民经济和社会发展“十四五“规划的建议 国务院：发布新能源汽车产业发展规划(2021—2035年) 此外，北京、广东等部门或省份均有利好产业发展新动向，本期月报将逐一解读
质量可持续发展。
2025年
2035年
关键技术取得重大突破 ，安全水平全面提升
公共用车全面电动化， 燃料电池汽车商业化应用
纯电动乘用车新车平均电耗 降至12.0千瓦时/百公里
目标
高度自动驾驶规模化应用， 充换电服务网络便捷高效
新能源新车销量达到新 车销售总量的20%左右
氢燃料供给体系 建设稳步推进
点评与启示：《规划》旨在解决我国新能源汽车发展面临的核心技术创新能力不强、质量保障体系 有待完善、基础设施建设仍显滞后、产业生态尚不健全、市场竞争日益加剧等问题。
16
中新集团：中新智地(常州)智能制造产业园开工
11月23日，中新集团旗下中新智地(常州)智能制造产业园开工仪式在常州武进国家高新区项目现
场圆满举行。
装备制造
智能 制造
电子信息
汽车零部件
项目规划以智能制造为主题，涵盖现代装备制造、汽车零部件、电子信息等主导产业，致力打 造成为长三角区域一流的智能制造新高地，现代化产业载体的新标杆。
6
国务院：发布新能源汽车产业发展规划(2021—2035年)
11月2日，国务院印发《新能源汽车产业发展规划(2021—2035年)》，《规划》指出我国新能源汽
车进入加速发展新阶段，融合开放成为新能源汽车发展的新特征，必须抢抓战略机遇，巩固良好势
头，充分发挥基础设施、信息通信等领域优势，不断提升产业核心竞争力，推动新能源汽车产业高
点评与启示：在中新集团“一体两翼”协同发展格局下，依托中新合作平台覆盖全球的高效招商体 系及强大的品牌影响力、丰富的招商资源和中介渠道，中新智地将充分发挥叠加优势，打造特色鲜 明的“区中园”生态圈，提升区域产业发展水平。
17
张江高科：携手上汽集团、阿里巴巴 进军新能源汽车领域
11月26日公告，张江高科拟与上汽集团、恒旭资本共同出资设立上海元界智能科技股权投资基金 合伙企业，其中上汽认缴出资 53.99 亿元、张江高科认缴出资 18 亿元、恒旭资本认缴出资 0.01 亿元。
中共中央：制定国民经济和社会发展“十四五“规划的建议
11月3日，中共中央发布《关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标 的建议》，《建议》把创新驱动发展、发展现代产业体系放在了非常醒目的位置，以坚持创新在我 国现代化建设全局中的核心地位，坚定不移建设制造强国、质量强国、网络强国、数字中国。
以创新驱动发展、发展现代产业体系
强化国家战略科 技力量Fra bibliotek提升企业技术创 新能力
激发人才创新 活力
完善科技创新体 制机制
提升产业链供应 链现代化水平
发展战略性新兴 产业
加快发展现代服 务业
统筹推进基础设 施建设
加快数字化发展
点评与启示：《建议》旨在深入实施科教兴国战略、人才强国战略、创新驱动发展战略，完善国家 创新体系，加快建设科技强国；并推进产业基础高级化、产业链现代化，提高经济质量效益和核心 竞争力。
8、创新服务渠道， 推进国际营销体系建设
2、发挥比较优势， 优化国内区域布局
7、创新服务模式， 推进贸易促进平台建设
3、加强分类指导， 优化经营主体
4、创新要素投入， 优化商品结构
6、创新运营方式，推进国 家外贸转型升级基地建设
5、创新发展模式，优化贸易方式
点评与启示：《意见》旨在推动扩大对外开放，稳住外贸外资基本盘，稳定产业链供应链，进一步 深化科技创新、制度创新、模式和业态创新。
11月28日，广东省印发《广东省建设国家数字经济创新发展试验区工作方案》，《方案》提出适 度 超前布局新型基础设施体系，着力提升数字化生产力，深化5G、移动互联网、物联网、人工智 能、 大数据、云计算、区块链等新一代信息技术的融合应用，大力培育新业态新模式。
打造数字经济开放 合作先导示范区
建设数字经济新型 基础设施全国标杆
华夏幸福：助力南京打造新能源汽车产业地标
11月12日，华夏幸福与南京市溧水区人民政府、全球锂电铜箔出货量第一的深圳龙电华鑫在南京
溧水签署合作协议。龙电华鑫将分期投资100亿元在南京溧水产业新城建设龙电华鑫锂电铜箔华东
总部基地。
龙电华鑫落地溧水区原因
溧水区政府及华夏 幸福为企业提供资 金、政策、产业等 服务
市场 数据
供求：1-11月土地推出面积、成交面积均小幅增长；11月土地推出面积、成交面 积同环比均明显增长 价格：1-11月成交楼面均价同比下降，11月成交楼面均价同比降幅明显 溢价率：11月工业用地溢价率同比环比均增加
企业 动态
华夏幸福：助力南京打造新能源汽车产业地标 中新集团：中新智地(常州)智能制造产业园开工 此外，张江高科、联东U谷等企业均有产业发展新动向，本期月报将逐一剖析点评
5
国务院：推进对外贸易创新发展
11月9日，国务院发布《关于推进对外贸易创新发展的实施意见》，《意见》指出围绕构建以国内大 循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，加快推进“五个优化”和 “三项建设”，培 育新形势下参与国际合作和竞争新优势，实现外贸创新发展。
“五个优化”和 “三项建设”
1、创新开拓方式， 优化国际市场布局
点评与启示：《方案》深入推进服务贸易领域供给侧结构性改革，建立和完善首都新时期服务贸易 创新发展的体制机制，结合北京实际，为全国发展服务贸易提供可复制可推广经验。
8
北京：进一步支持光伏发电系统推广应用
11月18日，北京市发改委等三部门印发《关于进一步支持光伏发电系统推广应用的通知》，提出实 现到2022年本市可再生能源在能源消费总量中的比重达到10%以上的目标，进一步加快本市光伏发 电系统推广应用，持续优化能源结构，引领能源转型，推动绿色发展。
推动智能电网与输 配电设备提质升级
推动新能源装 备形成突破
点评与启示：《通知》将落实湖北省委、省政府关于促进经济社会高质量发展和能源发展工作的要 求，推动湖北省能源科技装备产业加快发展。
11
PART 2
工业用地市场
供求 供求：1-11月土地推出面积、成交面积均 小幅增长；11月土地推出面积、成交面积 同环比均明显增长。
亿 平 0.8 0%米
0.6
0.4 -20%
0.2
-40% 0.0
推出规划建筑面积(左) 推出规划建筑面积同比(右)
成交规划建筑面积(左) 成交规划建筑面积同比(右)
80%
40%
0%
-40%
-80%
注：上文所述推出、成交面积均为规划建筑面积
价格：1-11月成交楼面均价同比下降，11月成交楼面均价同比降 幅明显
高质量推动“智 慧广东”建设
《意见》
率先形成数据要 素高效配置机制
特色引领推动重点 领域数字化转型
打造数字经济创新高地
点评与启示：《方案》将加快广东经济社会各领域数字化转型步伐，鼓励探索数字经济创新发展新 思路、新模式、新路径，总结形成一批可复制推广的创新发展经验，引领带动我国数字经济加快发 展。