北京别墅(产品)设计建议说明书
住宅别墅产品设计方案模板
住宅别墅产品设计方案模板一、项目背景住宅别墅项目位于xxxx地区，占地面积xxxx平方米，是一处高尚住宅区的核心区域。
本项目旨在打造豪华、舒适、安全的生活空间，满足高端客户对于住宅品质的需求。
二、设计理念本别墅产品设计方案以融合自然风光与现代艺术为核心理念，创造与周围环境相融合的建筑形态。
通过运用高品质建筑材料、先进的设计理念和科技设施，打造出一个独特而具有人文关怀的家居环境。
三、建筑外观设计1. 建筑整体风格：- 与周围环境相协调，保留现有的自然景观，最大限度充分利用建筑的自然优势。
- 采用简约而不失华丽的设计风格，通过优雅的线条和立面装饰元素提升建筑的品质感。
2. 立面材料选择：- 选用高品质的建筑材料，如石材、木材和玻璃，以提供耐久性和美学感受。
- 材料的选择应遵循可持续发展的原则，环保性能优良。
四、室内空间设计1. 空间布局：- 整体布局灵活合理，满足不同居住需求。
- 考虑私人生活与公共空间的划分，保障私密性和互动体验。
2. 客厅设计：- 采用明亮且舒适的色调，打造宽敞开放的空间感。
- 注重家具和装饰品与整体风格的搭配，营造温馨而有品味的氛围。
3. 卧室设计：- 各卧室独立，注重隐私性与舒适度。
- 通过合理的灯光设计和布局，营造舒缓宜人的睡眠环境。
4. 厨房与餐厅设计：- 采用现代化的厨房电器设施，提供高效便捷的烹饪体验。
- 餐厅与室外景观相连，打造一种与自然融合的就餐体验。
五、室外空间设计1. 花园与庭院设计：- 最大限度利用场地的自然地形，打造独特的景观效果。
- 种植适合当地气候的植物，打造四季有景的庭院空间。
2. 游泳池与露台设计：- 游泳池设计合理，注重安全性和豪华感。
- 露台区域布局灵活多样，提供休闲娱乐的场所，与室内空间相得益彰。
六、设施与配套1. 安全设施：- 严格按照国家相关标准安装消防系统、监控设施等，确保居民生活的安全性。
- 提供专业的安保服务，保障小区的安全和秩序。
北京夏威夷项目联排产品设计
东方夏威夷项目联排产品建议
➢根据多年联排产品设计与房地产策划销售经验，以及我们对别墅市场的理解，推荐几款联排（地上二层半/三层）产品，供参考。
建议本案以150-180平米、地上二层联排产品为主，约占60-70%；200-230平米，地上三层为辅，约占30%。
➢要点1：适度的室外空间设计——有天、有地、有花园、有露台，Townhouse可以很自然的把生活空间延展到室外，生活方式比公寓有了革命性变革。
赠送的露台非常好用，弥补联排产品密度较高，花园较小的相对弱势，比独栋产品毫不逊色。
➢要点2：层数控制设计——目前市场上Townhouse以三层为主，是为降低土地成本、控制总价、降低市场风险而做的设计。
如果不考虑价格的因素，地上二层、地上面积150-200平米居住起来会很舒服。
➢要点3：户型特色——既应考虑家庭成员的不同需要，又要保证户内的私密性，即使三代同堂也互不干扰。
如设置双主卧、一层配卧室、室内空间的变化等。
A25室2厅2卫建筑面积191.3㎡
边单元异型建筑面积225㎡
建筑面积192㎡。
北京某别墅小区施工设计说明
北京某别墅小区施工设计说明1. 简介北京某别墅小区施工设计说明是对该小区施工工程进行详细说明的文档。
本文档将包括项目概述、设计目标、施工步骤和相关规范等内容，旨在为施工人员提供明确的工作指导，确保施工过程按照设计要求进行。
2. 项目概述该小区位于北京市某地区，规划建设一座豪华别墅区。
小区总占地面积约5000平方米，由10栋别墅组成。
每栋别墅拥有自己的独立花园和车库，同时小区还配备了公共设施如游泳池和健身房等。
3. 设计目标本次施工设计的目标是确保别墅小区的建设符合相关规范和要求，同时确保小区的安全性、可持续发展和美观性。
具体设计目标如下： - 确保施工过程中的安全性和质量控制 - 确保别墅和公共设施的功能性和实用性 - 优化空间规划，提供舒适的居住环境 - 建立可持续发展的管理机制，包括能源节约和环境保护等方面 - 保护小区的私密性，提供居民安全感4. 施工步骤本次施工分为以下步骤：4.1 土地准备在施工开始之前，需要进行土地准备工作。
这包括清理现场、检查土质情况并进行必要的改善工作以确保地基的坚实和稳定。
4.2 建筑结构施工别墅的建筑结构施工包括地基基础、主体结构和屋面施工。
施工过程中需遵循相关设计图纸和规范要求，确保施工质量。
4.3 室内装修别墅的室内装修包括墙面、地板、天花板、厨房和卫生间等部分。
装修要求考虑到功能性、美观性和建筑的整体风格，同时符合相关建筑材料和装修材料的规范。
4.4 公共设施建设小区公共设施包括游泳池、健身房、道路和绿化等。
施工过程中需要考虑到设施的安全性、便利性和可持续发展要求。
4.5 环境布局小区环境布局包括道路规划、停车位设置、绿化和景观设计等。
布局要考虑到交通流线、停车位的数量和绿化的美观性，同时符合相关规划和环境保护要求。
5. 相关规范在施工过程中，需要遵守以下相关规范：•建筑设计规范：根据国内建筑设计规范，包括结构设计、抗震设计和消防设计等方面的相关要求。
•建筑材料规范：使用符合国家标准的建筑材料，确保材料的质量和安全性。
某高档别墅绿水家园方案设计说明
某高档别墅绿水家园方案设计说明北京xx家园设计说明建筑设计说明创意篇住宅建筑的精神是努力的用现有可获得的材料和技术创造一种生活，它超越了单纯的制造外型和营造空间。
住宅建筑就如同社会一样，是有阶级性的，经济实力、社会地位、受教育程度直接反应在他们所拥有的房子上面。
经济规律强制性的支配着我们的行动，而我们的观念只有在合乎这规律时才是可行的。
住宅问题是一个时代的问题。
设计的首要任务是重新估计它的价值，重新评估人与住宅的各个组成部分之间的关系。
凹凸曲折是建筑师的手法，它被考验出来是艺术家或者不是纯粹的工程师。
凹凸曲折是精神的纯创造。
分析篇?区位分析北京绿水家园地处北京亚北立水桥地区，属北京市的北部近郊。
隶属于整个北京亚北热销住宅区的范围之内。
南有北辰绿色家园及万科星园，北有天潼苑等著名楼盘，距离北四环7.5公里。
?市场分析周边地带均为普通中档、中高档小高层及多层住宅，销售状况良好，房型设计、规划设计均为三年前流行设计，重复率较高。
大社区较多，配套齐全，规模庞大，符合北京一般市民的购买需求。
南面的小高层住宅楼房一般在均价5000~6000元(带装修)左右;北面多层住宅一般在均价3000左右(经济适用房除外)。
?场地分析本案占地面积8.13公顷，基地呈近似三角形。
红线以北为现状保留建筑(国家单位及职工宿舍)，规划道路(50M宽)以北为已建成的天潼苑。
南面为现有的工读学校。
东为清河绿带。
只有西面有90余米的开口与即将拓宽的城市主干道(规划30M宽)相邻，为未来小区的主要出入口。
场地现状平整，只有树木与破旧的临房，地势比西侧现状城市道路低1~1.5米。
?定位分析本案所处的大区域为北京近郊住宅热销地段，但整体住宅档次不高，缺少高档次的标志性楼盘，而本案地块为很多楼盘的必经之路，为树立高品位，高档次的标志性楼盘创立很好的条件。
又因本案地块较小，配套、规模均无法与其它地块相提并论，所以利用北京等大城市中的市民“精品消费意识”来创造一个精品楼盘推向市场是顺理成章的。
别墅设计说明书
别墅设计说明书别墅设计说明书1、项目背景和目的本别墅设计说明书旨在提供详细的设计指导和要求，以满足客户对于别墅设计的需求。
通过本文档，设计团队和施工人员可以清楚了解各个设计要素，从而保证设计和施工的顺利进行。
2、室内设计2.1 起居室设计- 布局和家具安排- 墙壁和地板材料及颜色- 照明设计方案- 配饰和装饰品选择2.2 餐厅设计- 餐厅布局方案- 餐桌和椅子选择- 灯具和饰品设计2.3 卧室设计- 主卧室和次卧室布局- 床的选择和摆放- 配套家具和壁纸设计- 照明方案2.4 厨房设计- 厨房布局和工作台设计- 橱柜和电器选择- 水槽和水龙头设计- 照明和通风方案2.5 卫生间设计- 卫生间布局和功能分区- 洗手台和马桶选择- 淋浴区和浴缸设计- 照明和通风方案3、室外设计3.1 花园设计- 花园的布局和景观设计- 花卉和植物的选择和摆放- 喷泉和水景设计- 室外照明方案3.2 游泳池设计- 游泳池的形状和尺寸- 水质处理系统选择- 水池边缘花园设计- 室外家具和遮阳设施选择3.3 露台和庭院设计- 露台和庭院的布局和设计- 休闲家具和遮阳设施选择- 绿化植物和花卉摆放- 照明和音响设备3.4 车库设计- 车库的布局和尺寸- 车辆存放和组织方式- 车库门和开启方式选择- 室外停车空间设计4、附件本文档附带的附件包括：- 平面布局图- 室内设计图纸- 室外设计图纸- 材料和家具清单- 照明和电器布局图- 施工要求和规范文件5、法律名词及注释- 建筑法：指规定了建筑项目的审批程序、建筑过程中的责任和义务等法律规定。
- 建筑设计规范：指国家或地方颁布的关于建筑设计的强制性规定和要求。
- 建筑施工规范：指国家或地方颁布的关于建筑施工的强制性规定和要求。
- 建筑材料安全标准：指国家或地方关于建筑材料质量和安全性的规定和标准。
6、结束语。
别墅设计说明（精选9篇）
别墅设计说明（精选9篇）别墅设计说明一、别墅简介别墅，改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
是用来享受生活的居所。
普遍认识是，除“居住”这个住宅的基本功能以外，更主要体现生活品质及享用特点的高级住所，现代词义中为独立的园林式居所，都是独立成栋的。
二、什么是别墅设计别墅设计是针对别墅独特的建筑特点而使用的一种设计，跟一般居家住宅设计有着明显的区别，不但进行室内、室外设计，而且要侧重整体效果。
三、别墅设计说明（精选9篇）别墅，住宅之外一种私有建筑，它是现代高档的一种住宅形式，而完全私有的别墅庭院更是展现了主人家雄厚的实力和生活品味。
下面是小编整理的别墅设计说明（精选9篇），欢迎阅览。
别墅设计说明1度假别墅设计说明1、如果说古典欧式风格线条复杂、色彩低沉，而简欧风格则在古典欧式风格的基础上，以简约的线条代替复杂的花纹，采用更为明快清新的颜色，既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。
其设计哲学就是追求深沉里显露尊贵、典雅中浸透豪华的设计表现，并期望这种表现能够完整地体现出居住人对品质、典雅生活的追求，视生活为艺术的人生态度。
本案就是以简欧风格为主，强调空间的比较美。
不仅仅采用直接照明手段，并且尊重自然光的合理利用。
2、在午后与阳光于此邂逅。
褪去富丽堂皇的衣裳。
欧陆的贵族风华依旧，空间透出清澈的背影，深色的地板与浮躁的心境一齐沉淀在如薄纱般的阳光里，唯美的线条延伸出应有的典雅，对称的摆设流露出古典欧风的空间美学。
简欧风格，即有欧式设计风格的一些元素，又充分利用了现代简约设计的某些优。
这种折中的风格，正在成为一种新的流行!简欧风格度假别墅设计1、简欧风格的室内设计打破以往欧式深沉的色彩，很多使用的白色调，把欧式风格设计融入现代设计中浑然一体家居风格，白色调时尚温馨不突兀，客厅的白色墙面与白色地毯散发出的是淡雅清新的现代简欧味道，时尚的白色调沙发与装饰品的摆放，让整个客厅营造出时尚、高贵、简便、愉悦的视觉感空间，没有任何的花哨装饰，地窗上有轻柔的纱幔，将那凡世的喧嚣抵挡在外，给人的感觉是那样的宁静动人，也让客厅增添了大气感，营造出一个朴实之中的时尚简欧家居设计。
北京现代极简别墅景观设计说明
北京现代极简别墅景观设计说明一、项目概况现代简约风格的别墅，在设计上无须采用豪华繁琐的装饰，整体更侧重于功能实用强大、线条流畅简单，色彩柔和舒适，更像是为别墅主人营造一种“简约而不简单”的生活环境。
简约不等于简单，它是经过深思熟虑后经过创新得出的设计和思路的延展，不是简单的“堆砌”和平淡的“摆放”，不像有些设计师粗浅的理解的“直白”，比如床头背景设计有些简约到仅有一个十字挂件，可是它凝结着设计师的独具匠心，既美观又实用。
现代简约风格的装饰大多由曲线和非对称线条构成，如花梗、花蕾、葡萄藤、昆虫翅膀以及自然界各种优美、波状的形体图案等。
一般体现再墙面、栏杆、窗棂或家具等装饰上，线条有的柔美雅致，有的遒劲而富于节奏感，整个立体形式都与有条不紊的、有节奏的曲线融为一体。
二、设计依据(指导思想)1、以绿化为主，适当点缀小品，做到三季有花，四季有景。
2、体现环境特色，构成整体风格。
3、打造人性空间，满足功能需求。
庭院是一个非正式交流场所，具有良好的可进入性和有足够的活动面，是一个能让、人驻足，而又可随时借景而转移话题的自由、简便的交流空间。
4、适地适树，在构成良好的庭院景观的同时，应研究方便今后的养护管理，尽量节俭庭院的投入和今后的养护管理费用。
设计的理念和原则：1、坚持“以人为本”的设计原则。
“人的行为问题”是我最先研究的一个问题。
一个好的设计应当能对人的需要敏感地做出反应，使人尽情地游玩，使他们精神焕发、兴趣盎然，满足人们行为的需要。
在设计中体现环境的功能、局部氛围的创造以及细部构造的尺度宜人等。
如迷人的紫藤花架，空旷的石片露台，美观实用的水池，体现的都是以人为本的设计原则。
2、坚持“可持续发展”的生态原则。
人本身即是大自然的一部分，人类活动必须给自我留有空间，即我们在规划设计中必须给庭院留足弹性。
3、因地制宜、塑造空间个性的原则。
庭院是一个相对独立的私有空间，所以我们在设计时要发挥想象，为园主创造具有个性的空间。
别墅设计说明范文
别墅设计说明范文
尊敬的客户，
感谢选择我们为您设计的别墅。
以下是我们的设计说明，希望
对您有所帮助。
1.设计理念
我们的设计理念是通过简约、实用和美观相结合的方式，在确
保舒适性和私密性的同时，创造出一个宜居的家。
我们的设计思路
是以现代、独特、环保的风格为基础，加上一些传统元素，以满足
您的需求和风格偏好。
2.空间布局
该别墅共有两层，总面积为300平方米。
首层包括客厅、餐厅、厨房及一间卧室和浴室。
二层则设有三间卧室和浴室及一间宽敞的
休息室。
我们的空间布局考虑到您的宜居需求，注重布局的季节性，使
房间面向阳光、通透明亮。
此外，我们为每个房间都设计了足够的
储藏空间，以便保持空间的整洁和明亮。
3.设计细节
我们的设计注重细节。
我们在纹理、材料和配饰上做了很多努力，以打造一个美观、宽敞和现代化的房子。
我们使用了天然材料，如大理石、橡木和鹅卵石，以提高空间的质感和品质。
此外，我们的设计中还有许多非常实用的细节，如照明设计和
插座位置，以满足您的正常居住和生活需求。
我们的质量控制和装
修细节也极为严格，以确保您有一个质量上乘的家。
总之，我们为这个别墅进行了精心的设计和规划，希望它能成为您生活中的一个愉悦的场所。
如果您对我们的设计方案有任何疑问或建议，请随时与我们联系。
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北京别墅产品设计建议说明书百人行·策动总则：别墅作为目前国内最高档住宅形式，其使用者的生活起居是国内最潮流，最奢华生活方式的代表。
对其居住环境，居住面积，使用功能，价格水平的研究和定位是成功开发别墅的关键因素。
本建议书分市场及销售对产品的建议及产品设计建议两部分：第一部分：市场及销售对产品的建议本部分将以市场人员和销售人员的认知为动线加以说明：1．市场认知：目前发售的别墅项目中，不乏1000平方米上下的豪宅，但其特点除面积过大外，功能、布局和空间创意方面并无新意，仅仅是原有别墅简单的放大。
因此别墅类豪宅的奢、豪应体现在空间设计的巧妙和新空间的开发方面，而不是简单的大、小。
究竟多大的面积就可成为豪宅呢?根据我司多年从事高档住宅的策划经验，我司豪宅的一些基本要素总结归纳如下：豪宅要素（以四室两厅为例）使用面积（平方米）玄关9~15客厅60~80餐厅20~30厨房15~20洗衣房5~8佣人房/WC 10~12 主卧25~30 主卫12~18 衣帽柜8~12 次卧（1）15~20 次卫（1）10~12 次卧（2）15~20 次卫（2）10~12 书房15~20 客卫6~8 储藏6~8走道20~30主阳台8~12次阳台6~8（总面积）350~377以上各要素均为豪宅中不可或缺的功能空间，而后缀的面积也是经市场调研后得出的豪宅中各要素客户接受的面积区间。
以此类推，可以看出：别墅类豪宅的面积如作到350~380平方米即可得到市场认同，面积再大，也只会是浪费空间。
2．销售认知：别墅型豪宅的市场接受价格可在人民币20000元左右，但一般还赠送地下室和阳台等面积。
如果以上述面积为基数，再加地下室，阳台甚至赠送阳光暖房等，从销售角度可有如下计算方式（以380平方米为例）：房屋总价：20000元/平方米×380平方米=760万元首付：7600000×20%=1520000元月供（8成20年）：约40000元/月但因有若干项目的赠送面积，客户实得面积：房屋建筑面积：380（平方米）地下室：170阳台：30阳光暖房（假定）：40总面积：620实际购房单价：7600000÷620=12258元/平方米此价格对于自用型客户而言是可以接受的，同时本物业的地理位置无论从作为第一居所还是第二居所，从交通和绿化环境上说都是合适的。
而对于投资者而言，以目前的本地区的高档物业的租金水平来看：＄9~＄15/平方米/月，即：月租金收入为：9×8.28×620=46202元~15×8.28×620=77000元减去月还款,其投资回报是较为可观的.第二部分：产品设计建议本部分将以一名未来社区居住者归家的动线加以说明：1．社区大门：目前的别墅区的大门基本采用繁琐的铁艺大门加石制或石膏制欧洲古典雕塑门柱并以宽阔的门前广场以显社区的豪华与尊贵。
而我司认为：大门的设计风格应是整个社区设计风格的集中体现，即社区的整体设计风格决定大门的风格。
门前绿化，门前广场应是根据社区的格调，可奢可简，甚至可根据本案特点，以高绿化率来体现本案的优势。
2．社区道路：别墅强调私密性和高绿化；因此，建议社区道路应尽量不破坏绿化的完整性和社区的整体连贯性。
建议社区道路尽量沿边缘设置，另考虑未来住户的驾车，道路宽度及转弯角度应满足豪华车的特点。
3．社区绿化：成熟的别墅社区的特征即是成熟的绿化。
因此，本司首先建议园林绿化设计和施工应尽量保留或适当移植项目区域内原有的绿色树木和自然地形地貌，再配以草地和花木。
尽量维系社区的自然而非人工的环境，以满足客户对别墅的本质的追求。
4．社区公共休闲场地：作为儿童和老人的室外活动场所，必要的活动设施和休息座椅的设计也是值得注意的，其风格也应与整体协调。
5．会所：别墅的会所不仅仅是整个社区的配套服务设施，还应充分考虑到别墅社区业主的生活方式，融入如会议，社交，商务等符合此类客户工作生活特点的设施，即会所的商务酒店化。
在区域划分上建议考虑如下功能：大堂：酒店风格，花费数百万元购置物业的客户理应享受到酒店式的会所。
A．泳池：公共泳池所承担的功能和地位与私家泳池不同，其实用性，方便性和季节性是私家泳池无法比拟的。
医疗保健中心：高档医疗诊所在北京的兴起表明高收入阶层对健康和生活品质的追求更加务实，别墅社区内设置高档医疗保健中心不仅为日后业主提供了应得的便利，在物业销售期内也是值得强调的卖点之一。
美容美发：引进知名高档美容店对于这样规模的别墅社区不应是困难的工作。
健身中心：这已是任何物业必不可少的规定项目。
超市：这也是任何物业必不可少的规定项目，但在经营项目和品种上还应考虑到业主的生活水准和生活习惯，尽量作到“档次高，国际化”。
餐厅：由于地处国际化程度最高的高档居住区域内，在餐饮类性的选择上应考虑中，西餐甚至日餐厅同时配备。
儿童室：公共室内儿童活动室对于家庭特别是女主人而言是选择住房的标准之一。
B．SPA：作为新兴的高档健身项目，深受欢迎（特别是本案的目标客户）也是销售时的话题。
C．台球室：J—U项均为通过对本案的目标客户的生活和工作特点的综合调研后建议开发商加设的普通社区或其他同档次社区所没有的设施，其目的在于增加本案的特殊性和均好性，首先利于项目的销售，其次为业主日后提供真正的生活便利。
网球场：室外篮球场：高尔夫练习场：D．按摩/足底按摩室雪茄吧：视听室：E．KTV：F．VIP包房：书吧：音乐室：G．茶艺/陶艺室：棋牌室：乒乓室：商务中心：酒店客房：多功能厅：6．独栋别墅：由于独栋别墅在本案中的重要性，以及北京历年来别墅开发和使用过程中所出现的问题，我司建议开发商在产品定位和设计过程中对在如下细节方面加以控制和研究：A．车道：指交通主路至车库间的道路宽度，转弯半径。
B．车位：建议双车库。
C．户门：户门的开启方式，高度，质感。
D．门前绿化：细节的把握体现开发商的专业素质。
E．外墙材料：外墙砖的大小，质感。
F．外墙灯光：目前北京别墅项目采用夜景照明的例子甚少，但适度的夜景照明可体现出别墅的品质，建议设计时加以考虑。
G．窗：窗的大小，开启方式，特别是是否加纱窗是以往别墅项目中暴露问题最多的地方。
H．阳台：阳台的大小体现别墅的品质，也是外立面出现变化的有效手段。
I．室外泳池：建议在条件许可时加上。
J．花园：由于是私人空间，所以在设计时建议投入更多力量，建议聘用酒店园林设计公司设计。
K．围墙：建议采用国际流行做法，即用绿色灌木或低矮木篱笆做私家花园的围墙。
L．空调、热力：建议采用户式中央空调加暖气片的形式，采用暖气片的原因是根据我司的问卷调查表明，对于高档物业的业主而言，在冬季，暖气片的采暖效果要远远好于空调供暖。
M．室内净高：对于别墅而言，净高设置在3米是比较普通的并且客厅的挑高高度在6米以上。
N．楼层：建议以2层为主要建筑形式，局部3层。
O．网络，视频：O项和P项、Q项目前的发展速度很快，且由于竞争激烈，价格降幅较大，故建议尽量在这些方面采用全面、先进的配套设备，为客户提供有别于传统别墅、超出客户想象力的服务，为项目销售提供“高科技”卖点。
P．智能化：Q．保安监控：R．插座，面板：插座的设计和数量应尽量作到使用过程中的方便性，应充分考虑家具的未来尺寸和摆放位置，特别是考虑如卫生间、衣帽间内使用电器的种类、数量和位置，衣橱开启时灯光自动照明等细节。
S．玄关，楼梯：玄关的高度（是否挑高），楼梯的形式（旋转、钢制，木制）是体现物业品质的细节，也是客户关注的细节。
T．厨房：建议采用双厨形式，特别建议厨房与后花园的位置关系。
因为家庭主妇的使用方便、舒适和购房意见不可小视。
U．卫生间：可采光和看得见景色的大面积主卧卫生间是实现主人身份和提高自我满足感的最佳空间。
V．佣人房：以往的佣人房指的是保姆用房，可分析今后客户的生活工作方式不难发现，除保姆外，常住此处的工作人员可能还有司机、护士等，因此适当增加工人房的数量将会提高客户的认同感。
W．储藏间：对于居住别墅的客户而言，闲置但有价值物品多是普遍现象，因此专门设置一间面积较大的储物间是必要的，急人所需的。
X．地下室：对于佣人房、储物间等，最好的布局就是地下室，同时地下室也可开辟出如家庭酒吧、家庭健身、家庭影院等休闲空间。
Y．阳光房：对于别墅阴面的设计是普遍存在的问题，因此我司建议在阴面设计出阳光房，这样既可以使业主在冬季有一私人绿色空间，又丰富了别墅阴面的设计。
Z．家庭室：有别于客厅的体面和豪华，家庭室的空间设计应是有家庭的随和、自由气氛。
家庭室的布置应是距离卧室最近的位置。
7．建筑风格：现代别墅是舶来品，因此西方的文化和风格是当代别墅的主题。
我司建议在采用建筑风格时，可采用任意风格，但要作到纯粹和统一，以求项目鲜明的主题。
8．园林小品：整个社区的园林设计建议聘用酒店园林设计师设计，因为酒店园林设计师的细节处理方法更成熟，在目前产品越来越占主导地位的时代，产品细节的处理往往决定项目的品质和成败。
9．建筑间距：作为别墅的客户而言，选择别墅的动机就是有较大的私家花园和较好的视野景观。
因此，对建筑物间距的合理布置至关重要。
10．水景：水景对别墅项目而言非常重要，临水景的别墅通常是整个社区内最昂贵的别墅。
但我司特别提出在设计水景的同时应充分考虑到北京的气候，切实处理好水景、湖面的越冬问题，避免出现如丽京花园冬季抽掉湖水后的脏、乱景象。
11．服务：作为产品的附加值，物业服务的范围和质量是别墅品质的重要组成部分。
我司建议引入酒店管理公司进行物业管理，以酒店的人性化、周到、全面的管理形式在软件方面作到最好。