苏州地区专业市场调研分析报告

苏州地区专业市场调研分析报告

苏州xxx地产开发有限公司★招商部

第一部分基础资料苏州地区专业市场项目统计

（一） 南环茶叶市场

1、 项目概况

南环茶叶市场项目位于南环路25号（大龙新村对面），

临近南环高架出口，临近苏州汽车南站，交通比较拥挤。东侧100米内有超市好又多，西侧200米内有超市大润发。总建筑面积约7000平米，是苏州地区目前最大的茶叶专业市场。

人 南 胥 民 园 路 路 南 路

南 环 高 架

盘 东 迎

蠡 吴 春

路 南 路

路

2、 项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

一层背靠背沿街商铺，二层公用楼梯仓储空间。一层商铺

内有自建小型冷库，或二层仓储空间自建冷库。

规划设计：

该项目由原新市路茶叶市场拆迁过来，至今已五年。

由十排营业用房的220个独立铺面组成，面积均为20平米左右。二层仓储空间面积均为17平米。市场内道路二横四纵，横向道路为 5.0米，纵向道路 2.4米。

房型：一层：开宽 3.8米进深 6.0米层高 3.3米二层：开宽 3.8米进深 4.5米层高 3.3米3、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的茶叶市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，容纳来自全国各地的茶商，没有物业费。设有茶叶、茶具、茶品包装3个经营项目。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如

1、租赁价格：

店面 + 仓库：1.2万/年—1.7万/年

2、租金支付： 租金一年一付 （二） 苏州电子市场 1、 项目概况

苏州电子市场项目位于广济南路78号，临近石路商业圈。周边交通便捷。市场集商铺、小型仓储、停车场为一体。总建筑面积约14000平米。是市区较大的专业电子市场。

广 阊

济 胥

金 门 路

景德路

2、项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

一层背靠背沿街商铺，二层内置楼梯仓储空间。

规划设计：

该项目至今已五年。由十排营业用房的280个独立铺面组成，单间面积均为22平米。二层仓储空间面积均为22平米。其中9排为内街行列式独立商铺，1排为沿金门路互通商铺。主体市场内道路4横2纵，横向道路为4米，纵向道路6米。

房型：一层：开宽 3.8米进深 5.8米层高 3.3米二层：开宽 3.8米进深 5.8米层高 3.3米

楼层承重量：300公斤。

3、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的电子市场，没有具体的划分实行经营项目的分区经营，市场内经营户以苏商居多（约占半数），无其他费用。电子类产品品种齐全，另经营电脑小配件、音响设备、电线电缆、仪器仪表等多种经营项目。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

1、租赁价格：

店面+仓库（一楼一底）：2.0万/年—2.5万/年

2、租金支付：

租金一年一付

3、设有专门的免费停车场。保障进驻商户与购买客户的

停车问题。

1、 项目概况

苏州文化市场项目位于司前街117号（司前街与道前街交汇处）。周边交通相对便捷。沿道前街斜对面为苏州市会议中心，沿司前街对面为办公用品商城。总建筑面积约5000平米。是苏州市唯一的文化市场。

养

育

巷

三 香 路 道 前 街 十 梓 街 吉 司

庆 前

街 街

2、 项目建筑形态及规划设计 建筑形态：

一、二、三、四层卖场摊位式，五层办公服务区。

规划设计：

该项目2004年由竹辉路拆迁至此。至今经营4年。

整个卖场以摊位式划分。通道约1米。

3、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的文化市场，市场内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：

一层、二层：图书区；

三层：音像、半导体区；

四层：电脑耗材区；

五层：办公服务区；

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

1、租赁价格：

二层：90元/月/㎡

三层：70—80元/月/㎡

四层：60元/月/㎡和150—200元/月/㎡（因位置不同而价格不同）

2、租金支付：

一层、二层租金半年一付，三层、四层租金一年一付；无其他费用；税金自付。

（四）南兵营副食品市场

1、项目概况

南兵营副食品市场项目位于金门路269号。周边交通相对便捷。石路商业圈在其向西500米内。占地8000平米，总建筑面积约3000平米。是苏州市市区比较具有影响力的副食品市场。

桐枫

桥

泾路

路金门

北彩

香

路路

2、项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

简易背靠背底层一层商铺。商家商铺内部自建小型仓库。

规划设计：

该项目至今已4年。商铺面积划分为25平米—40平米不等。市场内道路3米，主干道5米。

单层开宽3米—4米，进深8米左右，层高 3.3米。

3、招商经营管理

经营管理：

整个市场经营以副食品为主，以窗帘布艺、花卉为辅。没有具体的划分实行经营项目的分区经营。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

1、租赁价格：

店面：2.5万/年—3.5万/年

2、租金支付：

租金一年一付，无相关费用。

（五）彩香旧货市场

1、项目概况

彩香旧货市场位于苏州彩香路与金门路交汇处。由于彩香路道路狭窄，周边交通相对拥挤。总建筑面积约1500平米。是苏州市区最有影响力的旧货、二手电器/手机交易市场。

桐

泾

路 金 彩

北

香

路 路

2、 项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

简易一层沿街商铺与场内摊位。市场内自租小型仓库。 规划设计：

该项目至今已11年。商铺面积划分为12平米—14

平米—35平米不等。市场内道路3米。

户都占用部分道路作为经营延伸区域），场内摊位15平米—35平米不等。

3、招商经营管理

经营管理：

整个市场为专业的二手电器/手机旧货市场，市场内没有具体的划分实行经营项目的分区经营。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

1、租赁价格：

场内摊位：70元/月/㎡

沿通道商铺：150—180元/月/㎡

仓库：15元/月/㎡

2、租金支付：

租金一年一付。

（六） 吴中商城 1、 项目概况

吴中小商品城位于枫津路

向南200米左右为吴中汽车南站。向西1场。周边交通便利。总建筑面积约5000平区唯一的小商品零售批发市场。

东 枫

吴 路

石 湖 西 路 石 湖

津 东

南

路

广 建 路 路

路

2、 项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

一、二、三层卖场摊位式。

规划设计：

该项目至今已6年左右。摊位面积划分为10平米—25平米不等。卖场内通道约2米。

层高：一层：5.4米

二层：3.3米

三层：3.3米

4、招商经营管理

经营管理：

整个商城内按经营品种分布经营。具体分布形式如下：

一层：针织、洗涤日化、美容美发用品、日用百货等；

二层：服装区；

三层：鞋帽区；

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

2、租金支付：

租金一年一付。

（七）皮市街花鸟市场

1、项目概况

皮市街花鸟市场位于皮市街（观前街北侧）。向南200米左右为观前街商业区，向西200米左右为东中市机电五金一条街。交通非常拥挤。总建筑面积约为3500平米。是苏州市区历史最久的花鸟市场。

皮临白塔西路

市顿

巷

祥福寺巷前庙

街路

2、项目建筑形态及规划设计

建筑形态：

场内简易摊位与沿街商铺。

规划设计：

该项目至今已有20多年之久。商铺面积划分为：小户4平米—8平米（约50户），大户12平米—20平米（大户80户）。市场内道路狭窄，约1米—1.5米。

3、招商经营管理

经营管理：

整个市场内按经营品种分布经营。

招商租售：

整体项目实行只租不售的原则，其具体招商策略如下：

1、租赁价格：

场内摊位（小户）：4平米—8平米，300元/月/㎡；

2、租金支付：

租金一年一付。

（八）中国珍珠（宝石）城

1、项目概况

中国珍珠宝石城位于苏州渭塘。“渭塘珍珠甲天下，天下珍珠渭塘先” 中国珍珠宝石城原址在渭塘镇西何家湾，起步于70年代，始建于1984年，原来名称：苏州市相城区渭塘珍珠贸易市场。中国珍珠宝石城现项目占地面积45000平方米，建筑面积37000多平方米，有16000多平方米的双层交易大厅，18000多平方米的生产配套楼和3000多平方米的休闲、生活、商旅配套设施，还有上百车位的大型停车场，建筑壮观，设施先进，设备完善，为苏州市北大门的一道新景观。被誉为“中华之最”。