一般他项权证登记费要交吗？

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鸡西市城镇房屋权属登记管理办法-鸡西市人民政府令第11号

鸡西市城镇房屋权属登记管理办法正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 鸡西市人民政府令（第11号）现发布《鸡西市城镇房屋权属登记管理办法》，自发布之日起施行。

市长丁乃今一九九九年十一月二十三日鸡西市城镇房屋权属登记管理办法第一章总则第一条为加强房屋权属管理，维护房产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》及有关规定，结合实际，制定本办法。

第二条本市行政区域内的城镇房屋权属登记及管理均适用本办法。

第三条本办法所称房屋权属登记，是指房产行政主管部门代表政府对房屋所有权及房屋他项权进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。

本办法所称房屋权利人，是指依法享有房屋所有权、共有权、他项权的自然人、法人和其他组织。

第四条房屋权利人应当到房屋所在地的房产行政主管部门（以下称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。

第五条房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的合法凭证。

依法登记的房屋权利受国家法律保护。

第六条市房产行政管理部门及其委托的权属登记机构负责市区内房屋权属登记工作；县（市）人民政府房产行政管理部门负责本辖区内的房屋权属登记工作；区人民政府房产行政管理部门受市政府房产行政管理部门委托负责受理本辖区内房屋权属登记的前期准备工作。

第二章登记一般规定第七条房屋权属登记应当遵循房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权主体一致的原则。

法律、法规另有规定的除外。

第八条房屋所有权的取得、转移、变更、设定他项权及灭失，均应当依照本办法规定进行登记。

房屋权属登记可分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记和注销登记。

没有他项权证能涂销吗？

没有他项权证能涂销吗？▲一、没有他项权证能涂销吗没有他项权证是不可以去办理涂销的。

涂销所需的资料有：1.业主方：身份证、房产证2.银行方：银行代表身份证复印件(一般来说自己找一个亲戚即可)、他项权证、涂销证明(还清证明，需要银行传真电子版到房管局)、银行营业执照复印件(需盖公章)、法人身份证复印件(需盖公章)、法人委托书等。

广州市这边的话据我所知，除了农行是专门指定“省营”(广东省分行营业部)的人作为银行代理人之外，其余的银行都是由业主自己找个亲戚，带上该亲戚的身份证，并在法人委托书上写上该亲戚的名字，就可以作为银行代表人。

涂销是到广州市各区的房地产交易登记所办理，以越秀区为例，越秀区的房屋是到广州市房地产交易登记中心办理的。

带齐资料到广州市房地产交易登记中心之后，现在2楼取号处取“C”号，房地产交易、抵押、涂销、变更等，都是拿C号，等到叫号后，递上资料，办理完毕之后，交80元登记费，取受理回执，受理回执上会有日期(出证日期)，到了出证当天，凭回执到A区取证，就完成所有流程。

▲▲二、提交资料1、房地产他项权注销登记申请书;2、抵押物权属证件的原件;3、《房地产他项权证》或《土地他项权利证明书》原件;4、当事人解除或终止抵押期限的合同、协议等证明文件;5、权利人身份证明复印件，委托代理人的还需提交委托书及代理人身份证明复印件;权利人为法人、其他组织的，还须提交其使用法定名称的证件复印件(如营业执照复印件)及法定代表人证书复印件或证明书。

▲三、注销登记时间1、申请注销期限自有关合同签订之日起30日内(权利人居住在香港、澳门的，申请期限为六个月，居住在台湾省或者国外的，申请期限为一年);2、完成注销登记时间：3个工作日内。

▲四、收费标准每宗80元左右对于选择贷款买房的人来说，一般是由贷款的银行持有他项权证的，只有在还完贷款之后，房主才可以向银行申请他项权证的注销，在银行盖完章之后，应当有房主带齐相关的其他的材料，去房产局办理他项权的涂销，他项权证的涂销一定要及时。

离婚房产析产公证流程是怎样的？

离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。

2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

离婚的时候需要对房产进行分割的就必须先到公证部门对房子进行析产，在没有诉讼和约定的情况下直接越过析产的环节会不利于最后的房产分割，但也有很多不懂法律的夫妻并不知道析产环节的流程，下面就让小编告诉大家离婚房产析产公证流程是怎样的？▲一、离婚房产析产公证流程是怎样的？办理的大致流程如下：1、到公证处办理析产公证。

但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日，各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续( 各区时间不同)，并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

(8)分割(析产)协议(原件，共有房屋分为单独所有);或者书面申请(原件，登记为一处的房屋分为二处以上)。

具体应提交的证件：(1)《房屋所有权登记申请书》;(2)房屋所有权证;(3)离婚判决书或离婚调解书。

如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书;(4)本人身份证复印件(核对原件);协议离婚需提供双方的身份证复印件(核对原件);(5)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(6)房屋所有权证附图、登记表复印件。

如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;(7)私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。

其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件;2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书;3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取)，《房改售房价格审查书》。

银行领取他项权证怎么办理？

银行领取他项权证怎么办理？申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。

(三)办事时限自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

随着经济的高速发展，物质条件也不断提升，越来越多的人在城市买了房子，绝大多数人都会选择分期付房款，这其中就涵有银行他项权证有关的问题，那么，关于银行他项权证，您了解多少呢?银行领取他项权证的流程又是怎样的呢?▲一，他项权概念他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。

所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。

房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。

一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。

根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。

房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。

为此，到银行领取他项权证是很有必要的。

▲二，办理流程(一)办事依据《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》(二)办事须知以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：1、申请书;2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);4、抵押担保的主合同;5、抵押合同。

二手房交易的详细流程及费用明细

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。

看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。

还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。

查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。

持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。

签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。

如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。

购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。

按揭人会上门评估，15天内出同贷书。

公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。

二次抵押办理他项权证流程

二次抵押办理他项权证流程
2012-11-12 来源: 本站作者：
二次抵押办理他项权证流程：
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
房地产二次抵押办理他项权证的流程
新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。

申请办理房地产初始登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、土地使用证或者房地产权证;
4、建设工程规划许可证及附件、附图;
5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);
6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);
7、房屋测绘成果报告(包括电子版);
8、地籍测量成果2份(包括电子版)。

已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。

(三)办事时限
自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。

(四)税费标准
1、房屋登记税费标准
(1)登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。

(2)工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

(3)印花税
房地产权属证书每本5元。

2、土地登记收费标准
按津政发(1991)53号文件标准执行。

联邦置业权证方面陈志刚培训

中国银行按揭贷款一、定义：购房人向售房人支付银行规定比例的首付款后，购房人以所购房屋的产权作为抵押向银行申请借款，银行将剩余比例房款预先支付给售房人，之后由购房人按月向银行支付本金及利息。

二、条件：1.私有产权证2.建立在买卖的基础上3.有固定收入年满18岁的中国公民三、贷款额度、贷款年限及利率、费用：（1）贷款额度：首套可贷评估值的七成，二套可贷评估值的四成（2）贷款年限：年龄+贷款年限≤70，房龄+贷款年限≤30（取最小值）94年前的办不了（3）认定二套的标准：征信中有房屋贷款就算二套！（4）费用：1、评估公司收费：预评费100元，成交价的3.5‰+200元2、公证处收费：贷款额3‰+200元3、抵押登记（他项权证）：市政：400元包钢：500元东河：600元4、利率：基准利率上浮10%四、流程：签署三方合同---攒件---评估公司评估---交接首付---买卖双方去银行签字---银行审核---过户---取证---取正式评估报告----办理抵押登记---取他项权证---向银行递交他项权证---银行放款五、银行资料：1、购房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证、单身证明复印件各4份）.银行费用. 半年银行流水.1寸照片，外地户口的增加一年的个人所得税票据或者一年的养老保险票据（东河提供主贷人手章）2、售房人夫妻（身份证.户口本.结婚证/离婚证/单身证明复印件各1份）手（东河提供房主手章）3、产权证复印件一份4、东中报件需要首付款转帐小票5、学历证明、资格证书、资产证明（车本、定期存款证明）等6、以上报件资料全部用A4纸复印注意：面签时借示人标准备资料时请用A4纸复印，面签时借款人、售房人夫妻双方及保证人到场并且带齐所有证件的原件，东河中行要求借款人带手章。

工商银行、邮政银行抵押贷款一、银行资料1、定义这里的装修消费类贷款指的是持证抵押贷款，也就是用房产来抵押、申请房屋装修的消费贷款。

夫妻双方身份证复印件，夫妻双方户口首页及双方当页，结婚证复印件收入证明，学历证明、资产证明、房本复印件，（以上证件号、姓名必须相符，各复印五份），近6个月的工资表和银行流水。

他项权证的收费依据

办理土地他项权证的收费依据：
1、分摊面积的商品房住宅、房改房住宅、存量住宅：收取20元/
本的工本费
2、分摊面积的商业门面：收取200元/户的服务费：和20元/本的
工本费
3、独立宗地上的个人自建住宅（私房）：收取500元/户的服务费；
和20元/本的工本费
4、单位、企业的宗地抵押：每宗按房地产总抵押金额的0.5‰收
取服务费，服务费最高不超过3000元/宗；再加20元/本的工本费
办理房屋他项权证的收费依据：
1、住宅类：收取80元/户的登记费
2、非住宅类：每户按房地产总抵押金额的2‰收取服务费，再加
550元/户的登记费。

不动产登记代理费标准

不动产登记代理费标准摘要：一、不动产登记代理费的概念及意义二、不动产登记代理费的收费标准1.住宅类不动产登记代理费2.非住宅类不动产登记代理费3.收费优惠减免政策三、不动产登记代理费的收取方式四、不动产登记代理费的相关法规及政策五、结语正文：一、不动产登记代理费的概念及意义不动产登记代理费是指在办理不动产登记过程中，不动产登记代理机构为客户提供代理服务所收取的费用。

不动产登记代理费的意义在于，它体现了不动产登记代理服务的价值，同时也能保障不动产登记代理机构的正常运营。

二、不动产登记代理费的收费标准1.住宅类不动产登记代理费根据《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，住宅类不动产登记代理费的收费标准为每件80 元。

2.非住宅类不动产登记代理费非住宅类不动产登记代理费的收费标准为每件550 元。

3.收费优惠减免政策根据相关政策，廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房和棚户区改造安置住房所有权及其建设用地使用权办理不动产登记，实行零费率。

对于申请办理车库、车位、储藏室不动产登记，单独核发不动产权属证书或登记证明的，不动产登记费由原非住宅类不动产登记每件550 元，减为按住宅类不动产登记每件80 元收取。

三、不动产登记代理费的收取方式不动产登记代理费的收取方式主要包括现金支付和转账支付。

客户在办理不动产登记时，可以根据自身情况选择合适的支付方式。

四、不动产登记代理费的相关法规及政策《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》明确规定了不动产登记收费标准及收费优惠减免政策。

根据这份通知，不动产登记代理费的收取标准得到了统一和规范。

五、结语不动产登记代理费是保障不动产登记代理机构正常运营的重要收入来源。

了解不动产登记代理费的收费标准及优惠政策，可以帮助客户在办理不动产登记时做出更明智的选择。

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一般他项权证登记费要交吗？
▲他项权证登记费要交吗
办理流程
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权
属登记管理办法》;《中华人民共和国土地管理法》
(二)办事须知
以独用宗地的房地产设定抵押权申请登记的，申请人应当是抵押合同双方当事人。

申请办理房地产抵押权设定登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证、土地使用证或房地产权证(原件暂存);
4、抵押担保的主合同;
5、抵押合同。

(三)办事时限
自受理房地产抵押权设定登记申请之日起7个工作日内完成审核。

(四)税费标准
1、登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。

非住房，双方当事人各按抵押金额的0.5‰交纳。

2、工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。

相关依据:
一、他项权利设定登记
1、《中华人民共和国城市房地产管理法》
2、《城市房地产抵押管理办法》
二、他项权证注销登记
《城市房屋权属登记管理办法》
提交的材料:
他项权利设定登记
1、房地产抵押申请表;
2、抵押人身份证;
3、夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有权证、土地使用权证;
6、房屋评估报告书或抵押物价值协议书;
7、委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

二、他项权证注销登记
1、他项权利注销申请表;
2、申请人身份证;
3、他项权利证;
4、银行还款证明;
5、委托办理的，受托人需持本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

受理地点：办事中心建设窗口
办事程序：
一、他项权利设定登记 1、受理 2、审核 3、发证
二、他项权证注销登记 1、受理 2、审核 3、注销
承诺事限：
他项权利设定登记：3个工作日
二、他项权证注销登记：即办
收费标准：
他项权利设定登记 1、按物价核定收费; 2、地税收取的印花税5元/证。

他项权证的登记费一般由购房者来出，他项权证的办理
价格是全国统一的，根据非住房和住房来进行区分，一般非住房是收取抵押金额的0.5%，而住房金额是收取80元一本，这是全国的统一价格，没有任何地方上的区别，不会有价格悬殊。