2019-2020中国房地产行业人才白皮书
房地产行业人才能力特征研究
房地产行业人才能力特征研究【摘要】房地产行业是一个人才密集型领域，人才的能力特征对于行业发展至关重要。
本文通过对房地产行业人才需求、能力特征、人才选拔与培养机制、跨领域人才引入策略以及国际比较研究的分析，探讨了房地产行业人才的重要性和未来发展趋势。
研究发现，房地产行业需要具备广泛的知识和技能，如市场分析、项目管理、法律法规等方面的能力。
跨领域人才的引入和国际经验的借鉴也对房地产行业人才队伍的建设具有积极意义。
未来，随着房地产市场的不断发展，人才的能力特征将更加突出，行业对于高素质、多元化的人才需求也将日益增加。
加强人才培养和引进，提升人才的整体素质将成为未来房地产行业发展的关键。
【关键词】关键词：房地产行业、人才能力特征、人才培养、跨领域人才、国际比较研究、发展趋势、重要性、人才需求1. 引言1.1 研究背景房地产行业作为国民经济的支柱产业之一，在我国经济发展中扮演着至关重要的角色。
随着我国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，房地产行业迎来了前所未有的发展机遇和挑战。
人才作为房地产行业发展的核心资源，其能力特征的研究具有重要意义。
目前，我国房地产行业人才队伍整体素质不高，存在着人才结构不合理、专业能力不足、创新精神不强等问题。
如何提升房地产行业人才的整体素质，培养符合行业需求的高素质人才，成为当前亟待解决的重要问题。
开展对房地产行业人才能力特征的研究，有助于深入了解当前人才队伍的整体情况，找准人才培养和选拔的关键点，推动房地产行业人才队伍建设和行业发展。
本研究旨在通过对房地产行业人才需求、能力特征、选拔与培养机制、跨领域人才引入策略以及国际比较研究的探讨，为提升我国房地产行业人才队伍整体素质和促进行业持续健康发展提供理论指导和实践借鉴。
1.2 研究目的本研究旨在深入探讨房地产行业人才能力特征，以帮助企业和相关机构更好地了解并适应行业人才需求的变化趋势。
通过分析不同岗位在房地产行业中所需具备的不同能力特征，探讨人才选拔与培养机制的优化和改进方向，提出跨领域人才引入的策略，并通过国际比较研究来借鉴其他国家在房地产行业人才培养方面的经验和做法。
我国房地产行业人才流动分析及对策建议
========================================================================================================我国房地产行业人才流动分析及对策建议一、房地产行业人才需求情况受房地产投资高速增长、房价快速上涨等利好因素刺激，房地产人才需求旺盛，人才短缺状况依然没有根本性改变。
主要从以下三个方面得到印证。
一是网络招聘中“房地产建筑类”岗位总数一般在4-10名,仍然属于热门紧缺岗位。
二是全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。
除北京、上海、广州、等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会，可见企业对人才的需求程度。
三是据专业从事房地产建筑行业猎头的某猎头公司统计分析，项目总经理、高级项目策划、高级销售管理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长特别强劲，高达150%以上，说明房地产中高级人才仍然受追捧。
二、房地产人才流动性强的表现由于房地产企业主要以项目开发公司为载体，项目开发一般为2-3年，加上近几年房地产行业发展特别迅猛，发展机会良好，所以房地产行业跳槽频率很高。
除了部分属于行业内外的流动之外，更多的是整个行业中的人员流动。
据调查结果显示，房地产人才流动程度高居各行业之首，甚至超过60％。
浙江房地产业人才跳槽大致是3年左右一次。
北京、上海、广东的流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。
比较典型的例子有深圳的一个房地产代理公司的职员，从事房地产行业6年就换了8个单位，属于“跳槽专业户”。
从猎头的角度看，2－3年跳一次槽是基本可以接受的，因为企业和经理人都需要调整、发展。
房地产行业人才的跳槽加速了房地产行业信息的传播，加速了房地产行业的快速发展。
关键是人才在跳槽中要严格遵守职业道德，不做损害企业利益的任何事情。
三、房地产人才是否只在行业内流动？房地产行业人才主要是在行业内调整，但是由于房地产公司投资大、风险大、收益也高，房地产行业薪酬福利普遍属于较高水平，也吸引了其它行业人才进入房地产行业；另外由于宏观政策影响，部分房地产行业人才被迫“跳槽”离开房地产行业或对房地产行业发展信心不足只能选择转行。
职业教育与房地产业发展的人才需求新动态
职业教育与房地产业发展的人才需求新动态在当今社会经济发展的大背景下，职业教育和房地产业都扮演着至关重要的角色。
职业教育作为培养实用型人才的重要途径，不断适应市场需求进行调整和优化；房地产业作为国民经济的重要支柱产业，其发展态势也对人才提出了新的要求。
本文将深入探讨职业教育与房地产业发展的人才需求新动态。
一、房地产业的发展现状与趋势近年来，房地产业经历了一系列的变革和调整。
随着城市化进程的持续推进，人们对于住房的需求依然旺盛，但市场逐渐趋于理性和成熟。
从政策层面来看，政府出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
在这样的背景下，房地产业的发展呈现出一些新的趋势。
绿色建筑和可持续发展成为重要方向。
随着环保意识的增强，消费者对于绿色、节能、环保的住宅和商业地产的需求不断增加。
因此，房地产企业需要具备相关专业知识和技能的人才，来推动绿色建筑的设计、开发和管理。
智能化和数字化技术的应用日益广泛。
从智能家居到智能物业管理，科技正在重塑房地产业的运营模式。
这就要求从业人员具备一定的信息技术素养，能够熟练运用相关技术提升房地产项目的品质和管理效率。
此外，房地产市场的多元化发展趋势也愈发明显。
除了传统的住宅和商业地产，养老地产、文旅地产等新兴领域不断涌现，为房地产业带来了新的增长点。
这也对人才的跨领域知识和综合能力提出了更高的要求。
二、房地产业发展对人才的新需求鉴于房地产业的上述发展趋势，其对人才的需求也发生了显著变化。
首先，在绿色建筑和可持续发展方面，需要具备环境科学、能源管理等专业知识的人才。
他们能够参与绿色建筑的规划设计，制定节能减排方案，以及进行环境评估和资源管理。
其次，数字化和智能化领域需要具备信息技术、数据分析和网络安全等技能的人才。
这些人才可以负责开发和维护房地产相关的软件系统，进行大数据分析以优化市场策略，以及保障智能设备和网络的安全运行。
跨领域的综合型人才备受青睐。
由于房地产市场的多元化发展，具备金融、法律、营销、设计等多领域知识和技能的综合型人才能够更好地应对复杂的市场环境和项目需求。
这些岗位上的地产人,不进化就会被淘汰!？
岗位需求萎缩
由于房地产行业的融资和投资环境发生了变化，许多企业的财务岗位需求开始萎缩。一 些企业开始采取裁员措施来降低成本和应对市场风险。这使得许多财务人员面临着失业 的风险，同时也给其他财务人员敲响了警钟，促使他们更加努力地提高自身素质和能力
，以应对未来的变化。
在地产行业中，无人机可以用于各种 任务，如航拍、测量、监控等。在建 筑设计和规划阶段，无人机可以提供 高清晰度的航空照片和视频，帮助设 计师和工程师更好地理解地形和建筑 环境。在施工阶段，无人机可以用于 监控工地安全、运输材料等。在后期 的维护和管理阶段，无人机可以用于 巡检、监控、拍摄等。
人工智能
在具体的实践中，一些房企已经开始了大规模的机器人 换人计划。这些黑科技的应用不仅提高了效率，降低了 成本，还能够应对人力短缺的问题。但是，这也带来了 岗位需求萎缩的问题。例如，承包商水平不足，为了管 控质量，管理幅度被迫延伸到班组长的层面，拿着房企 的薪水替总包做施工员。
科技对地产行业的冲击及影响
社会伦理问题
科技的应用也可能会引发一些社会伦理问题。例如，如果机器取代了人的某些工作，那么这些人可能会失去生计 和工作机会。此外，如果机器的决策与人类的价值观存在冲突，那么这可能会导致社会道德和伦理问题。因此， 政府和企业需要关注这些问题并采取相应的措施来解决它们。
02
地产人面临挑战，需要进化以适 应新形势下的新要求
根据上述内容，以下是关于科技对地 产行业的冲击及影响的补充内容。
科技在地产行业的应用正在不断加深 ，从地产评估、土方测量到建筑机器 人、无人机、人工智能等各个领域都 有涉及。这使得科技对地产行业的冲 击和影响逐渐显现出来。
首先，科技的广泛应用加速了地产行 业科技渗透的进程。传统的地产行业 对人工的需求较大，但随着科技的发 展，越来越多的黑科技应用如建筑机 器人、无人机、人工智能等被引入到 地产行业中，加速了科技对地产行业 的渗透。这使得房企对人力需求减少 ，而科技应用则能够提高人均效能， 降低成本并提高效率。
2020中国商业地产发展白皮书-中指-2020.7-38页(1)
2020中国商业地产发展白皮书目录前言 (1)1、市场表现：受疫情冲击，商业地产市场承压 (2)1.1 商业地产新房市场：受疫情影响，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压 (2)1.2 商业地产租赁市场：市场需求下降，2020年上半年百MALL商铺租金环比下跌1.09%，写字楼租金累计下跌2.38% (6)1.3 商办土地市场：推出面积上升而成交面积下降，楼面价上涨 (6)2、企业表现：聚焦核心城市、创新商业场景，资本并购与整合推动规模提升 (10)2.1 聚焦核心城市，挖掘潜力区域 (10)2.2 场景创新带动购物中心复苏，消费零距离与社群营销推动社区商业价值提升 (13)2.3 积极拓展融资渠道，资产证券化不断推进 (16)2.4 疫情影响下，收并购行为提高行业集中度 (19)3、趋势展望：线上线下融合发展，数字化与精细化运营推动转型升级 (21)3.1 线上线下融合发展，消费新需求推动业态及品牌升级 (21)3.2 数字化推动智能转型，5G助力构建智慧商业 (24)3.3 绿色与科技助力打造健康空间，轻资产输出与精细化运营推动联合办公升级 (28)结语 (32)专题一：商业地产运营标杆企业及项目发展分析 (33)专题二：商业地产新兴商圈发展分析 (36)研究主办：中指研究院中国房地产指数系统主要研究成员：莫天全黄瑜曹晶晶付源姚卓李云鹤陈文静李雪娇程威方肖马琛冯孟乾辛芸娜周巍魏云静李璠璠陈丽娜杜咏咏胡国华葛海峰赵丽一高静张曼张志杰蒋云峰李建桥牛晓娟吴建钦陈茜李清兰李秀英张丽丽汪勇黄秀青李力张化学丁晓樊鹏飞赵玉国温戴婉蘭杨红侠薛建行薛琳黄雪姚一维王玲袁彬彬黄艳王永斌高院生李宁胡佳娜梁波涛石蕊唐懿唐爽薛晴童晓玲谢俊云田文刚李益峰张梦圆方颃刘莉芬苏宇2020中国商业地产发展白皮书前言2020年，突如其来的新冠肺炎疫情对国内经济发展造成明显冲击，同时疫情在国际多点爆发，外部的不确定性风险加剧了我国宏观经济的下行压力。
JLL：2019中国城市更新白皮书
重构社群关系，激活城市动能3转变中的城市更新城市更新作为助推都市再发展的重要手段，已成为社会各界的热点话题。
随着中国各大城市逐步将更多目光聚焦于优化存量空间，许多固有的城市发展理念也将面临变革。
简·雅各布斯 *（Jane Jacobs）在《美国大城市的死与生》中提到“城市应该被看作一个有机的、互动的、新旧融合下拥有混合功能的生命体”。
因此，针对城市发展，尤其是再发展，需要从更多维度、审慎地、协调地处理城市中各类庞杂的资源要素。
从多样性的重塑而言，上海张园是一瞥当下中国城市迈入城市更新时代的绝佳窗口。
张园在清末民初被誉为上海私家园林之最，是“近代上海的时尚之源”，它不仅是现存最大的沪上石库门建筑群，也是霍元甲弘扬民族精神、辛亥革命思想的发源地；同时更是中国最早汇集电灯、照相、电影、热气球、体育竞赛、赏花和展销大会的时尚娱乐中心；在其更新进程中，借势其历史底蕴，将关于思想的启蒙与解放、文化的交汇与碰撞、生活的吐故与纳新等城市人文印迹融于现代生活，这些都成为区域重焕生机的关键。
从发展在地性来说，未来城市更新的需求已逐步向非一线城市延伸。
面对更广的空间跨度，独立的城市发展经验难以全面支撑系统化的城市更新课题研究。
基于多年对中国城市的洞察以及对国外“城市更新”经验的剖析，我们梳理出了城市更新的两大关键趋势 —— 从碎片化思维到整体化思维；从把握个体化需求到引领社群需求。
* 简 .雅各布斯（Jane Jacobs）,美国著名城市规划师代表作品：《美国大城市的死与生》、《城市经济学》、《分离主义的问题》。
4仲量联行城市更新白皮书|2019从碎片化思维到整体化思维 相较于新区，城市现有区域的发展策略制定面临着更为复杂的挑战：早期类似于钢铁厂区、工业基地、船舶航运码头等成片可再利用空间将愈趋稀少。
与此同时，城市规划和管理成本的大幅提升，主流的城市更新诉求将更多呈现出：1）空间上的散点分布特征；2）执行时序上的非连贯性。
浅析房地产人才需求发展趋势
市场的晴雨表 ，房地产人才市场也随之出现活跃 的变化 。
据上海房地人才网信息批露 ，近期房地产各类企业人力资
源部 门人才招聘压 力逐步增大 ，薪酬水平不断提高 ，个别 岗位 有时高出行业薪酬平均水平 ２ ％ － ０ 也很难招聘 ０ ３％
酒店 、 高档写字楼 、 大型商业综合体项目的人才少之又少 。 全程参 与并懂得项 目运作的人才年薪从 ３ 一 ５ 万元上 Ｏ万 Ｏ
升到 ７ ０万 一 ８ ０万元 ，并且一将难求 。 （ 二）供 求不平衡
一
（ 四）人才流动频繁 人才流动频繁有 多方面的原因 ： 一是由于有些开发企 业的短期行为 ．根据项 目需要招聘一些急需人才 ，项 目结
二 、房地产人 才市场需 求发展趋 势分析
由于企业战略的调整 ，人才市场需求也呈现 出以下几
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上 房地
个发展趋势。
≮
企 业需 求 很大 。
（ 一）房地产人才 由专业性人才 向复合型人才发展
（ ）设计类人才需求较大 六
过去多数房地产企业是以住宅建设为主 ．现在房地产
是优秀人才 多数集 中在一 、二线城市 ．特别是一线
城市人才供应过盛 ．三、四线城市严重短缺 ； 二是有些专
束 即遣散人才 ； 二是人才忠诚度 、敬业精神和职业素养缺
乏 ，加上人才紧缺 ．相互挖来挖去 ； 三是没有形成 良好的
业人才相对集中在少数大型专业公司内。出现上述现象 的
主要原 因 ： 一是地域观念趋使 ．留在大城 市生活条件好 ，
三 、房地产人才 市场发展建议
为了促进房地产行业健康发展 ，必须多渠道 、多方位 开发行业急需人才 。政府部门应 当正确引导 ，教育培训机
2022人力资源数字化转型白皮书
营绩效整体领先于非数字化的企业组织， 转型发展的关键要素和能动力量。
127.0125.6120.7122.6
107.0100.0105.0100.0
企业既是高水平人才的用武之地， 也是有志人才不断丰富实践经验、寻找职业发展机遇的 重要场所。在数字经济时代， 培养具有数字化思维的人才队伍、构建数字化人力资源管理 体系是企业发展的需要， 也是新时代发展的必然要求。
引言
01数字经济时代构建人力资源的数字化领导力
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I D C 制 造 业 数 字 化 转 型 研 究 数 据 显 示， 采 用 数 字 化 系 统 的 企 业 无 论 是 在 销 售 额， 还 是 在 利 润 额 绩 效 指 数 方 面 都 越 来 越 优 于 非 数 字 化 制 造 企 业， 数 字 化 转 型 给 企 业 带 来 的 商 业 价 值 提升日益凸显。
技术驱动的组织效率和人力资源管理依然是推动企业
Source:IDC,Industry 4.0 and Digital Transformation in Manufacturing,Doc#US47678821,2021
2015 2016 2017 2018 2019 2020
中 央 人 才 工 作 会 议 指 出， 要 坚 持 面 向 世 界 科 技 前 沿 、 面 向 经 济 主 战 场 、 面 向 国 家 重 大 需 求、面向人民生命健康， 深入实施新时代人才强国战略， 全方位培养、引进、用好人才， 加 快 建 设 世 界 重 要 人 才 中 心 和 创 新 高 地， 为 2 0 3 5 年 基 本 实 现 社 会 主 义 现 代 化 提 供 人 才 支 撑， 为2050年全面建成社会主义现代化强国打好人才基础。