东莞长安镇锦厦商业广场规划设计
如何做商业建筑方案设计深度
商业建筑方案设计深度一、项目背景随着城市化进程的加快，商业建筑在城市中扮演着越来越重要的角色。
商业建筑不仅是城市的经济中心，更是城市人们日常生活中不可或缺的组成部分。
因此，商业建筑的设计方案至关重要，不仅要考虑商业需求，还要考虑城市发展规划，人居环境等因素。
本文将针对商业建筑的设计方案进行深度探讨。
二、项目定位本项目定位为一座集商业、办公、休闲娱乐于一体的综合性商业建筑。
项目位于城市中心地带，交通便利，商业氛围浓厚。
设计方案要求将现代化和文化传统相结合，打造出独具特色的商业建筑。
三、建筑外观设计1.外立面设计建筑的外立面设计要符合当代审美标准，采用玻璃幕墙设计，提升建筑整体的现代感。
同时，考虑到城市文化特色，可以在立面上加入一些传统文化元素，如雕刻工艺、传统图案等，让建筑更具文化底蕴。
2.建筑造型设计建筑的造型设计要具有辨识度和标志性，可以采用曲线造型、立体设计等方式，展现建筑的独特魅力。
在建筑顶部设计独特的屋顶花园，提供休闲空间和观景平台，为建筑增添亮点。
3.照明设计建筑的夜间照明设计要突出建筑特点，提升建筑的视觉效果。
可以采用LED灯光照明设计，灯光渲染建筑轮廓，打造夜景，吸引游客和顾客。
四、室内空间设计1.商业空间设计商业空间要与外立面设计相呼应，采用简洁明快的设计风格，提供开阔明亮的购物环境。
商业空间要合理布局，增加商品展示面积，提升顾客体验。
同时，要考虑人流线路设计，提高商业空间的通达性。
2.办公空间设计办公空间要考虑员工的工作环境和舒适度，提供良好的办公氛围。
可以采用开放办公设计，增加员工之间的交流和合作。
办公空间要注重照明和通风设计，提升员工的工作效率。
3.休闲娱乐空间设计休闲娱乐空间要多样化，满足不同人群的需求。
可以设置咖啡厅、餐厅、影院等休闲设施，提供顾客丰富的娱乐选择。
休闲空间设计要注重舒适度和氛围营造，吸引顾客驻足消费。
五、绿色建筑设计1.节能设计建筑要注重节能设计，采用双层玻璃幕墙、节能灯具等节能设施，减少能源消耗。
商业广场商业分析及业态设计初步方案
商业广场商业分析及业态设计初步方案目录一、深圳市区核心商业圈分析---------------------------------------------2二、深圳宝安商业圈分析--------------------------------------------------17三、宝安中心区片区商业分析与预测-----------------------------------45四、正中商业广场顾客群定位--------------------------------------------54五、竞争对手业态分析-----------------------------------------------------56六、正中商业广场业态设计思路-----------------------------------------62七、正中商业广场的商业文化设计--------------------------------------65八、不同商业业态对租金影响分析--------------------------------------68本报告以市场分析为主，业态设计仅仅是初步思路，正式业态方案需要进入考察论证后做出正式设计方案。
关于顾客分析，建议在周边住宅落成后进行较大规模消费者问卷调查。
一、深圳市区核心商业圈分析深圳零售业在激烈市场竞争中不断发展壮大。
接连的洗牌和重组，不仅给深圳零售业带来了生机和活力，也带来了扑朔迷离的市场局面。
单打独斗、称霸一方的现象已成过去时，各零售商经过市场的洗礼，已逐步认识到只有依靠整体力量，形成规模效应，重新进行资源整合，才能得到进一步发展，因此，随着深圳交通状况的改善、基础设施的完善，特别是地产的发展，已促使深圳在一定区域内形成了各具特色的不同商圈。
2002年8月，深圳特区报主办了首届“深圳商圈论坛”，第一次明确提出了“深圳八大商圈”的概念。
时隔两年，深圳商圈的发展如何？具有何种变化？谁将在这商圈的楚河、汉界中脱颖而出，成为称雄市场的王者？深圳商圈的划分在2002年的“深圳商圈论坛”上提出的八大商圈，是指：以东门步行街为中心的“东门商圈”，以人口密度、地理优势自然形成的“人民南”商圈，以专业市场、主题商城为主体、多种业态组合的“华强北商圈”，正在兴起的“南山商圈”，位居深南中路市区中心以国际时尚品牌为主流的“深南中路商圈”，以购物、旅游、休闲为特色的“华侨城商圈”，有待创新开发的宝安商圈、龙岗商圈。
长安镇介绍
长安镇介绍长安镇位于东莞市南端，东邻深圳市，南临珠江口，西连虎门港，G107国道、S358省道、广深高速、虎岗高速、广深沿江高速等纵横贯通全镇；区域面积98平方公里，下辖13个社区，常住人口67万（2013），其中户籍人口4.6万,旅港同胞3万多。
改革开放以来，长安发展成为广东乃至全国镇域经济的排头兵，曾获“全国首届小城镇综合发展水平1000强”第3名、全国文明村镇、国家卫生镇、全国人民满意的公务员集体、中国摄影之乡等5个国家级之乡、广东省红旗基层党组织等国家级荣誉50多项、省级荣誉60多项。
[1] 长安规模以上工业总产值、出口总额、国税收入、用电量、常住人口等5个指标位居东莞各镇街第一，经济社会建设综合指标总分2014年居东莞第一。
地理环境长安镇是东莞市下辖的 32 个镇区之一，位于东莞市最南端，珠江口东南岸，东连深圳宝安，西接虎门古镇，地处广（州）深（圳）经济走廊中部，是广州、东莞与深圳交通往来的南大门，距深圳市区 55 公里，广州市区 90 公里，东莞市区 30 公里，广深高速公路、 G107 国道、 S358 省道纵横贯通全镇，水路紧临东莞市虎门港[2] 。
长安镇背山面海、坐北朝南的地貌走向，有“左龙（蛇口）右虎坐莲台，依山傍水中平原”之称。
[3]行政区划截止2011年行政区域总面积97.87平方公里，下辖13个社区居委会，常住户籍人口4万多人、非户籍人口100多万人，旅港同胞3万多人。
社区主要有上角、厦边、厦岗、上沙、沙头、乌沙、锦厦、新民、涌头、咸西、长盛、宵边、新安。
产业重镇长安镇是中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇，也是中国市场名镇，每年一届的“中国（长安）国际机械五金模具展览会”，已经成为中国乃至东南亚地区一个大型专业展会。
最近些年来坚持把推动产业结构调整和转型升级作为应对金融危机的重要抓手，选择了“三旧”改造、自主创新、产业转型、节能降耗四个重点进行突破，取得积极成效。
东莞中央商务核心区城市设计及修建性详细规划 设计导则
生态休闲景观带
金融广场 商业广场
商务联系景观轴
科技广场 商业休闲景观轴
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金融商务区 国际消费区 科贸创新区
功能分区：主要划分为北、中、南三个功能片区，北 部片区延续行政文化中心的职能，规划为金融商务 区；中部片区结合轨道站点的综合开发，规划为国际 消费区；南部片区对接南城总部基地，规划为科贸创 新区。
空间组织导引（弹性控制）：
通过各个地块内建筑、植物、构筑物围合成的 庭院，组织开敞式的城市空间。建筑节点通过步行通 道、二层步行连廊联系，形成完整相通的城市公共空 间体系，体现商务社区促进交流的特点。整体布局统 一，区域边界清晰，创造出整洁有序的区域城市意 象。在广场等节点细部处理上注重人性化的设计和变 化，提高区域的认知度和归属感。建筑最高高度400 米，形成地标，裙房3到5层。
垂直功能设置（刚性控制）：
公共设施布置在在公共广场周边，为办公人群 提供便利服务。功能在垂直方向分布体现公共功能围 绕着公共空间展开的原则。底层和地下一层布置公共 服务设施，建筑上部为相对单纯办公、酒店功能。
功能比例控制（刚性控制）：
该区域商务功能比例超过60%，其他辅助服务功 能只占约40%，其中包括有商业服务，文化娱乐，酒 店住宿等。
科贸创新区
该组团位于基地南侧、新基河南岸 的位置，主要功能为科技企业区域总 部、科技研发与展示、商务办公等。以 科技广场为活动核心，周边布置科技创 新类的不同功能。
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1. 整体控制要素导则
1.1区域
分区
国际消费区 平面功能分区（刚性控制）：
以地铁为增长极，引发第一经济圈层—购物中 心；形成第二圈层—商品交易、品牌总部、配套商 务办公；又形成第三圈层—时尚展示作为衍生产 品；进而配置餐饮、公寓等其他配套圈层功能。功能 分区作为强制性制性要求指导地区项目建设。
商业街区规划设计方案
商业街区规划设计方案一、规划背景规划地区地处淮安城市商业中心区东北部，南临城市东西向轴线淮海东路，西临城市南北向轴线淮海北路，东临城市次干道银川路，北临交通路及市体育健身广场。
规划用地总面积9.3公顷（不含保留现状部分）。
该地区交通条件优越，商业金融地位十分突出，是全市最重要的黄金地段。
为促进淮安社会经济的健康快速发展，加快城市化和现代化城市进程，加快中心城市建设步伐，改善人居环境，提高城市品位，树立良好城市形象，淮安市委、市政府决定启动淮安市商业中心区的规划建设，先对其东北片区进行城市意向设计方案竞选。
二、规划依据1、淮安市城市总体规划（2001－2020年）。
2、淮安市“十五”计划及2003年淮安市中心城市建设目标。
3、淮安市中心商业区东北片区概念规划设计任务书。
4、建设部《城市规划编制办法》。
三、规划区现状分析与定位策划1、现状概括与分析（1）用地现状与构成地块现状有商业设施、宾馆、办公、小学、新建小区以及旧住宅楼。
沿淮海东路从西向东依次为淮海宾馆，新亚商城（建设中），水利局勘察设计院宿舍，时代超市。
沿淮海北路从南向北依次为淮海宾馆，淮海永红商厦，新华书店（已设计待改建），东港大酒店，市公交公司，路灯管理处、万国物业，工商银行。
沿银川路向北到交通路依次为时代超市，时代花园小区，零散住宅的（底层沿街为小店面），清河小学。
地块内部多为住宅，多为低层（2-3层），也有少量多层（5-7层）。
沿师专路两侧为店面。
（2）建筑质量与风貌淮海宾馆主楼为八十年代常见造型的15层大厦，略显陈旧，地处城市中心最重要的交通节点，难以体现时代感，达不到标志性建筑的要求。
沿淮海东路：新亚商城在改建中，体量庞大。
可以由过街天桥直接进入。
水利局勘察设计院宿舍外观较陈旧。
时代超市新完成立面改造，用色鲜艳、明快。
沿淮海北路：淮海永红商厦外观较陈旧，建筑质量一般；体量上类似于淮海大厦的裙房。
新华书店已经过建筑设计，待重新开发为书城，功能不变；附带宾馆住宿。
东莞长安万达广场建设项目
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东莞长安万达广场建设项目环境影响报告书（简本）编制单位：东莞市环境保护技术服务中心编制日期：2011年09月目录1项目概况............................................................................. 错误!未定义书签。
1.1基本情况.................................................................. 错误!未定义书签。
1.2选址四至情况.......................................................... 错误!未定义书签。
1.3建设规模.................................................................. 错误!未定义书签。
1.4公用与辅助工程...................................................... 错误!未定义书签。
1.5项目投资与建设进度.............................................. 错误!未定义书签。
2项目工程分析..................................................................... 错误!未定义书签。
2.1施工期污染源.......................................................... 错误!未定义书签。
2.2运营期污染源.......................................................... 错误!未定义书签。
东莞这条村一夜全部成土豪，有人分红近百万！
东莞这条村一夜全部成土豪，有人分红近百万！还记得之前顺德一个村卖地分红，全村集体变富豪的新闻吗？这两天，这样的事情也在东莞上演了，东莞虎门镇王屋小组分红，每股147778元，（接近15万），有的人一家6口，那就是6股，分红接近90万元！一下变成了百万富翁。
王屋村民介绍，已经去登记了，现在就等钱发下来了。
应该是转账的，如果发现金，大家可以脑补一下发钱的场景……王屋小组是虎门博涌社区8个小组中的一个，位于镇中心区…知名度瞬间在东莞提升几个档次！这次全村村民一夜变成“土豪”，别说虎门其他小组都羡慕死了，就是全东莞其他村都羡慕嫉妒。
附：东莞最土豪的131个村排名此前政府公布过可支配常规性收入总额排名前131的村子，这也是目前能公开查询到最详细的“土豪村”排名。
这个数据是2011年发布的了，也是近5年官方公布的最详细的村组资产数据，其实很多村的可支配收入这几年已经增长了不少。
最富的凤岗雁田村超过24亿元可支配收入，真正土豪中的土豪！按照各村可支配常规性收入排名第1名凤岗镇雁田村 240072万元第2名中堂镇潢涌村 201389万元第3名长安镇乌沙 180391万元第4名长安镇锦厦 152165万元第5名长安镇霄边 129799万元第6名长安镇沙头 113429万元第7名东城街道温塘 111857万元第8名凤岗镇官井头 95379万元第9名虎门镇龙眼 90153万元第10名南城街道新基 86437万元第11名虎门镇南栅 83688万元第12名石龙镇西湖 80957万元第13名长安镇新安 77403万元第14名寮步镇横坑 75552万元第15名长安镇上沙 73394万元第16名虎门镇大宁 70798万元第17名厚街镇三屯 70066万元第18名塘厦镇林村 67905万元第19名东城街道主山 63411万元第20名长安镇咸西 60378万元第21名虎门镇路东 54980万元第22名厚街镇桥头 54445万元第23名虎门镇怀德 51824万元第25名石碣镇石碣 50826万元第26名大朗镇大井头 50196万元第27名大朗镇长塘 47378万元第28名长安镇厦边 45697万元第29名虎门镇北栅 44539万元第30名厚街镇涌口 44076万元第31名厚街镇白濠 43904万元第32名厚街镇新塘 43254万元第33名南城街道胜和 41793万元第34名厚街镇溪头 41569万元第35名南城街道篁村 40968万元第36名凤岗镇油甘埔 40859万元第37名南城街道周溪 40627万元第38名南城街道西平 40438万元第39名虎门镇金洲 39329万元第40名石碣镇水南村 38961万元第41名东城街道牛山 38812万元第42名厚街镇赤岭 38706万元第43名大朗镇巷头 38681万元第44名寮步镇凫山 38532万元第45名石碣镇西南村 37249万元第46名寮步镇塘唇村 37128万元第47名虎门镇白沙 35732万元第48名东城街道堑头 35253万元第49名茶山镇塘角村 34831万元第50名虎门镇沙角 33885万元第52名长安镇上角 33648万元第53名厚街镇汀山 33529万元第54名厚街镇厚街 33245万元第55名寮步镇西溪 33158万元第56名东城街道樟村 33134万元第57名长安镇涌头 32766万元第58名茶山镇增埗村 32518万元第59名万江街道石美 32447万元第60名南城街道白马 32162万元第61名常平镇金美村 32120万元第62名石碣镇桔洲村 32103万元第63名厚街镇河田村 31722万元第64名茶山镇南社村 31700万元第65名南城袁屋边 31496万元第66名万江区万江社区 31313万元第67名寮步镇石步村 31283万元第68名樟木头镇樟罗 30575万元第69名东城街道同沙 30215万元第70名黄江镇田美 30146万元第71名东城街道立新 29908万元第72名虎门镇博涌 29523万元第73名塘厦镇诸佛岭 29211万元第74名东坑镇角社村 28723万元第75名寮步镇良边村 28720万元第76名石碣镇四甲村 28279万元第77名凤岗镇黄洞村 27931万元第78名塘厦镇莆心湖 27899万元第79名南城街道蛤地 27593万元第80名常平镇木棆村 27496万元第81名麻涌镇漳澎村 27272万元第82名东城街道桑园 26811万元第83名大朗镇蔡边村 26503万元第84名中堂镇槎滘村 26434万元第85名南城街道石鼓 26247万元第86名凤岗镇竹塘村 26130万元第87名东城街道石井 26021万元第88名石排镇福隆村 26004万元第89名桥头镇石水口 25864万元第90名虎门镇虎门寨 25743万元第91名常平镇桥沥村 25716万元第92名中堂镇东泊 25466万元第93名常平镇还珠沥村 25001万元第94名南城街道水濂 24929万元第95名塘厦镇清湖头 24761万元第96名厚街镇珊美村 24676万元第97名常平镇土塘村 24664万元第98名清溪镇重河村 24516万元第99名塘厦镇石鼓 24438万元第100名南城街道亨美 24429万元第101名大岭山矮岭冚 24407万元第102名东城街道梨川 24351万元第103名清溪镇大利村 23873万元第104名南城三元里 23211万元第105名大岭山镇杨屋 22946万元第106名厚街镇寮厦村 22898万元第107名寮步镇上屯村 22610万元第108名大朗镇水口村 22583万元第109名万江街道坝头 22466万元第110名桥头镇桥头社区 22349万元第111名厚街镇宝屯村 22344万元第112名寮步镇富竹山 22297万元第113名大岭山金桔村 21991万元第114名麻涌镇大盛村 21951万元第115名凤岗镇塘沥村 21812万元第116名万江牌楼基 21734万元第117名大朗镇巷尾 21631万元第118名大朗镇圣堂 21623万元第119名塘厦镇大坪 21567万元第120名大朗镇犀牛陂 21435万元第121名樟木头镇石新 21419万元第122名道滘镇南丫村 21349万元第123名虎门镇南面 21279万元第124名长安镇新民 21066万元第125名石碣镇刘屋村 20900万元第126名常平镇九江水 20604万元第127名万江街道谷涌 20570万元第128名东城街道周屋 20372万元第129名茶山镇横江村 20196万元第130名石排镇埔心村 20117万元第131名南城街道雅园 20108万元。
东莞市长安镇土地利用总体规划2020年调整完善方案
东莞市长安镇土地利用总体规划（年）调整完善方案长安镇人民政府年月日目录第一章总则错误!未指定书签。
一、规划调整完善背景和原因错误!未指定书签。
（一）国家宏观背景错误!未指定书签。
（二）广东省大力推进规划调整完善工作错误!未指定书签。
（三）长安镇经济社会发展的需要错误!未指定书签。
二、规划调整完善原则错误!未指定书签。
（一）坚持严守底线、保护资源错误!未指定书签。
（二）坚持合理配置、节约集约错误!未指定书签。
（三）坚持突出重点、城乡统筹错误!未指定书签。
（四）坚持多方衔接、标准先行错误!未指定书签。
三、规划调整完善的依据错误!未指定书签。
（一）法律法规错误!未指定书签。
（二）政策文件错误!未指定书签。
（三）技术规范错误!未指定书签。
（四）相关规划及其他错误!未指定书签。
四、规划调整完善的范围错误!未指定书签。
五、规划调整完善的期限错误!未指定书签。
第二章长安镇概况错误!未指定书签。
一、社会经济概况错误!未指定书签。
二、现行规划编制与实施情况错误!未指定书签。
（一）现行规划编制情况分析错误!未指定书签。
（二）现行规划实施情况分析错误!未指定书签。
第三章主要指标调整情况错误!未指定书签。
一、耕地保有量错误!未指定书签。
二、基本农田保护面积错误!未指定书签。
三、建设用地错误!未指定书签。
第四章建设用地布局调整情况错误!未指定书签。
第五章建设用地复垦区调整情况错误!未指定书签。
第七章与相关规划的协调错误!未指定书签。
一、与国民经济和社会发展规划的协调错误!未指定书签。
二、与城镇总体规划协调错误!未指定书签。
三、与环境规划相协调错误!未指定书签。
四、与交通、水利设施等相关规划的协调错误!未指定书签。
第八章规划调整完善对规划实施影响的评估报告错误!未指定书签。
一、农用地及其他土地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
二、建设用地布局调整对区域生态环境的影响错误!未指定书签。
第九章规划实施的保障措施错误!未指定书签。