成都商业及专业市场的返租模式
店铺返租的策划书3篇
店铺返租的策划书3篇篇一店铺返租的策划书一、策划背景随着商业地产的不断发展，越来越多的投资者开始关注店铺返租这一模式。
店铺返租是指投资者将购买的店铺出租给开发商或第三方运营商，由其负责日常管理和运营，并按照一定的比例向投资者返还租金收益。
这种模式不仅可以为投资者提供稳定的租金收益，还可以为开发商或运营商提供稳定的客源和商业氛围，实现双方的共赢。
二、策划目的本次策划的目的是为了推出一项店铺返租计划，吸引投资者购买我们的店铺，并通过稳定的租金收益和优质的运营管理，为投资者提供满意的回报。
三、策划内容1. 店铺介绍我们将推出一系列优质店铺，位于繁华商业地段，周边配套设施完善，交通便利。
店铺面积从[X]平方米至[X]平方米不等，可满足不同投资者的需求。
2. 返租政策投资者购买店铺后，可选择将其委托给我们进行返租管理。
我们将按照一定的比例向投资者返还租金收益，具体返租比例将根据店铺的位置、面积和市场情况等因素进行确定。
3. 运营管理我们将成立专业的运营管理团队，负责店铺的日常管理和运营。
团队将具备丰富的商业运营经验和专业知识，能够为投资者提供全方位的服务和支持。
4. 风险保障为了保障投资者的利益，我们将采取一系列风险保障措施。
如：对运营商进行严格的资质审核和信誉评估；建立健全的租金监管机制；购买商业保险等。
5. 投资回报我们将为投资者提供详细的投资回报分析和预测，让投资者了解投资的风险和收益情况。
同时，我们还将定期向投资者汇报店铺的运营情况和租金收益情况，让投资者随时了解投资进展。
四、策划执行1. 制定详细的宣传推广计划，包括线上线下宣传、活动策划等。
2. 组建专业的销售团队，进行店铺的销售和招商工作。
3. 建立完善的客户服务体系，为投资者提供优质的服务和支持。
4. 定期对策划方案进行评估和调整，确保策划的有效性和可行性。
通过本次策划，我们将为投资者提供一种全新的投资选择，同时也为开发商或运营商提供一种稳定的客源和商业氛围。
商业地产三大租赁模式
商业地产三种租赁模式一个购物中心建起来不难，难在其后续的经营管理，这也是商业地产的核心所在。
模式一、零售产权整体租赁其根本特征是开发商拆零销售产权回收资金，通过固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。
又称管理型商铺1、适合物业类型这是一种高收益低风险的运作模式，适用于大型封闭式商场。
从具体的项目运作来看，通过拆零产权、销售旺铺回收了巨额资金，大大缓解了开发商的资金紧张问题。
而回收商铺经营权归专业公司统一经营管理，则进一步增强了中小投资者的信心，促进了商铺的销售。
为提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为30-100 平方米的小产权进行销售回收大量资金。
然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，其年回报利率定在8%左右（高于银行贷款利率才有吸引力）。
这样所有权属于投资者、经营权由专业商业管理公司掌控、入场经营商家拥有物业使用权，实现了三权分离。
在统一经营的背景下，最大程度实现商业物业的整体经营价值，同时使建筑单体获得最大的价值与租金增长空间。
2、优势从商业经营角度看，管理型商铺类似于整体自营的大型商场和专业市场，与沿街独立商铺或零售零租的商业街产生了较大的区别，有利于与沿街独立商铺的竞争：A、资金回笼快、便于统一管理管理型商铺类似于全产权式独立商铺和SHOPPINGMALL 之间的过渡产品，它集合了产权式独立商铺易回收资金的优点和大型购物广场统一进行商业管理的优势。
既能够在短期内回收大量资金，又可以避免零售产权导致经营混乱的局面B、免去产权人的经营管理对购房投资者而言：管理型商铺省去了投资者出租的风险和收取租金的麻烦，投资收益较为长久而稳定，并使业主回避了市场形成初期较大的经营风险C、有利长远规划管理从商业经营角度看，管理型商铺在整体经营上对于项目经营内容、商家品质、形象定位有着清晰的界定，有助于各经营商家入驻前对项目整体营运风格、发展前景的了解和预测，从而做出正确的决策。
商铺返租方案
三、返租模式
1.投资者购买商铺后，与商铺运营方签订返租协议。
2.商铺运营方负责商铺的租赁、招商、管理等运营工作。
3.商铺运营方向投资者支付固定租金收益，租金收益水平参照市场行情及商铺位置等因素确定。
4.商铺运营方在返租期内享有商铺的使用权，投资者不参与商铺的日常经营管理。
商铺返租方随着我国经济的快速发展，商业地产市场日益繁荣，商铺投资成为众多投资者的首选。然而，商铺投资存在一定的风险，为降低投资者风险，提高商铺投资效益，本方案提出商铺返租模式，旨在实现投资者与商铺运营方的共赢。
二、方案目标
1.降低投资者投资风险，提高投资回报。
2.提高商铺运营效率，提升商铺品牌价值。
3.投资者应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事违法活动。
本方案旨在为投资者与商铺运营方提供一种合法合规的返租合作模式，实现互利共赢。希望各方共同努力，推动我国商业地产市场的健康发展。
第2篇
商铺返租方案
一、前言
在我国房地产市场日益成熟的背景下，商铺作为一种重要的商业地产形式，吸引了众多投资者的目光。然而，商铺投资存在一定风险，为降低投资者风险，提高商铺投资效益，本方案提出一种合法合规的商铺返租模式，旨在实现投资者与商铺运营方的共赢。
八、其他事项
1.本方案仅供参考，具体合作事项以投资者与商铺运营方签订的合同为准。
2.商铺运营方应遵循诚实信用原则，为投资者提供优质服务。
3.投资者应遵守国家法律法规，不得利用商铺从事违法活动。
九、总结
本商铺返租方案旨在为投资者与商铺运营方提供一种合法合规的合作模式，降低投资风险，提高投资回报，实现互利共赢。希望各方共同努力，推动我国商业地产市场的健康发展。
售后返租操作模式及商铺租金回报率计算方法
售后返租操作模式及商铺租金回报率计算方法 “不破不立，不止不行。
”售后返租的诱惑之处在于"先销售后承租、同时给予一定比例租金回报"，尽管价格不菲，但仍引来买家追捧。
从售后返租优劣势与适用性、操作模式、风险规避技巧、租金回报率计算方法等方面进行深度解析，为破解售后返租困局提供借鉴。
一、 关于售后返租、您知多少？ 1、售后返租优劣势与适用性分析：模式 长期售后返租 特征商铺销售时，商铺已经出租，开发商将租约转给业主，业主实施之前开发商和租赁客户未完成的租赁合同 优势 前期由发展商控制招商，能确保既定的商业定位，给投资者坚定信心； 适当降低投资门槛，可以扩大客户层面，有利于加快项目销售速度；如果项目经营管理非常成功，远期物业租金收益将有可能超出承诺回报 劣势 承担十年的返租补贴，有经营收益的压力；如后期经营管理没有达到预期目标，则承受返租年限越长，压力越大；因返租而产生相应的法律风险 适用性 开发商知名度较低，运营难度较大，但项目未来潜力巨大的商业项目 模式短期售后返租 特征业主购铺同时与开发商签订委托经营管理协议，将物业返租给开发商。
租期内由开发商转租，统一经营管理，租期1-3年不等；发展商一次性返数年的租金，并降低首付；返租期内，业主定时从发展商处得到固定的租金回报 优势 分割灵活、客户层面广，开发商可在短期内回笼资金，降低项目整体资金压力；特征 客户购铺同时与开发商签订委托协议，将房产返租给开发商，租期内由开发商转租经营，租期两到十几年不等 发展商一次性返数年租金降低首付返租期内，业主定时从发展商处得到定额租金回报收益方式 销售收入；快速销售、回笼资金 优势 投资的收益明确，如果主力店品牌好，则有较强的安全感分割灵活，客户层面广劣势 实际租金收益不能满足返租所需，政策限制适用类型 主要适用于有主力店承租区域商铺的产权分割销售前期由发展商统一控制招商和经营，能确保既定的商业定位，有效保证整体商业形象； 帮业主坚守前几年守业期，既能坚定投资者信心，又能在返租后卸下返租包袱； 投资收益明确，如果主力品牌好，则有较强的安全感；劣势承担前几年的返租补贴； 返租结束后的统一经营管理要求较高，但实施可能性小； 因返租而产生相应的法律风险 适用性 统一经营管理的大型商场产权商铺；统一经营管理的商业街、专业市场；有主力店承租区域商铺的产权分割销售 2、售后返租操作方式 A、招商→经营→销售→返租定义该模式采用先招商，经营一段时间后再分割销售商铺。
五大特色 三大优势
4、开发商自持物流和物业特色：开发商为各个商家搭建商品物流平台,省去中间环节,降低商品流通成本,同时开发商自己管理物业公司,引导商家加入海南中部家居建材商会,讲究诚信,坚持按业态规划经营,确保市场可持续繁荣。
海南中部家居建材市场在屯昌县傲然崛起，处于海南中部最具发展潜力城市。除得天独厚的区位优势外，项目具有独特的三大优势：
1、海南首席“一站式”的专业化建材超大市场
该市场按国际旅游岛总体规划要求建设，填补海南省空白。旨在打造海南中部物流和商贸中心。
市场规模宏大，包括加工、仓储房屋建筑面积达19万平方米。汇集家居建材上万个品种进驻，形成海南中部甚至整个海南省最大的专业化、集大成、上档次的“一站式”现代化家居建材市场。
项目打破目前传统的经营方式，接轨家居建材专业市场现代经营模式，具有五大特色：
1、“配套超大体量停车场”特色：该市场配套室外停车和地下停车位近1000个。彻底解决了购物停车难的问题。
2、“全面提供返租模式”特色：为保证投资者受益，开发商在市场培育期三年内实行统一的返租模式，营运期间统一管理，为降低投资者风险，由开发商负责按回报第一年5%、第二年5%、第三年7%的租赁金返给投资者，市场三年的风险期过后，投资者可自行管理或继续交由项目后期专业管理团队管理，让每一个投资者免除后顾之忧。
5、“连锁专营店模式”特色：开发商将从海口、三亚，甚至大陆，对有代理品牌、有资金实力、有丰富经验的商家，实行特别招商策略，运用经济和政策杠杆，吸引商家或厂家进驻屯昌，在屯昌开连锁专营店；利用屯昌的区位优势和资源优势，吸引厂家及总代理商在屯昌建立海南的商贸物流中心。连锁店的大力引进为市场注入了强大的生命力，将迅速促进市场繁荣。
返租销售方案
返租销售方案返租销售方案是一种创新的销售模式，它为购房者和开发商提供了一个互惠互利的解决方案。
在这种模式下，购房者可以先购买房产，并将房屋租出给开发商，然后开发商租户支付房租给购房者一定的回报，同时购房者也可以在未来一定的时间内选择将房屋卖给开发商或者继续出租。
返租销售方案的兴起，源于市场对于投资房产的需求。
越来越多的人意识到房地产是一个相对稳定的投资领域，而房屋销售市场的竞争也越来越激烈。
在这种情况下，开发商需要找到新的销售手段吸引潜在购房者，而返租销售方案则成为了一种有效的解决方案。
对于购房者而言，返租销售方案提供了一种稳定的投资回报。
购房者可以通过出租房屋来获得每月的稳定收入，并且无需自己去管理房产，减轻了一定的负担。
同时，购房者还可以选择在一定时间后将房屋卖给开发商，获取更大的投资回报。
这种灵活的选择权，使得购房者可以更加自由地进行投资规划。
而对于开发商而言，返租销售方案也带来了诸多好处。
首先，开发商可以通过购买购房者的房产来扩大自己的房地产项目规模，提高自身的市场竞争力。
其次，开发商通过租赁购房者房产，可以获得稳定的租金收入，并且租金收入可以用于偿还贷款或者支持其他房地产项目的开发。
最重要的是，开发商可以在购房者选择将房屋卖给开发商时，获得更多的利润空间。
然而，返租销售方案也存在一些潜在的风险和挑战。
首先，租金市场波动可能导致购房者的投资回报不稳定。
如果租金市场下滑或者房产市场波动剧烈，购房者可能无法获得预期的回报。
其次，购房者和开发商之间的合作关系也需要建立在相互信任和规范合同的基础上，以避免潜在的纠纷。
为了解决这些问题，返租销售方案需要建立一个合理的合同和法律框架。
合同应明确双方的权益和责任，并规定租金调整机制和房产购买的程序。
同时，政府应加强监管，确保这种销售模式的合法性和可持续发展。
总而言之，返租销售方案是一种创新的销售模式，它为购房者和开发商提供了一个互惠互利的解决方案。
在这种模式下，购房者可以获得稳定的投资回报，而开发商则可以扩大自己的项目规模并获得更多的利润空间。
产权式商业物业的售后返租模式
产权式商业物业的售后返租模式产权式商业物业是指由专业的商业经营管理公司负责经营管理，而物业产权为了回笼资金的需要实行拆零销售，所有权与经营管理权实施分离，用于从事商品销售、休闲、娱乐等经营活动的建筑物。
产权式商业物业主要区别于产权未进行拆零销售的经营式商业物业，它的进一步细分主要以其租赁的方式为依据，分为整体租赁、分零租赁和整体分零租赁相结合三种方式。
零售产权、整体租赁的商业物业又称作“管理型商铺”，其根本特征是开发商拆零销售产权回收资金，通过长达10-20年固定化、利率化的返租回报，将经营权从投资者手中取回，然后委托专业的商业管理公司进行物业的管理和经营，获取租金，回报投资者。
因为由专业公司代为管理，投资者获取长期稳定的返租回报，故名“管理型商铺”，其运作方式往往概括为“售后返租”。
一、案例情况A项目，位于成都市地理中心和商业中心天府广场旁边，于1997年底破土动工，2001年6 月竣工完成。
该大楼占地面积7172平方米，总建筑面积近11万平方米，共34层。
其中地下3 层、4层为车库，可泊车400余辆；地下2层至地上11层均为营业用房，单层面积约5000平方米。
12层至30层为写字楼，单层面积约1500平方米。
裙楼设扶梯40部，两部观光电梯，货梯 1台，消防梯1台，客用电梯2台。
该项目地处绝佳位置，具有无法复制的优势地位。
其地下室与规划地铁中心站直接相通，成为未来的地铁上盖物业，将形成新的“地铁经济”和“地铁概念”。
目前12层至30层的写字楼已全部整体出售并入住办公，业主为某保险公司。
地下2层至地上5层为某国内著名百货零售商负责经营管理。
该项目在其商铺的销售中，采取了所有权、经营权、使用权三权分离的模式：为提高市场接纳力，将商场产权划整为零，划分为10—100平方米的小产权进行销售回收大量资金。
然后通过回报租金的方法从购房者手中取回商业铺面的经营权，其年回报利率定在7％左右（高于银行贷款利率才有吸引力）。
返租公寓运营方案
返租公寓运营方案一、简介返租公寓是指由开发商开发建设完成后的住宅项目，由之前的投资方出售成功后，再由开发商与物业公司合作，通过出售的住宅建筑单位以租赁形式出租给需求方。
这种房屋出租的方式，就是返租公寓。
返租公寓的运营模式是由开发商与物业公司通力合作，充分发挥各自优势，提供符合市场需求的居住环境。
其运营方案应该考虑到租客和业主双方的需求，保障业主的房产有价值的租金回报，提高业主的资产价值；满足租户的实际居住需求，提供舒适的居住环境和服务配套。
二、返租公寓运营方案1. 运营目标1.1 实现盈利返租公寓的运营目标是实现良好的盈利，使业主获得稳定的租金收入，并提升业主房产价值。
通过稳定的租金回报，吸引更多的业主愿意选择返租公寓这种出租方式。
1.2 提供优质的居住环境和服务为租户提供舒适、便捷、安全的居住环境和服务，提高租户满意度，增加租客续租率，加强用户粘性。
1.3 实现规模化运营通过整合资源和提升管理水平，实现规模化运营，降低运营成本，提高经济效益。
2. 运营模式2.1 运营合作开发商与物业公司合作，由物业公司进行运营管理。
双方签订合同，明确各自的权责，并约定好双方的收益分配机制。
2.2 精细化管理物业公司实行精细化管理，通过专业的团队和完善的管理体系，对公寓进行全方位的管理和服务。
包括房屋的维护保养、环境卫生、安全防范、设施配备等多方面的工作。
3. 运营内容3.1 定位返租公寓的定位要根据所处的地段、建筑风格、目标租客群体等因素进行精准定位。
定位明确了返租公寓的定位后，才能进行后续的管理和运营工作。
3.2 租赁服务为业主提供租赁服务，包括签约、租金收取、租金分配等环节，确保租金的及时收取与分配。
3.3 维护保养对返租公寓进行定期的维护保养，保持房屋设施的完好，确保租客的居住环境。
3.4 安全防范加强对公寓的安全防范工作，确保租户的人身和财产安全。
3.5 服务配套为租户提供完善的服务配套，包括停车、小区环境卫生、垃圾分类处理等服务，提升整体居住体验。
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案例研究：深圳湖心岛（出售经营权+包租利润分成模式）
项目名称 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 建筑形态 户型 均价 开盘时间
湖心岛 深圳湖心岛实业有限公司 深圳市盐田区大梅沙愿望湖湖心岛 18579平方米 23122.5平方米 1.24 酒店式公寓 20-80㎡ 12100元/㎡ 2006-9-23
单价 推售状况
裙楼商铺 2011-03 4-15㎡ 只接受一次性付款 均价26000元/㎡
在售
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案例研究：武汉中森华徐东国际城（出售经营权+固定回报率模式）
投资门槛 运营
返租时间 返租年限 返租周期
租金回报率
回购时间点
12万
开发商自主运营
即买即返
10年
季度返 第一、二年8% 第三、四年9%
12 酒店、公寓、写字楼、商业
仲量联行
精装公寓、商铺 2013年10月 86—130㎡ 480套
排号享受2%折扣 支持按揭
均价19000元/㎡ DRC外交公寓(投资)、商铺在售
案例研究：高盛金融中心（出售经营权+固定回报率模式）
后期运营 投资门槛 返租时间 返租年限 返租周期 交房时间
喜来登酒店 150万
最新动态：1、目前在售喜来登酒店9-15楼， 2、面积区间：39-65㎡，单层56户；3、DRC外 交服务公寓整栋在售，4、1-4楼商铺返租模式， 整个项目回报一致；
案例研究：中航名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）
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项目名称 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 建筑形态 物业公司 推售产品 开盘时间 主力户型 推售套数
付款方式
单价 推售状况
项目基本信息
中航名人酒店 成都中航瑞赛置业有限公司 高新区国际城南金融城旁 26640平方米 300000平方米 7.98 精装公寓、商业 中航物业管理有限公司 精装公寓 2012-12 38—105㎡ 300套 一次性付款优惠3%、分期无优惠，不能 按揭 均价16000元/㎡ 豪装酒店19-22层在售
案例研究：中航名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）
后期运营 投资门槛 返租时间 返租年限 返租周期 交房时间 租金回报率 回购时间点
城市名人酒店
30万
即买即收租
15年
每月按时返
2014年8月
前5年7%，第5-10年7.5%，第10-15年 8% 第2年、第5年、第10年、第15年（房价
总款加上年递增回报率）
缺点：在这种高风险高利润模式的运作当中，涉及项目的规划、涉及、招
商、销售、工程等所有环节，对开发商的综合运营能力极高。而且，回笼资 金（即产权分离销售）与商业经营（即统一规划经营）两者总是一对深刻的 矛盾，而且商业物业的经营对开发商名誉、品牌的影响也将有很强的广泛性 和延续性。
操作方式：签订购房合同时，业主必须签署委托经营协议和租金回报协
模式三：销售---返租---招商---经营
分析：该模式采用先就商铺进行分割销售，再委 托专业的商业管理公司以返租的形式统一招商， 物业管理和整体经营。因为由专业的公司代为管 理，故又称作“管理型商铺”
优略势：该模式是现今广泛运用的销售操作模式 之一。拆零售产权以快速回收资金，采用固定化， 利率化的周期性返租回报将经营权从产权中剥离， 再由商业管理公司统一管理和经营
模式四：销售---返租---放任
分析：该模式是指开发商在出售商铺时与投资者约 定，在出售后的一定年限里，由开发商以代理出租 的方式进行包租，或者直接承租经营使用，包租期 间或者承租期间的租金冲抵部分房款或者偿付一定 的租金回报。
优略势：该模式很常见，有利于开发商快速回笼资 金，并且转嫁风险。但是后期经营风险大，在一定 经营期内一旦经营失败开发商将无力承担风险，会 导致业主颗粒无收
开始，每年递增1%，年回报最高可达17% 三年后客户可申请退款，退款之后不再享受租金
回报
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后期运营
城市名人酒店集团
投资门槛
20万
返租时间
即买即收租
返租年限
10年返租
返租周期
每月返
交房时间
2013年6月
租金回报率
前3年回报10%，第四年开始，每年递增1%，年 均15%
案例研究：鼎泰国际（出售经营权+固定回报率模式）
案例研究：高盛金融中心（出售经营权+固定回报率模式）
C投资商 项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 建筑形态 物业公司
推售产品 开盘时间 主力户型 推售套数
优惠 付款方式
单价 推售状况
高盛金融中心 北大青鸟集团 成都天府大道金融城（鸟巢旁） 32268.83平方米 354773平方米
第五年10% 第六年11% 第七、八年12% 第九、十年13%
10年返租之后，第11年以 115%进行回购
产品：出售40年经营权，10年返租，回报率为第 一、二年8%、第三、四年9%、第五年10%、第 六年11%、第七、八年12%、第九、十年13%， 第11年开发商以115%进行回购 合同：与第三方公司签订《使用权转让协议》 及《包租协议》，承诺回报率，由管理公司统一 运营，购买者无经营使用权 最新动态： 1、第一、二年租金抵扣购房总款；第三年开始 返租，返租按抵扣房款之前总价金额计算； 2、由于无产权，物业不能作为抵押，开发商只 接受一次性付款
付款方式 单价
全款、分期，不接受按揭 均价16000元/㎡
推售状况
酒店、商铺在售
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投资门槛 返租时间 返租年限 返租周期 交房时间 租金回报率 回购时间点
150万 即买即收租
10年 半年 2015年1月 年均回报8.3% 无回购
案例研究：弗斯达酒店神仙树店（出售经营权+固定回报率模式）
即买即收租 10年 半年
2015年2月
租金回报率 前5年7.5%，第5-10年8.5%
回购时间点
第5年、第10年（原房价基础 上加上年递增回报率进行回
购）
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地段：天府新区门户 产品：四大业态聚合，联手喜来登 四大业态：国际5A甲级写字楼；白金五星酒店； DRC外交服务公寓；city sogo 购物中心 经营保障： 千亿级城市资本中心：涵盖天府国际金融中心， 会展领馆区，城南零售商业圈交汇核心；
商业及专业市场的返租模式
CONTENTS
WHAT
何为售后返租
WHY
为何售后返租
HOW
商业地产的返租操作模式及案例
EVALUATE
售后返租模式利弊分析
PART ONE
何为售后返租？
PART ONE
所谓“售后返租”也叫售后包租、售后回租，是地产开发企 业为促进销售，出售楼盘时与买家约定，在出售后一定期限 内，由卖方企业以代理出租的方式包租或直接承租经营。按 照开发商的承诺，投资者只要购买商铺产权，不用亲自经营 管理，每年就可轻松获得商铺总价10%左右的回报，几年 就可以拿回投资的本钱。
20-48㎡
付款方式
只接受一次性付款，无优惠
单价
均价12500元/㎡
推售状况
售罄
后期运营 投资类型 投资门槛 返租年限 返租周期
租金回报率
交房时间
四川嘉好弗斯达酒店管理有限公司
出售经营权
出售产权
20平米，14.5万
41平米，50万
10年
15年
季度
季度
固定年回报15.2%
年均7.3%左右
2013年3月31日
湖心岛由雅兰酒店提供代租服务，由客户自行与雅兰酒店签订代租协议，但是开发商不承诺利润回报，暂行服务条款如下： 委托管理期限：租约两年，签约时间定为入伙时； 业主自住权利：房主每年有7天的自住权（年度之间天数不可累计） 但须付80元/天的物品使用费，节假日不享受业主优惠； 利润分配：雅兰酒店与客户五五分成； （1）租约有效期内，每月若能成功出租一天以上，则业主不需交纳物业管理费及水电费，但须交纳清洁费（60㎡以上户型为200元
PART THREE
商业地产售后返租的集中操作模式
PART THREE
模式一：招商---经营---销售---返租
分析：该模式采用先招商，经营一段时间后再分 割销售商铺，此时销售属于带租约销售，然后再 签订一定年限一定金额的返租合同
优略势：该模式是一种较为新颖的销售型地产操 作模式，视经营情况而定，在经营成熟后，再销 售会有效的提高去化速度，对于后期的返租经营 阻力也较小
项目名称 投资商 项目地址 占地面积 建筑面积 容积率 建筑形态 物业公司
鼎泰国际 成都城投地产有限公司 成华区东二环华润二十四城
1500平方米 20000平方米
13 酒店、商业 合智合力物业
推售产品
豪装酒店、商铺
开盘时间
2013年9月28日
主力户型
34—64㎡
推售套数
387套
优惠
全款享受9.8折优惠
酒店式公寓 2013-6 50-85平方米㎡ 全款优惠3%，可接受分期无优惠，不接受 按揭 均价45000元/㎡
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案例研究：城市名人酒店（出售经营权+固定回报率模式）
经营保证： 中国城市名人酒店集团管理； 银行担保，解除后顾之忧； 公司无条件回购； 成熟经营，即买即收租。 按份购买，每份20万元，前3年回报10%，第四年
地段：金融城地铁上盖 产品：稀缺型五星级投资性酒店 经营保障： 中国城市名人酒店集团管理； 投资商对物业进行无条件回购； 15年期满后无忧续租； 全国连锁经营； 担保公司全程担保。