史上最正规初步设计概算编制模板.doc
概算编制说明标准模板
概算编制说明标准模板(总4页)本页仅作为文档封面，使用时可以删除This document is for reference only-rar21year.March初步设计概算编制说明（标准模板）一、工程概况1、项目名称；2、结构形式（必要时添加基础形式）；3、建设内容（工程项目的组成，工业项目包括主要生产工程项目、辅助生产及服务用工程项目、公用工程项目、厂外工程项目等主要情况及联合设计单位的分工），专业范围（土建、构筑物、设备及安装等）。
二、建设规模（民用项目指建筑面积，工业项目指生产能力，其他项目从行业规定或习惯）。
三、编制依据1、工程项目基本依据；(a) 项目可行性研究报告及批复（备案或核准）文件、协议、纪要;(b) 与工程项目有关的图纸、建设项目设计所采用的技术与工艺流程、技术要求；2、定额依据；3、国家、行业、地方政府及有关部门相关法律法规（如国家、行业概算编制规程及办法等）。
4、资金筹措方式；5、材料设备的供应方式、选用标准及价格依据；(a) 地区材料信息价;(b) 互联网材料设备价格及厂家报价(c) 设备、建筑材料的选用标准及项目所涉及的规划、配套等限制条件；(d)引进设备材料有关费率取定及依据：国外运输费、国外运输保险费、海关税费、增值税、国内运杂费、其他有关税费。
6、调价依据（如地区价格及费用调整文件等）；7、其他费用依据（计算表中已列明依据的除外）；8、基本预备费计算依据；9、涨价预备费计算依据（必要时）。
四、其他需要说明的问题（必要时）1、正常的施工组织设计；2、项目的管理（含监理）、施工条件；3、项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等自然条件；4、项目所在地区有关的经济、人文等社会条件；5、项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；6、与项目有关的其他文件、合同、协议等；7、该概算暂定或不包含的工程费用的原因（如因地勘报告不充分、初步设计深度不够造成的工程费用不明或暂定情况等）；8、该概算暂定或不包含的其他工程费用的原因（如因项目性质不同而发生的费用减免等）。
史上最正规初步设计概算编制
史上最正规初步设计概算编制初步设计概算编制是指在完成项目初步设计的基础上，对项目的建设投资进行估算和编制成具体的预算报告。
对于任何一个建设项目来说，概算编制是非常重要的一项工作，它直接关系到项目的可行性和预算的合理性，也是项目决策的重要依据之一、在概算编制的过程中，需要进行综合考虑建筑物的结构、功能、技术要求、装备设施及其相关工程费用等多个方面的因素，以便得出一个全面和合理的概算数额。
首先，概算编制的基本原则是全面性和合理性。
全面性要求在概算编制过程中要将项目的所有相关费用因素都考虑进去，包括建筑所需的材料费、施工费、劳务费、设备费、监理费等各项费用。
合理性要求概算的编制过程要符合实际情况，不能过分夸大或低估投资数额，以保证项目的可行性和开发投资的合理性。
其次，概算编制需要合理确定项目的基本设计方案。
基本设计方案是初步设计的依据，它涉及到项目的总体布局、建筑结构、功能划分和技术要求等方面的内容。
通过制定和确定基本设计方案，可以对项目的工程量进行初步估算，从而为后续的概算编制提供重要的数据和依据。
然后，概算编制需要根据不同的行业和项目类型确定相应的费用指标。
不同的行业和项目类型存在着不同的特点和要求，因此在概算编制过程中需要根据实际情况制定相应的费用指标，以适应具体项目的要求。
这些费用指标包括建筑材料的单价、施工工序的工时定额、设备的采购价格等，通过与实际情况对比，可以得出一个相对准确的概算数额。
最后，概算编制需要进行有效的管理和监控。
在概算编制过程中，需要建立一套有效的管理和监控机制，以确保概算数额的准确性和完整性。
这包括制定规范的概算编制流程、建立数据收集和汇总机制、加强对概算数据的审核和审计等。
只有通过有效的管理和监控，才能保证概算数额的真实性和可靠性。
综上所述，史上最正规初步设计概算编制需要全面考虑项目的建设要求和费用因素，合理确定基本设计方案，制定相应的费用指标，并建立有效的管理和监控机制。
概算书模板.docx
概算书模板.docx重报?万州中心项目初步设计概算书广东省建筑设计研究院二O —五年三月人人人人责责负负制核位目单项编审重报?万州中心初步设计概算书广东省建筑设计研究院二O—五年三月1、编制说明2、表一：总（综合）概算表3、工程建设其他费用表4、表二：建筑（安装）工程费用构成表5、表四：建筑工程直接工程费计算表6、表八：建筑（安装）工程人工、材料、机械台班数量及价差表7、单位工程人材机汇总表8、单位工程人材机价差表10、单位工程三材汇总表建设工程初步设计概算书编制说明一、工程概况（一）工程名称：重报?万州中心（二）建设单位：重庆日报报业集团文化产业投资有限公司（三）工程地点：重庆市万州区（四）工程规模：本次概算为重报?万州中心（1?6号楼）、一号车库和二号车库。
本次总建筑面积125839.94平方米（其中1号楼为7层创意办公，总面积为12545.52平方米，首层层高5.1米，2层及以上为 3.6米；2号楼为8层办公楼，总建筑面积为14881.79平方米，1层及以上层高为3.6米；3号楼为地上6层，地下吊2层办公建筑，总面积为21422.34平方米。
其中配套商业位于吊一层及吊二层，面积为5098.52平方米，层高为4.2~5.1，吊一层部分及地上6层为创意办公，层高为3.6米，面积为16271.38平方米，消防控制室位于吊二层，面积为52.44平方米；4号楼为地上6层的创意办公及商业建筑，总面积为15147.89平方米，其中一、二层为商业，面积为5143.44平方米，层高为5.1米。
2-6层为创意办公，面积为10004.45 平方米；5号楼为6层创意办公楼，总建筑面积为11959.92平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6 米；6号楼为7层的创意办公楼，总面积为23440.78平方米，一层层高为5.1米，二层及以上为3.6米；一号车库B区总建筑面积为19369.63平方米，其中外围商业面积为2685.12平方米，层高为4.2~5. 1米；二号车库总建筑面积为7063.07平方米，其中外围商业面积为1190.53平方米。
史上最正规初步优秀设计概算编制模板
************工程初步设计概算*******公司二零一七年三月目录一、工程简况 0二、概算编制范围 (1)三、概算编制依据 (1)四、建安工程价格取定 (2)五、其他特殊问题的说明 (2)六、概算编制方法 (2)七、编制结果 (4)八、本工程主要材料用量 (4)九、附表附表1：总概算表附表2：综合概算表附表3：设备表十、概算书初步设计概算编制说明一、工程简况************工程，建设地点位于***********。
工程规划用地****平方M。
本工程包括：家属楼修缮改造工程，建筑面积*******㎡；服务管理用房修缮改造及建设工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮改造工程，建筑面积2287.62㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积751.44㎡，新建社区管理服务用房建筑面积564.85㎡；仓房修缮改造工程，其中新建仓房总面积1404.99㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积16㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化景观总面积66816.6㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造2388 m，雨水外网改造3960 m，供暖外网改造5646 m；消防外网1831m。
亮化及安防改造工程。
本工程技术指标详见下表：************工程主要技术指标表************工程主要技术指标表二、概算编制范围本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。
包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。
不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。
三、概算编制依据1、《************工程》初步设计图纸及说明；2、《************工程可行性研究报告》；3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016年版）；4、《建设工程设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）5、2014年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定额；6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；8、建设单位提供的有关基础资料；9、其他费用按主管部门的相关规定计算。
概算编制说明【范本模板】
概算编制说明一、工程概况本工程为XXXXXX初步设计调整概算，位于XXX。
根据20XX 年X X月XX 日初步设计评审会上领导和专家意见，对原概算进行调整：调整后总建筑面积为XXXX 平方米，调整后建设投资为XXXXX万元，其中:1、建安工程费XXXX万元,占建设投资 XXX％;2、工程建设其他费用XXX万元,占建设投资XXX%；3、基本预备费XX万元，占建设投资XXX%；4、土地费用XXXX万元，占建设投资XXX％.二、调整内容：1、根据各专业优化调整后的设计图纸、文字说明和主要设备材料表，调整初设概算。
2、根据专家意见,重新核实和调整了原概算中不合理的工程数量、价格、措施费和税金。
3、重新核实和调整了工程建设其他费用。
4、补充了可研估算和初设调整概算对比表分析表。
三、编制依据1、国家和地方政府有关建设和造价管理的法律、法规和方针政策；2、初步设计项目一览表；3、能满足编制设计概算的各专业经过校审并签字的设计图纸、文字说明和主要设备材料表;4、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件。
四、采用定额、计价软件、取费标准及材料设备价格依据1、XX省X X版建设工程造价计价依据；2、XX省各工程消耗量定额软件；3、现行的有关工程建设其他费用的定额、指标、价格和文件；4、主要材料设备参考XXX工程建设材料设备价格信息XXX年第XXX 期（XX月)XX市基价、XXX市建筑材料市场价格指导20XX 年XX月及同期的造价期刊。
五、编制范围及内容:具体编制内容含土建及一般装饰工程、建筑声学工程、给排水及消防工程、电气照明及防雷工程、弱电工程、通风工程、游泳池水处理系统、太阳能池水加热系统、电梯工程、水泵房设备、变配电设备、室外工程等。
六、建筑物三材参考用量：1、钢筋： XXX吨；2、商品砼：XXXX吨；3、蒸压加气混凝土砌块：XXXX立方米；4、钢材：XXX吨.七、本概算不含下列费用1、特殊的二次装修费。
初步设计概算范文
初步设计概算范文初步设计概算是在建筑或工程项目初步设计阶段，通过对项目的设计方案、规模、功能、造价等进行评估和分析，估算项目所需的基本投资费用和造价，为后续的工程建设和实施提供合理的经济预算依据。
以下是一个超过1200字的初步设计概算的例子：1.项目背景介绍项目名称：XXX商业综合体建设项目项目地点：XXX市区南部2.设计方案本项目拟采用商业综合体的设计方案，包括商业中心、办公楼和公寓楼三个主要功能区。
商业中心主要包括商场、超市、餐饮区等，办公楼主要用于租赁给企业办公，公寓楼主要用于出租给个人居住。
3.设计概算内容3.1土建工程部分项目土地平整费用：根据用地面积和土方开挖量，估算土地平整费用为XXX万元。
主体建筑费用：根据建筑面积和建筑造价指标，按每平方米XXX万元计算，预计主体建筑费用为XXX万元。
装饰装修费用：根据建筑面积和装饰装修费用指标，按每平方米XXX 万元计算，预计装饰装修费用为XXX万元。
3.2安装工程部分机电设备费用：根据设备种类和数量，预计机电设备费用为XXX万元。
给排水设备费用：根据设备种类和数量，预计给排水设备费用为XXX万元。
消防设备费用：根据设备种类和数量，预计消防设备费用为XXX万元。
通风设备费用：根据设备种类和数量，预计通风设备费用为XXX万元。
3.3基础设施部分道路改建费用：根据道路长度和改建标准，预计道路改建费用为XXX万元。
停车场建设费用：根据停车位数和建设标准，预计停车场建设费用为XXX万元。
绿化美化费用：根据绿化面积和美化费用标准，预计绿化美化费用为XXX万元。
3.4其他费用文化宣传费用：根据项目宣传需要，预计文化宣传费用为XXX万元。
4.总费用根据以上各项费用的估算值，计算总费用为XXX万元。
5.经济分析根据项目总费用和预计年租金收入，计算投资回收期和利润率，并进行经济可行性分析。
根据初步预算，预计项目的投资回收期为X年，利润率为X%。
总结：本初步设计概算对XXX商业综合体建设项目按照设计方案和项目规模进行了初步的费用估算，为后续的工程建设和实施提供了合理的经济预算依据。
史上最正规初步设计方案概算编制模板
史上最正规初步设计方案概算编制模板一、项目概况1.项目名称：2.项目概述：3.项目目标：4.项目计划开始日期：5.项目计划结束日期：二、设计方案概述1.方案目标：2.方案描述：3.方案实施步骤：4.方案预期成果：5.方案实施时间计划：三、概算编制1.概算制定依据：a)相关规范标准：b)历史数据分析：c)专家评估意见：d)其他参考资料：2.概算编制方法：a)直接造价法：b)类比造价法：c)经验估算法：d)参数法：3.概算编制步骤：a)确定工程量清单：b)确定工程量单位工程造价：c)编制单位工程造价汇总表：d)编制概算表：e)编制风险费用预估：f)编制预备费用预估：g)编制总概算表：4.费用估算要素：a)人工费用估算：b)材料费用估算：c)设备费用估算：d)燃料费用估算：e)社会福利费用估算：f)管理费用估算：g)税费估算：h)风险费用估算：i)预备费用估算：5.概算编制结果：a)总造价估算：b)分项造价估算：c)单价造价估算：d)预估成本：四、风险分析1.风险识别：a)技术风险：b)经济风险：c)法律风险：d)管理风险：e)环境风险：f)资金风险：g)市场风险：h)政策风险：2.风险评估：a)风险概率评估：b)风险影响评估：c)风险等级评估：3.风险应对措施：a)风险规避：b)风险转移：c)风险缓解：d)风险接受：五、结论根据以上概算编制模板的步骤，经过对相关数据的收集和分析，并结合专家意见和经验估算等方法，得出项目的初步设计方案概算结果。
该概算结果为项目实施提供了初步的经济预估和风险分析，为项目的后续决策和实施提供了重要参考依据。
然而，由于该概算为初步设计阶段的估算结果，还需根据后续设计工作的详细内容和实际情况进行进一步的修正和确认。
初步设计总概算表【模板】
建设项目名称：兴业县文体综合馆工程项目
序号
概 算 造 价 （万元）
技 术 经 济 指 标
占项目总投资比例（%）
备 注
工程名称
建 筑 工 程
安 装 工 程
设 备 购 置
其 他 费 用
合 计
单 位
数 量
单方指标 （元/m2）
一
工程费用
10479.95
2683.61
991.36
14154.92
m2
21370.00
6623.73
84.54
二
工程建设其他费用
1791.70
1791.70
m2
21370.00
838.42
10.70
三
预备费
797.33
797.33
m2
21370.00
373.11
4.76
（一+二）*5%
四
项目总投资
10479.95
2683.61
991.36
2589.03
2.2
给排水工程
35.97
35.97
m2
4496.00
80.00
2.3
消防工程
110.38
110.38
m2
4496.00
245.51
2.4
电气工程
81.14
81.14
m2
4496.00
180.47
2.5
智能化工程
118.76
118.76
m2
4496.00
264.15
2.6
空调与通风工程
103.69
21.90
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************工程初步设计概算
*******公司
二零一七年三月
目录
一、工程概况0
二、概算编制范围 1
三、概算编制依据 1
四、建安工程价格取定 2
五、其他特殊问题的说明 2
六、概算编制方法 3
七、编制结果 4
八、本工程主要材料用量 5
九、附表
附表 1：总概算表
附表 2：综合概算表
附表 3：设备表
十、概算书
初步设计概算编制说明
一、工程概况
************工程，建设地点位于 ***********。
项目规划用地 **** 平方米。
本项目包括：
家属楼修缮改造工程，建筑面积 ******* ㎡；服务管理用房修缮改造及建设
工程，其中社区超市、活动中心、农贸市场、物业管理、社区服务中心修缮
改造工程，建筑面积㎡，新建锅炉房及水泵房（内含锅炉房和给水及消防泵房）建筑面积㎡，新建社区管理服务用房建筑面积㎡；仓房修缮改造工程，
其中新建仓房总面积㎡；家属区围墙及大门工程，其中新建门卫室总面积 16 ㎡；道路工程，破损道路路基拆除与修缮；景观工程，其中绿化
景观总面积㎡，公交站台一套；外网改造工程，给水外网改造3525 m，排水外网改造 2388 m，雨水外网改造 3960 m，供暖外网改造 5646 m；消防外网1831m。
亮化及安防改造工程。
本项目技术指标详见下表：
************工程
主要技术指标表
序号指标名称单位数量工程内容
一总用地面积平方米******
二建筑修缮工程平方米****** 包括楼宇防盗门、阳台、外墙节能设计修缮
三既有建筑改造工程
1 超市用房平方米改造
2 活动中心平方米改造
3 农贸市场平方米改造
4 物业管理用房平方米改造
5 社区服务中心平方米改造
6 锅炉房及水泵房平方米新建
************工程
主要技术指标表
序号指标名称单位数量工程内容
7 社区管理服务用房平方米新建
8
四仓房改造工程平方米拆除重建，保留基础
五家属区围墙及大门工程
1 围墙工程新建
2 大门工程新建
3 门卫室工程平方米16 新建
六道路工程
1 拆除工程破损路基拆除
2 道路工程破损道路重建、新建道路七景观工程
1 景观及铺装工程包括新建花架、休闲座椅、台阶、挡土墙
2 公交站台新建
八外网改造工程
1 给水外网改造工程米3525 管路敷设、阀门安装、土方等
2 排水外网改造工程米2388 管路拆除、敷设，阀门拆除、安装
3 雨水外网改造工程米3960 管路拆除、敷设、安装
4 供暖外网改造工程米564
5 管路敷设、阀门安装、井、土方等
5 消防外网改造工程米1831 管路敷设、阀门安装、井、土方等九亮化及安防工程
1亮化工程
2安防工程
二、概算编制范围
本工程概算编制范围为设计图纸范围内的土建及装饰工程、安装工程以及工程建设其他费和预备费。
包含室外人行道及室外管网、室外绿化、亮化工程等。
不包含可移动办公用品、办公及生活家具、超市柜台、货架、展架等生产经营类物品。
三、概算编制依据
1、《 ************工程》初步设计图纸及说明；
2、《 ************工程可行性研究报告》；
3、《建筑工程设计文件编制深度规定》（2016 年版）；
4、《建设项目设计概算编审规程》CECA/GC2-2015（中国建设工程造价管理协会）
5、2014 年版的吉林省建筑工程、装饰工程、安装工程、市政工程计价定
额；
6、工程建设其他费用计算的费用计算标准文件；
7、省市建设行政主管部门颁发的有关文件；
8、建设单位提供的有关基础资料；
9、其他费用按主管部门的相关规定计算。
四、建安工程价格取定
本概算材料价格按照吉林工程造价信息网结合市场价格计入，人工费机械
费调整依据文件吉建造[2016]12 号文执行。
五、其他特殊问题的说明
1、本概算混凝土按商品混凝土计入。
2、本概算中涉及的运距按5km 计算。
3、设备表中设备价格包含设备购置费、运杂费及设备安装费。
4、本概算 1、2#家属楼为相同建筑，以 1 号楼为标准楼计算造价； 4-12# 家属楼为相同建筑，以 4 号楼为标准楼计算造价； 13-18#家属楼为相同建筑，以13 号楼为标准楼计算造价； 1、2#仓房、 4-12#仓房采用一型仓房图纸，以一型仓房为标准仓房计算造价； 3#仓房采用二型仓房图纸，以二型
仓房为标准仓房计算造价；13-18#仓房采用三型仓房图纸，以三型仓房为
标准仓房计算造价； 19#仓房采用四型仓房图纸，以四型仓房为标准仓房计
算造价，20#仓房采用五型仓房图纸，以五型仓房为标准仓房计算造价，21# 仓房采用六型仓房图纸，以六型仓房为标准仓房计算造价。
5、本概算中每个单位工程中考虑5%的零星项目费用。
六、概算编制方法
1、编制程序
按初步设计图纸和初步设计说明计算各单项工程的概算工程量；
按概算工程量套用定额，计算工程直接费；
按国家规定和工程的不同专业、类别计取其他费用；
汇总项目主要工程及辅助工程的概算投资；
根据上述汇总编制总投资概算表即概算总投资，包括工程费用和工程建设
的其他费用和预备费；
2、工程建设其他费用计费依据
建设单位管理费按照财建[2002]394 号文件标准计取；
项目可行性研究报告编制费、评估费按照计价格[1999]1283 号文件标准计取；
环境影响编制及评估费按照计价格[2002]125 号文件标准计取；
工程设计费按照计价格[2002]10 号文件标准计取；
造价咨询服务费按照吉发改收管字[2008]505 号文件标准计取；
工程监理费按照发改价格[2007]670 号文件标准计取；
施工图纸审查费按照发改价格[2011]534 号文件标准计取；
竣工图编制费按照计价格[2002]10 号文件标准计取；
工程招标代理费按照计价格[2002]1980 号文件标准计取；
工程保险费根据国家有关规定并参照类似工程，按照工程费用的 %计取。
预备费
基本预备费
基本预备费按工程费用（包括建筑工程费、设备及工器具购置费和安装工
程费）和工程建设其他费用两者之和乘以基本预备费费率计算。
本项目基
本预备费费率按照 5%计取。
涨价预备费
根据国家有关规定，涨价预备费不再计取。
财务费用
本工程所需资金暂不考虑贷款，财务费用不计取。
流动资金
本项目不考虑流动资金。
七、编制结果
本工程概算总投资为 ******** 万元，大写： ************* 元整。
建设投资中各部分所占比例如下：
序号费用项目项目总费用(万元 )占投资总额
1 建筑工程费****** ******
2 设备购置费****** ******
3 安装工程费****** ******
4 工程建设其他费****** ******
5 预备费****** ******
6 概算总投资****** ******
八、本工程主要材料用量
通过概算，计算出本项目主要材料用量如下：序号主材名称单位主材用量
1 钢材吨******
2 水泥吨******
3 木材m3 ******。