价格鉴证案例分析真题2003年
价格鉴证案例分析-17_真题(含答案与解析)-交互
价格鉴证案例分析-17(总分60, 做题时间90分钟)一、指出下列价格鉴证技术报告(片断)中存在的错误，加以改正，并计算出正确结果(因前面错误导致的错误只算一个错误)。
1.某市价格鉴证中心接受委托对该市的被盗车辆进行鉴证，鉴证标的为一辆兰鸟V13型轿车，车牌号××、发动机号××、车架号××，该车于2009年7月2日被盗后，三天后被追回，该车制造日期为2003年，行驶证记载的初次领证日期为2005年2月，车身、车架良好，有购置附加费。
原购置价格180000元、该车现价为140000元(应当缴纳的费用比率为10%)，选取成本法作为价格鉴证方法，鉴证测算过程如下：成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=6÷(6+6)×100%=50%鉴证价格=180000×50%=90000(元)SSS_TEXT_QUSTI该题您未回答:х该问题分值: 201．成新率的确定有误，根据国家有关规定，轿车的正常报废年限为12年，最长不超过15年，起始年为初始登记日期所在年份。
本案例中将使用年限确定为12年，即自制造日期起至鉴证基准日止，所以尚可使用年限为7.5年，在确定成新率时，当国家有报废标准时，要将国家规定的最长使用年限为上限，结合鉴证的实际使用状况，综合确定成新率。
2．被盗汽车所缴纳的车辆购置附加费作为其价格构成不可侵害的部分，在进行鉴证时必须予以计算。
3．正确的测算过程应为：重置价格=基价+应缴纳的有关费用=140000×(1+10%)=154000(元)成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%=7.5÷(4.5+7.5)×100%=62.5%鉴证价格=154000×62.5%=96250(元)二、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
2003年价格鉴定师(价格鉴定案例分析)真题试卷(题后含答案及解析)
2003年价格鉴定师（价格鉴定案例分析）真题试卷(题后含答案及解析)题型有：1. 一 2. 二 3. 三 4. 四一某市公安局刑警大队于2003年2月5日破获一起盗窃案，追缴物品中有一辆进口尼桑轿车，因价格不明委托当地价格认证中心进行价格鉴证。
委托书巾对涉案汽车的型号、车牌号、发动机号、车架号及鉴证基准日等进行了捕述并附有车辆行驶证复印件。
根据刑警大队提供的有关资料，涉案汽车购于2001年5月20日，当时正值汽车销售公司搞优惠促销，共优惠了2000元，该车出厂日期为2001年3月10日，初次登记日期为2001年6月2日，2002年2月3日晚被盗。
该车存案件破获后，即被公安机关追回，但由于车辆被盗后曾发生交通事故进行过修理，车辆状况已发生较大变化。
1．作为委托机关经办人，委托书中的鉴证基准口应如何确定?正确答案：鉴证基准日应为汽车被盗日2002年2月3日。
2．公安机关提供的上述资料是否能够满足价格鉴证需要?如果资料不足，还需要补充哪些资料?正确答案：提供的资料不足。
鉴于涉案汽车被盗时的状况与追回后的车况发生较大变化，应补充提供失主和证人的陈述、证言以及犯罪嫌疑人的供述等与案发时车辆状况有关的资料。
3．确定被盗汽车雨置价格，失主购车时的优惠价款应如何处理?正确答案：不应考虑优惠价款。
因为被盗汽车的重置价格与案发时市场上同型号汽车的销售价格有关，与购车时的优惠政策无关。
4．汽车使用年限应从何时开始计算?正确答案：汽车使用年限应从汽车初次登记日期2001年6月2日算起。
5．如果被盗汽车为免交进口关税的外商投资企业自用车辆，则确定该车重置价格时，免交的有关税费应如何处理?正确答案：确定汽车重置价格时，应加上免交的关税，具体数额按鉴定基准日时的国家税费政策计算。
二6．1. 鉴证月的、范围××有限公司(以下简称“××公司”)系某股份有限公司的全资子公司，因经济纠纷，法院决定将××公司整体抵债，并委托某价格认证中心对其整体价值进行鉴证，价格鉴证范围为××公司的全部资产及相关负债的整体资产价值。
2004年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题及详解
2004年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题及详解2004年价格鉴证师《价格鉴证案例分析》真题一、根据给出的价格鉴证资料，简要回答下面的问题。
（15分）2003年1月10日，法院依法查封了债务人××药材公司仓库中一批近几年陆续购进的多种药品。
1月12日，法院二位法官持委托书（附药品清单）到××市价格认证中心，要求对查封的药品进行价格鉴证，该中心当即受理，并派一名价格鉴证师与二名法官共同进行现场勘验。
之后，该价格鉴证师在进行市场行情调查的基础上，依据有关法律、法规和政策，经分析、判断、计算，于1月25日确定了该批药品的价格，草拟了价格鉴证结论书，1月26日通过内部审核并由法定代表人签发后，将价格鉴证结论书直接送达××药材公司。
债务人收到价格鉴证结论书后，对该价格鉴证结论有异议，遂由其代理律师向具有复核裁定资质的××省价格认证中心提出复核裁定要求，并提供了有关的证据材料。
根据上述资料，简要回答下面的问题：1．对该专业性较强的药品进行价格鉴证主要需要做好哪些工作？2．××市价格认证中心出具的价格鉴证结论书的作业日期应该怎样表达？3．××市价格认证中心的价格鉴证工作程序是否有不符合规定的地方？若有请简要说明。
4．××省价格认证中心是否应受理债务人的复核申请？5．试简要说明当债务人对原价格鉴证结论有异议时的处理程序。
二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7处以上技术性错误，请找出其中的7处技术性错误并简要说明理由。
因前面错误导致的错误只算一处。
找出错误超出7处的，前7处有效。
（20分）××市某商业总公司因到期无法偿还银行贷款，其刚竣工的18层商住综合楼被人民法院于2003年2月10日查封，拟作价后予以拍卖。
××市价格认证中心于2月16日接受法院委托后，采用成本法及市场法对该综合楼进行了价格鉴证，以下是该中心出具的价格鉴证技术报告中成本法测算的部分内容：1．鉴证标的概况该商住综合楼地上18层，地下2层，建筑高度49.95米，现浇板柱结构：地上一层为商业用房，2～18层为住宅，地下两层为人防设施，设备间及车库，地下车位150个。
03年房地产估价案例与分析试题及答案
03年房地产估价案例与分析试题及答案2003年全国房地产估价师执业资格考试房地产估价案例与分析考试试题一、综合分析1、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。
根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
应根据何种用途对该两幢房屋进行估价（）。
A．根据房屋所有权证上记载的用途进行估价B．根据估价人员现场勘察结果的现状用途进行估价C．根据企业改制、资产重组后该两幢房屋拟确定的用途进行估价D．根据该两幢房屋可以获利最多的用途进行估价2、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。
根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他，应通过（）途径。
A．自行改变B．经上级主管部门批准改变C．经政府房屋管理部门批准，并办理变更手续D．经政府规划主管部门批准，并按法定程序办理变更手续3、某工厂为企业改制进行资产重组，委托估价机构将其划拨土地上建成的两幢房屋进行估价。
该工厂的房屋所有权证上记载，该两幢房屋的用途均为工业。
根据估价人员现场勘察的结果，该两幢房屋中一幢为厂房，另一幢原为厂房，后自行改为办公楼用于出租。
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则其为保险目的评估的价值应为（）。
A．该两幢房屋的正常市场价值B．该两幢建筑物的重新建造成本C．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值D．该两幢建筑物的重新建造成本结合成新折扣后的价值加上土地的价值4、甲方（开发公司）于1993年7月委托乙方（建筑公司）建造两幢（分别称为A座和B座）8层共5000平方米的商品房。
至1993年12月止甲方共支付乙方工程款1500万元，此时A座建至4层，B 座建到5层，工程到此停工。
2003年房地产估价案例与分析试题及答案
2003年房地产估价案例与分析试题及答案二零零叁年全国房地产估价师执业资格考试试卷房地产估价案例与分析标准答案一、问答题（共3题，每题10分。
请将答案写在答题纸对应的括号内）（一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
答题要点：1、公开市场价值标准的定义即在公开市场上最可能形成的价格或类似含义（2分）2、成本法中的主要参数：土地取得费用、建筑安装工程费用、专业管理费用、利润率（每项各0。
5分，共2分）3、收益法中的主要参数：潜在毛收入（毛收入、租金）、出租（空置）率、运营费用、资本化率（每项各0。
5分，共2分）4、假设开发法中的主要参数：未来开发完成后的价值、建筑安装工程费用、利润率（或折现率）、工期（每项各0。
5分，共2分）5、以上参数均应采用客观合理的（正常）、社会平均水平的（2分）注：1、如只答参数的不给分。
2、参数中答不全者视情况给分，多答者视情况给分，但每方法参数不超过2分。
（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。
该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。
请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
答题要点：1、选用成本法、收益法和比较法中任两种的（2分）（答一种方法给1分）2、将两种估价方法的结果进行综合分析后确定最终估价值（2分）3、收益法、市场比较法中商业、办公用房应分别评估（2分）4、答①：选用成本法时，地价构成中不含土地使用权出让金答②：或评估完全产权条件的价值，然后扣除需补交的土地使用权出让金答③：说明划拨土地部分的房地产价值不应包含土地使用权出让金价值（3分）5、收益法中土地使用年限应采用该类出让土地法定最高年限，并从估价时点起计（1分）（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15公里。
土地面积7672平方米；自用生产车间建筑面积3300平方米，办公楼建筑面积1050平方米，临街商业用房建筑面积580平方米，已出租。
2003年房地产估价师考试《房地产估价案例与分析》试卷及答案
2003年全国房地产估价师执业资格考试——房地产估价案例与分析试卷一、问答题（共3题，每题10分）（一）具体说明公开市场价值标准在成本法、收益法和假设开发法计算参数的选择中分别是怎样体现的。
（二）某公司一幢办公综合楼于1993年10月建成，为钢筋混凝土结构，共7层，裙楼1、2层为自营商铺，3，层以上为公司办公使用，土地使用权取得方式为划拨。
该公司拟以该幢办公综合楼整体抵押贷款，需委托评估。
请写出应选用的估价方法及估价技术路线。
（三）某正常生产的工厂位于某城市市区，距市中心直线距离约15km。
土地面积7672m2；自用生产车间建筑面积3300m2；办公楼建筑面积1050m2；临街商业用房建筑面积580m2，己出租。
商业用房的用地已于1995年办理了土地使用权出让手续，出让年限为40年，其余自用房屋的用地为国有划拨土地。
该厂已取得了国有土地使用证和房屋所有权证。
现规划部门己将该区域规划为居住区，某房地产开发商有意投资该宗土地，请房地产估价机构预测开发效益。
请问：房地产估价机构应搜集哪些资料？二、单项选择题（共4大题，10小题，每小题2分。
每小题的备选答案中只有一个最符合题意）（一）若您已通过全国房地产估价师执业资格考试并注册，在某房地产估价机构执业，现该房地产估价机构接受委托对某住宅小区进行评估，并出具房地产估价报告。
1.要完成一份合格的房地产估价报告，需要选用适当的估价方法。
下列关于房地产估价方法选用的表述中，不正确的有（）。
A.同一估价对象宜选用两种以上的估价方法进行评估B.选用多种估价方法的评估结果可以采用加权平均法进行综合C.若估价对象适宜采用多种估价方法进行估价，应同时采用；若必须取舍，应当在估价报告中说明并陈述理由D.估价方法的选用必须征得委托人的同意2.估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（），进而确定需要采用的估价方法。
A.估价原则B.价格内涵C.产权D.用途（二）王先生有一幢私房，因资金紧缺欲以该房地产向银行申请抵押贷款。
管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(144)
管理学院《价格鉴证案例分析》课程试卷（含答案）__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业_____________学号_____________ 姓名_____________1、单项选择题（8分，每题1分）1. 承办人员按内部工作程序的规定将拟好的价格鉴证结论书连同鉴证卷宗一并呈送审定时，审批人审核的重点包括（）。
A. 是否符合委托人的要求B. 证明的事项是否真实、合法、合理C. 是否符合价格鉴证程序，文书上的签字、印鉴是否齐全D. 对重大复杂的价格鉴证事项，审批人还应该提请集体审议后研究确定答案：B|C|D|E解析：2. 根据“股权变更”这一价格鉴证目的，该机组的鉴证价格应当是（）。
A. 在企业存续条件下，按原来的用途与其他资产一起持续使用条件下的贡献价值B. 在企业不存续条件下，该机组在原地继续使用为处置条件所能实现的变现价格C. 脱离A企业整体资产，其在二手市场上所能实现的市场价格D. 被允许有一个适当的时限，进行宣传推销，选择买主的变现价格答案：A解析：3. 注册商标权的成本包括设计、制作、注册和保护、广告宣传等方面费用支出，其成本对商标权价值起决定作用。
（）答案：错误解析：4. 以各收购点收购数量为权数，采用加权算数平均法计算，该县大蒜收购价格为（）。
A. 1.67元/斤B. 1.69元/斤C. 1.66元/斤D. 1.70元/斤答案：B解析：5. 十）2019年4月23日，某市公安交管部门因处理交通事故委托某价格评估公司对一辆东风康明斯EQ1108G6D11/5T型货车的直接损失价格进行鉴证，鉴证基准日为2019年4月23日。
根据现场勘验，该车号牌号码为豫R36531，发动机号为21335，底盘号为3011365，上牌时间为2013年5月。
从技术上看，该车可以修复，更换下的零配件残值为500元。
价格鉴证人员通过市场调查，该车在价格鉴证基准日受损前二手车交易市场的公开市场价格为35000元，受损后车辆残值为2500元。
管理学院《价格鉴证案例分析》考试试卷(241)
管理学院《价格鉴证案例分析》课程试卷（含答案）__________学年第___学期考试类型：（闭卷）考试考试时间：90 分钟年级专业_____________学号_____________ 姓名_____________1、单项选择题（8分，每题1分）1. 工业企业实物类流动资产的价格鉴证方法通常为（）。
A. 收益法或专家咨询法B. 市场法或收益法C. 市场法或专家咨询法D. 成本法或市场法答案：D解析：2. 五）某法院在审理一起离婚析产案件时，委托某价格评估机构对一辆索纳塔出租汽车经营权进行价格鉴证，委托方确定价格鉴证基准日为2016年4月30日。
价格评估机构受理后，价格鉴证人员于2016年5月9日进行了实物勘验，情况如下：该车品牌型号为现代索纳塔hybrid，号牌号码为×××××××，车用燃料：油气两用，车辆表显行驶里程52.8万公里，车况正常，初始登记日期：2012年9月17日，车辆所有权人为某出租汽车公司。
该案件当事人与某出租汽车公司签订的出租经营协议，承租经营期为2012年11月1日至2018年10月31日，经营期间承租人每月需向出租车公司交纳1600元的管理费用。
价格鉴证人员经市场调查获知：如该车转租给他人运营，转借收入每月为4000元，扣除应交给出租车公司的1600元费用后，每月经营权收入为2400元。
预计自鉴证基准日起第一年经营权收入为28800元，扣除车辆正常维修保养费4800元，第一年经营权净收益为24000元；由于车辆老化，维修成本增加，预计第二年净收益为20000元；最后半年净收益为9000元。
年折现率取5.3%。
A. 28066元B. 22792元C. 27350元D. 23388元答案：D解析：3. 三）甲公司2015年3月1日购入一商铺，上下两层，每层建筑面积均为100平方米，建筑结构为钢混结构。
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2003年份格鉴证案例分析真题一、根据所给资料简要回答问题。
某市公安局刑警大队于2003年2月5日破获一起盗窃案，追缴物品中有一辆进口尼桑轿车，因价格不明委托当地价格认证中心进行价格鉴证。
委托书巾对涉案汽车的型号、车牌号、发动机号、车架号及鉴证基准日等进行了捕述并附有车辆行驶证复印件。
根据刑警大队提供的有关资料，涉案汽车购于2001年5月20日，当时正值汽车销售公司搞优惠促销，共优惠了2000元，该车出厂日期为2001年3月10日，初次登记日期为2001年6月2日，2002年2月3日晚被盗。
该车存案件破获后，即被公安机关追回，但由于车辆被盗后曾发生交通事故进行过修理，车辆状况已发生较大变化。
请问：1．作为委托机关经办人，委托书中的鉴证基准口应如何确定?2．公安机关提供的上述资料是否能够满足价格鉴证需要?如果资料不足，还需要补充哪些资料?3．确定被盗汽车雨置价格，失主购车时的优惠价款应如何处理?4．汽车使用年限应从何时开始计算?5．如果被盗汽车为免交进口关税的外商投资企业自用车辆，则确定该车重置价格时，免交的有关税费应如何处理?二、下面给出的价格鉴证技术报告片段中有7个以上的技术性错误，请找出其中的7个技术性错误并说明理由。
找出错误超出7个的，前7个有效。
因前面的错误导致的错误只算是一个错误。
(一)鉴证月的、范围××有限公司(以下简称“××公司”)系某股份有限公司的全资子公司，因经济纠纷，法院决定将××公司整体抵债，并委托某价格认证中心对其整体价值进行鉴证，价格鉴证范围为××公司的全部资产及相关负债的整体资产价值。
价格鉴证基准日为2001年6月30日。
××公司营业执照中规定的经营范围为：化肥，石油化工产品，机电、机械设备及备品、配件，建筑材料，房地产开发，技术工程咨淘服务，进出口贸易。
××公司执行一般纳税企业所得税政策。
(二)背景分析经价格鉴证人员对企业历史数据的分析，××公司自2000年度开始步入稳定的生产状态，截至价格鉴证基准日2001年6月30日，××公司主要产品已相对成熟，生产能力充分实现，公司发展已走入正轨，通过对××公司的宏观环境、市场与经营优势及风险的分析，××公司自1996年投产以来，发展一直呈良好的态势。
(三)价值鉴证方法鉴于××公司具有较强的持续经营能力，同时可以取得相对稳定的收入并获取一定的利润，因此应用收益法鉴证××公司整体资产价值。
企业整体收益现值计算公式为：式中：P——企业整体资产价值A——企业年净收益r——折现率n——收益年限(四)价格鉴证过程1．收益法中采用的假设一般假设：假设××公司2001年6月30日以后仍持续经营；假设××公司的经营者是负责的，且公司管理层有能力担当其职务；除非另有说明，假设××公司完全遵守所有有关的法律和法规；假设××公司提供的历年财务资料所采取的会计政策和编写此份报告时所采用的会计政策在重要方面基本一致。
特殊假设：假设××公司的经营环境、行业性质、经营风险等方面保持稳定、正常地发展。
2．收益法主要因素的确定在收益法下，将××公司的预期收益按照折现率折现为价格鉴证基准日的净现值。
为此，需要确定以下三个主要因素：(1)收益期(即预计净收益得以维持的期间)；(2)每年净收益；(3)合理的折现率。
(1)收益期。
由于没有发现××公司在可预见的未来终止经营的任何理由，在××公司整体资产的价格鉴证中应按无限年期进行测算。
(2)每年净收益。
鉴于××公司1999年以前处于试生产阶段，2000年进入稳定期的情况，基于谨慎原则决定以××公司2000年的收入、利润为基础对××公司未来收益进行预测，包括分别预测企业的各项收入与各项费用。
2001—2005年各年收益预测见下表，2006年以后各年收益稳定不变。
净利润=主营业务收入-主营业务成本-营业费用-主营业务税金及附加-财务费用-所得税(按所得利润总额的27%计算)2002住2003年2004年2005拄年份2001年7～12月一、10415.1410270.058096.1010708.698815.60利润总额减：2812.092772.912185.952891.352380.21所得税7603.057497.145910.157817.346435.39二、净利润(3)合理的折现率根据同行业上市公司2000年年报资料，经分析得到同行业2000年平均净资产收益率为9%。
考虑到××公司的发展过程中可能要面临着许多风险，如市场不很稳定、市场竞争较为激烈等，综合考虑××公司的行业风险、经营风险以及财务风险，并综合××公司自身的资产规模、原材料采购模式、生产经营情况等其他个体风险因素，确定行业风险报酬率3%，企业财务风险报酬率0.5%，企业经营风险报酬率1.5%，则：折现率=平均净资产收益率+行业风险报酬率+企业风险报酬率=9%+3%+0.5%+1.5%=14%3．收益折现值的计算过程基于折现的目的，假定每年的净收益均产生在当年年底。
未来收益按照不同的时间段分为以下三个阶段：(1)2001年7～12月的净利润；(2)2002年至2005年各年的净利润；(3)2006年及以后各年的净利润。
计算时，首先将上述阶段(1)的净利润根据七述收益法公式折为2001年6月30日的净现值；其次将阶段(2)的净利润以同样方法折为2001年末的净现值；最后将上述阶段(3)的净利润以同样的方法折为2005年末的净现值，然后再折为2001年末的净现值。
具体计算过程如下：P=6669.34+20210.86+24527.02=51407.22(万元)(五)价格鉴证结果依据前述的重大假设，经过上述收益法的工作过程，××公司含全部负债的整体资产于价格鉴证基准日2001年6月30日的价格为51407.22万元。
三、下面给出的价格鉴证技术报告片段存在5处技术性错误，请找出并加以改正，因前面错误导致的错误只算一处。
2002年9月，××公司办理合法手续后，占用农民王某尚未成熟的8亩玉米地，双方达成协议，按玉米完全成熟时的状态进行补偿，但由于双方对补偿价款达不成一致意见，起诉至人民法院。
法院于2002年10月3日委托××价格认证中心对玉米补偿进行价格鉴证。
××价格认证中心经全面调查分析及测算，确定该村类似土地的玉米平均亩产量为440公斤。
按当地政策规定，70%属于合同定购，20%属于待售，10%属于自食自用。
当年玉米每公斤的定购价为0.80元，保护价为0.76元，市场收购价为0.72元。
经查阅、分析当地价格主管部门的农产品成本收益资料得知，当地玉米的社会平均成本为每公斤0.6元，比王某自报的成本低0.06元。
当地上年的平均收益率为12%，近三年的社会平均纯收益率为10%，农业税率为5%。
根据上述资料，采用市场价格法和生产价格法进行价格鉴证。
具体计算过程如下(注：上述价格和数量都已折算成标准品的价格和数量，玉米秸秆价格忽略不计)：玉米总产量=440×8=3520(公斤)1．市场价格法合同定购部分价格=3520×0.70×0.80=1971.20(元)待售部分价格=3520×0.20×0.72=506.88(元)鉴证值P1=合同定购部分价格+待售部分价格=19711.20+506.88=2478.08(元)2．生产价格法生产成本=3520×(0.60+0.06)=2323.20(元)含税生产成本=2323.20×(1+5%)=2439.36(元)鉴证值P2=2439.36×(1+12%)=2732.08(元)采用简单算数平均法对以上两个鉴证值进行平均，确定最终鉴证值：(P1+P2)/2=(2478.08+2732.08)/2=2605.08(元)本次价格鉴证结果为：鉴证基准日王某8亩玉米地的补偿价格为2605.08元(人民币贰仟陆佰零伍元零捌分)。
四、根据给出的背景材料，采用适当方法对价格鉴证标的物的价值进行鉴证，并按照规定的结论书格式写出完整的价格鉴证结论书。
答案要求：1．不用单独写出技术报告：但价格鉴证结论书中应包含详细的训‘算过程，无计算过程的，计算部分不得分。
2．计算结果保留两位小数，金额单位用万元。
3．结论书中鉴证结构、鉴证人员及职业资格等用×××代替，不得出现考牛姓名、单位信息，否则本科考试不得分。
背景资料：某市一综合大厦，于1999年10月底建成，用途为综合，其中1至3层为商场，建筑面积为4100平方米；4至10层为写字楼，建筑面积为7600平方米，建筑总容积率为3.8。
该大厦用地是在1997年10月底以出让方式获得50年的土地使用权，出让地价为1250万元。
2002年该大厦所有者因经济纠纷被起诉，××市人民法院因审理案件需要，于2002年11月1日以××号价格鉴证委托书，委托××市价格认证中心对该宗土地在2002年10月31日现状基础设施条件下(基础设施条件略)的土地使用权价格进行鉴证。
××市价格认证中心于2002年11月20日出具了价格鉴证结论书。
据调查，该大厦以往租赁合同中商场的实际租金为5.2元/建筑平方米·日，写字楼的实际租金为3.6元/建筑平方米·日。
目前同类物业的平均租金水平按可出租建筑面积计算为：商场4.9元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的75%)，空置率为6%；写字楼为3.8元/平方米·日(可出租面积占建筑面积的68%)，出租率平均为80%。
各类物业出租的费用为：年管理费为租金的5%，年维修费为重置价的8%，每年需支付税费为30元/建筑平方米，年保险费为重置价的2‰。
该大厦为框架结构，重置价为3000元/建筑平方米，经济耐用年限为60年，该市从1997年至2002年物价指数每年上涨9个百分点，当地土地还原利率为8%，综合还原利率为9%，一年按365天计算。