宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及整体发展战略126页
内江高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城设计
内江市高新区高桥园区控制性详细规划及重点区域城市设计文本四川省城乡规划设计研究院汪晓岗工作室 2014.06目录第一章总则 (1)第二章规划区产业发展 (2)第三章规划定位与规划结构 (2)第四章用地布局规划 (3)第五章绿地系统规划 (4)第六章景观系统与城市设计引导 (5)第七章空间管制与五线控制规划 (10)第八章控制指标体系 (6)第九章道路交通规划 (7)第十章市政公用工程规划 (8)第十一章综合防灾规划 (9)第十二章环境保护和环卫设施规划 (9)第十三章附则 (13)第一章总则第一条为指导内江市高新区高桥园区（以下称规划区）依法建设，保证科学、合理、经济地利用土地，实现城市规划设计和管理的标准化、规范化和法制化，特制定本规划。
本规划由内江市人民政府审批，内江市规划主管部门负责管理实施。
第二条规划区范围本规划区范围西起城市中环快速路（现状321国道），东、北至城市远期2030年用地边界，南至小青龙河。
范围涵盖胜利镇、高桥镇、东兴区街道办事处以及新江街道办事处。
其中包括高桥镇辖7个村和1个社区，人口11845人；东兴区街道办事处辖4村，人口6298人；新江街道办事处辖1村，人口698人；胜利镇辖6个村,人口7011。
本规划区内总计现状人口为25852人。
总用地面积约24.38平方公里。
第三条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）2、《城市规划编制办法》3、《四川省城乡规划条例》（2011）4、《内江市城市总体规划》大纲（2011--2020）；5、国标《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137—2011)；6、《城市居住区规划设计规范》（GB50180—93）（2002年版）；7、《城市道路交通规划设计规范》（GB50220—95）；8、《城市用地竖向规划规范》（CJJ83—99）；9、其它法规规范及有关基础资料等。
第四条规划指导思想1、以科学发展观为指导，以构建“和谐内江”“宜居内江”为基本目标，促进高桥园区自然和谐发展。
江苏省政府关于调整宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划的批复-苏政复〔2015〕6号
江苏省政府关于调整宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划的批复正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 江苏省政府关于调整宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划的批复苏政复〔2015〕6号无锡市人民政府：你市《关于宜兴市土地利用总体规划（2006－2020年）进行原则性修改的请示》（锡政发〔2014〕156号）收悉。
现批复如下：一、原则同意宜兴市及所辖张渚镇、西渚镇、宜城街道、太华镇、徐舍镇、官林镇、杨巷镇、新建镇、和桥镇、高塍镇、屹亭街道、万石镇、周铁镇、芳桥镇、新庄街道、丁蜀镇、湖父镇、新街街道等18个镇（街道）土地利用总体规划（2006－2020年）修改方案。
在上述18个镇（街道）土地利用总体规划（2006－2020年）确定的基本农田面积不减少、建设用地规模不增加的前提下，将17.8993公顷允许建设区调入有条件建设区，1549.8684公顷允许建设区调入限制建设区；将212.8407公顷有条件建设区调入允许建设区；将1126.6446公顷限制建设区调入允许建设区，194.9414限制建设区调入有条件建设区。
规划修改后，宜兴市及所辖张渚镇等18个镇（街道）土地利用总体规划（2006－2020年）确定的允许建设区减少228.2824公顷，限制建设区增加228.2824公顷，有条件建设区规模保持不变。
二、切实加大耕地保护力度。
你市要指导宜兴市依据经批准的规划修改方案，对规划确定的允许建设区、有条件建设区、限制建设区进行规划空间布局形态调整，确保宜兴市耕地保有量和基本农田面积不减少、质量有提高，确保规划城乡建设用地规模不增加，确保最严格的耕地保护制度和节约用地制度落到实处。
世联地产株洲宏侨项目物业发展建议书
05
CATALOGUE
风险控制与应对措施
市场风险及应对措施
总结词
准确预测，快速反应
详细描述
加强对市场趋势的监测和分析，及时调整项目定位和推广策略，以适应市场需求的变化。同时，建立快速反应机 制，一旦市场出现异常波动，立即采取应对措施，确保项目稳定发展。
政策风险及应对措施
总结词
深入研究，灵活调整
现代简约风格
采用现代简约的设计风格，体现时尚、简约的特点， 满足年轻人的审美需求。
地域特色
在建筑设计中融入地域特色，体现当地的文化和历史 ，为居民提供更有归属感的生活环境。
绿色建筑
采用绿色建筑技术，提高建筑的节能性能，减少对环 境的影响。
绿化及景观设计
绿化率高
通过丰富的植物配置，提高小区的绿化率，为 居民创造一个宜居的生活环境。
03
分析竞争对手的价格策略和产品特点，制定具有竞争力的价格
策略，吸引更多潜在客户。
渠道策略
01
传统渠道
利用房产中介、开发商自有销售 团队等传统渠道进行项目销售， 确保市场份额和销售量。
网络渠道
02
03
跨界合作
利用互联网平台、社交媒体等网 络渠道进行项目宣传和推广，吸 引更多潜在客户和提高知名度。
与银行、金融机构等跨界合作， 提供更多元化的购房方式和优惠 条件，提高项目销售收益。
多层次景观
利用地形、水体等元素，打造多层次的景观效 果，增强居民的视觉享受。
休闲空间
在小区内设置休闲设施和场所，为居民提供放松和交流的空间。
智能化系统规划
安全监控系统
建立完善的安全监控系统，包括视频监控、 门禁系统等，提高小区的安全性。
宜兴庆源大道项目规划方案
宜兴庆源大道项目规划方案一、项目背景宜兴市位于江苏省南部，地理位置优越，交通便利。
目前，随着经济的快速发展和城市人口的增加，宜兴市的交通压力也日益加大。
为解决交通拥堵问题，改善市民出行条件，宜兴市政府拟建设一条全长25公里的庆源大道。
二、项目目标庆源大道项目的建设旨在提高宜兴市的道路交通能力和效率，进一步加快城市建设进程，为市民提供便捷、快速、安全的交通环境。
具体目标如下：1. 解决宜兴市区交通拥堵问题，缓解交通压力，减少交通事故发生率；2. 改善市民出行条件，提高交通效率，促进经济发展；3. 融入生态文明理念，实施绿色环保规划，提高城市形象。
三、项目范围庆源大道起点位于宜兴市北部，终点位于南部，是一条南北走向的快速道路。
项目范围包括道路工程、桥梁、隧道、交通信号控制系统等。
四、规划设计1. 道路规划：庆源大道采用双向六车道设计，速度限制为80公里/小时。
为保障行车安全，道路两侧将建设防护栏，并设置紧急停车带。
同时，为提高通行效率，设立合理的出入口和分流系统。
2. 桥梁设计：根据地理条件和道路需要，庆源大道将建设多座桥梁，以确保交通连接的连续性。
桥体采用钢结构，既节约施工成本，又提高桥梁的承载能力。
在设计时，考虑到环境保护，桥梁下方将设置河道生态修复区，改善河流生态环境。
3. 隧道设计：庆源大道穿越了一条山脉，需要建设一座隧道。
隧道采用盾构法施工，减少对环境的影响。
为确保隧道的安全性，采取严格的设计和施工标准，配备先进的排烟系统和紧急疏散通道。
4. 交通信号控制系统：庆源大道将配备先进的交通信号控制系统，包括红绿灯、车辆识别系统、智能监控等设备。
通过科技手段，实现交通信号的自动化控制和优化，提高交通效率和行车安全。
五、项目管理1. 组织架构：成立项目管理办公室，负责项目的整体规划、组织、协调和监督。
同时，设立各部门的工作小组，负责具体的设计、施工和监管工作。
2. 资金管理：项目资金将由宜兴市政府进行统筹安排，并引入社会资本进行合作投资。
改造施工过程中和居民协调措施
改造施工过程中和居民协调措施(总19页)--本页仅作为文档封面，使用时请直接删除即可----内页可以根据需求调整合适字体及大小--目录第一节工程概况............................................................ 错误!未定义书签。
第二节协调工作的任务部署 ..................................... 错误!未定义书签。
一对协调工作的认识........................................... 错误!未定义书签。
二协调工作的定位................................................ 错误!未定义书签。
三协调的工作目标................................................ 错误!未定义书签。
第三节设立专门协调领导小组................................. 错误!未定义书签。
第四节开工前的准备工作.......................................... 错误!未定义书签。
第五节带户施工中的具体措施................................. 错误!未定义书签。
第六节入户施工作业管理制度................................. 错误!未定义书签。
第七节施工现场防火管理.......................................... 错误!未定义书签。
第八节告示.................................................................. 错误!未定义书签。
第九节安全、文明施工保证书................................. 错误!未定义书签。
城区建造重点项目方案
城区建造重点项目方案一、方案背景随着城市化进程的不断发展，城区建设日益成为人们关注的焦点。
城区的建设不仅关乎城市形象的提升，更关系到人们生活环境的改善。
针对当前我市城区建设中存在的问题和需求，制定此城区建造重点项目方案，旨在加快城区建设进程，提高城市品质，改善居民生活。
二、总体目标本方案的总体目标是通过重点项目的实施，不断优化城区建设的结构和规划，提高城市品质，提升居民生活水平。
三、主要工作内容1. 交通改善城区交通是城市建设中一个重要的环节，畅通的交通系统是城市发展的基础。
因此，在城区建造重点项目中，交通改善是一个重要的方面。
具体工作内容包括：- 新建快速路网，改善城市的主干道路系统，提高交通通行效率。
- 完善公共交通系统，增加公交线路，提高公交车辆的运营频率和质量。
- 建设自行车道，鼓励居民使用自行车出行，减少对机动车的依赖。
2. 住宅建设住宅是城市的基础设施，对居民的生活质量有着直接的影响。
因此，在城区建造重点项目中，住宅建设是一个重要的方面。
具体工作内容包括：- 增加住宅供应，建设更多的住宅小区和社区，提高居民的住房选择。
- 提高住宅质量，加强住宅的装修和设施标准，提供更为舒适安全的居住环境。
- 优化住宅布局，合理规划住宅区的绿地和公共设施，提高居民生活的便利性和舒适度。
3. 文化设施建设文化设施是城市文化建设的重要组成部分，也是提高居民生活质量的关键。
因此，在城区建造重点项目中，文化设施建设是一个重要的方面。
具体工作内容包括：- 建设公共图书馆、艺术中心、博物馆等文化设施，提供更多的文化娱乐场所。
- 建设公园和广场，提供休闲和交流的场所，增加居民的生活乐趣。
- 举办文化活动和展览，提高居民的文化素养和艺术欣赏能力。
4. 环境改善城市环境的改善是城市建设的重要内容，也是提高居民生活品质的关键。
因此，在城区建造重点项目中，环境改善是一个重要的方面。
具体工作内容包括：- 提高垃圾处理和废气废水处理能力，减少环境污染。
宜兴市城市总规及中心区规划
宜兴市城市总体规划（2008-2020）已阅：35344次发布时间：2009-1-10 10:18:17《宜兴市城市总体规划》（2008-2020）已于2009年1月4日经江苏省人民政府审核批准（苏政复【2009】1号）。
根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，现将《宜兴市城市总体规划》（2008-2020）规划成果向社会公布，接受社会监督。
1.规划范围宜兴市行政区范围，总面积约2038.7平方公里（不包括宜兴太湖水域）。
2.规划期限近期：2008—2013年；远期：2014—2020年；远景：展望50年。
3.规划依据1)《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）；2)《国务院办公厅关于加强和改进城乡规划工作的通知》（国办发[2000]25号）；3)《关于加强城市总体规划修编和审批工作的通知》（建规[2005]2号）；4)《中共江苏省委、江苏省人民政府关于加强城乡建设工作的意见》（苏发[2005]31号）；5)《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137—90）；6)《城市规划编制办法》（建设部令2005年第146号）；7)《江苏省国民经济和社会发展第十一个五年规划》；8)《宜兴市国民经济和社会发展第十一个五年规划》；9)《关于确认城市总体规划报批材料的通知》（苏建函规〔2008〕189号）。
4.城市性质著名的陶都、长江三角洲生态旅游城市，苏浙皖三省交界地区重要的工业和商贸城市。
5.城市特色宜兴城市主要特色为“中国陶都、江南水城”。
陶都特色主要是立足陶都文化资源优势，积极有效的发展陶艺，振兴陶艺，成为名副其实的中国陶都。
水城特色主要是要求城市建设充分利用现状团氿、东氿及城区的河道，结合滨水地形，利用水对城市地形的有机划分，打造滨水城市，形成形态鲜明、充满新鲜活力的水城特色。
6.区域功能定位苏、浙、皖交界地区重要的工业城市、交通枢纽、华东地区的生态旅游城市、商品流通中心和信息中心，国内外有较大影响的陶瓷产业区、环保产业生产和服务基地。
宜兴市住房和城乡建设局_企业报告(业主版)
企业基本信息
单位名称: 营业范围：
宜兴市住房和城乡建设局
一、采购需求
1.1 总体指标
近 1 年(2022-03~2023-02)：
项目数(个)
28
同比增长：-22.2%
项目总金额(万元)
(不含费率与未公示金额)
￥4194.50
同比增长：-0.2%
平均金额(万元)
￥2097.25
同比增长：299.1%
目标单位： 宜兴市住房和城乡建设局
报告时间：
2023-02-12
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
目录
企业基本信息 .................................................................................................................................1 一、采购需求 .................................................................................................................................1
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➢城市生活功能定 位:“长三角”最佳人居 环境城市之一
➢城市生产功能定位： “长三角”首位生态旅 游城市和制造业基地， 苏浙皖三省重要的次级 商贸流通中心
宜城镇环境优美，城市功能完善，商贸 发达
宜城镇
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
➢丁蜀城镇的发展明显滞 后于宜城，环境污染严重。
市场需求主要从以下几个方面分析
一、城市格局 二、城市经济 三、人口结构 四、未来规划及重大设施
当前的城市格局、城市经济及人口结构是影 响房地产需求重要因素，而未来规划及重大 设施的修建也将极大地影响房地产需求！
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市场需求主要从以下几个方面分析
一、城市格局 二、城市经济 三、人口结构 四、未来规划及重大设施
问题一：我们的目标客户在哪里？他们的需求特征是什么？ 问题二：如何突破现有的价格体系，实现利润目标？ 问题三：什么样的产品组合既能降低开发风险又能获取合 理的开发利润？
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体 定位研究的总体思维导图
界定问题
问题的结构 性分析
需要完成某项任 务
发生了防碍我们完 我们应该怎么办 成任务的事情
存在某个问题 存在某个问题 采取了某项行动
知道解决的方法
有人提出一项解决 方案
行动未能奏效
我们如何实施解决 方案
该方案是否正确
为什么没能奏效
资料来源：世联模型
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S=情境
C=R1,R2
➢从宜兴市来看，丁蜀镇不属于 未来房地产开发热点区域 ➢较高的价差使本项目具有一定 的价格优势 ➢丁蜀楼价有一定的提升空间
➢较好的产品易于打赢本地竞争
➢项目面临客户流失的危险
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R1：非期望结果 —由特定情境导致的特定结果（区域自然发展）
➢项目如果按当地常规开发手法开发，则产品无特色，对本 地中高端人群吸引力不强，以项目周边小范围区域内人员 的缓慢消化为主
内敛发展
丁蜀镇的发展策略： 内部整合，集聚发展。 丁蜀镇在规划期内不再 向外围外延式扩展，以 填充内部空闲用地、更 新改造为主。
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
丁蜀镇房地产市场更多体现区域性市场特点，主 要辐射本区域，而宜城镇房地产市场则辐射全市
宜城镇
丁蜀镇
城市环境 城市地位
➢项目位于丁蜀镇，其从属于丁蜀镇的价格体系，如果按常 规发展难以实现多层2000元/平米的突破
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R2：期望结果 ——想得到其它结果（实现开发商目标）
➢获取20％以上的税后利润 ➢13万平米的建面3年开发完毕 ➢本项目成为当地房地产开发的标杆
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C：矛盾或冲突 （Complication）
——R1与R2之间存在着的矛盾或冲突
R1
R2
矛盾冲突 冲突一：市场每年3－5万平米的销量vs本项目13万平米3 年成功开发
冲突二：现有价格体系vs价格体系的突破
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Q：提出问题 （question） ——要实现从R1到R2必须回答的核心问 题
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S：情境（situation）—— 项目背景事实（市场现状）
现实情景
潜在事实
市场现状
市场现状使项目具有一定机会
➢宜城镇为未来开发热点，环境及 城市功能优于丁蜀镇 ➢宜城镇和丁蜀镇差价在1000元左 右 ➢丁蜀镇现有楼盘多层均价在1600 元/平米左右 ➢宜城镇楼盘规模较大，产品相对 较好 ➢丁蜀镇现有楼盘开发规模较小， 缺乏产品创新 ➢部分丁蜀镇中高端置业者流向宜 城
通过S-C-Q基本结构的分析我们确定了界 定问题的分析模型
非期望结果—— 由特定情境导致 的特定结果
R1
期望结果——不 喜欢某一结果， 想得到其它结果
R2
Q=如何从R1到R2
？
资料来源：世联模型
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S：情境（situation）—— 项目背景事实（原挂牌规划、用地现状）
市场机会
项目整体 发展战略
地块资源
经济测算
功能分区与 开发策略
项目定位
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问题的结构性分析： 我们紧抓市场这条主线进行分析
市场需求 市场供应
供需矛盾
市场竞争
市场机会
项目整体 发展战略
地块资源
经济测算
功能分区与 开发策略
项目定位
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
我们能做什 么？ 我们应该做 什么？
信息交流， 解决方案的 修正。
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
世联对宜兴丁蜀镇项目发展战略与整体 定位研究的总体思维导图
界定问题
问题的结构 性分析
实施分析/ 找到解决方案
与客户交流
有没有/可不 可能有问题 （或机会）？
问题结构化？ 解决的思路？
规
➢地块一：占地约3千平米， 划
为公建绿化用地
图
➢地块二：占地约7万平米
➢地块三：占地约4万平米
1 2
3
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客户目标及限制条件
客户的目标
❖项目税后利润率达到20％以上 ❖以项目为契机，进行长期开发 ❖树立品牌，成为当地房地产开发的标杆
约束条件
❖三年内完成开发 ❖启动区开Hale Waihona Puke 面积为30％，2005年10月前开盘
➢ 全国知名的陶都
潜在事实
城市背景
➢ 成本控制非常关键
➢ 房地产市场具有较强的区域 性，同时陶瓷产业链带来独 特的潜在客户群
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S：情境（situation）—— 项目背景事实（城市背景）
世联对三、四线城市房地产市场特点总结
市场容量有限 房价空间有限（“天花板”） 成本控制是关键 内向型市场，区域内消费者为主 核心客户为当地中高收入群体 消费者有限理性，容易跟风 市场需要引导 处于房地产发展的初级阶段，产品差别不大，地段、价格是竞争 的主要手段 产品水平低，设计过时，主要满足对物业空间的需求，极少有生 活方式、精神层面的诉求体现
当前的城市格局、城市经济及人口结构是影 响房地产需求重要因素，而未来规划及重大 设施的修建也将极大地影响房地产需求！
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
➢全市总面积2038.7 平方公里
➢距离上海180公里， 距无锡50公里，距南 京150公里，距离杭 州160公里。
➢陶文化、茶文化、 竹文化、洞穴文化兼 具的独特旅游胜地
➢环保、陶瓷、精细 化工、电线电缆是宜 兴市的支柱产业
宜兴市地处江苏省南端，苏、宁、杭三角中心， 号称 “中国陶都”
宜兴市政府
宜兴城区
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
➢宜城镇现有人口23.8 万，规划建设用地 5361.7公顷。
➢丁蜀镇现有人口11.6 万，规划建设用地1772 公顷。
宜兴市丁蜀镇高家桥小 区项目定位及整体发展
战略126页
2020/11/17
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
项目研究工作的阶段划分
8个工作日
2004/11/14 2004/11/21
15个工作日
2004/12/07
下一步工作
2004/12/27
市场调研
项目定位与整体发展战略 项目启动区及物业发展组合建议
实施分析/ 找到解决方案
与客户交流
有没有/可不 可能有问题 （或机会）？
问题结构化？ 解决的思路？
我们能做什 么？ 我们应该做 什么？
信息交流， 解决方案的 修正。
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问题的结构性分析： 我们紧抓市场这条主线进行分析
市场需求 市场供应
供需矛盾
市场竞争
项目地块现状
➢ 地块无特殊资源 ➢ 地块较为平整 ➢ 项目开发次序、开发量受周
边工厂及码头搬迁影响 ➢ 地块相对陌生
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S：情境（situation）—— 项目背景事实（城市背景）
现实情景
城市背景
➢ 宜兴市属于三、四线城市， 房地产刚启动
➢ 宜兴城区双镇之一，但仅属 于城区副中心，以陶瓷产业 为发展方向
现实情景
挂牌获得土地开发权
➢容积率不大于1.1 ➢楼层不高于五层 ➢丁蜀镇整体出让规模最大的 住宅用地
项目地块现状
➢地块为农田，规模较大 ➢地块内无拆迁 ➢地块周边有部分农民房、工 厂及运煤码头 ➢地块离镇区中心有一定距离
潜在事实
规划可局部突破
➢ 容积率不能超过1.1 ➢ 楼层可以突破 ➢ 在当地具有较大的影响力
➢项目所在地为宜兴市 丁蜀镇，为宜兴市城 区双镇之一，项目到 宜城镇约15分钟车程。
➢地块位于丁蜀镇老城 中心边缘
项目区位
宜兴市丁蜀镇高家桥小区项目定位及 整体发展战略126页
项目技术经济指标
➢总占地：11.9万平米
丁
➢总建面：13.1万平米
蜀
➢容积率：不大于1.1
镇
➢建筑密度不大于28％