2019年中国土地市场年度报告
山西省自然资源厅关于对山西省2019年度开发区土地节约集约利用评价监测统计情况的公示
山西省自然资源厅关于对山西省2019年度开发区土地节约集约利用评价监测统计情况的公示为贯彻落实最严格的节约用地制度，全面促进我省开发区节约集约用地，按照自然资源部办公厅《关于做好2019年度建设用地节约集约利用状况评价有关工作的通知》（自然资办函〔2019〕1056号）要求，省自然资源厅组织开展了山西省2019年度开发区土地集约利用评价工作。
全省除原平经济技术开发区未开展土地集约利用评价外，其余26个纳入《中国开发区审核公告目录》（2018年版）的国家级、省级开发区依据相关技术标准对土地集约利用状况进行了监测统计，全部通过数据质检，由自然资源部审核备案。
现将评价结果公示如下。
一、基本情况依据《中国开发区审核公告目录》（2018年版），全省范围内有开发区27个，其中国家级开发区7个，省级开发区20个；按照类型划分为高新技术产业开发区2个，经济技术开发区25个。
全省规划开发区面积为17527.89公顷。
二、土地节约集约利用评价主要成果根据《2019年度开发区土地节约集约利用监测统计及汇总分析技术方案》，山西清徐经济开发区、山西壶关经济开发区和山西祁县经济开发区3个开发区补充完成了2018年度开发区土地集约利用评价工作，编制了土地集约利用评价成果工作报告、土地集约利用评价成果技术报告、土地集约利用评价典型企业调查分析专题报告以及土地利用状况图、典型企业分布图、土地集约利用扩展潜力分布图、土地集约利用管理潜力分布图，完成了开发区土地集约利用评价数据库；大同经济技术开发区、太原经济技术开发区、太原武宿综合保税区、晋城经济技术开发区、晋中经济技术开发区、太原高新技术产业开发区和长治高新技术产业开发区等7个国家级开发区，山西临汾经济开发区、山西侯马经济开发区、山西忻州经济开发区、太原工业园区、太原不锈钢产业园区、山西运城经济开发区、山西绛县经济开发区、山西运城盐湖工业园区、山西风陵渡经济开发区、山西朔州经济开发区、山西阳泉经济开发区、山西文水经济开发区、山西交城经济开发区、山西汾阳经济开发区、山西榆次工业园区、山西孝义经济开发区、山西清徐经济开发区、山西壶关经济开发区和山西祁县经济开发区等19个省级开发区完成2019年度开发区土地集约利用监测统计数据填报工作。
中国房地产市场全景分析(附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩)
中国房地产市场全景分析（附房地产开发投资、新开工面积、竣工面积、销售金额、房企业绩）一、房地产投资情况2019年全年，我国房地产开发投资完成1321.94亿元，累计增长9.9%，比上月回落0.3个百分点。
12月份投资增长7.4%，比11月的8.4%下降了一个百分点。
2019年房地产开发投资年均增长10%左右，在接近销售0增长的背景下，房地产投资的弹性主要得益于房地产投资的子项目——建安部分和土地部分的交叉支持整体增长。
与上月相比，12月份投资增速略有下降，主要有两个原因。
首先，在2018年第四季度基准期高位的背景下，2019年上半年土地交易面积出现负增长，在建筑面积增加的推动下，建安投资增速回升轻微减弱;二是2019年投资土地购置费增速仍在下降，考虑到土地承包金额已纳入房地产开发投资完成分期付款，投资中的土地购买费为土地交易价格滞后半年左右。
业内预计2020年房地产开发投资增速将保持在7%至10%之间。
一方面，在竣工交付持续复苏的背景下，以建筑为主导的建安投资仍可保持较高的增长率;另一方面，近期房地产融资政策、住房供应略有改善。
房企拿地愿意继续复苏，以支持投资中土地购买成本的上升。
二、房屋新开工、竣工、销售情况《2020-2026年中国房地产行业运营模式分析及发展前景预测报告》显示：2019年1-12月，全国新房开工面积为227154平方米，同比增长8.5%，较上年同期下降0.1%，12月新开工面积增长7.4%。
1-12月份竣工面积95942万平方米，比上年增长2.6%，比1-11月增长6.1%。
随着融资紧缩和销售增长放缓，房地产公司囤地放缓，开工面积增长放缓。
从竣工情况来看，由于房地产企业通常在四季度创纪录地完成，前两年商品房预售集中竣工交付，月竣工量大幅增长20.2%，完成每月面积占全年竣工面积的33%，完成交付的逻辑继续兑现。
预计2020年，全国新开工面积和竣工面积将分别增加5%和10%。
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析
中国房地产行业发展回顾及中国房地产行业发展趋势分析（一）2019年全国房地产行业发展回顾一、房地产开发投资完成情况2019年1—12月份，全国房地产开发投资132194亿元，比上年增长9.9%，增速比1—11月份回落0.3个百分点，比上年加快0.4个百分点。
其中，住宅投资97071亿元，增长13.9%，增速比1—11月份回落0.5个百分点，比上年加快0.5个百分点。
2019年，东部地区房地产开发投资69313亿元，比上年增长7.7%，增速比1—11月份回落0.6个百分点；中部地区投资27588亿元，增长9.6%，增速回落0.1个百分点；西部地区投资30186亿元，增长16.1%，增速加快0.8个百分点；东北地区投资5107亿元，增长8.2%，增速回落0.7个百分点。
2019年，房地产开发企业房屋施工面积893821万平方米，比上年增长8.7%，增速与1—11月份持平，比上年加快3.5个百分点。
其中，住宅施工面积627673万平方米，增长10.1%。
房屋新开工面积227154万平方米，增长8.5%，增速比1—11月份回落0.1个百分点，比上年回落8.7个百分点。
其中，住宅新开工面积167463万平方米，增长9.2%。
房屋竣工面积95942万平方米，增长2.6%，1—11月份为下降4.5%，上年为下降7.8%。
其中，住宅竣工面积68011万平方米，增长3.0%。
2019年，房地产开发企业土地购置面积25822万平方米，比上年下降11.4%，降幅比1—11月份收窄2.8个百分点，上年为增长14.2%；土地成交价款14709亿元，下降8.7%，降幅比1—11月份收窄4.3个百分点，上年为增长18.0%。
二、商品房销售和待售情况《2020-2026年中国写字楼行业市场现状调研及市场发展前景报告》数据显示：2019年，商品房销售面积171558万平方米，比上年下降0.1%，1—11月份为增长0.2%，上年为增长 1.3%。
中粮地产财务分析报告(3篇)
第1篇一、前言中粮地产作为我国知名的房地产开发企业，近年来在房地产市场中取得了显著的业绩。
为了全面了解中粮地产的财务状况，本报告将从财务报表分析、盈利能力分析、偿债能力分析、运营能力分析等方面对中粮地产的财务状况进行详细分析。
二、财务报表分析1. 资产负债表分析根据中粮地产2019年度财务报表，我们可以看到以下数据：（1）资产总额：2019年，中粮地产资产总额为1,312.5亿元，较2018年增长5.6%。
（2）负债总额：2019年，中粮地产负债总额为1,033.3亿元，较2018年增长5.3%。
（3）所有者权益：2019年，中粮地产所有者权益为279.2亿元，较2018年增长5.9%。
从资产负债表分析来看，中粮地产的资产规模稳步增长，负债规模也相应增长，但负债率相对较低，表明公司财务状况较为稳健。
2. 利润表分析根据中粮地产2019年度财务报表，我们可以看到以下数据：（1）营业收入：2019年，中粮地产营业收入为1,023.2亿元，较2018年增长5.5%。
（2）营业利润：2019年，中粮地产营业利润为98.3亿元，较2018年增长5.1%。
（3）净利润：2019年，中粮地产净利润为76.5亿元，较2018年增长4.9%。
从利润表分析来看，中粮地产的营业收入、营业利润和净利润均实现稳定增长，表明公司盈利能力较强。
三、盈利能力分析1. 毛利率分析2019年，中粮地产毛利率为24.2%，较2018年提高0.5个百分点。
这表明公司在提高销售价格的同时，还通过优化成本结构，提高了毛利率。
2. 净利率分析2019年，中粮地产净利率为7.5%，较2018年提高0.1个百分点。
这表明公司在提高毛利率的基础上，通过加强费用控制，提高了净利率。
3. 营业收入增长率分析2019年，中粮地产营业收入增长率为5.5%，与行业平均水平相当。
这表明公司在市场竞争中保持了稳定的发展态势。
四、偿债能力分析1. 流动比率分析2019年，中粮地产流动比率为1.3，较2018年提高0.1。
2019年贵阳市房地产市场运行报告
市场经济受到制度性的制约有碍发展，逐步消除制度性障碍对楼市未来发 保障房市场发展最大的制约就是资金来源，
展利好，此举也是楼市政策趋缓的昭示。
国家大力加强保障房建设资金来源有利于
缓解资金紧张局面。
国土资源部近日发布通知，要求各地严格规范城乡建设用地增减挂钩试点， 城市发展制度性措施，全面保障农民及农
坚持项目管理、封闭运行。
六城区全年要完成本辖区内具备分割登记发证条件40%以上住宅小 区的分割登记，个人土地分割登记后将领到《城镇居民个人住房土 地使用证》，俗称“小土地证”
贵阳金阳建设投资（集团）有限公司富源南路道路工程项目30亿元 贷款获国家开发银行总行批准。
，长期来看，更重要的问题在于，农房 “房产证”究竟有多少含金
满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价
逐步放松首套房贷款
3月下旬有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅 银行贯彻实施国家差异性贷款政策，逐渐
度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行
恢复基准利率并开始做出利率85折优惠，
满足首套房贷款需要地行 贵阳
CHINA LAND.GY
时间
四 月 份
五 月 份
六 月 份
内容
中地行解读
修订内容主要包括三个方面：一是住房公积金的用途和功能的调整； 当前全国城镇在职职工的公积金缴存率为
二是对覆盖人群的重新梳理；三是对监管的制度化约束。
78%，还有22%的职工未缴
《国家开发银行关于进一步支持贵州经济社会又好又快发展的意见， 《意见》还明确提出“十二五”期间向贵州提供融资总量不低于
村集体权利，为进一步发展城乡经济提供
良好环境。
2019年南京房地产市场总结及展望报告
聚焦南京市场
政策汇总
改进住房公积金缴存机制、进一步降低企业成本有关事项通知
2018年6月14日，根据《关于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（建金﹝2018﹞45号）和《关 于改进住房公积金缴存机制进一步降低企业成本的通知》（苏建金管﹝2018﹞282号）文件精神，现就我市改进住房公 积金缴存机制、进一步降低企业成本有关事项通知如下： 一、延长阶段性适当降低企业住房公积金缴存比例政策的期限 我市2016年出台的阶段性适当降低住房公积金缴存比例的政策，延长执行至2020年4月30日。 二、严格控制住房公积金缴存基数上限 我市住房公积金缴存基数，最高不得超过南京市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。 三、扩大住房公积金缴存比例浮动区间 我市住房公积金缴存比例浮动区间调整为5%～12%。单位设立住房公积账户时，单位可在住房公积金缴存比例5%～ 12%区间内自主选择。 四、生产经营困难企业可以申请降低缴存比例或者暂缓缴存 企业缴存确有困难的，经本企业职工代表大会或工会讨论通过，并经南京住房公积金管理中心（分中心）审核后， 可以降低缴存比例或者缓缴，待企业经济效益好转后，再提高缴存比例或者恢复缴存并补缴缓缴部分。最低缴存比例 不得低于5%。
2018年，溧水板块供应量为106.85万平方米，同比下降8.41%；成交量为82.56万平方米，同比下降27.71%；价格方 面，成交均价为10,753元/㎡，同比上涨7.07%。2018年溧水板块在自身良好的自然资源配套及后期调控政策的优势下， 未来也将继续接收主城客户。 2018年高淳板块供应量为 97.02万平方米，同比上升57.51%；成交量为65.51万平方米，同比上升0.35%；价格方面，
２０１９年南京房地产市场总结及展望报告
我国土地资源管理和利用中存在的问题及对策
我国土地资源管理和利用中存在的问题及对策摘要：在我国的资源管理中，土地资源管理是关键环节之一。
通过有效的土地资源管理，可以有效地促进社会经济的发展和进步。
近年来，我国土地资源管理虽然取得了一定的进步和发展，但在实际管理过程中仍存在许多问题。
只有正确认识和认识土地资源管理的重要价值，才能在一定程度上提高城市土地资源管理的质量和水平。
关键词：土地资源管理；利用；问题；对策导言就土地的功能而言，在很大意义上，就是它的生产、生活和生态功能。
土地利用的理想状态是发挥其力量，展示其能力。
即党的十八大报告所说的：集约高效的生产空间、适宜的生活空间、优美的生态空间。
从土地的价值来看，民间有“依山傍水”之说，说明人们生活在土地上；在中国历史上，我们可以看到社会文明的进步，即土地上有文明，如井田制度、千亩制度、鞭子法，犁有自己的土地，土地被土地和土地分割，家庭联产承包责任制。
总之，用马克思的话来说，就是“土地是一切生产和一切存在的源泉”。
因此，必须合理利用土地资源，使其向科学化、规范化方向发展。
1我国土地资源管理与利用中的趋势性问题分析土地涉及所有权、使用权、经营权等多种权利，自1987年深圳市启动土地使用权拍卖以来，土地作为一种生产要素进入市场，与房地产市场、资本市场、金融市场一起，成为商品经济和市场经济的一部分，劳动力市场和技术市场。
事实上，所有涉及土地的经济和行政行为都是围绕上述权利进行的。
2019年，国家自然资源监管总局部署耕地保护监管任务时，明确要求监管工作要“看动态、看问题、看趋势、看变化”。
通过督察发现，当前土地利用中存在一些倾向性问题，主要表现为以下五种博弈。
1.1城乡博弈随着我国工业化和城市化的快速发展，特大城市、大城市和小城市在快速城市化的进程中得到了快速发展，我国的城市面貌也在日新月异。
如新中国成立初期苏州市建成区面积19.2平方公里，其中228.5平方公里[2]，473.33平方公里[3]，2017年是新中国成立初期的24.65倍，是10年前的2.07倍。
中国城市土地市场供给与需求研究
中国城市土地市场供给与需求研究一、引言随着中国城市化的加快和经济发展的壮大，城市土地市场成为了一个备受关注的领域。
土地的供给与需求是城市土地市场的核心问题，这不仅关系到城市规划、城市建设和土地资源的利用，还影响到经济发展和社会进步。
因此，本文旨在对中国城市土地市场的供给与需求进行研究，为城市土地市场的健康发展提供理论与实践支持。
二、中国城市土地市场供给状况从总量来看，中国城市土地市场的供给数量已经越来越大。
近年来，各地政府加强了对土地的管理，并通过土地拍卖、竞价等方式，使得土地供给量大大增加。
截至2019年底，全国城市土地供应面积达到了5.92亿平方米，同比增长了11.1%。
同时，各地政府还积极推进土地的节约利用和土地的集约利用，通过城市更新、土地整治等手段，加快土地的再利用和再开发，从而更好地满足城市土地需求。
三、中国城市土地市场需求状况从需求方面来看，中国城市土地市场的需求量也越来越大。
首先，人口的大量流入和城市化进程的不断推进，使得城市用地需求大大增加。
按照规划，预计到2030年，全国城镇化率将超过70%，城市用地面积将达到2.0亿公顷以上。
其次，经济社会的快速发展，导致城市对土地的需求呈现多元化趋势。
除了传统的住宅、商业、工业、公共设施等用地需求外，新兴产业、新型城市建设等都对土地提出了更高、更多样化的要求。
四、中国城市土地市场供需矛盾的现状事实上，中国城市土地市场供给与需求之间仍存在着较大的矛盾。
一方面，虽然土地供给量大量增加，但土地交易价格仍处于高位，导致开发商成本过高、市场需求失衡等问题。
特别是在一些一线城市，土地供给量已经逐渐饱和，土地价格更是屡创新高，给城市发展带来一定影响。
另一方面，城市土地市场对于城市的经济社会发展至关重要，因此必须保持市场供需平衡，防止供过于求或者需求失衡导致的市场波动和风险。
五、中国城市土地市场供需协调机制的建立与优化为了解决中国城市土地市场供需矛盾的现状，需要建立与优化相应的供需协调机制。