产业园：企业进驻的常见程序
产业园物业和招商管理制度
产业园物业和招商管理制度一、引言产业园物业和招商管理制度是为了规范和提升产业园区的运营管理水平而制定的。
本制度旨在确保产业园的秩序井然、安全有序、稳定发展，提供一个良好的商业环境，吸引更多的企业入驻，促进经济发展。
二、产业园物业管理制度1. 物业服务内容（1）设施设备维护：负责产业园内公共设施、绿化、道路等的维护保养工作，确保设施设备的正常运行。
（2）环境卫生管理：负责产业园的日常清洁工作，包括垃圾清理、道路清扫、公共区域清洁等。
（3）安全管理：负责产业园的安全防范工作，包括安全巡逻、监控设施的维护、火灾事故的应急处理等。
（4）投诉处理：负责接收和处理企业和员工的投诉，并及时解决问题，保证企业和员工的合法权益。
2. 物业费用管理（1）收费标准：根据产业园的实际情况和服务内容，制定合理的物业费用收费标准，并向企业明示。
（2）费用使用：物业费用应专款专用，用于产业园的设施设备维护、环境卫生管理、安全管理等相关费用。
（3）费用公开：物业公司应及时公开物业费用的收支情况，接受企业和员工的监督。
3. 企业入驻管理（1）申请程序：企业入驻产业园需按照规定的程序进行申请，提交相关资料，并经过评审批准后方可入驻。
（2）合同签订：入驻企业应与产业园物业公司签订入驻合同，明确双方的权责和义务。
（3）租金管理：入驻企业按照合同约定及时缴纳租金，并按时续签合同或提前通知终止合同。
三、招商管理制度1. 招商目标（1）产业定位：根据产业园所处的地理位置、经济环境等因素，明确产业园的发展方向和定位，吸引符合定位的企业入驻。
（2）产业结构优化：通过招商引资的方式，推动产业园的产业结构优化，提升产业园的竞争力和影响力。
2. 招商策略（1）市场调研：对目标行业进行市场调研，了解行业发展趋势和潜在需求，为招商活动提供依据。
（2）宣传推广：通过媒体宣传、展会参展、业务洽谈等方式，积极推广产业园的优势和吸引力，吸引更多的企业关注和入驻。
精细化工产业园入驻项目审批管理制度
精细化工产业园入驻项目审批管理制度一、前言为了规范精细化工产业园入驻项目的审批管理，加强对入驻项目的审核和监管，保障企业合法权益，提升园区整体竞争力和形象，制定本制度。
二、适用范围本制度适用于精细化工产业园内所有企业的入驻申请及审批管理。
三、审批程序1. 申请：企业向精细化工产业园管理委员会（以下简称“管理委员会”）提交入驻申请书，并提供相关资料和证明文件。
2. 审核：管理委员会将收到的申请资料进行初步审核，并组织专家对项目进行评估。
如有必要，还可邀请相关部门进行现场调查。
3. 合同签订：经过审核后，管理委员会将与企业签订入驻合同，并明确双方的权利义务和责任。
4. 环评审批：根据国家环保法规要求，对涉及环境影响较大的项目需要进行环境影响评价（以下简称“环评”）。
企业应按照规定提交环评报告，并由管理委员会协助办理环评审批手续。
5. 建设用地审批：涉及土地使用的项目，应按照国家有关法律法规和政策要求，向相关部门申请建设用地审批。
6. 安全生产许可证审批：对于涉及安全生产的项目，企业应提供相关证明文件，并由管理委员会协助办理安全生产许可证审批手续。
7. 建设工程规划许可证审批：涉及建设工程的项目，应按照国家有关法律法规和政策要求，向相关部门申请建设工程规划许可证。
8. 建设工程施工许可证审批：经过规划许可后，企业应向相关部门申请建设工程施工许可证。
9. 竣工验收：企业完成项目建设后，需向管理委员会提供竣工验收资料，并按照国家有关法律法规和政策要求进行竣工验收。
四、申报材料1. 入驻申请书；2. 企业注册资料；3. 项目概述和详细计划；4. 预算和融资计划；5. 环境影响评价报告（如有）；6. 土地使用证明文件（如有）；7. 安全生产许可证申请材料（如有）；8. 建设工程规划许可证申请材料（如有）；9. 建设工程施工许可证申请材料（如有）。
五、审批时限1. 入驻申请审核：3个工作日内完成初步审核，并组织专家评估。
产业园入驻退出流程
产业园入驻退出流程产业园是指集中安排大大小小的企业和单位，按照产业或区域分布的规划建设的专门用于发展其中一种产业或服务业的园区。
产业园区通常会提供企业所需的基础设施、服务和资源支持，以促进企业的发展和集聚。
一、产业园入驻流程：2.申请与审批阶段：企业根据产业园区管理方提供的入园申请材料，递交相关申请表格、企业资质证明、经营计划等材料，并等待产业园区管理方的审批结果。
3.签订合同与缴费阶段：审批通过后，企业需与产业园区管理方签订租赁合同或入驻协议，缴纳相关费用（如物业费、服务费等）。
4.办理相关手续阶段：企业根据产业园区管理方要求，办理相关登记手续（如工商登记、税务登记等）和获得相应的审批文件。
5.入驻调试阶段：企业完成所有手续后，可以正式入驻产业园区，并进行场地布置、设备调试等准备工作。
6.开展生产与经营阶段：企业正式开始在产业园区进行生产和经营活动，同时可以享受产业园区提供的相关服务和支持。
二、产业园退出流程：1.申请与沟通阶段：企业决定退出产业园区时，需向产业园区管理方递交退出申请，并与管理方进行沟通，了解相关规定和程序。
2.履行合同义务阶段：企业需按照租赁合同或入驻协议的约定，履行相关退出义务，如缴纳欠费、结束租赁关系等。
3.设备调拨与清理阶段：企业需要对自己在产业园区内的设备进行清理和调拨，与管理方协商有关设备的处置方式。
4.撤离与核对阶段：企业将产业园区内的物品和设备撤离，并与管理方核对退还场地是否符合要求。
5.结算与清退阶段：企业需要与管理方进行结算，清算相关费用并退还相关押金。
同时办理退场手续，如解除办公地址登记、注销工商登记等。
6.退出验收与档案留存阶段：产业园区管理方进行退出验收，确认企业已完成退出手续，同时将企业在产业园区期间的相关档案资料进行留存。
以上是产业园入驻退出流程的相关内容，企业在决定入驻或退出时，应严格按照规定程序进行操作，以确保顺利进行。
同时，产业园区管理方应为企业提供便捷、高效的服务，促进企业的发展和园区的繁荣。
《产业园招商引资工作流程》
《招商引资工作流程》目录一、项目引进流程 (2)（一）项目洽谈 (2)（二）项目签约 (2)（三）项目实施 (3)（四）项目服务 (4)二、企业证照办理流程 (4)（一）内资企业证照办理流程 (4)（二）外资企业证照办理流程 (7)三、其他证照办理流程 (13)（一）办理土地证 (13)（二）办理房产证 (14)（三）办理房地产抵押登记（他项权证） (14)招商引资工作流程（实际操作案例） (16)一、项目引进流程 (16)（一）项目洽谈 (16)（二）项目签约 (17)（三）项目实施 (17)（四）项目服务 (17)一、项目引进流程（一）项目洽谈1、投资者向产业园区管委会、招商办（内资）或外贸局（外资）提供该项目的可行性研究报告或投资意向书(含项目名称、投资意图、投资金额及资金来源、用地、用电、用水及选址意向，环境影响情况，要求解决的问题等)和投资者背景资料(含投资主体、性质、注册地及注册者法定名称、经营状况、资信情况及个人身份证明等)。
2、资料审定后，1亿元以下的投资项目由招商办(内资)或外贸局(外资)会同引资单位对接洽谈，1亿元至5亿元投资项目由地方分管招商领导牵头对接洽谈，5亿元以上项目由地方主要领导亲自参与对接洽谈，积极推介我地方综合情况和招商引资优惠政策。
3、产业园区、招商办(内资)、外贸局(外资)会同地方发改委、地方国土资源局、地方环保局和引资单位与投资者就该项目是否符合国家产业政策、地方经济发展需要、环保要求、是否属“四有三不”企业等进行论证,确认适合的项目则就项目选址等进行实地初步考察。
4、地方招商办（内资）或外贸局（外资）将投资者情况提交工商、税务、金融部门核实。
重大或特殊项目，由招商办或外贸局组织引资单位、产业园区管委会对投资者进行实地考察核实。
（二）项目签约正式谈判取得一致意见后,产业园区管委会与投资者签订投资合同。
合同书正本采取统一格式，重大项目实行一事一议，特殊优惠政策另行签订合同附本。
产业园招商工业园项目入园标准及工作流程
产业园招商工业园项目入园标准及工作流程一、目的为延伸某某渭工业园汽车产业链，扩大产业集群规模，提升汽车核心能力，对引进项目的投资方向、投资者、投资规模、技术含量等制定评估标准，规范项目入园程序，尽可能保证入园项目的可行性、发展潜力和运营，加快企业-园区共建汽车工业园工业的发展，特制订本标准及流程。
二、入园项目方向（1）入园投资项目应符合国家汽车产业相关政策。
（2）优先引入本地配套水平低、区内无配套的汽车产业项目。
（3）重点引入高端制造、新兴产业、汽车转型产业、关键技术合作项目。
（4）企业及本地汽车产业技术改造类项目。
三、入园标准1、投资方要求1.1基础要求（1）投资方为企业供应商目录单位或与企业战略合作关系单位（2）投资方为汽车零部件、总成、专用车（含整车）制造商（3）投资方为汽车服务类产业、新兴产业的经营者（4）投资方为汽车技术研发机构、高校（5）投资方为专业投资机构1.2运营要求（1）投资方为全国汽车零部件百强企业，或产品在主要主机厂、区域内、行业内市场份额达到20%、30%、40%以上；外商应为国际知名企业。
（2）投资方净资产不低于0.5亿元，资产负债率不高于65%，净资产收益率不低于15%。
（3）投资方具有国家级、省市级、区园级的工程、技术、研发中心（机构）。
（4）投资方产业投资规划科学（入园项目区域排他性、竞争力、盈利能力）。
（5）研究机构应国内知名，具有成果商业化成功案例。
（6）专业投资机构有成功投资案例，稳健的管理团队和投融资能力，经营资产规模达到20亿元以上。
2、项目要求2.1基础要求（1）产品或服务符合国家产业政策要求，具有国内、外市场需求，技术水平具有一定领先性。
（2）补充企业产业链的空白、弱项，扩大和提升现有产业的核心能力。
（3）整合现有产业资源，提升园区汽车产业的整体竞争力。
（4）符合园区环保、安全生产标准，技术落后、污染等项目不予入园。
2.2项目经济要求（1）项目总投资收益率不低于20%，投资回收期不高于5年。
入驻条件及程序
入驻条件及程序
入驻条件：
（一）企业类型：电商服务型企业、技术性企业、平台企业。
（二）全国电商企业、新注册企业、分公司、迁移企业。
（三）所有经营、营销活动符合国家有关法律、法规、规章。
（四）创业项目入驻三个月内必须成立创业实体，其法定代表人需为其中一方股东切符合本管理办法第四章第五条（一）款的大学生创业者，具有较高的素养和品格，懂政策、重信誉，有一定经营能力，并自愿接受创业园管理。
（五）公司主要人员应以毕业的大学生为主；或至少有一名35周岁以下的股东，切其所占股份不低于30%。
入驻程序：
（一）填写《入驻申请书》
（二）提供商业计划书、公司相关管理制度，法定代表人简历，学历及身份证明复印件。
（三）产业园进行初步审查，报专家领导小组审批。
（四）新办企业委托代办各类手续、初创型企业委托代办工商变更的，需提供注册登记所需的有关证明材料。
（五）签订《产业园企业入驻协议书》，需要孵化企业
可签约《产业园企业项目协议书》。
（六）产业园协助入驻项目（企业）搬迁入驻。
峄城化工产业园入园企业管理办法(试行)
峄城化工产业园入园企业管理办法（试行）2021年04月26日发布日期 :2021年峄城区人民政府关于印发《峄城化工产业园入园企业管理办法（试行）》的通知峄政字〔2021〕6号峄政字〔2021〕6号各镇人民政府、街道办事处，区政府有关部门，有关企事业单位：现将《峄城化工产业园入园企业管理办法（试行）》印发给你们，请认真组织实施。
峄城区人民政府2021年4月25日峄城化工产业园入园企业管理办法（试行）第一章总则第一条为提升园区管理和服务水平，加快智慧建园、产业兴园、特色强园、生态美园步伐，根据《山东省化工园区管理办法（试行）》（鲁工信化工﹝2020﹞141号），结合园区实际，制定本办法。
第二条峄城区化工产业综合服务中心具体负责入园企业管理，提供优质高效服务。
第三条本办法适用于入驻峄城化工产业园所有企业。
第二章入园条件第四条实行招商企业（项目）准入制。
所有招商引资企业（项目）只有符合化工产业园区项目准入条件方可入园。
第五条企业入园须同时符合下列条件：（一）遵守国家法律法规，依法经营，照章纳税的企业；（二）符合国家产业政策、环保政策和有关规定，市场前景广阔，竞争力强，能持续发展，无落后生产工艺、无淘汰设备、无严重环境污染的企业；（三）符合化工新材料和精细化学品的主导产业布局；（四）入园企业项目投资强度控制指标≥300万元／亩；年亩均产值≥400万元／亩；年亩均税收≥30万元／亩；用地容积率下限控制为1.0，建筑密度下限控制为35％；建筑限高原则上24米；新入园危险化学品生产企业固定资产投资规模不小于3亿元；（五）入园项目建成投产后应达到国家环保、消防和安全生产等有关要求。
第三章入园程序第六条申请入园企业的审核程序：（一）招商单位与客商洽谈达成初步投资意向，签订投资意向协议。
（二）项目单位向区化工产业综合服务中心提交入园申请材料，区化工产业服务中心组织相关人员进行初审，并出具初审意见。
其中可研报告包括但不局限以下内容：生产产品、产量、原料、市场、上下游情况；所需生产条件，如：水、电、能源消耗，用地、用工需求等；技术或工艺路线（涉及保密或技术秘密的可另行说明）、技术成熟度说明，物料平衡、水平衡、能量平衡表，污染物排放及其治理方案、含危险工序的安全措施说明等。
产业园入驻企业协议范本完整版
产业园入驻企业协议范本完整版本合同目录一览1. 协议背景与定义1.1 产业园概述1.2 企业概述1.3 协议目的与定义2. 租赁条款2.1 租赁面积与位置2.2 租赁期限2.3 租金与支付方式2.4 租金调整机制2.5 押金与退还3. 企业义务与责任3.1 企业合法经营3.2 遵守产业园管理规定3.3 保障安全生产3.4 承担税费与保险3.5 环境保护与节能减排4. 产业园管理与服务4.1 产业园提供的服务4.2 管理与维护4.3 安全保卫4.4 消防与应急4.5 公共设施使用与维护5. 知识产权与保密5.1 知识产权保护5.2 商业秘密保护5.3 信息共享与数据保护6. 合作与发展6.1 入园企业支持政策6.2 入园企业合作机会6.3 入园企业产业发展6.4 入园企业科技成果转化7. 违约责任与争议解决7.1 违约行为与责任7.2 争议解决方式7.3 法律适用与管辖8. 合同的生效、变更与终止8.1 合同生效条件8.2 合同变更程序8.3 合同终止条件8.4 合同终止后的权利与义务处理9. 其他条款9.1 通知与送达9.2 合同附件9.3 合同的份数与保管9.4 合同的补充与修改10. 入园企业优惠政策10.1 财政扶持政策10.2 人才引进政策10.3 融资支持政策10.4 其他专项政策11. 入园企业考核与评估11.1 考核指标与方法11.2 评估程序与结果应用11.3 考核与评估的周期与频率12. 入园企业退出机制12.1 退出条件与程序12.2 退出后的权利与义务处理12.3 退出后的合同终止与解除13. 入园企业增值服务13.1 市场推广与品牌建设13.2 技术转移与创新服务13.3 人才培训与交流13.4 政策咨询与法律援助14. 入园企业违约黑名单制度14.1 违约行为认定与记录14.2 黑名单制度的应用与解除14.3 违约黑名单制度的监督与执行第一部分：合同如下：1. 协议背景与定义1.1 产业园概述本协议所指产业园为位于市区路的产业园，占地面积平方米，由公司投资建设与运营管理。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
企业进驻的常见程序
企业进驻园区选择不同的方式，入园的程序会有所区别。
同一种方式，不同的园区在细节上也会有所不同，以下列举典型园区的流程仅供参考。
一、一般租赁
一般租赁包括：租赁合同洽谈、合同信息管理、办理入住手续、其他服务等。
详见流程图：
二、定制租赁
定制租赁流程包括：定制租赁意向商谈、定制租赁意向书签订、定制设计方案提出与报批、定制租赁协议签订、定制扩初设计、定制施工、定制交付等。
相见流程图：
三、一般转让
一般转让流程包括：转让意向商谈、转让意向书签订、转让协议签订、载体交付、售后服务、其他服务等。
详见流程图：
四、定制转让
定制转让流程包括：定制转让意向商谈、定制意向书签订、定制设计方案提出、定制转让协议签订、定制扩初设计确认及报批、定制施工、签订转让合同、定制交付、其他服务等。
相见流程图：。