自己二手房交易全过程(亲身经历并总结通用)
2手房交易流程具体是怎样的
2手房交易流程具体是怎样的二手房交易指的是已经有人居住过的房屋的买卖交易，通常是由个人或者房地产经纪人中介组织协调。
下面将介绍二手房交易的详细流程。
1.寻找房源：买方需要通过各种渠道寻找心仪的房源，包括房地产经纪人、房屋中介网站、报纸广告等。
可以根据自身需求，选择所在地区、户型、面积等条件来筛选适合的房屋。
2.房屋看房：在找到心仪的房屋后，买方需要与卖方或经纪人预约看房时间。
看房时除了了解房屋的面积、户型、装修等情况，还需注意房屋周边环境、交通、商业设施等因素。
4.签订购房意向书：一旦买卖双方初步达成一致，可以签订购房意向书，确定购房意向和基本交易条件。
购房意向书是一份非正式的文件，通常包含房屋价格、付款方式、过户时间等基本信息。
5.查验房屋合法性：在正式签订买卖合同之前，买方需要核实房屋的真实性和合法性。
包括核实房屋是否有纠纷、是否符合相关法律法规、是否有抵押或查封等情况。
可以委托专业人士进行验房和法律审查。
6.签订正式买卖合同：经过查验合法性后，双方可以签订正式的买卖合同。
合同应包含详细的交易条款，包括房屋面积、价格、付款方式、过户时间、违约责任等。
合同签订后，买方通常需要支付一定的定金作为保证。
8.支付款项：在过户手续办理期间，买方需要按照合同约定支付剩余的款项。
通常是通过银行转账或现金支付。
9.办理贷款手续（如需要）：如果买方需要贷款购房，还需要提前办理贷款手续。
这包括向银行提交购房贷款申请，提供相关证明材料，并等待银行审批。
10.房屋交接与入住：所有过户手续办理完毕，款项到位后，买方可以与卖方完成房屋交接。
交接时应确认房屋及相关设备的完好情况，并收到卖方的所有权证和钥匙。
买方可以正式入住房屋。
11.办理相关手续：买方需要及时办理相关的产权变更手续，如向居民户口所在地街道办事处登记变更房屋所有权。
12.缴纳税费：买方需要按照相关规定，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。
二手房交易详细流程
二手房交易详细流程一、准备阶段1.明确购房需求：首先，购房者需要明确自己的购房需求，包括房屋的面积、位置、价格等。
可以根据自己的预算制定一个购房计划。
3.寻找二手房源：购房者可以通过房地产中介、互联网等渠道找到符合自己要求的二手房源，并了解房屋的价格、房主信息、房屋信息等。
二、买卖合同签订阶段1.商议价格：买卖双方围绕房屋的价格进行商议，并达成一致，可以通过双方协商或经纪人的协助进行价格的谈判。
2.签订合同：双方达成一致后，将价格等相关事项写入买卖合同，并由双方当事人签署。
同时，购房者需要支付一定的购房定金给房主。
这个合同将对房屋交易的所有细节进行规范和约束。
4.交付房款：购房者在产权过户手续办理完成后，需要按照合同约定，向房主支付剩余的房款。
三、产权过户手续1.居间协议：购房者与房地产中介签订委托合同，委托中介协助办理房屋过户相关手续。
3.购房者和卖方共同前往房地产交易管理部门办理过户手续：双方必须共同到达房地产交易管理部门，携带相关资料，办理房屋产权过户。
在办理产权过户时，购房者需要缴纳房屋买卖手续费。
5.产权过户完成：经过审核后，房产交易管理部门将完成房屋产权过户手续，将房产权证书办理给购房者。
四、税费缴纳和公证手续1.税费缴纳：购房者需要在约定时间内，将相关的税费缴纳到国家税务机构。
2.公证手续：购房者可以选择办理房产权属公证，确保房屋交易的合法性和真实性。
五、交房验收和入住1.房屋检查与验收：购房者在交房前，要对房屋进行仔细检查，确认房屋的结构、设备、装修部分是否符合购房合同的约定。
2.房屋交接：双方协商确定交房时间，并在约定时间内完成房屋的交接手续。
3.入住：购房者可以根据自己的需要，将房屋进行装修，并开始新居的生活。
二手房工作总结范文5篇
二手房工作总结范文5篇篇1一、引言在过去的一年中，我作为二手房销售人员，经历了许多挑战和学习。
本文将对我过去一年的工作进行总结，分析自己在工作中的表现和收获，并探讨未来的发展方向。
二、工作内容概述1. 房屋销售：在过去一年中，我成功销售了多套二手房，涉及不同区域和价格范围。
通过与客户的沟通和谈判，我实现了较高的销售额和利润。
2. 客户维护：我注重客户关系的维护和发展，与客户保持密切的联系，及时解决客户的问题和需求。
通过不断的沟通和互动，我赢得了客户的信任和满意。
3. 市场分析：我定期对二手房市场进行分析和研究，了解市场趋势和竞争对手的情况。
通过收集和分析相关信息，我为客户提供了更加准确和全面的市场建议。
三、工作表现和收获1. 销售能力提升：通过不断的实践和学习，我提高了自己的销售能力和技巧。
在与客户沟通中，我能够更好地理解客户需求，并提供更加合适的解决方案。
2. 客户关系管理：我注重客户关系的管理和维护，通过定期联系和互动，我与客户建立了更加紧密和信任的关系。
这为未来的业务拓展奠定了良好的基础。
3. 市场分析能力提升：通过对市场的不断分析和研究，我提高了自己的市场分析能力。
这为我提供了更加准确和全面的市场建议，为客户创造了更大的价值。
四、工作不足与反思1. 客户需求理解不足：在部分客户沟通中，我对客户需求的理解还不够深入和全面。
这导致我在提供解决方案时存在一定的盲目性和不足针对性。
2. 销售技巧有待提高：虽然我在销售方面取得了一定的成绩，但我认为自己的销售技巧还有待进一步提高。
我将继续学习和实践，提高自己的销售能力。
3. 工作效率有待提升：在部分繁忙的工作时段，我感觉自己的工作效率还有待进一步提升。
我将通过合理规划时间和优化工作流程来提高工作效率。
五、未来计划与展望1. 提升销售能力：我将继续学习和实践销售技巧和方法，提高自己的销售能力。
同时，我将加强与同事和行业的交流和互动，借鉴他人的经验和优势。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是一个复杂而又重要的过程，对于买家和卖家来说都需要一定的了解和准备。
在进行二手房交易之前，双方需要了解详细的交易流程和需要注意的事项，以确保交易顺利进行并且保障双方的权益。
下面将详细介绍二手房交易的流程及注意事项。
一、确定需求和预算。
在进行二手房交易之前，买家需要确定自己的购房需求和预算。
需要考虑的因素包括房屋的面积、地段、交通便利性、周边配套设施等。
同时，买家需要根据自己的经济实力确定购房预算，以便在后续的交易中有一个清晰的目标。
二、寻找房源并进行看房。
一般来说，买家可以通过中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找到合适的房源。
在确定了心仪的房源后，买家需要与卖家或中介进行联系，安排看房。
在看房的过程中，买家需要仔细观察房屋的结构、装修情况、房龄等，并且可以与卖家就房屋的问题进行交流和沟通。
三、签订买卖合同。
当买家确定了心仪的房源后，就需要与卖家签订买卖合同。
在签订合同之前，买家需要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。
同时，买家需要注意合同中关于房屋权属、价格、交付时间、违约责任等方面的内容，以免日后出现纠纷。
四、办理贷款和过户手续。
如果买家需要办理房屋贷款，就需要在签订合同后尽快与银行联系，办理贷款手续。
同时，买家还需要准备相关的过户材料，包括身份证、户口本、结婚证（如有）、购房合同、房屋产权证等。
在办理过户手续时，买家需要仔细核对所有的材料，确保手续的顺利进行。
五、交付房款和过户。
在办理完贷款和准备好过户材料后，买家就需要按照合同约定的时间和方式，将房款交付给卖家，并完成过户手续。
在过户的过程中，买家需要注意核对过户材料的真实性和完整性，以免造成日后的麻烦。
在进行二手房交易的过程中，买家和卖家都需要注意一些事项，以确保交易的顺利进行。
比如，买家需要注意房屋的产权证、土地证、规划许可证等相关资料的真实性和完整性；卖家需要提前了解清楚房屋的抵押情况和相关税费情况。
二手房交易全纪录()
二手房交易全纪录（）二手房交易全纪录（完整版）引言本文档记录了一次完整的二手房交易过程，以帮助读者了解该过程中的主要步骤和注意事项。
步骤一：寻找合适的房源1. 首先，买方需要确定购房预算，并根据自身需求确定房屋的位置、面积和其他特点。
2. 买方可以通过房地产中介、互联网房产平台或者口碑推荐等途径寻找合适的房源。
3. 买方应当亲自前往房源进行实地考察，了解房屋的实际状况，并与卖方商讨价格和其他交易条件。
步骤二：签订买卖合同1. 买方和卖方达成一致后，双方应当签订买卖合同。
2. 买卖合同应当明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。
3. 买方应当仔细阅读合同内容，并确保自身权益得到保护。
步骤三：办理房屋过户手续1. 买方需要办理房屋过户手续，包括办理不动产权证书过户、缴纳相关税费等。
2. 买方应当与卖方共同办理过户手续，确保房屋的合法过户和所有权转移。
步骤四：付款及交割1. 买方应当按照合同约定的付款方式和时间，及时支付购房款项。
2. 卖方在买方支付购房款项后，应当办理房屋交割手续，包括交付房屋钥匙、清理物品等。
3. 买方在接收到房屋并确认无误后，应当与卖方签署交割确认书。
步骤五：办理房屋过户登记1. 买方在完成交割后，应当尽快办理房屋过户登记手续。
2. 买方需要提供相应的材料，并缴纳过户登记费用。
3. 过户登记完成后，买方正式成为房屋的合法所有人。
注意事项1. 在整个交易过程中，买方和卖方应当保持沟通，及时解决交易中的问题和矛盾。
2. 买方在签订合同前，应当充分了解房屋的产权状况、抵押情况等重要信息。
3. 买方应当与卖方保留好所有的交易凭证和相关文件，以备日后需要。
结论本文档简要介绍了一次完整的二手房交易过程，并提供了一些注意事项。
希望读者能够通过本文档对二手房交易有更清晰的认识和理解。
二手房交易全流程和费用细节揭秘
二手房交易全流程和费用细节揭秘在现代社会，二手房交易成为了许多人购买房屋的一种选择。
与新房购买相比，二手房交易流程更为复杂，同时也涉及到一些费用细节。
本文将为您揭秘二手房交易的全流程和费用细节，以帮助您更好地了解这个过程。
一、寻找适合的二手房首先，您需要确定自己所需的房屋类型以及预算范围。
可以通过房产中介、互联网房产平台或者个人关系等多种途径来寻找适合的二手房。
在这一阶段，您可以预约看房，了解房屋的实际情况，并与房主或房产经纪人进行沟通，以获取更多的信息。
二、签订买卖合同一旦您找到了心仪的二手房，接下来需要与房主签订买卖合同。
买卖合同是二手房交易的关键文件，它明确了双方的权利和义务。
合同内容通常包括房屋基本信息、交易价格、付款方式、过户时间等。
在签订合同之前，建议您仔细阅读合同条款，并咨询专业人士的意见。
三、办理贷款和过户手续如果您需要贷款购买二手房，您需要在这一阶段与银行或金融机构进行协商，办理贷款手续。
银行将会对您的信用情况、收入状况等进行审查，以确定您是否有资格获得贷款。
同时，您还需要准备相关的贷款文件和个人材料。
在办理贷款手续的同时，您还需要准备过户所需的文件和资料。
这包括购房合同、购房发票、身份证明、婚姻状况证明等。
过户手续通常需要在房屋所在地的房地产管理部门或公证处进行办理，确保房屋的产权过户到您名下。
四、缴纳税费和中介费用在二手房交易中，还需要支付一些税费和中介费用。
首先，您需要缴纳房屋交易税，具体税率根据当地政策而定。
其次，如果您通过中介进行房屋交易，您还需要支付中介费用，通常为房屋成交价的一定比例。
除此之外，您还需要关注其他可能的费用，如物业管理费、过户手续费、评估费用等。
这些费用根据不同地区和具体情况而有所不同。
在交易前，建议您充分了解并咨询相关专业人士，以避免因费用问题带来的纠纷和争议。
五、过户和交割当您完成贷款和过户手续，并支付了相关费用后，就可以进行房屋过户和交割。
交割是指将房屋产权正式转移给您的过程，通常涉及到交付房屋钥匙、交付购房款等步骤。
二手房交易流程解析
二手房交易流程解析随着人们对质量生活的追求和城市发展的进一步推进，二手房交易成为了一个热门话题。
然而，对于很多人来说，二手房交易的流程还是一片未知。
本文将深入解析二手房交易的流程，并为大家提供一些建议。
第一步：确定需求和预算在进行二手房交易前，首先需要确定自己的需求和预算。
要考虑房屋的面积和户型、地理位置、周边配套设施等因素，并计划好自己可以承受的购房预算。
这样可以帮助我们更加明确自己的目标和范围，缩小选择范围，提高购房的效率。
第二步：寻找合适的房源一旦明确了需求和预算，接下来就是寻找合适的房源。
可以通过房产中介公司、个人房主、房产网站等渠道进行搜索。
选择合适的房源时，要与卖方进行充分沟通，了解房屋的详细信息，包括房龄、装修情况、物业状况等。
同时也要关注房屋的法律产权问题，确保购买的房屋是合法可靠的。
第三步：核实房屋信息并进行看房在确定了合适的房源后，需要核实房屋的信息。
可以通过到房管部门查询房屋的产权信息，包括是否存在抵押、查封等情况。
此外，也可以请专业人士进行房屋的评估，帮助我们了解房屋的实际价值。
在核实房屋信息后，可以与卖方约定看房时间，亲自去看房，了解房屋的实际情况。
第四步：签订买卖合同在确定购买了合适的房屋后，双方需要签订买卖合同。
买卖合同的内容应该明确表述双方的权益和义务，包括房屋价格、交房时间、付款方式、违约责任等。
为了确保合同的合法有效，建议请律师参与合同的起草和审查。
第五步：办理过户手续签订买卖合同后，接下来需要办理房屋的过户手续。
首先，需要对房屋进行交易过户备案，将合同和相关材料提交给有关部门进行办理。
同时，需要缴纳过户税费，并按规定时间缴纳办理登记手续的费用。
在完成过户手续后，双方需要到房管部门进行确认和领取相关证明文件。
第六步：办理按揭贷款（如有需要）如果购房者需要办理贷款购房，还需要在购房合同签订后尽早开始办理贷款事宜。
购房者可以向银行申请购房贷款，并根据自己的经济状况和信用记录进行审核。
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自己二手房交易全过程1.自己拟定好买卖合同（阴合同-对内不对外，买卖双方知道即可）【注意：第一期房款应该是交易价和房产交易中心要签订的《存量房买卖合同书》（阳合同）中要填写的成交总价的差额（包括定金和第一期房款）】2.双方验证并签合同（阴合同）3.转账付第一期房款并签字按手印4.必要时双方拟定补充协议（夫妻双方签字并按手印）5.双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所进行住房公积金贷款报备（需要提供：卖方旧的房产证复印件）6.领取《存量房买卖合同书》（2份）(房产交易中心柜台领取)、《交易登记申请表》（1份）（柜台或者咨询台领取）、《自行成交申明》（1份）（柜台或者咨询台领取）7.填写《存量房买卖合同书》（阳合同）（2份）、《交易登记申请表》（1份）、《自行成交申明》（1份）【注意：①成交金额、首付款、和定金条款先不要填写；②双方先不要签字（办理过户的时候当着办理人员的面签字）】8.房产过户【买卖双方拿着事先填写好的①《存量房买卖合同书》（2份）、②《交易登记申请表》（1份）、③《自行成交申明》（1份）、④卖方(甲方)夫妇身份证原件及复印件、⑤卖方夫妇结婚证原件及复印件、⑥卖方夫妇户口簿原件及复印件、⑦卖方房屋所有权证（房产证）原件及复印件、⑧卖方房屋贷款合同原件及复印件、⑨买方(乙方)夫妇身份证原件及复印件、⑩买方夫妇结婚证原件及复印件、○11买方夫妇户口簿原件及复印件到房产交易中心一楼大厅办理房产过户。
】【注意：①过户前先通知一下房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：）；②买卖双方确定《存量房买卖合同书》最低成交价格；③交代受托人和卖方对外统一称成交价格为35万（存量房中要填写的成交价格），④卖方需给买方房产证复印件，最好把房产证原件给买方保管，买方可以写一张收条给卖方，⑤领取受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）原件和相应发票（产权未满5年需交的税费：①营业税：《存量房买卖合同书》成交价格的5.6%，②卖方个人所得税：《存量房买卖合同书》成交价格的1.5%）】9.买卖双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）签定《房地产买卖契约补充协议》10.买方第一次①领取《住房公积金贷款住房登记查询函》（用于公积金贷款）（在房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）或者建行二楼公积金管理中心咨询台领取），并在房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）领取②《个人住房公积金贷款申请表》（填写好拿到单位盖单位公章，注意金额先不能填写）、③《住房公积金提取/转移申请表》（填写好，金额先不要填，盖好单位的公章及法定代表人校长的个人印章和泉州房产交易管理所房地产中介事务所的账户信息3个章）、④中国建设银行首套贷款《转账凭条》。
填写好《住房公积金贷款住房登记查询函》（用于公积金贷款），并带上夫妻双方身份证、结婚证、户口簿（包括户主页和户主本人及子女的户口簿）原件及复印件到房产交易中心二楼办理《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）。
11.第二天到房产交易中心二楼领取《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）。
12.房产评估【房产评估公司人员小林到房子里面去拍照，注意：卖方需提供钥匙给买方开门）；买方需要：①提供给房产评估公司人员的材料有：买方身份证复印件及旧房产证复印件，②注意提醒评估人员成交价是35万（存量房中要填写的成交价格）。
】13.买方到建行存入首付房款。
买方在房地产评估报告做出后3日内，拿着①身份证原件和②建行银行卡和③（中国建设银行首套贷款《转账凭条》），到建行将首付房款存入汇入泉州房地产中介事务所所在开户行（中国建设银行鲤城支行）（在一楼）（注意：1.小张的“转账凭条”（客户回执）的填写说明，种类：房地产中介所，授权号下方填写“购房首付款”，下方签名；2.将填写好的小张“转账凭条”（客户回执）复印3份）14.买方支取本人住房公积金。
拿着（①《公积金贷款住房信息登记查询证明》（公积金贷款专用）及复印件，并提供，②身份证原件及复印件，③受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）原件及复印件，④《房地产买卖契约补充协议》及复印件，⑤《存量房买卖合同书》及复印件），⑥事先填写好的《住房公积金提取/转移申请表》（金额先不要填，盖好单位的公章及法定代表人校长的个人印章和泉州房产交易管理所房地产中介事务所的账户信息3个章）去中国建设银行鲤城支行2楼住房公积金中心支取本人住房公积金。
【注意：①支取公积金最好要预留3个月，贷款时要交2个月现金（从还贷代扣银行卡中扣2个月），贷款金额到账最少1个月，3+2+1=6个月，因为要预留6个月的公积金作为缓冲期之后【且必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后】才能办理公积金逐月贷款。
当然不预留的话不会影响贷款，只是到时办理逐月贷款的时间要延期至少3个月的时间。
当月办理，次月才能生效。
②支取公积金的时候，只能整仟支取，有2张票据《住房公积金支取单批审批表》（黄色的1张（大些），蓝色的1张（小些）），要将其中的蓝色的票据（小些）或者黄色的那张票据复印3份到时交给房地产中介事务所陈先生，③支取住房公积金之后打电话通知（建行卡复印件给房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：】15.买方办理公积金贷款※※公积金贷款提交材料：①《个人住房公积金贷款申请表》（填写好拿到单位盖公单位章，注意金额先不能填写，要在房地产中介事务所陈先生的指导下填写），②借款人本人身份证双面复印件，③借款人配偶身份证双面复印件，④借款人结婚证三面复印件（附有照片、出生年月、身份证号码应与身份证一致，⑤借款人及配偶户口本复印件（集体户提供户主页），⑥“购房首付款”“转账凭条”（客户回执）原件及复印件，⑦《住房公积金支取单批审批表》原件及复印件，⑧旧的房产证原件及复印件16.（查询网站：/）根据受理单上的收件编号，查询办理房产证进度，领新房产证时，要先交契税，所以要第二次办理《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（用于减税）（减契税专用）。
买方先准备好受理单和身份证及旧的房产证到一楼领证处申请领证，领出原始的《存量房买卖合同书》及房屋登记审批表，然后带好夫妻双方身份证、户口、结婚证、独生子女证到房产交易中心一楼税务大厅地税窗口①领取《购房人家庭唯一住房登记信息查询函》，填写好，并带上②夫妻双方身份证、③结婚证、④户口簿（包括户主页和户主本人及子女的户口簿）原件及复印件到房产交易中心二楼办理《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）17.第二天到房产交易中心二楼领取《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）18.领新房产证并交契税。
拿着①《购房人家庭唯一住房登记信息查询证明》（减契税专用）、②独生子女证原件及复印件、③受理单（泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处受理单）、④身份证原件及复印件、⑤旧的产权证原件及复印件到房产交易中心一楼4号窗口以旧证换取新的房产证【缴交契税1%（首套的面积90平米以下的并且是独生子女的），首套但不是独生子女的是1.5%，不是首套的或者面积144平米以上的是3%）】19.领取新的房产证后复印3份，原件交给房地产中介事务所陈先生（公积金贷款：），由他把房产证原件交到建设银行去作为住房公积金贷款抵押物（去抵押）20.一个半月左右住房公积金贷款到账（简称：放款）之后，买卖双方到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）找陈先生（公积金贷款：）签字确认同意转账。
21.第二天买方的住房公积金贷款会转账到卖方账户。
22.买方接到房产交易中心8楼（泉州房产交易管理所房地产中介事务所）陈先生的通知之后到房产交易中心8楼找陈先生领取新的产权证和建行进账单回单的复印件。
23.收取卖方旧的土地使用权证，土地使用证过户（总共需要200元左右，需要资料：①新的宗地图原件2份（窗口出具，需要提前办理，2天左右出来）、②库存房买卖合同书复印件、③新的房产证复印件、④旧的土地使用权证原件、⑤完税证明原件、⑥双方身份证原件及复印件）。
流程：先把旧土地证中的宗地图（留下姓名和联系电话）复印件交到2楼土地测量处----再到1楼取排队号并领取《预登记告知单》（审批服务项目名称：抵押注销查档登记）到抵押登记股（1楼）给房产证复印件盖章“与原件相符”----再带上盖有“与原件相符”章的房产证复印件、旧土地证和身份证到2楼房地产档案馆申请查档----2天后领取查档结果和新的宗地图，并带上土地证过户资料到3楼国土资源局进行土地证过户（国土资源局窗口会开具一个受理单，15天左右办结），15天之后凭着受理单和身份证到窗口领取新的土地证（领证时交100元工本费）24.和卖方办理有线电视、水电、物业管理费、煤气等过户25.买方接到建行公积金个人贷款服务中心（鲤城建行1楼4号窗口）工作人员通知之后拿着身份证和办理公积金贷款当日建行出具的《委托书》到鲤城建行1楼4号窗口领取《个人住房借款合同》26.买方到建行公积金管理中心信息技术科开通建行公积金短信通知（提供姓名、身份证号码和手机号码即可），每月10号左右会收到短信通知。
27.买方到建设银行住房公积金管理中心办理逐月贷款（逐月提取住房公积金还贷申请）。
先到建行住房公积金管理中心咨询台领取三表（①《逐月提取住房公积金还贷申请表》，此表需要盖单位负责人印章和单位公章，私章和公章各3个，总共6个章；②《逐月提取住房公积金还贷协议书》；③《逐月提取住房公积金还贷委托书》），填写盖章好三表之后，还需提供④申请人的身份证原件及复印件、⑤还贷代扣卡及复印件、⑥《个人住房借款合同》原件到建行住房公积金管理中心办理逐月贷款（逐月提取住房公积金还贷申请）。
【注意：要预留6个月的公积金作为缓冲期之后【且必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后】才能办理公积金逐月贷款。
当月办理，次月才能生效。
】28.本人首次还款日是13年4月29日，每月还款额为2042.53元【必须从还贷代扣银行卡中扣2个月（用银行卡的现金先交2期月全额还款额）之后，也就是要交4月29日和5月29日这2期之后，才能办理公积金逐月贷款。
当月办理，次月才能生效。
所以最好要在5月底的30日和31日这2天去办理逐月还贷，这样就在6月份生效，如果在6月份去办理的话，就要在7月份才生效】借款期限为15年（180个月）【从2013年2月22日起至2028年2月22日止】29.扫描买卖双方买卖合同（阴合同）和房款收条（签字并按手印的）等有用资料加以保存。