贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施细则(试行)
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甲
方：___________________
乙 方：___________________
日 期：___________________
贵溪市商品房预(销)售合同网上备案管理实施
细则(试行)
贵溪市商品房预（销）售合同网上备案管理实施细则（试行）
市各房地产开发企业、局届各股室（单位）：
为了规范商品房预（销）售行为，提高商品房销售的透明度，维护商品房买卖当事人的合法权益，引导市场健康发展。
依据国务院《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》有关
规定，结合本市实际情况特制定本细则。
一、入网申报和认证
（一）房地产开发企业须到房管部门办理入网手续，并提供下列证件和材料（原件）：
1、企业营业执照（留存复印件）；
2、房地产开发企业资质证书（留存复印件）;
3、法人代表身份证（留存复印件）;
4、商品房销售入网申请承诺书。
（二）入网认证后，各企业通过密钥即可登录市房产管理局商品房网上备案登记系
统（以下简称网上备案系统），录入企业基本信息、企业人员信息等。
二、申请商品房预（销）售许可
房地产开发公司在网上填写预售项目资料，预售各楼盘信息。
具体内容包括: 项目信息、楼盘信息和户室信息等。
根据商品房预售管理办法携带相关资料到房产管理局申请预（销）售许可。
（一）申请商品房预售许可。
房地产开发企业申请办理预售许可证时，应取得《土地使用权证》和《建设工程规划许可证》及《施工许可证》，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上（不含地价）。
还须提交以下资料：
1、商品房预售申请报告，申请报告须写明申请预售的商品房基本情况，包括具体坐落，申请预售的幢号、房号、面积，以及预售对象等；
2、企业营业执照及资质证书；
3、土地使用证以及土地使用权出让合同；
4、计委的立项批文和开工批复；
5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；
6、建筑工程施工许可证；
7、形象进度要求：七层以下（含七层）的商品房项目，主体结构四层封顶, 七层以上的项目，主体结构七层封顶。
8、商品房预售面积测量报告书（暂测面积测绘报告）；
9、建筑工程施工合同、工程进度计划及施工单位出具的已按进度支付工程款证明；
10、旧城改造项目需提供房屋拆迁许可证和拆迁补偿安置方案；
11、商品房预售方案（预售方案应当说明商品房的位置、结构、装修与设备标准、预售计划、预售价格、地点与方式、交付使用日期、预售总面积、预售房价款资金管理及使用规定，交付后的物业管理等内容）；
12、预售商品房总平面图、分层平面图及建筑明细表；
13、房屋使用公约、与所聘物业管理公司签订前期物业管理服务合同，物业管理资质证书；
14、商品房价格构成表及商品房公开售价表；
15、白蚁预防工程合同；
16、法律、法规规定的其他文件。
（二）申请冏品房现售备案。
房地产开发企业在进行商品房所有权初始登记前，
应当将房地产开发项目手
册及符合商品房现售条件的有关证明文件报市房产管理局开发办
备案，
商品房现售，应当符合以下九个条件：
1、房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
2、已交纳全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
3、持有建设工程规划许可证和施工许可证；
4、已通过竣工验收并备案、已确定商品房销售方案；
5、拆迁安置已经落实；
6、商品房总平面图、分层平面图、分户面积图的测绘报告；
7、供电、供水、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件；
8、其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件；
9、选聘具备相应资质的物业管理企业并签订物业管理合同。
房地产开发企业发布商品房销售广告，应当明示房地产企业的名称、商品房现售备案证号。
四、获准商品房预（现）售许可后网上公布的信息内容
1、《商品房预（现）售许可证》的主要内容；
2、预（现）售商品房项目的平面布置规划图、各幢的建筑平面图；
3、商品房的楼盘表，包括总单元套数以及每单元（套）的部位、户型、建
筑面积、套内面积、公共分摊面积等信息；
4、商品房拟销售的价格；
5、房地产抵押、查封等权利限制情况；
6、商品房项目概况、配套设施及公共配套情况；
7、商品房买卖合同的示范文本；。
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见(2020)
住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见（2020）2020年03月26日文件名称：住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见有效期：文号：建房规〔2020〕4号主题词：废改立情况：住房和城乡建设部关于提升房屋网签备案服务效能的意见各省、自治区住房和城乡建设厅，直辖市住房和城乡建设（管）委，新疆生产建设兵团住房和城乡建设局：为全面贯彻《优化营商环境条例》，进一步落实经国务院同意印发的《住房城乡建设部关于进一步规范和加强房屋网签备案工作的指导意见》（建房〔2018〕128号），推进房地产领域放管服改革，提高房屋交易管理服务效能，向各类房地产市场主体提供规范化、标准化、便捷化的服务，营造稳定、透明、安全、可预期的良好市场环境，为建立房地产市场监测体系，落实房地产市场调控工作提供支撑，现提出如下意见。
一、全面采集楼盘信息（一）建立健全楼盘数据。
楼盘表是房屋信息基础数据库，是实施房屋交易合同网签备案，开展房屋交易、使用和安全管理的基础。
市、县住房和城乡建设部门应当按照规定建立健全覆盖所辖行政区域的各类新建商品房和存量房的楼盘表。
（二）优化流程精简材料。
市、县住房和城乡建设部门应当加强房屋面积管理工作，落实房屋面积测量规范标准要求，为房地产开发企业等各类市场主体提供规范、便捷、高效的预（实）测绘成果审核服务。
建立楼盘表所需材料，能够通过部门间共享获取的，不再要求当事人提供；能够获取电子材料的，不再收取纸质要件。
（三）统一数据标准规范。
市、县住房和城乡建设部门应当按照统一的数据标准要求建立楼盘表。
楼盘表具体包含房屋坐落、房屋编码、建筑面积、房屋用途、土地用途、房屋性质、房屋所有权人、交易状况等房屋基础数据。
各地房屋交易合同示范文本的内容应当包含建立楼盘表必需的数据指标。
（四）动态更新楼盘表信息。
市、县住房和城乡建设部门开展商品房预售许可、商品房现售备案、房屋交易合同网签备案、交易资金监管、物业管理、住宅专项维修资金管理、房屋征收等业务产生的，或者通过部门间信息共享获取的交易状况和权利状况相关信息，应当及时载入楼盘表，实现楼盘表信息动态更新。
贵溪市市场监督管理局_企业报告(业主版)
项目
有限公司
0.8
2022-08-02
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（9）办公设备（1）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
贵溪市行政事业单位政府采购协 贵溪市新方广科技
议直供
信息服务部
0.2
2022-04-24
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
江西夏梵项目管理 咨询有限公司
0.6
江西向南必胜建设
TOP3 非自动衡器计量标准(地磅）
项目管理咨询有限
0.6
公司
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
2022-08-11 2022-08-02
（2）电气设备（2）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
贵溪市行政事业单位政府采购协 贵溪市幸福树电器
*按近 1 年可计算节支率的项目金额排序，最多展示前 10 记录。
平均节支率
1.5%
同比增长：-25.0%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 16 日 生成
1/12
近 3 年(2020-03~2023-02)：
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................5 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................5 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................6 三、采购供应商 .............................................................................................................................7 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................7 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................7 四、采购代理机构..........................................................................................................................8 4.1 主要代理机构分析 ............................................................................................................8 4.2 主要代理机构项目 ............................................................................................................9 五、信用风险 .................................................................................................................................9 附录 .............................................................................................................................................10
江西省城市商品房预售管理规定修订版
江西省城市商品房预售管理规定修订版IBMT standardization office【IBMT5AB-IBMT08-IBMT2C-ZZT18】江西省城市商品房预售管理办法赣建房字[1995]第19号第一条为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定，结合我省实际制定本办法。
第二条本办法所称商品房预售是指房地产开发经营企业（以下简称开发经营企业）将尚未完工的商品房提前向境内、境外销售，由承购人支付定金或房价款的行为。
第三条凡在江西省行政区域内预售商品房的单位（包括三资企业）和房地产市场管理部门均应遵守本办法。
第四条江西省建设厅主管本省行政区域内城市商品房预售管理工作；各市、县人民政府房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责管理本行政区域内的商品房预售管理工作。
第五条开发经营企业预售商品房必须向市、县房地产管理部门申请办理预售登记。
经批准，取得《商品房预售许可证》后方可进行。
全省统一使用江西省建设厅印制的《商品房预售许可证》文本，市、县房地产管理部门核准后发放。
凡使用其他文本的一律无效。
第六条开发经营企业预售商品房时，买卖双方应当签订商品房预售合同。
预售人在签约之日起30日内持该合同到市、县房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
第七条预售商品房应当符合下列条件：（一）具有工商行政管理部门核发的《营业执照》和江西省建设厅核发的《房地产开发企业资质证书》；（二）建设项目已交付全部土地使用权出让金，取得了《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《城市房屋拆迁许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》，并办理了工程质量监督手续；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的金额已达到总投资额的25%以上（不含地价）或已完成该工程项目的基础工程；预售商品房的定金或房价款必须存入当地银行，并由开户银行和当地行业主管部门监督用于该工程项目的建设，不得挪作他用；（四）旧城改造项目已完成拆迁，并落实了安置方案，安置房已开始动工建设；（五）具有房屋售后的管理、维护和服务保证措施。
滁州市人民政府办公室关于印发滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法的通知
滁州市人民政府办公室关于印发滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法的通知文章属性•【制定机关】滁州市人民政府•【公布日期】2006.04.19•【字号】滁政办[2006]22号•【施行日期】2006.06.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文滁州市人民政府办公室关于印发滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法的通知（滁政办〔2006〕22号）各县、市、区人民政府，市政府各部门、各直属机构：《滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。
滁州市人民政府办公室二○○六年四月十九日滁州市商品房销售合同网上备案和登记管理办法第一条为维护房地产市场秩序，规范商品房销售行为，提高商品房交易信息的透明度，保障商品房交易的公平、公正，根据《城市房地产开发经营管理条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》、《房地产市场信息系统建设工作纲要》等有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条本市城市规划区范围内新建商品房的销售（包括预售和现售，下同），均应按本办法规定进行合同网上备案和登记。
第三条滁州市国土资源和房产管理局负责商品房销售合同网上备案和登记的组织和管理工作。
滁州市房地产交易监理处负责商品房销售合同网上备案和登记的具体实施工作。
第四条房地产开发企业在取得商品房预售许可证的同时，应当办理预售商品房入网手续和网上用户认证。
房地产开发企业应当携带企业法人营业执照、入网申请书、授权委托书到市房地产交易监理处办理入网手续和网上用户认证。
未经预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在房地产交易监理处办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证。
第五条商品房获准销售后，市房地产交易监理处应当通过网上备案系统，公布下列信息：1. 《商品房预售许可证》或新建商品房《房地产权证》的主要内容；2. 商品房项目的规划总平面图、各幢的建筑平面图；3. 商品房楼盘表，包括总单元（套）数以及每单元（套）的部位、套型、面积等测绘结果；4. 房地产抵押、查封等权利限制情况；5. 商品房销售合同的示范文本；6. 商品房拟销售价格。
江西省住房和城乡建设厅、江西省监察厅关于建立健全房地产开发销
江西省住房和城乡建设厅、江西省监察厅关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知【法规类别】房地产开发【发文字号】赣建房[2009]29号【发布部门】江西省住房和城乡建设厅江西省监察厅【发布日期】2009.07.09【实施日期】2009.07.09【时效性】现行有效【效力级别】地方规范性文件江西省住房和城乡建设厅、江西省监察厅关于建立健全房地产开发销售信息公示制度的通知（赣建房[2009]29号）各设区市、县（市、区）房管局、监察局、建设局、规划局：为进一步规范房地产开发销售行为，加大房地产市场秩序专项整治工作力度，保护消费者和投资者的合法权益，促进房地产市场规范有序健康发展，根据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等规定，以及省委办公厅、省政府办公厅《关于落实2009年党风廉政建设和反腐败工作任务的通知》的要求，现就有关事项通知如下：一、建立商品房容积率和成本等信息公示制度自2009年9月1日起，房地产开发企业应在商品房销售场所醒目位置和当地房地产行政主管部门网站上分别公示以下商品房开发销售信息：1、经批准的项目规划条件、项目规划总平面图，包括：用地面积、土地使用性质、容积率（经批准容积率有调整的，还应公布调整前的容积率及调整原因）、建筑密度、绿地率及其布置、建筑间距、建筑层数、停车泊位及其布置、公共设施和市政基础设施布点等；2、每平方米建筑面积商品住房平均成本。
包括：土地使用权取得费用、前期工程费、房屋开发费（含：建筑安装工程费、公共配套设施建设费、基础设施建设费）、管理费、财务费用、销售费用、其他费用、税费等；3、商品房价目表。
价目表中应包括：楼层、朝向、房号、户型、建筑面积、公摊面积、销售价格、价格有效时间等；4、商品房面积测绘报告等房屋面积计算或测算资料；5、商品房销售进度信息。
公示“可售”、“预定”、“已售”等每套房屋的销售状态信息，销售现场的销售进度信息应与房地产市场信息发布系统所公示的房源信息相一致；6、项目土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、商品房预售许可证（复印件）；7、《城市商品房预售管理办法》、《商品房销售管理办法》等法规中有关商品房销售的规定。
关于规范商品房预售合同网上备案管理的实施办法
关于规范商品房预售合同⽹上备案管理的实施办法为了提⾼商品房交易信息的透明度，加强⽹上备案管理，规范商品房预(销)售⾏为，保护商品房交易双⽅合法权益，根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》、建设部《城市商品房预售管理办法》,结合本县实际，制定本办法。
第⼀条 本县⾏政区域内新建商品房必须实施商品房预售合同⽹上登记备案。
第⼆条 县住建局负责商品房预售合同⽹上签约备案管理⼯作，县房产交易所负责商品房预售合同⽹上登记备案的组织实施及其相关管理⼯作。
第三条 凡已在⽹上公布的可供预售的商品房，购房⼈要求购买的，房地产开发企业应当保证购房⼈的需求。
第四条 商品房预售的当事⼈双⽅根据⽹上公布的商品房买卖合同⽰范⽂本，协商拟订合同条款。
商品房买卖合同经当事⼈双⽅确认后，由房地产开发企业通过信息系统，必须于30⽇内向县房产交易所申请办理⽹上登记备案。
第五条 房地产开发企业应当打印双⽅确认的商品房买卖合同，并与购房⼈共同在书⾯合同上签名(盖章)，约定的所有事项以该书⾯合同为准。
第六条商品房预售合同备案程序(⼀)房产销售合同实⾏⽹上备案制,凡符合购买条件的单位或个⼈,提交营业执照或⾝份证,开发企业通过⽹上备案系统制订合同草案;(⼆)合同草案经双⽅确认后,提交⽹上合同备案申请;(三)房地产管理部门在合同草案提交备案申请后,在⼀个⼯作⽇内备案;(四)在建⼯程抵押的商品房实⾏⽹上限售,开发企业在取得经抵押权⼈签章的《变更抵押登记申请书(商品房在建⼯程适⽤)》后⽅可进⾏销售。
第七条各房地产开发企业对其在备案系统上所提供的信息真实性、准确性负全部责任。
房地产交易所对房地产开发企业在商品房预(销)售活动中存在以下违规⾏为，将在信息⽹上进⾏公⽰和媒体曝光：(⼀)未取得《商品房预售许可证》，擅⾃收取预付款性质的费⽤、发布预售⼴告的;(⼆)预售商品房时，未按预售许可内容预售商品房的;(三)商品房预售合同⽹上签约后，未在规定期限内按规定程序进⾏预售登记备案的;(四)开发企业与⼀⽅买受⼈未依法解除预售合同前，⼜与他⼈签订同⼀商品房预售合同的(即⼀房多卖);(五)预售已抵押的商品房，未将抵押情况告知买受⼈的;(六)开发企业将已预售的商品房进⾏抵押，未经买受⼈同意的。
销售报价备案制度范本
一、总则第一条为规范房地产市场经济秩序，维护消费者合法权益，根据《中华人民共和国房地产管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规，结合本市实际情况，制定本办法。
第二条本市范围内新建商品住房（以下简称商品住房）销售报价备案管理工作，适用本办法。
第三条商品住房销售报价备案，是指房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现楼销售前，将拟定的销售报价向市房地产管理部门进行备案的行为。
第四条市房地产管理部门负责商品住房销售报价备案的监督管理工作。
二、销售报价备案范围和条件第五条商品住房销售报价备案范围：具有开发资质、依法取得开发资格的开发企业建设的除保障性住房和享受政府优惠政策住房以外的商品住房。
第六条商品住房销售报价备案条件：（一）房地产开发企业办理商品住房预售许可或现楼销售前，应向市房地产管理部门提交销售报价备案资料；（二）销售报价应与市场相适应，不得高于本项目前期成交价格3%或高于周边在售项目价格3%且不接受指导的商品住房项目；（三）销售报价备案资料应包括：商品住房预售许可证明、项目简介、销售报价表、前期成交价格证明、周边在售项目价格证明等。
三、销售报价备案程序第七条房地产开发企业在办理商品住房预售许可或现楼销售前，应将销售报价备案资料提交至市房地产管理部门。
第八条市房地产管理部门对提交的销售报价备案资料进行审核，符合条件的，予以备案；不符合条件的，不予备案，并告知原因。
第九条房地产开发企业在商品住房销售过程中，如有价格调整，应重新提交销售报价备案资料，并按照本办法第七条、第八条的规定进行备案。
第十条房地产开发企业应按照备案的销售报价对外销售商品住房，不得擅自提高销售价格。
第十一条房地产开发企业应按照本市房地产管理部门的要求，及时提供销售报价备案相关信息，接受监督管理。
第十二条市房地产管理部门对已备案的销售报价进行定期检查，发现不符合本办法规定或有其他违法违规行为的，应及时纠正并依法查处。
五、法律责任第十三条房地产开发企业有下列情形之一的，由市房地产管理部门责令改正，并处3万元以下罚款：（一）未按照规定进行销售报价备案的；（二）擅自提高销售价格的；（三）提供虚假销售报价备案资料的。
益阳市商品房销售网上签约和备案登记管理暂行办法
《益阳市商品房销售网上签约和备案登记管理暂行办法》实施细则一、实施目的根据国务院七部委《关于做好稳定住房价格工作的意见》（国办发[2005]26号）以及住房和城乡建设部《关于建立房地产市场信息系统和预警预报系统通知》（建住房[2004]7号）和益阳市人民政府办公室《关于印发〈益阳市商品房销售网上签约和备案登记管理暂行办法〉的通知》（益政办发[2010]3号）要求，我市《商品房网上交易及预售资金监管系统》于8月1日全面启用。
该系统将实现房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、按揭业务的无缝对接，将预售资金监管、商品房预（销）售合同备案、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等房地产相关业务纳入平台管理，达到了房管部门与金融部门和开发企业之间信息资源的共享和利用的目的。
为房地产销售市场提供一个公平、公正、公开的高效运行平台，为诚信开发企业提供一个取信于民、公平竞争的市场环境，为广大购房者提供全面、准确、及时的房地产市场信息，以促进益阳市房地产市场的健康、有序地发展。
二、具体实施步骤(一)入网认证l、签定服务协议，办理入网手续房地产开发企业、金融机构、中介代理机构应当携带有关资料到益阳市房管局办公楼一楼，与益阳楼市数码科技有限公司签订服务协议，办理入网手续。
2、会员认证房地产开发企业、金融机构、中介代理机构在签订服务协议后，将参与系统操作的人员名单提交到益阳楼市数码科技有限公司，操作人员须通过培训，并取得操作资格证书，才能获得操作授权。
3、系统安装房地产开发企业、金融机构、中介代理机构在办理了入网手续、操作人员培训后，益阳楼市数码科技有限公司技术人员负责上门安装调试系统。
4、入网认证应提交的资料：①营业执照（金融机构营业许可证）（复印件加盖行政公章）；②组织机构代码证（复印件加盖行政公章）；③房地产开发企业资质证书（复印件加盖行政公章）；④法定代表人身份证（复印件加盖行政公章）；⑤经办人身份证（复印件加盖行政公章）、委托书、照片一张；⑥入网申请表；⑦其它需提交的资料；(二)预测绘及确认物管用房根据商品房期房管理的要求，完成预测绘并确认物管用房的项目，才能申请商品房预售许可或在建工程抵押权登记。
商品房网签流程操作手册
新建商品房网上备案系统用户手册目录第一章、初次使用准备 (2)第二章、商品房网上签约备案 (5)1．用户名及口令的获取 (5)2．登陆网上备案平台 (5)3．网上备案 (6)3.1合同备案 (7)3.2合同管理 (11)3.3合同模板管理 (12)3.4员工权限管理 (13)3.5修改密码 (14)3.6返回首页 (15)3.7安全退出 (15)4．备案注销 (15)第一章、初次使用准备在初次登陆张掖市新建商品房网上签约备案系统前，需进行IE的设置。
请按如下操作，将备案系统加入到“受信任的站点”：（1）点开菜单“工具>>Internet选项”；（2）在弹出的对话框(A)中选择“安全”标签页；（3）在“不同区域”的列表中选择“受信任的站点”，此时“站点”按钮变得可用；（4）点击“站点”按钮，在弹出的对话框(B)中，将“对该区域中的所有站点要求服务器验证(https:)” 前面的对钩去掉；（5）在“将该网站添加到区域中”下面输入网上系统网址：:81/，再点击“添加”按钮，点击“关闭” (或“确定”)按钮关闭对话框(B)；（6）在对话框(A)中，点击“默认级别”按钮，将会看到一个滑杆，向下拖动滑块，使其内容变成“安全级 - 低”；（7）进行网络备案或查看备案合同时，请关闭IE广告拦截功能。
在显示楼盘表时会弹出“安全设置警告”对话框，提示是否安装控件（此控件是显示楼盘表所必须的），请点击“是”。
在等待几秒安装完楼盘表控件后，即可正常显示！第二章、商品房网上签约备案1．用户名及口令的获取开发商在进行商品房网上签约备案（以下简称网上备案）之前，需先于张掖市房管局进行商品房的预售登记，并从商品房网上备案管理人员处获取商品房网上签约备案的身份认证密钥（USB-KEY）和原始密码。
开发商或员工根据此身份认证密钥和密码登陆商品房网上签约备案平台，进行商品房的备案登记。
建议开发商和员工在初次登陆商品房网上签约备案平台后，修改原始密码；并妥善保管好身份认证密钥及修改后的口令（该身份认证密钥与密码相对应，登录时，缺一不可）；该身份认证密钥用于日后预售楼盘的在线销售、合同签订、合同管理等操作。
房管局：商品房预售合同备案管理办法.doc
房管局：商品房预售合同备案管理办法商品房预售合同备案管理办法第一条为规范商品房预售行为，提高商品房交易信息透明度，保护商品房交易当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省商品房销售条例》和建设部《城市商品房预售管理办法》等法律法规规章规定，结合我市房地产市场信息系统（以下简称信息系统）建设要求，制定本办法。
第二条泰安市城市规划区内新建商品房的预售应按本办法规定进行合同备案。
第三条泰安市房产管理部门负责商品房预售合同备案管理工作。
泰安市房产交易中心具体负责商品房预售合同备案工作。
第四条房地产开发企业在申请商品房预售许可前，应到市房产交易中心申请办理信息系统企业注册和领取密钥。
第五条商品房项目在取得商品房预售许可证后，市房产管理部门通过信息系统即时公布下列信息：（一）商品房预售许可证相关信息；（二）商品房电子楼盘表；（三）商品房面积、结构、规划用途等；（四）商品房预售合同示范文本；（五）商品房拟预售价格；（六）商品房状态，包括预售、签约、备案、司法限制、房屋抵押、预告登记、在建工程抵押登记等。
第六条房地产开发企业应当在商品房预售合同签订之日起30日内，到市房产管理部门办理商品房预售合同备案确认手续，申领《商品房买卖合同备案证明》。
第七条商品房预售合同备案应具备下列条件：（一）房地产开发企业已在信息系统进行企业注册；（二）商品房项目已取得预售许可证；（三）商品房项目已办理在建工程抵押登记的，还需出具抵押登记部门解除抵押登记的证明。
第八条房地产开发企业与买受人签订商品房预售合同，应按下列程序办理合同备案：（一）签约。
商品房买卖双方根据商品房预售合同示范文本协商拟定合同内容，并通过信息系统填写商品房预售合同基本信息。
经买卖双方确认无误后提交，信息系统自动生成合同编号和房屋代码，同时在电子楼盘表上标注该套商品房状态为已签约。
房地产开发企业通过信息系统打印商品房预售合同纸质文本和《商品房预售合同签约证明和预售登记申请书》，经买卖双方当事人签字盖章。