大厦消防设施维修保养投标方案
消防维保招标方案设计(3篇)
第1篇一、项目背景随着我国经济的快速发展，消防安全问题日益受到重视。
消防设施是保障人民生命财产安全的重要设施，其正常运行对预防和减少火灾事故具有重要意义。
为了确保消防设施的安全可靠，提高消防安全管理水平，特制定本消防维保招标方案。
二、项目目标1. 通过招标选择具有资质、技术力量雄厚、服务质量优良的消防维保单位，确保消防设施的正常运行。
2. 优化消防维保服务，提高消防安全管理水平，降低火灾事故发生率。
3. 建立健全消防维保长效机制，确保消防设施的安全可靠。
三、项目内容1. 消防设施巡检：包括消防水池、消防泵、喷淋系统、火灾自动报警系统、消防栓等设施的日常巡检。
2. 消防设施维修：对消防设施进行定期维护、保养和维修，确保其正常运行。
3. 消防安全培训：对管理人员和员工进行消防安全知识培训，提高消防安全意识。
4. 灭火演练：定期组织灭火演练，提高员工的应急处置能力。
5. 消防档案管理：建立健全消防档案，确保消防信息准确、完整。
四、招标方式本次招标采用公开招标方式，邀请符合资质要求的消防维保单位参与投标。
五、招标文件招标文件应包括以下内容：1. 招标公告2. 招标须知3. 投标文件编制要求4. 投标单位资质要求5. 消防维保服务要求6. 投标报价要求7. 评标标准和方法8. 合同条款9. 其他相关文件六、评标标准1. 投标单位资质：投标人须具备消防设施工程专业承包资质，具备有效的营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。
2. 技术实力：投标人应具备丰富的消防维保经验，拥有专业技术人员和设备，能够满足消防维保服务要求。
3. 服务质量：投标人应提供优质的消防维保服务，确保消防设施正常运行，降低火灾事故发生率。
4. 投标报价：投标报价合理，符合市场行情。
5. 企业信誉：投标人具有良好的企业信誉和社会责任感。
七、招标流程1. 发布招标公告：在相关媒体上发布招标公告，邀请符合资质要求的消防维保单位参与投标。
2. 投标文件接收：按照招标文件要求，接收投标单位的投标文件。
大厦消防设施维修保养投标方案
汇报人： 2024-01-11
目录
• 投标方案概述 • 消防设施现状分析 • 维修保养方案 • 人员与技术支持 • 费用与报价 • 服务与保障 • 投标文件组成
01
投标方案概述
投标背景
大厦消防设施老化， 存在安全隐患
业主对消防安全重视 程度提高
政府对消防安全要求 日益严格
消防设施维修保养方案
技术标书应详细说明投标人对消防设施的维修保养方案，包括设施的 检查、保养、维修等各个环节的具体操作流程和要求。
技术要求
技术标书应明确提出投标人所采用的技术标准和要求，以确保消防设 施维修保养的质量和效果。
技术实施方案
技术标书还应包括技术实施方案，即投标人将如何具体实施消防设施 维修保养的计划和步骤。
投标目标
确保消防设施正常运行 提高消防设施安全系数
降低火灾风险，保障人员生命财产安全
投标范围
01
02
03
04
消防报警系统维修保养
自动喷水灭火系统维修保养
防排烟系统维修保养
消防栓及灭火器维修保养
02
消防设施现状分析
消防设施类型与数量
灭火器
大厦内共设有灭火器XX具，包 括干粉灭火器和泡沫灭火器。
每季度进行一次回访，检查消防设施的运行状况，确保维修保
养效果持续有效。
紧急响应
02
提供24小时的紧急响应服务，接到故障报修后，将在2小时内到
达现场进行检修。
培训与指导
03
为大厦的消防管理人员提供培训和操作指导，确保他们能够正
确使用和维护消防设施。
投诉与纠纷处理机制
投诉渠道
设立专门的投诉电话和邮箱，确保客户的投诉能 够及时得到受理。
大厦消防设施维修保养投标方案
大厦消防设施维修保养投标方案背景和目的消防设施是大厦中不可或缺的一部分，它们对于大厦内部的安全以及人员的生命安全至关重要。
然而，由于长时间使用，消防设施也需要进行维修保养以保证其正常运转和最佳性能。
因此，我们拟定了一份大厦消防设施维修保养投标方案，以满足客户的需求，保护客户的财产和人员安全。
投标范围此次投标的范围包括大厦内部所有消防设施的维修保养，包括但不限于以下设施：•灭火器•消防栓•自动喷水灭火系统•消防声光报警设备•防排烟设备•排烟风机和风道基本要求我们的方案根据消防设施的各项维修保养要求制定，具体要求如下：1.维修保养必须遵守消防安全规范和要求，尤其是消防设施的操作和使用规范以及消防组织预案等，保证安全可靠；2.维修人员需要具备在相应领域的专业知识和经验，必须有相应的技术资质证书，并接受专业的培训和培养；3.维修保养必须按照服务合同、操作规程和服务标准执行，严格按照计划进行，确保设施的正常运转；4.维修保养必须完成与质量相关的所有文件和记录，包括但不限于消防设施的检验和测试报告，维修保养记录，维修保养报告以及其他必要的文件；5.维修保养必须遵守环保规定，尽可能使用可再生、环保型材料和药品，采用合理的环保技术措施，防止造成环境污染。
投标细则1.投标方案文件必须为Markdown文本格式，包括但不限于以下内容：–公司简介–基本信息和资质证书–投标方案的执行计划和预算–维修人员和管理团队的资历和经验–维修保养的技术方案和服务标准–维修保养的报告和文档范例2.招标单位应根据投标公司的综合实力、技术方案、服务标准、资费标准等评选最优中标者；3.招标单位应当对投标人资格条件、技术方案、服务标准、合同条款等内容进行全面审查，并与中标单位签订书面合同；4.如果投标人中标，其应遵循相应标准和规范执行，提供满意的服务质量。
维修保养计划1.维修保养应在业主同意的时间内进行；2.维修保养工作应按照计划进行，对于紧急工作，应立即响应；3.维修保养的具体时间和计划应由业主和投标方共同商定，并在正式启动前签订工作协议；4.维修保养应定期进行（如每月一次），并应提前预约时间和安排好工作内容；5.维修保养应对设备进行全面的检查、维修和保养。
局机关大楼消防设施维护保养项目招标公告模板
市XXX大楼消防设施维护保养项目招标公告拟对市XXX大楼消防设施维护保养项目以公开招标的方式进行招标，欢迎符合条件的合格投标人进行投标。
现将有关事宜公告如下：一、招标项目概况1、项目名称：市XXX大楼消防设施维护保养项目。
2、招标内容：对XXX市烟草公司机关大楼的消防自动报警系统和消防喷淋灭火系统设施（设备）进行维护保养。
（1）火灾自动报警及联动控制系统(主要包括火灾报警控制器、通讯控制柜、感烟探测器、感温探测器、手动报警按钮、警铃、事故广播等)；（2）自动喷淋灭火系统（主要包括：水灭火系统控制柜、喷洒头、湿式报警阀、水流指示器、压力开关、水泵、管道阀门、管网、水力警铃等）；（3）室内（外）消火栓系统（主要包括：室内消火栓、消防水泵、水泵接合器、消防水池、浮球阀、屋顶水箱、管道阀门等）；（4）应急照明、疏散指示标志（主要包括：应急照明灯、安全出口、散疏指示灯等）。
3、招标控制价：XXX万元。
4、资金来源：自筹。
5、服务期：为期叁年的维护保养。
6、服务地点：XXX市。
二、投标人资格要求1、具有独立法人资格且具有相应的经营范围（营业执照经营范围应包括建筑消防设施维保等相关服务）；2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；4、参加政府采购活动前三年内,在经营活动中没有重大违法记录；5、本项目不接受联合体投标、不得分包、转包。
三、报名时需提供的材料1、“三证合一”的营业执照；2、XXX年度财务审计报告或本单位财务部门出具的财务报表；3、企业缴税凭证及社保缴纳凭据（XXX年8月至XXX年10月中任意一个月）；4、检察机关出具的行贿犯罪档案查询结果告知函（有效期内）；5、法定代表人授权委托书、法定代表人身份证原件或复印件加盖公章、被授权人身份证原件。
注：以上材料需提供原件及复印件加盖公章一份。
四、报名时间及地点1、报名时间：XXX年11月7日至XXX年11月13日每天上午9时00分至11时30分，下午14时30分至17时00分（工作时间）；2、地点：XXX省XXX市；3、资料费：300元（售后不退）；4、领取招标文件时间：受理报名后领取。
消防设施维护工程招标方案
消防设施维护工程招标方案一、项目概况为了加强消防设施的维护工作，确保消防设施的正常运行，保障社会公共安全，现就本次消防设施维护工程进行招标。
项目名称：消防设施维护工程项目地点：某市区域内的各类公共场所（如学校、医院、商场、写字楼等）项目内容：对各类建筑内的消防设施进行定期的检测、维修和保养工作，确保消防设施的正常运行和可靠性。
建设单位：某市住房和城乡建设局二、招标范围1. 消防设施维护工程包括但不限于以下内容：（1）消防报警系统的检测、维护和保养；（2）自动喷水灭火系统的检测、维护和保养；（3）消防应急照明和疏散指示系统的检测、维护和保养；（4）消防水泵和消防水池的检测、维护和保养；（5）消防通道和安全出口的检测、维护和保养。
2. 招标范围为某市区域内各类公共场所的消防设施，包括但不限于学校、医院、商场、写字楼等。
三、服务要求1. 招标方案要求承担该项目的投标单位需具有相关消防设施维护工程资质和技术能力，并具备从事消防设施维护工作的经验和技术水平。
2. 投标单位需提供相关的资质证明、技术人员资质证书、消防设施维护工作经验等相关资料。
3. 投标单位需提交详细的消防设施维护工程方案，包括维护方案、维护周期、维护内容、维护方法等细则。
4. 投标单位需要具备较强的维护服务能力，并提供24小时的应急维护服务，确保在发生突发事件时能够及时响应和处理。
5. 投标单位需提供维护工作人员及技术人员的相关资质证明和培训证书。
四、投标流程1. 投标单位需在规定时间内准备相关资料，并按照招标文件要求进行报名。
2. 投标单位需按照招标文件要求提交投标文件，包括技术方案、施工方案、材料清单、价格方案等。
3. 投标单位需按照要求进行投标保证金的缴纳，并在规定时间内递交投标文件。
4. 招标方将组织专家评审对投标文件进行评审，并选取最优投标单位进行招标。
五、结束语该消防设施维护工程的招标旨在为提高消防设施的可靠性和使用性，确保社会公共安全起到积极作用。
XXXX大厦消防系统维修保养服务招标文件
XXXX大厦消防系统维保服务招标书招标单位：地址：日期：消防系统维保服务招标书本投标书是XXXX管理处建立在物业投资、运营的高层次管理基础上，为尽量满足项目的营商环境及创造优质商业平台的要求，突出专业标准而特别制定的招标文件。
依据有关项目招投标的规定和办法，编制本招标文件。
本招标书包括以下组织内容部分：1、综合说明2、招标文件3、投标报价4、投标文件的编制5、投标截止期6、开标、评标、定标7、签订合同8、其它(一)、招标项目情况介绍1、招标项目名称：消防系统维保服务2、现场条件：请参见（项目介绍）3、招标方式：邀请招标4、付款方式：无预付款，按季度支付，每个季度若前两个月符合甲方要求，可在第三个月初申请进度款（服务质量由甲方评定作为付款依据）。
(二)、投标单位资格条件本次招标采用邀请招标方式，仅向获得招标单位邀请的__消防系统维保__服务企业发标，获得招标邀请的企业即为本次招标活动的正式投标企业(以下简称投标单位)。
(三)、投标费用1、投标单位应承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
不管投标结果如何，招标单位不承担任何本次招标活动中与投标单位或其提供的客户方有关的费用。
2、此次投标未中标的投标方的投标文件等资料将不予退还。
(一)、XXXX大厦简介：XXXX大厦坐落于XXXX市XXXXXX处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。
(二)、本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1.火灾自动报警系统2.自动喷淋灭火系统3.室内外消火栓灭火系统4.消防通讯电话及消防广播系统5.防排烟系统6.防火卷帘门7.气体灭火系统8.大空间智能灭火系统(三)、主要设备清单：1）火灾自动报警系统：（1）火灾报警集中控制屏台（2）联动控制柜台（3）探测器个（4）手动报警按钮个（5）声光报警器个2）自动喷淋灭火系统：（1）喷淋水泵台（2）稳压泵台（3）水泵控制柜套（4）湿式报警阀个（5）末端放水装置套（6）水流指示器个（7）压力开关个（8）信号蝶阀个3）室内外消火栓系统（1）室内消火栓套（2）室外消火栓套（3）消火栓按钮个（4）室内消防水泵台（5）室外消防水泵台（6）消防传输泵台（7）消火栓稳压泵台（8）室外消火栓稳压泵台4）消防通讯电话及消防广播系统：（1）电话主机套（2）消防插孔电话个（3）消防广播系统套5）防排烟系统：（1）送风机台（2）排烟机台（3）正压送风口个6）气体灭火台7）防火卷帘门樘8）大空间智能灭火系统一套，包含区域控制箱台，红外探测组件套(四)、投标公司资格要求1、具有法人资格，注册资金200万（含200万）以上，拥有相应的资质以及相应的专业队伍；2、必须是XXXX市内注册的独立法人，持有工商行政管理部门核发的法人营业执照，按国家法律合法经营；3、已取得消防设施工程专业承包贰级施工资质证书及以上（含贰级）资质；4、须具有从事建筑面积5万平方米及以上大型综合楼消防系统安装、维修保养经验和业绩，经营年限在2年及以上；5、投标单位需购买团体意外伤害保险及第三者责任险；6、投标人所使用的工具、材料和设备符合国家有关安全、环保等标准、规范要求，且应合格；7、能响应招标方提出的其他合理要求。
消防维保技术投标书
消防维保技术投标书尊敬的招标单位：我方是一家专业从事消防维保技术服务的公司，长期致力于为客户提供全方位的消防设备保养和技术支持。
经过多年的发展和积累，我公司在消防维保领域具有丰富的经验和一支高效专业的团队，可以为贵单位提供优质的服务。
特此，我公司谨向贵单位提交本次消防维保技术投标书，希望能够成为贵单位的合作伙伴。
一、技术实力我公司拥有一支专业的技术团队，团队成员均具备相关专业资质和丰富的实践经验。
我们定期开展员工培训和技术交流，确保技术水平始终保持在行业领先地位。
在消防设备维保过程中，我们将根据实际情况进行定期检查和保养，及时发现并解决潜在问题，确保贵单位的消防设备始终处于最佳状态。
二、服务内容我公司的服务内容包括但不限于消防设备巡检、定期保养、故障排查和应急维修等。
我们将根据贵单位的具体需求，制定个性化的服务方案，确保消防设备的安全稳定运行。
在服务过程中，我们将全程跟踪，及时反馈设备运行情况，为贵单位提供专业可靠的维保服务。
三、经验案例我公司曾为多家单位提供消防维保技术服务，取得了良好的效果和口碑。
例如，我们为某大型商场提供了消防设备维保服务，成功避免了因设备故障而导致的安全事故发生。
我们的专业技术和贴心服务得到了客户的一致好评，为公司赢得了良好的声誉。
四、合作意向我们真诚希望能够成为贵单位的合作伙伴，共同致力于保障消防设备的正常运行，维护人员生命财产安全。
我们将以优质的服务质量和专业的技术水平，为贵单位提供可靠的消防维保技术支持。
谨此，我公司诚挚邀请贵单位对我们的投标书进行审核，并希望能够得到贵单位的信任和支持。
期待与贵单位的合作，共创美好未来。
联系人：XXX 联系电话：XXX日期：XXXX年XX月XX日。
办公大楼消防工程招标方案
办公大楼消防工程招标方案我国消防安全一直以来都备受关注，尤其是办公大楼等高层建筑的消防工程更是重中之重。
为了更好地加强大楼消防设施的建设和管理，确保大楼内部人员的生命财产安全，需要对消防工程进行招标，引入专业化的企业进行消防工程的建设和管理。
本次招标将涉及到办公大楼的消防设施建设、设备供应及相关服务，以满足办公大楼的消防安全管理需求。
二、项目名称办公大楼消防工程招标方案三、招标范围1. 消防设施建设：包括但不限于消防水系统、自动喷水灭火系统、消防通道、消防电梯等消防设施的设计、施工及调试工作。
2. 设备供应：包括但不限于灭火器、消防栓、消防水带等消防设备的供应及安装。
3. 相关服务：消防设施的日常维护保养、年度检测等服务。
四、招标条件1. 具有营业执照的企业。
2. 具有相关消防工程施工资质和经验。
3. 具备相关消防设备供应和维护经验。
4. 有良好的信誉和声誉。
五、招标流程1. 发布招标公告：在各大媒体和招标平台发布招标公告，公开征集符合条件的投标人。
2. 报名资格审核：对报名的企业进行资格审核，确认符合条件的企业可以参与投标。
3. 招标文件获取：投标人凭报名资格审核通过的文件获取招标文件。
4. 投标：投标人按照招标文件的要求递交投标文件。
5. 评标：评标委员会对投标文件进行评审，确定中标企业。
六、招标文件内容1. 招标公告：对本次招标项目的基本情况进行介绍，包括招标范围、条件、流程等。
2. 报名资格审核表：投标人填写企业的基本情况、资质证书等信息。
3. 投标文件：包括企业的技术方案、施工方案、设备供应方案、服务方案等。
4. 合同范本：招标成功后将与中标企业签订的合同范本。
七、评标标准1. 技术方案的合理性和可行性。
2. 施工方案的安全性和效率性。
3. 设备供应方案的质量保证和价格合理性。
4. 服务方案的维护保养能力和服务水平。
八、风险与控制1. 投标人应认真阅读招标文件，了解招标项目的要求，确保投标文件的完整性和准确性。
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- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
大厦消防设施维修保养投标方案目录第一节编制依据 (3)第二节工程概况及服务内容 (4)第三节服务质量及标准要求 (5)第二章消防系统保养方案及措施 (7)第一节消防系统设置概述 (7)第二节消防设备清单 (15)第三节人员组织及管理机构 (15)第四节维修保养总体设计方案： (17)第五节消防系统自检及检修方案 (19)第六节消防系统联动检测及检修方案 (31)第七节维护保养制度及主要内容 (44)第八节维护保养主要工具设备清单 (50)第三章质量保证措施 (52)第四章安全技术要求 (53)第五章安全保障应急预案 (54)第一节突发事件处理程序及应急处理措施 (54)第二节应急处理措施 (54)附表第一章服务内容及标准要求第一节编制依据1、编制依据1)《大厦消防系统维保服务招标书》2)大厦消防系统竣工图3)大厦消防系统实际情况4)国家级地区现行行业规范A.GA503—2004《建筑消防设施检测技术规程》B.《市消防设施管理规定》5)现行国家有关消防设计规范A.GB50045-95 《高层民用建筑设计防火规范》（2005版）B.GBJ50084—2005《自动喷水灭火系统设计规范》C.GB50116-2010 《火灾自动报警系统设计规范》D.GB50370-2005《气体灭火系统设计规范》E.DBJ15-34-2004《大空间智能型主动喷水灭火系统设计规程》6)现行国家有关施工验收规范及质量评定标准A.GB50168-2007 《火灾自动报警系统施工及验收规范》B.GB50261-96 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》C.GB16806-2006《消防联动控制系统》D.GBJ50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》E.GB50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》F.GB50263-2007《气体灭火系统施工及验收规范》第二节工程概况及服务内容一、工程概况：大厦坐落于市处，是集精装公寓、LOFT写字间、时尚商场、商务会所、地下停车场多种业态于一体的高层建筑。
项目占地㎡，项目总建筑面积㎡，其中：住宅建筑面积㎡；写字楼建筑面积㎡；商场建筑面积㎡；地下车库建筑面面积㎡。
二、工程特点：1、工程重要性高：本工程为超高层公共建筑，属于人员密集场所，火灾危险等级高，消防设施设备要求高。
2、工程技术含量高：消防系统设置全面，智能自动化控制高，各系统功能性要求高,设备性能要求高,设备联动精度高，技术环节较多。
3、工程管理严格、规范：招标单位及业主物管部对本工程管理规范、严格。
4、本工程为市区重点消防单位，消防部门对本项目重视程度高，巡检严格。
三、维保服务期：服务期限由年月日至年月日(合共个月)四、维保服务内容依据招标文件要求，本大厦消防系统维保项目(包括但不限于以下内容)1)火灾自动报警系统2)自动喷淋灭火系统3)室内外消火栓灭火系统4)消防通讯电话及消防广播系统5)防排烟系统6)防火卷帘门7)气体灭火系统8)大空间智能灭火系统第三节服务质量及标准要求我司确保本项目在维保服务期间，消防系统功能正常并确保消防监督部门检查顺利通过。
1、所有的维保和检修工作将严格按照国家及大厦有关法规和标准执行，所有的维保和检修工作验收标准同样按规范标准和《市消防设备维护规定》执行。
2、在维保和检修施工中遵守业主各项规章制度，遵守业主对外包企业的要求，并郑重承诺本单位施工人员在贵单位的任何所作所为均由本公司承担相应的法律责任。
维保人员凡任何违反安全规程所造成的事故，均由本公司承担责任。
3、维保内容严格按维保方案进行，不得有任何减少项目的行为、按时保质保量的提供月检、纪检、年检报告及相应报表。
4、系统维护期间不影响大厦业主正常工作；5、24小时热线服务，随叫随到，到达现场时间不超过2小时；6、提供维保相关制度（包括自行制定和消防局要求的），明确维保责任，严格按业主方批准的维保方案对各系统维保，我司在接到通知后未能按要求到现场处理或处理不当造成的损失，全部由我司负责；7、每逢节假日前，我司将提前两天派员对该工程消防设施、设备进行检查，保证消防系统的正常、稳定运行。
8、对所有发生故障的消防设备、器件维保方负责修理，如不能修复，我司应出具相应的检修报告说明原因。
第二章消防系统保养方案及措施第一节消防系统设置概述一、消防水系统设置概述1、本项目在地块市政提供一路DN200消防给水水源。
室外设一消防环管，在环网上接若干室外消火栓。
在环管网引一条管径DN150的给水管入至地下5层的消防泵房，内设消防水池，分成两路（总有效容积540m3），水泵房内设有室外消火栓主泵（2台一用一备）、室外消火栓增压泵、低区消火栓泵（2台一用一备）、低区喷淋泵（2台一用一备）、中区消火栓泵（2台一用一备）、中区喷淋泵（2台一用一备），负责裙楼地下5层至地上8层的商业办公的消防用水和塔楼住宅区域9层至18层的消防用水，同时设至转输水箱的消防泵（2台一用一备）向18层避难层的消防转输水箱供水；在18层避难层设消防转输水箱（有效容积60m3），高区消火栓泵（2台一用一备）、高区喷淋泵（2台一用一备），负责住宅区域18层以上的消防供水；建筑屋面最高处设置消防水箱（有效容积18m3，由给水系统供水），33层消火栓增压水泵（2台一用一备）、喷淋增压水泵（2台一用一备）、柴油发电机房和锅炉房使用水喷雾灭火系统。
2、消防各系统用水量：注：水喷雾系统水量小于自喷系统，故总用水量按自喷水量计算。
3、室外消火栓系统：在室外适当位置设室外消火栓，各消火栓间距不超过120米，保护半径不大于150米，每个消火栓供水量15升/秒，消火栓将尽量采用地上式因无法采用地上式而采用地下式消火栓，均按照消防规范要求作明显标志。
4、室内消火栓系统：消火栓系统考虑临时高压系统，消火栓系统分别于地下消防水泵内和18层避难间层内设置消防水泵。
于33层消防增压设备间设置消防稳压设备一套，以保证最不利点消火栓充实水柱13米，消火栓系统增压泵为2台（一用一备）。
消火栓系统稳压水量为5L/S，气压罐调节容积0.3m3。
当设置于屋顶稳压水泵出水主管上的压力开关探测到稳压管路系统压力低于设定值时，稳压水泵将自动启动，直至稳压管路系统压力恢复至设定值。
但不管稳压水泵是否启动，只要当设置于室内消火栓水泵出水主管上的压力开关探测到室内消火栓系统压力低于设定值时，或者当消火栓手动报警按钮报警时，室内消火栓主泵都将自动启动。
消火栓水泵也可由消防控制室或消防泵房手动启动，并且室内消火栓主泵一旦启动后，只能由消防控制室或消防水泵房手动停止运行。
消火栓采用栓口直径为65mm的消火栓，每个消火栓均配置消防卷盘、水带和水枪，水枪喷嘴口径为19mm，水带长度为25m，室内消火栓箱将安装于各公共地方及消防电梯前室或内走道中，消火栓的安装位置将以其相邻两个消火栓之充实水柱能同时达室内任何部位为准，室内消火栓将箱内均设用手动报警按钮用作启动消防主水泵，并就地显示泵是否起动的讯号，为保证消火栓出口动压不超过0.50MPa，办公大楼设置两个消火栓系统分区，水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，本项目低区、中区两系统各设置3组室内消火栓水泵接合器，高区与喷淋系统一起共设置5组水泵接合器。
每组水泵接合器流量为15升每秒。
B5F~3F，9F，10F，19F~24F的消火栓需使用减压稳压消火栓。
5、自动喷水灭火系统：本建筑各层均需设置自动喷水灭火系统，并以中危险级二级为总设计标准，自动喷水灭火系统考虑为湿式系统。
各部分于地下消防水泵房和18层避难间层设置喷淋水泵，33层消防增压设备同设置稳压装置，以保证最不利点喷头的工作压力大于0.10MPa,自动喷水灭火系统增压泵为2台(一用一备),.自动喷水灭火系统增压泵水量为1L/S,气压罐调节容积0.15m3.根据建筑布置情况及每个报警阀所带喷淋头不超过800个的原则，在地下五层设置14个湿式报警阀组，在9层和18层各设一组湿式报警阀组。
水泵接合器将装置于室外便于消防车使用的地点，低区喷淋系统和中区喷淋系统分别设置2组自喷水泵接合器，高区与消火栓系统一起共设置5组接合器，每组水泵接合器流量为15升/秒。
B5F~5F、10F~13F、19F~27F层的水流指示器前设置26mm减压孔板进行减压。
6、水喷雾灭火系统：锅炉房和柴油发电机房，将设置水喷雾灭火装置。
供水设备与低区喷淋系统合用。
各设备用房设置独立的雨淋阀组。
当收到自动报警系统的火灾讯号后，水喷雾雨淋阀及水喷雾系统主泵会自动开启。
而当设置于水喷雾系统主泵出水主管上的压力开关探测到系统压力下降至设定值时，水喷雾水泵将自动启动，水喷雾雨淋阀亦可由消防控制室或现场手动开启，但水喷雾系统主泵一旦开启，只能由消防控制室或水泵房手动停止运行。
7、建筑灭火器：手提式灭火器将按规范要求设置于各机电室、停车场及室内消火栓等处，以便有关人员于发现火灾时作出及时扑救之用。
二、消防弱电系统设置概述1、消防控制室消防控制室设在地下一层，其隔墙的耐火极限不低于3h，楼板的耐火极限不低于2h，并与其它部位隔开和设置直通室外的安全出口。
消防控制室内设有火灾报警控制器、消防联动控制台、应急广播设备、中央电脑、CRT显示器、打印机、电梯运行监控盘及消防专用电话总机、UPS电源设备等。
消防控制室内设有直接报警的外线电话。
2、火灾自动报警系统要求本工程为集中报警系统，对全楼的火灾信号和消防设备进行监视及控制。
消防自动报警系统按两总线环路设计，任一点断线不应影响报警。
系统的成套设备，包括报警控制器、联动控制台、CRT显示器、打印机、应急广播、消防专用电话总机。
对讲录音电话及电源设备等均由该承包商成套供货，并负责安装、测试。
探测器：燃气表间，厨房设可燃气体探测器；烟尘较大场所（如车库、厨房）设感温探测器；一般场所设感烟探测器；中厅设置红外光束感烟探测器。
点型感温探测器、感烟探测器、可燃气体探测器、红外光束感烟探测器的设置要满足GB50116-98《火灾自动报警系统设计规范》的要求。
在本建筑的各层主要出入口、疏散楼梯口及人员通道上适当位置设置手动报警按钮及消防对讲电话插口。
消防控制设备附近（一般在控制箱旁或控制箱上方）设有消防模块箱，箱内包含控制模块和监视模块以及必要的低压24V电源设备。
实现对消防控制设备（如泵、风机、排烟阀、正压送风风口、排烟风口、70摄氏度防火阀、280摄氏度防火阀以及切断非切断非消防电梯等）的监视和控制。
在各层消防电梯前室适当位置处设置一台火灾复示盘，当发生火灾时，复示盘能可靠地显示本层火灾部位，并进行声、光报警，复示盘上设有向消防控制室进行报警的确认按钮及报警灯，还应设置检查复示盘上各指示灯的消火栓按钮及声光报警复位按钮，复示盘上的图形应和该层建筑平面一致。