房地产开发成本控制培训试题
房地产开发与经营模拟试题(附答案)
房地产开发与经营模拟试题一、单选题1．我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度，共分为5个资质等级。
其中一级房地产开发企业的资质条件要求注册资金不低于（ B ）。
A.1000万元B.2000万元Ｃ.3000万元Ｄ.4000万元2．下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是（ D ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让3．《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定了各类土地的最高出让年限，其中居住用地最高出让年限为（ D ）。
A 40年B 60年C 50年D 70年4．房地产租金已收租金额占应收租金额的百分比称为（ B ）A 租金收缴计划完成率 B租金收缴率C欠租户发生率 D陈欠租金收缴率5．（ A ）是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
A．土地使用权的出让 B.土地使用权的转让C.土地使用权划拨Ｄ.土地使用权赠与6．对预测中高收入人群的住宅需求效果较好的市场需求预测方法是（ B ）A 额定需求预测法B 有效需求预测法C线性回归需求预测法 D假定需求预测法7．已知某房地产今年的销售成本为3315万元，存货平均余额为411万元，那么存货周转天数为（ B ）A 8.07B 44.61 Ｃ20 Ｄ308．按房地产市场的规范程度划分，可以把房地产市场分为（ C ）。
A、居住物业市场、写字楼市场、零售商业物业市场、工业物业市场和土地市场B、甲级写字楼市场、乙级写字楼市场、甲级商业物业市场和乙级商业物业市场C、房地产白色市场、黑色市场、灰色市场D、销售市场、租赁市场、抵押市场、典当市场和置换市场等9．下列房地产交易活动处于房地产二级市场的是（ C ）A 房屋出租B 房地产抵押 C土地使用权转让 D土地使用权出让10．在土地一级市场上，根据竞争性的强弱可以采用不同的土地使用权出让方式，其中在一定程度上排斥了市场机制的作用，具有较大垄断性的一种方式是（ A ）。
吉林房地产估价师经营与管理成本控制考试题
吉林省房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某临街商铺，投资者期望的自有资金资本化率为10%,银行可提供6成、5 年利率8%、按月等额偿还的抵押贷款，则综合资本化率为。
A：8.8%B：10%C：18%D：18.6%E：工业用地的监测点评估价格2、实力强大的投资者对房地产的投资也注重研究其地区分布、—以及项目类型发布的合理性，以期既不冒太大的风险，又不失去获取较高收益的机会。
A.空间分布B.人口分布C.时间分布D.经济分布3、若银行对某笔房地产抵押贷款持审慎态度，则抵押率_。
A.为零B.低C.高D.为14、划拨土地转让有两种规定，一是报有批准权的人民政府审批予以转让的，应当由—办理土地使用权出让手续，并根据国家有关规定缴纳土地使用权出让金；二是可不办理出让手续，但—应将所获得的收益上缴国家。
A.转让方，转让方B.受让方，受让方C转让方，受让方D.受让方，转让方5、某写字楼的建筑面积为，可出租面积系数为80%,公用建筑面积系数为15%, 则该写字楼出租单元内建筑面积是。
A：5. 2B：6. 4C：6.8D：7. 6E：借款合同6、潜在购买者一般有三个特点，即兴趣、收入和_。
A.目标B.途径C.市场化D.商品化7、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是。
A：开发结束时的时间B：购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D：全部租售出去时的时间E：工业用地的监测点评估价格8、相对于现金回报率来说，（）中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。
A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率9、某开发企业申请贷款5000万元，该企业的信用等级为AA级，以商品房作抵押，期限2年，项目风险等级为A级，该贷款综合风险度是。
湖南省2024年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试题
湖南省2024年房地产估价师《经营与管理》：成本限制考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对被拆迁房屋的性质不能协商一样的，应当向、__申请确认。
A．土地管理局B．房屋面积鉴定机构C．城市规划行政主管部门D．房产测绘单位2、依据《中华人民共和国刑法》规定，国家机关、工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规滥用职权，非法批准征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地运用权，情节严峻，并致使国家或者集体利益遭遇特殊重大损失的，处以有期徒刑，该刑期是。
A：三年以上六年以下B：二年以上五年以下C：三年以上七年以下D：五年以上十年以下E：房地产估价机构必需加盖公章3、假如没有__的约束，人们的须要可以说是无止境的。
A．支付实力B．国家政策C．经济法律D．市场限制4、某个国家2000～2024年的基尼系数分别为0.33、0.34、0.36、0.40和0.42，由此可以推断__。
A．该国家的居民收入安排趋于平均化B．该国家的居民收入安排两极分化越来越严峻C．该国家的居民收入水平呈现出上升的趋势D．该国家的居民收入呈现出上升的趋势5、主要是在会计中运用的价值概念是__。
A．公允价值B．买卖价值C．保险价值D．计税价值6、估价时点原委是现在、过去还是将来，是由确定的。
A：估价目的B：估价师C：托付人D：估价对象E：工业用地的监测点评估价格7、已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产酬劳率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（）万元。
A．112.5B．155.6C．144.6D．132.48、影响房地产价格的环境因素不包括。
A：大气环境B：声觉环境C：卫生环境D：治安环境E：工业用地的监测点评估价格9、某银行为开发商供应两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商相宜选择（）。
房地产目标成本指引测试题
目标成本作业指引试题一、选择题（每题3分，共24分）1、成本部以营销选取的竞品项目为研究对象，通过实地踩盘及同行交流对其配置进行研究，包括（）等部位，分析竞品配置的优劣势，结合目标客群的敏感点，为我司项目提供产品配置建议，形成适配报告。
A．外墙B．门窗C．内装饰D．消防2、方案版目标成本各部门输入条件如下：（）A．投资部、营销部：产品定位及配置要求（与技术一同确认）B．工程部：项目现场场地标高、三通一平、临时设施、勘察报告等现状资料；C．财务部、营销部：成本测算完成后，由营销部填写销售指标，财务部填写财务指标。
D．技术部：提供经定位评审会确定的技术方案指标（一个）、技术方案图纸（总平图、地库图、标准层平面图、效果图等）、产品配置（外立面、门窗、电梯、芯住宅标准等）、设计费标准；3、以下属于目标成本（方案版）编制步骤及关注要点的是：（）A．成本适配B．确定建造标准、芯住宅产品配置清单C．确定样板展示区D．报批报建及垄断行业费用的梳理4. 土建施工成本、钢筋、混凝土指标参考公司同类项目指标；预估变更在土建工程中一并考虑，安装及其他建安工程均不设置预估变更；住宅业态：预估变更金额=土建成本（含土建施工成本、钢筋、混凝土）*（）A 2%B 3%C 4%D 5%5. 项目开发策划评审会通过以后，成本PM在开发策划评审会后且规划设计方案公示结束后（）个工作日内根据公示反馈意见（若有）完成目标成本（方案版）调整并报成本管理中心审核定稿。
以定稿的目标成本进行明源系统流转并作为考核版目标成本A 2B 3C 4D 56. 当发起的合同、付款、变更签证等事项金额达到对应控制级别设定金额的（）时，系统自动发出预警，此时事项审批、合同签订、付款等流程可继续执行；当发起的合同、付款、变更签证等事项金额超过对应控制级别设定金额的100%时，原事项审批、合同签订、付款等流程暂停无法发起。
A 80%B 85%C 90%D 95%7. 合约规划：是指在目标成本确定后，将目标成本按照“自上而下、逐级分解”的方式分解为合同大类，进而指导从招标采购到工程结算整个过程的合同签订及变更等动态成本控制的一种管控手段。
房地产开发经营与管理试题含答案
房地产开发经营与管理试题含答案房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题（1）一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
2023年云南省房地产估价师经营与管理成本控制考试题
云南省2023年房地产估价师《经营与管理》: 成本控制考试题本卷共分为2大题50小题, 作答时间为180分钟, 总分100分, 60分及格。
一、单项选择题（共25题, 每题2分, 每题旳备选项中, 只有1个事最符合题意）1、金融是货币资金旳融通, 其中融通旳重要对象是__。
A．债券B．股票C．货币和货币资金D．黄金2、房产分户图旳比例尺一般为__。
A. 1:100B. 1:200C. 1:500D. 1:80003、采用综合旳单位建筑面积或单位建筑体积等建筑工程概算指标计算整个工程费用, 是__。
A．单元估算法B．单位指标估算法C．工程量近似匡算法D. 概算指标法4、某幢大厦旳房地总价值为5000万元, 甲企业拥有其中旳商业部分, 此部分旳房地价值为1000万元；乙企业拥有其中旳写字楼部分, 此部分旳房地价值为500万元。
按房地价值分摊措施计算甲、乙两企业占有旳土地份额为（）。
A．20%B．10%C．30%D. 40%5、某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价成果：即1280元/m2, 1220元/m2, 1240元/m2, 1230元/m2, 现决定采用中位数, 则其估价成果为__元/m2。
A．1230B．1235C．1240D. 1242.56、运用假设开发法, 一定要弄清晰都市规划设计条件, 这重要是为__服务旳。
A．估算开发成本B．选择最佳用途C．确定最佳开发运用方式D. 估算房地产开发完毕后旳价值7、下列房屋不得出租。
A：依法获得《房屋所有权证》旳B：权属无争议旳C：共有房屋, 获得共有人同意旳D：属于违章建筑旳E: 执行层旳组织协调8、已知年利率为14%, 则按季度计息时旳实际年利率为__。
A．12.55%B．12.68%C．14.75%D. 15.01%9、下列表述不符合房地产广告规定旳是。
A：房地产广告中波及所有权或者使用权旳, 所有权或者使用权旳基本单位应当是有实际意义旳完整旳生产、生活空间B：房地产广告中旳项目位置示意图, 应当精确、清晰, 比例恰当C：房地产广告中波及旳交通、商业、文化教育设施等, 如在规划或者建设中, 应当在广告中注明D：房地产广告中可以运用其他项目旳形象、环境作为本项目旳效果E: 房地产估价机构必须加盖公章10、某开发商向银行申请了年利率为6%、期限为23年、按年等额偿还旳一笔总额为100万元旳贷款, 则该开发商第一年旳还本收益为__万元。
房地产动态成本控制(二)
房地产动态成本控制（二）引言概述：本文旨在探讨房地产动态成本控制的相关问题，着重分析了在房地产开发过程中如何有效控制成本，从而提高项目的经济效益。
本文将从以下五个大点进行论述：项目前期成本控制、合理选材降低成本、施工过程成本控制、采用新技术减少成本、成本控制的总结与展望。
正文：1. 项目前期成本控制a. 招标阶段制定详细的成本预算，合理评估项目的投资风险。
b. 在土地购置阶段，要对土地性质、规划和政策进行全面分析，以确定合适的购置价格。
c. 在项目策划阶段，要合理设计项目规模、建筑面积和布局，以避免不必要的浪费和重建成本。
2. 合理选材降低成本a. 根据项目需求和品质要求，选择合适的建材和设备，以提高建筑品质。
b. 与供应商建立长期合作关系，以获得更好的价格和服务。
c. 打破品牌垄断，引入竞争机制，有效控制建材价格的上涨。
3. 施工过程成本控制a. 加强施工管理，采取有效的控制措施，减少人力和物力消耗。
b. 优化施工工艺和流程，提高施工效率，减少建筑周期。
c. 加强质量管理，避免因施工质量问题带来的返工和修复成本。
4. 采用新技术减少成本a. 引入BIM技术，优化建筑信息管理，提高设计和施工效率。
b. 应用节能技术和智能化设备，减少运营成本和能耗。
c. 探索新的建筑模式和材料，降低建筑成本和维护成本。
5. 成本控制的总结与展望a. 总结房地产动态成本控制的经验和效果，并归纳出有效的控制措施。
b. 针对当前房地产行业面临的挑战，展望未来成本控制的发展趋势和前景。
c. 强调持续创新和管理优化的重要性，为房地产动态成本控制提供更好的支持。
总结：通过对房地产动态成本控制的分析，可以看出在项目前期成本控制、合理选材降低成本、施工过程成本控制、采用新技术减少成本等方面都有相应的措施和方法。
通过科学有效的成本控制，可以提高项目的经济效益，降低投资风险，并为房地产行业的可持续发展做出贡献。
未来，需要不断摸索和创新，积极应用新技术和管理方法，提高成本控制的水平，以适应行业的发展变化。
河北省2024年上半年房地产估价师《经营与管理》：成本控制考试试卷
河北省2024年上半年房地产估价师《经营与管理》：成本限制考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列收益乘数法中，考虑了房地产租金以外的收入以及房地产空置率，但未考虑运营费用差异的是。
A：毛租金乘数法B：潜在毛收入乘数法C：有效毛收入乘数法D：净收益乘数法E：工业用地的监测点评估价格2、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将空置率归为__。
A．时间类参数B．融资类参数C．评价标准类指标D．收益类指标3、房地产投资的特点，正是置业投资者能够容忍较低投资收益率的缘由。
A：相对较高的收益水平B：易于获得金融机构的支持C：能抵消通货膨胀的影响D：提高投资者的资信等级E：借款合同4、__，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导看法》，使得拆迁估价问题有了参考依据。
A．2024年1月1日B．2024年1月1日C．2024年12月1日D．2024年12月1日5、制订进度安排时，法从图中看不出各项工作之间的相互依靠和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。
A：横道图B：网络图C：进行图D：工序图E：借款合同6、为评估某宗房地产2024年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2024年11月13日。
经调查获知2024年6月至2024年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。
对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为__元/m2。
A．3214B．3347C．3367D．34587、已知两税一费的税、费率分别为营业税5%、城市维护建设税7%、教化费附加3%，若销售收入为1000万元，则应缴纳两税一费的总额为__万元。
A．55.0B．85.6C．150.0D．123.68、设市城市的总体规划由负责组织编制。
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房地产开发之成本控制管理专题培训试题
一、不定项选择题
1.以下哪些属于房地产开发的建造成本（）
A.开发前期工程费
B.建筑安装工程费
C.市政及环境工程费
D.期间费用
2.在一般房地产开发成本中占据比例最大的成本是：（）
A.开发前期准备费
B.建筑安装工程费
C.市政及环境工程费
D.公共配套工程费
3.在房地产开发过程中成本控制的关键阶段在（）
A.规划设计阶段
B.施工阶段
C.项目竣工结算阶段
4.在我司成本控制实践中，在办理竣工结算时，以下属于项目工程部应履行职责为（）
A.结算资料的完整性
B.工程竣工图纸的真实性
C.工程量及造价二次审核
D.结算子目的真实性
E.工程量的计算
F. 工程造价审计
5. 以下哪些为房地产开发实施阶段成本控制手段为：（）
A.选择质优价廉施工单位
B.有效施工组织管理
C.严格控制工程签证变更
D.工程结算的严格审核
E.目标成本的监控、分析回顾
二、判断题
1.房地产开发的成本控制只与财务中心审核部有关，与其他职能部门没太大的关系. ( )
2.成本控制强调的是企业经营，不是单纯的省钱，而是讲究花钱的重心与技巧( )
3.目标成本是企业预先确定的、在一定时期内和经过努力所要实现的成本目标；是项目成本的控制线。
( )
4.建设小区入口处“六匹马”雕塑的费用属于开发间接费（）
三、简答题：
1.简述如何提高房地产开发的目标利润？
2.简述房地产开发主要成本有哪些？它们分别占到的比例如何？。