项目市场定位
项目市场定位
第四章、项目市场定位一、项目SWOT分析1、优势（S）⑴地理位置优越，发展潜力巨大项目紧靠巢湖市中心城区，距城市商业中心人民路1500米，是城市发展的主要区域之一，是近期城市建设的热点，即将成为城市区级商业服务中心和城市居住中心，地域未来良好的发展前景，决定了该地产项目占据着市场发展的制高点；⑵规模较大，有利品牌运营本项目总用地15.87公顷，地块方正、地面平整、规模较大，有利于在项目综合品质上的发展，以期尽快成为“力达置业”在巢湖市的品牌和标志性楼盘；⑶地块条件良好，提高项目弹性与增值预期项目东西340米、南北470米，地块狭长，有利分期实施，为商住综合社区营造动静分离创造了条件，提高了项目的适应性和增值预期；⑷自然环境优异，人文气息浓郁项目濒临巢湖风景区，东南有卧牛山公园、贾塘圩公园和体育馆，北靠城市防护绿带，具有挨近城市景观的近距优势，是难得的适居之地；⑸公建配套，减缓项目压力项目地块周边分布有东风路小学、二中分部及巢湖市中医院等公建设施，一定程度上缓解了项目设施配套的压力。
2、劣势(W)⑴大气环境质量差项目北部水泥厂严重污染了片区的空气质量，限制了项目品质的提升；⑵设施配套不完善项目地处城市待开辟区域，道路、市政配套、商业、公交等设施严重缺失，加之地块四周建造质量较差，片区形象将会影响项目价值的实现，并危及项目推售价格和价格的拉升；⑶ 建安成本高地块原为巢湖滩涂，地势低、地基基础条件差，将会使项目建安成本提高；⑷地段档次低周边安居房影响项目的整体形象与档次，同时对项目的价格定位带来极大影响。
3、机会(O)⑴基础设施的实施，为项目启动带来契机城市环湖发展战略呼声的高涨，银屏路的修筑，特殊是健康西路的即将实施和水泥厂的迁移，项目启动的各项条件业已具备；⑵大规模旧城改造及拆违工作的开展，刺激需求增长随巢湖市区旧城改造与违章建造管理力度的加大，近期市区将有大面积的商业、住宅建造被拆除，短期内会造成房源紧张，从而刺激需求的增长，我们应把握时机促使项目及早上市；⑶收入增长，带动消费随巢湖市民收入的不断增长，其消费能力和购买力大大增强，改善性需求购买比例的提高，势必促使住宅类物业市场的成长；⑷政策环境的变化，扩大了目标客户群体货币分房政策、银行信贷政策和巢湖市日益成熟的公积金制度，可以有效地降低购房者的付款难度，提高项目的市场消化速度。
策划书中的项目定位与市场需求
策划书中的项目定位与市场需求项目定位在策划书中，项目定位是指明项目目标与定位，以及项目所属的市场定位和竞争对手分析。
通过项目定位，可以准确地确定项目在市场中的位置，找到适合的目标受众，并制定相应的市场推广策略。
一、项目目标与定位项目目标是指项目所追求的主要目标和期望达到的效果。
在策划书中，需要明确项目的长期目标和短期目标，并制定可行的策略和计划，以达到这些目标。
项目的定位是指项目所针对的市场需求和消费群体。
二、市场定位市场定位是根据目标受众的需求和市场状况，确定项目在市场中的位置。
通过市场调研和分析，可以找到项目所在市场中的竞争对手、目标受众的需求以及市场的发展趋势。
在市场定位中，考虑到项目的特点和目标，确定项目在市场中的差异化定位，以吸引目标受众并与竞争对手形成明显的差异。
三、竞争对手分析竞争对手分析是指对项目所在行业中的竞争对手进行调查和分析，以了解其产品、服务、市场份额、价格策略等方面的情况。
通过竞争对手分析，可以了解目标受众的偏好和消费习惯，并制定相应的竞争对策。
在竞争对手分析中，可以找到竞争优势和劣势，并确定适当的竞争策略。
市场需求市场需求是指市场中目标受众对产品或服务的需求情况。
了解市场需求可以为项目的产品开发和市场推广提供指导。
在策划书中，需要明确目标受众的需求和偏好，并据此确定产品的设计和推广策略。
一、目标受众的需求目标受众的需求是项目成功的关键，需要通过市场调研和分析，了解目标受众的需求和偏好。
调研可以通过问卷调查、访谈、观察等方式进行，以确定目标受众对产品或服务的需求特点、价值诉求和消费习惯等。
在了解目标受众的需求后，可以根据需求特点进行产品定位和推广策略的制定。
二、市场的发展趋势市场的发展趋势是指市场中的变化和发展趋势，包括市场规模、市场增长率、竞争态势等方面的情况。
通过对市场的发展趋势进行分析，可以预测市场未来的发展方向，并据此调整项目的定位和策略。
市场的发展趋势分析也可以帮助项目预测市场中的机遇和风险，制定相应的风险管理策略。
创业项目的市场定位分析
创业项目的市场定位分析市场定位是创业过程中至关重要的一环，它有助于企业准确把握目标市场，确定产品或服务的竞争策略。
本文将对创业项目的市场定位进行分析，并提供一些实用的方法和建议。
一、市场分析在进行市场定位之前，首先需要进行市场分析。
市场分析是对目标市场的综合研究，包括目标客户的需求、竞争对手情况、市场规模和趋势等。
通过市场分析，创业者可以了解自己的优势和劣势，选择适合的市场定位策略。
1. 目标客户调研通过市场调研和分析，了解目标客户的特点和需求是市场定位的关键。
可以通过问卷调查、访谈、社交媒体分析等方式来收集数据。
例如，对于一个面向年轻人的创业项目，可以调查他们的购买习惯、偏好和消费能力。
2. 竞争对手分析了解竞争对手的产品、定价、品牌形象和市场份额对市场定位至关重要。
通过竞争对手分析，可以确定自己在市场中的差异化和竞争优势。
比如，如果竞争对手的产品主要定位在高端市场，那么创业者可以选择低价定位或者特色化定位。
3. 市场规模和趋势了解市场的规模和趋势可以帮助创业者评估市场的吸引力和潜力。
可以通过了解行业的增长率、市场份额以及相关统计数据来获得更准确的信息。
此外，关注市场的趋势和变化，可以及时调整市场定位策略。
二、市场定位策略在进行市场定位之前，需要明确自己的目标和定位策略。
市场定位策略可以通过不同的维度进行选择，下面是几种常见的市场定位策略。
1. 产品特性定位基于产品的特性来进行市场定位是一种常见的策略。
创业者可以通过产品的独特特性或功能来满足目标客户的需求。
比如，一款功能强大、易于使用的软件可以定位为专业人士或高端用户。
2. 价值定位价值定位是基于产品或服务相对于竞争对手的价值来进行定位的策略。
创业者可以通过提供更低的价格、更高的品质或更好的售后服务来满足目标客户的需求。
价值定位的关键在于确定目标客户对于价值的诉求。
3. 用户定位用户定位是基于目标客户的特征和行为来进行定位的策略。
创业者可以通过细分市场、定位具体的用户群体来满足其独特的需求。
创业项目的市场定位与发展策略
创业项目的市场定位与发展策略市场定位是创业项目成功的关键之一。
在创业过程中，准确定位目标市场并制定相应的发展策略，能够帮助创业者有效地与市场竞争，提高项目的成功概率。
本文将就创业项目的市场定位与发展策略进行讨论，并提出一些实用的建议。
一、市场定位的重要性市场定位是将产品或服务定位在某一特定的市场细分中，以满足特定的消费者需求和市场竞争条件。
准确定位目标市场的重要性体现在以下几个方面：1. 专注：市场定位能帮助创业者集中资源、精力和时间，专注于特定的目标市场，以提供更好的产品和服务。
2. 竞争优势：通过准确定位市场，创业者能够了解目标市场的需求，并为其提供有针对性的产品和服务，从而获得竞争优势。
3. 市场份额：通过市场定位，创业者可以更准确地确定目标市场规模和竞争潜力，制定相应的发展策略，最大程度地获取市场份额。
4. 客户忠诚度：通过满足目标市场的需求，创业者可以建立良好的客户关系，并提高客户的忠诚度，使其成为品牌的忠实支持者。
二、市场定位的步骤市场定位的过程需要创业者进行市场研究，并根据研究结果制定相应的市场定位策略。
具体步骤如下：1. 研究目标市场：了解目标市场的规模、增长趋势、消费者行为和竞争状况等信息，包括通过市场调研、竞争分析和行业报告等方式进行详细的研究。
2. 识别目标市场细分：将目标市场分成不同的细分市场，根据消费者需求、购买行为和特点等因素进行分类，以便更精确地满足不同细分市场的需求。
3. 定位目标市场：确定创业项目在目标市场中的定位，以满足目标市场的需求且与竞争者有所区别。
可以通过差异化、成本领先或专注细分市场等方式进行定位。
4. 制定定位策略：根据目标市场的特点和需求，制定相应的市场定位策略，包括产品创新、定价策略、渠道选择和品牌宣传等方面的决策。
5. 实施和监控：将市场定位策略落实到具体的行动计划中，并进行监控和评估，以及时调整策略并适应市场变化。
三、发展策略的制定除了市场定位外，创业项目还需要制定相应的发展策略，以实现长期的可持续发展。
建筑项目的市场定位与竞争优势
建筑项目的市场定位与竞争优势市场定位是指企业在市场中根据自身资源和竞争环境，选择和确定自身产品或服务的目标市场和目标消费群体。
对于建筑项目来说，市场定位的准确性将决定其竞争能力和发展前景。
本文将探讨建筑项目的市场定位以及如何提升竞争优势。
一、市场定位1. 定位目标市场建筑项目的市场定位首先需要明确目标市场。
可以从地理位置、行业特点、消费群体等多个角度进行划分和分析，确定最有利的市场。
例如，选择国内一线城市或发展中的二线城市作为目标市场，以满足其快速增长的建筑需求。
2. 确定目标消费群体建筑项目需要根据自身特点和定位来确定目标消费群体。
例如，高端住宅项目可以将目标群体定位为高收入人群或海外投资者，商业综合体项目可以将目标群体定位为年轻职场人士和时尚消费者等。
3. 分析竞争环境在市场定位的过程中，分析竞争环境是必不可少的一步。
通过对竞争对手的研究，了解其产品特点、定价策略、市场份额等信息，以制定有效的市场营销策略，并找到自身在市场中的定位。
二、竞争优势1. 产品特点建筑项目的竞争优势首先取决于其产品特点。
产品特点包括建筑设计的创新性、功能性、建筑材料的环保性以及与消费者需求的契合度等。
对于住宅项目来说，充分考虑居住者的需求，提供舒适的生活空间和便捷的生活配套设施等，将是其竞争优势之一。
2. 技术实力建筑项目的竞争优势还体现在其技术实力上。
拥有专业的设计团队、丰富的施工经验以及先进的施工设备，将使项目能够提供更好的建筑质量和服务，并且在市场中获得良好的口碑。
3. 全周期服务建筑项目可以通过提供全周期服务来增强其竞争优势。
从项目规划、设计到施工和售后服务的全程跟踪，能够有效解决客户的需求，并提供高品质的建筑产品。
同时，项目方还可以建立完善的社区管理体系，提供安全、便捷和舒适的生活环境，提升竞争力。
4. 品牌影响力建筑项目的品牌影响力也是其竞争优势之一。
通过有效的品牌建设和推广，建筑项目可以在消费者心目中树立起高质量、可信赖的形象，并吸引更多的目标消费群体。
策划方案的项目定位与市场定位
策划方案的项目定位与市场定位一、项目定位的重要性项目定位是指明一个项目的定位和发展方向，包括项目的目标、优势和特点等。
良好的项目定位可以使项目更加有针对性和竞争力，有助于项目的顺利推进和成功实施。
二、项目定位的元素1. 项目目标：明确项目的长期和短期目标，确定项目的追求方向和核心竞争力。
2. 项目定位优势：分析项目所具备的竞争优势，找出项目的独到之处，以吸引目标受众和投资者。
3. 项目特点：识别项目的特点和特色，通过独特的产品或服务，提供给消费者与众不同的体验。
三、市场定位的重要性市场定位是指确定目标市场，并制定相应的营销策略，以满足市场需求和客户期望。
合理的市场定位可以有效提升产品的竞争力和市场占有率。
四、市场定位的步骤1. 目标市场的选择：分析市场情况，找出目标受众，并确定最有潜力的市场细分。
2. 竞争对手的分析：了解竞争对手的产品特点和市场份额，制定差异化的市场策略以获取竞争优势。
3. 核心竞争优势的策略定位：根据目标市场的需求和竞争对手的差异来确定产品的核心竞争优势，进而制定相应的产品定位策略。
五、项目定位与市场定位的关系项目定位和市场定位是相互关联的，项目定位为市场定位提供了产品和服务的基础，而市场定位则为项目定位提供了发展方向和目标市场。
六、如何进行项目定位1. 定义项目的核心目标和愿景：明确项目的长期目标和愿景，使整个项目围绕这一目标展开。
2. 确定项目的差异化优势：分析项目所具备的优势和特点，明确项目与竞争对手的差异化，使项目在市场中脱颖而出。
3. 设定项目的发展策略：根据项目的特点和差异化优势，制定相应的发展策略，包括产品开发、市场推广、渠道拓展等。
七、如何进行市场定位1. 确定目标市场：通过市场调查和细分分析，找出目标受众和最有潜力的市场细分。
2. 定义目标受众需求：深入了解目标受众的需求和偏好，明确产品定位所要满足的需求。
3. 制定差异化的市场策略：根据目标市场和竞争对手的情况，制定差异化的市场策略，以提升产品的竞争力。
创业指导如何进行创业项目的市场定位
创业指导如何进行创业项目的市场定位创业是一项充满挑战的任务，而市场定位则是创业项目成功的关键之一。
正确的市场定位能够帮助创业者更好地了解目标受众需求，制定合适的产品或服务策略，并在竞争激烈的市场中脱颖而出。
本文将就如何进行创业项目的市场定位进行探讨。
一、市场研究在进行市场定位之前，创业者需要进行充分的市场研究。
市场研究可以帮助创业者了解市场规模、竞争对手、目标用户需求等重要信息，从而更好地制定市场定位策略。
可以通过以下途径进行市场研究：1. 竞争对手分析：了解竞争对手的产品特点、价格定位、市场份额等信息，找到差距和定位的机会。
2. 目标用户调研：通过问卷调查、深入访谈等方式，了解目标用户的需求、偏好、购买习惯等，为市场定位提供依据。
3. 行业报告和数据分析：查阅相关行业报告、统计数据，了解市场发展趋势和特点，为创业项目的市场定位提供依据。
二、目标市场选择市场定位的第一步是选择目标市场。
创业者应该明确自己的产品或服务适合哪个市场，并根据市场规模、竞争程度、目标用户等因素进行评估。
1. 市场规模：创业者应选择一个有足够规模的市场，以保证项目的可持续性发展。
2. 竞争程度：创业者需要评估目标市场的竞争程度，选择较为容易进入且具有竞争优势的市场。
3. 目标用户：创业者应明确自己的目标用户群体，并选择与目标用户需求匹配的市场。
三、定位目标用户群体市场定位的核心是明确目标用户群体。
创业者需要通过市场研究了解目标用户的需求、特点等细节信息，从而更好地进行定位。
1. 用户需求：创业者需要了解目标用户的需求痛点，找出自己的产品或服务在解决用户需求方面的独特优势。
2. 用户特点：创业者需要了解目标用户的年龄、性别、职业、消费习惯等特点，从而更好地制定产品或服务策略。
3. 用户画像：通过市场研究和数据分析，创业者可以形成目标用户的画像，进一步明确市场定位方向。
四、差异化竞争定位市场竞争激烈，创业者需要通过差异化竞争定位来突出自己的独特优势，与竞争对手形成差异化。
房地产项目市场定位分析
房地产项目市场定位分析引言概述：房地产项目的市场定位是指通过市场研究和分析，确定项目在目标市场中的定位和竞争优势，以便制定出切实可行的营销策略。
本文将对房地产项目市场定位进行详细分析，包括目标市场选择、竞争优势、定位策略等方面。
一、目标市场选择1.1 人口结构分析：通过对目标市场的人口结构进行分析，包括人口数量、年龄结构、收入水平等方面的数据，以确定项目所面向的主要人群。
1.2 地理位置分析：根据项目所在地的地理位置，分析周边的交通便利性、商业配套设施等因素，确定项目的目标市场范围。
1.3 市场需求分析：通过市场调研和用户调查等方式，了解目标市场对房地产项目的需求，包括房屋类型、价格区间等方面的信息。
二、竞争优势2.1 项目特点：分析项目的独特性，包括地理位置优势、建造设计特色、配套设施等方面的特点，以确定项目的竞争优势。
2.2 品牌优势：如果开辟商有一定的知名度和品牌影响力，可以将其作为竞争优势，吸引更多的购房者。
2.3 价格优势：通过对目标市场的价格敏感度进行分析，确定项目的价格定位，以在竞争中获得优势。
三、定位策略3.1 定位目标：根据目标市场的需求和竞争优势，确定项目的定位目标，例如高端豪华住宅、中等价格的经济住宅等。
3.2 定位差异化：通过在项目设计、服务等方面的差异化，使项目在目标市场中与竞争对手区别开来，形成独特的品牌形象。
3.3 定位传播：确定项目的定位理念和核心价值，通过有效的市场传播手段，将项目的定位理念传递给目标市场，吸引潜在购房者。
四、营销策略4.1 产品策略：根据目标市场需求和竞争对手情况，确定产品的特点和差异化，以满足目标市场的需求。
4.2 价格策略：根据目标市场的价格敏感度和竞争对手的价格水平，确定项目的价格策略，包括定价区间、优惠政策等。
4.3 推广策略：通过广告宣传、线上线下推广等方式，将项目的优势和特点传递给目标市场，提高项目的知名度和认可度。
五、风险评估5.1 政策风险：分析目标市场的政策环境，包括土地政策、住房政策等方面的风险，以避免政策调整对项目的不利影响。
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汤泉·街项目区域市场研究定位一、区域地理属性城市区域位置汤泉镇地处浦口区西北部。
南依老山，与老山林场搭界，北临滁河，与安徽省滁州市毗邻，西连汤泉农场，西南与星甸镇、东北与永宁镇接壤；宁合高速、宁连高速、312国道、江星桥线穿境而过，交通非常便利。
全镇总面积45平方公里，人口2.1万人,素以温泉、苗木著称，有“十里温泉带、百亩九龙湖、千年古银杏、万只白鹭林、亿株雪松田”等生态资源和秀美景观。
项目周边快速交通发达，多条高速穿过，加上即将建成的过江隧道，借助老山无与伦比的环境资源，汤泉具有很好的优质居住中心的潜力。
随着区域人口的逐渐增加，尤其是外来人口的增加，对区域商业配套的需求将快速增长，因此区域的商业地产需求将是在紧随城市建设和住宅发展之后的新热点。
作为南京外城的重要发展方向，未来几年汤泉区域将有着很大的发展潜力。
⏹行政区划2007年，汤泉镇与盘城镇、桥林镇同时撤镇设立街道。
区域发展等级再次提升，在南京大城市范围内发展地位得到了新的支持。
*浦口区行政区划对照表：汤泉街道与浦口区其他街道（镇）相比，辖区面积较小，仅有45平方公里，人口也仅有2.1万人口。
因此在项目后期的发展中，需要加强对汤泉街道以外的临近区域进行加强把握，扩大项目的影响力和服务覆盖人口。
⏹文化历史汤泉历史悠久。
早在新石器时代，汤泉先民已在杨山头生产、生活、繁衍生息。
据传春秋时期，吴国大夫伍子胥过昭关时，曾途经汤泉。
南北朝时，《南史》有“宋主如尉氏观温泉”的记载。
南朝梁武帝长子昭明太子曾在汤泉院(惠济寺前身)读书，并沐浴温泉，因此留下“太子泉”和“太子松”的遗址、遗物。
北宋建镇，隶淮南路西路和州历阳郡乌江县。
元代立寨。
明太祖朱元璋曾驾临汤泉，改汤泉为香泉。
温泉和惠济古寺被列入“金陵新55景”之一。
汤泉地势南高北低，南部山岭起伏，北部圩区平坦，中部为一带状岗地。
气候温和湿润，雨量充沛，日照充足，土壤酸碱度适中，极宜发展苗木生产。
雪松、蜀桧、龙柏、白玉兰、广玉兰等观赏苗木和花卉覆盖全镇，成为闻名全国的“苗木之乡”。
山区盛产中药材，共有97科307种，其中明党参、柴胡、首乌畅销全国。
有鸟类百余种、兽类50多种。
地热资源丰富，有“十里温泉带”之称，温泉泉眼分布呈东西向，总流量达4590吨/日，最高水温达47℃，含有30多种对人体有益的微量元素。
此外还有石英石、石灰石、红砂等矿藏，储量大，品位高，具有较高的开采价值。
境内名胜古迹甚多，旧有八景：龙洞观云、凤山积雪、千佛晚照、惠济晓钟、石坝飞涛、温泉吐雾、尚书故宅、寄老茅庵。
另有梅花古埂、平湖秋月、西关交易、三步两桥、九步十三坡、万年台、太平桥、鸡鸣井“八小景”。
南朝刘宋时，宋武帝刘裕曾万乘来游。
明代，惠济寺已成为“江北第一游观之所”。
民初，合肥太史龚景张在汤泉购五柳泉，建龚氏庄园，首开利用温泉开发旅游业之先河，来汤泉旅游的人越来越多，由古而今络绎不绝。
旅游业越来越成为汤泉新的经济增长点。
惠济寺遗址三株千年古银杏以及新开发的银泉庄园、天泉宾馆和大吉温泉度假村，已成为发展汤泉旅游业最具魅力的自然和人文景观。
汤泉浓厚的历史文化基础值得深入挖掘和发扬，通过“文化贴牌”的形式，借助温泉文化和惠济寺的历史文化平台，把项目形象提升到新的发展层面，加强项目无形的文化软价值的推广。
⏹产业特色汤泉镇产业特色鲜明。
农业以种植观赏性苗木为主，是全国最大的雪松繁育基地、江苏省著名的苗木之乡，种植规模近4万亩，占全镇土地面积的85%。
生产的“汤泉”牌雪松荣膺“江苏省名牌产品称号”，销售市场遍及全国各大城市。
工业以生产输变电铁塔产品为主，是全国乃至亚洲最大的铁塔生产制造基地，年生产能力20万吨。
在国内占据较大市场份额，产品多次被国家重点工程所采用，并出口到苏丹、塞浦路斯、越南、芬兰等多个国家和地区。
三产以温泉开发为特色，以会务、旅游为主，有四星级温泉度假村一座，三星级温泉宾馆两座，是南京市重要的会务接待基地。
汤泉的产业特色非常明显，以苗木为核心支柱的农业产业带来了大批的农村富裕人口，而以温泉度假产业为基础的第三产业加速了外来人口对区域的认识，并且作为中高端消费的温泉度假模式，使外来流动人口的整体财富基础更为丰实。
产业基础的发展带来了区域内更多的富裕人口，对项目未来的投资和消费带来很好的基础支撑作用。
二、区域发展重要影响因素⏹江北新城市规划作为一城三区重点建设的对象之一，江北新市区酝酿着巨大的发展潜力。
高新产业区、科教大学城、科技研究中心、化工产业区等多方位发展思路将为江北未来新市区建设添砖加瓦，浦口将成为容纳百万人口的江北重镇。
目前江北地区发展面临有史以来最好的机遇，市委市政府的重视，一系列口号的提出，包括行政区划的调整，包括外部设施条件改善都是顺利发展的机遇。
江北也具有它的区位优势，绕城公路和向不同方向发射的高速骨架，使它成为辐射安徽、苏北的桥头堡。
⏹多条过江通道规划作为南京跨江发展的重要方面，江北的规划建设正在逐步上马，高新区的积极建设、过江隧道的日渐推进、过江通道的积极规划，在不久的未来江北规划将给人们带来惊喜，从而造福江北甚至南京市民。
《南京过江通道总体规划》明确提出，在结合沪宁高速铁路和地铁线路调整的基础上，南京最新的过江通道规划数确定为10个。
分别是规划大胜关过江通道、长江三桥、规划江心洲过江通道、纬七路过江通道、纬三路长江大桥、长江大桥、规划上元门过江通道、长江二桥、长江四桥和规划龙潭过江通道。
1）过江隧道即将建成过江隧道目前已经完成了左线的贯通，2010年，将全面建成使用，通道南接主城区，北接珠江镇，使江北与江南之间的联系缩短到3-5分钟的车程距离，未来浦口及老山区域将成为南京新的高品质居住区域核心。
2）地铁过江线对江北影响巨大目前提上日程的地铁过江线有两条，一条是地铁二号线“西延线”，另一条就是地铁三号线。
南京地铁二号线西延线起始于集庆门大街站，沿江东南路南下，至纬七路，向西过夹江、江心洲、长江主航道后进入江北地区。
之后，西延线过宁合高速公路进入浦珠路，在城西路设终点站。
西延线全长15.235公里，全部为地下线。
这些，都标志着江北距离“地铁时代”已为期不远。
⏹高端别墅区发展南京目前的别墅主要集中在江宁“二山”、汤山温泉和江浦“三泉一山”三个区域，另有句容、溧阳等外地市场。
江浦的别墅市场属新兴市场，以老山、珍珠泉、琥珀泉等自然风光为卖点，辅以未来长江两岸滨江规划前景、高尔夫项目为其地区优势的推广内容。
目前项目规划多为高档项目，但价格高，起点高，项目品质优越，在南京目前的市场占有主要地位。
汤泉目前在建的山河水、大吉山水田园等项目对区域的城市价值提升有着及大的促进作用，一方面，通过高端别墅项目的发展，对其周边区域更高层次的商业配套带来了大量的需求。
三、区域商业环境分析⏹商业简单，气氛不足汤泉镇目前的商业发展既然比较简单，商业主要集中在东西向的一条银泉路以及菜场内外附近，商业形态主要为饭店、小型超市、百货、手机、简单服装店等。
从其商业业态组成上来看，目前的商业环境只能满足镇上居民日常简单的生活服务。
⏹房产交易不活跃，市场未起步目前，汤泉街道上的商铺门面多为集体性质房屋，无国有权证，少有市场二次转让。
并且转让多为连家店整体转让形式。
由于缺乏有效的转让机制，难以评估具体单位市场价格。
我司在通过初步市场走访了解到，目前街面上主要门面单间面积在20~30平方米左右，开间约3米，标准层高。
⏹租金低下，难有投资收益目前汤泉镇上普遍表现为租金低下，转让心理价格较高，目前市场上，沿汤泉路两侧的30平方米左右的门面，单间租金仅有600-700元每月，最高水平不超过1000元/月，最低仅有400元/月。
从租金水平来看，区域内商业活跃度很低，商家的经营收益有限，并且，由于非常低的租金水平，导致商铺的投资价值低下，投资者的热情极度低下。
因此，由于目前市场表现的限制，租金水平严重制约了房产发展和销售能力。
未来如何规避投资价值低下的问题，强化未来前景是吸引客户购买的重点。
四、周边区域商业发展分析考虑到项目的区域竞争关系影响，项目周边城镇对项目的发展都有着很大的影响，可能会为本项目带来新的外来客户，也有可能由于其他区域跟优质的资源导致本项目潜在客户的流失。
⏹珠江镇珠江镇是目前浦口区的行政中心所在，在远老县城基础上发展起来的新区中心，珠江镇的商业环境发展比较好，加上近年来江北沿江开发大政策的促进下，珠江镇的得到了快速的发展，城市建设水平远好于同处于江北片区的六合。
珠江镇目前的商业主要以市民广场为中心进行扩散，但是由于城市规模较小，商业的核心区域面积仍然非常有限。
1）消费客群分析珠江镇作为江浦地区的中心，其商业是浦口区域的中心（不包括桥北片区），但是由于南京主城区的影响，大多数目的性的消费都被主城区所吸引。
珠江镇本地的商业消费行为也以日常消费行为为多。
由于商品销售去化量有限，区域内餐饮、服装等日常生活消费品的零售价格均比南京城区高，缺乏价格优势，进一步导致了客户的流失。
但珠江镇拥有南京审计学院和南京工业大学两所高校，高校庞大的学生群体为珠江镇的商业带来了大量的客户资源。
由于学校管理的限制，学生不能远离学校，必须在本地进行消费，为珠江镇的商业消费带来了一定的基础支撑。
同时对珠江镇的商业业态丰富起到了一定的促进作用。
通过走访分析，珠江镇目前的主要消费群体为其他乡镇的中等收入人群、珠江镇常住人群和学生客群，其中学生客群为较大比例，而珠江镇的本地客群消费则是以中低水平的日常消费为主，高端和大量购买商品依然选择到一江之隔的南京进行。
2）价格水平目前区域内商业在售新项目较少，商铺的市场交易主要以现有商铺的转让为主，以市民广场附近的转让价格最高，转让价格约在11000~12000元/平方米。
而在北门市口较差的区域，转让价格最低的只有5100~5200元/平方米。
位于南门河滨路上的恒信缔景名苑，其建有2万平方米的沿街商业街区，主要为一楼临街门面，层高约5.2米，但其从其开盘销售至今，商业的销售均价仅有7482元/平方米。
3）租金水平从初步调研来看，珠江镇目前的商业依然有待发展，由于消费需求有限，市场租金难以提升，即使是最高水平的5~6万每年的租金水平也仅仅局限于市民广场和苏果超市附近非常有限的商铺。
由于租金价格有限，因此也就导致了销售价格难以提升。
星甸镇星甸镇是距离汤泉最近的集镇，其商业氛围要远差于汤泉镇，目前其商业也仅局限于一条街的范围，临街铺面的租金仅有500元/月（30平方米），。
而位于星甸的在开发项目润阳花园，其一楼门面的销售报价仅为3100元/平方米，实际成交价格远低于该价格。
并且由于缺乏商业氛围，目前销售情况表现很差。
如带地下室销售，销售价格更低。
⏹桥林镇桥林镇目前商铺也主要表现为自有房屋的租赁，其临街门面的租金价格基本保持在500~600元/月的水平（30平方米标准间折算）。