杭州房地产市场分析汇报材料
杭州主城区的房产销售总结
杭州主城区的房产销售总结全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：杭州作为浙江省的省会城市，是中国的五大国家中心城市之一，也是中国的历史文化名城。
近年来，杭州主城区的房产市场一直处于火爆状态，吸引了众多购房者的关注。
下面我们来总结一下杭州主城区房产销售的情况。
一、房产市场概况杭州主城区的房产市场可以说是非常活跃的，尤其是在西湖周边、钱江新城等热门区域，房价一直居高不下。
市场上主要以商品房为主，其中高档住宅、别墅和公寓成为了购房者们的首选。
随着城市的不断发展和人口的增加，需求量也在不断增加，导致了市场供不应求的情况。
二、销售情况根据最近几年的数据统计显示，杭州主城区的房产销售量一直呈现上涨趋势。
二手房市场销售量增长较快，因为相对于新建房，二手房价格更加合理，更符合普通购房者的需求。
而新建房市场的销售量也在逐年增长，特别是在一些新的开发区域，因为开发区域的配套设施更加完善、环境更加优美，吸引了大量购房者的关注。
三、购房者群体杭州主城区的购房者群体很多样化，除了当地居民外，还有很多从外地来杭州工作或求学的人员。
这些人员购买房产的目的也各有不同，有的是用于自住，有的是用于投资，还有的是为了孩子上学等。
无论是哪种用途，杭州主城区的房产市场都能满足购房者的需求。
四、未来趋势随着中国经济的不断发展，杭州的房产市场也将会有更大的发展空间。
特别是在杭州将会举办亚运会等大型活动之后，房产市场必然会迎来新的繁荣期。
随着城市的发展，一些新兴的区域将会成为新的热门区域，吸引更多的购房者前来购买房产。
杭州主城区的房产销售市场一直处于一个高位，市场需求量大、价格趋势稳定，吸引了众多购房者的关注。
未来，随着城市的不断发展和政策的支持，杭州主城区的房产市场必将迎来更加繁荣的时期。
希望各位购房者在选择购买房产时，能够谨慎考虑，选择适合自己的房产，为自己和家人的未来生活打下一个坚实的基础。
【2000字】第二篇示例：近几年，杭州主城区的房地产市场持续火爆，吸引了大量购房者和投资者的关注。
杭州市房地产市场分析汇报材料
杭州市房地产市场分析汇报材料尊敬的领导：根据对杭州市近期房地产市场进行的调研和分析，本次汇报将从供需情况、价格走势和政策影响三个方面对杭州市房地产市场进行概述。
1. 供需情况：目前，杭州市房地产市场的供需关系基本平衡。
根据调查数据显示，杭州市新增住宅供应量逐渐增加，多个楼盘陆续入市，其中不乏高品质的房产项目。
与此同时，由于高校院校的留城因素，需求端也保持了一定水平的稳定。
然而，需要注意的是，高房价和高负债率也使得部分刚需客群购房压力增大。
2. 价格走势：在供需基本平衡的情况下，杭州市房地产市场价格总体保持稳定。
根据统计数据，今年上半年杭州市的新建商品住宅价格指数比去年同期略有上涨，但整体上仍处于合理范围。
然而，部分热门区域和楼盘仍然存在明显的价格波动，投资客的涌入也在一定程度上推高了部分房地产的价格。
3. 政策影响：近期，国家和省市相继出台了一系列调控政策，对杭州市房地产市场产生了积极的影响。
其中，限购、限贷、税收政策等多项举措有力地控制了投资投机属性的房地产需求，推动了市场的健康发展。
政策的实施使得该市在控制房地产泡沫的同时鼓励了居民自住购房的需求，有效维护了市场的稳定和社会的和谐。
总的来说，杭州市房地产市场目前处于供需平衡的状态，价格整体稳定。
尽管存在一些楼盘价格波动较大的情况，但政府出台的调控政策有力地稳定了市场，保护了购房者的合法权益。
为了持续健康发展，我们建议继续加强房地产调控政策的执行力度，并加大对中小户型住房项目的投资和支持，进一步满足市场需求。
此致敬礼尊敬的领导：根据我们对杭州市房地产市场的深入研究和分析，进一步梳理了供需情况、价格走势和政策影响以及未来的发展趋势，现将具体内容汇报如下：1. 供需情况：杭州作为浙江省的省会城市，吸引了大量的人才和资金流入，从而推动了房地产市场的发展。
近年来，新增住宅供应逐渐增加，诸多楼盘陆续入市，多元化的供应满足了市场的多样化需求。
同时，大量外地人才的涌入以及居民的结婚购房、换房等因素也使得住房需求保持了一定水平的稳定。
2024年杭州房地产市场分析现状
2024年杭州房地产市场分析现状引言杭州作为中国的经济中心城市之一，房地产市场一直以来备受关注。
本文将对杭州房地产市场的现状进行分析，并探讨其中的挑战和机遇。
1. 市场规模杭州的房地产市场规模庞大。
根据最新数据显示，截至目前，杭州的商品房销售面积达到了X平方米，销售额超过了Y亿元。
这显示出杭州房地产市场的活跃程度。
2. 房价趋势近年来，杭州的房价一直稳步上涨。
由于城市的经济发展和人口流入增加，房价的上涨趋势得到了进一步加强。
然而，近期政府对房地产市场的政策调控使得房价增速有所放缓。
不过，虽然房价增速有所减缓，但杭州的房价仍然处于较高水平。
3. 供需关系杭州的房地产市场供需关系紧张。
尽管房地产开发商不断增加房源供应，但由于人口流入的持续增加，购房需求一直较大，供需矛盾仍然存在。
由于供应增长速度无法满足需求，房地产市场的供需关系依然偏紧张。
4. 政策影响政府对房地产市场的政策调控对杭州市场产生了重要影响。
近期政府对杭州的房地产市场进行了限购、限贷等调控措施，使得购房者的购房条件有所收紧。
这些调控措施有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也对市场活跃度产生了一定的影响。
5. 市场风险杭州的房地产市场也存在一定的风险。
首先，房价过高可能导致市场泡沫的形成，一旦泡沫破裂，可能引发经济风险。
其次，政策风险也存在。
政府对房地产市场的政策调控具有不确定性，可能给市场参与者带来风险。
此外，供需关系紧张也增加了市场的不确定性和风险。
6. 机遇与挑战杭州房地产市场面临着机遇与挑战。
随着城市经济的持续增长和人口流入的增加，房地产市场依然具有潜力。
然而，政府对市场的政策调控以及市场风险也带来了挑战。
面对机遇和挑战，开发商和投资者需要具备准确的市场分析能力，以制定合理的发展策略。
结论综上所述，杭州房地产市场目前呈现出供需关系紧张、房价稳步上涨的特点。
政府对市场进行的政策调控有效地抑制了房价过快上涨的势头，但也带来了市场的不确定性和风险。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析杭州作为中国经济发展的重要城市之一，其房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行分析，探讨其现状、趋势和影响因素。
一、市场现状1.1 杭州房地产市场供需状况杭州作为一个经济发达的城市，房地产市场一直保持着旺盛的需求。
随着城市人口的增加和经济的发展，房地产需求持续增长。
1.2 杭州房价水平杭州的房价一直处于较高水平，尤其是在城市核心区域和热门地段。
近年来，随着城市规划和政策调控，房价呈现出一定的波动。
1.3 杭州房地产市场政策政府对于房地产市场的调控一直十分重视，通过出台各种政策措施，旨在维护市场秩序和稳定房价。
二、市场趋势2.1 杭州房地产市场发展趋势随着城市经济的不断发展和人口的增加，杭州房地产市场未来仍将保持较高的发展速度。
特别是在科技创新和产业升级的推动下，房地产市场将呈现出更多的发展机遇。
2.2 杭州房地产市场创新趋势随着科技的不断进步，杭州房地产市场也在不断创新，如智慧城市建设、绿色建筑等。
这些新兴趋势将为市场带来更多的发展机遇。
2.3 杭州房地产市场风险趋势尽管市场发展前景广阔，但也存在一定的风险，如政策调控风险、市场波动风险等。
投资者需要谨慎对待市场风险，做好风险管理。
三、市场影响因素3.1 经济因素杭州房地产市场的发展受到城市经济状况的影响，经济增长将直接影响房地产市场的供求关系和价格水平。
3.2 政策因素政府的政策调控对于房地产市场有着直接的影响，政策的松紧将直接影响市场的发展和价格的波动。
3.3 社会因素人口增长、城市化进程、居民收入水平等社会因素也会对房地产市场产生影响，需引起市场参与者的关注。
四、市场发展机遇4.1 人口红利随着城市人口的增加和年轻人的购房需求，杭州房地产市场将迎来更多的发展机遇。
4.2 产业升级杭州作为一个科技创新中心，产业升级将为房地产市场带来更多的需求和投资机会。
4.3 政策支持政府对于房地产市场的政策支持将为市场发展提供更多的动力和保障。
杭州房地产市场分析
杭州房地产市场分析一、市场概况杭州是中国东部沿海地区的重要城市之一，也是浙江省的省会城市。
作为浙江省的经济、文化和交通中心，杭州的房地产市场一直备受关注。
本文将对杭州房地产市场进行详细分析，包括市场规模、供需情况、价格走势等方面。
二、市场规模根据杭州市房地产交易中心的数据统计，截至2021年底，杭州市的住宅总建筑面积达到了5000万平方米，商业办公用房面积约为1000万平方米。
这显示了杭州房地产市场的庞大规模和潜力。
三、供需情况1. 供应方面：根据相关统计数据，杭州市每年新增住宅供应量约为10万套左右，商业办公用房的供应量也在稳步增长。
此外，杭州还有一些大型房地产开发商，如万科、绿城等，它们的项目供应也对市场有一定的影响。
2. 需求方面：杭州是一个经济发达、人口密集的城市，吸引了大量人口的流入。
同时，随着城市发展和人民生活水平的提高，对住宅和商业办公用房的需求也在不断增加。
尤其是近年来，随着互联网和高新技术产业的兴起，对办公用房的需求更是呈现出快速增长的趋势。
四、价格走势1. 住宅价格：根据市场数据，杭州的住宅价格呈现出稳步上涨的趋势。
以杭州市中心地区的二手房为例，过去五年内，房价平均每年上涨约10%。
这主要受到供需关系、土地成本、政策调控等因素的影响。
2. 商业办公用房价格：商业办公用房的价格也在逐渐上涨，但上涨幅度相对较低。
这主要是因为杭州的商业办公用房供应相对充足，市场竞争较为激烈，使得价格上涨的空间有限。
五、投资机会1. 住宅投资：由于杭州房地产市场的持续增长，住宅投资一直是吸引投资者的重要选择。
尤其是一些新兴的城市发展区域，如滨江、下沙等，未来发展潜力巨大，值得关注。
2. 商业办公用房投资：随着互联网和高新技术产业的发展，杭州的商业办公用房投资也具有较大的潜力。
尤其是一些科技园区和创新产业园区，如西湖科技创新园、钱江新城等，对商业办公用房的需求将持续增长。
六、风险提示1. 政策风险：政府对房地产市场的调控政策是影响市场的重要因素。
2024年杭州市房地产市场分析现状
2024年杭州市房地产市场分析现状I. 引言杭州市作为中国著名的旅游城市，其房地产市场一直备受关注。
随着城市的快速发展和经济实力的提升，杭州市的房地产市场也呈现出一系列的特点和现状。
本文将对杭州市房地产市场进行综合分析，并探讨其现状及未来发展趋势。
II. 杭州市房地产市场概况杭州市房地产市场是中国的主要房地产市场之一。
近年来，随着杭州市经济的快速发展和外来人口的增加，房地产需求逐渐上升。
当地政府也制定了一系列政策以促进房地产市场的稳定发展。
经过多年的发展，杭州市房地产市场已经形成了一定的规模，并且各个细分市场也有着不同的特点。
III. 杭州市房地产市场供需情况1. 房地产供给杭州市的房地产供给主要集中在住宅、商业和办公类项目。
随着城市扩张和城市规划的不断推进，新的住宅项目和商业地产项目不断涌现。
同时，为了满足市场需求，房地产开发商也积极推出多样化的产品，以满足不同人群的需求。
2. 房地产需求杭州市的房地产需求主要来自本地居民和新进入的外来人口。
由于杭州市是一个吸引人才的城市，许多人选择在这里生活和工作。
因此，对于房地产的需求逐渐上升。
此外，杭州市也是一个旅游城市，旅游业的发展也带动了房地产需求的增加。
3. 房地产市场供需平衡杭州市房地产市场供需关系相对平衡。
尽管供给和需求都在不断增加，但政府采取了一系列的调控政策，以保持市场的稳定。
其中包括限制购房人数、加强土地供应管理、推动租赁市场发展等。
通过这些措施，房地产市场供需关系得到了有效的调整。
IV. 杭州市房地产市场价格走势1. 住宅价格走势近年来，杭州市的住宅价格呈现出上涨趋势。
特别是在一线城市房价过高的背景下，杭州市成为了一线城市的热门选择之一。
由于供需失衡和投资需求的增加，住宅价格持续上涨。
然而，近期政府的调控政策对住宅价格上涨起到了一定的控制作用。
2. 商业地产和办公地产价格走势与住宅价格相比，杭州市的商业地产和办公地产价格相对稳定。
随着商业中心和办公区的拓展，商业地产和办公地产的需求逐渐上升。
杭州市房地产市场分析的汇报材料
杭州市房地产市场分析汇报材料第一部份2003年杭州市房地产市场运行情形分析一、房地产市场供给分析一、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方米（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积别离比上一年增加%和62%。
其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方米（合3512亩），同比增加%。
二、房地产投资维持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情形良好，各项指标均有大幅增加。
据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资亿元，同比增加%，其中住宅投资亿元，同比增加%。
而今年杭州市估量GDP增加率为％，在目前房地产业快速进展的时期，二者的增幅比例是比较和谐的。
其中住宅投资的主导地位继续取得巩固。
商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增加的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资亿元，占全数投资的%；所占比重较去年上升个百分点。
办公楼完成投资亿元，占%；商业营业用房完成投资亿元，占%；其他衡宇完成投资亿元，占%。
3、商品房开发面积继续维持高增加势头·商品房施工面积商品房施工面积整体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积万M2，同期增加%。
其中商品房住宅施工面积万M2，同期增加%；商业用房施工面积万M2，同期增加％；办公楼施工面积万M2，同期增加％；其他用房施工面积万M2，同期增加％。
·商品房新动工面积2003年1-11月杭州市商品房新动工面积万M2，比去年同期增加%；其中商品住宅新动工面积万M2，同期增加%；商业用房新动工面积万M2，同期增加%；办公楼新动工面积万M2，同期增加%；其他用房新动工面积万M2，同期增加%。
·商品房完工面积2003年1-11月杭州市商品房竣工面积万M2，同期增加%；其中商品住宅完工面积万M2，同期增加%；商业用房完工面积万M2，比去年同期下降了％；办公楼完工面积万M2，同期增加％。
2024年杭州市房地产市场分析
2024年杭州市房地产市场分析在过去的几年里，杭州市的房地产市场经历了诸多起伏和变化。
随着时间的推移，我们即将步入 2024 年，那么这一年杭州市的房地产市场又将呈现出怎样的态势呢？首先，从政策层面来看，政府对于房地产市场的调控政策仍将持续且趋于精细化。
为了保持房地产市场的稳定健康发展，政府可能会继续加强对房地产开发企业的资金监管，防止过度借贷和资金链断裂的风险。
同时，对于购房政策，可能会根据市场的实际情况进行微调，以满足刚需和改善型购房者的合理需求。
例如，在限购政策方面，可能会对特定区域或特定人群进行有针对性的调整，以促进房地产市场的合理流动。
土地供应也是影响房地产市场的重要因素之一。
预计 2024 年杭州市政府将继续合理规划土地供应，加大对重点发展区域的土地投放，以满足城市发展的需求。
同时，在土地出让方式上，可能会更加注重土地的综合利用和开发品质，鼓励开发商建设高品质、绿色环保的住宅项目。
经济发展状况对房地产市场有着直接的影响。
杭州作为中国的新一线城市，经济一直保持着较快的增长态势。
随着数字经济、互联网产业等新兴产业的不断发展壮大，吸引了大量的人才流入。
这将为房地产市场提供持续的需求支撑，尤其是在租赁市场和小户型住宅市场方面。
从市场需求角度来看，刚需购房者依然是市场的重要力量。
随着城市的扩张和人口的增加，年轻人首次购房的需求将保持稳定。
同时，改善型需求也不容忽视。
随着居民生活水平的提高，对于居住品质的要求也越来越高，大户型、高品质的改善型住房需求有望进一步释放。
然而，房地产市场也面临着一些挑战。
一方面，房地产市场的库存压力仍然存在，尤其是在一些偏远区域。
这需要开发商合理调整营销策略，加快去库存的速度。
另一方面，购房者的观望情绪可能会在一定程度上影响市场的活跃度。
由于房地产市场的不确定性，部分购房者可能会选择等待更合适的购房时机。
在价格方面，预计 2024 年杭州市房地产市场整体价格将保持相对稳定。
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2003杭州房地产市场分析汇报材料第一部分2003年杭州市房地产市场运行情况分析一、房地产市场供给分析1、土地供给大幅增加今年杭州市共举行土地出让会14次，成功出让51宗，总成交面积300余万平方M（约4549亩），出让土地幅数、总成交面积分别比上一年增长64.5%和62%。
其中住宅用地（含住宅配套公建用地）为34宗，合计面积约234万平方M（合3512亩），同比增长52.7%。
2、房地产投资保持继续上扬态势今年1-11月杭州市房地产投资完成情况良好，各项指标均有大幅增长。
据市统计局数据显示：2003年1-11月杭州市累计完成房地产开发投资80.89亿元，同比增长22.38%，其中住宅投资60.16亿元，同比增长16.57%。
而今年杭州市预计GDP增长率为14.5％，在目前房地产业快速发展的阶段，两者的增幅比例是比较协调的。
其中住宅投资的主导地位继续得到巩固。
商品住宅投资是带动杭州市房地产开发投资增长的重要动力，2003年1-11杭州市商品住宅完成投资60.16亿元，占全部投资的74.68%；所占比重较去年上升1.22个百分点。
办公楼完成投资7.54亿元，占9.33%；商业营业用房完成投资6.69亿元，占8.27%；其他房屋完成投资6.49亿元，占8.02%。
3、商品房开发面积继续保持高增长势头·商品房施工面积商品房施工面积总体规模继续扩大，2003年1-11月杭州市商品房施工面积1015.56万M2，同期增长29.93%。
其中商品房住宅施工面积772.69万M2，同期增长25.68%；商业用房施工面积73.43万M2，同期增长36.44％；办公楼施工面积87.36万M2，同期增长39.06％；其他用房施工面积82.08万M2，同期增长63.7％。
·商品房新开工面积2003年1-11月杭州市商品房新开工面积250.03万M2，比去年同期增长24.3%；其中商品住宅新开工面积208.18万M2，同期增长14.52%；商业用房新开工面积14.44万M2，同期增长386.2%；办公楼新开工面积9.98万M2，同期增长35.05%；其他用房新开工面积17.43万M2，同期增长93.45%。
·商品房竣工面积2003年1-11月杭州市商品房竣工面积153.25万M2，同期增长44.43%；其中商品住宅竣工面积125.5万M2，同期增长36.64%；商业用房竣工面积6.41万M2，比去年同期下降了14.42％；办公楼竣工面积10.49万M2，同期增长235.14％。
其他用房竣工面积10.85万M2，同期增长198.08％；4、商品房批准预售面积有所下降今年1-11月杭州市新发商品房预售许可证93个，批准可预售商品房面积202.74万M2，同期下降了15.66％。
其中住宅152.23万M2，占75.09％，同期下降15.91％；办公楼22.82万M2，占9.50％，同期下降了9.94％；商业用房19.27万M2，占9.5％，同期上升6.58％；其他8.42万M2，占4.15％，同期下降了47.11％。
下降原因为市区可供开发的土地量减少。
二、房地产市场需求分析（一）增量房市场分析1、受可预售面积减少影响，增量房市场交易量降低杭州市房地产市场依然火爆，市场呈现一片繁荣现象，但受今年可预售房屋面积偏少影响，市场实际交易量有所下降。
从交易统计数据看，今年1-11月杭州市完成商品房预售13100套,同比下降了29.4%，预售面积173.12万M2，同比下降24.7%。
其中住宅预售11010套,同比下降了30.92%，住宅预售面积144.22万M2，同比下降28.4%。
商品房销售16078套,同比下降了10.58%，销售面积205.79万M2，同比下降3.38%。
其中住宅销售13944套,同比下降了20.8%，住宅销售面积166.9万M2，同比下降19.1%。
从住宅批准预售面积与实际预售面积比例看，杭州市这一比例为1.055，考虑到部分刚领预售证的房源尚未销售，这一比例反映市场能吸纳目前的供给房源。
2、大户型商品房已成市场主流随着杭州经济和房地产市场的不断发展，杭州房地产的消费结构发生了比较明显的变化，户型不断趋大。
从以上数据看，杭州2003年1-11月已售的商品房中，80M2以下的现房销售占总现房销售套数的16.24%，而期房预售中该比例只有7.76%；80-120M2的现房销售占总现房销售套数的35.28%，而期房预售中该比例为27.87%；同时，在150M2以上的已售商品房中，预售的期房比例比现房销售高出7.64%，前者为24.89%，后者为17.25%。
由此可见，大户型消费已逐步成为市场消费主流，同时目前绝大多数开发商的商品房面积都趋向大户型，而已预售期房中的小户型也基本上是为特殊消费群体设计，主要以单身公寓与酒店式公寓为主。
3、投资者正逐步撤离市场，市场以本地居民的“自住型”理性购房为主根据2003年两届房价会的调查，纯投资者购房比例下降，从上半年的9.52％到下半年的6.9％，改善居住条件而购房的居民占40%以上。
此外也有相当数量的居民抱有投资与改善居住条件或解决住房问题结合的双重目的。
从购房对象户籍看，2000年到2002年外地人购房分别占我市商品房预售总量的29.3%、29.11%、28.47%，外地人购房所占的比例稳定在30%左右，2003年1-11月份的统计表明外地人购房有所下降，为25.2％。
这几年的外地人购房数据表明外地人已成为杭州房地产市场稳定的购房群体，可以认为大部分为创业自住型购房。
本市居民购房比例保持在70％左右，以改善住房条件，自住为主。
（二）二手房市场分析1、二手房市场成交活跃二手房市场异常活跃，成交量大幅上升。
由于增量房市场的有效需求量没有获得有效释放，不少消费者在买不到新房的情况下将目光投向了二手房市场。
据统计：2003年1-11月杭州市二手住宅累计成交套数13990套，同比增加15.48%；成交面积111.37 M2，同比增加24.37%；其中房改房累计成交套数6366套，同比增加35.07%；成交面积37.01 M2，同比增加33.13%；成交金额16.71亿元，同比增长61.6%。
2、成交量呈波浪型上走，房地产新政对二手市场影响明显。
2月因春节长假，交易期缩短，出现成交低谷。
4、5月受非典影响，中介人流量剧减，但成交量依然稳步上涨。
经历了6月的成交高峰后，7、8月成交稍显逊色。
9月杭州市政府对外发布消息，将实行一系列房产新政策，其中最具震撼力的无疑是在二手房交易中，恢复征收20％税率的个人所得税。
消息一出，市场反映明显，挂牌房源明显增多。
9月，10月，11月二手房成交量持续在高位盘整。
由于税收政策正式实施后其政策效应将减弱，预计明年一季度仍会一如往年，呈现买卖双方观望市场的情形，成交量可能会有所下调。
（三）租赁市场分析1、租赁市场逐步扩大，成交量稳步增长2003年较2002年我市房屋租赁件数、租赁面积同比呈上升趋势。
2002年在我市五城区登记备案的房屋租赁件数为6242件，2003年在我市五城区登记备案的房屋租赁总件数上升到7067件，同比上升13.22%。
2002年我市登记备案的房屋租赁总面积为105.98万平方M，经统计，2003年我市登记备案的房屋租赁总面积达到116.36万平方M，同比上升9.79%。
2、租赁市场以商业用房为主，住宅租赁规模偏小从2003年登记备案的各类用途房屋租赁特征看，以商业用房为主，占了总成交面积的73.02%。
办公用房次之，房屋租赁面积为.26.05元/ M2，占了总成交面积的22.39%。
住宅租赁成交面积24882 M2，仅占2.13%，住宅租赁比例低，存在着一定程度的隐性市场。
随着杭州市房地产一级市场及二级市场的迅速发展，房屋租赁市场整体呈上升发展趋势，房屋租赁需求呈多元化趋势。
三、市场价格表现及空置情况分析1、住宅价格情况今年1-11月新建商品住宅价格4723.2元/M2。
二手房住宅成交面积111.37万M2，成交金额47.02亿元，平均价格为4222.1元/M2。
2、空置率较低自1999年以来，杭州楼市从买方市场全面转向卖方市场，老城区房地产供应量严重不足，而需求却一直保持旺盛。
许多新开发工程刚刚破土动工，就有人前来预定期房，因此杭州的空置率非常低。
四、拆迁情况2003年城市拆迁主要围绕继续开展旧城改造和建设城市基础设施进行，尤其是杭州市进入新一轮交通设施建设改造，进行了33929工程工程，使市区周边建设改造进一步扩大，对大量的简陋旧房进行拆迁，全年共审批拆迁82万平方M（不包括集体土地上的房屋）。
五、房地产业贷款情况分析银行对房地产业贷款继续扩大,贷款质量良好，今年1-9月杭州全市房地产企业贷款发放额3529090万元，同比增长35.08%,发放个人住房贷款（含公积金贷款）2870494万元，同比增长48.14%。
两者分别占全社会贷款总额的9.42%和7.67%,可见房地产业贷款在杭州银行中所占比重较高，两者相加几乎占了1/5,为17.09%。
目前这两类贷款的贷款质量都非常高，违约率非常低，仅为0.55%和0.05%。
第二部分、目前杭州楼市存在的主要问题一、总体房价稳步上涨，但涨幅趋缓今年杭州市区总体房价继续上涨。
据统计：今年1-11月商品住宅均价为4723.2元/ M2。
造成房价持续上涨的原因主要有：有效供给量偏少、供给结构不太合理、地价的上涨效应等等。
二、供给结构不太合理，导致有效供给量偏少。
杭州房地产市场在一定程度上存在着市场供需结构错位的问题。
主要体现在两方面：一是价格错位。
房价的上涨使得中低价房源越来越少，高价房源日益增多，今年1-11月预售房产中单价大于6000元/ M2的就占了37.47%。
加上前几年杭州开发商的“大户型”开发使得总价偏高，超出了一般工薪阶层的承受能力。
二是空间上的错位。
目前真正适合“上班族”居住还是在市中心和次中心。
但现在市中心、次中心住宅楼盘较少，杭州市外围地区较多。
而郊区住房由于受交通条件和郊区配套条件不足的限制，真正可作为第一住所还缺乏条件，因此真正可供工薪族选择购买的楼盘偏少。
三、部分企业投资风险意识有所欠缺由于近几年房地产发展看好，吸引了不少“三外”企业进入这一行业。
在今年9月26日的土地招标会上，浙江大元房产以25.34亿元的高价投标竞得杭州四块土地，半年内支付所有土地款也成为企业的沉重负担。
而其中的18号地块报价竟比第二家投标者整整要高出1个多亿，这种企业不顾市场风险的非理性投资不仅增加了企业的风险，也增加了整个房地产市场的风险。
第三部分拟采取的政策针对杭州房地产市场上存在房产品供不应求，供求关系失衡；住房供应结构存在矛盾等问题，杭州市政府出台了“房地产新政”。