长春旅游市场研究分析2020
长春市(含区县)商圈调研分析报告
长春市 宽城区 长春市 宽城区
省会
二级
净月大学城 商圈
博学路（新城大街-飞虹路）
三级
站前路（新华大街-九台大 新华大街
省会 二级 九台商贸城 街），新华大街（站前路- （宏声路- 核心
民乐路），地下商城
民乐路）
其塔木镇
乡镇
四级
松花江大街 商圈
松花江大街（四棱山大路佳和街）
三级
辽宁路（汉
口大街-西
一条）、长
省会 一级 火车站商圈 黑水路（胜利大街-长白路）江路路（、人辽民宁大 核心
街-凯旋
路）、国商
百货，
省会
一级
扶余市场商 圈
广源商都，扶贫市场（长 新街）
三级
省会 一级 小南街商圈 小南街（亚泰大街-北环城）
三级
文教 办公
成熟
混合 区
成熟
商业 街
衰退
混合 区
社区
新生商圈：3个 发展中的商圈： 4个 已经成熟的商圈：32个 衰退中的商圈： 3个
调研市场街景
长春市市场商圈调研明细分析报告
按照级别报告
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 分
商圈 形态
商圈发 展
是否 适合 入驻
是否已 有竞品
吉林省 长春市 朝阳区 吉林省 长春市 朝阳区
成熟
长春市商圈附表
省
市
区/县
街道(镇)
行政 市场 区划 级别
商圈简称
主路段/位置
辅路段/位 置
商圈划 商圈 分 形态
中国吉林省旅游行业市场环境分析
中国吉林省旅游行业市场环境分析1. 导言本文将对吉林省旅游市场的环境进行分析。
通过对吉林省的自然和人文环境、旅游资源、旅游产业链以及政策法规等方面的梳理，以了解吉林省旅游市场的状况和潜力。
2. 自然和人文环境吉林省位于中国东北地区，拥有丰富多样的自然和人文资源。
其独特的地理位置和丰富的自然景观为旅游业的发展提供了有利条件。
吉林省境内有长白山、镜泊湖、长春世界雕塑公园等风景名胜，各具特色的自然景观吸引着大量的游客。
此外，吉林省还有深厚的历史和文化底蕴。
不论是满洲里的满洲文化、长春的阿尔山文化还是松原的朝鲜文化，都为旅游市场提供了独特的人文资源。
3. 旅游资源吉林省拥有丰富多样的旅游资源，涵盖自然风光、文化遗产、民俗风情等方面。
长白山被誉为东北第一山，这里的雪景和温泉深受游客的喜爱。
吉林省还有多个世界级的湖泊，如长白山镜泊湖、松花湖等，这里的湖光山色吸引了大量的摄影爱好者。
此外，吉林省还有很多文化遗产景点，如长春的东北抗联纪念馆、通化的双辽世界猕猴桃园等，让游客了解和感受到吉林省的历史和文化。
4. 旅游产业链吉林省的旅游产业链相对完整，涵盖了旅游接待、餐饮住宿、交通运输、旅游购物等多个环节。
吉林省有着丰富的酒店、宾馆和民宿资源，满足游客不同层次的住宿需求。
此外，吉林省还有健全的交通网络，方便游客的出行。
在旅游购物方面，吉林省有很多特色的商品，如吉林省的吉林特产、东北名酒等，为游客提供了丰富的购物选择。
5. 政策法规吉林省的旅游市场发展得到了政府的大力支持和引导。
政府出台了一系列旅游相关的政策法规，如旅游发展规划、旅游交通规划等，以推动吉林省旅游产业的健康发展。
此外，政府还鼓励和支持企业和个体户参与旅游市场，提供优惠政策和扶持措施，以激发市场活力和创新能力。
6. 总结综上所述，吉林省作为一个拥有独特自然和人文环境、丰富旅游资源的地区，具备了旅游市场发展的优势。
政府的支持和引导进一步促进了旅游产业链的完善和发展。
长春红色旅游带来的调研报告
长春红色旅游带来的调研报告一、引言长春作为中国共产党的诞生地之一，拥有丰富的红色旅游资源。
本次调研旨在探究长春红色旅游对旅游业发展带来的影响，以及对当地经济和文化的促进作用。
二、背景介绍长春作为中国东北地区重要的工业城市，不仅拥有优美的自然风光，还有众多具有革命历史意义的红色旅游景点。
这些景点以纪念馆、革命遗址、纪念碑等形式存在，吸引了大量游客前来参观和学习。
三、红色旅游的发展情况近年来，长春红色旅游发展迅猛。
政府投入大量资源改善景点设施，提升游客体验。
同时，通过举办红色旅游文化节、红色旅游主题展览等活动，增强了长春红色旅游的知名度和吸引力。
四、红色旅游对旅游业发展的影响长春红色旅游的发展对旅游业带来了显著的影响。
首先，红色旅游景点成为了旅游目的地之一，吸引了大量游客前来参观，增加了旅游收入。
其次，红色旅游的兴起也带动了相关产业的发展，如餐饮、住宿、交通等服务业蓬勃发展，为当地经济带来了巨大的推动。
再次，红色旅游的推动也为旅游业带来了新的发展机遇，促进了旅游业结构的优化和升级。
五、红色旅游对当地经济的促进作用长春红色旅游的蓬勃发展对当地经济起到了积极的促进作用。
首先，红色旅游带来的旅游收入增加了当地的财政收入，提高了地方财政的健康发展。
其次，红色旅游的兴起也带动了相关产业的发展，增加了就业机会，改善了当地居民的生活水平。
再次，红色旅游的推动也为当地的文化产业发展提供了契机，促进了文化创意产品的创作和销售。
六、红色旅游对当地文化的影响长春红色旅游的发展对当地文化产生了深远的影响。
红色旅游景点的建设和宣传，提高了当地居民对革命历史的认同感和纪念意识。
同时，红色旅游的推动也促进了文化传承和文化创新，激发了人们对传统文化的兴趣和热爱。
七、红色旅游的挑战与对策虽然长春红色旅游取得了显著的成绩，但也面临一些挑战。
首先，旅游资源的保护和管理仍然不够完善，需要加强对景点的保护和管理工作。
其次，红色旅游的宣传和推广力度还有待加强，需要更好地利用新媒体和互联网技术来提升宣传效果。
长春市文旅地产发展现状及对策研究
长春市文旅地产发展现状及对策研究作者：朱威泽郭新影来源：《企业科技与发展》2021年第04期【摘要】文旅地產是一种旅游、文化、房地产交叉融合的新型产业，也是房地产市场和旅游市场投资的关注热点。
文章分析长春市文旅地产的发展现状，提出完善配套设施、加强政府监督、构建立体化商业模式、回归文化旅游本质、开发自有文化品牌地产等建议，以期能够实现长春文旅地产的可持续发展。
【关键词】长春市;文旅地产;发展现状;对策【中图分类号】F592.7 【文献标识码】A 【文章编号】1674-0688（2021）04-0220-03在国家相关政策的助力下，在供给和需求两端的推动下，成就了文旅地产产业的快速崛起与发展，消费市场与投资市场需求上涨，文旅地产市场具有非常大的发展潜力[1]。
长春作为吉林省的省会城市，是国家历史文化名城，拥有非常深厚的文化底蕴、丰富的自然旅游资源、人文旅游资源等有利条件，种种有利因素叠加，催化了旅游市场的快速发展，刺激了文旅产业有利政策的频频出台，使得文旅地产行业未来发展空间巨大。
同时，文旅地产能够很好地带动本地旅游经济发展、增加政府财政收入和本地就业机会等。
在文旅方面，长春市政府及其相关部门给予了强大的支持，既有政策支持，也有经济支援，很好地推动了旅游业的全方位发展，经过这几年的不断努力，文旅产业发展成为全市的重要支柱产业。
近年来，随着旅游业的地位不断提高，长春市各领导部门也非常重视，努力将长春打造成旅游文化名城，在生态上做到宜居、宜业、宜游，这是今后长春这座城市发展的主旋律，旅游业也借此登上了长春市新兴产业之首。
房地产业在国民经济中占据非常重要的比重，对长春这个城市来说，土地收入是非常重要的财政收入，2019年土地收入全国排行第29位，房地产是这个城市的重要支柱产业，其发展决定了城市的未来。
将文旅产业与房地产业两大重要支柱产业相结合，是长春未来经济发展的新趋势。
1 文旅地产的概述1.1 概念文旅地产是一个新兴产业，具体来说就是“文化+旅游+地产”，其本质与核心是文旅，地产是其次[2]。
吉林省旅游业发展现状与未来趋势分析
吉林省旅游业发展现状与未来趋势分析吉林省，位于中国东北地区，拥有悠久的历史和独特的自然风光，是一个有着丰富旅游资源的地区。
当前，吉林省的旅游业正面临着前所未有的机遇和挑战。
本文将从吉林省旅游业的现状出发，深入分析未来的发展趋势，并提出相应的建议。
一、吉林省旅游业现状1.旅游市场规模持续扩大近年来，随着人们生活水平的提高，旅游成为人们休闲娱乐的主要方式之一。
吉林省的旅游市场规模也在持续扩大。
2018年，吉林省共接待游客逾1.2亿人次，实现旅游收入逾1000亿元。
其中，哈尔滨市、长春市、吉林市、四平市、延边朝鲜族自治州等地区的旅游业发展速度较快。
2.旅游品牌影响力提升吉林省作为中国东北地区的重要旅游目的地之一，近年来不断加强旅游品牌建设，提升旅游品牌的影响力。
白山黑水、长白山天池、长春世界雕塑公园等旅游景区相继取得国家AAAAA级旅游景区认证，成为旅游业的一张亮丽名片，带动了吉林省旅游的发展。
3.旅游业链式发展初步形成目前，吉林省旅游业的链式发展初步形成，从景区、酒店、交通、餐饮等方面形成了完整的服务体系。
吉林省具备了优越的自然景观和文化资源，吉林省旅游业发展离不开对景区环境的保护和对游客服务质量的提升。
二、未来趋势分析1.随着旅游市场的竞争加剧，吉林省需要提升旅游品质随着旅游市场的进一步开放和竞争的加剧，吉林省需要进一步提升旅游品质。
要从文化、服务、产品等方面入手，打造高品质旅游产品，提升游客的满意度。
此外，吉林省还需要做好旅游大数据挖掘，洞察游客需求和旅游趋势，为旅游产品的研发提供支持。
2.旅游多样化发展将成为新的方向未来，吉林省旅游业将朝着多样化发展的方向前进。
例如，开展休闲旅游、生态旅游、体育旅游等多种旅游形式，吸引更广泛的游客群体。
特别是未来吉林省将加强旅游与户外运动的融合，提升产品内涵，加强旅游与科技、文化、教育等领域的合作，提高吉林旅游业发展的整体水平。
3.旅游国际化发展趋势日渐明显吉林省旅游业也需要加强国际化发展，积极开展对外交流与合作，提高吉林省旅游品牌的国际知名度和影响力。
吉林省冰雪旅游资源与产品开发现状问题及对策分析
2020年4月下半月刊吉林省冰雪旅游资源与产品开发现状问题及对策分析王兴华吉林省冰雪旅游以神秘之美、神奇之美、神韵之美吸引了众多游客。
借助滑雪、温泉、雾凇三大冰雪旅游产品，进一步营造“玩雪到吉林”的旅游市场氛围。
随着2022年冬奥会申办成功，吉林省冰雪旅游发展也面临着前所未有的发展机遇，如何突破发展瓶颈，在冰雪旅游井喷式发展的大时代背景下，能够扬长避短，把吉林省从冰雪旅游大省做到强省，值得我们深入思考。
一、吉林省冰雪旅游资源与产品开发现状（一）资源得天独厚吉林省位于北纬41°～46°，属于温带大陆性季风气候，冬季寒冷干燥、风速较小，雪季常达4个月左右，降雪量充足，雪的密度、深度和雪粒的质量，均属全国领先水平。
吉林省的山体坡度多为平缓，高度适中，非常适合开展冰雪观光、冰雪运动。
（二）民俗文化丰富吉林省民俗风情独特，汇集汉族、满族、蒙古族和朝鲜族等多个民族。
黑土地文化、草原游牧文化、渔猎文化等都是具有代表性的典型民俗文化，这些文化与冰雪交汇融合，体现出冰雪旅游的文化气息。
（三）产品魅力提升吉林省冰雪旅游品牌经过多年培养，涌现出一批高品质的旅游产品，如万达长白山国际旅游度假区、长春净月潭国家森林公园、吉林万科松花湖度假区、吉林北大壶滑雪场、吉林查干湖、长春莲花山度假区、长春庙香山度假区和长白山天池雪野雪公园等。
吉林省冰雪旅游产品综合品牌实力不容小觑，具有极强的品牌号召力。
（四）营销方式升级吉林省冰雪旅游进行整体宣传和塑造，用“暖”元素推介“冷”资源，打造“到吉林来玩雪”品牌，形成“玩雪到吉林”的市场号召力；利用网络、广播电视、报刊和推荐会等多媒体、多角度方式扩大宣传，营销工作不断升级，延伸到全国，扩展到国际，进一步开拓旅游客源市场，扩大旅游群体客层。
（五）节事活动多样吉林省整合全省优质资源打造高端精品节事活动，传统品牌持续提升影响，新兴品牌崭露头角，创意新颖，亮点频现；高水平举办“雪博会”，旅游界共襄盛举。
家乡调研报告长春
家乡调研报告长春一、概述本报告旨在对中国东北地区的长春市进行调研和分析，通过对长春市的经济、文化、旅游以及人口等方面的调查，揭示该地区的发展状况和潜力。
通过本文档，读者可以了解到长春市的现状以及未来的发展方向。
二、长春市概况2.1 地理位置长春市位于中国东北地区，地处吉林省中部，地理坐标为北纬43°22’～45°56’，东经124°18’～127°02’。
长春市地势总体呈由西南向东北倾斜，北部较南部略高，总面积为20,571平方公里。
2.2 人口截至2020年底，长春市总人口约为900万人，其中城镇人口约占60%，农村人口占40%。
长春市以多民族聚居为特色，其中汉族占绝大多数，少数民族包括朝鲜族、满族、蒙古族等。
2.3 气候长春市气候属于暖温带半湿润大陆性气候，四季分明，春季温暖多风沙，夏季炎热多雨，秋季凉爽干燥，冬季寒冷多雪。
全年平均气温约为4.8摄氏度，最冷的月份为1月，最热的月份为7月。
三、经济发展3.1 工业长春市是中国东北地区重要的工业基地之一，汽车制造、机械制造、电子信息、化工等行业发达。
长春汽车工业园是全国最大的汽车工业园区之一，拥有一系列汽车生产企业，如一汽大众、长城汽车等。
同时，长春市还拥有高新技术产业园区、创新创业园区等，促进了科技创新和产业升级。
3.2 农业长春市农业以粮食、豆类、油料为主导，主要种植大豆、小麦、玉米等农作物。
长春市的农业产业化率较高，现代化农业技术逐渐广泛应用，提高了农产品的质量和产量。
3.3 服务业随着经济的发展和城市化进程的加快，长春市的服务业逐渐壮大。
金融、旅游、物流、教育、医疗等行业发展迅速，为长春市的经济发展提供了重要支持。
四、文化4.1 文化遗产长春市拥有悠久的历史文化，有众多的文化遗产和历史名胜。
例如，长春净月潭是中国著名的天然湖泊之一，以其独特的美丽景色而闻名。
同时，长春还有伪满皇宫、长春电影城等历史建筑和文化场所，吸引了大量的游客。
长春旅游简介
长春旅游简介
长春是中国历史文化名城，是中国汽车工业的摇篮，是新中
国第一个电影城，也是亚洲最大的城市公园，具有“东方巴黎”
之称。
长春的旅游资源非常丰富，拥有国家5A级旅游景区1家、国家4A级旅游景区5家。
长春是中国优秀旅游城市，国家园林
城市、国家卫生城市、全国绿化模范城市，全国最适宜人居城市
之一。
长春自然风光秀丽，历史文化厚重。
境内有世界文化遗产长
影世纪城、净月潭国家森林公园、伪满皇宫博物院等；有“东方
瑞士”之称的净月潭国家森林公园；有中国四大名楼之一的净月
潭大桥；有被誉为“北国明珠”的南湖；还有驰名中外的伪满皇
宫博物院。
长春旅游资源主要集中在市区北部和东南部地区，这些地区
环境优美，设施齐全，是理想的旅游目的地。
长春的旅游业正在
蓬勃发展之中。
长春是中国历史文化名城之一，以其历史悠久、文化灿烂而
著称于世。
在两千多年的历史长河中，先后有商、周、辽、金、元、明、清六个朝代在此建都，是中国历史上建都时间最长的城市。
—— 1 —1 —。
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【重要景点介绍】——哈尔滨冰雪大世界
城市名片，全国最大冰雪主题乐园
运营成功处：政府主导+多元素融合（如：俄罗斯风情表演）+地域资源优势+每年不同主题演绎； 运 营 问 题：单纯冰雪主题，季节性因素影响较大，仅可营业2个月。
图：各业态占比
2%3%5% 90%
娱乐项目 餐饮： 秀场 商业配套
项目指标 开放时间 开业时间 2013年营业额 年客流量
地产解忧铺
长春旅游市场分析
旅游现状 旅游经济 旅游品类分类 旅游文化前景 潜在旅游文化板块对标 本案市场占位
地产解忧铺
【旅游现状】城市资源/知名度有限，借助 “近邻效应”发展
旅 游 主 题，长春素有森林城、电影城、汽车城、科技城的美誉，但缺乏鲜明的旅游形象定位，影响知名度；
东三省占位，辽宁省为东北区的“水上门户”，黑龙江省以冰雪、边境、火山景观著称，长春缺乏核心吸引； 城 市 景 点， 南湖、净月潭，伪满皇宫，景点接待能力/吸纳能力薄弱。
2010
26126400 249824 2637.62 350.42
2011
30841700 301639 3114.33 431.65
2012
36202100 356627 3655.87 548.28
对标哈尔滨
47061640 378425 4744.01 554.3
对标沈阳
74284621 751432
项目
简介
吸引力
经营状况
太平钟楼、 汗白玉雕琢的仙女擎月 净月塔楼 作为净月潭的象征
☆☆
森林公园
面积100平方公里的森林， 潭水面积430公顷
☆☆☆☆
盈利途径：门票 （30元/人）
沙滩浴场
人工沙滩浴场，可容纳 3000人同时嬉水
☆☆
客群以中轻年 +老年为主
东北虎园
动物散养为主的生态型 野生动物园。
☆☆☆☆
太空椅上穿梭
☆☆☆☆ 运营状况：年收
电影特技，主要以飞车、爆炸、枪 英雄秀场 战等电影特技为手段集中再现影片 ☆☆☆☆
特技惊险场面
益1.3亿元
地产解忧铺
【旅游品类分类】经营业态单一，受季节影响大，空隙期达半年
业态特征，冰雪、温泉旅游较为活跃，游乐园娱乐主题缺失，难以满足客源需求，是本案发展利好因素；
基本信息 占地近60万，用冰量及用雪量在10万方以上
9:00-21:00，每年12月底-次年2月底开放 1999年 2.8亿元
104万人次
客群特征：
客群来源：影响全国，重点辐射东北三省。
客群特点：多为青年客群，以情侣、学生为主
家庭式客群，南方省市客群占比较高，消费能力
强，
是主力消费客群。
地产解忧铺
☆☆☆ ☆☆
盈利途径：门票 （240元/人）
火山爆发
复原玛雅古城火山喷发
☆☆ 吸引客户以中青
古堡惊魂
以鬼怪为主题的恐怖密室
三维立体效果的同时，还辅助以特
非常实验室
效气氛，如感受到老鼠在您脚上奔 跑并钻进您的裤脚里，非常刺激、
极为有趣。
☆☆ ☆☆☆
年+小孩为主，旺 季日来访约1500-
表2：吉林省旅游景点分布 图
卡伦湖水库
长春龙嘉机场
长春市
石头口 门水库
净月潭 新立城水库
地产解忧铺
【旅游经济】旅游业的经济总量小，在生产总值中占比例偏低
这与具有丰富旅游资源型城市形成了巨大的反差。 GDP占比，以2010年为例，全国旅游收入占GDP的5%，而长春市只占3.1%，具备可发展空间； 资源开发问题，资源开发深度浅、产品特色不明显，且地域分散，难以吸引游客；旅游项目开发周期长，景点的整
75036053 932
表2：长春外出旅游人次
城市
国内旅游者 （万人次）
长春市
493.80
对标哈尔滨
749.38
对标沈阳
1028.5
地产解忧铺
【重要景点介绍】——沈阳方特欢乐世界
沈阳市唯一大型游乐园项目
运营成功处：城市唯一属性+大型互动娱乐体验式项目+多数娱乐设施室内设计，规避气候影响；
运 营 问 题：纯游乐园项目，业态联动性差，无法刺激衍生性需求产生，门票成为主要利润来源。
旺季日访量（20003000人）
高尔夫练习 长春市唯一一家室外的
场
高尔夫练习场
净月潭滑雪 打造适合初级、中级滑
场
雪者及比赛的场地
☆☆☆ ☆☆☆☆
经营状况：年收益 约40亿
地产解忧铺
【重要景点介绍】——长影世纪城
项目介绍：电影主题娱乐园，围绕着电影主题开发了一系列娱乐项目。基于目前长春市场缺少带有游乐设施的主题园，
体形象不完整；旅游产品知名度较低，缺少世界级、国家级的旅游产品。
表1：长春旅游人次及收入
年份
国内旅游者 （人次）
海外旅游者 （人次）
合计 （万人次）
旅游业总收入 （亿元）
2008
18966000 217008 1918.30 228.31
2009
22465000 217000 2268.20 276.6
☆☆☆
欢乐天地
儿童爬山、果虫滑车、飓风飞椅等， 少儿主题
☆☆☆
生命之光
讲述人类发展史
☆☆
宇宙博览会
立体冲屏、4D特效互动，领略到最新 的宇宙科技发展成果
☆☆
经营状况
盈利途径：门票 （200元/人） 吸引客户以中青年 +小孩为主；年游 客量：287万人次 旺季日来访约 9500-10000人
地产解忧铺
图：各业态占比 5%
15% 80%
餐饮
商业配套（纪念品 店、便利店等） 娱乐项目
项目
简介
吸引力
火流星
大型悬挂式过山车项目，给坐者失重、 离心状态下的惊险
☆☆☆☆
是一个大型球幕剧场，巨大的半球银
星际航班 幕将观众包围，模拟太空飞船和各种 ☆☆☆
特效结合在一起
嘟比脱口秀
童趣的嘟比脱口秀
☆☆
恐龙危机
环幕 4D 电影，讲述恐龙历史
长影世纪城的出现，丰富了长春地区旅游的内容，填补了电影工业旅游的空白。
运营成功处：首个电影主题+互动体验型娱乐项目。 运 营 问 题：项目缺少趣味性+季节性明显+客户吸纳性有限，年收益1.3亿元。
项目
简介
吸引力
经营状况
星际探险
动感电影技术与球幕电影技术相结 合而成的动感电影
巨幕影院
世界上唯一的最大的荧幕堪称世界 之最，人们称之为“巨幕影院”。
【重要景点介绍】——长春净月潭
项目介绍：国家五A级景区，自然资源丰富，吸引的客群主要是中青年+老人，同时周边区域依托净月潭资源开发了大量的
地产项目，带动区域价格提升。
运营成功处：自然资源+政府宣传+依托自然资源开发的住宅产品 运 营 问 题：通过高尔夫、滑雪形成多业态组合运营，年收益近40亿。