国内外超高层 PPT资料共42页共44页文档
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国内外超高层物业现状PPT
避难层 高科技
每隔15——18层之间需要设计一层避难层
智能化：大量智能化技术的运用 还需预留职能化模块，为将来发展预备空间
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超高层的梯户组织形式与实用率——由于平层面积的限制，超高 层建筑舒适度和经济性受到影响
板式结构——顶级豪宅布局
蝶式结构——高档住宅布局
代表项目：世贸滨江花园
两梯两户，实用率77.2% 户型面积在129－335㎡ 整体平层面积：2000㎡
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结构形式
超高层建筑可能存 在的技术问题
住宅一般采用剪力墙结构，少数采用钢结构
户型立面 以景观为导向，大开间，大面积玻璃幕墙使用
水电指标
超高层高度为给水系统带来更多要求
消防：超高的体量对消防要求更高，例如消防喷淋 系统等配置
配电:对配电要求比较高，多路配电
电梯设置 每隔15——18层之间要分层设计高速电梯
受到风强影响，在开窗设计规划方面要充分考虑 2、晃动—超高层建筑在超过150-200米左右的部分在有较大风力情况下会有晃动现象，
让客户在安全、舒适等问题上存在一定抗性。 3、阳台—超高层阳台虽然能使客户享受无敌视野，但对大部分客户的心理上和实际安全
上还是有很大的隐患，结合深圳天气和从安全角度出发，超高层阳台要考虑设置形式 。 据朱总介绍，目前国内已经有了应对的技术解决，香港晓庐已经有应用，可借鉴参考 ，但相应的对项目结构和造价有一定影响。
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超高层物业开发风险提示——金融危机
金融危机——俄罗斯塔
俄罗斯塔是莫斯科市尚未完工的一座高层大楼 ；
俄罗斯塔设计高度约600米，118层，工程预计 在2012年完成；
目前因金融危机导致资金困难而停工； 据悉，金融危机前“俄罗斯塔”项目预算资金
超高层建筑结构设计PPT精品文档
6.2 超高层结构体系宜按共同作用、部分整体作用、整体作用等三大 类别进行划分，这样更易于理解和把握各种超高层结构体系的实质作 用。这三大类别结构体系抵抗水平力的效能是由低到高。结构体系方 案优选顺序宜按效能由高到低的顺序进行，即先选择整体作用体系， 再选择部分整体作用体系，最后才选择共同作用体系。
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高度250m以上超高层建筑的材料使用情况 ( 截至2016年底，共258幢) 图1
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三、 超高层建筑结构设计的特点
结构专业在各专业中占有更重要的位置，不同结构体系的选择，直 接关系到建筑平面的布置、立面体形、楼层高度、机电管道的设置、 施工技术的要求、施工工期长短和投资造价的高低等。
8
3.1 水平力是设计主要因素 在低层和多层房屋结构中，往往是以重力为代表的竖向荷载控制着
超高层建筑结构设计现状分析
1
一、前言
目录
二、结构材料
三、超高层建筑结构设计的特点
四、结构体系
五、建筑经济性分析
六、结论及展望
2
一、前言
梁思成先生表达建筑 的内涵是文化艺术、科学技 术和工业经济互相交集的综 合产品。
在超高层建筑设计中，结构体系不仅对超高层建筑结构的安全性 与经济性影响巨大，而且对开拓建筑空间形式和使用功能的帮助最大， 是超高层建筑结构设计及建造中最关键的核心技术体现，因此结构体 系方案优选显得十分重要。（本文所指的超高层建筑是指房屋高度超 过100m 的高层建筑。）
结构设计。而在超高层建筑中，尽管竖向荷载仍对结构设计产生重要 影响，但水平荷载却起着决定性作用。因为建筑自重和楼面使用荷载 在竖向构件中所引起的轴力和弯矩的数值，仅与建筑高度的一次方成 正比；而水平荷载对结构产生的倾覆力矩、以及由此在竖向构件中所 引起的轴力，是与建筑高度的两次方成正比。
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高度250m以上超高层建筑的材料使用情况 ( 截至2016年底，共258幢) 图1
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三、 超高层建筑结构设计的特点
结构专业在各专业中占有更重要的位置，不同结构体系的选择，直 接关系到建筑平面的布置、立面体形、楼层高度、机电管道的设置、 施工技术的要求、施工工期长短和投资造价的高低等。
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3.1 水平力是设计主要因素 在低层和多层房屋结构中，往往是以重力为代表的竖向荷载控制着
超高层建筑结构设计现状分析
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一、前言
目录
二、结构材料
三、超高层建筑结构设计的特点
四、结构体系
五、建筑经济性分析
六、结论及展望
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一、前言
梁思成先生表达建筑 的内涵是文化艺术、科学技 术和工业经济互相交集的综 合产品。
在超高层建筑设计中，结构体系不仅对超高层建筑结构的安全性 与经济性影响巨大，而且对开拓建筑空间形式和使用功能的帮助最大， 是超高层建筑结构设计及建造中最关键的核心技术体现，因此结构体 系方案优选显得十分重要。（本文所指的超高层建筑是指房屋高度超 过100m 的高层建筑。）
结构设计。而在超高层建筑中，尽管竖向荷载仍对结构设计产生重要 影响，但水平荷载却起着决定性作用。因为建筑自重和楼面使用荷载 在竖向构件中所引起的轴力和弯矩的数值，仅与建筑高度的一次方成 正比；而水平荷载对结构产生的倾覆力矩、以及由此在竖向构件中所 引起的轴力，是与建筑高度的两次方成正比。
世界著名十大超高层建筑排名幻灯片PPT
NO.5 国家石油公司双塔大楼
设计特点：这座有人字形支架的桥似乎像一座登天门。双塔的楼面构成以及其优 雅的剪影给它们带来了独特的轮廓。其平面是两个扭转并重叠的正方形，用较小 的圆形填补空缺；这种造型可以理解为来自伊斯兰的灵感，而同时又明显是现代 的和西方的。
NO.6 威利斯大厦
建设地点：美国伊利诺伊州芝加哥 开工时间：1972年 竣工时间：1974年 建筑面积：418000平方米 建筑高度：443米（527.3米含天线） 建筑层数：地上110层，地下3层 结构形式：高层建筑抗风结构 建筑造价：39亿 投资单位：西尔斯百货公司 空 向对设心 的称设 建 英 别计筒 立的计 设 文 称特子 面 造：单 用 名点集 型,形希位 途 称：束 手态： ： ： 尔在 法大各S办 W 斯O一 。厦不公 大ilMl起 这的i相厦s建， 种造同To筑挺 束型，w师拔 筒有e突r事利结如破务索构了9所个体,一简高系般洁低是高稳不建层定一筑建。的设筑不方计呆同形与板方 结构创新相结合的成果。
NO.7 紫峰大厦
开工日期：2005年5月底
竣工日期：2010年9月28日
用地面积：12721m2
建筑面积：160000m2
建筑层数：地上89层、地下3层
建筑高度：整体设计高度达450米，其高度 在位居世界第七。[2]
NO.3上海中心大厦 (在建)
设计特点：上海中心”建筑外观呈螺旋式上升，建筑 表面的开口由底部旋转贯穿至顶部，与金茂大厦经典 隽永的塔形和环球金融中心简洁明快的立体造型形成 鲜明对比。从天空向下俯瞰，“上海中心”非对称的 顶部卷折状造型，与金茂的点状和环球金融中心的线 状顶部遥相辉应，将进一步丰富上海的城市天际线。 上海中心大厦的外观可看做奥运“祥云火炬”，五行 属火。而环球金融中心是2把军刀的外观，五行属金。 按照五行原理，火克金。从风水上说，正好可以克制 环球金融的煞气。
超高层学习资料PPT课件
传达和指示 ; • ⑤ 在吊装区域、 安装区域设置临时围栏、 警示标志 , 临时拆除安全设施 ( 洞口保护网、
洞口水平防护 ) 时一定要取得安全负责人的许可 , 离开操作场所时需要对安全设施进行 复位 ; • ⑥操作结束时要整理整顿现场 , 特别在结束后要对工具进行清点 ; • ⑦ 需要动火作业时 , 首先要拿到动火许可证 , 作业时要充分注意防火 , 准备灭火器等灭 火设备 ; • ⑧ 高空作业必须保持身体状况良好 ; • ⑨ 预制立管起重作业时 , 必须由起重工进行操作 , 禁止无证人员进行起重操作。
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保护膜未清理干净，且未分两次浇筑（自拌细石混凝土不达标，浮 浆多），导致严重渗漏风险。
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• 超高层预制组合立管工艺
•
预制组合立管施工工艺具有现场施工简单、质量可靠、制作精度高等特
点。采用该工艺对于管道集中布置的管井及现场施工作业面狭窄的高层建筑 的机电工程施工，可节省塔吊作业时间并减少现场作业人员数量，预制组合 立管工艺在日本已广泛应用。
• 特点：
• ① 组合化施工 预制组合立管将管井内立管按每 2 ～ 3 层分节 , 连同管道支架预先
在工厂内制作成一个个单元管段 , 运至施工现场整体安装 ;
• ② 现场施工简便 采用该工艺对于管道集中布置的管井及现场施工作业面狭窄的高 层建筑的机电工程施工 , 可节省作业时间并大大减少现场作业人员数量 ;
因此作为施工单位在进行地下室防水工程时，要加强过程控制管理，提高管理人员质量 意识，把好地下室防水工程的施工质量关，把隐患在施工过程中消除。 防范措施：
a. 严格控制混凝土的水灰比例，降低混凝土的收缩性。 b. 严格控制保护层厚度。 c. 后浇带中垃圾、积水处理干净到位。 d. 顶板裂纹大多为沿预埋管线分布，建议顶板施工时在管线位置增加Φ6@200钢筋网片，约束混凝土裂缝的扩展。 e. 顶板的养护、荷载控制：顶板混凝土养护对裂缝的控制非常关键，最好蓄水养护，防水混凝土要求养护在14天以上。
洞口水平防护 ) 时一定要取得安全负责人的许可 , 离开操作场所时需要对安全设施进行 复位 ; • ⑥操作结束时要整理整顿现场 , 特别在结束后要对工具进行清点 ; • ⑦ 需要动火作业时 , 首先要拿到动火许可证 , 作业时要充分注意防火 , 准备灭火器等灭 火设备 ; • ⑧ 高空作业必须保持身体状况良好 ; • ⑨ 预制立管起重作业时 , 必须由起重工进行操作 , 禁止无证人员进行起重操作。
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保护膜未清理干净，且未分两次浇筑（自拌细石混凝土不达标，浮 浆多），导致严重渗漏风险。
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• 超高层预制组合立管工艺
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预制组合立管施工工艺具有现场施工简单、质量可靠、制作精度高等特
点。采用该工艺对于管道集中布置的管井及现场施工作业面狭窄的高层建筑 的机电工程施工，可节省塔吊作业时间并减少现场作业人员数量，预制组合 立管工艺在日本已广泛应用。
• 特点：
• ① 组合化施工 预制组合立管将管井内立管按每 2 ～ 3 层分节 , 连同管道支架预先
在工厂内制作成一个个单元管段 , 运至施工现场整体安装 ;
• ② 现场施工简便 采用该工艺对于管道集中布置的管井及现场施工作业面狭窄的高 层建筑的机电工程施工 , 可节省作业时间并大大减少现场作业人员数量 ;
因此作为施工单位在进行地下室防水工程时，要加强过程控制管理，提高管理人员质量 意识，把好地下室防水工程的施工质量关，把隐患在施工过程中消除。 防范措施：
a. 严格控制混凝土的水灰比例，降低混凝土的收缩性。 b. 严格控制保护层厚度。 c. 后浇带中垃圾、积水处理干净到位。 d. 顶板裂纹大多为沿预埋管线分布，建议顶板施工时在管线位置增加Φ6@200钢筋网片，约束混凝土裂缝的扩展。 e. 顶板的养护、荷载控制：顶板混凝土养护对裂缝的控制非常关键，最好蓄水养护，防水混凝土要求养护在14天以上。
世界十大高层建筑PPT课件
• 但是良好的弹性，却也让大楼面临微风冲击，即有摇晃的问题。抵销风力所 产生的摇晃主要设计是阻尼器，而大楼外形的锯齿状，经由风洞测试，能减 少30-40%风所产生的摇晃。
• 台北101打地基的工程总共进行了15个月，挖出70万吨土，基桩由382根钢筋 混凝土构成。中心的巨柱为双管结构，钢外管，钢加混凝土内管，巨柱焊接 花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种，依不同部位所设计， 特别调制的混凝土，比一般混疑土强度环球贸易广场
• 环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼，为九龙站 （Union Square）的最 香港环球贸易广场
• 后一期发展项目。大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）设计。其可用楼层的水平 高度达490米，实际高度则为484米。
• 一座两层楼高、58.82米长的天桥，连接了双子星塔位于41楼和42楼的 会议中心。这是整体设计中的一个重要元素，一方面可以当作火灾时， 从一座塔楼到另外一座的逃生口，同时也是一个令人赞叹的路标。天 桥是由韩国制造的，将近500个构件于工地现场装配完成，再用起重 机吊到最后的定位上。支撑天桥的两条修长支架，则连接到29楼。
• 建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配 套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。
• 哈利法塔也包含了蒂森克虏伯制造的世界最快电梯，速度达17.5米/秒 （1050米/分，63.0公里/39.1英里小时）.
CHENLI
4
迪拜哈利法塔和其他世界高层建筑对比
CHENLI
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二、麦加钟楼
• 总高度：817m • 结构形式：混凝土结构 • 占地面积：1,575,815m² • 用途：酒店 • 设计单位：Dar Al-
• 台北101打地基的工程总共进行了15个月，挖出70万吨土，基桩由382根钢筋 混凝土构成。中心的巨柱为双管结构，钢外管，钢加混凝土内管，巨柱焊接 花了约两年的时间完成。台北101所使用的钢至少有5种，依不同部位所设计， 特别调制的混凝土，比一般混疑土强度环球贸易广场
• 环球贸易广场是一座118层高的综合式大楼，为九龙站 （Union Square）的最 香港环球贸易广场
• 后一期发展项目。大厦外型由世界著名建筑事务所Kohn Pedersen Fox Associates（KPF）设计。其可用楼层的水平 高度达490米，实际高度则为484米。
• 一座两层楼高、58.82米长的天桥，连接了双子星塔位于41楼和42楼的 会议中心。这是整体设计中的一个重要元素，一方面可以当作火灾时， 从一座塔楼到另外一座的逃生口，同时也是一个令人赞叹的路标。天 桥是由韩国制造的，将近500个构件于工地现场装配完成，再用起重 机吊到最后的定位上。支撑天桥的两条修长支架，则连接到29楼。
• 建筑内有1000套豪华公寓，周边配套项目包括：龙城、迪拜MALL及配 套的酒店、住宅、公寓、商务中心等项目。
• 哈利法塔也包含了蒂森克虏伯制造的世界最快电梯，速度达17.5米/秒 （1050米/分，63.0公里/39.1英里小时）.
CHENLI
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迪拜哈利法塔和其他世界高层建筑对比
CHENLI
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二、麦加钟楼
• 总高度：817m • 结构形式：混凝土结构 • 占地面积：1,575,815m² • 用途：酒店 • 设计单位：Dar Al-
世界各地著名超高层建筑调研报告PPT
设计说明
项目内容：
交通：
人行区域：
人行隧道将基地与 会议中心连起来。 人行通道直接通往 建筑大堂。
天际线:
能源是深圳深圳中 心区域规划建筑轮 廓的添加了100米和 200米，与其大数， 大厦高度397，与碧 琳的玻璃共同构成 美妙的天际线。
项目基地处于深圳 项目坐落于两大主 政治文化及商业中 要基础设施的交汇 心南区的门户位置， 处。汽车可以从后 位于滨海路路口的 方驶入建筑区。 东北方向。一座裙 房及200米和100米 高的塔楼构成其最 心大厦以办公为 主，其他业态有会展、酒店、 观光娱乐、商业等。 大厦分为5大功能区域， 包括大众商业娱乐区域，低、 中、高、办公区域，企业会 馆区域，精品酒店区域和顶 部功能体验空间。其中“世 界之巅”即是功能体验区， 有城市展示观景台。
零售商业：
本项目裙房部分是 一个多层的奢侈品零售 体验区，其中融合了高 级餐厅和奢侈品专卖店。 其设计给人一种活力四 射的大都市感觉，提高 了参观者的体验质量。 首层的大量品牌零 售商店店面从外面清晰 可见，而低层零售区则 可直接通往大街和公共 交通设施
室内设计
室内设计
首层挑空13.5米的写字楼大堂，开阔的办 公空间，层高4.5米，是目前国内层高最 高的写字楼。高速大容量的特色双轿厢穿 梭电梯及高端品牌电梯组合，环保的LOWE中空玻璃幕墙，高速光纤网络，智能化 管理系统，三路供电，双冷源制冷，充足 的鲜风量，将确立国际化办公的新标准
主创设计师：
Ben van Berk ___ UNStudio合伙创始人/首席建筑师 在阿姆斯特丹的Rietveld学院以及伦敦的Architectural Association学习建筑，并于1987年获得建筑学荣誉学位。Van Berkel & Bos建筑事务所成立之后，他的第一批项目迅速落成。这个 第一阶段的建筑包括Karbouw、Remu发电站和Villa Wilbrink。Ben van Berkel被选作设计伊拉斯谟斯大桥（1996）
超高层办公建筑设计 ppt课件
超高层建筑由于纵向交通的关系，所需核心筒面积较大，而标准层面积一
味地控制在2000㎡以内，势必造成使用效率的降低，不经济，同时也不利于办
2020/12/27
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公空间的布置。但如果平面规模过大，进深过大则内部交通流线组织、防火分 区、疏散距离、建筑体形处理等将会出现问题。
3、国内外超高层办公建筑标准层面积实例：
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3、双层轿厢系统和区中区系统 当楼体规模再增大，楼内人数就更加密集，为提高标准层净有效使用 面积，因此提出双层轿厢系统及高空门厅系统概念。后者是将特别高 大的楼体先分成几个大区，从大区中再分几个小区，称为区中区系统， 高层各大区相连接的厅为“高空门厅”。
通道宽
根据使用功能、建筑规模、有效使用面积数、室内空间尺度的重组 灵活性与实用性，自然采光的环境卫生、视觉空间感受等综合因素， 超高层办公建筑的标准层房间进深尺度以10～15m为宜。
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2、办公楼层高与室内净高 1）层高设计主要考虑以下几方面因素： 结构梁所占高度 空调主干管的高度及位置 消防喷淋管的高度 电缆桥架高度及位置 照明灯具、入吊顶的高度 吊顶构造高度
超高层办公建筑设计要点
2020/12/27
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目录
一、超高层办公建筑类型及等级划分 二、超高层办公建筑标准层规模及有效率 三、超高层办公建筑深进尺度、层高及采光节能 四、核心筒布置 五、避难层（间）设置 六、电梯系统配置 七、屋顶设计 八、立面设计 九、超高层建筑防火设计
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一、超高层办公建筑类型及等级划分
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四、核心筒布置
超高层建筑pptppt
刷新滨江运营板块 ，定位于既
要升级写字楼档次、又有投资 需求的展贸型买家
全国超高层写字楼案例二：南昌国际金融中心
项目定位
形象定位：世界平台 唯我中心 功能定位：精装智能商务写字楼
与世界500强同享平台
全国超高层写字楼案例三：上海国金中心
项目定位 形象定位：低调新地 高调项目 功能定位：全球金融及服务机构 地区总部
南昌超高层建筑建设现状
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 2、南昌红谷滩新区中央广场双塔 3、南昌红谷滩新区金融街世纪中心 4、南昌国际金融大厦 5、南昌红谷滩新区新地 6、南昌红谷滩新区华尔街喜来登酒店 7、南昌嘉里中心建设实记 8、滨江一号 9、南昌力高滨江国际花园 10、南昌华远和平酒店 11、南昌联发广场 12、南昌央央春天主楼 13、南昌银行金融服务中心 14、中航国际广场 15、南昌轨道交通指挥控制中心
1、南昌红谷滩新区国际财源中心 |327米|72层|
• 南昌国际财源中心（原出 版产业大厦）项目位于红谷 滩中央商务区A-28地块，该 大楼以北是新华社江西分社， 以南是丽景路、以东是临江 大道，以西是普瑞花园小区。 该项目总投资达18亿元，将 建造一幢327米高的72层高 楼，该楼建成后将刷新江西 全省高层建筑记录，成为“江 西第一高楼”。
10、南昌华远和平酒店|210米|56层|160米|39层|
• 作为厦门华远建设集 团有限公司全资子公 司——南昌华远和平 里酒店有限公司全力 打造，集华远集团十 余年品牌开发之大成。 华远· 帝景天下总建筑 面积159946㎡，是一 个集居住、商业、办 公于一体的39层+56层 滨江超高摩天地标建 筑组成的城市综合体 项目。
1、“纯商务”超高层租赁型持有物业