二次抵押办理他项权证流程
二次房产抵押登记手续如何办理
二次房产抵押登记手续如何办理房产属于财产的一部分，它不可能归属于一个人一生，一套房子可能会辗转多人之手。
若是因为需要贷款将房产进行抵押的，就需要办理抵押手续。
那么二次房产抵押登记手续如何办理？下面就由我为你介绍相关的内容。
一、二次房产抵押登记手续如何办理首先，所谓房屋二次抵押是指房产在按揭贷款的过程中，再次申请贷款的行为，这也是银行全新的加按揭贷款服务。
房屋二次抵押贷款时，银行会根据业主已经偿还的本金和利息，重新对房屋进行价值评估，在评估价格的基础上减去贷款余额后的价值作为抵押，向银行再次申请贷款。
1、通过银行办理。
首先需要向贷款银行提交二次抵押贷款申请，银行同意后才能办理二次抵押手续，申请通过后，你需要提交贷款所需的资料给银行，银行会对你的资料进行审核，审核过后会将结果告诉你。
审核通过后，你需要与银行签订二次抵押贷款的合同，并且办理贷款合同公证的手续。
手续办理完毕后，银行就会在指定日期将贷款发放给你。
2、通过民间贷款机构办理。
银行同意后，贷款机构会对你的个人信息进行了解，看看你是否符合二次抵押贷款的条件，并了解房屋的基本信息。
贷款机构会对房屋进行实地考察，查看房屋的位置、配套、环境和面积等因素，看看房屋是否具有二次抵押的价值。
考察完毕，贷款机构会和你商议房产的二次抵押方案，具体确定房产二次抵押的贷款额度、期限、利率，以及服务费等。
二、房产二次抵押登记能办理吗二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。
二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。
房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。
法律规定：《担保法》第35条：“抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。
”《物权法》第199条规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
二次抵押贷款流程ppt课件
• 一是贷款额度。房产二次抵押贷款的贷款额度规定如下：
• （1）贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额；
• （2）房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以 住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过80%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不 超过60%。
•
二是二次抵押和第一次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。登记
贷款的具体流程有那些
公正手续办理后，权证人员谭维贵次日将办理的所 有手续交到公司或银行保管（取他权银行保管，产 权证和公证书由公司保管）
银行人员取他项权证后，跟单人员刘小义填写放款通知 单交并及时交由相关人员签字盖章
跟单人员刘小义放款通知单在相关负责人签字盖章后当 天交到银行签字盖章
银行签字盖章完成后放款，由跟单人员刘小义及时通知 客户放款
借款合同、抵押合同签订完成后，权证人员谭维贵陪同 客户办理公证手续（借款公正、委托公正）。完毕后直 接到房管局办理抵押手续
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
在客户还款到期日前3天由跟单人员刘小义短信通知客 户还款时间及金额，未及时告知客户
代理报关委托书委托报关协议关于审 理城镇 房屋租 赁合同 纠纷案 件司法 解释有 关劳务 派遣制 度设计 及对劳 务派遣 行业的 影响分 析糖皮 质激素 在呼吸 系统疾 病中的 合理应 用严重 脓毒症 导致急 性肺损 伤病人 自发利 尿现象 的观察 分析
二次抵押贷款所需资料有那些
买房子办他项权证是什么意思？
买房子办他项权证是什么意思？指在他项权利登记后,由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
其实他项权证如今在我国的抵押业务当中是比较常见的一种证件了，主要还是因为我们大多数的普通人平时不会接触到关于他项权这种特殊的概念，尤其是买房这么重大的事项，第一次听说是还需要办理所谓的他项权证的时候，可能脑海当中也非常的疑惑买房子办他项权证是什么意思?▲一、买房子办他项权证是什么意思?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。
房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
▲二、房子抵押他项权证期限是多久?一般来说在做他项权利登记时，上面就会载明期限日期，这个期限即为他项权证的期限，也就是债务人履行债务的期限。
《房屋他项权证》中设有“权利存续期间”栏目，在他项权利登记时，要求以契载期限填写。
他项权证的权利存续期间，兼顾抵押权和典权。
若是抵押贷款，则相应的抵押期限应为抵押合同规定的抵押人履行债务的期限;如是典当，则典当期限应为典房合同的出典期限。
此外房屋他项权证还载明了“注销时间”，即他项权利消失的日期。
在他项权证为注销之前，抵押权人或典权人(银行、典当行)可凭借他项权证相关规定，依法行使他项权利。
▲三、房屋他项权证的用途是什么?房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
北京关于办理在建工程抵押有关操作的说明
关于办理在建工程抵押有关操作的说明各区县房屋交易管理单位、市权属登记中心、开发区房地局交易管理部门：根据《关于房地产开发项目在建工程抵押登记有关问题的通知》（京国土籍〔2007〕751号）的有关规定，现将通过交易权属系统操作流程说明如下：一、已取得《北京市商品房预售许可证》的项目，出具《查询情况》的操作流程如下：第一步、由初审人员登陆交易权属系统，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“申请”步骤中点击“新增”，在弹出的页面中根据预售证号查询拟出具查询证明的预售许可项目，点击“保存”并“关闭”后，在原申请页面中系统自动增加一条记录。
说明：通过系统无法选择已超过预售许可截止期限的预售项目。
第二步、页面右下方的“权利人”页签中点击“选择抵押权人”弹出选择框“筛选”抵押权人信息，选中一条业务点“保存”并“关闭”后，原申请页面生成抵押权人信息。
第三步、“楼栋”页签自动显示已选预售证所包含的全部楼栋。
如某楼栋无需出具《查询情况》，可通过点击楼栋后“删除”键，将此楼栋从页面中删除。
如果误删除了“楼栋”，可以通过页签下方的“选择”恢复楼栋信息。
第四步、页面右下方的“房屋”页签将显示已选楼栋的全部未销售房屋（不包括已认购、已签约、已限制或已占用的房屋）。
如某房屋不属于拟抵押房屋，可点击此房屋后的“删除”键，将此房屋从页面中删除。
“房屋”误删除后的恢复方法与“楼栋”相同。
凡在“房屋”页签下的房屋，在出具《查询情况》后，系统自动被限制，除司法查封外，无法办理其他业务。
以上工作完成后，由初审人员将此条记录提交到“核对”步骤。
第五步、复审人员登陆交易权属系统后，在“交易管理”目录下的“在建工程抵押协办”－“在建工程抵押证明”－“新建”－“核对”步骤中，点击“楼栋”页签中的“打印查询证明”，仔细核对划“★”的房屋是否全部为拟抵押房屋。
检查无误后点击页面上方的“打印”并关闭窗口。
已出具《查询情况》的记录点击“完成”后，一个出具《查询情况》的系统操作完成。
他项权证_委托书
委托人：[委托人姓名]身份证号码：[委托人身份证号码]国籍：[委托人国籍]户籍所在地：[委托人户籍所在地]联系电话：[委托人联系电话]联系地址：[委托人联系地址]邮编：[委托人邮编]被委托人：[被委托人姓名]身份证号码：[被委托人身份证号码]国籍：[被委托人国籍]户籍所在地：[被委托人户籍所在地]联系电话：[被委托人联系电话]联系地址：[被委托人联系地址]邮编：[被委托人邮编]鉴于委托人因工作繁忙、身体原因或其他特殊情况，无法亲自前往[相关部门名称]办理他项权证领取事宜，现委托被委托人代为办理以下事项：一、委托事项：1. 代为提交有关他项权证领取的相关材料；2. 代为签收领取他项权证；3. 代为将领取到的他项权证送达至委托人指定地点；4. 如有需要，代为办理他项权证的相关变更手续。
二、委托权限：1. 被委托人有权代为提交办理他项权证所需的相关材料；2. 被委托人有权代为签收领取他项权证；3. 被委托人有权代为将领取到的他项权证送达至委托人指定地点；4. 如有需要，被委托人有权代为办理他项权证的相关变更手续。
三、委托时限：本委托书自[委托日期]起至[到期日期]止有效。
在此期限内，被委托人可依法行使本委托书所赋予的权限。
四、备注：1. 本委托书一式三份，委托人、被委托人和[相关部门名称]各执一份，具有同等法律效力；2. 本委托书所涉及的他项权证办理事宜，被委托人应严格遵守国家法律法规及相关部门的规定；3. 被委托人在办理他项权证过程中，如因自身原因导致委托事项无法完成，委托人有权依法追究其法律责任；4. 被委托人在办理他项权证过程中，如需代为支付相关费用，有权自行决定支付方式。
五、附件：1. 委托人身份证复印件；2. 被委托人身份证复印件；3. [相关部门名称]出具的委托办理他项权证的相关证明文件。
委托人签名：____________________委托日期：____年__月__日被委托人签名：____________________被委托日期：____年__月__日[相关部门名称]盖章：____________________日期：____年__月__日本委托书共壹页，委托人、被委托人和[相关部门名称]各执一份。
抵押物尽职调查流程及审核要点
第一步骤：审阅债权档案中有关抵押担保的资料审阅抵押合同：（1）合同是否完备，有否原件；（2）合同的份数，对应借款合同的编号、笔数、本金、期限是否相一致；（3）抵押房产名称、种类、位置、面积、数量、证照号码、抵押值、抵押范围等明细信息；（4）签订日期是否与借款合同相印证（不能早于，但最高额担保除外；过分迟于也要注意）；（5）借款合同标注其他用途、但实属“借新还旧”的贷款，二次的抵押人是否相一致；（6）抵押担保的范围；（7）属最高额担保的借款期间是否在担保期间以及担保额度之内；（8）合同的生效要素（如签名、盖章）是否正确、齐全；（9）属法人担保的须有自然人作为法定代表人或授权代表签名（不能盖私章）；（10）合同附件有否抵押房产的权属凭证，凭证的权属人及登记内容与抵押合同各要素是否相符；（11）抵押房产属共有的，全体共有人是否均在合同中签章确认；（12）合同有否约定适用《民事诉讼法》中实现担保物权的特别程序；（13）合同有否办理具强制执行效力公证手续；（14）是否存在多个抵押人，每个抵押人对应担保的借款情况及担保内容；（15）有无违反《合同法》第52条导致合同无效。
审阅抵押登记凭证：（1）有否办理抵押登记（他项权证）及登记部门；（2）抵押登记的内容（如抵押人名称、登记日期、抵押房产证照号码、面积、名称及位置，担保的债权范围等）能否与借款合同、抵押合同的相关内容相印证。
核查抵押人主体资格：（1）抵押人是借款人还是第三人；（2）如抵押人是公司的，有否同意担保的《股东会决议》以及其内容是否与借款合同、抵押合同相印证；（3）如抵押人是企业分支机构或其他组织的，有否有权部门出具的授权书；（4）如抵押人是自然人的，有否身份信息；（5）抵押人是否属于《担保法》规定的适格主体；（6）如抵押物为共有，有否共有人的身份信息。
核查抵押房产：（1）是否法律禁止抵押的物品；（2）如抵押房产是整体物业的一部分，抵押部位是否核心或主要，及其他物业的抵押情况；（3）抵押房产的房、地是同时抵押还是分别抵押；（4）抵押房产是否属于预购商品房抵押权预告登记；（5）抵押房产是否在建工程；（6）抵押房产有否公益性或行政性或其他专属的用途。
房产二押私人流程
房产二押私人流程
嘿，朋友们！今天咱就来讲讲房产二押私人流程，这可真是个重要的事儿啊！就好比你有个宝贝房子，现在要给它再上一层保险一样。
你看啊，比如说你有套房子，已经抵押过一次了，可有时候生活中会遇到些着急用钱的时候呀，这时候房产二押就派上用场啦！先来说说准备工作吧，你得把房子的各种证件都准备得妥妥当当的，这就像战士上战场前要把武器装备好一样重要呢！
然后呢，得去找可靠的私人呢！这可不能马虎，就好像找个靠谱的伙伴一起做事一样。
你得好好打听，找那种口碑好、信誉高的。
千万别找那些不靠谱的，不然可得吃大亏呀！
接下来，就是谈具体的条件啦！利率多少啊，还款方式是咋样的啊。
这就像一场谈判，咱可得为自己争取到好条件呢，对吧！“哎呀，咱可不能被坑了呀！”
谈拢了之后，就得去办手续啦！这个过程可别嫌麻烦，一步步来。
就跟搭积木似的，一块一块地往上垒。
每一步都得认真对待，可不能出岔子。
等手续都办完了，钱也就到手啦！这时候你可别乱花呀，要把这钱用到刀刃上。
“哈哈，终于有钱解决问题啦！”
我觉得呀，房产二押私人流程虽然听起来有点复杂，但只要咱一步一步认真去做，就一定能顺利完成。
毕竟房子是咱的大宝贝，利用好了能给我们解决不少难题呢！别怕麻烦，大胆去尝试吧，朋友们！。
办理他项权证抵押合同(2篇)
办理他项权证抵押合同甲方（借款方）：地址：联系方式：乙方（贷款方）：地址：联系方式：鉴于甲方需要向乙方申请贷款，并以甲方名下的房产作为抵押物，乙方同意在满足一定条件下向甲方提供贷款，并办理相应的他项权证抵押手续，经过双方友好协商，就贷款及他项权证抵押事宜达成以下合同条款：一、贷款金额与条件1.1 甲方申请贷款的金额为人民币_______元整（以下简称“贷款金额”）；1.2 甲方应向乙方提供包括但不限于身份证明、收入证明、房产证等乙方要求的证明材料；1.3 甲方应保证提供的材料真实有效，并承诺按期还款。
二、贷款利率与期限2.1 贷款利率为_______%；2.2 贷款期限为_______年，自贷款发放之日起计算。
三、抵押物3.1 甲方以名下位于_______的房产（房产证号：_______）作为抵押物，向乙方提供担保；3.2 甲方应保证抵押物的权属清晰，无任何争议。
四、他项权证抵押手续4.1 乙方应按照中国法律法规的规定，为甲方办理他项权证抵押手续；4.2 乙方应确保他项权证抵押手续的合法有效，保障甲方的合法权益。
五、贷款发放与还款5.1 甲方满足乙方贷款条件后，乙方应在_______个工作日内发放贷款；5.2 甲方应按约定的还款计划和方式进行还款，如逾期未还，甲方应支付滞纳金。
六、违约责任6.1 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；6.2 如果甲方未按约定还款，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖抵押物。
七、争议解决7.1 双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；7.2 如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。
八、其他约定8.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份；8.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（签字/盖章）：乙方（签字/盖章）：签订日期：_______年_______月_______日办理他项权证抵押合同（二）甲方（借款方）：___________乙方（贷款方）：___________鉴于甲方需要向乙方借款，并以甲方的不动产为抵押物，乙方愿意向甲方提供贷款，双方经友好协商，达成以下协议：第一条贷款金额与用途1. 甲方同意向乙方借款，借款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
二次抵押办理他项权证流程
2012-11-12 来源: 本站作者：
二次抵押办理他项权证流程：
(一)办事依据
《中华人民共和国城市房地产管理法》;《城市房屋权属登记管理办法》;《天津市房屋权属登记条例》
(二)办事须知
房地产二次抵押办理他项权证的流程
新建的房屋，房地产权利人应当自房屋竣工验收之日起30日内申请房地产初始登记(包括房屋新建登记和土地变更登记)。
申请办理房地产初始登记须提供以下要件：
1、申请书;
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、土地使用证或者房地产权证;
4、建设工程规划许可证及附件、附图;
5、建设工程竣工规划验收合格证或者天津市建设工程规划验收合格证(查验原件、复印件留存);
6、标准地名证明文件(查验原件、复印件留存);
7、房屋测绘成果报告(包括电子版);
8、地籍测量成果2份(包括电子版)。
已办理预售登记的，还应当提交预售登记证明。
(三)办事时限
自受理房地产初始登记申请之日起30日内完成审核。
(四)税费标准
1、房屋登记税费标准
(1)登记费
住房，权利人按每套房屋80元交纳。
非住房，权利人按房屋造价的1%交纳。
(2)工本费
核发一本房地产权属证书的，免收证书工本费;向一个以上权利人核发房地产所(共)有权证书时，每增加一本证书，按每本10元交纳证书工本费。
(3)印花税
房地产权属证书每本5元。
2、土地登记收费标准
按津政发(1991)53号文件标准执行。