1)集体土地所有权首次登记
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)
2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力通关试题库(有答案)单选题（共45题）1、板式住宅的K值一般在（）以上。
A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 B2、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。
A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 B3、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。
A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 B4、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。
A.5B.10C.15D.20【答案】 D5、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。
A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 D6、（）是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。
A.土地登记B.房屋登记C.林权登记D.海域登记【答案】 A7、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。
A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 D8、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。
A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 B9、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 A10、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。
A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 C11、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。
A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 C12、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。
第七章 不动产登记制度与政策
第七章不动产登记制度与政策第一节不动产登记概述一、不动产登记的概念和范围（一）不动产登记概念不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
（二）不动产登记范围不动产物权包括所有权、用益物权和担保物权。
不动产登记的范围是：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权二、不动产登记的基本规定（一）不动产登记载体不动产登记的载体有不动产登记簿、不动产权证书和不动产登记证明。
1.不动产登记簿是不动产物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
不动产登记簿应当采用电子介质，暂不具备条件的，可以采用纸质介质。
不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、永久保存。
2.不动产权证书和不动产登记证明是不动产登记机构颁发给权利人或登记申请人作为其享有权利或已办理登记的凭证，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式。
不动产权证书和不动产登记证明记载的事项，应当与不动产登记簿一致；如记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
（二）不动产物权生效时间1.法定生效，即根据法律规定物权生效。
2.基于法律行为的物权生效时间为，自记载于不动产登记簿生效，如房屋买卖、房地产抵押。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，未办理物权登记的，不影响合同效力。
3.基于事实行为发生的物权变动，只要事实行为发生，不经登记，物权变动也发生效力：（1）因法院、仲裁委员会的法律文书或者政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者政府的征收决定等生效时发生效力。
（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
不动产登记中心招聘考试试题库真题(优选.)
不动产登记中心招聘考试真题国土下属不动产登记中心招聘考试从2016年陆续开始，题目一般是依据不动产登记暂行条例和实施细则以及最新的不动产登记操作规范，通常题目较为简单，一般是单选、多选、判断、实务案例，所以要想通过考试，务必要多做题，多练习，熟悉题库，掌握题目技巧。
下面这个是一套刚考完的真题，做之前务必要熟悉背诵不动产登记条例和细则。
题目出的很有新意，关于登记类型的题目务必要会应用。
业务知识和法律法规是这套题目重点考察，所以必须有认真积累。
答案在后面，做完题目自行对照答案，查缺补漏！一、判断题(重点是认真审题)1、申请不动产登记，申请人本人或者其代理人应当到不动产登记机构办公场所提交申请材料并接受不动产登记机构工作人员的询问。
（）2、按照依申请登记原则，当事人不申请，不动产登记机构不予登记。
（）3、对于在登记审核中发现需要进一步补充材料的，不动产登记机构应当要求申请人补全材料，补全材料所需时间计算在登记办理期限内。
（）4、土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请。
（）5、一本不动产权证书可以记载一个权利人在同一登记辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权利。
（）6、填写不动产申请材料应使用黑色钢笔、圆珠笔。
因申请人填写错误确需涂改的，需由申请人在涂改处签字（或盖章）确认。
（）7、自然人处分不动产的，可以提交经公证的授权委托书；授权委托书未经公证的，申请人应当在申请登记时，与代理人共同到不动产登记机构现场签订授权委托书。
（）8、没有房屋等建筑物、构筑物以及森林、林木定着物的，以土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
有房屋等建筑物以及森林、林木定着物的，以该房屋等建筑物以及森林、林木定着物与土地权属界线封闭的空间为不动产单元。
（）9、国有建设用地使用权被查封的，可以办理转移登记，不能办理注销登记。
（）10、不动产登记申请材料传递过程中，可将其合于左上角封牢。
补充申请材料应直接添加此前已封卷的资料中。
不动产登记业务知识试题带答案
不动产登记业务知识试题姓名：_____________一、填空题（每小题2分）1.不动产依申请登记的一般程序：_________、__________、___________、____________。
2国家对不动产实行统一登记制度，（四统一）体现在___________、————————、————————、——————————。
3不动产单元是指_________________且具有_____________的空间。
4不产以不动产单元为______________进行登记，不动产单元具有______________。
5不动产登记的登记原则：————————、———————、————————、——————————。
二、单选题（每小题1分）1、以建设用地使用权、海域使用权抵押的，该土地、海域上的建筑物、构筑物（ A ）A、必须一并抵押B、可以单独抵押C、可以一并抵押D、必须单独抵押2、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，可以申请（ B ）A、变更登记B、更正登记C、转移登记D、首次登记3、预告登记后，债权未消灭且自能够进行相应的不动产登记之日起内，当事人申请不动产登记的，不动产登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
（ D ）A、15 个工作日B、一个月C、两个月D、三个月4、不动产的变动，通常以（ C ）为公示方法。
A、交付B、占有C、登记D、合意4、已经登记的国有建设用地使用权，因下列情形导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记：（ D ）A、权利人姓名或身份证号码发生变化的B、权利期限发生变化的C、共有性质变更的D、继承或受遗赠的5、陈某向贺某借款20万元，借期2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担保并办理了登记。
下列说法中，符合《物权法》的是：( C )。
A、贺某不享有抵押权。
因为商品楼为在建工程，尚未完工B、贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物范围C、贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记D、贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同6、下列关于异议登记的说法错误的是：（ D ）A、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。
义乌市不动产登记操作手册
册亨县不动产登记工作业务流程册亨县国土资源局2016年3月目录第一部分不动产登记业务类型 (1)一、首次登记 (1)二、变更登记 (1)三、转移登记 (2)四、注销登记 (2)五、预告登记 (3)六、更正登记 (3)七、异议登记 (3)八、查封登记 (3)九、抵押登记 (3)十、补（换）证登记 (4)第二部分不动产登记工作流程 (5)第一章首次登记 (5)第一节集体土地所有权首次登记 (5)第二节集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记 (8)第三节宅基地使用权及房屋所有权首次登记 (11)第四节以出让方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 (14)第五节以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记 (18)第六节以租赁方式取得的土地使用权和房屋所有权首次登记 (21)第七节房屋（国有、集体）（商业、住宅）首次登记 (24)第八节土地承包经营权首次登记（农业） (28)第九节林权首次登记（林业） (32)第十节草原首次登记（农业） (36)第十一节水域滩涂养殖首次登记（水事务） (42)第十二节地役权首次登记 (45)第二章变更登记 (48)第一节划拨用地补办出让的变更登记（划拨国有建设用地使用权出让） (48)第二节权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记 (51)第三节不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记 (54)第四节不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记 (57)第五节同一权利人分割或者合并不动产变更登记 (61)第六节抵押内容发生变化的变更登记 (64)第七节地役权的利用目的、方法等发生变化的登记 (67)第八节共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记 (70)第三章转移登记 (73)第一节划拨用地补办出让并买卖转移登记 (73)第二节买卖（买卖、互换、拍卖）转移登记 (77)第三节作价入股转移登记 (80)第四节合并、分立转移登记 (84)第五节购买商品房转移登记 (87)第六节房改购房、农民安居房、经济适用房、划拨用地商品房转移登记 (91)第七节不动产分割、合并导致权属发生转移登记 (94)第八节共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化（赠予、离异、继承）转移登记 (98)第九节土地承包经营权转移登记（农业） (102)第十节林权转移登记（林业） (106)第十一节草原转移登记（农业） (110)第十二节水域滩涂养殖转移登记（水务、海事） (117)第十三节因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移登记 (121)第十四节因主债权转移引起不动产抵押权转移登记 (124)第十五节因需役地不动产权利转移引起地役权转移登记 (127)第四章注销登记 (130)第一节不动产灭失的注销登记（自然灭失） (130)第二节权利人放弃不动产权利的注销登记 (133)第三节依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记 (136)第四节因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的注销登记 (139)第五章预告登记 (142)第一节不动产买卖、抵押的预告登记 (142)第二节商品房等不动产预售的预告登记 (145)第三节预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记 (148)第六章更正登记 (151)第一节申请更正登记 (151)第二节涉及权利归属和内容的更正登记 (154)第七章异议登记 (157)第一节异议登记 (157)第八章查封登记 (160)第一节查封登记 (160)第二节解封登记 (163)第九章抵押登记 (166)第一节土地抵押登记（设定低押、注销抵押） (166)第二节在建工程抵押登记（设定低押、注销抵押） (170)第三节房屋抵押登记（设定抵押、注销登记） (175)第四节土地承包经营权抵押登记（设定抵押、注销登记） (179)第五节林权抵押登记（设定抵押、注销登记） (182)第六节草原抵押登记（设定抵押、注销登记） (185)第七节水域滩涂养殖抵押登记（设定抵押、注销登记） (188)第十章补（换）证登记 (191)第一节遗失补证 (191)第二节换证登记 (195)第一部分不动产登记业务类型一、首次登记1、集体土地所有权首次登记2、集体建设用地使用权和房屋所有权首次登记3、宅基地使用权及房屋所有权首次登记4、以出让方式取得的国有建设用地使用权首次登记5、以划拨方式取得的国有建设用地使用权和房屋所有权首次登记6、以租赁方式取得的土地使用权和房屋所有权首次登记7、住房首次登记（国有、集体）（商业、住宅）8、土地承包经营权首次登记（农业）9、林权首次登记（林业）10、草原首次登记（农业）11、水域滩涂养殖首次登记（水务、海事）12、地役权首次登记二、变更登记1、划拨用地补办出让的变更登记2、权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的变更登记3、不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更登记4、不动产权利期限、来源等权利状况发生变化的变更登记5、同一权利人分割或者合并不动产变更登记6、抵押内容发生变化的变更登记7、地役权的利用目的、方法等发生变化的登记8、共有所有权、使用权性质（共有方式）发生变更的登记三、转移登记1、划拨用地补办出让并买卖转移登记2、买卖转移（买卖、互换、拍卖）登记3、作价入股转移登记4、合并、分立转移登记5、购买商品房转移登记6、房改购房、农民安居房、经济适用房、划拨用地商品房转移登记7、不动产分割、合并导致权属发生转移登记8、共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化（赠予、离异、继承）转移登记9、土地承包经营权转移登记（农业）10、林权转移登记（林业）11、草原转移登记（农业）12、水域滩涂养殖转移登记（水务、海事）13、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权属发生转移登记14、因主债权转移引起不动产抵押权转移登记15、因需役地不动产权利转移引起地役权转移登记四、注销登记1、不动产灭失的注销登记（自然灭失）2、权利人放弃不动产权利的注销登记3、依法没收、征收、收回不动产权利的注销登记4、因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书致使不动产权利消灭的注销登记五、预告登记1、不动产买卖、抵押的预告登记2、商品房等不动产预售的预告登记3、以预购商品房等不动产设定抵押权的预告登记六、更正登记1、申请更正登记2、涉及权利归属和内容的更正登记七、异议登记1、异议登记八、查封登记1、查封登记2、解封登记九、抵押登记1、土地抵押登记（设定抵押、注销登记）2、在建工程抵押登记（设定抵押、注销登记）3、房屋抵押登记（设定抵押、注销登记）4、土地承包经营权抵押登记（设定抵押、注销登记）5、林权抵押登记（设定抵押、注销登记）6、草原抵押登记（设定抵押、注销登记）7、水域滩涂养殖抵押登记（设定抵押、注销登记）十、补（换）证登记1、遗失补证……………………………………………………………2、换证登记……………………………………………………………第二部分不动产登记工作流程第一章首次登记第一节集体土地所有权首次登记一、主要办理依据1、《中华人民共和国土地管理法》第11条；2、《中华人民共和国物权法》第9条；3、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第6条；4、《土地登记办法》第2、3、32条；5、《不动产登记暂行条例》第5条;6、其他相关的规范性文件。
集体土地所有权首次登记请示怎么写
【主题一】集体土地所有权首次登记请示怎么写一、概述在我国，集体土地所有权首次登记是指将农村集体经济组织拥有的土地及其上的建筑物和构筑物的权属关系登记在充分发挥市场作用的基础上，实行法律保护和有效管理的一个重要环节。
而集体土地所有权首次登记请示则是启动这一程序的必要步骤之一。
本文旨在深入探讨如何书写集体土地所有权首次登记的请示，并对相关主题进行全面评估和分析。
二、集体土地所有权首次登记请示的书写要点1. 标题：书写集体土地所有权首次登记请示时，应当在文档的开头明确标注“请示”字样，以便上级部门或相关管理机构一目了然。
在标题中必须注明事由，比如“关于XXX村集体土地所有权首次登记的请示”等。
2. 申请事由：在正文中需详细陈述集体土地所有权首次登记的申请事由，包括是新建、改建还是扩建的土地使用情况，以及土地的具体位置、面积、自然地理及使用功能等内容。
3. 相关手续：列举需要的相关手续，如土地权属证、土地规划许可证、土地征收补偿费收据等，准备充分。
4. 审批机构：清晰列明需要提交请示的审批机构，以及相关政策法规和规定，确保申请程序合规、规范。
5. 请示内容：在正文中，详细说明所请求的事项，包括土地使用的具体用途、区域范围、建设规模等，切实表达申请者的真实意愿。
6. 法律依据：必要时，需在请示中附上法律、法规等依据文件的摘要或原文，以证明请示内容的合法性和合规性。
7. 单位意见：还需征得所在单位的意见和同意，以证明请示内容符合实际情况和上级要求。
三、我对集体土地所有权首次登记请示的个人观点和理解在书写集体土地所有权首次登记的请示过程中，我们必须严格遵守国家有关土地管理的法律法规，确保请示内容的合规性和合法性。
我们要充分尊重并理解上级部门的管理政策和指导意见，确保请示内容与上级政策的一致性。
只有这样，我们的请示才有望得到及时、顺利地审批，并为集体土地的合法权益提供充分的保障。
四、总结回顾通过本文的论述，我们系统地学习了集体土地所有权首次登记请示的书写要点，并对该主题进行了全面评估和分析。
2021年不动产登记相关法律法规及练习题,匹配答案
不动产登记业务知识和法律法规试题考核题目欧阳光明（2021.03.07）判断（第一印象很重要）1.不动产登记簿由所在地区档案馆永久保存。
（×）2.《不动产登记暂行条例》施行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
（√）3.公告所需时间不计算在登记办理期限内。
（√）4.未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记。
（√）5.不动产登记原始资料不得带离规定的场所。
（√）6.申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容。
（√）。
单选（排除法选择）1.下列关于异议登记的说法错误的是（D）。
A异议登记自受理后就可记载于登记簿B异议登记不必颁发登记证明C异议登记的申请主体是登记簿所记载权利人的利害关系人D 异议登记的保全效力有永久性2.异议登记有效期是( A )。
A.15天B.30天C.两个月D.一年3.以土地所有权为抵押物设立的抵押，其抵押合同（D ）。
A自合同订立时生效B自办理抵押登记时生效C自土地管理部门批准后生效D无效4.不动产登记公告的主要内容不包括（C ）。
A拟予登记的不动产权利人的姓名或者名称B拟予登记的不动产坐落、面积、用途、权利类型等C不动产登记人员的基本信息D.提出异议的期限、方式和受理机构5.不动产权属证书和不动产登记证明样式，有哪一级政府或部门统一规定。
（B）A 国务院B国土资源部 C 省级人民政府D市级人民政府多选（有的多选少选得分多选择扣分！）1.不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验。
（ABC ）A不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致B有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致C登记申请是否违反法律、行政法规规定D与他人利害关系的说明材料2.下列那些情形，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看( ABCD )A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记B在建建筑物抵押权登记C因不动产灭失导致的注销登记D不动产登记机构认为需要实地查看的3.各级不动产登记机构登记的信息应当纳入统一的不动产登记信息管理基础平台，确保哪四级登记信息的实时共享（ABCD ）A 国家B 省C 市D 县E 乡4.登记申请有下列那些情形，不动产登记机构应当不予登记。
合肥市不动产登记业务规则
合肥市不动产登记业务规则(业务内容、办事流程、登记要件、办理时限) 合肥市不动产登记局合肥市不动产登记中心目录一、首次登记 (1)二、变更登记 (4)三、转移登记 (7)四、注销登记 (13)五、抵押登记 (15)六、预告登记 (19)七、查封登记 (22)八、其他登记 (23)一、首次登记不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。
可申请登记的不动产权利包括：1.集体土地所有权；2.房屋等建筑物、构筑物所有权；3.森林、林木所有权；4.耕地、林地、草地等土地承包经营权；5.建设用地使用权；6.宅基地使用权；7.海域使用权；8.地役权；9.抵押权；10.法律规定需要登记的其他不动产权利。
（一）业务内容1.国有建设用地使用权（空地）首次登记2.国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记3.国有建设用地使用权及建（构）筑物所有权首次登记4.国有建设用地使用权及其他定着物所有权首次登记5.国有农用地使用权首次登记6.国有农用地使用权及森林、林木所有权首次登记7.集体土地所有权首次登记8.集体土地所有权及森林、林木所有权首次登记9.集体建设用地使用权（空地）首次登记10.集体建设用地使用权及房屋所有权首次登记11.集体建设用地使用权及建（构）筑物所有权首次登记12.宅基地使用权（空地）首次登记13.宅基地使用权及房屋所有权首次登记（二）办事流程（三）登记要件1.不动产登记申请审批表（原件）；2.申请人（代理人）身份证明（复印件，提供原件核对）；其中，代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证；（《土地登记办法》）3.委托他人办理的，提供授权委托书（原件）、受委托人身份证（复印件，提供原件核对）；4.权属来源证明（原件）；有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源证明材料（原件）或不动产权证书或其他；5.权籍调查成果：权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等（原件）、房屋竣工面积测绘报告（原件）；6.询问笔录；7.法律、行政法规规定的其他必要材料；8.国有建设用地使用权（空地）的因取得方式的不同，还需要提供以下材料：1)以出让方式取得的，需要提交以下材料：①建设用地批准书②国有建设用地使用权出让合同（原件）；③土地出让金、契税等相关税费发票（复印件，提供原件核对）；④规划平面图（复印件）；⑤招拍挂公告（原件）；⑥土地移交备忘一览表（原件）。
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高平市不动产登记办事指南(一)
一、办理事项名称：集体土地所有权首次登记
二、办理地点
高平市不动产登记交易中心（高平市康乐东街（三管三中心东侧））
三、需要提供的材料
1、不动产登记申请审批表（原件）；
2、申请人身份证明：
（1）土地属于村农民集体经济组织所有的；村集体经济组织或者村民委员会法定代表人或负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；
（2）土地分别属于村内两个以上农民集体所有经济组织的：村内各集体经济组织或者村民小组法定代表人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；
（3）土地属于乡（镇）农民集体经济组织所有的，由乡（镇）集体经济组织法定代表人或者负责人身份证明（复印件）、授权委托书（原件）、代理人身份证明（复印件）；
3、集体土地所有权来源及相关证明材料：
（1）土地改革时颁发的土地所有证（原件）；
（2）人民政府和有关部门批准文件（原件）；
（3）权属界限协议书（原件）；
（4）其他证明材料。
4、权籍调查表（原件）；
5、宗地图及宗地界址坐标（提供80坐标系电子档）；
6、其他必要材料。
所有复印件均需注明“与原件一致”，并盖上本单位公章。
四、办理程序
申请—受理—审核—公告—登簿—缮证—收费—发证
五、办理期限
自受理登记申请之日起30个工作日内办结（不含公告期15个工作日）
六、收费标准、依据
工本费：每证10元。
收费依据：原山西省土地管理局、山西省物价局、山西省财政厅晋土管字﹝1991﹞第8号文。