购房合同备案后更名程序及其他
购房合同全款更名流程
1. 准备材料：
- 合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由；
- 购房者的身份证或户口簿；
- 《商品房买卖合同》；
- 其他相关证明材料，如贷款证明、婚姻证明等。
2. 与开发商协商：
- 向开发商提出更名申请，并说明原因；
- 开发商对更名申请进行审核，如果同意，需签署同意意见并盖章。
3. 提交申请：
- 购房者持上述准备的材料和开发商的同意意见，向项目所辖区域的市、区房
产管理部门提交更名申请。
4. 房产管理部门审核：
- 房产管理部门对提交的申请材料进行审核，确认情况属实，符合合同备案注销、更名条件；
- 审核通过后，出具初审意见，并报市房地产登记发证核心审批。
5. 办理合同备案注销、更名手续：
- 审批通过后，购房合同备案注销、更名手续由市房地产登记发证核心办理；
- 办理时，有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证核心加盖作废“及更
名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。
6. 领取新的合同：
- 更名手续办理完成后，购房者可领取新的购房合同。
需要注意的是，以下情况可能影响购房合同全款更名的流程：
- 合同已备案：如果合同已经备案，则无法直接进行更名，需要通过撤销现有合同，并重新签订新的合同进行备案。
- 贷款未结清：如果购房贷款未结清，需先结清贷款，否则可能无法办理更名。
- 法律法规限制：根据相关法律法规，某些情况下可能不允许更名，如房产证尚未办理等。
此外，购房合同全款更名过程中可能存在一定的风险，如交易不正当性导致备案被拒绝、更名目的不合法等，因此，在进行更名前，建议咨询专业人士，确保流程合法合规。
购房合同已经备案能否改名
购房合同备案是指购房者在购房过程中，将购房合同等相关材料报送房地产管理部门进行登记备案的行为。
一旦购房合同备案成功，购房者就取得了相应的购房资格。
那么，购房合同已经备案后能否改名呢？以下将从法律角度进行分析。
一、购房合同已经备案，能否改名？1. 可以改名根据我国相关法律法规，购房合同备案后，购房者可以申请改名。
具体操作如下：（1）提交相关材料：购房者需向房地产管理部门提交以下材料：①购房合同备案证明；②身份证、户口簿等有效证件；③改名申请书；④其他相关材料。
（2）办理改名手续：房地产管理部门收到购房者提交的材料后，会对材料进行审核。
审核通过后，购房者需缴纳相应的手续费，办理改名手续。
2. 不能改名（1）购房合同备案后，若购房者未办理房产证，则无法进行改名。
因为房产证是证明购房者拥有房产权益的法定凭证，若未办理房产证，则无法证明购房者的房产权益。
（2）购房合同备案后，若购房者已办理房产证，但房产证上的名字与购房合同备案的名字不一致，则无法直接进行改名。
此时，购房者需先办理房产证更名手续，待房产证上的名字与购房合同备案的名字一致后，再进行购房合同备案改名。
二、购房合同备案改名需注意的事项1. 办理改名手续时，购房者需确保提交的材料真实、有效。
2. 办理改名手续需缴纳相应的手续费，具体费用以当地规定为准。
3. 购房合同备案改名后，购房者的房产权益将发生变更，需注意相关权益的维护。
4. 购房合同备案改名后，若购房者需办理其他与房产相关的事项，如贷款、抵押等，需出示已改名的购房合同备案证明。
总之，购房合同已经备案后，购房者可以申请改名。
但在办理改名手续时，需注意相关法律法规及手续办理流程。
同时，购房者还需关注房产权益的维护，确保自身权益不受侵害。
预售购房合同备案后更名
在我国房地产市场中，购房合同备案是购房者与开发商之间建立法律关系的必要步骤。
然而，在实际操作中，由于各种原因，购房合同备案后可能会出现更名的情况。
以下是关于预售购房合同备案后更名的流程及注意事项。
一、更名流程1. 准备材料：购房者需准备以下材料：（1）合同备案注销、更名申请书；（2）身份证或户口簿；（3）《商品房买卖合同》；（4）其他相关证明材料。
2. 向开发企业提交申请：购房者将上述材料提交给开发企业，请求其配合签字同意并盖章。
3. 向房产管理部门申请：购房者本人持上述材料及申请书，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。
4. 审查与审批：房产管理部门对申请材料进行审查，确认情况属实且符合合同备案注销、更名条件后，出具初审意见，并报市房地产登记发证中心审批。
5. 办理备案注销、更名手续：市房地产登记发证中心审批通过后，要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件。
市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及“更名修改”专用章。
6. 更名登记：购房者携带相关材料，到不动产登记中心办理更名登记手续。
二、注意事项1. 合同备案注销、更名理由需充分：在填写申请书时，需详细说明合同备案注销或更名的理由，确保理由充分、合理。
2. 材料准备齐全：申请材料需齐全，避免因材料缺失而影响办理进度。
3. 注意时效性：购房合同备案后，如需更名，应在规定时间内完成办理，以免错过最佳时机。
4. 产权问题：购房合同更名可能会影响到产权证的发放，因此在更名过程中，需确保产权问题得到妥善解决。
5. 法律风险：在更名过程中，购房者需注意相关法律风险，如合同条款变更、税费承担等，确保自身权益不受损害。
6. 遵循规定：购房合同备案后更名，需遵循当地房地产管理部门的相关规定，以免造成不必要的麻烦。
总之，预售购房合同备案后更名是一项复杂而重要的工作。
购房者需在了解相关流程及注意事项的基础上，积极配合相关部门办理，确保自身权益得到保障。
购房合同已备案要改名
购房合同已备案要改名购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
在购房过程中，有时会出现购房合同备案后需要改名的情况。
那么，购房合同备案后要改名怎么办呢？首先，我们需要了解购房合同备案的含义。
购房合同备案是指购房者与开发商签订购房合同后，将合同文本提交给房地产管理部门进行登记备案。
备案后的购房合同具有法律效力，对双方具有约束力。
如果购房者在备案后发现合同中有错误或需要更改姓名、地址等信息，就需要办理合同更名手续。
那么，购房合同已备案要改名具体应该怎么操作呢？1. 购房者需要向开发商提出书面申请，说明需要更名的原因和具体情况。
申请中应包括原合同备案号、购房者姓名、身份证号码、新姓名、新身份证号码等相关信息。
2. 开发商在收到购房者的更名申请后，应审核合同更名申请的合法性和真实性。
如果开发商同意更名，应在合同上注明更名事项，并由开发商和购房者双方签字确认。
3. 购房者持开发商同意更名的书面材料，向房地产管理部门申请合同更名。
申请人需要提交以下材料：a. 购房合同原件及复印件；b. 购房者身份证原件及复印件；c. 户口簿原件及复印件；d. 婚姻状况证明原件及复印件（如涉及）；e. 更名申请表。
4. 房地产管理部门在收到购房者的更名申请后，对材料进行审核。
审核通过后，购房合同备案信息将进行修改，并重新出具购房合同备案证明。
5. 购房者领取新的购房合同备案证明后，应及时将变更事项通知银行和其他相关部门，确保变更后的合同备案信息在各个环节得到正确应用。
需要注意的是，购房合同更名手续可能因地区政策差异而有所不同。
在办理更名手续时，购房者应详细了解当地政策，并按照相关规定办理。
此外，合同更名可能涉及一定的费用，购房者需提前了解相关费用标准。
总之，购房合同备案后要改名，购房者需要向开发商提出书面申请，经开发商同意后，持相关材料向房地产管理部门申请合同更名。
在办理更名手续过程中，购房者应遵守当地政策规定，确保合同更名手续的合法性和有效性。
购房合同备案后改名条件
一、合同备案后改名的基本概念购房合同备案后改名，是指购房合同在经过当地房管部门备案后，因购房人姓名变更或其他原因需要修改合同中购房人姓名的行为。
购房合同备案后改名需满足一定的条件和程序。
二、购房合同备案后改名条件1.购房人姓名变更（1）购房人因婚姻、收养、继承等原因发生姓名变更的，可以申请合同备案后改名。
（2）购房人因笔误、误填等原因导致合同中姓名与身份证件不符的，可以申请合同备案后改名。
2.购房人身份信息变更（1）购房人因身份证号码、身份证地址等身份信息变更的，可以申请合同备案后改名。
（2）购房人因姓名中包含生僻字、繁体字等特殊情况，导致合同备案时无法识别的，可以申请合同备案后改名。
3.购房人委托他人购房（1）购房人因工作、生活等原因无法亲自购房，委托他人代为购房的，可以申请合同备案后改名。
（2）购房人委托他人代为购房，但合同备案时未注明委托关系，需补办委托手续的，可以申请合同备案后改名。
4.购房人房屋产权变更（1）购房人因房屋产权转移、分割等原因，需要将合同中购房人姓名变更为实际产权人的，可以申请合同备案后改名。
（2）购房人因房屋赠与、买卖等原因，需要将合同中购房人姓名变更为实际受赠人、买受人的，可以申请合同备案后改名。
三、购房合同备案后改名程序1.提交相关材料购房人需携带身份证、户口本、婚姻证明、产权证明等相关材料，到当地房管部门申请合同备案后改名。
2.填写申请表购房人需填写《房屋合同备案后改名申请表》，详细说明改名原因、变更后的姓名等信息。
3.审核材料房管部门对购房人提交的材料进行审核，确认符合改名条件的，予以办理。
4.办理手续房管部门办理合同备案后改名手续，修改合同中购房人姓名，并出具新的合同备案证明。
5.领取新合同购房人领取修改后的合同备案证明，合同备案后改名手续办理完成。
四、注意事项1.购房合同备案后改名需在合同备案之日起一定期限内办理，逾期可能导致无法办理。
2.购房合同备案后改名需缴纳一定的手续费。
备案购房合同_更名_情况
一、房屋尚未交付使用1. 购房者与开发商签订的购房合同已经备案，但房屋尚未交付使用。
此时，若需要更名，一般需要按照以下流程进行：（1）购房者与开发商协商一致，解除原购房合同。
（2）购房者向开发商提交更名申请，并提供相关证明材料。
（3）开发商审核通过后，与购房者重新签订购房合同，并办理备案手续。
（4）购房者携带相关材料，向房产管理部门申请合同备案变更。
2. 更名原因可能包括：（1）原购房者因个人原因无法继续履行合同，需要将房屋转让给他人。
（2）原购房者因家庭原因，如离婚、子女继承等，需要将房屋过户给其他家庭成员。
（3）原购房者因资金问题，需要将房屋出售，以筹集资金。
二、房屋已交付使用1. 购房合同已经备案，房屋已交付使用。
此时，若需要更名，一般需要按照以下流程进行：（1）购房者与开发商协商一致，解除原购房合同。
（2）购房者向开发商提交更名申请，并提供相关证明材料。
（3）开发商审核通过后，与购房者重新签订购房合同，并办理备案手续。
（4）购房者携带相关材料，向房产管理部门申请合同备案变更。
（5）购房者办理房屋过户手续，取得新产权证。
2. 更名原因可能包括：（1）原购房者因个人原因无法继续履行合同，需要将房屋转让给他人。
（2）原购房者因家庭原因，如离婚、子女继承等，需要将房屋过户给其他家庭成员。
（3）原购房者因资金问题，需要将房屋出售，以筹集资金。
三、购房合同备案更名的风险1. 更名过程中，若涉及不正当交易，如虚报价格、伪造证件等，可能导致合同备案时被主管部门拒绝。
2. 更名过户的目的，有时是为了避税，但在申领产权证明环节，也可能因不符合规定而受到影响。
3. 若购房者与开发商协商不成，可能导致合同备案更名失败，购房者权益受损。
总之，备案购房合同更名涉及多个环节，购房者需谨慎对待。
在更名过程中，要确保自身权益，遵守相关规定，避免不必要的风险。
购房合同备案流程以及更名相关常识6篇
购房合同备案流程以及更名相关常识6篇篇1一、协议目的为保障购房者和开发商的合法权益，规范购房合同备案及更名行为，明确双方权利义务，特制定本购房合同备案流程以及更名相关常识协议。
1. 签订合同：购房者与开发商签订《商品房买卖合同》。
2. 提交备案：开发商在合同签订后，将购房合同提交至房地产管理部门进行备案。
3. 备案审查：房地产管理部门对提交的资料进行审查，核实无误后予以备案。
4. 出具备案证明：经备案后，房地产管理部门出具备案证明，以证明购房合同的合法性和有效性。
1. 更名情形：（1）因购房者身份信息错误需要更名的；（2）因商品房买卖合同签订后，购房人家庭成员（如配偶、子女等）需要更名的；（3）法律、法规规定的其他情形。
2. 更名流程：（1）提交申请：购房者向开发商提交购房合同更名申请，并提供相关证明材料。
（2）开发商审核：开发商对购房者的申请进行审核，核实相关证明材料。
（3）办理更名手续：经审核同意后，开发商协助购房者办理购房合同更名手续。
（4）备案变更：更名完成后，开发商需将购房合同提交至房地产管理部门进行备案变更。
3. 注意事项：（1）购房者需确保提供的证明材料真实、合法、有效；（2）更名将可能产生一定的费用，购房者需提前了解相关费用标准并做好支付准备；（3）更名过程中，购房者需密切关注办理进度，确保更名手续顺利完成。
四、双方权利义务1. 购房者权利：（1）要求开发商按照本协议的约定履行购房合同备案及更名义务；（2）在购房合同备案及更名过程中，有权要求开发商提供必要的协助和支持。
2. 购房者义务：（1）按照约定支付购房款项；（2）确保提供的个人信息真实、准确；3. 开发商权利：（1）按照本协议的约定收取购房款项；（2）在购房合同备案及更名过程中，如购房者存在违规行为，有权依法进行处理。
4. 开发商义务：（1）及时将购房合同提交至房地产管理部门进行备案；（2）对购房者的购房合同更名申请进行审核，并协助购房者办理相关手续；（3）确保购房合同备案及更名的合法性。
备案后购房合同更名
一、更名原因1. 原买受人因故无法继续履行合同义务，如家庭原因、工作调动等；2. 原买受人因故放弃购房资格，需要将购房合同转让给他人；3. 购房合同中的买受人姓名或名称错误，需要进行更正。
二、更名流程1. 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或者更名的理由；2. 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意；3. 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请；4. 市房地产登记发证中心审批通过后，会要求提交商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件；5. 开发者在制定房屋买卖合同时没有根据统一规范来制定，不是统一规范的购房合同对购房者来说可能存在一些风险，因此购房者在和开发商签订购房合同时要特别注意，要看是否采用的是房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同；6. 市房地产登记发证中心当场办理，加盖“作废”及更名修改”专用章。
三、注意事项1. 购房合同备案后，合同内容不得随意变更，如需变更，必须经过双方协商一致，并办理相关手续；2. 更名过程中，购房者需提供相关证明材料，如身份证、户口簿、婚姻证明等；3. 合同更名后，原合同中的权利义务由更名后的买受人承担；4. 更名手续较为繁琐，需提前做好准备，以免影响购房进度。
四、法律依据《城市商品房预售管理办法》第十条规定，商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。
开发企业应当自签约之日起三十日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
总之，备案后购房合同更名是一项涉及法律、合同、手续等多方面的复杂过程。
购房者需在办理过程中严格遵守相关法律法规，确保更名手续合法、合规。
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编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载
购房合同备案后更名程序及其他
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
合同备案后，房屋交付前，如果想更改买受人，需要购房者和开发商一起到国土房管局办理更名手续，需要交纳更名费，并获得开发商同意。
新浪乐居论
开发商，即购买合同中的用卖人”。
购房者需要确定与您签约的就是开发商，即签订合同前要审查开发商的五证二书”。
如果您在签订认购书的时候，已经审查了各种文件，那么这里就不用审查了，只需要核实购房合同中的内容和相关文件是否一致；但如果您之前没有审查全部的文件，就不能嫌麻烦或者被开发商的借口搪塞过去而不看了。
牢记：审查上述文件时，一定要求开发商提供原件，不能仅看复印件！如果仍不放心，可抄下证件的号码，去相关部门进一步验证。
变更产权人名需找开发商协商退房后重新签约。
房地产权登记部门依据买卖双方签订的房地产买卖合同等相关资料进行备案登记。
如已办理预售备案的，根据现行相关规定，解除合同备案应向登记机关提交仲裁机构的裁决书或人民法院依法作出的已生效的裁定书、判决书或调解书方可办理；如未备案的，与开发商协商解决。
主要分两种情况：如果原合同已经备案，您可以与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与另外的买房者之间重新签订合同并进行备案，但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。
如果合同未备案，进行合同更名也需要与开发商具体协商。
总之，不论
是更名和撤销合同备案，都需要取得开发商的同意和配合。
办理合同备案更名需提交以下证明材料：
一、本人身份证、合同更名申请书、开发企业予以确认的签章证明以及全部购房合同原件。
二、父母与子女、夫凄之间合法关系及婚姻、户籍等有关证明。
附：武国土房发〔2007〕274号文件
关于规范商品房合同备案注销、更名工作的通知
武国土房发〔2007〕274号
各区房产管理局、市房地产交易管理中心、市房地产登记发证中心、各有关单位：
为了进一步落实国家房地产宏观调控的有关政策，严格规范房地产企业和个人在商品房
买卖中的市场行为，维护房地产市场秩序，根据建设部〈〈城市房屋权属登记管理办法》、〈〈湖北省
契税征收管理实施办法》等有关规定，现就严格规范全市商品房合同备案注销、更名工作
通知如下：
一、商品房合同备案注销、更名的范围和时限
（一）办理合同备案注销范围
购房者有下列情况之一的可办理合同备案注销手续：
1、房屋交付公告自公布之日起90日内，购房者所购房屋因质量存在问题，经有关部门认定的；
2、开发企业与购房者之间，因开发企业违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决的；
3、退房者在所购项目中另换购商品房的；
4、购房者办理贷款手续未获批准或无力支付后续资金造成合同无法继续履行并承担违
约责任的；
5、购房者因出国留学或定居，工作调出本地或患重大疾病急需资金等原因的；
凡在房屋交付预告登记起超过90日要求注销合同备案的，一律按照存量房交易转移登
记程序，交纳应缴的相关税费后，方可办理注销合同备案手续。
对购买二套以上商品房的单位或个人，其购买的商品房原则上不得作注销、更名处理。
（二）办理合同备案更名范围
由于家庭特殊原因，属父母与子女之间、夫妻之间需要更名的，可凭相关证明资料办理合同备案更名手续。
二、申请合同备案注销、更名需提交的材料
（一）办理合同备案注销需提交的证明材料
1、由质量管理部门出具的质量鉴定报告
2、具体纠纷缘由和司法、仲裁机关出具的有关证明。