有哪些情况物业服务合同可以终止
前期物业合同终止条件
前期物业合同终止条件在商品房出售给业主前，小区所有房产都是开发商名下的，在业主大会成立并选出业主委员会前，开发商会委托一家前期物业服务单位临时性的前期物业服务。
那么前期物业合同终止条件是什么？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、前期物业合同终止条件《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
第九百四十条规定建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。
《前期物业服务合同》订立过程中因为没有业主的参与，而业主在购房后，却需要强制性遵守合同，在我国现今开发商与物业公司多数合为一体的情况下，通过《前期物业服务合同》坑害业主的事情极其容易发生。
因此，国家在《物业管理条例》中，特别用了第三章整章（共计11条条款）严格规定了《前期物业服务合同》的签订要求、合同明示原则、鼓励竞标、共有设备处分权限制等各种保护业主权益的条款，并强制规定了“业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”这一期限条款。
二、前期物业合同期限是几年一般来说，期限不超过3年。
而且在物业项目召开业主大会并成立业委会之后，该合同无论是否到期，都自行终止。
由业主委员会和物业公司另行签署正式物业管理合同。
前期物业管理，是指在业主委员会成立之前，建设单位选聘物业管理企业签订前期物业服务合同，由物业管理企业依照合同约定的物业管理。
法律依据是《物业管理条例》第26条“前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止”。
三、前期物业服务合同无效理由司法认定１．国家规定建设单位通过招投标方式选聘物业属于管理性规定，不属于强制性规定。
业主解除物业服务合同法条
业主解除物业服务合同法条业主解除物业服务合同法条涉及到《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》等多部法律法规。
本文将对相关法条进行梳理和解读。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，当事人可以解除合同的情形有五种：一是因不可抗力致使不能实现合同目的；二是对方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；三是合同履行期限届满，双方同意解除；四是合同约定的解除条件成就；五是法律规定的其他情形。
业主可以依据该条款解除与物业服务企业签订的合同。
《中华人民共和国物权法》第七十四条明确了业主对物业服务企业的选任权、监督权和解除权。
业主可以对物业服务企业进行选任和监督，若物业服务企业未按照约定提供服务，业主可以解除合同。
《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照合同约定履行物业服务职责，若物业服务企业未履行合同约定的职责，业主可以解除合同。
此外，《物业管理条例》第三十九条还规定了物业服务合同的解除程序，业主解除合同应当通知物业服务企业，并在合同解除后十五日内向物业服务企业支付物业服务费用。
综上，业主解除物业服务合同的法律依据主要包括《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律法规。
在实际操作中，业主应当注意保留相关证据，以便在解除合同过程中维护自身合法权益。
物业服务合同甲方（业主）：【甲方姓名/名称】乙方（物业服务企业）：【乙方名称】鉴于甲方为物业的所有权人/使用权人，乙方具备提供物业管理服务的资质，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，就甲方房屋的物业管理服务事宜达成如下协议：第一条物业基本情况1.1 物业地址：【物业具体地址】1.2 物业类型：【住宅/商业/其他】1.3 物业面积：【物业实际面积】第二条物业服务内容与标准2.1 乙方应按照《物业管理条例》和《物业管理服务标准》提供以下服务：•物业设施设备维护•环境卫生管理•绿化养护管理•公共秩序维护•客户服务与投诉处理•其他约定服务事项2.2 乙方应保证服务质量，确保物业的正常使用和维护。
物业管理服务的期限与终止条件
物业管理服务的期限与终止条件随着现代社会的不断发展，物业管理服务成为了现代社会中不可或缺的一部分。
物业管理旨在保障居民的生活质量和社区的安全与秩序。
然而，物业管理服务的期限与终止条件对于双方的权益保障具有至关重要的意义。
本文将就物业管理服务的期限与终止条件进行探讨。
一、物业管理服务的期限物业管理服务的期限是指对物业管理合同中约定的服务时间长度。
服务期限应当明确规定，以便明确物业服务的开始和结束时间，规范物业管理工作。
一般而言，物业管理服务的期限可以分为以下两种情况：1. 定期续签：物业管理合同通常具有一定的期限，如一年、三年等。
在合同到期前，物业管理方与业主协商并签署新的合同，以继续提供管理服务。
定期续签可以确保持续的物业管理服务，并为物业管理方提供长期稳定的业务。
2. 自动续约：在一些情况下，物业管理合同会约定自动续约的条款。
当期限到期时，如果没有提前通知终止合同，合同将自动续约。
这种方式可以避免因忘记续签合同而导致服务中断，但同时也需要注意合同期限的管理与控制，以免陷入无法解除的长期合同。
二、物业管理服务的终止条件物业管理服务的终止条件是指合同终止的情况和条件。
终止条件的明确规定对于物业管理合同的操作和维护具有重要意义，以下是一些常见的物业管理服务终止条件：1. 合同期满：当物业管理合同到期时，双方可以选择是否继续合作。
如果双方未能在到期前达成新的合同协议，合同将自动终止。
2. 异常终止：在某些情况下，物业管理服务可能需要提前终止。
比如当物业管理方违反合同约定且无法改正时，业主有权提前终止合同；或者当业主违反合同约定且无法改正时，物业管理方有权提前终止合同。
3. 解除协议：双方在合同中可以约定解除合同的条件和程序。
比如，业主在提前通知物业管理方一定期限后可以解除合同；或者物业管理方在提前通知业主一定期限后可以解除合同。
总结起来，物业管理服务的期限与终止条件对于确保双方权益的平衡和保障具有重要作用。
物业服务合同民法典
物业服务合同民法典随着城市化进程的加速，物业管理成为现代社会中一个重要的环节。
为了维护小区的正常运行，物业服务合同作为一种合法的约束方式在各地纷纷涌现。
物业服务合同民法典为这一合同提供了法律保障和规范。
一、物业服务合同的定义和要素物业服务合同是指业主委托物业管理公司进行小区管理和维护的合同。
它具有以下要素：1. 合同当事人：业主和物业管理公司是合同的当事人，业主作为委托人，物业管理公司作为受托人。
2. 合同目的：物业服务合同的目的是确保小区的正常运行和业主权益的保护。
物业管理公司承诺提供一系列的服务，包括安全管理、维修保养、环境卫生等。
3. 合同权利和义务：业主有权享受物业服务公司提供的各项服务，同时应当支付相应的服务费用。
物业管理公司则有责任按照协议提供相应的服务，并保证业主的权益不受侵犯。
二、物业服务合同的签订和履行物业服务合同的签订需要经过双方的协商和同意。
双方应当明确合同的内容、费用、期限等重要条款，并签署合同。
合同的履行过程中，物业管理公司应严格按照协议提供服务，业主也应按时支付费用。
然而，实际情况中，因为合同条款不清晰或执行不到位，常常出现双方纠纷。
在这种情况下，应当考虑通过调解、仲裁等方式解决争议，保护双方的合法权益。
三、物业服务合同的失效和终止物业服务合同的失效和终止有以下情况：1. 期限届满：物业服务合同一般约定一定的期限，一旦期限届满，合同自动终止。
2. 合同解除：当物业管理公司未履行合同义务，或业主违反合同约定，对方有权解除合同。
3. 合同变更：在新的管理模式或政策下，双方协商一致可以变更合同，但需要注意合同变更应符合法律规定。
四、物业服务合同的保障措施为了保障业主的权益，物业服务合同民法典中规定了以下保障措施：1. 合同悬挂：物业服务合同应当悬挂在小区显著位置，方便居民查阅和了解合同内容。
2. 定期公示：物业管理公司应当定期向业主公示服务条款、费用收取情况，并接受业主监督。
2024年法定物业服务协议终止操作指南一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX2024年法定物业服务协议终止操作指南一本合同目录一览1. 总则1.1 定义1.2 解释1.3 适用法律2. 物业服务协议的终止条件2.1 终止事由2.2 终止通知2.3 终止程序3. 终止前的准备工作3.1 财务结算3.2 物业交接3.3 资料归档4. 物业服务设施和资源的交接4.1 交接事项4.2 交接时间4.3 交接方式5. 物业费用的结算5.1 结算依据5.2 结算时间5.3 结算方式6. 物业服务协议终止后的权益处理6.1 权益转移6.2 权益放弃6.3 权益分配7. 违约责任7.1 违约情形7.2 违约责任7.3 违约赔偿8. 争议解决8.1 协商解决8.2 调解解决8.3 诉讼解决9. 通知与送达9.1 通知方式9.2 送达地址9.3 送达时间10. 合同的生效、变更和解除10.1 生效条件10.2 变更程序10.3 解除条件11. 保密条款11.1 保密内容11.2 保密期限11.3 泄密责任12. 强制性条款12.1 强制性规定12.2 合规性要求12.3 违反强制性条款的后果13. 其他条款13.1 附加条款13.2 补充协议13.3 附件14. 合同的签署和备案14.1 签署程序14.2 备案要求14.3 合同副本第一部分：合同如下：第一条总则1.1 定义甲方：（物业公司名称）乙方：（业主委员会名称）1.2 解释本协议用语的含义如下：（1）物业公司：指甲方，负责管理、维护物业的法人或其他组织。
（2）业主委员会：指乙方，由业主选举产生的物业管理机构。
（3）物业：指甲方管理的房屋及其附属设施、设备和场地。
（4）物业服务费：指甲方按照约定向乙方收取的费用，用于物业的管理、维护和维修。
1.3 适用法律本协议的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。
第二条物业服务协议的终止条件2.1 终止事由（1）双方协商一致解除本协议。
合同终止和中途解约的规定
合同终止和中途解约的规定一、合同终止的原因1. 意外事件导致合同无法履行：任何不可抗力事件、自然灾害、战争、政府政策变化等突发事件发生，导致合同无法履行，任何一方都有权终止合同。
2. 违约行为：任何一方违反合同条款，未能履行其义务，且在对方发出书面通知后期限内未能纠正违约行为，对方有权终止合同。
二、合同终止的程序1. 终止通知：任何一方欲终止合同，应书面通知对方，表明终止合同的原因和终止日期。
终止通知应当在合同规定的通知期限内发出。
2. 终止日期：合同终止日期应在接受终止通知后的合理期限内，由双方协商确定。
3. 履行完毕：合同终止后，双方应即刻履行剩余的合同义务，包括但不限于支付尚未支付的费用、交付尚未交付的物品等。
三、中途解约的规定1. 解约通知：任何一方欲解约，应书面通知对方，并提前规定解约日期。
2. 解约日期：解约日期应在解约通知发出后的合理期限内，由双方协商确定。
3. 赔偿金：如中途解约违反合同条款，违约方应向守约方支付赔偿金。
赔偿金应根据合同金额、双方损失和其他相关因素确定。
4. 争议解决：对于中途解约的赔偿金等争议，双方应友好协商解决。
如协商未果，双方同意提交仲裁机构进行仲裁，并接受仲裁裁决。
5. 解除合同后责任：中途解约后，除赔偿金外，双方应共同履行解除合同后的责任，包括但不限于退还未使用的前期费用、返还已支付的押金等。
四、其他规定1. 不可分割性：如果合同的某一条款被认定无效或违法，不影响合同其他条款的效力。
2. 适用法律和争议解决：本合同适用于相关国家/地区的法律。
对于因本合同引起的任何争议，双方同意提交相关法院或仲裁机构解决。
3. 合同变更：双方同意，对合同内容的任何变更应以书面形式达成并由双方签署。
以上内容为合同终止和中途解约的规定。
双方应认真遵守合同规定，维护各自的权益，并在发生合同终止或中途解约的情况下，按照合同规定履行相应责任。
如有违约行为产生，应承担相应法律责任，并予以赔偿。
合同终止原因
合同终止原因
合同终止是指合同双方在一定条件下结束合同关系的行为。
合
同终止原因是指导致合同终止的具体原因，可能包括但不限于以下
情况：
1. 履行完毕，合同双方按照约定的条件和条款完成了合同所规
定的义务和责任，合同自然终止。
2. 违约行为，一方未能履行合同义务，违反合同条款，导致合
同终止。
违约行为可能包括付款迟延、产品质量不符合标准、服务
未按要求提供等。
3. 双方协商一致，合同双方经协商一致决定终止合同，可能是
由于业务调整、市场变化、合作关系调整等原因。
4. 不可抗力，由于不可抗力因素，如自然灾害、战争、政策变
化等导致合同无法继续履行，合同终止。
5. 法律法规变化，由于法律法规的变化导致合同无法继续履行，合同终止。
在起草合同范本时，需要明确合同终止的条件、程序和责任分配，以及双方在合同终止后的权利和义务等内容。
同时，还需要根据具体的合同类型和行业特点，结合当地法律法规进行合同范本的定制，以确保合同终止原因的条款合法有效。
2024年法定物业服务合同终止操作指南
2024年法定物业服务合同终止操作指南本合同目录一览1. 合同概述1.1 合同定义1.2 合同签订主体1.3 合同终止条件2. 物业服务内容2.1 物业服务范围2.2 物业服务标准2.3 物业服务期限3. 合同终止情形3.1 合同终止条件3.2 合同终止程序3.3 合同终止后的权利义务处理4. 合同终止前的准备工作4.1 终止前的通知4.2 终止前的检查4.3 终止前的资料交接5. 合同终止后的处理5.1 终止后的物业交接5.2 终止后的服务交接5.3 终止后的费用结算6. 违约责任6.1 违约定义6.2 违约处理6.3 违约赔偿7. 争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构7.3 争议解决时间限制8. 合同的生效、变更与解除8.1 合同生效条件8.2 合同变更条件8.3 合同解除条件9. 保密条款9.1 保密内容9.2 保密期限9.3 保密泄露后果10. 合同的签署、修改和终止10.1 签署程序10.2 修改程序10.3 终止程序11. 附件11.1 物业服务内容详细清单11.2 合同终止操作流程图11.3 相关法律法规12. 其他约定12.1 合同的适用法律12.2 合同的争议解决12.3 合同的 Language13. 合同的签署日期和地点13.1 签署日期13.2 签署地点14. 双方签署人信息14.1 甲方（物业公司）签署人信息14.2 乙方（业主）签署人信息第一部分：合同如下：第一条合同概述1.1 合同定义1.2 合同签订主体甲方：具有法定资质的物业管理公司。
乙方：物业公司的业主。
1.3 合同终止条件合同终止条件包括但不限于：（1）双方协商一致解除合同；（2）甲方严重违约，乙方依据合同约定解除合同；（3）法律法规规定的其他终止情形。
第二条物业服务内容2.1 物业服务范围甲方应按照合同约定和国家相关法律法规，提供包括物业设施维护、环境卫生管理、公共秩序维护、物业综合管理等在内的全方位物业服务。
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有哪些情况物业服务合同可以终止
篇一：关于终止物业服务合同的通知
篇一：终止物业管理合同通知书
终止物业管理合同通知书
xxxxxx有限公司：
我单位与你公司于年月日签订的物业管理合同将于年月日期满一年。
此项目属政府扶持电子商务企业行为，经测算，预计每年需补贴给你公司的物业管理费将超过政府预期。
经园区主管部门同意，根据物业管理合同约定，我单位决定提前终止合同，终止时间为年月日。
请你公司于近期尽快到我单位办公室办理终止物业合同及其他相关手续，并于合同终止之前依照合同约定继续做好物业服务工作。
特此通知。
通知方：
年月日
签收回执
本公司已收到xxxx于年月日发出的《终止物业管
理合同通知书》。
被通知方：
年月日篇二：停止物业服务通知函(样本)
广东珠江商业地产物业有限公司上海分公司
终止物业服务通知函
致：公司名称
尊敬的租户：
由于截止至今,贵司尚拖欠_____个月__________费用(自年月-- 年月),合计人民币___________元未缴付。
如您对此有任何疑问，可以和我们物业管理中心取得联系。
服务中心电话：63066800
广东珠江商业地产物业服务有限公司上海分公司
珠江创意中心物业管理服务中心
年月日
催款通知函
致：上海渤锦企业发展有限公司
尊敬的租户,经查自XX年5月起至XX年12月，贵司尚有物业管理费用计人民币25432.65元还未交付。
为了更好地开展园区物业服务工作，请您在接到此通知一周内及时到物业管理处缴纳；以免由于按合同规定未及时缴费而产生滞纳金等不利后果。
如您无法抽出时间或有疑问，也可以和我们物业管理处联系，由我们管理处工作人员上门收取。
服务中心电话：63066800
广东珠江商业地产物业服务有限公司
上海分公司珠江创意物业服务中心
二零一零年三月十五日篇三：终止物业合同通知书
终止物业合同通知书
——：
我们双方于——年——月——日签订的物业合同将于——年——月——日期限届满，xxx镇人民政府决定不再续订物业合同，现根据《合同法》等相关法律、法规之规定，决定与你终止物业合同。
请你于——年——月——日前到亚布力镇人民政府办公室办理终止物业合同手续。
通知方：年月日
签收回执
本单位已收到亚布力镇人民政府于年月日发出的《终止物业合同通知书》被通知方：
年月日
篇二：业主能否解除物业服务合同
业主能否解除物业服务合同
杨雷
《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下简称《物业服务司法解释》)第八条规定，“业主大会按照物权法第七十六条规定的程序作出解聘物业服务企业的决定后，业主委员会请求解除物业服务合同的，人民法院应予支持。
”对于该条规定如何理解，是否只有业主委员会才能行使物业服务合同的解除权?
笔者认为，本条规定不能狭隘地理解为业主不能以个人名义起诉，业主有权行使物业服务合同的解除权，但是也要加以一定条件的限制。
理由：
1、业主委员会的性质是业主大会的执行机构，由业主会议选举产生并对业主大会负责，其职责是履行业主大会决定的事项。
如果业主委员会享有某项权利，而其权利来源的
业主反而不享有该项权利，不符合逻辑。
2、国务院《物业管理条例》规定只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意的，可以不成立业主委员会，如果不赋予业主物业服务合同解除权，显然这种情况下，业主的合法权益就不能得到保护。
3、考虑到业主委员会可能存在的拖延诉讼、道德风险、判断错误、能力不足等可能损害业主权益的情形，赋予业主诉权更有利于保护业主的合法权益。
笔者以为，考究《物业服务司法解释》的立法本意，系为了限制部分业主滥用诉权，随意解聘物业服务企业，而非限制业主的诉权。
《物权法》第七十六条规定，“下列事项由业主共同决定：??（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；??决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
”根据该规定，只要同意解聘服务企业的业主人数达到本条规定的专有部分占建筑物总面积过半数的且占总人数过半数的这一条件，这部分业主就可以共同诉至法院请求解除物业服务合同。
考虑到即使召开业主大会，这部分业主的表决权也足以通过解聘物业服务企业的决议，故允许符合
上述规定人数条件的业主行使物业服务合同解除权也未损害物业服务企业的合法权益。
另外，业主委员会的权利来源于业主大会，经业主大会授权的业主也应同样有权行使物业服务合同的解除权。
篇三：物业管理终止协议
关于小区业主委员会与物业
管理有限公司终止合同的协议
甲方：
法定代表人：，职务：
乙方：
法定委托代表人：
XX年5月，甲方在招标物业管理企业时，据乙方的承诺和条件，乙方中标，甲方选聘乙方为小区的物管，并于XX 年5月30日双方签订了《小区物业服务合同》（以下简称：《物业服务合同》）。
现甲、乙双方据相关法律、法规和《物业服务合同》为据，双方多次商谈，自愿达成如下协议：第一条：甲(转自： 小草范文网:有哪些情况物业服务合同可以终止)、乙双方于XX年12月31日终止双方于XX年5月30日所签订的《物业服务
合同》。
第二条：乙方自愿放弃从XX年6月至12月期间在甲方各小区内投资投劳（包括完工和未完工）的所有工程设施的全部资金。
乙方对各小区的所有工程设施不能撤毁，归甲方继续使用和完善。
同时，乙方自愿放弃与甲方签订的《物业服务合同》中乙方应有权益的诉权。
第三条：乙方在XX年12月31日前全部退还甲方在《物业服务合同》中第四章第二十条第9项中所涉及的资料和物件，以清单为准。
第四条：乙方在XX年12月31日前负责完清在《物业服务合
同》中所涉及工程、设施以乙方名下所欠的全部债务（包括人工工资、材料费等）。
第五条：乙方在XX年6月至12月期间尚未收到某些业主的物管费，由乙方追收或向法院起诉，由甲方配合。
第六条：乙方在各小区业主处所收的停车卡费，在XX 年12月31日前由乙方与各业主自行妥善解决。
第七条：在乙方完善上述第三至第六条之约定后，甲方对乙方所交的保证金20万元作如下处理：
1、甲方经政府和相关部门的同意后已为乙方支付了XX 年9月份的物管人员工资5万元。
2、甲方代为乙方代缴了XX年11月份的公共小区电水费2万元。
3、余款7万元，甲方考虑到乙方的具体情况，由甲方将余款7万元作为补偿退还乙方，乙方出具收条为凭。
第八条：本协议由甲、乙双方签字盖公章后生效；本终止协议壹式多份，甲、乙双方和相关部门各保留壹份，均具有同等法律效力。
甲方：乙方：
法定负责人：法定委托代表人：签订日期：年月日签订日期：年月日。