中国养老产业盈利模式分析研究
2023 年中国养老产业研究报告
2023 年中国养老产业研究报告2023 年初，延迟退休消息引发热议，人们对何时退休、如何养老等话题进行了激烈讨论，2023 年政府工作报告也将加强养老服务保证作为政府工作重点，这背后的主要原因是中国老年化程度进一步加深的同时，即将迎来" 退休潮"。
2022 年底，新中国成立以来最大一波" 婴儿潮" 陆续到达退休年龄，预计" 十四五" 期间新退休人数将超过4,000 万人。
面对快速增加的老年人口，养老产业迎来快速增长期。
本报告的研究范畴限定为商业养老，即以盈利为目标的养老产业。
1、发展环境政策端：为提升老年人养老幸福指数，国家积极鼓励养老产业全方位发展为应对人口老龄化现象，国家通过政策定调，在十九届五中全会提出" 实施积极应对人口老龄化国家战略"。
此后，国家陆续出台系列政策鼓励银发经济发展。
2021 年3 月，《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要》提出推动养老事业和养老产业协同发展，养老事业指政府提供公共服务、基础设施、公共物品，是公众性福利；养老产业指盈利性满足老年人物质文化生活的养老服务和产品，养老事业为老年人提供基础性兜底服务，而养老产业则顺应消费升级趋势，满足个性化、高品质养老需求。
此外，2023 年政府工作报告提出，积极应对人口老龄化，发展社区和居家养老服务，切实推动老龄事业和养老产业发展。
随着老年人口逐渐增加，仅依靠政府性养老事业已难以支撑，国家推出系列政策从税费、用房、水电成本等多方面提供支持，推动符合老人需求的商业养老服务发展，共同保证老年人晚年生活。
需求端：人口老龄化进程加速，养老需求提高国家统计局数据显示，2021 年，中国60 岁以上人口占比达18.9%，65 岁以上人口占比超14%，这意味着中国正式步入深度老龄化社会。
此外，由于少子化、寿命延长和人口迁移等因素，中国老龄化进程将继续加快且难以逆转，预计到2035 年左右，60 岁及以上老年人口将突破4 亿，在总人口中的占比超30%，中国将进入重度老龄化阶段。
社区居家养老盈利模式
社区居家养老盈利模式随着人口老龄化趋势的日益加剧，社区居家养老正逐渐成为一个具有巨大商机和发展潜力的领域。
社区居家养老是指通过在老年人居住的社区提供全方位的养老服务，满足老年人日常生活和健康需求的一种模式。
在这个模式下，社区将承担起照料老年人的职责，同时也可以通过提供各种服务来获得盈利。
一、社区居家养老服务社区居家养老服务主要包括居家护理、社区健康管理、文化娱乐活动等。
居家护理是指为行动不便、生活不能自理的老年人提供日常护理、生活照料和健康监控等服务。
社区健康管理则包括定期体检、健康咨询和医疗指导等内容。
此外，社区还可以组织一些文化娱乐活动，如老年人舞蹈班、读书会、手工活动等，以满足老年人的心理需求。
二、社区居家养老盈利模式1. 会员制收费模式社区居家养老可以采用会员制收费模式，老年人需要支付一定的会费，以便享受社区提供的养老服务。
会费可以根据老年人的需求和能力制定不同档次，从而实现个性化的服务。
此外，社区还可以根据老年人使用的具体服务收取一定的费用，如居家护理的次数、社区健康管理的频率等。
2. 商品和服务销售模式社区可以通过销售各种养老用品和服务来获得盈利。
养老用品可以包括日常生活用品、健康食品、药物等，老年人可以在社区内方便地购买到所需的商品。
此外，社区还可以提供一些特殊的服务，如上门洗衣、上门理发、家庭保洁等，以满足老年人的各种需求。
3. 与医疗机构合作模式社区可以与医疗机构合作，提供医疗服务给老年人。
社区可以引入专业的医护人员，为老年人提供常规体检、疾病诊断和治疗等服务。
社区还可以与医疗机构签订合作协议，提供药物配送、康复训练等相关服务，从中获得一定的收益。
4. 社区活动和庆典策划模式社区可以通过策划各种活动和庆典来吸引老年人，并从中获得收益。
例如，社区可以组织老年人的生日会、节日晚会等，提供专业的策划和执行服务，收取一定的费用。
同时，社区还可以与其他商家合作举办庆典活动，通过赞助和广告收入实现盈利。
2023年我国养老产业市场盈利前景及投资分析
我国养老产业市场盈利前景及投资分析统计显示，截至2022年底，我国60岁以上老年人口达到2.12亿，占总人口的15.5%；对比目前我国各类养老服务人员100万左右的数目，明显缺口不小。
随着老龄化加剧，养老产业成为将来国内需求重要部分已成事实。
将来十年，对养老产业的有效需求唯恐是既有利于稳增长又有利于调结构、促改革、惠民生的重要经济增长点，能给中国赢得8年至10年的时间。
下文是对我国养老产业市场盈利前景及投资分析。
从限制到鼓舞再到引导，外资进入北京养老市场的门槛正越来越低。
近日，中国政府网发布了《国务院关于北京市服务业扩大开放综合试点总体方案的批复》（以下简称《批复》），明确北京将放开养老领域外资准入限制，引导外资投向老年护理等护理服务领域。
其实，就在养老看似已成为我国投资新热点时，外资进入市场的脚步却始终特别谨慎，即使政策各种鼓舞、引导，纯外资养老企业落户北京甚至国内的仍旧屈指可数。
是什么让外资对这么一个有着宽阔前景的行业望而却步呢？扩大开放名单养老“榜上出名”依据与《批复》同日披露的《北京市服务业扩大开放综合试点总体方案》（以下简称《方案》），北京将构建服务业扩大开放格局，包括节能环保、互联网和信息服务、金融服务、商务和旅游服务等多个领域都被纳入了扩大开放综合试点的范围。
值得留意的是，作为全国和北京都重点扶持的养老产业，也不出意外地进入了扩大开放试点名单。
详细而言，北京将调整此前包括中外合资、合作期限不超过20年等政策，放开养老领域外资准入限制，引导外资投向康复护理、老年护理、家庭护理等护理服务以及母婴照料服务、心理健康服务等医疗卫生领域，调整审批权限，便利投资者申报。
实际上，《方案》中的政策并不是我国和北京首次对外资进入养老市场放宽限制。
公开资料显示，自2022年开头，民政部和北京市政府就掀起了一股引外资注入养老领域的热潮。
2022年底，民政部、商务部更联合发布公告鼓舞外国投资者在华独立或与中国公司、企业和其他经济组织合资、合作举办营利性养老机构。
养老服务业发展模式研究
养老服务业发展模式研究随着人均寿命的延长和老龄化程度的加剧，养老服务业的需求逐渐增长，并成为一个重要的经济增长点。
然而，由于养老服务业的特殊性和复杂性，其发展模式需要科学研究和合理规划。
一、养老服务业的特殊性和复杂性养老服务业的特殊性主要表现在需求方面。
老年人的需求与其他年龄段人群存在很大差异。
他们通常需要更多的医疗、健康、日常照料和社交等服务。
此外，老年人的需求也因个体差异而异，如养老服务的定制化、差异化需求等。
养老服务业的复杂性主要表现在供给方面。
养老服务要求提供全方位的服务，包括生活照料、医疗护理、心理关爱等多个维度。
同时，养老服务也需要满足不同阶段的需求，如老年人的健康管理、康复护理、特殊疾病治疗等。
二、养老服务业发展模式的研究1. 公办养老服务模式公办养老服务模式主要侧重于政府主导养老服务的提供和管理。
政府出资兴办养老院，提供住宿、餐饮、医疗等服务。
这种模式的优势在于政府资源充足，可以提供相对较低的价格和较高的服务质量。
然而，公办养老服务模式存在着资源分配不均、刚性服务不足等问题，难以适应老年人个性化和多样化的需求。
民办养老服务模式是由私人机构或社会力量推动养老服务领域的发展。
这些机构通常是非盈利性质的，提供养老院、居家养老、社区养老等多种服务方式。
民办养老服务模式的优势在于个性化服务、高效运营和创新能力强。
然而，由于市场监管不足和利益驱动，一些民办机构存在服务质量参差不齐、价格不透明等问题。
3. 社区养老服务模式社区养老服务模式是将养老服务延伸到社区，通过社区设施和社会力量提供养老服务。
社区养老服务模式的优势在于贴近老年人的居住地，方便老年人生活和社交。
同时，社区养老可以借助社区资源和社会力量，提供多元化、个性化的养老服务。
然而，社区养老服务模式也面临着社区资源不足、人员短缺等挑战。
三、养老服务业发展模式的创新为了更好地满足老年人的养老需求，养老服务业需要不断创新发展模式。
以下是一些创新方向：1. 智慧养老模式智慧养老模式利用先进的信息技术手段，建立智能化的养老服务体系。
我国商业保险介入养老产业的模式研究—以泰康保险为例
我国商业保险介入养老产业的模式研究—以泰康保险为例摘要：我国目前已步入老龄化快速发展阶段，对养老服务的需求较大。
我国养老产业目前仍处于发展的初级阶段，未来发展空间巨大，多家保险公司已实际投资并积极布局养老产业。
本文首先从内在逻辑上分析了商业保险介入养老产业的可行性，然后总结归纳了当前国内商业保险介入养老产业的常见模式，接着本文又以泰康保险为例详细分析了其介入养老产业的具体运作模式，并认为它是我国保险业重资产介入养老产业的典型代表，在此基础上总结了商业保险介入养老产业存在的问题。
最后又分别从保险公司和政府层面上提出了一些政策建议，以便进一步加速商业保险介入实体养老产业的发展趋势。
关键词：商业保险；养老产业；模式研究一、引言我国目前已步入老龄化快速发展阶段，据第7次人口普查数据显示，截至2020年末我国60岁以上人口2.64亿，占比18.7%，65岁以上人口1.91亿，占比13.5%，已逼近深度老龄化水平（14%）。
并且未来我国人口老龄化速度进一步加快，预计2030年我国60岁以上人口将达到3.6亿人，占比高达25%左右。
庞大的老龄人口，使得我国的养老市场规模巨大，据全国老龄工作委员会预测，2020年我国养老产业的规模将达到8万亿元，2030年将达到22万亿元，2020-2030年的年复合增长率约为11%左右，市场对养老服务的需求将会进一步增长。
从当前的现实情况来看，我国的养老服务产业仍处于初级阶段，在未来10年后将进入高速发展阶段，未来市场发展空间和实际养老需求都将规模巨大。
同时，为了更好地应对未来的老龄化社会，国家也出台了相关政策对养老产业进行倡导和扶持，先后出台《关于鼓励民间资本参与养老服务事业发展的实施意见》、《关于推动养老服务产业发展的指导意见》等规范性文件，意在通过政策指引，建成以居家为基础、社区为依托、机构为支撑的三层次相协调，医养康养相结合的养老服务体系。
面对着如此庞大的养老市场和国家的政策支持，各种市场资本主体都关注到了养老服务业，在金融领域，银行业、信托业和保险业等各种金融机构也纷纷跨界，探索金融+养老的模式。
小型养老产业盈利模式
小型养老产业盈利模式引言随着人口老龄化的逐渐加剧，养老产业的发展成为了一个热门的话题。
小型养老产业作为其中的一种形式，受到了越来越多的关注。
本文将针对小型养老产业的盈利模式进行分析和探讨，希望能够为相关从业者提供参考和借鉴。
盈利模式一：床位租赁小型养老机构通常提供床位出租服务，将房间租给有需求的老人居住。
这种模式最直接的盈利方式就是通过租金收入。
相比较于购买床位的成本，租赁的费用相对较低，更符合部分老年人的经济实际，因此有较大的市场需求。
当然，床位租赁不仅仅是简单的租赁行为，还包含了许多增值服务，例如提供餐饮、家政、医疗等服务。
通过提供高质量的服务和便利的生活条件，可以提高租金收入，并吸引更多的老年人选择居住在小型养老机构。
盈利模式二：护理服务小型养老机构可以提供各种护理服务，例如定期的体检、医疗护理、药物管理等。
这些服务可以根据老年人的实际需求进行定制，并收取一定的服务费用。
护理服务的盈利模式可以分为两种：一种是按次收费，即每次提供服务的时候收取一定的费用；另一种是按月或按年收费，即提供一定时间段内的服务，并按照一定标准进行收费。
这种模式的优势在于可以固定一部分的收入，并且可以根据市场需求进行灵活调整。
盈利模式三：社区推广小型养老机构可以通过社区推广来获取更多的客户和盈利机会。
通过与社区合作，机构可以提供一些免费或低价的活动，例如老年人健身、手工制作等。
这不仅能够提高机构的知名度和影响力，还能够吸引更多的潜在客户。
社区推广的盈利模式主要是通过建立良好的口碑和品牌形象，增加机构的客户数和居住率，并进一步扩大盈利空间。
同时，通过与社区合作，机构还可以共享资源，降低运营成本，提高盈利能力。
盈利模式四：资产增值除了传统的服务收费，小型养老机构还可以通过资产增值来获得盈利。
例如，机构可以购买一些房地产作为固定资产，并通过租赁或出售的方式获得收益。
此外，还可以将机构的品牌和知识产权进行商业化运营，进一步扩大盈利空间。
中国养老行业的分析研究报告(2021年整理)
目录1 中国养老行业概述 (1)1.1中国养老产业分类 (1)1.2 中国主要养老模式 (1)1.3 中国养老需求升级 (3)1.4 支持政策不断出台，养老产业迎来发展新契机 (5)1.5 国外养老体系介绍 (9)2.中国不同养老模式发展分析 (14)2.1居家养老模式 (14)2.2社区养老模式 (14)2.3机构养老模式 (17)3.国内外高端机构养老案例分析 (22)4.养老服务行业的挑战与发展趋势 (29)4.1行业挑战与风险 (31)4.2行业发展趋势 (31)1 中国养老行业概述1.1中国养老产业分类根据国家统计局颁布的《养老产业统计分类（2020）》（国家统计局令30号）对养老产业的定义，养老产业是以保障和改善老年人生活、健康、安全以及参与社会发展，实现老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐、老有所安等为目的，为社会公众提供各种养老及相关产品（货物和服务）的生产活动集合。
养老产业范围确定为：养老照护服务，老年医疗卫生服务，老年健康促进与社会参与，老年社会保障，养老教育培训和人力资源服务，养老金融服务，养老科技和智慧养老服务，养老公共管理，其他养老服务，老年用品及相关产品制造，老年用品及相关产品销售和租赁，养老设施建设等12个大类。
从养老产业链来看，主要涉及养老住宅及服务提供者、消费者和养老资金来源三个层面，所涉及机构包括政府、地产公司、养老服务机构、保险机构、其他投资者和养老人群。
1.2 中国主要养老模式根据养老场所和服务形式的不同，大致可将现有养老模式分三类，包括居家养老、社区养老、机构养老。
居家养老：指以家庭为核心，老人与成年子女等家庭成员共同生活，或独自居住在家养老。
该模式因成本更低、老人对环境更熟悉、家人可陪伴时间较长，是大多数老年人养老的主要选择，也符合中国以孝为先的传统家庭文化。
社区养老：指依托社区公共资源和服务设施，或引入专业养老机构服务，如社区老年食堂、日间照料中心、社区卫生服务中心等，让老年人在所生活的社区范围内，即可快速、便捷地获得相应生活服务。
养老产业盈利式模式
养老产业盈利式模式随着人口老龄化的加剧，养老产业迎来了前所未有的发展机遇。
养老产业盈利式模式是指在满足老年人养老需求的同时，实现经济效益的模式。
本文将从养老服务、养老设施和养老金融三个方面，探讨养老产业的盈利式模式。
一、养老服务养老服务是养老产业中不可或缺的一部分。
养老服务的盈利式模式主要包括社区养老服务、家庭养老服务和机构养老服务。
社区养老服务的盈利式模式主要是通过提供各类养老服务项目，如养老护理、康复护理、健康咨询等，收取一定的费用。
同时，社区还可以开展一些老年人感兴趣的活动，如文化娱乐、健身运动等，通过收取活动费用来盈利。
家庭养老服务的盈利式模式可以通过提供家政服务、康复护理、老年人陪护等方式，收取服务费用。
同时，家庭养老服务还可以提供一些养老用品、辅助器具等产品销售，增加收入来源。
机构养老服务的盈利式模式主要是通过提供养老院、医养结合机构等养老设施，收取床位费、护理费等。
同时，机构养老服务还可以提供一些增值服务，如养老旅游、养老教育等，进一步提升盈利能力。
二、养老设施养老设施是养老产业中的重要组成部分。
养老设施的盈利式模式主要包括房地产开发、租赁和运营管理。
房地产开发是养老设施盈利的重要方式。
通过开发养老公寓、养老社区等房地产项目，销售房屋或出租房屋，实现经济效益。
同时，房地产开发商还可以提供一些增值服务，如社区配套设施、健康管理等，增加收入来源。
租赁是养老设施盈利的另一种方式。
通过将养老设施出租给养老机构或个人，收取租金来实现盈利。
同时，租赁方还可以提供一些增值服务，如设备维护、管理服务等，进一步提升盈利能力。
运营管理是养老设施盈利的重要环节。
通过对养老设施进行运营管理，如人员管理、设备维护、服务提升等，提高设施的使用率和满意度，从而增加经济效益。
三、养老金融养老金融是养老产业中的重要支撑。
养老金融的盈利式模式主要包括养老保险、养老投资和养老金融服务。
养老保险是养老金融盈利的重要方式。
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运营方式 保险 出售 使用权
出租
会员制 租售结合
出租
机构名称 泰康之家 九华山庄 将府庄园 燕达国际健康城 寿山福海 康梦圆 恭和苑 爱暮家 慈善寺 爱壹家
乐龄合作社 礼爱
太申祥和山庄 和熹会老年公寓 远洋椿萱茂 北京太阳城 翠湖老年庄园 东方太阳城 四季青养老院 汇晨老年社区 老城区老年公寓 大பைடு நூலகம்黄村医院 第一社会福利院
民营养老院现状综合分析：大多在存活边缘（1200-1500每人每月） 公建民营：开展公办养老机构改制试点。有条件的地方可以积极稳妥地把专门面向社会提供经营性服务的公办养老机构转制成为企业，完善法人治理结构。政府 投资兴办的养老床位应逐步通过公建民营等方式管理运营，积极鼓励民间资本通过委托管理等方式，运营公有产权的养老服务设施。要开展服务项目和设施安全 标准化建设，不断提高服务水平。
街道民营养老院：规模小、条件差、床位少、空间小、位置偏、护理缺，几乎成了街道养老院的共性。因为入住老人少，所以收入少，资金不充裕。因为资金不 充裕，所以很难改善环境，老人不愿意来。再加上宣传力度不够，街道养老院陷入了恶性循环。
北京市现有养老院类机构不低于400家，周围成规模的养老项目为23家，分为低、中、高三个收费等级 ——运营模式差异（收费 方式：保险，出租，租售结合，出租使用权，会员制。）
公立福利院 北京市第一福利院：北京市第一社会福利院是由市政府投资兴建的老年福利事业单位，也是经卫生局批准的首都第一家集医疗、康复、颐养、科研、教学为一体 的北京市老年病医院。具备医院、福利院两种功能。现有建筑面积20000多平方米,主要接收国家优抚、需要照料的离、退休老人、归国华侨以及老年病患者，同 时具有对区县养老机构的人员培训、业务指导和重症病人的住院康复、治疗等功能。北京市第一社会福利院称，目前有1100张床位，前面排了7000—9000人，老 人要住进来，至少得等10年。经调查数十家公办养老院，数百人的排号很常见，其中一些养老院不收不能自理的老人。第一社会福利院算是北京养老院的“样 本”，2010年有过扩建，现在的床位超过了1000张，由于有财政资金做保障，那里的收费并不算高，普通百姓都能承受得起。“不过确实很难进，一般都需要托 关系、批条子才能进来。” 2005年，由于该院原有设施已无法满足社会养老需求，北京市当年正式启动北京市第一社会福利院扩建工程。该工程总用地面积 23500平方米，新增床位500床，总投资1.47亿元。 算起来，这笔资金摊在每张床位上是29.4万元。按这个标准，北京市第一社会福利院想要安置正在排队的9000多名老人，政府至少还需要投入26.46亿元。
B、基本专业名词解释 1、Ccrc：Continuing Care Retirement Community，持续照料退休社区，起源于美国教会创办的组织，至今已经有100 多年的历史。 2、自理老人、健康老人：55-65，完全自理 健康活跃 ； 3、介助老人介护老人（借助辅助工具或者他人） 半护理老人：65-75，可以部分自理，或者医院治疗后可以回家康复理疗的老人； 4、失智失能老人 全护理老人：75岁以上，因老致残，（6项基本生活，吃饭，洗澡，方便，穿衣，上下床，室内行走其中一项不能自理，认知功能退化） 5、“9064”养老服务模式：《北京市“十二五”时期老龄事业发展规划》提出，不断完善“9064”养老服务模式(到2020年，90%的老年人通过社会化服务在家 庭养老，6%通过政府购买服务在社区托老，4%入住养老服务机构集中养老)，形成以“居家养老为基础，社区服务为依托，机构养老为补充”养老服务格局
中国养老产业盈利模式
服务类收益
三类收益
地产类收益
金融类收益
1、服务机构现状分析
A、服务机构类别 1、一般性服务机构：托老所 日间护理机构（案例：北京城区老旧小区试点 场地 服务 费用 政策试点） 2、专业性服务机构：医疗（社区医院 老年病专科医院 民营医院 医保体系 ） 3、综合服务机构：养老院（特例——公办，第一福利院，财政划拨，客户群体，单价）
仅限有自理能力的 住宅酒店楼宇
年公寓
护理费用2000
北京市朝阳区阜安东路望京东园511楼 餐费5元/天
自理，半自理，不自
理
北京市朝阳区北苑路5号院606号楼
自理，半自理，不自 理
曜阳国际老年公寓 密云县密洼路（西田备庄镇龚庄子村）租住4000-7000
仅限有自理能力的 别墅园区式，容积率
餐费40/天
自理，半自理，不自 住宅酒店楼式
寓
号
双标4000
理
护理费2000-5000
将府庄园敬老院
酒仙桥驼房营甲1号电子城小区内
房费5000-8000
自理，半自理，不自 目前试营业，只开一
护理费2000-5000
理
栋楼，园区式，容积
保障押金3万（医药费垫付）
率0.28
汇晨老年公寓连锁 北京市昌平区北七家镇八仙庄汇晨老 单标间5000
性质 民办
公立
客户定位 高 中高 高 中高 中高 中高 高 中低 低 高
低 高 中低 中高 高 中高 中低 中低 中低 中高 低 中低 低
北京高端养老地产抽样调查表—收住人群差异
类型 酒店公寓式
会员小区式
名称
地址
收费
收住人群
备注
康 梦 园 国 际老 年 公 朝阳区十八里店吕家营村六道口临300 单标6000
0.49
押金5-40万
昌 平 太 阳 城银 龄 公 小汤山镇立汤路
国家行业和规范标准： 《老年养护院建设标准》住建部、发改委2011（失能老人） 地方《养老机构星级划分与评定标准》北京市技术监督局 建筑标准 床位数量 工作人员配比 政府补贴
公立福利院现状综合分析：示范效应 以标准化模式打造现代一流养老服务机构，2011通过市质量技术监督局和市标准化协会的评审，取得《服务标准体系确认合格证书》，并获得由市质量技术监督 局和市民政局联合颁发的“服务标准化示范单位”荣誉。标准化文件（即《北京市第一社会福利院标准体系大纲》、《北京市第一社会福利院技术标准体系》、 《北京市第一社会福利院管理标准体系》、《北京市第一社会福利院工作标准体系》），在组织架构方面，院根据标准体系建设要求，成立了《标准化工作委员 会》和《标准化工作办公室》。