景区经营权出让方案
景区商铺租售方案
景区商铺租售方案一、背景随着旅游行业的不断发展，越来越多的旅游景区开始向商业化管理转型。
在这一过程中，景区商铺的租售问题相对突出，不仅关系到景区运营的效益，同时也是景区与商家之间互利共赢的重要环节。
二、景区商铺租售形式在景区商铺的租售方面，一般有以下三种基本形式：1. 直接出租景区可以直接将其拥有的商铺出租给商家。
商铺的面积、位置和租金等问题都需要在合同中明确规定，以确保双方的权益。
2. 经营权转让景区也可以将商铺的经营权转让给商家，商家负责整个商铺的经营和管理，景区则从中获得收益。
在经营权转让的过程中，注意明确商铺的面积、租金、转让价格、转让期限以及各项协议和约定。
3. 分成合作景区与商家进行分成合作，商家承担商铺经营成本，景区则根据商铺的销售额，按照一定比例获取分成收益。
三、景区商铺租售方案的要点景区商铺的租售方案需要考虑以下几个要点：1. 商铺的适宜面积商铺的面积需要根据景区的规模、人流量、商业运营方向等综合因素确定。
面积过大会影响景区的整体布局和商铺的经营效益，面积过小则无法满足商家的需求。
2. 商铺的合理定价租金和转让价格需要根据商铺的地理位置、面积、装修档次和行业竞争状况等多方面综合因素确定。
价格过高会影响商家的租赁意愿，价格过低则会影响景区的收益。
3. 商铺的位置优劣商铺的位置直接影响商家的客流量和经营效益。
景区商铺的位置优劣需要根据景区内游客活动轨迹、景区内人流热点以及商业运营方向等因素进行综合考虑。
4. 商业运营方向和租户类型景区商铺的商业运营方向需要与整个景区的主题和定位相符合，同时还需要根据目标客户群体的需求进行调整和优化。
租户类型也需要根据商铺的面积、位置和租金等因素进行匹配，以达到最佳的经营效益。
四、总结景区商铺的租售方案直接关系到景区运营的效益和商家的投资收益，因此需要在商铺的面积、租金、位置、商业运营方向、租户类型等多方面进行充分的考虑和协商。
只有在充分深入地分析各种情况下，才能制定出符合景区和商家双方利益的租售方案。
景区经营权有偿转让合同3篇
景区经营权有偿转让合同3篇篇1甲方（出让方）：_________________________乙方（受让方）：_________________________鉴于甲方拥有某景区的经营权，并有意将部分经营权有偿转让给乙方，双方本着平等、自愿、公平的原则，经过友好协商，达成以下协议：一、合同背景及目的本合同旨在明确甲方与乙方之间关于景区经营权的转让事宜，确保双方权益得到合法保护，促进景区的可持续发展。
二、景区概况景区名称：_________________________景区地址：_________________________景区面积：_________________________（具体面积以相关文件为准）三、转让内容1. 转让经营权范围：本次转让甲方拥有的景区部分经营权，包括但不限于门票销售、商品销售、餐饮服务等。
2. 转让期限：自本合同生效之日起至____年____月____日止。
3. 转让费用：乙方应支付甲方转让费用总计人民币________元（大写：_________________________元整）。
4. 支付方式：乙方应在合同签订后____日内支付转让费用的____%作为首付款，剩余款项在____年内分期付清。
四、双方权利和义务1. 甲方权利与义务（1）保证转让经营权的真实性和合法性；（2）协助乙方办理相关经营手续；（3）提供必要的支持和协助，确保乙方正常经营；（4）按照合同约定收取转让费用。
2. 乙方权利与义务（1）按照合同约定支付转让费用；（2）合法合规经营，维护景区声誉；（3）积极参与景区开发和管理，提升景区品质；（4）遵守景区各项规章制度，接受甲方的监督和管理。
五、景区管理1. 甲乙双方共同制定景区管理规章制度，确保景区秩序和游客安全。
2. 乙方需按照甲方要求，对景区进行日常维护和管理，保持景区环境整洁美观。
3. 双方共同负责景区的安全与应急管理工作，制定应急预案，确保游客安全。
景区托管方案
4.运营管理：托管方根据合同约定，开展景区规划、运营、维护等工作。
5.监督评估：景区方对托管方的运营管理进行监督评估，确保托管目标的实现。
6.合同终止或续约：托管合同到期后，双方根据合同约定进行终止或续约。
六、托管费用
1.固定费用：托管方按照合同约定，向景区方支付固定托管费用。
2.降低景区运营成本，提高景区盈利能力。
3.提升游客满意度，树立景区品牌形象。
三、托管范围
1.景区规划与发展：负责景区的规划、设计、建设、改造等工作。
2.景区运营管理：负责景区的日常运营、市场营销、品牌建设、服务质量等工作。
3.景区设施维护：负责景区基础设施、游乐设施、安全设施等的维护与管理。
4.景区人力资源：负责景区员工招聘、培训、考核、激励等工作。
4.人力资源风险：加强员工培训，提高员工素质，防范人力资源风险。
八、托管效果评估
1.景区收入：评估景区托管后的收入变化，衡量托管效果。
2.游客满意度：通过调查问卷、游客反馈等方式，了解游客满意度。
3.管理水平：评估景区在安全、环保、服务质量等方面的提升。
4.品牌形象：评估景区品牌知名度和美誉度的提升。
4.品牌影响力：评估景区品牌知名度和美誉度的提升。
九、结论
本景区托管方案旨在为景区提供全面、专业的托管服务，实现景区管理优化、效益提升和品牌增值。在实施过程中，双方需密切合作，根据实际情况调整和完善托管策略，确保托管目标的顺利实现。通过专业化的托管服务，为景区注入新的活力，助力景区实现可持续发展。
六、托管费用及激励机制
1.固定托管费用：托管方按合同约定向景区方支付固定托管费用。
2.浮动收益分成：根据景区实际经营情况，托管方可获得一定比例的浮动收益。
经营权出让中的景区类型与经营主体分析(一)
经营权出让中的景区类型与经营主体分析(一)一、前育由于旅游资源的特殊性、现有管理体制的限制，景区经营权出让一向是较为敏感的话题。
但自1997年湖南省分别以委托经营和租赁经营方式出让张家界黄龙洞和宝峰湖经营权，2001年四川省旅游部门向海内外宣布出让包括九寨沟、三星堆遗址、四姑娘山、稻城亚丁、青城山磁悬浮旅游列车工程在内的十大景区经营权后，业界掀起了出让、买断景区经营权的狂潮。
据不完全统计，截至2002年，全国已有至少19个省、自治区、直辖市，300多个大小不一的景点加入出让经营权的行列（王小润、白锋哲，2002）。
经营权出让似乎成为了转型期景区改革的必由之路，引起学术界广泛重视和激烈讨论。
多集中在景区经营权出让的利弊分析。
郑易生(2002)认为企业拥有主导经营权较少增加资源保护投入，使资源保护标准“降格”，并可能带来“以企代政”，因此，企业拥有主导经营权危及景区保护。
社科院环境研究中心郑玉歆(2002)认为让遗产资源担当起拉动经济增长的重任是一种短视行为。
社科院张广瑞(2001)则认为景区所有权与经营权分离是经营方式的转变，并不一定带来景区环境的破坏。
还有不少学者认为两权分离是景区改革发展的必由之路。
进行利弊分析，权衡经营权出让孰优孰劣，是必要和可行的。
(1)出让对象；(2)出让主体；(3)经营主体；(4)出让价格（景区价值）。
应该先明确何种类型的景区的经营权可以出让？由谁出让？出让给谁？以多少价格出让？出让主体应该是景区的所有者。
但依据现行法规，中央、省、市（县）级政府以及各主管部委均拥有对资源的所有权。
因此，景区经营权出让主体资格的讨论就涉及到现行管理体制问题。
此外，关于出让主体（即资源和景区所有权者）的讨论也较为集中（如杨振之等，2002）。
有鉴于此，本文仅就经营权出让中的景区类型、经营主体资格两个基础性问题进行浅显的分析，以资参考。
二、景区类型资源开发与保护是景区经营权应否出让争论的核心问题之一。
旅游景区经营权转让协议关于旅游景区经营权益的转让及权益保护的协议
旅游景区经营权转让协议关于旅游景区经营权益的转让及权益保护的协议旅游景区经营权转让协议甲方：（转让方）地址：联系电话：法定代表人：身份证号码：乙方：（受让方）地址：联系电话：法定代表人：身份证号码：鉴于：1. 甲方是旅游景区的经营权益持有者，并拥有合法的经营权；2. 乙方愿意购买并继续经营该旅游景区；3. 双方愿意通过协商和合作实施该旅游景区的经营权益转让。
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上达成如下协议：第一条转让标的1.1 甲方同意将旅游景区的经营权益以合法、有效的方式转让给乙方。
1.2 经营权益具体包括但不限于：营业执照、游客资源、管理权益、相关技术和专利等。
第二条转让价款及支付方式2.1 乙方同意以_______（具体金额）作为转让价款支付给甲方。
2.2 转让价款应在本协议签署后______（具体天数）内支付至甲方指定的银行账户。
第三条转让手续3.1 协议生效后，甲方应向乙方提供相关的经营权益转让手续，包括但不限于：营业执照、经营权益证书、相关许可证明等。
3.2 乙方应妥善保管并合法使用上述手续，不得进行任何侵犯甲方权益的行为。
第四条乙方的义务4.1 乙方应按照国家相关法律法规的要求，合法经营旅游景区，不得从事违法、违规经营活动。
4.2 乙方应支付一切与经营权益转让相关的税费。
第五条甲方的义务5.1 在经营权益转让期间，甲方应协助乙方完成相关手续，办理过户等手续。
5.2 甲方应提供合理的配合，确保乙方顺利接手并稳定经营旅游景区。
第六条保密约定6.1 甲乙双方在本协议生效后不得泄露对方的商业秘密、经营机密和相关信息。
6.2 甲方应保证转让的经营权益没有传输给第三方。
第七条争议解决7.1 本协议的解释与履行均适用中华人民共和国法律。
7.2 因本协议引起的争议，甲乙双方应友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向所在地人民法院提起诉讼。
第八条其他约定8.1 本协议经双方签字盖章后生效，并自签署之日起计算为转让权益开始计算的交接日期。
景区托管运营管理方案
景区托管运营管理方案一、前言随着旅游业的蓬勃发展，越来越多的景区开始选择托管运营管理模式，将景区的经营权交给专业的运营管理公司。
景区托管运营管理模式可以有效提高景区的管理水平和经营效益，同时也能够吸引更多的投资和人才，促进景区的持续发展。
本文将围绕景区托管运营管理方案展开讨论，探究如何将景区的经营权交给专业的运营管理公司，确保景区的正常运营和发展。
二、景区托管运营管理的基本原则1. 公平公正原则。
景区托管运营管理应当遵循公开、公平、公正的原则，确保托管方和景区管理方的合法权益得到充分的保障。
2. 合作共赢原则。
托管方和景区管理方应当建立合作共赢的伙伴关系，共同致力于提升景区的管理水平和经营效益，实现双方的长期发展目标。
3. 尊重原则。
景区托管运营管理应当尊重景区的文化底蕴和自然环境，保护景区的原生态和人文景观，努力实现可持续发展。
4. 创新发展原则。
托管方和景区管理方应当注重创新发展，不断提升景区的品质和形象，满足游客的多样化需求，促进景区的可持续发展。
三、景区托管运营管理的主要内容1. 托管协议签订通过公开招标、竞争性洽谈等方式，确定景区的托管方，并签订托管协议。
托管协议应当明确双方的权利和义务，包括托管期限、托管费用、托管范围、托管目标、托管责任等内容，确保双方能够顺利合作，实现共同的目标。
2. 景区规划设计托管方应当根据景区的特点和发展需求，制定景区的规划设计方案，包括景区的整体布局、景点的设计和建设、游客服务设施的建设、景区的运营管理模式等内容，为景区的发展提供科学的指导和支持。
3. 景区设施建设托管方应当根据景区的规划设计方案，对景区的设施进行建设和改造，提升景区的品质和形象。
托管方还应当运用先进的技术和管理手段，提高景区的管理水平和服务质量，增强景区的竞争力和吸引力。
4. 景区市场营销托管方应当制定景区的市场营销策略，通过广告宣传、网络推广、合作联盟等方式，提升景区的知名度和美誉度，吸引更多的游客前来参观和消费。
旅游景区托管合作方案
旅游景区托管合作方案背景随着旅游业的快速发展，越来越多的景区开始出现托管模式。
旅游景区托管是指将景区的经营权和管理权委托给专业机构或企业进行管理和开发。
景区管理方可以通过托管方式将景区的运营和管理权交给专业的托管机构，实现资源共享、风险分担和产业联盟。
意义旅游景区托管合作对于景区管理方和托管机构都有很重要的意义。
对于景区管理方来说，可以通过托管方式将景区经营权和管理权交给专业机构，提高景区的管理水平和服务质量，降低管理成本和经营风险。
对于托管机构来说，则可以利用景区的资源进行开发和经营，提升自身的品牌影响力和市场竞争力。
托管模式旅游景区托管模式主要包括两种，一种是全部托管模式，另一种是部分托管模式。
•全部托管模式：景区所属的所有土地、建筑、设施设备等全部委托给托管机构进行经营和管理。
•部分托管模式：景区只将部分资源委托给托管机构进行管理和经营，其他资源仍由景区自行管理和经营。
合作流程托管合作的流程包括确定合作模式、签署合作协议、转让交易和后续管理。
确定合作模式托管合作的第一步是确定合作模式，包括全部托管和部分托管两种模式。
根据景区的资源情况、各方的需求和自身实际情况，进行选择。
签署合作协议签署合作协议是托管合作的重要环节。
合作协议应包含双方的义务和权利、合作规模、合同期限、分配收益等内容。
协议期限一般从3年到10年不等，具体时间视合作双方协商而定。
转让交易在确定合作模式和签署合作协议之后，景区方将相关的资源交给托管方。
托管方要负责相关资源的经营和管理，为景区带来更好的效益和服务。
后续管理在合作期限结束之后，双方进行结算并回收资源。
同时，托管方要对托管期间的经营情况进行总结评估，为更好的合作打下基础。
优势旅游景区托管合作可以让景区管理方和托管方享有如下优势：景区管理方•资源得到更好的开发和利用，提升景区的知名度和市场影响力。
•降低经营风险和管理成本，可以把更多的精力放在管理和服务上。
•可以学习托管方的管理经验，提高管理水平和服务质量。
景区经营权出让合同
景区经营权出让合同甲方（出让方）：_____________________地址：_____________________________联系电话：_________________________乙方（受让方）：_____________________地址：_____________________________联系电话：_________________________鉴于甲方拥有位于____________的景区经营权，现愿意将该经营权出让给乙方，双方在平等、自愿的基础上就经营权出让事宜达成如下协议：一、经营权出让范围与期限1.1 出让的景区位于____________，具体包括但不限于以下区域：____________。
1.2 出让的经营权范围包括但不限于景区的门票销售、旅游服务、设施维护等。
1.3 出让期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
二、出让价格与支付方式2.1 出让价格为人民币（大写）____________元整（￥_______元）。
2.2 支付方式：乙方应按以下方式支付出让价格：- 首期款：签订本协议后____天内支付出让价格总额的____%，即人民币（大写）____________元整（￥_______元）。
- 尾款：每年/每月/每季度支付剩余款项，即人民币（大写）____________元整（￥_______元）。
2.3 逾期支付的，乙方应按未付款项每日千分之五的标准向甲方支付违约金。
三、权利与义务3.1 甲方的权利与义务：- 有权要求乙方按照约定支付出让价格。
- 应确保所出让的经营权合法有效。
3.2 乙方的权利与义务：- 有权在出让范围内经营景区业务。
- 应按时足额支付出让价格。
- 应遵守国家相关法律法规及行业标准。
四、违约责任4.1 如乙方未按约定时间支付出让价格或违反其他约定，应承担相应的违约责任。
4.2 如甲方未按约定时间提供必要的支持和协助或违反其他约定，应承担相应的违约责任。
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景区经营权出让方案
甲方(出让方)：
法定代表人(负责人)：
乙方(受让方)：
法定代表人(负责人)：
甲方将自己研发经营的“生态休闲旅游区”的经营权受让于乙方，双方本着公平、自愿、有偿的原则，根据《中华人民共和国合同法》等有关法律规定，协商一致，达成一致如下协议。
一、转让景点基本情况及用途
生态休闲旅游区坐落于**山区地界，始建于20xx年，占地面积约平方公里。
景区内旅游资源多样，主要景观存有金色田园、高原牧场、大斗拔谷、石佛岩画、娘娘坟、黑风洞、诸葛碑等等。
其中峡谷长28千米，阔30余米至几百米左右，两侧奇峰矗立，峭壁杂乱，中间河谷诚挚，草场成带，牛羊成群;山门外盛夏时节，存有逾10万亩油菜花上开，满眼金黄、蜂蝶舞动，花香沁人心肺。
山势连绵起伏，风光旖旎，使人心旷神怡，流连忘返。
景区内有办公及服务用房25间，主要经营餐饮、歌舞娱乐、旅游观光等服务项目，就是一处融历史文化、自然风光、消暑消闲为一体的高原生态旅游区，就是久负盛名的消暑渡假理想胜地。
二、转让期限
经营权受让期限为年，自年月日至年月日终了。
三、转让价款
受让价款为人民币元，乙方于合约签订之日起日内向甲方选定的账户内一次性足额缴付，并向甲方提供更多进账单。
四、履行方式
甲方应当于年月日之前将旅游景区交货乙方占据管理。
乙方负责管理当面点明甲方转交的财物，例如日后出现财物纠纷甲方砌不负责管理。
五、特别约定
1、甲方的管理人员、服务人员由甲方负责管理中止劳动合同，得当恩�Z，例如出现劳务纠纷，乙方砌不负责管理。
2、甲方现有员工如愿意继续为乙方工作，应与乙方重新签定劳务用工合同，乙方在
同等条件下优先录用。
3、乙方经营期间必须依法维护和合理利用自然资源，严禁擅自展开垦殖、采石、挖沙、开挖等作业，严禁对景区的林木、草地等环境资源导致永久性毁坏。
对他人在景区内
展开的上述犯罪行为应当实行积极主动措施不予阻止，并及时向有关部门报告。
4、乙方经营期间应妥善保护景区设施，及时检查维修，确保景区人身财产安全。
5、乙方严禁擅自改变景区的规划结构，严禁擅自平添人工设施，例如确因研发须要，应聘得甲方同意，并经建设、环保、旅游等有关部门批准后方可施工。
6、乙方在经营期间如转让经营权，应经甲方书面同意，经营期限不得超过甲方许可
乙方的经营期限。
7、经营期间例如因国家法规和政策发生变化，须要提早归还经营权的，甲方应当给
与乙方合理的补偿，其标准参考当时的经济水平和同行业的相似情况确认。
8、因暴雨、泥石流等自灾害或意外事件至使景区设施发生损毁的，由甲方负责修缮，或双方协商由乙方修缮，甲方承担费用。
六、违约责任
1、乙方经营期间破坏景区自然资源或擅自改变景区规划结构的，视为违约，甲方有
权解除合同，且不退还转让价款。
2、乙方擅自受让经营权的，视作偿付，甲方有权解除合同，且不归还受让价款。
3、乙方将景区用于违法犯罪活动的，甲方有权解除合同，且不退还转让价款。
4、乙方不按时缴付受让价款的，每延后一天，按应当缴付价款总额的3‰分担迟延履行职责金。
退还受让价款少于三个月的，甲方可以解除合同，自行受让。
受让价款积欠少
于全部价款的50%且少于三个月的，甲方一般会解除合同，归还未收价款，且不收利息。
5、甲方不按时交付景区于乙方占有管理的，每延迟一天，按转让价款的3‰承担迟延履行金。
6、甲乙双方在履行合同的过程中，因对方过失，至合约无法履行职责出现解除合同
的情形，过错方应当向对方缴付违约金5万元。
7、因变更或解除合同至使一方遭受损失的，除法定免责情形外，过错方应向对方承
担损害赔偿责任。
七、争议的化解方式
本协议在履行过程中如发生争议由双方协商解决，或请双方共同认可的第三方调解，
调解不成的，可向人民法院起诉。
八、其他签订合同
本协议如有未尽事宜，双方另行协商补充，补充协议与本协议等效。
本协议自盖章时生效，一式5份，双方各谓1份，林业、环保、旅游部门各备案1份。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(盖章)：_________ 法定代表人(盖章)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
转让方(一下缩写甲方)：
身份证：
联系号码：
顶让方(一下简称乙方)：
身份证：
联系号码：
经甲乙双方协商一致，双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经协商
一致，签订合同。
第一条乙方承包经营横县果果饮品店，乙方可以更改甲方的经营范围(除含油烟的餐
第二条店面的矗立.面积.翻新.设施情况。
1. 甲方承包给乙方的店面位于广西横县横州镇教育路31号
2. 该店面现在翻新及设施.设备情况参见合约附件。
3. 本合同签订当天一起对该店的所有东西进行清点、确认。
第三条.甲方在合约签定当日向乙方由子门面并交货钥匙，同时乙方向甲方缴付转让
费总计人民币_______元，上述费用已包含第三条所述的翻新、装饰、设备及其他有关费用，此外甲方严禁再向乙方索要任何其他费用。
第四条.乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责;接手后的一切经营行
为及产生的债权、债务由乙方负责.
第五条乙方承揽后可以享用该店的所有经营权，使用权，同时也必须分担适当的义务。
第六条房租到本月22日为止，乙方接手后应在20xx年7月22日前与房东签铺面租赁合同。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日_________年____月____日
1/2。