安徽合肥市房地产市场现状及前景分析论文
安徽合肥市房地产分析报告
安徽合肥市房地产分析报告1. 引言本文将对安徽合肥市的房地产市场进行全面的分析和评估，包括市场规模、供需情况、价格趋势以及投资前景等方面。
通过对这些数据的分析，旨在为投资者和决策者提供可靠的基础信息，以便更好地了解合肥市的房地产市场，并做出相应的战略决策。
2. 市场规模2.1 合肥市的人口统计根据最新数据，合肥市的总人口约为900万人。
随着人口增长和城市化进程的推进，市场潜力不断扩大。
2.2 房地产市场概述近年来，合肥房地产市场持续火爆，成交量和价格呈现稳步上升的趋势。
据统计数据显示，合肥市的房地产总产值超过300亿元，占GDP的比重超过20%。
3. 供需情况3.1 供应合肥市的房地产开发商积极开发新项目以满足市场需求。
同时，政府也推出了一系列政策以鼓励房地产开发，进一步促进市场供应。
3.2 需求合肥市的房地产需求主要来自于购房需求和投资需求。
随着居民收入的提高和城市发展，购房需求不断增长。
此外，房地产市场也吸引了大量投资者，他们将房地产作为一种投资工具。
3.3 供需关系目前，合肥市的房地产市场供需关系保持较为平衡。
供应量逐步增加，但需求也在快速增长，尤其是中等收入群体的需求增长迅猛。
因此，供需关系的平衡使得房地产市场具有良好的投资潜力。
4. 价格趋势4.1 房价走势合肥市的房价在过去几年中一直保持着稳定的增长态势。
根据统计数据，近几年来，合肥的房价平均每年上涨约10%。
4.2 楼市调控政策为了防止房价过度增长和防范楼市泡沫，合肥市政府推出了一系列措施来调控房地产市场。
这些政策包括限制购房人数、限制投资性购房和控制房贷利率等。
4.3 特殊房源价格在合肥市，不同地段和不同类型的房屋具有不同的价格水平。
市中心地区和经济发达区域的房价相对较高，而远离市中心的郊区房价相对较低。
5. 投资前景5.1 市场前景根据当前的市场情况和发展趋势，合肥市的房地产市场具有良好的投资前景。
供需关系的平衡、人口增长和政府支持是投资房地产的重要因素。
2024年安徽省房地产市场发展现状
2024年安徽省房地产市场发展现状引言本文旨在分析安徽省房地产市场的发展现状。
首先，我们将对安徽省房地产市场的整体情况进行概述，包括市场规模、销售业绩和发展趋势。
其次，我们将重点关注安徽省主要城市的房地产市场情况，包括合肥市、芜湖市和蚌埠市。
最后，我们将探讨当前房地产市场面临的挑战和未来发展的机遇。
1. 安徽省房地产市场概述1.1 市场规模•安徽省房地产市场规模庞大，涵盖住宅、商业和工业物业。
•根据数据统计，安徽省房地产市场前景广阔，市场规模不断扩大。
1.2 销售业绩•过去几年，安徽省房地产市场销售业绩持续增长，刷新历史记录。
•住宅销售额占据安徽省房地产市场销售额的大部分份额。
1.3 发展趋势•安徽省房地产市场发展呈现多元化趋势，住宅市场占主导地位。
•未来，房地产市场将更加注重产业链的发展和创新。
2. 合肥市房地产市场现状2.1 市场规模•合肥市房地产市场规模位居安徽省之首。
•合肥市房地产市场的市场容量在过去几年中不断增加。
2.2 销售业绩•合肥市房地产市场销售业绩持续攀升，表现出较高的增长率。
•城市化进程加快，推动了合肥市住宅销售额的持续增长。
2.3 发展趋势•合肥市房地产市场发展呈现多样性，注重住宅和商业物业的发展。
•未来，合肥市房地产市场将继续保持较高的发展速度，注重产业结构优化。
3. 芜湖市房地产市场现状3.1 市场规模•芜湖市房地产市场规模居安徽省第二位。
•芜湖市房地产市场的市场容量逐渐扩大。
3.2 销售业绩•芜湖市房地产市场销售业绩稳步增长，呈现出良好的发展态势。
•城市更新项目的推进促使芜湖市住宅销售额大幅增长。
3.3 发展趋势•芜湖市房地产市场发展主要集中在住宅领域，兼顾商业物业的发展。
•随着城市发展，芜湖市将加大对经济型住宅和公租房建设的投入。
4. 蚌埠市房地产市场现状4.1 市场规模•蚌埠市房地产市场规模位列安徽省第三位。
•蚌埠市房地产市场规模逐渐扩大，呈现出积极的发展态势。
4.2 销售业绩•蚌埠市房地产市场销售业绩稳定增长，展现出可观的销售潜力。
2023年合肥房地产行业市场环境分析
2023年合肥房地产行业市场环境分析一、政策环境随着国家不断推进住房制度改革，房地产市场调控政策日益加强，合肥房地产市场的政策环境也会受到影响。
当前，合肥市房地产市场调控政策主要包括：限购、限售、限贷、差别化住房信贷政策等。
这些政策的实施对于房地产市场的发展会带来一定的影响。
二、市场需求环境随着城市化进程的不断加快，人口聚集的城市人口数量不断增加。
加之经济快速发展，城镇居民消费能力不断提升，对于房地产市场的需求也在不断的增强。
市场主要需求来自于：改善型住房和投资型住房。
随着城市人口的不断增多，加之全国加快城市化建设，合肥未来市场需求将更为巨大。
三、市场竞争环境合肥市房地产市场竞争主要包括：商品房开发商之间的竞争、二手房与新房之间的竞争、楼市发展与其他行业之间的竞争等。
在如此激烈的竞争环境下，企业需要提高开发创新意识及提高市场营销水平，提高开发商的品牌价值和居民的购房体验，增强企业的市场竞争力。
四、市场行业环境合肥房地产行业目前正处于高速发展阶段，房地产市场的规模和数量都在不断增长，竞争愈发激烈。
不断壮大的市场规模也带来了一系列的问题：市场无序、价格波动等问题。
因此在市场行业环境中，合肥房地产业需要不断完善自身制度，严格规范市场行为，从而促进市场的健康发展。
五、品牌建设环境随着市场竞争的不断升级，许多小型房地产企业面对挑战。
同时，消费者对于品牌效应的要求越来越高，知名品牌房企的市场份额逐渐提高，品牌建设环境显得愈发重要。
因此，合肥的房企需要加强品牌建设，提高行业认可度，从而更好地适应市场需求。
综上所述，合肥房地产市场的市场环境分析主要包括政策环境、市场需求环境、市场竞争环境、市场行业环境以及品牌建设环境。
对于房地产企业来说，了解市场环境对于发现市场机会，提高市场竞争力具有至关重要的作用。
合肥房地产市场价格的影响因素分析与对策建议
合肥房地产市场价格的影响因素分析与对策建议合肥作为中国的国家中心城市和物流中心，拥有优越的地理位置和丰富的人才资源，吸引了大量的人口涌入，推动了房地产市场的繁荣发展。
随着城市化进程的加速，合肥房地产市场价格的波动也变得越来越复杂。
本篇文章将对合肥房地产市场价格的影响因素进行分析，并提出相应的对策建议。
一、宏观经济因素1.政策利率政策利率是影响房地产市场价格的关键因素之一。
合肥市房地产市场价格的波动会受到央行政策利率的影响。
当政策利率上升时，银行贷款成本增加，购房者的购房成本也会增加，从而抑制了房地产市场的需求。
2.宏观调控政策国家对房地产市场进行的宏观调控政策也会对合肥房地产市场价格产生重要影响。
限购政策、限贷政策等都能够直接影响到购房者的购房信心和能力，从而影响房地产市场价格的波动。
二、土地供应因素1.土地供应土地供应是决定房地产市场价格的重要因素之一。
合肥市土地的供应量将直接影响到房地产市场的供求关系和价格。
土地供应的增加会增加房屋库存，推动房地产市场价格的稳定。
2.土地成本土地成本是开发商开发房地产项目的重要成本之一。
土地成本的上升会导致房地产价格的上涨，从而影响到市场的供需关系。
三、需求因素1.人口流入合肥市的房地产市场价格受到人口流入的直接影响。
随着城市化进程的加速，合肥市的人口流入量不断增加，推动了房地产市场价格的上涨。
2.购房需求购房需求是房地产市场价格的重要决定因素之一。
合肥市受到周边地区居民的购房需求，同时也受到市民的购房需求。
购房需求的增加会推动房地产市场价格的上涨。
四、政策因素1.土地政策合肥市土地政策的变化会直接影响房地产市场价格的波动。
比如土地供应政策、土地出让价格等都会直接影响到房地产市场价格的变化。
针对以上分析，我们提出以下对策建议：一、加强宏观经济调控合肥市应密切关注国家宏观经济调控政策的变化，灵活调整自身的宏观调控政策，保持政策的连续性和稳定性，积极引导市场预期，维护市场稳定。
合肥市房地产市场研究调查报告
恒生阳光城整合推广方案一、前记我们的总体指导原那么：1、差异化——现今的房地产工程比的是大品牌、大规模、大环境，各方面渐趋同质化后，我们比什么？品牌〔产品〕的文化和审美！2、创新的定位——创新不仅指功能环境等硬件，应更为强调，定位及瞧念的创新！我们全案企划的追求目标：制造性地销售楼盘，争取实现利润的最大化，最终打造一个精巧的品牌。
我们全案企划的策略及表现：我们坚信：思想能够动人！我们坚信：文化能够销售！我们要制造出一个能够给地产界提供丰富经验的领导性品牌。
名目第一篇市场篇第一局部合胖市都市宏瞧情况调查一、合胖概况二、国内生产总值及三产结构三、政收支及金融情况四、固定资产投资五、社会消费品零售总额六、人民生活水平七、合胖都市建设和开展第二局部合胖市房地产市场研究一、场总体情况概述二、各形态产品〔多层、小高层、高层、商展、写字楼〕趋势分析三、近期房产政策及新开盘楼盘销售走势研究第三局部合胖商品房消费群研究第四局部产品比照研究第五局部竞争个案调查第一篇市场篇第一局部合胖市都市宏瞧情况调查一、合胖概况安徽省省会合胖位于安徽省中部，地理座标在北纬31°31′—32°37′、东经116°40′—117°52′，江淮分水岭南侧面，巢湖北岸。
是沿江近海的内陆都市，具有承东启西、连接中原，贯穿南北的重要地位。
合胖气候属亚热带到热温带的过渡带，气候热和，四季清楚。
℃，全年无霜期230天。
合胖市总面积7266平方公里，其中市区面积596平方公里，都市建成区面积125平方公里。
现辖胖东、胖西、长丰3个县和瑶海、庐阳、蜀山、包河4个区。
2004年年末全市总人口为444.68万人，其中非农业人口168.96万人，农业人口275.72万人，市区年末人口为163.52万人，非农业人口135.77万人。
二、国内生产总值及三产结构2004年合胖市完成生产总值589.7亿元，按可比格价格计算，比上年增长16.2%。
合肥房价以后的趋势分析
合肥房价以后的趋势分析
目前来看，合肥房价处于上升趋势中。
下面是一些可能影响合肥房价未来趋势的因素：
1. 城市发展：合肥作为中国东部地区重要的区域性中心城市，正在经历快速发展。
城市的发展将吸引更多人口流入合肥，增加对房屋的需求，从而推动房价上涨。
2. 政策调控：中国政府一直在努力控制房地产市场的波动，避免出现过度繁荣或过度放缓的情况。
政策的调整可能会对房价产生影响，需要密切关注政策的变化。
3. 经济发展：合肥的经济发展水平直接关系到房价的走势。
如果经济增长有利于就业和人民收入的增长，那么对房价将起到积极的影响。
4. 供需关系：房屋供需关系是影响房价的重要因素之一。
如果供应过剩或需求不足，可能会导致房价下降；相反，如果供应不足或需求旺盛，房价可能会上涨。
5. 地理位置：合肥作为长三角地区的核心城市，其地理位置优势可能会对房价产生积极影响。
如果区域内的其他城市也有类似的发展势头，可能增加合肥房产市场的吸引力。
总的来说，虽然我们无法预测未来房价的具体走势，但考虑到上述因素，合肥房价有可能继续上涨。
然而，需要注意的是，房地产市场存在一定的风险和波动性，购房者应该谨慎决策，根据自身经济实力和需求做出合理的选择。
合肥市房地产市场现状及影响因素分析
合肥市房地产市场现状及影响因素分析[摘要] 2013年，中央政府宣布房地产调控新“国五条”并对二手房转让征收20%个人所得税后，一些大城市住房交易量、交易价格均骤增，但合肥市二手房交易价格平稳，新房交易量增幅较大。
通过对合肥市房地产现状分析，合肥市房价主要受房屋供给，住房需求和城镇居民人均可支配收入和20%个人的所得税的影响。
未来二手房价格不断上升，从而转向新房市场。
合肥市应增加保障房供给，加强工地宏观调控，提高人均可支配收入，克服土地财政的弊端，促进房地产业健康发展和居民理性投资。
[关键词] 合肥市；房地产市场现状；影响因素分析一、合肥市房地产业现状分析2013年初，国务院在新一届领导即将上任之前，宣布了新“国五条”。
如此急迫的要在新政府建立之前强调房价，可见政府调控房地产业的坚定决心。
“十年九调”，2003年为房地产业正名，2005年房地产业降温，2008年紧急救市，抛出4万亿，2009年至今的“国十条”、“新国八条”、“国五条”，政策越来越追求经济的可持续发展。
2003年初，对房屋转让征收20%所得税，地方政府不得再按房屋总额征收1%的税。
个人转让房屋所得属于财产转让所得，依法用转让收入额减去财产原值和相关费用后的余额，按照20%的税率计算纳税。
2013年2月20日消息一出，全国房地产市场火爆，北京房价骤增，而合肥市房地产市场二手房销售价格相对持衡，新房市场交易价格指数明显增加。
新”国五条”一出台，二手房交易市场持续火爆，买卖双方抢搭政策末班车，签约量猛增。
一些大城市如北京、广州、天津二手房价格明显上升，20%个人所得税税负大部分转移到消费者身上。
但在合肥市，新房交易价格骤增，二手房交易价格停止增长，并有所下降。
对于安徽省房价对税收政策反应滞后于其他城市的原因，马井静、段宗志通过对安徽省17个地市的面板数据进行实证分析，得出城镇居民人均可支配收入的影响最大的结论。
对于影响房价的因素，杜雪君、黄忠华、吴次芳通过研究我国31个省的面板数据分析房地产价格、地方公共支出和房地产税负的关系，得出房地产税会抑制房价，地方公共支出会促进房价的结论。
2023年合肥房地产行业市场前景分析
2023年合肥房地产行业市场前景分析近年来，随着中国的城市化进程日益加速，房地产行业已经成为了我国经济的重要支柱之一，其中合肥市场也已逐渐成为了房地产界的热门区域。
本文从消费需求、政策环境、市场供需以及发展趋势等方面，对合肥市场的房地产行业进行了全面分析。
一、消费需求根据合肥市规划和自然资源局的研究数据显示，随着城市化和人口增加，合肥的城镇居民家庭人均住房面积呈现逐年增长趋势。
特别是在合肥市不断壮大的经济中心区、人口密度较高的城北区等地，市场需求扩大、购房意愿增强，市场消费需求明显增强。
二、政策环境政策环境是影响房地产行业市场的关键因素之一。
从政策层面来看，合肥已经全面推进“房住不炒”，改善民生和缓解房地产市场热度的政策，对于房地产行业的发展趋势提供了新的支撑。
在楼市调控方面，合肥也出台了多项规定，如限购、限贷缴税等政策，进一步稳定房地产市场，促进房地产市场健康发展。
三、市场供需从市场供需的角度来看，合肥房地产市场已经逐渐完善，楼市供需形势较为平衡。
特别是在新房方面，合肥市政府拥有多种开发、供应手段，如土地招拍挂、优惠政策、基建投资等措施，更是刺激了在售楼盘的大量出现，给消费者提供了更多的选择余地。
四、发展趋势未来，合肥房地产行业市场的发展前景仍然看好，其中以下几个趋势值得关注：1. 高品质住宅引领市场：随着人们对居住品质的需求越来越高，高品质住宅开始成为市场的新宠。
2. 拓展住宅版图：合肥市区的地形结构独特，未来房地产开发要拓展三维空间，升级城市版本，而不是进行一厢情愿的单向开发。
3. 多元化产品策略：未来房地产企业在面对市场需求时，生产出多样化、功能性强、满足居住人群不同需求的住房，能够更快得到市场认可。
总的来说，合肥房地产行业市场前景看好，市场需求增加，楼市供需形势大体平衡，政策环境稳中向好，加之未来发展趋势向好，将为市场提供更多发展前景和机遇。
但是，在行业市场专家眼中，仍要慎重，因为楼市调控会随着国家宏观经济政策的调整而有所变化，市场的稳定是需要多维度考虑的。
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安徽合肥市房地产市场现状及前景分析论文合肥市房地产现状及前景分析目录引言一、合肥市房地产发展现状1、房地产市场发展2、合肥市房价一路走高3、商品房总体上供小于求4、合肥各区域房价现状5、规模化开发主导市场6、卖方市场渐变买方市场7、五大因素推动房价上涨8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长二、合肥潜力购房消费者特征分析1、购房需求更旺，购房群体更年轻。
2、不同年龄消费者购房意向分布3、家庭年收入４万－６万元群体是市场需求主体4、不同收入消费者购房意向分布5、中高学历群体成为购房主力三、总结引言：2012年我国房地产市场遇到了强有力的挑战，笔者通过建筑相关文献调研发现，在调控政策的压力下，房地产市场发生了明显变化，过热的市场已经开始降温，过高的房价出现了缓涨，地王现象基本消失。
2012楼市的走向如何呢？眼下，房价下跌之声不绝于耳，无论是手握土地、手握房产、手握现金者，都无法用一个统一的说法来预测2012年。
但，每个人都对楼市有一个基本的判断，哪怕没有观点也就是观点。
希望本研究能够为合肥市房地产现状及前景提供参考和分析。
一、合肥市房地产发展现状1 、房地产市场发展2012年1月26日，国务院常务会议推出八条房地产调控措施（简称“新国八条”），与此同时，合肥房产局合肥楼市限购令政策细则，即“限二禁三”，合肥本地家庭禁购第三套住房，外地人最多只能买一套住房，限制购买第二套住房，限购包括新房和二手房。
新国八条推出后，对全国房地产市场产生了一定的影响，许多购房者持观望态度，据统计数据显示，作为省会，合肥也是一个对楼市调控颇为敏感的城市，此次调控，一方面直接导致大量购房者官网及成交量的明显下滑，另一方面，居高临下的房价却始终坚挺，而合肥限购令的出台也将对合肥房地产生显著的影响。
促进合肥市住宅建设与房地产开发市场继续持续快速健康发展的良好态势。
2 、合肥市房价一路走高近年来，由于居民住房购买方式的多样化及人们消费观念的成熟，购房者已不仅只看房屋本身，而更注重整个小区环境及附属设施、交通因素；此外，伴随房地产投资的进一步升温，住宅投资已成为居民投资置业的新趋向。
与此同时，一个明显的现象已引起政府的关注，即近年来房价上涨较快，合肥的商品房均价又上涨了。
年均增长过高售价与省城居民可支配收入上涨率相比，导致大多数市民对房价涨幅难以接受。
此外，引起政府不安的另一个关键问题是，虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺，80平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到10万平方米，与总销量存在巨大差距。
业内人士担忧，虽然二手房的供给会缓解部分中低收入者的住宅需求，但此举不能从根本上解决问题。
而对于由此萌发出来的炒房现象，除了导致房价上涨外，也会对整个房市产生不利影响。
好在政府已注意到这种倾向，正采取多种措施予以遏制。
3、商品房总体上供小于求据合肥市房产局相关人士介绍，2012年，合肥房价上涨的因素很多，诸如土地招牌制度的实施、拆迁成本增加，住宅小区总体建设品质的提升、投资成本的增加等，都影响了房价的上扬。
同时，购买力的增加和市场供求量不符，也导致了房价上涨，而目前合肥市的商品房总体上呈现供小于求的局面。
需求快速增长主要是因为合肥城市化进程的加快，合肥市目前的城市人口约200万，城市用地约170平方公里，城镇化水平在45%左右。
数字的差距意味着在近几年内，城市将扩大一倍，人口要增加一倍。
近两年，合肥市人口增量将以每年20万人口的速度增加，这些人群形成了庞大的住房需求。
按照人均建筑面积35平方米计算，每年需建新住宅70000套，近700万平方米。
按国家2010年户均一套、人均一室、平均每户120平方米的住宅建设目标，合肥市300万人口以城市每个家庭3.2人计算，人均需增加近10平方米，预测需3000万平方米的住宅建设，才能满足合肥市居民的住房实际需求。
4、合肥各区域房价现状目前合肥房价受地段和区域因素的影响依然比较明显，与市中心直线距离较近的一、二环之间的房价偏高，从区域上看，东南板块、西区板块、新站板块因为相对成熟，房价相对较高。
大部分在售楼盘的均价集中在每平方米5000－7000元之间，当然也不乏类似绿城· 桂花园、木百景湾、联邦家园等均价在每平方米8000元以上高档次楼盘，均价在每平方米5000元以下大多集中在东区和南区位置相对偏远的区域。
这样的价格水平相对于北京、杭州、上海等发达城市是非常低的，但如果从合肥在全国的城市地位以及合肥市目前市民收入水平来看，应当说房价上涨的幅度与居民收入增长还是有一定的脱节。
如果按照房价与收入比例来衡量房价高低，房价涨幅偏高。
随着融入长三角经济圈和千亿元规划的实施，合肥作为江淮中心经济大城市的地位日益突出，无论是经济规模、城市竞争力还是城市建设，都已大踏步地迈上新的历史台阶，房地产开发也随之进入质变时代。
5、规模化开发主导市场经过近几年的快速发展，合肥房地产开发的中小楼盘已经提升到相当的水平。
业内人士认为，大盘的不断涌现标志着规模化开发时代应势而生。
在开发产品品质和营销推广方式等多方面有较大飞跃。
6、卖方市场渐变买方市场在20011年国庆节期间举办的合肥房展会上，发达地区的知名开发企业和专业顾问机构纵横驰骋、人气沸腾，显示出良好的市场操作能力。
外来开发企业的大量涌入对合肥房地产市场产生了较大影响，不仅为自身发展创造了机遇，也提升了合肥房地产的开发水平和营销理念，推动了合肥的城市建设：大大提高了合肥楼盘的品质和销售速度，带动二手房市场快速发展，加快合肥房地产市场的市场化进程，更新合肥本地消费者的投资置业观念，促使合肥房地产市场重新洗牌，部分开发水平低的企业逐步退出市场。
不难看出，引入专业化、职业化、细分化、周期性的市场概念，注重团队精神、游戏规则、战略思维和资本意识等先进理念，并借鉴发达城市已经运作成熟的经营管理、营销手段，对合肥房地产市场发展十分重要。
对于外来企业的介入，是有人欢喜有人忧：喜的是消费者可以住上性价比较高的优秀品质的房子，忧的是旧观念的改变在不断破坏着一些开发商的“ 卖方” 梦想。
但随着市场的发展，客户对房地产产品、法律和政策等相关内容的了解和把握越来越深入，消费者、开发商、监管部门在市场的博弈中携手成长和成熟起来，合肥房地产市场将由卖方市场转为买方市场。
7、五大因素推动房价上涨其一是住房需求量仍然很大。
近几年，合肥市的城镇化水平大幅度提高，城市规模和城市人口增长很快。
2002 年以前，合肥市城区面积为 130 平方公里，人口为 137 ． 95 万。
但 2002 年行政区划调整后，根据合肥市千亿元规划，到 2010 年城区面积将增加到 280 平方公里，人口将增加到 300 万。
庞大的需求量决定了房屋在一定时期内仍供小于求。
与此同时，市民购买力大大提高，消费观念也趋于成熟。
可以看出，房地产开发的前期费用加大，开发成本增加。
拍卖土地价格的居高不下，以及房地产开发商无法轻松地将土地上升的成本传导到产品中去，将是 2005 年的一个市场特征之一。
有关土地供应的政策会越来越规范，加上 2005 年开发的土地绝大部分已是“招、挂、拍”手段取得的，地价节节攀升，由原来的几万元一亩增长到现在的几十万，甚至 100 多万元。
小区的建筑成本会因此相应提高。
其次，拆迁成本必然增加，建材成本价格的上涨、住宅结构的调整和品质的提高，更让开发商的成本居高不下，进一步拉动房价上涨。
此外，炒房现象也是促成房价上涨的另一个重要因素。
为了平抑市场暴涨商品房房价，合肥市政府划拨土地新建 50 万平方米“平价房”投放市场，政府对房价暴涨已经给出了一个明确的用市场手段干预的信号。
随着“平价房”以及相关宏观调控政策的逐步落实，房价涨势将明显趋缓，预计全年房价走势仍然是上半年缓涨、下半年在高位盘整。
如果没有特别重大意外事情发生，预计合肥明年房价整体涨幅在 10% 左右。
但是多层、小高层、高层、花园洋房、别墅等各建筑类别版块以及区域间涨幅会有较大差异。
其三是合肥房地产市场供求关系尚不平衡供求结构矛盾是合肥市房地产市场发展中较为突出的一个问题，根本无法满足市民的需求。
虽然房市热力四射，但适合大多数居民消费的中低价位楼盘稀缺， 80 平方米以下套型的楼盘更是少之又少，全年还不到 10 万平方米，与总销量存在巨大差距。
房地产的投资已处于高位运行，市场供需双方的矛盾依然突出。
业内人士担忧，虽然二手房的供给会解决部分中低收入家庭的需要，但不能从根本上解决问题，中低价位住宅供应仍是瓶颈。
因而，政府多提供廉价房成为 2012年中低收入者的一大期待。
业内人士认为，合肥房地产市场仍然处于培育期，合肥房地产自 2002 年快速增长，相当一部分是恢复性的增长，随着人们从“住得下”往“住得好”的转变，人们对住宅的选取则将注重环境优秀、户型新颖、质量良好、服务颇佳的优秀楼盘。
也就是说，品牌的竞争将是开发企业竞争的主要手段。
加上开发商的背景不同、竞争能力不同， 2005 年合肥房地产市场将进一步细分，以满足不同消费层的需求。
商业地产进一步扩大，旅游地产也将出现，住宅的开发层次也将明显分化。
2005 年，住宅品质创新成为合肥楼市的突破点。
在合肥市，因为工业经济基础并不强大，合肥市目前在全国的版图也不具有经济流通中心地位 , 而写字楼和商业地产是合肥市整体经济繁荣的风向标，基于前面的分析，可以看出写字楼的发展空间仍然不大，商业地产 2005 年上升速度还将乏力。
合肥的房地产仍然是住宅产品的主战场，而从五极漂移态势来看，也主要是住宅类产品在作为主力先锋。
2005 年住宅产品发展结构特点是，小高层产品供应量渐渐超过多层建筑，中型规模的楼盘数量不断增多，住宅市场将逐渐走进“大盘时代”。
其四是区域连动因素的影响。
从近两年的走势看，房价上涨具有区域性特征。
长三角地区是经济增长最快的地区，也是地价、房价上涨最快的地区。
安徽作为泛长三角地区，在承接投资、产业对接等方面连动效应渐显，地价、房价出现补涨现象。
相对于长三角地区的高房价，合肥等省内大中城市仍然存在想象空间。
其五是产品结构高档化的影响。
一方面，合肥居民自身消费结构不断改善和升级，推动合肥住宅的档次和品位不断提高，另一方面，由于利益机制的驱使，开发商投资瞄准投资需求，中高档物业快速增长的势头没有得到缓解，产品结构高档化趋势将拉动房价进一步上升。
8、加大二手房监管力度确保房价稳定增长从合肥市房地产管理局获悉，为加大房地产管理部门对房地产市场的监管力度，进一步规范房地产市场行为，维护交易双方当事人的合法权益，合肥市成立了存量房（二手房）资金托管中心，并已于 2004年底在庐阳区分局开始实施资金托管试点。
据了解，自2004年以来，合肥市二手房交易市场异常火爆，上半年合肥市二手房交易额超过去年全年水平达17.76亿元，其中房改房上市交易达3457户，成交额3.2亿多元。