合肥房地产市场综合分析
合肥市可行性研究报告
合肥市可行性研究报告一、引言合肥市，作为安徽省的省会，近年来在经济、科技、文化等多个领域取得了显著的成就。
为了进一步推动城市的发展，实现更高质量的增长，有必要对各类项目和规划进行深入的可行性研究。
本报告将对合肥市的相关情况进行综合分析，以评估其在特定领域或项目中的可行性。
二、合肥市概况合肥市地处华东地区，是长三角城市群副中心城市。
地理位置优越，交通便利，拥有多条铁路、公路干线以及航空线路。
在经济方面，合肥市形成了以电子信息、装备制造、新能源等为主导的产业体系。
同时，科技创新实力不断增强，拥有众多科研机构和高校，为产业发展提供了有力的技术支持。
三、市场分析（一）消费市场随着居民收入水平的提高，合肥市的消费市场不断扩大。
特别是在教育、医疗、旅游等领域，消费需求呈现出多样化和高端化的趋势。
（二）投资环境政府出台了一系列优惠政策，吸引了大量的国内外投资。
同时，不断优化的营商环境也为企业的发展提供了良好的条件。
（三）竞争态势周边城市的发展也给合肥市带来了一定的竞争压力，但合肥市凭借自身的优势，在竞争中逐渐崭露头角。
四、资源评估（一）人力资源拥有丰富的高素质劳动力资源，同时不断加大人才引进力度，为城市发展提供了充足的人力保障。
（二）自然资源合肥市自然资源丰富，为相关产业的发展提供了基础。
（三）技术资源依托高校和科研机构，在一些关键技术领域取得了突破。
五、项目规划与实施（一）以某个具体的产业项目为例，分析其规划的合理性包括选址、规模、生产流程等方面的规划，充分考虑了市场需求、技术可行性和环境影响等因素。
（二）实施步骤和时间表明确各个阶段的任务和目标，确保项目能够按时推进。
（三）风险评估与应对措施对可能面临的市场风险、技术风险、政策风险等进行了分析，并提出了相应的应对措施。
六、社会效益分析（一）就业机会的增加项目的实施将带动相关产业的发展，创造大量的就业岗位。
（二）对城市基础设施和公共服务的改善促进城市基础设施的完善，提升公共服务水平。
合肥近期商业市场调查报告
合肥近期商业市场调查报告
合肥是安徽省的省会，也是中国重要的中部经济中心之一、近年来，合肥经济发展迅猛，商业市场也逐渐成熟。
下面将对合肥近期商业市场进行调查分析。
一、商业地产市场
合肥的商业地产市场主要以购物中心和商业综合体为主。
近期，合肥的商业地产市场保持了稳定增长的趋势。
根据调查数据显示，合肥市场上的购物中心数量正在逐年增加，已经有超过50个购物中心投入使用。
市中心和新开发区是商业地产项目集中的地区。
二、商业品牌进驻
合肥吸引力较高，各类知名品牌纷纷进驻合肥。
调查显示，合肥的商业品牌进驻主要集中在购物中心和大型商业综合体，如国美、苏宁、永辉等大型连锁超市；耐克、阿迪达斯、优衣库、H&M等国际大品牌也都有在合肥设立店铺。
三、外卖市场
随着互联网的发展，外卖市场正在合肥蓬勃兴起。
调查数据显示，合肥市民外卖消费量居高不下，各类外卖平台纷纷进驻合肥市场。
目前，美团外卖、饿了么等平台是合肥市场上较为主流的外卖平台。
四、特色商业街区
合肥有几个具有特色的商业街区，如繁华的太和街、公园步行街、合肥工大商业街等。
这些商业街区以商业综合体和小吃街为主，吸引了大量的游客和购物者。
五、电子商务市场
综上所述，合肥的商业市场近期呈现出稳步发展的态势。
商业地产市
场快速发展，购物中心和商业综合体数量逐年增加；商业品牌进驻合肥增多，各类知名品牌纷纷进驻合肥市场；外卖市场兴起，各类外卖平台进入
合肥市场竞争；特色商业街区吸引游客和购物者；电子商务市场快速发展，各类电子商务平台在合肥市场上占据主导地位。
合肥房地产宏观调查
一、城市背景研究1、城市概况⏹合肥市，位于安徽省中部，长江淮河之间、巢湖之滨。
⏹是中国四大科教基地之一，安徽省省会、省辖市，安徽省第一大城市。
⏹合肥市总面积11408.48平方公里，人口708万(2011年)。
⏹中国社会科学院发布的《2011年中国城市竞争力蓝皮书：中国城市竞争力报告》显示，合肥在294个城市中综合排名第15位，是最具潜力的二线城市之一。
2、行政区划2011年末，合肥市辖瑶海、庐阳、蜀山、包河4个市辖区，长丰、肥东、肥西、庐江4个县，代管县级巢湖市。
3、城市区位合肥位于安徽省中部，以南淝河通江达海，具有承东启西、接连中原、贯通南北的重要区位优势，是安徽省政治、经济、文化、信息、金融和商贸中心，中国重要的科研教育基地，国家级皖江城市带承接产业转移示范区的核心城市。
4、合肥都市圈⏹合肥都市圈包括合肥、淮南、六安、巢湖、桐城五市。
⏹合肥都市圈基本圈层半径为300公里，到2020年合肥市将成为华东第二大城市，全国八大城市之一，全国金融中心。
⏹到2015年，合肥都市圈的经济规模将占全省比重由2008年的36.37%提高到45%以上。
按照规划，合肥都市圈将形成1小时通勤圈和生活圈，核心圈层实施“公交化”发展策略。
⏹圈内通达运输通道的平均时间控制在20分钟以内，全力打造合肥都市圈“1小时通勤圈”和“1小时生活圈”。
5、交通分析合肥是全国综合交通枢纽城市之一，便利的交通条件为城市的建设与扩展提供有力条件。
公路：拥有206国道，312国道，合肥绕城高速（G4001），京台高速（G3），沪陕高速（G40），沪蓉高速（G42），合芜高速（G5011），是全国重要的公路枢纽之一。
铁路：拥有合武高铁，合宁高铁，淮南铁路，合九铁路，宁西铁路。
合肥铁路南环线及合肥高铁南站将使合肥铁路形成“三足鼎立”之势，合肥铁路南站将建设立体换乘枢纽，规模列华东第二位。
合肥是长三角4大铁路枢纽城市，新的长三角城际铁路规划将以上海、南京、杭州、合肥为中心，实现主要城市间和相邻城市间“1-2小时交通圈”，区域内其他城市间3小时内到达。
2011年合肥土地市场总结与分析
百瑞地产家居网数据研究中心：胡志强一、土地推出与公告5001000150020002500300035001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月117358587 532479295 186225 6 495 335 2244270.612183.81742.10 0.00 0.00330.92 753.66 188.18 415.17 217.68 304.563164.022011年1-12月土地公告2010年 2011年1、土地推出情况合肥土地市场全年公告出让土地85宗，面积8570.71亩（包含流标后重新挂牌上市地块，重新上市地块为6宗，面积694.66亩），与2010年同期公告出让地块面积6615.11亩相比，同比增加2055.60亩，增幅31.55%。
公告特点：•总结：这一年一些大型房企的身影让合肥土地拍卖增色不少。
“招保万金”中，保利顺利摘得政务区ZWQTB-033地块进驻合肥。
在8月的土地出让中，保利和万科还顺利通过现场竞价的方式摘得滨湖BHC-10地块和BHC-11地块。
虽然目前楼市销售虽进寒冬，土地成交一再低迷，但也不失为逆市投资的良机，尤其是一些优质地块，拿地竞争减弱，底价成交的价格趋于合理。
此时，那些节奏把握良好的房企赢得了在土地市场抄底抢地、进而长期获利的机会。
2011年各月公告土地与房产市场走势有着密切的联系，呈U 字型，2月和12月为公告土地最多月份，也是明星地块出现的月份。
元月的“国八条”和“限购令”的影响，政府在1月仅公布了270余亩土地；2月低价供应了2183亩地，包括世纪金源拿的北城世纪城地块就超千亩；3月合肥版“限购令” 房产调控新政的出台开始波及合肥房产市场，成交量急剧下降，政府准确把握市场信息和开发商心理，从3月开始减少土地公告量，4月5月甚至没有供应土地；一直延续到11月，合肥房地产市场一直处在低迷，开发商谋划拿地的情绪低落，基本都在收缩资金；政府为了完成土地全年供应计划，政府在12月更是公告了多达两千亩地块，合肥土地市场达到公告峰值。
综合市场的调查报告【5篇】
综合市场的调查报告【5篇】综合市场的调查报告5篇当不太了解，又想弄清某一情况或事件时，我们通常要进行专门的调查研究，调查的结果通常在调查报告上面呈现出来。
那么今天在这里给大家整理一下综合市场的调查报告，我们一起看看吧！综合市场的调查报告篇1一、调查目的：为新开超市的空闲位置做产品促销广告，吸引更多的顾客消费，给超市做传广告让更多的老百姓感受到超市带来便利和实惠。
超市在那些位置应该放广告牌和那个位置不需要，为超市以后更好的发展和做产品广告做基础。
二、调查后所要解决的问题：1、做这个调查研究是否值得?2、如何设计方案以达到所要求的调研目标?3、怎样作进一步的研究?三、调查时间：20__年_月_日星期_四、调查地点：__超市五、调查内容调查超市内部布置、货架、促销产品摆放、促销广告、消费人群、物品专区消费档次等项目，超市户外广告。
经过调查发现超市内部空地利用不合理，浪费较多，没有合理利用强面、掉牌、拄体等做展示促消广告。
有些物品信息不明确，促销广告面积太小信息不全，没有专人负责管理，感觉很混乱，物品摆放不合理没有艺术感，不吸引顾客的眼球，引不起顾客的购买欲望，达不到促消目的。
服务也是超市的一项重要工作，消费者到超市购物是一种自主式消费，但是有的时候还要促消人员的讲解推荐等方式。
消费者感受到了热情的服务也会促进消费。
还发现物品专区划分不够明确，促消的产品应为老百姓日常用品。
例如，我看到的酒类促消广告，价格也很高，也不符合老百姓的消费水平。
从整个超市的面容来看，超市的占地空间比较大，所以要有相当大的广告投入来宣传所有的商品，做这样的广告方法有很多表现形式，首先要有一个全新的广告展示牌，它主要引入“广告是商品”的这样一个概念，让广告作为商品呈现在超市里，能够很好的让买家和卖家都能清清楚楚的看到，更能使消费者能感觉到营销的推广、商品的种类、便捷服务、诚信服务等。
例如墙体广告具有以下明显优势：1、持久性。
墙体广告是一种户外广告，一般情况下她是以年为发布单位，发布期内持续产生广告效应，这是电视和报刊等传统媒体广告所望尘莫及的。
基于系统聚类分析的房地产市场区域划分——以安徽省为例
地产业 竞 争力 提供 有力 支撑 。
２ 指标 选 取 及 说 明
２ ． １指 标 选 取
区域 分类传 统方法 是 以地理位置 和行政 区划单 位 为 标准 ， 该方法延续 了行政 区划 的特 点刚 。
近年来， 国 内部分 学者 开 始尝 试将 多 元统 计 分
数、 房 地 产开 发 建 设房 屋 建 筑 面 积 、 商 品 房 销 售 面 积、 商 品房 销售 额 、 商 品房 平均 销 售价 格 、 住宅 销 售
平 均价格 、 施 工房 屋 面积 、 竣 工房 屋 面积 、 本 年新 开 工 面积 、本 年完成 开发 土地 面积 、地 区Ｇ Ｄ Ｐ 、人 均 Ｇ Ｄ Ｐ 、 城 镇居 民人 均住房建 筑 面积 、 家 庭年 总收 入水
州芗ｊ 宽 ． 乡非
Ｊ ｏ ｕ ｎａ ｒ ｌ ｏ ｆ Ｃ ｈ ｉ ｚ ｈ ｏ ｕ Ｕｎ ｉ ｖ ｅ ｒ ｓ ｉ ｔ ｙ
２ ０ １ ３ 年 ４月 第 ２ ７卷 第 ２ 期
Ａｐ ｒ ．２０１ ３ Ｖｏ １ ． ２ ７ Ｎｏ ． ２
基 于 系统聚 类分 析 的房地产 市场 区域划分
国１ ９ ９ ９ ～ ２ ０ ０ ３ 年的中国房地产业进行 了经济区划 ，
并用 比较分 析方 法对经济 区划结 果进行 动态分 析 。 本 文 在 试 图在 国 内外 学 者 研 究 的基 础 之上 ，
将 研究 对象 范 围缩 小到 中等 尺 度层 面上 ， 并 综 合考
收稿 日期 ： ２ ０ １ ３ — ０ ２ — １ １
［ 摘要】 综合 分析影响房地产市场供给和 需求的若干 因素 ， 并选取评价 区域房地产市场 的指标体 系 ， 运用系统 聚类 法分析法对 区域房地
合肥迈动房地产营销策划有限公司介绍企业发展分析报告
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告合肥迈动房地产营销策划有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:合肥迈动房地产营销策划有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分合肥迈动房地产营销策划有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业房地产业-其他房地产业资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
2005年合肥房地产市场研究报告
2005年合肥房地产市场调研报告星彦地产顾问有限公司（合肥）目录第一部分合肥基本情况一、合肥历史、地理、人口二、合肥工、农业发展特点三、合肥交通四、合肥美誉五、合肥未来城市规划建设六、合肥经济发展概况及蓝图第二部分相关因素分析一、中央地方联动控市，2005年合肥房地产市场受考验二、2005年合肥楼市十大焦点第三部分土地市场一、八大制度护航，合肥土地市场成全国标兵二、近几年土地价格略有起伏，预测未来波动不大第四部分二级市场一、房地产投资增幅继续回落，宏观调控效果显著二、市场经历短暂动荡，重新步入复苏后的稳定状态三、飞速上涨时期已经结束，合肥商品房价格步入缓行阶段第五部分合肥市片区市场简析一、瑶海区二、庐阳区三、包河区四、蜀山区第六部分合肥市三级市场第七部分2006年合肥房地产市场走势预测【前言】对于合肥房地产行业而言，2005年注定是不寻常的一年！从来自各方声音、统计数据显示，在短短一年的时间里，以上海、杭州为代表的长三角区域楼市经历了从牛市到熊市的逆转。
而以深圳、北京为代表的一些城市却开始了新一轮的喧嚣和骚动，在政策与市场的博弈中，2005年翻过了其韵味深长的一页……那么，对处于“泛长三角”区域的合肥房地产市场而言，同样在风云变幻的楼市中体会着种种感受，重大事件的发生可以用“层出不穷”来形容：最大中介公司“桃源房产公司”的破产倒闭、城市大规模拆违、陆续出现超千亩的超大楼盘、楼盘营销多样化、动建50万平米经济实用房、房价时涨时跌出现瓶颈、供求关系发生改变等等。
可以说，宏观调控在一针见血的触及全国楼市市场时，触角也同时深入了合肥楼市深处，宏观调控政策和房地产市场的博弈将注定是一场持久的拉锯战。
以下，我们将对合肥市2005年房地产市场进行研究分析，形成总结报告。
第一部分合肥市基本情况我们先对与合肥房地产发展息息相关的城市本身的一些基本情况诸如城市历史、地理、人口、规划、交通等方面及宏观经济进行一些阐述，从中来了解合肥并探测合肥房地产行业现在和未来的一些端倪。
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合肥房地产市场综合分析
2.1.合肥购房者最关心区域：政务区和滨湖区
2.1.1 政务区
合肥政务区楼盘之所以备受购房者欢迎，主要得益于区域名校、商业等各项配套丰富，当然也离不开交通便利：11所名校+2条地铁线+5大商业综合体。
其中政务区教育资源商业配套交通配套医疗配套齐全。
政务区未来规划：中央商务区将成合肥“陆家嘴”；根据规划，未来政务区将打造天鹅湖金融商务区，促进金融、商贸、文化等产业集聚发展。
该区域地处合肥城市发展的心脏地带，行政办公、文教体育、金融商贸、旅游度假、居住休闲功能齐备，拥有商场、金融企业等现代服务业企业聚合统一的中心效应，主题游园、秀美湖畔、生态氧吧绿色环绕的人居优势。
天鹅湖中央商务区未来作为合肥的象征性符号，未来有如上海浦东陆家嘴CBD商圈、北京西单金融街商圈、南京新街口商圈。
如此优越的条件，让政务区成为不少购房者的买房首选区域
2.1.2.滨湖新区
合肥滨湖新区楼盘同样备受购房者欢迎：多所名校+3条地铁线+ 滨湖区将打造国家级新区。
从教育资源上看，滨湖区与政务区不相上下。
商业配套齐全，交通配套：已开通地铁1号线，在建的有地铁5号线，规划有地铁7号线。
医疗配套：已投入的有合肥滨湖医院，后期将建设多个医疗资源。
环境资源：因为区域面积大，滨湖区在环境资源上的优势要比政务区高出很多，有滨湖国家森林公园、塘西河沙滩公园、方兴湖公园等7座公园，同时滨湖紧邻八百里巢湖，已经成为合肥市民休闲必去之地。
滨湖区未来规划：根据合肥市印发的《合肥市五大发展行动计划》，合肥将规划建设国家级合肥滨湖新区，在这里全面落实国家重大改革发展任务，集聚优质要素资源，系统推进全面创新改革试验，构建现代产业体系，这里将成
为带动安徽加速崛起、支撑长江经济带发展的重要引擎和增长极。
同时根据《合肥市滨湖新区文化旅游产业集聚区实施方案》，滨湖新区文化旅游产业集聚区将打造国际水准的多元化滨湖岸线、独一无二的巢湖文化传播中心，成为全省文化集中展示区和新的世界级旅游目的地。
滨湖区房价直奔2万/平米。
2.1.3 其他市区
庐阳区是合肥老市中心所在地，这里有合肥最好的学区，最繁华的商业中心。
2018年庐阳区招商地块主要以商业为主，商住为辅。
其中位于黄桂路以东、绿杨路以西的地块又分3块地，距离庐州公园一期[原合肥四里河森林公园，占地面积32万平方米（约480亩），其中绿化占地面积27万平方米（约409亩），内有多处主题公园]，约0.6公里，周边环境优越，交通便利。
2018年第51周(12月16日-12月22日)，庐阳区成交量为222套，环比第50周(12月09日-12月15日)，上涨54.2%，区域内皖投天下名筑成交66套，万科森林公园成交44套，成交量分别位居合肥市区成交量TOP榜单的第四位和第八位，其他项目成交量则相对较低，不足30套。
价格方面，庐阳区均价17576.4元/㎡，环比跌4.5%。
经开区地处合肥西南，位于政务区外围，这里有大量的产业和高收入人群，是合肥的西贵之地。
合肥限购以后，很多人将目光转向了肥西县，造成该区域成交非常旺盛。
2018年第51周(12月16日-12月22日)，经开区成交量为206套，
环比跌15.2%，区域内融创城成交184套，其他项目成交量均不足15套，融创城成交均价15241.02元/㎡，成交量位居市区成交量TOP榜的第三位，区域整体均价15340.8元/㎡，环比跌3.1%，区域内融创城成交均价低于区域整体成交均价，加之该项目成交量较高，进而拉低了区域整体均价。
其余各区成交量均在200套以下，分别是：新站区139套、蜀山区93套、高新区64套、瑶海区、政务区均为58套、包河区31套，整体来看，成交量方面9区中瑶海区、政务区、新站区、包河区、经开区成交量呈下跌趋势，其他4区成交量均有不同程度的上涨。
而价格方面，政务区成交均价依旧最高，为32655.0元/㎡，环比涨19.1%;其次是包河区，均价19035.9元/㎡，环比跌2.5%;位居第三位的是滨湖区，均价18346.9元/㎡，环比跌2.7%。
整体来看，九区中仅瑶海区、政务区成交均价有一定程度的上涨，其他7个区域成交均价均出现不同程度的下跌。
目前看来合肥最优质的资产在政务区其次在滨湖。
然而真正的宜居不是政务区，是新开发区，比如高新区滨湖区，政务区人山人海，不方便。
其中政务区蓝蝶苑价格直逼栢悦公馆，单价3万左右，320万成交的，楼层是高楼层。
这个月岸上玫瑰成交有套单价2.8万的，初步统计这个月目前政务区已消化掉60套二手房左右，不包括文一，恒大，保利。
安居网数据可以看到，滨湖二三季度的房价涨幅在4.32%，远高于全市平均值的0.48%，这充分说明滨湖是合肥的优质板块。
因此不要怀疑滨湖的价值，至少未来5年，滨湖依旧是合肥最值得投资的区域之一。
滨湖是一个整体偏刚需，但局部地段可以改善的区域，因此总价过高的标的，受众仍存在局限性，投资尽量选择总价较低的小三房。
越是改善的户型，越应尽量选择品牌开发商，尤其注重学区和地段，还有交通和外部环境。
2.2 2018年合肥及其他城市房价分析
与10月份相比，11月份房价环比下跌城市由24个增加到31个，增加7个，已有超过6成的城市房价出现下跌。
与此同时，房价下跌城市数量增加，跌幅进一步扩大；上涨城市数量减少，涨幅进一步收窄。
从全国来看，上涨城市的涨幅抵消不了下跌城市的跌幅，这意味着全国房价已从整体上涨转为整体下跌。
从各城市群来看，除了东北地区还在整体小幅补涨外，其余城市圈跌幅均大于涨幅，尤其是华南珠三角和中部城市，下跌城市占了绝大多数。
从8月份开始，全国房价快速转入下行，3个月的时间，50城下跌城市由8个增加到31个，这种跌势大有燎原之势。
从国家统计局的数据来看，不论是新房还是二手房，近三个月合肥房价涨幅都在不断降低。